Doc d1 norme tecniche

1

VARIANTE GENERALE AL PIANO

REGOLATORE GENERALE

Piano Urbanistico Comunale Generale

Comune di

Pomezia

Provincia di Roma

elaborato

Norme Tecniche

dAttuazione

ing. G. Castelli

(capogruppo)

arch.F. Limiti

arch. E. Parodi

arch. M. Ricciotti

Progettisti

arch. M. Cuneo

arch. S. Moretti

arch. F. Scuteri

arch. M. Serra

Collaboratori

Numero

D2 data

Scala

2

Comune di Pomezia

NORME TECNICHE DATTUAZIONE

1

Sommario

TITOLO I - DISPOSIZIONI GENERALI ........................................................................... 5

CAPITOLO I - GENERALITA' ...................................................................................................................... 5

ART. 1. OBIETTIVI E FINALIT DELLE NORME ............................................................................................................. 5

ART. 2. ELABORATI DEL P.R.G. .................................................................................................................................... 5

CAPITOLO II - ATTUAZIONE DEL P.R.G. ................................................................................................ 7

ART. 3. IL PROGRAMMA PLURIENNALE DI ATTUAZIONE ........................................................................................... 7

ART. 4. PROGRAMMI INTEGRATI DI INTERVENTO ...................................................................................................... 7

ART. 5. STRUMENTI DI ATTUAZIONE DEL P.R.G. ....................................................................................................... 7

ART. 6. STRUMENTI INDIRETTI ..................................................................................................................................... 7

ART. 7. PROGETTO URBANO .......................................................................................................................................... 8

ART. 8. STRUMENTI DIRETTI ...................................................................................................................................... 10

ART. 9. PERMESSO DI COSTRUIRE .............................................................................................................................. 10

ART. 10. - DENUNCIA INIZIO ATTIVIT .................................................................................................................... 11

ART. 11. - SCORPORO DI AREE ................................................................................................................................... 11

ART. 12. - OPERE DI URBANIZZAZIONE .................................................................................................................... 12

ART. 13. - STANDARD URBANISTICI .......................................................................................................................... 12

ART. 14. - PEREQUAZIONE ......................................................................................................................................... 12

ART. 15. - MONETIZZAZIONI ...................................................................................................................................... 13

ART. 16. - PARCHEGGI ................................................................................................................................................ 13

ART. 17. - PARCHEGGI PRIVATI ................................................................................................................................. 13

ART. 18. - PARCHEGGI PUBBLICI ............................................................................................................................... 14

ART. 19. - CONTEGGIO DELLE SUPERFICI DI PARCHEGGIO ..................................................................................... 14

ART. 20. - VERDE PUBBLICO ...................................................................................................................................... 14

TITOLO II - NORME IN MATERIA DI SICUREZZA E TUTELA DELL'AMBIENTE

.............................................................................................................................................. 15

CAPITOLO I - I VINCOLI ........................................................................................................................... 15

ART. 21. ZONE VINCOLATE ......................................................................................................................................... 15

ART. 22. - FASCE DI PROTEZIONE E RISPETTO ......................................................................................................... 15

ART. 23. - AREE DI TUTELA E DI VINCOLO ................................................................................................................ 16

ART. 24. - AREE DI RISPETTO DELLE RISORSE IDRICHE .......................................................................................... 16

TITOLO III - DISCIPLINA DEGLI USI .......................................................................... 17

2

CAPITOLO I - GENERALIT' ........................................................................................................................ 17

ART. 25. - CRITERI GENERALI RELATIVI AGLI USI ................................................................................................... 17

CAPITOLO II - DEFINIZIONE E STANDARD DEGLI USI ................................................................................. 19

ART. 26. - DEFINIZIONE E STANDARD DEGLI USI ..................................................................................................... 19

TITOLO IV - ZONIZZAZIONE ........................................................................................ 24

CAPITOLO I - CRITERI GENERALI ............................................................................................................... 24

ART. 27. - DIVISIONE IN ZONE DEL TERRITORIO COMUNALE ................................................................................. 24

ART. 28. - LOTTI COMPRESI IN ZONE DI DIVERSO INDICE DI FABBRICABILIT .................................................... 24

CAPITOLO II - INDIVIDUAZIONE DELLE ZONE OMOGENEE E RELATIVE SOTTOZONE ................................. 25

ART. 29. - ZONA A: CENTRO STORICO ....................................................................................................................... 25

ART. 30. - ZONE B: AREE EDIFICATE DI COMPLETAMENTO ................................................................................... 25

ART. 31. - SOTTOZONA B1: AREE DI COMPLETAMENTO SECONDO PIANI ESECUTIVI APPROVATI .................... 26

ART. 32. - SOTTOZONA B2: AREE DI COMPLETAMENTO ........................................................................................ 26

ART. 33. - ZONA C: AREE DI SVILUPPO URBANO ...................................................................................................... 27

ART. 34. SOTTOZONA C1 AREE DI SVILUPPO URBANO TORVAIANICA ........................................................... 28

ART. 35. SOTTOZONA C2 AREE DI SVILUPPO URBANO SANTA PROCULA ..................................................... 34

ART. 36. SOTTOZONA C3 AREE DI SVILUPPO URBANO A BASSA DENSIT ......................................................... 35

ART. 37. - ZONE D: AREE A PREVALENTE DESTINAZIONE INDUSTRIALE, ARTIGIANALE E COMMERCIALE ...... 36

ART. 38. - SOTTOZONA D1: AREE SOTTOPOSTE A PIANI PARTICOLAREGGIATI INDUSTRIALI VIGENTI ............ 36

ART. 39. - SOTTOZONA D2: AREE SOTTOPOSTE A PIANI PARTICOLAREGGIATI A CARATTERE PRODUTTIVO .. 37

ART. 40. - SOTTOZONA D3: AREE PRODUTTIVE AD ATTUAZIONE DIRETTA DI COMPLETAMENTO DEI NUCLEI

ESISTENTI ....................................................................................................................................................................... 38

ART. 41. - SOTTOZONA D4: AREE SOTTOPOSTE A PIANI DI SVILUPPO INDUSTRIALE (ASI) ............................. 39

ART. 42. - SOTTOZONA D5: AREE DI SOSTA E SERVIZIO PER I VEICOLI E I MEZZI PESANTI ................................ 40

ART. 43. - ZONA E: AREE AGRICOLE ......................................................................................................................... 40

ART. 44. - SOTTOZONA E1: AGRO PONTINO VINCOLATO ...................................................................................... 42

ART. 45. - SOTTOZONA E2: AGRO PONTINO ............................................................................................................ 43

ART. 46. - SOTTOZONA E3: INSEDIAMENTI RESIDENZIALI ESTENSIVI IN AREA AGRICOLA ............................... 43

ART. 47. - ZONA F: ATTREZZATURE DI INTERESSE GENERALE .............................................................................. 44

ART. 48. - ZONA F1: PARCHI URBANI E TERRITORIALI .......................................................................................... 46

ART. 49. - ZONA F2: AEROPORTO DI PRATICA DI MARE ....................................................................................... 46

ART. 50. - ZONA G: AREE PER SERVIZI PUBBLICI (STANDARD) ............................................................................. 46

ART. 51. - ZONA G1: AREE PER SERVIZI PUBBLICI (STANDARD) IN PEREQUAZIONE ......................................... 48

ART. 52. - ZONA H: AREE PER SERVIZI PRIVATI ...................................................................................................... 48

ART. 53. - ZONA H1: AREE PER SERVIZI E ATTREZZATURE SPORTIVE E LUDICO RICREATIVE PRIVATE .......... 49

ART. 54. ZONA I: AREE PER ATTREZZATURE DI SERVIZIO TURISTICO-RICETTIVE .............................................. 50

3

ART. 55. SOTTOZONA I1: AREE TURISTICO-RICETTIVE .......................................................................................... 51

ART. 56. SOTTOZONA I2 AREE TURISTICO RICETTIVE ESISTENTI ...................................................................... 51

