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NEWS ATTICOANNO VIII • NUMERO 10Novembre/Dicembre 2011(CASA DOVE GOLDfino ad Agosto 2008)

Direttore ResponsabileGianluca Proni

EditoreB&P Editori [email protected]

StampaCasalese SrlVillanova Monferrato (AL)

Pubblicità di settore locale e Annunci immobiliari localiB&P EDITORI SrlFiliale di TorinoCorso Svizzera, 185 bisCentro Pier della Francesca10149 TorinoTel. +39 011 7750410

+39 011 7490115Fax +39 011 7495368mail: [email protected]

RedazioneFranco Callegari(Responsabile di filiale)Laura Rossetti(Responsabile di produzione)

Impaginazione M. Filippelli, C. Pesarin, A. Riva

Centro TestiG. Ferro

Registrato presso il Tribunaledi Monza - Registrazione n. 1702 del 31/12/2003

Lʼeditrice B&P Editori srl, si riserva ildiritto di modificare, rifiutare o sospen-dere una inserzione a proprio insinda-cabile giudizio. Lʼeditore non rispondedi eventuali errori di stampa, ritardi odanni causati dalla non pubblicazionedi inserzioni per qualsiasi motivo. Gliinserzionisti dovranno rifondere allʼEdi-tore ogni spesa da esso eventualmentesostenuta a causa di dichiarazioni, vio-lazione di diritti o altri elementi conte-nuti negli annunci. B&P Editori srl offresolo un servizio, non riceve per-centuali o compensi sulle compra-vendite in oggetto, non è perciòresponsabile della qualità, prove-nienza o veridicità delle inserzioni.Eʼ vietata la riproduzione, anche par-ziale, di questa copia di giornale.

Foto di copertina:Christmas interior di Oliavlasenko

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Vendere all’asta,adesso si puòFino a qualche tempo fa, la vendita all’asta della pro-pria abitazione era possibile solo nel caso fosse incorso una procedura giudiziaria. Oggi questa pra-tica è finalmente possibile anche in Italia, grazie aun’iniziativa, promossa dalla Borsa Immobiliare diRoma (Bir), che ha avuto subito un buon riscontro. Si tratta di un’opportunità per chi ha bisogno di ven-dere in tempi brevi la propria casa per liquidità o peraltri motivi. È infatti una procedura che garantiscetempi rapidi e costi certi, sicuramente trasparente,anche se vincola il venditore in modo irrevocabiledal momento in cui dà il mandato, in quanto può tor-nare indietro solo a costo di onerose penali.Vendere la casa all’asta è un sistema piuttosto diffu-so in numerosi altri paesi, soprattutto in Gran Breta-gna, dove operano oltre 200 case di aste immobilia-ri. Questo sistema di vendita è particolarmente adat-to nelle proprietà indivise, nei divorzi, nelle eredità, nel-la vendita dei curatori di beni appartenenti a minorie in situazioni dove il bene è di difficile valutazione.Inoltre, ne viene suggerito l’utilizzo anche nel caso divendita di nuda proprietà oppure nel caso di locazionidi immobili commerciali.L’asta garantisce al compratore la certezza dello sta-to di diritto dell’immobile. Infatti, nel momento in cuil’aspirante compratore si presenta alla Bir, l’agente im-mobiliare che segue la pratica elabora una stima del-l’immobile e una relazione notarile sul suo stato. Peril compratore dunque non ci saranno sorprese, nonscoprirà magari una veranda non condonata o un

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MANCATA CONVOCAZIONE ALL’ASSEMBLEA, EFFETTIUn condomino, che non ha potuto partecipare alla riunio-ne condominiale perché non convocato, domanda se, sul-la base di questo presupposto, possa impugnare le deli-bere che, nella circostanza, l’assemblea ha assunto. La risposta è positiva. Tuttavia si consideri che la mancata co-municazione, a uno o più condòmini, dell’avviso di convoca-zione non rende nulla ma semplicemente annullabile la deli-bera condominiale, la quale pertanto, se non impugnata nel ter-mine di trenta giorni previsto dall’art. 1137, terzo comma, c.c.,è valida ed efficace nei confronti di tutti i partecipanti al con-dominio (cfr. Cass. Sez. Un. sent. n. 4806 del 7.3.’05).

CONTRATTI 3+2, DISINFESTAZIONE DEI LOCALI CONDO-MINIALI Nella palazzina nella quale sono proprietario di un appar-tamento concesso in locazione con contratto 3+2 è statadeliberata la disinfestazione dei locali condominiali desti-nati alla raccolta delle immondizie. Il mio inquilino affer-ma che la relativa spesa non è di sua competenza. È vero?Preciso che il contratto di locazione nulla prevede al ri-guardo.

La spesa relativa alla disinfestazione dei locali comuni desti-nati alla raccolta delle immondizie è di competenza del con-duttore. Così prevede, infatti, l’Allegato “G” al D.M. 30 dicem-bre 2002, che disciplina il riparto degli oneri accessori per lelocazioni agevolate (3+2).

