Fabiana Megliola, Resp. Ufficio Studi Tecnocasa

Il mercato del retail real estate: secondo semestre 2009 e previsioni 2010

Mercato immobiliare retail

Situazione macro-economica italiana

Il settore retail fronteggia nuove realtà

Localizzazioni prime

46,0%

42,3%

11,7%

Commerciali

Industriali

Uffici

61,9%

25,0%

13,1%

Commerciali

Industriali

Uffici

Domanda per tipologia (acquisto)

Domanda per tipologia (locazione)

Domanda Immobili non residenziali – Italia

Sul mercato dei locali commerciali la domanda è così distribuita:

- il 71,8% delle richieste pervenute alla nostra rete sono indirizzate verso la locazione dell’immobile

- il 28,2% delle richieste è orientata verso l’acquisto.

Immobili commerciali - Domanda

Immobili commerciali – Variazione percentuale dei prezzi

-3

-2

-1

0

1

2

3

4

5

I sem 2005 II sem 2005 I sem 2006 II sem 2006 I sem 2007 II sem 2007 I sem 2008 II sem 2008 I sem 2009 II sem 2009

Vie di passaggio

Vie non di passaggio

- 1,3%

- 2,1%

Variazione percentuale dei prezzi – II semestre 2009

Città Vie di passaggio Vie non di passaggio

Milano 1,0% -0,3%

Roma -1,7% -3,5%

Torino -0,5% -3,1%

Palermo 0,0% -11,1%

Verona 0,0% 0,0%

Immobili commerciali – Variazione percentuale dei canoni di locazione

-4

-3

-2

-1

0

1

2

3

4

I sem2005

II sem2005

I sem2006

II sem2006

I sem2007

II sem2007

I sem2008

II sem2008

I sem2009

II sem2009

Vie di passaggio

Vie non di passaggio

-2,2%

-3,4%

Città Vie di passaggio Vie non di passaggio

Milano 1,8% -1,8%

Roma -1,5% 4,2%

Torino -2,2% -4,8%

Palermo 0% -16,7%

Verona 0% 7,7%

Variazione percentuale dei canoni di locazione – II semestre 2009

Domanda/Offerta - Italia

33,3%

38,2%

10,1%

18,4%

Fino a 50

51-100

101-150

oltre 150

Domanda d’acquisto di locali commerciali per ampiezza (mq)

Locali commerciali in vendita per ampiezza (mq)

29,6%

36,6%

13,4%

20,4%

Fino a 50

51-100

101-150

oltre 150

30,8%

40,8%

10,2%

18,2%

Fino a 50

51-100

101-150

oltre 150

31,5%

34,1%

11,9%

22,5%

Fino a 50

51-100

101-150

oltre 150

Domanda di locali commerciali in affitto per ampiezza (mq)

Offerta di locali commerciali in affitto per ampiezza (mq)

Imprenditori

La maggioranza delle richieste pervenute presso le nostre agenzie, in particolare sul mercato delle metropoli, era finalizzata all’apertura di attività di ristorazione, somministrazione e all’apertura di centri estetici.

In aumento le attività svolte da imprenditori immigrati (cinesi in particolare).

Fondamentale la posizione in via di passaggio.

Poco importante lo stato di conservazione dell’immobile.

Investitori

Attenzione al rendimento annuo lordo (tra il 7% e 8%) e al rischio turn over.

Importante la posizione in via di passaggio.

Locali commerciali - Domanda

Milano – II semestre 2009

Vie di passaggio Vie non di passaggio

Variazione percentuale dei prezzi 1% -0,3%

Variazione percentuale dei canoni di locazione 1,8% -1,8%

MILANO

il 76,1% cerca in locazione: la concentrazione maggiore delle richieste è per tagli fino a 100 mq (83,3% delle richieste)

il 23,9% cerca in acquisto: la concentrazione maggiore della richiesta è per tagli fino a 100 mq (81,4% delle richieste).

Conclusioni

Segnali di ripresa nei primi mesi del 2010

Anno di riflessione

Opportunità per gli investitori