ART. 57. ZONA L: AMBITI DI RIQUALIFICAZIONE URBANISTICA, EDILIZIA E AMBIENTALE ................................ 52

ART. 58. - INFRASTRUTTURE VIARIE, FERROVIARIE E ARREDO STRADALE ......................................................... 53

TITOLO V - PARAMETRI E CATEGORIE DI INTERVENTO ................................... 54

CAPO I - GENERALIT................................................................................................................................... 54

ART. 59. OGGETTO E FINALIT DEL REGOLAMENTO ............................................................................................... 54

CAPO II - PARAMETRI ED INDICI .................................................................................................................. 54

ART. 60. PARAMETRI EDILIZI ..................................................................................................................................... 54

ART. 61. DISTANZE DA STRADE, CONFINI E COSTRUZIONI ..................................................................................... 56

ART. 62. DISTANZE DEGLI EDIFICI DALLE STRADE .................................................................................................. 56

ART. 63. DISTANZE DEGLI EDIFICI DAI CONFINI ...................................................................................................... 57

ART. 64. DISTANZE TRA EDIFICI ................................................................................................................................ 57

ART. 65. PARAMETRI URBANISTICI ........................................................................................................................... 58

ART. 66. INDICI URBANISTICI ..................................................................................................................................... 58

CAPO III - TIPI DI INTERVENTO ................................................................................................................... 59

ART. 67. CRITERI E CATEGORIE DI INTERVENTO ..................................................................................................... 59

ART. 68. DECADENZA DI NORME IN CONTRASTO CON LA VARIANTE DI PRG ...................................................... 60

ART. 69. CONCESSIONI IN CONTRASTO CON LA VARIANTE ..................................................................................... 60

ART. 70. EDIFICI CONDONATI .................................................................................................................................... 60

ART. 71. DEROGHE ...................................................................................................................................................... 60

ART. 72. SALVAGUARDIA ............................................................................................................................................ 60

5

TITOLO I - Disposizioni generali

CAPITOLO I - GENERALITA'

Art. 1. Obiettivi e finalit delle norme

1. Le presenti norme dettano la disciplina urbanistica ed edilizia per l'attuazione del Piano

Regolatore Generale del Comune di Pomezia, nel rispetto delle leggi vigenti.

2. Il Piano persegue gli obiettivi della riqualificazione e valorizzazione del territorio, secondo i

principi della sostenibilit ambientale e della perequazione urbanistica e nel rispetto dei

criteri di economicit, efficacia, pubblicit e semplificazione dellazione amministrativa, nel

rispetto delle leggi vigenti.

3. Le presenti norme si intendono integrate dal Regolamento Edilizio Comunale cui si rinvia

per la disciplina delle opere nonch per i processi di intervento per realizzarle. In caso di

contrasto, o anche di semplice difformit definitoria, prevalgono comunque le presenti

norme con i relativi elaborati grafici.

4. In caso di non corrispondenza o di contrasto tra tavole a scale diverse prevalgono le tavole

a scala pi dettagliata; le prescrizioni normative delle presenti NTA prevalgono rispetto a

quelle degli elaborati grafici.

5. Qualora dal confronto fra i perimetri delle zone omogenee risultanti dalla cartografia di

piano ed i confini di propriet, come risultanti dalle mappe catastali, emergano differenze

non eccedenti il 10% delle singole misure lineari, le destinazioni di piano vanno riformate

allo stato catastale, sempre che, le differenze suddette, non siano dovute a frazionamenti

successivi alla data di adozione delle presenti norme.

6. Il nuovo P.R.G. si applica all'intero territorio comunale al quale si riferiscono le previsioni

contenute negli elaborati grafici e nella presente normativa. Esso detta norme relative alle

modalit di conservazione, modificazione e trasformazione della struttura insediativa del

territorio, dei principi insediativi e delle regole costitutive delle singole parti, nonch del

loro uso.

7. Ogni modifica successiva agli elaborati prescrittivi comporta variante al PRG, salvo quanto

esplicitamente previsto dalle presenti norme.

Art. 2. Elaborati del P.R.G.

1. Gli elementi costitutivi del PRG sono la relazione generale, le norme tecniche dattuazione e

gli elaborati grafici. Gli elaborati grafici sono costituiti da tavole di rilievo e di progetto.

2. Le tavole di analisi costituiscono strumento conoscitivo della realt territoriale e sono cos

suddivise:

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Elaborato. Titolo Scala

D1 Relazione generale

D2 Norme tecniche di attuazione

Rilievo


R1 Pomezia e la crescita urbana 1:25.000

R2 Gli strumenti urbanistici esecutivi 1:10.000

R3 Sintesi PRG 74 e successive varianti 1:10.000

R4 Stato di fatto delle aree pubbliche 1:10.000

R5 Carta dei beni storici, architettonici e ambientali 1:10.000

R6 Carta dei caratteri paesaggistici del territorio 1:10.000

Progetto


P1 Disposizioni strutturali nellarea vasta 1:20.000

P2 Sintesi delle disposizioni programmatiche 1:10.000

P3 (A - H) Disposizioni programmatiche 1:5.000

P4 Aree pubbliche di progetto 1:10.000

P5 Dimensionamento del piano 1:25.000

P6 Quadro di unione della Variante e dei PRG dei comuni

confinanti

1:20.000

P7 Carta dei vincoli sovraordinati 1:10.000

P8 Compatibilit con i vincoli sovraordinati (PTPR) 1:25.000

P9 Compatibilit con i vincoli sovraordinati (PTPG) 1:25.000

P10 Il sistema della mobilit 1:15.000

P11 Il sistema ambientale 1:15.000

7

CAPITOLO II - ATTUAZIONE DEL P.R.G.

Art. 3. Il Programma pluriennale di attuazione

1. Il P.R.G. si attua sulla base del Programma Pluriennale di Attuazione ( P.P.A. ) di cui all'art.

13 della L. n 10/77 e smi. Esso coordina gli interventi pubblici e privati, in rapporto alle

previsioni della spesa pubblica, in coerenza con le indicazioni degli strumenti di

programmazione regionale.

Art. 4. Programmi integrati di intervento

1. Ai sensi della L. 179/92 e della LR 22/97 lAmministrazione Comunale e/o soggetti pubblici

e privati, singolarmente o associati, possono individuare, su zone edificate, comparti da

sottoporre a programmi integrati di intervento al fine della riqualificazione urbanistica ed

edilizia secondo le modalit e procedure previste per legge.

Art. 5. Strumenti di attuazione del P.R.G.

1. Il PRG si attua tramite:

strumenti indiretti;

strumenti diretti.

Art. 6. Strumenti indiretti

1. La formazione degli strumenti urbanistici esecutivi pu essere di iniziativa pubblica e/o

privata: il Comune pu subordinare o promuovere tali iniziative mediante atti di

programmazione che stabiliscano priorit ed eventuali risorse finanziarie differenziate tra

diversi ambiti, con particolare riguardo a quelli che rivestono maggiore interesse pubblico

e maggiore rilevanza urbanistica.

Gli strumenti urbanistici esecutivi di iniziativa privata, interamente rispondenti alle

prescrizioni del PRG e interamente progettati e realizzati a cura e spese dei soggetti

proponenti, possono comunque essere presentati anche se non inclusi negli atti di

programmazione comunale. Tali atti costituiscono indirizzo vincolante per la

programmazione dei lavori pubblici, di cui all'art.14, legge 109/1994.

2. Gli strumenti urbanistici esecutivi sono:

a) i piani particolareggiati di iniziativa pubblica o privata ( P.P. - P.P.i.P. ) ;

b) i piani di lottizzazione di iniziativa pubblica o privata (P.d.L.);

c) i piani delle aree destinate ad edilizia economica e popolare di cui alla L. n 167/62 e

successive modifiche e integrazioni ( P.E.E.P. );

d) i piani delle aree destinate agli insediamenti produttivi ( P.I.P. );

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e) i piani di recupero del patrimonio edilizio esistente di iniziativa pubblica o privata

(P.d.R.).

f) piani di recupero del centro storico (ex L 457/78)

g) i programmi integrati (L.R.26 giugno 1997 n.22 e s.m.i.)

