Committente

Oggetto:

xxxxxxx S.r.l.

Via xxxxx 4

xxxxx xxxxxx {TE)

P.I.V.A.: xxxxxxx

Stima del valore di mercato di immobili di proprietà:

• complesso immobiliare a Sant'Omero {TE)

• due immobili a Tortoreto {TE)

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ing. Maurizio Piergallini BM PROJE�s.�-�(. , DIRETTOR�TE i(!

BM project S.r.l. consulting engineering

BM project S.r.l. consu/tlng engineering

lng. M. Poe,

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sede legale: Piazza Pericle Fazzlnl 8, 63074 San Benedetto del Tronto AP sede operativa: C.da San Giovanni 64, 64010 Colonnella TE tel: 0861.748091; fax: 0861.748973; e-mail: inqeqnerja@bmproject.eu; P.IVA: 01806410443

Direttore Tecnico: ing. Maurizio Piergallini 335.475844

1. Inquadramento generale

1.1. Premessa

In data 24.10.2015 il sottoscritto ing. Maurizio Piergallini, in qualità di Direttore Tecnico della società di

consulting engineering denominata BM project S.r.l., regolarmente iscritto all'Albo degli Ingegneri della

Provincia di Teramo al n. 572, è stato incaricato dalla società denominata "xxxxxxx S.r.l.", con sede

legale in Via xxxx n. x, 64013 xxxxxx (TE), P.IVA: xxxxxx, di redigere una perizia di stima volta alla

determinazione del valore di mercato dì alcuni immobili di proprietà:

• un complesso immobiliare costituito da fabbricati e terreni agricoli in Via Sopra Metella Vecchia,

Sant'Omero (TE);

• due immobili siti in Viale Sirena n. 524, Tortoreto (TE).

In particolare, gli immobili di interesse sono i seguenti:

Comune di Sant'Omero {TE)

• Abitazione di tipo economico su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo plano) con spazi

accessori;

• Rimessa/ricovero di poco staccata dal fabbricato residenziale;

• Tettoia aperta accostata alla rimes5a/ricovero;

• terreni agricoli vicini all'incasato.

Comune di Tortoreto (TE)

• 1 cantina al piano seminterrato di un complesso immobiliare che si trova sul tratto nord del

Lungomare Sirena;

• 1 posto auto scoperto in corrispondenza dello stesso complesso.

La perizia di stima consta di quattro capitoli:

1) Inquadramento generale;

2) Identificazione e descrizione dei beni immobili;

3) Processo di valutazione;

4) Allegati.

Ai fini del capitolo 2, lo scrivente ha effettuato le seguenti operazioni:

1) A partire dal 25.10.2015 acquisizione della documentazione in possesso del Committente relativa

agli immobili da stimare;

2) Sopralluoghi in data 25.10.2015 e 26.10.2015;

3

3) Acquisizione di ulteriore documentazione in possesso del Committente e richiesta chiarimenti in

data 27.10.2015;

4) Completamento e verifica informatica della documentazione generale relativa agli immobili da

stimare;

5) Confronto tra le informazioni ottenute in sede di sopralluogo e la documentazione acquisita.

Per quanto riguarda il capitolo 3, il giudizio di stima è stato formulato conformemente al Codice delle

Valutazioni Immobiliari (Italian Property Valuation Standard - edizione 2011) ed in generale sulla base

delle migliori pratiche valutative correnti in tema di estimo immobiliare, e costituisce il risultato sintetico

di: • Elaborazione dei dati acquisiti allo scopo di definire corretti parametri di valutazione dei beni

immobili;

• Indagini di mercato indirette (andamento generale del mercato immobiliare, andamento del

mercato locale, quotazioni O.M.l. per gli immobili di zona e valori dei terreni agricoli della

Provincia di Teramo, anno 2012);• Indagini di mercato dirette (dati acquisiti ed interviste realizzate sul mercato locale: agenzie

immobiliari della zona, in particolare della Val Vibrata e della costa vibratiana);• Valutazioni basate sulla personale esperienza dello scrivente nel settore immobiliare e sulla

conoscenza diretta della zona d'interesse e del mercato di riferimento.

