Giornalino 27
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Supplemento a Histonium.net - Reg. Tribunale di Vasto n. 106 del 25 Maggio 2005 - Anno 9 n. 123 - Maggio/Giugno 2013 - Bimestrale a cura della “Nexkond”
n. 27MAGGIO / GIUGNO
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Il contratto di affitto è un contratto con cui una parte si impegna a concedere a un’altra il godimento di un bene immobile per un
certo tempo, dietro il pagamento di un determinato compenso, il canone d’affitto. Tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili devono essere obbligatoriamente registrati, qualunque sia l’am-montare del canone pattuito, se la durata del contratto supera i trenta giorni complessivi nell’anno. Il contratto di locazione può essere
registrato in due modi:1. modalità telematica (obbligatoria per i possessori di
oltre 100 immobili e facoltativa per tutti gli altri contri-buenti), la quale consente il contestuale pagamento on line delle imposte e di eventuali interessi e sanzioni, che vengono calcolati direttamente dal software;
2. modalità tradizionale (cartacea), recandosi presso l’uf-ficio dell’Agenzia delle Entrate, dopo avere effettuato il pagamento dell’imposta di registro presso uno sportello bancario o postale.
La registrazione va effettuata entro trenta giorni dalla data di stipula del contratto, e dopo aver versato l’imposta di registro, tramite il modello F23, a meno che non si sia optato per la re-gistrazione telematica. Assieme alla registrazione del contratto d’affitto, vanno comunicati obbligatoriamente i dati catastali completi dell’immobile.Tra proprietario ed inquilino, possono essere stipulati due diversi tipi di contratto: contratto a canone libero; in questo caso, l’importo del canone è lasciato alla libera trattativa individuale; la durata minima è di 4 anni, con rinnovo automatico per altri 4, salvo necessità del locatore; per il resto, vale il principio della libertà contrattuale; contratto a canone con-cordato; si basa su accordi stipulati, a livello locale, tra le orga-nizzazioni sindacali della proprietà e degli inquilini; la sua durata è di 3 anni, rinnovabile per altri 2; può essere adottato anche per locazioni di durata transitoria, ad esempio per studenti fuori sede; i modelli di contratto calmierato utilizzabili sono depositati presso i Comuni. Alla prima scadenza del contratto, se le parti non si mettono d’accordo per il rinnovo, il contratto è prorogato di diritto, per altri 4 anni (contratto libero) o 2 anni (calmierato). Scaduto anche questo secondo periodo, ciascuna delle parti può attivare la procedura di rinnovo a nuove condizioni, o comunicare la rinuncia al rinnovo con lettera raccomandata, almeno 6 mesi prima della scadenza. In mancanza di comunicazioni, il contratto è rinnovato tacitamente. Queste sono le modalità di stipula di un contratto di locazione che oggi suggerisco vivamente di regola-rizzare a tutela del locatore e del conduttore.
Il contratto di locazione
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Unità indipendente, di circa 190 mq, situa-ta nella parte alta del paese, a ridosso del Palazzo Ducale. Distribuita su due piani: il piano terra, abitativo, comprendente cucina, soggiorno-pranzo, 2 c/letto e bagno; il piano seminterrato, allo stato grezzo, indipendente, trasformabile in un secondo appartamento.
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Palazzina di nuova costruzione in prossimità del mare, con accesso diretto in spiaggia, con appartamenti ancora disponibili al primo piano e al piano mansarda, di diverse metrature, ma tutti con doppia camera da letto. Possibilità di garage.
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Complesso residenziale in corso di co-struzione con appartamenti di diverse tipologie e metratura e villette a schiera di 250 mq. Prezzo per gli appartamenti a partire da € 80.000,00. Prezzo per le villette a schiera € 180.000
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Villa di mq 350 più deposito legna, stalla, re-cinto per stabulazione, magazzino e garages complessivi di mq 90.Su due livelli composta da ampio soggiorno-cucina con camino al centro, sala, 2 studi, 4 camere letto, 2 ripo-stigli e locale caldaia. Terreno di 35000 mt circostante. Vista panoramica dove si intra-vedono squarci di mare e montagne.