3. Ove nelle tavole di piano sia specificato un perimetro di intervento unitario o soggetto a

convenzione gli strumenti urbanistici attuativi dovranno essere redatti preferibilmente per

lintera area inclusa in tale perimetro. Se ritenuto necessario, su richiesta dei proprietari

interessati o su iniziativa pubblica, si potr procedere anche alla attuazione per parti

purch sia garantito:

- il rapporto medio di cessione fissato per larea dintervento;

- lattuazione sia coerente con la connessione al sistema delle urbanizzazioni esistenti;

- si realizzi un episodio urbano organico ed autosufficiente;

- il sistema delle urbanizzazioni sia dimensionato allintera area dintervento.

4. Gli strumenti urbanistici indiretti possono modificare i loro perimetri, senza che ci

comporti variante al PRG ai sensi dellart. 40 della LR 38/99 e s.m.i.

Art. 7. Progetto urbano

1.Il Progetto urbano una procedura finalizzata alla definizione progettuale delle previsioni di

PRG, in relazione alle parti della citt interessate direttamente o indirettamente da interventi

di rilievo urbano; tale procedura consente, anche confrontando soluzioni alternative,

un'accurata verifica della sostenibilit urbanistica, ambientale, economica e sociale delle

iniziative proposte, che devono assicurare altres elevati livelli di qualit urbana ed

ambientale e di partecipazione democratica.

2.La procedura del Progetto urbano avviata mediante la predisposizione di uno "Schema di

assetto preliminare", di iniziativa pubblica o privata. Se di iniziativa privata, lo "Schema di

assetto preliminare" presentato al Comune dai soggetti che rappresentino, in quanto

proprietari o aventi titolo, la maggioranza assoluta sia del valore catastale degli immobili

ricadenti nell'ambito d'intervento, sia dei diritti edificatori attribuiti dal PRG ai proprietari.

3.Lo "Schema di assetto preliminare" pu estendersi ad aree ed infrastrutture esterne agli

ambiti cos come individuati nelle tavole di piano, anche sottoposte a differenti strumenti o

modalit d'intervento, in ragione della opportunit di coordinamento progettuale, finanziario

e attuativo.

4.Ai fini della formazione dello "Schema di assetto preliminare", il soggetto titolare

dell'iniziativa procede ad una consultazione preventiva del Comune, di soggetti

rappresentativi della comunit locale, di soggetti imprenditoriali interessati all'investimento,

di Enti o amministrazioni a vario titolo competenti.

9

5.Lo "Schema di assetto preliminare" del Progetto urbano costituito da elaborati grafici,

normativi e descrittivi che consentano le valutazioni di cui al comma 1 e contengano le

indicazioni, formulate a livello preliminare, rispetto:

a) agli obiettivi specifici da perseguire nella parte di citt interessata e la loro relazione

con gli obiettivi generali di piano;

b) all'inserimento e agli effetti nel contesto insediativo, ambientale, infrastrutturale,

sociale ed economico;

c) alla definizione del mix funzionale ed alle particolari motivazioni, anche sostenute da

indagini sulla domanda privata e pubblica;

d) alla rete di trasporto collettivo ed alla mobilit veicolare, ciclabile e pedonale;

e) alla corrispondenza tra lo "Schema di assetto preliminare" e la disciplina urbanistica

in vigore.

6.Lo "Schema di assetto preliminare" predisposto o, se di iniziativa privata, istruito

dall'Amministrazione Comunale, tenendo conto degli elaborati del PRG, verificando in

particolare la rispondenza degli elaborati e delle soluzioni prescelte rispetto alle finalit e alle

condizioni di cui al comma 1.

7.Lo "Schema di assetto preliminare" approvato dalla Giunta Comunale e depositato e

pubblicato per un periodo di trenta giorni; entro i successivi trenta giorni chiunque pu

presentare contributi partecipativi relativi all'assetto urbanistico proposto. Con la

pubblicazione, il Comune sollecita i proprietari, diversi dai soggetti proponenti, a presentare

formale adesione all'iniziativa.

8.Sulla base dello "Schema di assetto preliminare", dei contributi partecipativi e delle adesioni

di cui al comma 7, di eventuali osservazioni e prescrizioni poste in sede di Conferenza di

servizi, redatto il Progetto urbano nel suo assetto definitivo. Il Progetto urbano quindi

approvato con deliberazione del Consiglio Comunale. Se di iniziativa privata, l'approvazione

del Progetto urbano subordinata alla costituzione del Consorzio dei proprietari che

soddisfino la condizione di rappresentanza di cui al comma 2.

9.Il Progetto urbano approvato individua, mediante elaborati grafici, normativi e descrittivi: gli

interventi diretti, gli interventi indiretti per i quali ha valore di strumento urbanistico

esecutivo, le eventuali aree per interventi indiretti da assoggettare a successivo strumento

urbanistico esecutivo.

a) Qualora il Progetto urbano richieda la partecipazione coordinata di pi soggetti

pubblici, il Sindaco pu promuovere per la sua approvazione e attuazione, anche per

parti, la conclusione di uno o pi Accordi di Programma, ai sensi dell'art.34 del D.lgs n.

267/2000.

b) Al fine di assicurare adeguati livelli di qualit urbanistica, ambientale e architettonica, il

Comune ha facolt di far ricorso, per tutte le fasi di definizione progettuale degli

interventi diretti e indiretti del Progetto urbano, a concorsi di idee o di progettazione;

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tale ricorso pu essere stabilito anche per la definizione progettuale degli interventi

privati, escluso lo "Schema di assetto preliminare" di iniziativa privata, senza il vincolo

delle procedure e delle formalit stabilite dal Regolamento dei lavori pubblici. In tale

ultimo caso, alla valutazione delle proposte progettuali concorre il soggetto titolare

dell'attuazione degli interventi.

10.Al fine di assicurare il concorso tra pi soluzioni progettuali e imprenditoriali e laddove ne

ravvisi l'opportunit e le condizioni operative, il Comune, nell'ambito della sua

programmazione, pu stabilire il ricorso ad una procedura analoga agli artt. 37 bis e seguenti

della legge 109/1994. In tal caso, il Comune, prima della formazione dello "Schema di assetto

preliminare", o dopo la sua approvazione in Giunta comunale, e comunque dopo aver

espletato la consultazione di cui al comma 4, indce un confronto concorrenziale - aperto ai

proprietari e ad altri soggetti imprenditoriali qualificati - tra diverse proposte progettuali,

economiche e imprenditoriali. In caso di aggiudicazione a favore di soggetti non proprietari,

questi acquisiscono l'area al prezzo di mercato indicato dai proprietari nella proposta

economica. Con apposito provvedimento o nell'ambito degli atti di programmazione o nel

bando di confronto concorrenziale, il Comune disciplina il procedimento e i requisiti dei

partecipanti, nonch i criteri di determinazione del valore di mercato delle aree, da valutarsi

sulla base dei diritti e degli oneri urbanistici di spettanza dei proprietari.

11.Ai fini dell'attuazione del Progetto urbano, nelle parti ad intervento indiretto, il Comune

procede ai sensi dellArt. 6.

Art. 8. Strumenti diretti

1. Gli strumenti urbanistici diretti sono:

a) permesso di costruire;

b) denuncia inizio attivit.

Art. 9. Permesso di costruire

1. Tutte le opere di trasformazione urbanistica ed edilizia comprese o meno in strumenti

urbanistici attuativi, sono soggette a permesso di costruire secondo quanto disposto dal

Regolamento Edilizio e dalle leggi vigenti in materia.

2. L'intervento edilizio diretto pu essere subordinato a progettazione unitaria per edifici

e/o opere su richiesta del privato e/o dei competenti uffici comunali, solo qualora le opere

di urbanizzazione primaria siano mancanti o in larga misura carenti, ovvero se per la

realizzazione delle stesse siano interessate aree di pi proprietari, ovvero, se pur

trattandosi di unica propriet, l'ampia dimensione e la complessit o rilevanza

dell'intervento ne rendano necessario lo studio preventivo.

