17 x 0,16 = 2,800 m

1

2

3

4

5 6 7 8 9 10 11 12 13

14

15

16

17

17 x 0,16 = 2,800 m

1

2

3

4

5678910111213

14

15

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17 x 0,16 = 2,800 m

1

2

3

4

5678910111213

14

15

16

17

35,80

6,80 4,50 13,20 4,50 6,80

8,80

6,40

2,40

A-0

4

17 x 0,16 = 2,800 m

1

2

3

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5 6 7 8 9 10 11 12 13

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1

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17 x 0,16 = 2,800 m

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17 x 0,16 = 2,800 m

1

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5 6 7 8 9 10 11 12 13

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17 x 0,16 = 2,800 m

1

2

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17 x 0,16 = 2,800 m

1

2

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5678910111213

14

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16

17

9,91

1,20

8,80

0,206,40 4,91 6,20

0,406,20 4,91 6,40

0,20

35,80

A-0

4

17 x 0,16 = 2,800 m

1

2

3

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5 6 7 8 9 10 11 12 13

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17 x 0,16 = 2,800 m

1

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17 x 0,16 = 2,800 m

1

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5678910111213

14

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17 x 0,16 = 2,800 m

1

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5 6 7 8 9 10 11 12 13

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17 x 0,16 = 2,800 m

1

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3

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17 x 0,16 = 2,800 m

1

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5678910111213

14

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16

17

1,20

8,80

1,50

11,5

0

35,80

0,206,40 2,45 2,25

0,206,20

0,406,20 2,45 2,45 6,40

0,20

17 x 0,16 = 2,800 m

1

2

3

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5 6 7 8 9 10 11 12 13

14

15

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17 x 0,16 = 2,800 m

1

2

3

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5678910111213

14

15

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17 x 0,16 = 2,800 m

1

2

3

4

5678910111213

14

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16

17

17 x 0,16 = 2,800 m

1

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3

4

5 6 7 8 9 10 11 12 13

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16

17

17 x 0,16 = 2,800 m

1

2

3

4

5678910111213

14

15

16

17

35,40

11,5

0

22,62

6,40

Progettoappartamenti

da affittoUnità abitativa

max 50 mq

Pianta PIANO TERRA

Pianta PIANI 1 e 2

Pianta PIANI 3, 4 e 5

Pianta COPERTURA A TERRAZZO

Prospetto POSTERIORE

Prospetto ANTERIORE

Prospetto LATERALE

Prospetto LATERALE

A-02

A-03

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

34,88 15,00 26,16 8,72

7,723,00

7,72

18,44

84,76

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

F

LS

A-02

Pianta PIANO TERRA

Pianta PIANO 1

Pianto PIANO 2

Pianta PIANO 3

Prospetto LATERALE Prospetto LATERALE

Prospetto ANTERIORE

Prospetto POSTERIORE

Progetto appartamentiper anziani autosufficenti

1,10 1,25 3,70 1,480,74 0,74

1,000,74 0,74

1,00

8,00

0,80

0,89 6,00

0,18

0,65

13,05

3,30

1,83

1,17

0,20

0,10

15,0

0

15,0

0

Planimetria generale del manufatto

Prospetto anteriore posteriore laterale laterale

Manufatto adibito a distributori(bevande e varie) con stele tecnologica

munita di pannelli solari

Studio stele tecnologica con dettaglio

Posizionepannelli solari

Posizioneantenna wireless

PRESENTA LA TUA IDEA D’IMPRESA

Descrivi la tua idea di impresa nel modo che preferisci, e non porre alcun limite

alla tua creatività

Facci capire qual è la tua sfida.

La nostra idea di impresa si propone di dare una risposta al fabbisogno abitativo, basata su un nuovo

concetto di investimento immobiliare che prevede la costruzione e gestione di servizi abitativi e alle

persone, per le fasce economicamente più deboli, come giovani coppie, anziani, separati, famiglie

che non hanno più reddito, etc.

.

Qual è il bisogno a cui pensi di dare una risposta?

Dall’analisi del mercato immobiliare emerge la modifica della richiesta abitativa: oggi si assiste a

una contrazione della richiesta di abitazioni in proprietà e a un aumento della richiesta di alloggi in

locazione perché per il ceto medio è sempre più difficile riuscire ad affrontare l’impegno economico

necessario per acquistare una casa. Il mercato immobiliare degli affitti, però, ha generalmente

canoni di locazione elevati, in quanto il parco immobiliare esistente è condizionato dagli elevati

costi di costruzione sostenuti a monte unitamente a quelli di gestione e manutenzione, che vanno ad

incidere pesantemente sul prezzo di locazione. Pertanto, il canone di affitto diventa proibitivo per le

categorie più deboli che oggi non sono più minoranza sociale. La nostra idea imprenditoriale è di

costruire edilizia residenziale, utilizzando materiali e tecnologie innovative che consentano di

abbattere i costi di costruzione pur garantendo standard qualitativi medio-alti, rendendo nel

contempo il più possibile autonoma la gestione energetica per renderne sostenibile la spesa nel

tempo. In più, fornire servizi alla persona e alle famiglie (assistenza anziani, bambini, disabili,

etc..).