280.000,00 F
Casa indipendente in pietra con vista panoramica e con terreno adiacente. Ubicata nella parte alta del paese, di-stribuita su due piani, di circa 200 mq. Composta da sette camere più acces-sori. Da ristrutturare.
27.000,00
Abitazione in centro su tre piani:il piano se-minterrato è composto da due ampie can-tine, il piano terra da soggiorno con angolo cottura, ripostiglio e da terrazzo di circa 40 metri quadri e il primo piano da due camera da letto e un bagno. Riscaldamento con ter-moconvettore
32.000,00
Abitazione indipendente su tre livelli, abitabile e in discrete condizioni. Il piano terra è composto da un garage, ingresso e deposito; il primo piano da cucina, ampio salone e altra camera; il secondo piano da 3 camere da letto, bagno e camera pluriuso.
53.000,00 G
Piccola unità in centro con caratteri-stico portale in pietra composta da tre camere allo stato grezzo. Tetto in legno recentemente ristrutturato.
20.000,00
Abitazione indipendente su tre livelli, abitabi-le e in buone condizioni. Il piano terra è com-posto da garage,con comodo accesso,can-tina e legnaia; il primo piano da tre ampie camere,adibite a cucina, soggiorno, pranzo, più un bagno recentemente ristrutturato; il secondo piano da tre c/letto e bagno. Sot-totetto accessibile. Dotato di riscaldamento.
103.000,00
Casa indipendente su due piani con bella vista panoramica: composta al piano terra da una camera, una canti-na e una legnaia; mentre al primo pia-no da quattro camere e da un bagno. Tetto recentemente ristrutturato
38.000,00
Appartamento al primo piano di uno stabile bifamiliare, formato da ampio ingresso, cuci-na abitabile, soggiorno, bagno e due camere da letto, dotato di riscaldamento e di cami-netto. Al piano terra locale di circa 85 metri quadrati utilizzabile come negozio, ufficio e altro: luminoso, molto alto e comprensivo an-che di un soppalco di circa 20 metri quadrati.
95.000,00
Unità su tre piani formata da una camera al primo, una al secondo e una al terzo piano, più bagno a servizio della zona notte. Abitabile, con accesso in comune con altra proprietà. Ubicata in centro.
24.000,00
Villetta a schiera allo stato grezzo, su quattro piani, con bella vista panoramica: composta al piano terra da garage e cantina, al primo piano ( zona giorno) da soggiorno-pranzo, cucina e bagno,al secondo piano (zona notte) da tre camere da letto e bagno, e al terzo piano da un ampio locale accessibile ma non abitabile. Da completare
120.000,00 C
Locale al piano terra, in centro, di 50 metri quadrati ad uso negozio o ufficio, formato da due locali e un bagno.
60.000,00 C
Abitazione indipendente su tre livelli, abi-tabile e in buona condizione. Il piano terra è composto da due locali, trasformabili in garage, studio o negozio; il primo piano da cucina e soggiorno e bagno; il secon-do piano da 2 c/letto e bagno. Dotato di caminetto
65.000,00G
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0872.859094REAL ESTATE nexkond.com
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0873.549555REAL ESTATE nexkond.com
TRIGNO E MEDIO BIFERNOTRIVeNTO
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RIF. 001
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Fabbricato rurale da ristrutturare composto da piano terra e piano se-minterrato con uliveto di mq 820,00 e seminativo di mq 2860,00.
50.000,00 trattabili
AFFITTASI Capannone ad uso commer-ciale e/o artigianale nella zona indu-striale – insediamento P.I.P. di Trivento di circa mq.2100con bagni e spogliatoi al piano terra e mq. 400 circa ad uffici e locali accessori. Possibilità di affittarlo anche in più lotti di superfice minore.
da concordare
Semi-nuovo. Porzione di villetta bifamilia-re allo stato grezzo di lordi mq 155 con garage e depositi al piano seminterrato, appartamento di mq 80 al piano terra con ingresso, cucina, soggiorno, 2 c/letto e bagno, ampio terrazzo e soffitta. Giardino che circonda lo stabile.