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3. Le regioni stabiliscono con legge quali mutamenti, connessi o non connessi a

trasformazioni fisiche, delluso di immobili o di loro parti, sono subordinati a permesso di

costruire o a denuncia di inizio attivit.

4. Le regioni possono altres individuare con legge ulteriori interventi che, in relazione

allincidenza sul territorio e sul carico urbanistico, sono sottoposti al preventivo rilascio del

permesso di costruire. La violazione delle disposizioni regionali emanate ai sensi del

presente comma non comporta lapplicazione delle sanzioni di cui allarticolo 44 del T.U.E

(Testo Unico dellEdilizia)

Art. 10. - Denuncia Inizio attivit

1. Sono realizzabili mediante denuncia di inizio attivit gli interventi non riconducibili

all'elenco di cui all'art. 10 e all'art. 6 del T.U.E. (DPR 380/01 e s.m.i.), che siano conformi

alle previsioni degli strumenti urbanistici, dei regolamenti edilizi e della disciplina

urbanistico-edilizia vigente.

2. Sono, altres, realizzabili mediante DIA le varianti a permessi di costruire che non incidono

sui parametri urbanistici e volumetrie, che non modificano la destinazione d'uso e la

categoria edilizia, non alterano la sagoma dell'edificio e non violano le prescrizioni

contenute nel permesso di costruire.

3. In alternativa al permesso di costruire, possono essere realizzati mediante denuncia di

inizio attivit (DIA):

gli interventi di ristrutturazione di cui all'art. 10 co. 1, lett. c) del T.U.E.;

gli interventi di nuova costruzione o di ristrutturazione urbanistica qualora siano

disciplinati da piani attuativi ;

gli interventi di nuova costruzione qualora siano in diretta esecuzione di strumenti

urbanistici generali recanti precise disposizioni plano-volumetriche.

Art. 11. - Scorporo di aree

1. L'Amministrazione Comunale in sede di approvazione degli strumenti di attuazione pu

permettere lo scorporo dal perimetro di intervento di aree di stretta pertinenza di edifici

ed impianti esistenti, di lotti interclusi e di terreni assolutamente marginali e non

funzionali all'attuazione del piano; tale scorporo non pu superare complessivamente il

10% della superficie territoriale dellarea di intervento. Le aree scorporate possono essere

utilizzate a verde privato e in tal caso per gli altri edifici esistenti sono consentiti gli

interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, di restauro e ristrutturazione edilizia.

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Art. 12. - Opere di urbanizzazione

1. L'edificazione subordinata all'esistenza delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria

necessarie al tipo di intervento ai sensi delle presenti norme, ovvero all'impegno a realizzare

tali opere contestualmente all'edificazione.

2. Si considerano opere di urbanizzazione primaria indispensabili ai fini della edificazione quelle

previste ed elencate nella legge 847/64 e 865/71.

3. Per la realizzazione di opere di urbanizzazioni e di infrastrutture mancanti, il titolo abilitativo

potr essere subordinato alla stipula di una convenzione o alla sottoscrizione di atti dobbligo

regolarmente registrati.

Art. 13. - Standard urbanistici

1. Gli standard urbanistici, cos come definiti dal D.M. 1444/68 comprendono le aree e le opere

destinate all'istruzione, alle attrezzature collettive, al verde ed ai parcheggi. Tali ultime due

voci sono da ritenersi utili anche ai fini della dotazione di opere di urbanizzazione primaria e

secondaria.

2. La dotazione minima di standard urbanistici stabilita in relazione alle diverse caratteristiche

di ogni intervento trasformativo del territorio.

3. Nel caso di cambi di destinazione d'uso, anche non implicanti interventi edilizi, necessario

procedere all'adeguamento degli standard prescritti.

4. Il reperimento di aree da destinarsi a verde e/o parcheggi pu avvenire anche al di fuori

dell'area di intervento o del lotto, in aree destinate gi a tale fine o, comunque, a servizi.

5. La cessione gratuita delle aree da destinarsi a standard urbanistici pu essere sostituito

dallasservimento ad uso pubblico. Negli interventi subordinati a convenzione o ad atto

d'obbligo l'asservimento in luogo della cessione verr disciplinato mediante l'atto stesso.

6. Nel caso di disposizioni regionali o statali sopravvenienti, le dotazioni minime di standard

urbanistici e le presenti norme si intenderanno automaticamente adeguate, senza necessit di

ulteriori provvedimenti.

Art. 14. - Perequazione

1. Nellattuazione delle previsioni del piano, ai sensi dellart. 16, comma 2, del Decreto del

Presidente della Repubblica 06.06.2001, n. 380, dovr essere privilegiata la realizzazione delle

opere di urbanizzazione primaria e secondaria attraverso appositi atti unilaterali dobbligo

e/o convenzioni tra Amministrazione Comunale e proprietari singoli o riuniti in consorzio, a

scomputo degli oneri concessori.

2. La cessione gratuita al Comune delle aree con destinazione a strade, parcheggi, verde pubblico

e attrezzature collettive comporta il riconoscimento di un indice fondiario convenzionale.

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3. Il diritto edificatorio sviluppato d luogo ad una volumetria che potr essere allocata su aree

fondiarie edificabili di propriet dei cedenti, sempre che le stesse abbiano i requisiti tecnici

idonei ad accoglierle, o su aree messe a disposizione dalla Amministrazione Comunale.

Art. 15. - Monetizzazioni

1. La cessione delle aree da destinarsi a standard pu essere in tutto o in parte sostituita dal

pagamento all'Amministrazione Comunale della somma costituita dal valore dell'area pi gli

oneri previsti per la realizzazione delle opere necessarie. Il Comune provveder con apposito

atto a definire i criteri per la determinazione del valore delle aree, nonch a fissare i relativi

valori che potranno essere periodicamente aggiornati.

2. La monetizzazione consentita nelle zone o comparti soggetti a strumento urbanistico

preventivo e/o in caso di subcompartimentazione.

3. La monetizzazione consentita:

a) nei casi di interventi sull'esistente in cui si aumenti il carico urbanistico e nei quali la

superficie scoperta non consente di soddisfare, anche parzialmente, la dotazione richiesta.

b) nel caso in cui i competenti uffici comunali riscontrino che la dotazione degli standard

richiesta comporti esecuzioni di opere in contrasto con le caratteristiche della zona o non

presentino sufficienti requisiti di funzionalit per dimensione e/o localizzazione, o per altri

aspetti inerenti la pubblica utilit.

4. Al fine del rispetto degli standard urbanistici il Responsabile dellUfficio Tecnico dovr

prioritariamente riscontrare che le superfici delle aree dei servizi pubblici oggetto di

monetizzazione, possano essere reperite in analoghe aree a servizi, quanto pi prossime

funzionalmente allintervento, che siano o possano rientrare nella disponibilit del Comune,

comunque atte ad assorbire il carico urbanistico richiesto dallintervento edilizio.

Art. 16. - Parcheggi

1. I parcheggi sono suddivisi nelle seguenti categorie:

parcheggi privati di cui al successivo Art. 17

parcheggi pubblici di cui al successivo Art. 17

2. Le quote di parcheggio sia pubblico che privato possono essere realizzate su pi piani.

Art. 17. - Parcheggi privati

1. In tutte le nuove costruzioni, ivi comprese le ristrutturazioni totali e fondiarie, con o senza

incremento di volume, devono essere previsti, in aggiunta agli spazi di parcheggio pubblico,

posti auto nella quantit prevista dallart. 2 della L. 122/89, con un minimo inderogabile di un

posto auto per ogni alloggio.

2. Nei casi in cui i posti auto fossero scoperti devono essere situati nelle aree di pertinenza degli

edifici. In tutti i casi in cui non sia possibile reperire i posti auto sul lotto di pertinenza

14

dell'edificio, gli stessi possono essere ricavati in immobili appositamente reperiti o

convenzionati a tale uso previa verifica del rispetto degli standard riferiti allesistente ed alle

nuove edificazioni.