Come intendi rispondere al bisogno che hai identificato?

L’obiettivo è di realizzare interventi di riqualificazione urbana nelle aree già edificate che

presentano un forte degrado edilizio o che hanno perso la loro funzione originaria, al fine di

preservare dall’aggressione del cemento i suoli non edificati (zone agricole, destinate a verde,

boschive, etc…).

Si prevede la realizzazione di diverse tipologie edilizie, ciascuna delle quali dotata di spazi collettivi

per la socializzazione e l’integrazione dei residenti. Le unità abitative si caratterizzano per una

estrema flessibilità che consente di adattarle in funzione delle esigenze dei singoli nuclei familiari.

Per la costruzione si prevede l’adozione di sistemi di prefabbricazione edilizia leggera, pavimenti

flottanti, sistemi di ancoraggio delle partizioni interne che permettano una rapida esecuzione

costruttiva. Si adotteranno sistemi di riscaldamento/raffrescamento degli alloggi mediante l’utilizzo

di energia prodotta da fonti rinnovabili (fotovoltaico, eolico, geotermico). Inoltre, gli impianti

tecnologici saranno progettati e gestiti in maniera intelligente da un apparato domotico rendendo

l’abitazione il più possibile autonoma rispetto alle fonti energetiche tradizionali.

L’analisi di mercato e quadro competitivo

Qual è il potenziale mercato di riferimento?

Il mercato è quello delle abitazioni in locazione per giovani coppie, anziani autosufficienti, separati,

immigrati di ritorno, nuovi immigrati, etc….

Che grado di diffusione può avere il tuo prodotto/servizio?

Diffusione a livello nazionale.

Chi altri risponde a questo bisogno oggi?

A.T.E.R. (Agenzia territoriale per l’edilizia residenziale); Asl (residenze per anziani).

Chi potrebbero essere o chi sono attualmente i tuoi principali concorrenti?

Libero mercato immobiliare privato.

Come pensi di arrivare sul mercato e di acquisire un vantaggio competitivo?

Tempi rapidi di esecuzione; costi di realizzazione contenuti; bassi costi di gestione; canoni di

locazione sostenibili; servizi alla persona e alle famiglie.

La forza innovativa

Quali sono gli elementi più innovativi della tua start up?

1) La ricerca di tecnologie e materiali ecosostenibili a km zero.

2) L’utilizzo di energia geotermica, eolica, solare e tecnologia domotica.

3) La rivisitazione delle tecniche edilizie tradizionali locali (terra cruda, gessi, legno, pietra, laterizi)

con l’utilizzo di nuovi elementi per la coibentazione (fibre minerali, etc…) da applicarsi ad elementi

costruttivi anche prefabbricati.

Quali benefici crea per la collettività?

La risoluzione del problema abitativo a costi contenuti.

Il target

Chi sono i tuoi potenziali clienti/utenti?

Le giovani coppie, anziani autosufficienti, separati, immigrati di ritorno, nuovi immigrati.

Quali sono le ambizioni in termini di clienti/utenti raggiunti?

Vivere in un’abitazione calibrata sulle proprie esigenze abitative ed economiche, che garantisca uno

standard qualitativo di comfort medio-alto.

La fattibilità

Dicci tre cose importanti che occorre fare per arrivare con il prodotto/servizio sul mercato.

1) Analisi del territorio per l’individuazione delle aree urbane da riqualificare.

2) Individuazione di soggetti che possono partecipare economicamente all’iniziativa quali enti

pubblici, società miste pubblico/privato, società private eventuali sponsor.

3) Campagne di sensibilizzazione ad un nuovo concetto abitativo basato sull’ecosostenibilità in

termini di riqualificazione del tessuto urbano; salvaguardia del territorio non edificato; utilizzo di

fonti energetiche rinnovabili; razionalizzazione degli spazi abitativi.

Quanto tempo ci vuole?

Da uno a tre anni.

Quali sono le risorse critiche (tempo, soldi, competenze, partners,…)?

Ricerca di finanziamenti pubblico/privato; ricerca di sponsorizzazioni private.

Puoi darci qualche numero?

Variabile per singoli interventi.

Gli aspetti economici

Come descriveresti il business della tua idea?

Un investimento sul mercato degli alloggi in locazione che attraverso la gestione riesce a garantire

un ritorno economico costante e protratto negli anni.

Quali sono le tue aspettative in termini in fatturato e clienti/utenti raggiunti?

Il fatturato si diversifica in funzione dei capitali iniziali, delle partecipazioni economiche a fondo

perduto e/o agevolato e della tipologia di intervento proposto. Canoni di locazione ridotti e spese di

gestione contenute, uniti alla possibilità di usufruire di servizi alla persona e alla famiglia,

garantiscono un introito sicuro e costante.