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Direttore ResponsabileGianluca Proni

EditoreB&P Editori [email protected]

Progetto graficoStefania Cervi

StampaCasalese SrlVillanova Monferrato (AL)

Pubblicità di settore locale e Annunci immobiliari localiB&P EDITORI SrlFiliale di TorinoCorso Svizzera, 185 bisCentro Pier della Francesca10149 TorinoTel. +39 011 7750410

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+39 011 7715213mail: [email protected]

RedazioneFranco Callegari(Responsabile di filiale)Laura Rossetti(Responsabile di produzione)

Impaginazione V. Aldini, C. Pesarin

Centro TestiG. Ferro

Registrato presso il Tribunaledi Monza - Registrazione n. 1702 del 31/12/2003

Lʼeditrice B&P Editori srl, si riserva ildiritto di modificare, rifiutare o sospen-dere una inserzione a proprio insinda-cabile giudizio. Lʼeditore non rispondedi eventuali errori di stampa, ritardi odanni causati dalla non pubblicazionedi inserzioni per qualsiasi motivo. Gliinserzionisti dovranno rifondere allʼEdi-tore ogni spesa da esso eventualmentesostenuta a causa di dichiarazioni, vio-lazione di diritti o altri elementi conte-nuti negli annunci. B&P Editori srl offresolo un servizio, non riceve per-centuali o compensi sulle compra-vendite in oggetto, non è perciòresponsabile della qualità, prove-nienza o veridicità delle inserzioni.Eʼ vietata la riproduzione, anche par-ziale, di questa copia di giornale.

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Cresce la richiestadi mutui casa

In lenta risalita la possibilità per le famiglie di ac-cedere al mutuo per l’acquisto di un’abitazione.Il rapporto mensile dell’Abi (l’Associazione delle ban-che italiane) evidenzia che a marzo 2011 il tasso dicrescita dei finanziamenti è stato pari al +8,7%. Indettaglio, i finanziamenti alle famiglie hanno mani-festato un incremento complessivo del +4,7% nel-la media dell’area euro, del +0,5% in Germania, del+6,2% in Francia e del -0,5% in Spagna.Il processo è stato trainato principalmente dai mu-tui per l’acquisto di abitazioni, il cui tasso annuo dicrescita in Italia è risultato, a marzo 2011, pari al+8,8%, superiore a quanto registrato nella mediaarea euro che è stato del +5%. Il tasso sui prestitiin euro alle famiglie per l’acquisto di abitazioni – chesintetizza l’andamento dei tassi fissi e variabili edè influenzato anche dalla variazione della compo-sizione fra le erogazioni in base alla tipologia di mu-tuo – è risultato pari al 3,05% (2,99% a marzo 2011).Secondo l’Agenzia del Territorio, la possibilità perle famiglie di accedere all’acquisto di un’abitazio-ne sembra in lenta risalita ma la quota di famiglie chedispone di un reddito sufficiente a coprire almenoil 30% del costo annuo della casa, reale e finanziario,è sceso dal 62% del 2004 al 51% di fine 2010 (13milioni di famiglie circa, dopo aver toccato il mini-mo nel 2008, quando la quota di famiglie in gradodi acquistare una casa di medie dimensioni era in-torno al 46%).Tale miglioramento nel 2010 è dovuto essenzial-mente alla riduzione del costo del credito, mentreil prezzo delle case avrebbe giocato ancora a sfa-vore; i migliori tassi d’interesse (scesi mediamen-te dell’1% circa nel 2010), hanno comportato, in-fatti, il maggiore ricorso all’utilizzo dei mutui ipotecari

per l’acquisto di un’abitazione da parte delle famigliee, nel 2010, sono aumentati del 9,4% circa, con unincremento del capitale erogato complessivamen-te del 15%.Il portale finanziario Mutui.it ha analizzato i preventividi mutuo per l’acquisto di prima casa compilati sulsito negli ultimi mesi, scoprendo che l’11,04% diquesti arriva da cittadini di nazionalità straniera. L’im-migrato che vuole comprare la sua prima casa in Ita-lia richiede, in media, 132 mila euro (pari all’80% delvalore dell’immobile da acquistare), nel 54% dei casipreferisce il tasso variabile, intende impegnarsi conla banca finanziatrice per 25 anni e, al momento del-la richiesta del mutuo, ha 35 anni.Se confrontati con i valori medi italiani delle richie-ste di finanziamento per l’acquisto della prima casa,questi dati evidenziano l’interesse dei cittadinistranieri per immobili di valore inferiore rispetto allamedia (165 mila contro 200 mila euro), e il bisognodi un finanziamento maggiore (mediamente si vuo-le finanziare il 75% del costo totale dell’immobile).A quanto pare, quindi, pur di comprare casa gli im-migrati accettano immobili più periferici, o in con-dizioni peggiori, e di impegnarsi in mutui più im-portanti.

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Nel secondo semestre del 2010 l’analisi dei rendimenti delleabitazioni nelle principali città italiane ha confermato la stabi-lità del trend degli anni precedenti. Il rendimento annuo lordosi è attestato infatti intorno al 3,8%. L’Ufficio Studi Tecnocasa ha messo a confronto le dinamiche dicrescita delle quotazioni degli immobili, dei canoni di locazionee dei rendimenti, nel periodo che va dagli inizi del 2002 fino al se-condo semestre del 2010 nelle grandi città italiane. La curva deiprezzi è stata calcolata facendo riferimento alle variazioni dei va-lori degli immobili per quanto riguarda il compravenduto della ti-pologia “medio usato”, mentre l’andamento delle variazioni deicanoni di locazione nel tempo è stato elaborato sul bilocale. Le zone centrali mediamente rendono il 3,6% annuo lordo, quel-le semicentrali il 3,8% e quelle periferiche il 3,9%. Le grandi

città che hanno il rendimento annuo lordo da locazione più ele-vato sono Verona e Palermo con il 4,7%. Sempre l’Ufficio Studi Tecnocasa ha esaminato l’andamento deitempi medi di vendita degli immobili tra gennaio 2011 e mag-gio 2011 nelle grandi città, nei rispettivi hinterland e nei ca-poluoghi di provincia. Nelle prime le tempistiche si attestano intorno a 173 giorni con-tro i 168 di gennaio. Nei capoluoghi di provincia hanno una media di 198 giorni con-tro i 201 di gennaio 2011, mentre negli hinterland hanno fat-to registrare 214 giorni contro 206 di gennaio. Tempi di vendita ancora in aumento, dunque, nelle grandi me-tropoli e negli hinterland. Quelli più lunghi si registrano a Ve-rona (239 giorni), Palermo (213) e Bari (186).

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