3. Per gli edifici destinati ad abitazione esistenti, salvo prescrizioni per le singole zone,

consentita, mediante intervento edilizio diretto, la costruzione di un garage per ogni alloggio

esistente, che ne sia privo alla data di adozione delle presenti norme. Il garage potr essere

realizzato interrato.

4. I garage dovranno essere uniformati al fabbricato principale e, se realizzati a servizio di

fabbricati plurifamiliari, dovranno essere realizzati preferibilmente in un unico corpo e

comunque con un progetto unitario. In quanto pertinenze delle abitazioni potranno essere

costruiti in confine di propriet ed in confine di zone, nel rispetto del codice civile.

5. E' ammessa la ristrutturazione totale di volumi legittimati con la L. 47/85 qualora vengano

adibiti a garage a condizione che l'intervento avvenga non peggiorando l'aspetto generale del

lotto e uniformandosi al fabbricato principale.

6. Non sono ammessi cambi d'uso di garage esistenti alla data di adozione delle presenti norme,

qualora comportino il mancato rispetto di quanto stabilito dal precedente comma 1.

7. Sono ammessi ampliamenti di garage esistenti nei limiti e alle condizioni dei commi

precedenti se interrati.

Art. 18. - Parcheggi pubblici

1. Comprendono sia gli spazi di sosta e di parcheggio di urbanizzazione primaria che i parcheggi

di urbanizzazione secondaria.

2. Una quota parte dovr essere attrezzata per posteggio di motocicli e ciclomotori.

3. Dovranno inoltre essere rispettate le norme in materia di superamento delle barriere

architettoniche.

Art. 19. - Conteggio delle superfici di parcheggio

1. Ai fini dell'applicazione degli articoli precedenti vanno conteggiate tutte le superfici destinate

a parcheggio anche se distribuite su pi livelli.

Art. 20. - Verde pubblico

1. Comprende sia il verde di urbanizzazione primaria che quello di urbanizzazione secondaria,

nonch le aree pubbliche e di uso pubblico sistemate a verde, ivi comprese le piste pedonali,

gli spazi per il gioco ed elementi edilizi di arredo e servizio (pergole, fontane, chioschi, ecc.).

2. Costituiscono inoltre verde pubblico, computabili nella stima degli standard, le piazze, i

percorsi ed ogni altro spazio pubblico autonomamente fruibile non specificatamente

destinato alla viabilit, a parcheggio o alla edificazione.

15

TITOLO II - Norme in materia di sicurezza e tutela dell'ambiente

CAPITOLO I - I VINCOLI

Art. 21. Zone vincolate

1. Indipendente dalla destinazione di cui agli articoli precedenti, alcune parti del territorio

sono sottoposte ai seguenti vincoli:

- Vincolo cimiteriale

- Vincolo di rispetto della viabilit

- Vincolo archeologico e paesistico

- Vincolo militare

- Vincolo di rispetto dei corsi d'acqua

Art. 22. - Fasce di protezione e rispetto

1. Comprendono le parti del territorio che sono destinate ai sensi della legislazione vigente sia

alla protezione delle strade sia al rispetto dei corsi dacqua, dei cimiteri, delle attrezzature

tecnologiche delle ferrovie, ecc.

2. Le fasce di protezione e di rispetto fanno parte della zona omogenea in cui ricadono e in tali

fasce non consentita la costruzione di manufatti o altri interventi che ne modificano la

natura, ma la loro superficie rientra nella superficie fondiaria o territoriale della zona alla

quale appartengono e quindi contribuiscono alla eventuale capacit edificatoria dellarea della

quale fanno parte.

3. Le fasce di protezione stradale, cimiteriale, ecc. possono essere utilizzate quali superfici

standard per la realizzazione in generale del verde e dei parcheggi degli edifici ad esse

contermini, o di pertinenza della zona cui di sovrappongono. Le stesse fasce possono essere

utilizzate per la realizzazione di stazioni di servizio e distribuzione carburanti.

4. Per gli edifici eventualmente presenti allinterno delle fasce di protezione o di rispetto sono

consentiti tutti gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria nonch un

ampliamento una tantum nella misura massima del 20% della superficie utile lorda (SUL)

sempre che vengano rispettate le condizioni di visibilit e le distanze dalle strade previste dal

codice della strada o quelle previste per gli altri oggetti tutelati dalle fasce stesse.

5. Qualora ledificio esistente disponga di una sufficiente superficie fondiaria, al fine di

migliorare le condizioni generali di sicurezza o di adeguarsi al distacco stradale ammessa la

demolizione, ricostruzione e traslazione del nuovo edificio, con lincremento del 15% in

conformit a quanto prescritto dalla LR 38/99, nel rispetto della distanza dai confini e dai

fabbricati, indipendentemente dagli indici stabiliti dalle norme di PRG per le zone in cui

ricadono gli edifici.

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6. In generale, e dove non diversamente previsto dagli articoli successivi e dalla cartografia per

singole situazioni, gli interventi devono rispettare le seguenti distanze dagli oggetti di tutela:

a) cimiteri: ml 100 dal limite dellarea cimiteriale e comunque secondo disposizioni di

legge vigenti;

b) fossi: secondo le prescrizioni della L. 431/85;

c) strade: come da Regolamento del Nuovo Codice della strada (DPR 16.12.1992 n 495 e

succ. agg.), e legge 64/74

d) ferrovie: secondo le prescrizioni della L. 1202/68;

e) elettrodotti: secondo le prescrizioni del D.P.M.C. 23/4/92;

f) acquedotti: secondo le disposizioni dellEnte competente;

g) depuratori: secondo le disposizioni della delibera del Consiglio dei Ministri 4/2/77;

h) discariche: secondo le disposizioni del DPR 915/82 - circolare interministeriale

27/7/84.

Art. 23. - Aree di tutela e di vincolo

1. Comprendono le parti del territorio comunale vincolate da leggi statali, aree ed edifici

vincolati ai sensi della legge 1497/39 e le zone di tutela del Piano Paesistico Regionale, le zone

soggette a vincolo archeologico ed a vincolo idrogeologico. In tali aree sono consentiti solo gli

interventi previsti dalle leggi e atti amministrativi che li disciplinano.

2. Per tutti gli edifici abusivamente realizzati e poi condonati, ricadenti nelle aree di tutela e di

vincolo, se in contrasto con le norme di tutela disposte dal presente PRG o da Piani e vincoli

sovraordinati vietata la demolizione e ricostruzione in situ.

Art. 24. - Aree di rispetto delle risorse idriche

1. Le aree relative a risorse idriche (sorgenti, pozzi, serbatoi e stazioni di sollevamento),

comunque localizzate, sono inedificabili con eccezione di quelle opere connesse alla

costruzione o all'utilizzo pubblico delle medesime.

17

TITOLO III - Disciplina degli usi

CAPITOLO I - Generalit'

Art. 25. - Criteri generali relativi agli usi

1. Nei successivi articoli vengono definiti i diversi usi che, opportunamente combinati,

costituiscono le destinazioni previste per le varie zone e sottozone. Di volta in volta per ogni

singola zona pu essere indicata una percentuale minima o massima di un determinato uso.

2. Per ogni uso sono indicati gli standard di spazi pubblici e privati richiesti in generale, salvo

quanto diversamente specificato per singoli interventi dalle presenti norme.

3. Gli standard indicati rappresentano un minimo che deve essere garantito salvo diverse norme

di legge per specifici interventi, per norme determinate da strumenti attuativi, dal piano del

commercio, o usi particolari richiesti dalla Amministrazione comunale in fase di rilascio della

concessione.

4. Per il calcolo degli standard sono esclusi dal conteggio della SU gli spazi tecnici e di

magazzino.

5. Sono fatti salvi gli edifici, le attrezzature e gli impianti esistenti alla data di adozione della

Variante e per i quali non possibile ladeguamento agli standard richiesti. Ladeguamento

agli standard da rispettare in caso di demolizione e ricostruzione.