RIFACIMENTO DELLA PAVIMENTAZIONE CONDOMINIALE, DE-TRAZIONE In un condominio è stato deliberato il rifacimento della pa-vimentazione esterna con materiali uguali a quelli preesi-stenti. Si domanda se, per i lavori in questione, è possi-bile usufruire della detrazione fiscale del 36%.Sì. Si tratta di una di quelle ipotesi, infatti, per le quali – comechiarito dall’Agenzia delle Entrate (cfr. Guida fiscale, marzo’11)– è possibile godere della detrazione in questione.

SOCIETÀ DI CAPITALI E CEDOLARE SECCAUna società di capitali, proprietaria di un appartamento locatoa uso abitativo, può optare per il regime della cedolare secca? No. Le società di capitali, benché proprietarie di unità immo-biliari abitative locate a uso abitativo, non possono optare perla cedolare secca.

Confedilizia risponde

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comproprietario nascosto dopo l’aggiudicazione.Il proprietario, una volta dato l’incarico, non può piùrecedere, ma può legittimamente rifiutare un’offer-ta inferiore al prezzo di riserva che egli stesso avràstabilito. L’unico effetto negativo è che, nel caso incui la vendita non vada a buon fine, dovrà accollarsitutte le spese di procedura.I tempi di vendita sono molto rapidi, nel senso chel’asta viene effettuata entro sei settimane dalla con-clusione delle procedure preliminari. In queste seisettimane l’agente immobiliare farà anche vedere lacasa agli aspiranti compratori che lo richiedono. Inquesto periodo non è ammesso alcun tipo di trat-tativa privata. La procedura è particolarmenteadatta nel caso di comproprietà, quando i proprie-tari diffidino gli uni degli altri.L’offerta viene presentata in busta chiusa. All’astavengono ammesse le cinque offerte più alte, e labase d’asta è costituita dalla più alta tra queste. Gliaspiranti compratori devono depositare una cau-zione. Il venditore accetta automaticamente qua-lunque offerta pari o superiore alla somma che ave-va indicato come “prezzo di riserva”. Ma può ac-cettarne una inferiore. Inoltre, i cinque partecipan-ti all’asta, nel caso di aggiudicazione a un prezzo in-feriore, vengono invitati ad adeguare la propria of-ferta al prezzo di riserva. In caso di aggiudicazione,la compravendita deve essere conclusa nei tempiprevisti dal bando, che verrà pubblicizzato dalla Birattraverso il proprio sito e una serie di giornali.L’iniziativa è partita da Roma, ma non è rivolta soloal mercato di Roma e del Lazio: è aperta a immo-bili, venditori e compratori da tutta Italia. E può es-sere una procedura molto conveniente anche per leseconde case.



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Sembra possibile la proroga per le detrazioni sugli interventi di riqualificazione energeticadegli edifici, con agevolazioni del 55%.La bozza di maxiemendamento al ddl Stabilità potrebbe prolungare i bonus fino al 2014,anche se con una revisione al ribasso delle aliquote. Proteste da parte delle imprese per lemisure contenute nella bozza redatta dal Ministero dello Sviluppo Economico, soprattutto perla possibile retroattività dei tagli. Secondo le linee guida, anche per le spese per la riqualifi-cazione energetica degli edifici, sostenute dal primo gennaio 2012 al 31 di-

cembre 2014, potrebbero esserci delle detrazioni fiscali, ma la percentuale massima della detrazionescenderebbe dal 55% al 52% dal 2012...

Ossigeno per i mutui e finanzia-menti per la casa grazie al tagliodei tassi BCE e alle diverse op-portunità sui tassi fissi.Mario Draghi, alla presidenza dellaBanca Centrale Europea, ha ini-ziato il suo nuovo percorso di la-

voro con un taglio dei tassi, portando il tasso BCE all’1,25%.Gli effetti sull’economia e la finanza, secondo Mutui Online…

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Rogito con certificatoenergetico: normativa e prassi

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Mutui e finanziamenticasa: opportunità suitassi fissi

Norme condominio:luci temporizzate perridurre gli sprechi

Casa e fisco: primacasa di lusso senzabonus fiscale

Rogito con certificato energe-tico: senza attestato la compra-vendita di un immobile è nulla.Il decreto legislativo che attua ladirettiva 2009/28/CE in tema dipromozione dell’uso di energiaderivante da fonti rinnovabili va-

rato dal Consiglio dei ministri prevede (all’articolo 11) unamodifica dell’articolo 6 del decreto legislativo 192/2005...

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Per il risparmio energetico tra lenorme di condominio una ge-stione più attenta degli impianti:luci temporizzate per ridurre glisprechi e monitoraggio ciclico deiconsumi per bollette più leggere.La crisi economica ha avuto le

sue conseguenze nell’ambito del condominio: la morositàè in costante aumento e non sono rari i casi…

I benefici sull’acquisto della primacasa si hanno solo se l’abitazionenon è di lusso.L’immobile di lusso non è quellocon alti standard di rifiniture o ac-cessori, ma l’unità abitativa consuperficie superiore a quella ri-

chiesta per fruire dell’agevolazione prima casa: la catego-ria catastale non vale come garanzia...

Normative news: agevolazioni 55% forse proroga con tagli



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