1.2. Il Committente e le finalità dell'incarico

Il Committente è la società denominata "xxxxxxx S.r.l.", con sede legale in Via xxx n.4, xxxx xxxxx (TE),

P.IVA: xxxxxxx.

Il Committente ha incaricato lo scrivente di procedere alla stima del valore di mercato degli immobili

indicati al punto 1.1. Tale valore viene stimato al lordo degli eventuali atti pregiudizievoli (Paragrafo 2.6).

1.3. Documentazione consultata

La documentazione consultata per la redazione della stima in oggetto è la seguente: • Documenti forniti dal Committente. In particolare, gli atti di provenienza, le planimetrie di progetto e

catastali, i documenti autorizzativi, il rilievo delle superfici commerciali, sono stati forniti dal

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, collaboratore del Committente;

• · -f ec�oborsa -Codice delle Valutazioni Immobiliari -ed. 2011;

• Agenzia delle entrate -nota trimestrale II trimestre 2015;

• Agenzia delle entrate -quotazioni OMI I semestre 2015;

4

• Appeuamento di terreno agricolo, Catasto Terreni del Comune di Sant'Omero, Foglio 16, P.lla

200, Porzione AA, Qualità Seminativo, Classe 3, Superficie 17.036 mq, R.D. Euro 87,98, R.A. Euro

74,79;

• Appezzamento di terreno agricolo, Catasto Terreni del Comune di Sant'Omero, Foglio 16, P.lla

200, Porzione AB, Qualità Uliveto, Classe 1, Superficie 2.004 mq, R.D. Euro 10,35, R.A. Euro 5,17;

• Appezzamento di terreno agricolo, Catasto Terreni del Comune di Sant'Omero, Foglio 16, P.lla

201, Qualità Uliveto, Classe 1, Superficie 1.170 mq, R.D. Euro 6,04, R.A. Euro 3,02;

• Appezzamento di terreno agricolo, Catasto Terreni del Comune di Sant'Omero, Foglio 16, P.lla

.202, Qualità Seminativo Irriguo, Classe U, Superficie 16.130 mq, R.D. Euro 166,61, R.A. Euro

108,30.

Immobili nel Comune di Tortoreto (TE)

• Cantina, Catasto Fabbricati del Comune di Tortoreto, Foglio 29, P.lla 1033 Sub 61, Categoria C/2,

Classe 1, Consistenza 6 mq, Rendita Euro 13,01;

• Posto auto scoperto, Catasto Fabbricati del Comune di Tortoreto, Foglio 29, P.lla 1212, Categoria

C/6, Classe 1, Consistenza 14 mq, Rendita Euro 27,48.

Risultano altresì di proprietà del Committente, in modo erroneo, anche i seguenti immobili:

• Catasto Fabbricati del Comune di Tortoreto, Foglio 29, P.lla 1015, Categoria area urbana;

• Catasto Fabbricati del Comune di Tortoreto, Foglio 29, P.lla 1818, Categoria D/8.

Queste unità immobiliari, riportate per correttezza di esposizione nell'allegata visura per soggetto, sono

state superate dalle unità immobiliari attualmente individuate alla particella 1033 e subalterni. Di questi, il

solo sub 61, sopra descritto, intesta al Committente.

2.3. Proprietà dei beni immobili

I beni immobili di cui alla presente stima sono di proprietà della società denominata "xxxxxx

xxxxxxS.r.l.", con sede legale In Via xxxxx n. x, xxxxx xxxxx (TE), P.IVA: xxxxxx.

2.4. Provenienza dei beni immobili

(Vedere l'Allegato 02 -Atti di provenienza).

2.5. Legittimità edilizia

Immobili nel Comune di Sant'Omero {TE)

I fabbricati sono stati realizzati in data antriore al 1 ° settembre 1967. La destinazione d'uso dei terreni è

riportata negli allegati all'atto di provenienza.