6. L'impegno a rispettare le destinazioni d'uso normalmente stabilito dalle indicazioni

riportate sul progetto concessionato, nonch, quando richiesto dalle norme di attuazione,

dalle convenzioni e atti d'obbligo ai quali subordinato il rilascio delle concessioni.

7. In assenza di normativa regionale sulle destinazioni duso e sui titoli abilitativi necessari per

la modifica delle stesse, da formulare ai sensi dellart. 10, comma 2, del TUE (DPR 380/2001),

il mutamento di destinazione duso se comporta opere edilizie assoggettato a Permesso di

Costruire o a DIA, a seconda delle categorie dintervento; se senza opere soggetto a DIA, se

aumenta la categoria di carico urbanistico soggetto a Permesso di Costruire. In ogni caso, il

cambiamento di destinazione duso, una volta ottenuto il titolo abilitativo, deve essere

comunicato allufficio del catasto.

8. Non potr essere rilasciata licenza d'uso o di esercizio per attivit da insediare in locali che

avessero avuto concessione per destinazione diversa. In caso di abusivo mutamento di

destinazione si proceder alla revoca delle autorizzazioni di esercizio. di agibilit o di

abitabilit.

9. Ai sensi delle presenti norme, lintroduzione di nuove funzioni allinterno dellunit

immobiliare non comporta il cambio di destinazione duso se i nuovi usi non superano il 25%

della SUL dellunit immobiliare, se non appartengono ad una categoria di carico urbanistico

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pi alta, se non sottraggono destinazioni originarie a parcheggio, se non comportano un

frazionamento catastale.

10. Sono fatte salve le destinazioni duso legittimamente in atto alla data di adozione del

presente Piano. La destinazione duso lecitamente in atto accertata con il titolo abilitativo

della costruzione, in assenza del quale, con i dati catastali e le autorizzazioni allesercizio delle

attivit insediate.

11. Qualora si ipotizzassero usi non previsti nei successivi articoli, l Amministrazione

comunale, con delibera consiliare, potr assimilarli, per analogia, a quelli ritenuti pi idonei.

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CAPITOLO II - Definizione e standard degli usi

Art. 26. - Definizione e standard degli usi

U1 - Residenziale

1. Sono compresi in tale uso gli alloggi e gli spazi di servizio, privati e condominiali, nonch

eventuali spazi per il lavoro domestico, per attivit non nocive e non moleste ai sensi della

legislazione vigente.

2. Sono comprese le abitazioni collettive quali collegi, convitti, ecc. e relativi servizi.

3. E compresa inoltre la dotazione di aree private per il parcheggio, la sosta e la manovra

degli autoveicoli. Per ciascuna nuova costruzione o incremento di volume la superficie a

parcheggio privato non potr pertanto essere inferiore a 1mq/10mc, da ricavarsi

allinterno del singolo lotto.

U2 - Attivit ricettive

1. Sono compresi in tale uso alberghi, pensioni, residence, abitazioni collettive quali collegi,

convitti, ecc. con relativi servizi e spazi di ritrovo (ristoranti, bar, sale di riunione, sale

congressi, ecc.) motel, ostelli per la giovent. Sono previsti parcheggi pubblici in conformit

a quanto prescritto dallart. 5 del D.M. n.1444 del 02/04/1968.

U3 - Attivit commerciali al dettaglio e pubblici esercizi

1. Sono comprese in tali usi le attivit commerciali di ogni genere compresi gli spazi di

vendita, di esposizione, di servizio e magazzino.

2. Sono compresi nei pubblici esercizi bar, ristoranti, trattorie, pizzerie, tavole calde, rivendite

di sale e tabacchi, rivendite di giornali, librerie, sale di ritrovo e simili.

3. Sono previsti parcheggi pubblici in conformit a quanto prescritto dallart. 5 del D.M.

n.1444 del 02/04/1968.

U4 - Medie strutture di vendita

1. Sono compresi in tale uso i centri commerciali a vendita diretta di generi alimentari ed

extra alimentari, secondo le articolazioni di legge vigenti, con riferimento agli spazi di

vendita, di servizio, di esposizione allaperto e di magazzino ed altri spazi di supporto

tecnico.

2. Per le caratteristiche tipologiche e definizioni delle strutture distributive degli

insediamenti commerciali di cui sopra si fa specifico riferimento alle definizioni contenute

nella Delibera di Consiglio Comunale relativa al Commercio e nella normativa vigente (art

4, comma 4 della delibera n.. 339 dd. 16 febbraio 2001 e s.m. e art.3. commi 4 e 5 della

delibera n.340 dd. 16 febbraio 2001 e s.m.i.)

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3. Devono essere garantite superfici a parcheggio in conformit a quanto prescritto dallart. 5

del D.M. n.1444 del 02/04/1968 e secondo quanto stabilito dalla delibera del Piano del

Commercio allart. 12.

U5 - Grandi strutture di vendita

1. Sono compresi in tale uso i centri commerciali a vendita diretta di generi alimentari ed

extra alimentari, secondo le articolazioni di legge vigenti, con riferimento agli spazi di

vendita, di servizio, di esposizione allaperto e di magazzino ed altri spazi di supporto

tecnico aventi superfici di vendita superiori a quelle ai limiti definiti per le medie strutture

di vendita.

2. Per le caratteristiche tipologiche e definizioni delle strutture distributive e degli

insediamenti commerciali di cui sopra si fa specifico riferimento alle definizioni contenute

nella Delibera di Consiglio Comunale relativa al Commercio e nella normativa vigente (art

4, comma 4 della delibera n.. 339 dd. 16 febbraio 2001 e s.m. e art.3. commi 4 e 5 della

delibera n.340 dd. 16 febbraio 2001 e s.m.i.)


del D.M. n.1444 del 02/04/1968 e secondo quanto stabilito dalla delibera del Piano del

Commercio allart. 12.

U6 - Direzionali, terziari e sanitari di medie e piccole dimensioni

1. Sono compresi in tale uso gli uffici pubblici e privati per attivit amministrative, finanziarie

e assicurative, gli studi professionali, i laboratori di analisi cliniche, i centri sanitari di

riabilitazione, centri sanitari specializzati che occupino al massimo una SU di 300mq.


del D.M. n.1444 del 02/04/1968.

U7 - Complessi direzionali e terziari pubblici

1. Sono compresi gli uffici pubblici statali, parastatali, regionali, provinciali, comunali ecc.

Rientrano in tali usi gli spazi di supporto e di servizio, i locali accessori di archivio e gli

spazi tecnici.


del D.M. n.1444 del 02/04/1968.

U8 - Complessi direzionali e terziari privati

1. Sono compresi gli uffici privati di grandi dimensioni, attivit direzionali, sedi di

rappresentanza di interesse generale, attivit amministrative, finanziarie, assicurative, enti

previdenziali assistenziali, sedi di grandi societ, banche ed istituti. Rientrano in tali usi gli

spazi di supporto e di servizio, i locali accessori di archivio e gli spazi tecnici.


del D.M. n.1444 del 02/04/1968.

21

U9 - Artigianato di servizio

1. Sono comprese in questo uso le attivit artigianali di lavorazione di generi alimentari, ferro,

tessuti ecc. (panificio produzione propria, dolci, idraulico, fabbro, tappezziere, meccanico,

elettrauto, ecc.) compresi gli spazi di servizio, di supporto e di magazzino, semprech le

botteghe non superino i mq. 200 SU.


del D.M. n.1444 del 02/04/1968.

U10 - Attivit culturali, di ritrovo e spettacolo

1. Sono compresi musei, biblioteche, cinema, teatri, locali per lo spettacolo, locali da ballo,

sale di ritrovo, centri culturali, ricreativi e per il tempo libero. Sono compresi gli spazi di

servizio e di supporto.


del D.M. n.1444 del 02/04/1968.

U11 - Attrezzature di interesse comune

1. Comprende i servizi sociosanitari ed assistenziali di quartiere, farmacie, ambulatori, centri

civici e sociali, aree per mercati, uffici di decentramento amministrativo, uffici postali, ecc.


del D.M. n.1444 del 02/04/1968.