110.000,00
Fabbricato rurale su 2 livelli da ristrut-turare circondato da uliveto di circa 3000 mq. Vista panoramica.
30.000,00 trattabili
Abitazione in zona centrale con cucina, soggiorno al piano terra, 2 c/letto al 1° piano, 2 c/letto e bagno al 2° piano, 3 depositi ai piani seminterrati. Vista panoramica
90.000,00 trattabili
Villetta di circa mq 130 con deposito al piano terra, appartamento al 1° piano con ampio soggiorno, cucina, 3 c/letto e 2 bagni, balconi e sottotetto abitabile allo stato grezzo al piano 2°. Giardino di circa 3000 mq. Vista panoramica.
180.000,00 trattabili
Abitazione in zona centralissima, in-gresso al piano terra su Piazza Fon-tana, con cucina e soggiorno al piano primo, 2 c/letto e bagno al secondo piano. Vista panoramica.
100.000,00 trattabili
Villetta di 105 mq in zona panorami-ca con cucina, soggiorno, cantina e bagno al piano terra, salotto, 3c/letto, disimpegno e bagno al 1° piano, am-pio terrazzo e balcone. Terreno di circa 16’000 mq che circonda il fabbricato. Nuove e in ottime condizioni.
200.000,00
Fabbricato rurale di recente ristruttu-razione con cucina, 3 c/letto ed 1 ba-gno al piano terra, cucina e tavernetta al piano 1° seminterrato, depositi al piano 2° seminterrato. Ampio terrazzo e porticato. Annesso uliveto di circa mq 1000. Vista panoramica.
50.000,00 trattabili
310.000,00 + iva
Fabbricato rurale seminuovo composto da un piano seminterrato adibito a ga-rage, deposito e cantina. Al piano terra cucina, camera e bagno con annesso terreno agricolo.
50.000,00 trattabili
Fabbricato rurale su 2 livelli da ristrut-turare con annesso terreno agricolo di circa 4800 mq. circa, composto da tre locali deposito al piano terra e abita-zione di 4 vani al piano primo
45.000,00
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Capannone ad uso commerciale e/o artigianale costruito recentemente di mq. 455 al piano terra, uffici o appar-tamenti per mq. 170 al piano primo, nella zona industriale – insediamento P.I.P. di Trivento.
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0874.873149 - 328.3712151REAL ESTATE nexkond.com
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0873.549555REAL ESTATE nexkond.com
VASTORIF. 001
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VASTO - NUOVE COSTRUZIONI
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135.000,00
ottimo affare
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Appartamento al 3° piano di mq 100 composto da ampio soggiorno con cucina a vista, 2 c/letto,2 bagni, ripostiglio, ampie verande e garage. Vista panoramica
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Appartamento piano terra con ingresso indipendente di mq 80 com-posto soggiorno con angolo-cottura, da 2 c/letto, 2 bagni, ampio ter-razzo e garage.
Appartamento panoramico in fase di realizzazione, composto dasoggiorno,cucinotto, 2 c/letto, bagno, terrazzi panoramici. Garage.Ottima zona. Pronta Consegna.
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Appartamento al 3° piano con ascensore di mq 80 composto da sog-giorno, cucina abitabile, 2 c/letto, 2 bagni, api terrazzi e garage. Posti auto disponibili. Soleggiato.
Mansarda abitabile in zona residenziale composta da soggiorno conangolo cottura, 2 c/letto, doppi servizi, ripostiglio, balcone eterrazzo; p. auto e garage. Pronta consegna.
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Duplex con ingresso indipendente composto da soggiorno con cucina a vista, 3 c/letto, 2 bagni, ampi balconi, garage. Zona panoramica e ben servita.
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Vi portiamo noi!