U12 - Servizi religiosi

1. I servizi religiosi comprendono gli edifici per il culto ed ogni attrezzatura complementare,

canoniche, servizi parrocchiali, attrezzature didattiche e ricreative, per lo svago e lo sport.

U13 - Servizi scolastici di quartiere

1. Sono compresi i servizi per l'istruzione quali asili nido, scuole materne, le scuole

dell'obbligo compresa ogni attrezzatura complementare e le relative aree scoperte

destinate al verde, al gioco, allo sport.

U14 - Scuole superiori

1. Comprendono le strutture scolastiche di grado superiore oltre lobbligo inclusi i relativi

spazi di supporto, tecnici e di servizio. E ammessa la presenza di alloggi per il personale di

custodia con un massimo di 140 mq di SU, e di servizi come mensa, sale riunione, ecc.


del D.M. n.1444 del 02/04/1968.

U15 - Attrezzature sociosanitarie

1. Includono ospedali, cliniche, case di cura, case di riposo, residenze per anziani, day-

hospital, con i relativi spazi tecnici e di supporto.

22


del D.M. n.1444 del 02/04/1968.

U16 - Attrezzature per lo sport

1. Sono comprese tutte le attrezzature per la pratica dello sport in genere (palestre, palazzetti

dello sport, piscine, ogni tipo di impianto sportivo, campi da gioco ecc.) inclusi i relativi

spazi tecnici e di servizio (spogliatoi, servizi igienici, magazzini, bar ecc.).


del D.M. n.1444 del 02/04/1968.

U17 - Parcheggi, autorimesse, autosilos

1. Sono comprese in questo uso tutte le attrezzature sia in elevazione che interrate per la

sosta e il ricovero di autoveicoli, inclusi gli spazi accessori e tecnici previsti dalle leggi

vigenti.

U18 - Attivit produttive

1. Sono comprese tutte le attivit produttive artigianali, stabilimenti ed opifici con relativi

magazzini, uffici, spazi per mostre, spazi di supporto e di servizio oltre che di vendita dei

generi della propria attivit produttiva.

2. Possono rientrare tra questi usi magazzini e depositi non di vendita a supporto di attivit

diverse.

U19 - Orti per il tempo libero

1. Si intende per orto per il tempo libero un appezzamento di terreno destinato alla esclusiva

produzione di fiori, frutta ed ortaggi per i bisogni del concessionario e della sua famiglia.

2. Sar compito dellA.C. individuare con appositi atti amministrativi le modalit per

lassegnazione e luso di tali orti.

U20 - Usi agricoli

1. Comprendono tutti gli usi inerenti le attivit agricole e forestali come: le residenze per i

lavoratori della terra.

U21 - Attivit compatibili con lagricoltura

1. Comprendono le strutture agrituristiche, i maneggi.


del D.M. n.1444 del 02/04/1968.

U22 - Attivit lavorazione e conservazione dei prodotti agricoli

1. Gli usi comprendono le attivit di conservazione e trasformazione dei prodotti agricoli

principalmente locali e le relative strutture complementari, inclusi gli impianti tecnici o

tecnologici, i depositi quali silos, serbatoi, rimesse per macchine agricole, ecc. anche non

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appartenenti ad una specifica azienda, e quantaltro necessario alle attivit agricole. In tali

attrezzature rientrano le cantine, i caseifici ecc..

U23 - Serre

1. Sono comprese le serre permanenti e stagionali.

2. La costruzione delle serre normata dalla L.R. 34 del 12/08/94

3. Fatte salve le atre disposizioni di cui allart. 4 della L.R., la costruzione delle serre dovr

rispettare i seguenti limiti:

SC non deve superare il 30% della SF pari o inferiore a 10.000 mq;

SQ non deve superare il 50% della SF maggiore di 10.000 mq

U24 - Zootecnia

1. Sono compresi tutti gli usi inerenti lallevamento di animali ivi compresi gli edifici per

servizi, gli impianti per lo stoccaggio e lo smaltimento delle deiezioni.

U25 - Impianti ed attrezzature civiche e tecnologiche

1. Sono comprese:

attrezzature tecnologiche e servizi tecnici urbani, quali depuratori,

discariche,inceneritori, centrali gas, ENEL, Telecom, ecc.;

U26 - Attivit di servizio e distribuzione di carburanti

1. Nel rispetto delle specifiche norme di legge sono comprese tutte le attrezzature di

distribuzione dei carburanti e di assistenza automobilistica ivi comprese le attivit

commerciali e di servizio per lutenza automobilistica quali bar, rivendita giornali, servizi

igienici e i relativi spazi tecnici con esclusione della rivendita di automezzi.

2. I parametri edilizi e urbanistici dovranno essere conformi a quanto stabilito dal Piano

Carburanti e dalla normativa vigente in materia.

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TITOLO IV - Zonizzazione

CAPITOLO I - Criteri generali

Art. 27. - Divisione in zone del territorio comunale

1. Il territorio comunale suddiviso nelle seguenti zone:

zona A - centro storico;

zona B aree di completamento;

zona C aree di sviluppo urbano;

zona D aree produttive;

zona E aree agricole;

zona F aree per attrezzature di interesse generale;

zona G aree per servizi pubblici (standard);

zona H aree per servizi privati;

zona I aree per attrezzature di servizio turistico-ricettivo.

zona L ambiti di riqualificazione

Art. 28. - Lotti compresi in zone di diverso indice di fabbricabilit

1. Qualora unarea risulti a cavallo di zone diverse agli effetti della fabbricabilit, verr

attribuito un volume totale pari alla somma dei volumi spettanti alle aree ricadenti nelle

singole zone. Per la distanza dai confini, da altre costruzioni e dallasse stradale dovranno

essere rispettate le norme delle zone a cui appartengono le singole parti. Per laltezza delle

costruzioni pu essere anche applicata la norma relativa al compenso dei volumi e delle

altezze.

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CAPITOLO II - Individuazione delle zone omogenee e relative sottozone

Art. 29. - Zona A: centro storico

1. Tale zona, totalmente edificata, costituita dalloriginario nucleo insediativo di Pomezia e

comprende i servizi urbani pi importanti della citt: il Comune, il Duomo ecc..

2. Nelle zone A il P.R.G. si attua con intervento diretto (cfr Art. 8).

3. Nelle zone A sono consentiti soltanto interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria e

di restauro e risanamento conservativo, mantenendo in ogni caso i caratteri architettonici e

strutturali degli edifici esistenti. Non consentito incremento dei volumi esistenti.

4. Sono consentiti gli usi: U1 - Residenziale, U2 - Attivit ricettive, U3 - Attivit commerciali al

dettaglio e pubblici esercizi, U6 - Direzionali, terziari e sanitari di medie e piccole

dimensioni o attivit a questi assimilabili.

Art. 30. - Zone B: aree edificate di completamento

1. Sono le parti di territorio totalmente o parzialmente edificate, diverse dalla zona A cos

come definite dall'art. 2 del D.M. 2/4/68 n. 1444.

2. Sono aree urbane edificate nel periodo dal dopoguerra ad oggi, ormai consolidate in tessuti

edilizi di varia natura e qualit. Le zone B vengono suddivise in sottozone in rapporto alla

densit edilizia e agli usi presenti e consentiti.

3. Allinterno di queste zone gli interventi sono volti alla conservazione ed al miglioramento

del patrimonio edilizio e dellimpianto urbanistico.

4. Fatto salvo quanto previsto per ogni singola sottozona laddove la specifica normativa non

disponga diversamente, i tipi di intervento ammessi sono:

manutenzione ordinaria;

manutenzione straordinaria;

variazione di destinazione d'uso;

restauro e risanamento conservativo;

ristrutturazione edilizia senza incrementi di SU, volume e superficie coperta;

demolizione e ricostruzione: in questo caso la ricostruzione non pu superare la

superficie utile (SU), il volume (V), la superficie coperta (SC) e l'altezza massima del

fabbricato esistente (H) salvo quanto indicato diversamente dal PRG e fatte salve le

innovazioni necessarie per ladeguamento alla normativa antisismica;

nuova edificazione di completamento nei limiti previsti per ogni singola sottozona.

5. Gli interventi di nuova edificazione non sono ammessi su lotti liberi gravati da vincolo di

asservimento a volumetrie esistenti o cessione a favore del Comune, n su lotti liberi

frazionati successivamente alladozione del PRG in modo che ledificazione preesistente

non superi lindice di edificabilit fondiaria stabilito dalle presenti norme.

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6. Gli interventi di ristrutturazione edilizia, demolizione e ricostruzione e nuova edificazione

non sono ammessi su lotti interessati da edificazione abusiva non condonata, ne su lotti

liberi frazionati a seguito di edificazione abusiva non condonata.

7. Sono escluse le seguenti destinazioni d'uso:

tutte le attivit di tipo industriale o artigianale inquinante, nocive o moleste;

artigianale non di servizio;

studi o uffici posti al di sopra del piano 2 fuori terra;

commerciale di grande distribuzione;

depositi e magazzini di SU maggiore di mq. 150.

8. Per le costruzioni in aree libere, ricadenti in Piani Attuativi, dovr essere accertata dagli

Uffici Comunali la rispondenza alle previsioni dei piani stessi e comunque verificata la

disponibilit della relativa cubatura rispetto a precedenti asservimenti a costruzioni gi

realizzate.

9. Nei casi di demolizione e ricostruzione, nonch di ristrutturazione edilizia e variazione

della destinazione d'uso, dovranno essere garantiti spazi per parcheggi privati e pubblici

nella misura prevista per legge.

10. Nelle demolizioni e ricostruzioni, se si posiziona diversamente ledificio allinterno del

lotto, nelle nuove edificazioni e nelle sopraelevazioni, dovranno essere rispettate le

distanze tra fabbricati prescritte dallart. 9 del D.M. 1444 del 02/04/1968.

11. Per l'articolazione degli interventi le zone B sono distinte in:

Sottozona B1: aree di completamento secondo piani esecutivi approvati

Sottozona B2: aree di completamento

Art. 31. - Sottozona B1: aree di completamento secondo piani esecutivi approvati

1. Tali zone comprendono le aree in cui insistono piani programmi o progetti in itinere o in

corso di realizzazione derivanti dal precedente PRG del 74, dalle successive varianti e dai

suoi strumenti attuativi che lattuale Variante ha ritenuto fosse opportuno portare a

completamento poich rientrano nel disegno generale del piano e anche perch, in molti

casi, sono in fase di costruzione.

2. Per tali zone sono valide le norme dei relativi strumenti urbanistici (generali o attuativi)

che le hanno legittimate.

Art. 32. - Sottozona B2: aree di completamento

1. Sono quelle zone localizzate in massima parte lungo la fascia del litorale di Torvaianica che

hanno ancora ridotte possibilit edificatorie determinate dalla presenza allinterno del

comune di aree libere ancora non edificate o edificate e parzialmente da completare, ma

nelle quali, per caratteristiche morfologiche e localizzative, possono essere ammesse nuove

costruzioni.

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2. Nelle zone B2 il PRG si attua per intervento edilizio diretto secondo quanto descritto allArt.

8 delle presenti NTA.

3. E ammessa manutenzione ordinaria e straordinaria, demolizione e ricostruzione a parit

di volume regolarmente legittimato, ampliamento e nuova edificazione.

4. Per gli ampliamenti degli edifici esistenti e per le nuove edificazioni si dovranno rispettare i

seguenti parametri urbanistici:

IFF = 1 mc/mq

H max = 10 ml

RC = 30%

Lotto min 500mq

5. Per quanto riguarda i distacchi dei fabbricati dalle strade si fa riferimento allArt. 62 delle

presenti norme che stabilisce le distanze minime degli edifici dalle strade.

6. Per quanto riguarda i distacchi dei fabbricati dai confini di propriet si fa riferimento

allArt. 63 delle presenti norme che stabilisce le distanze degli edifici dai confini.

7. Per quanto riguarda i distacchi tra i fabbricati si fa riferimento allArt. 64 delle presenti

norme che stabilisce le distanze tra gli edifici.

8. Sono consentiti gli usi: U1 - Residenziale, U2 - Attivit ricettive, U3 - Attivit commerciali al

dettaglio e pubblici esercizi, U6 - Direzionali, terziari e sanitari di medie e piccole

dimensioni, U9 - Artigianato di servizio, U10 - Attivit culturali, di ritrovo e spettacolo o

attivit a questi assimilabili.

9. Laddove vi siano modifiche degli usi esistenti necessario provvedere alla dotazione di

spazi a parcheggio come previsto dalle normative vigenti.

Art. 33. - Zona C: aree di sviluppo urbano

1. Sono comprese in questa zona le aree di sviluppo ed espansione delledificato esistente

destinate a soddisfare le nuove esigenze insediative, di servizi e di attrezzature di livello

locale. Rientrano in queste sottozone anche le aree destinate ad interventi di riordino, di

miglioramento e/o completamento delle aree edificate esistenti prive dei necessari spazi

per i servizi pubblici e privati.

2. In tali sottozone ledificazione avviene mediante strumenti indiretti o attuativi del Piano

Regolatore Generale di iniziativa pubblica, privata o mista.

3. Tutte le zone di espansione sono in regime di perequazione urbanistica e pertanto

ledificazione vincolata alla cessione da parte di proprietari privati allAmministrazione

Comunale dei terreni destinati a servizi pubblici.

4. Lo strumento indiretto pu prevedere, tramite convenzione, laffidamento della gestione

delle aree a verde pubblico ai soggetti attuatori degli interventi per una durata non

inferiore a tre anni, prevedendo quale corrispettivo per gli oneri di manutenzione e di

esercizio, la possibilit di realizzare e gestire su tali aree una quota della SUL privata di

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convenzione destinata a funzioni non residenziali, ovvero impianti sportivi ed attrezzature

socio-ricreative pubbliche, fatto salvo il limite minimo di cessione di aree e di standard

urbanistici stabiliti dal PRG.

5. La zona C suddivisa in 5 sottozone:

Sottozona C1: aree di sviluppo urbano Torvaianica

Sottozona C2: aree di sviluppo urbano Santa Procula

Sottozona C3: aree di sviluppo urbano a bassa densit

6. Il Comune ha facolt, senza che ci costituisca variante al PRG, di far ricorso allo strumento

della pianificazione concertata anche per altre aree di espansione diverse dalle zone

individuate nel precedente comma.

7. Gli edifici esistenti interni alla zona di nuova edificazione possono essere stralciati dagli

strumenti esecutivi e sottoposti ad intervento diretto alle seguenti condizioni:

lo stralcio deve riguardare larea di effettiva pertinenza delledificio, come risulta dalla

situazione catastale e di fatto;

gli edifici stralciati non possono essere demoliti e ricostruiti, ma esclusivamente

sottoposti ad interventi di recupero;

le eventuali modifiche alle destinazioni duso in atto devono essere compatibili con la

normativa funzionale della zona di espansione interessata.

8. Qualora gli edifici esistenti non vengano stralciati dalla zona di espansione e vengano

demoliti per agevolare la progettazione organica della zona stessa, potranno essere

ricostruiti con relativo premio di cubatura, pari a tre volte il volume demolito regolarmente

legittimato, in aree interne alla zona di espansione in cui insiste.

9. Qualora gli edifici esistenti non vengano stralciati dalla zona di espansione e non vengano

demoliti, la loro cubatura verr scomputata dal calcolo totale della cubatura dellintera

zona despansione in cui insistono.

Art. 34. Sottozona C1 aree di sviluppo urbano Torvaianica

1. Sono comprese in questa sottozona le aree localizzate nella fascia del litorale di Torvaianica

disposte allinterno del tessuto consolidato ma ancora in massima parte libere

dalledificazione cos come individuate nelle tavole P2 Sintesi delle disposizioni

programmatiche e P3 (A-H) - Disposizioni programmatiche.

2. In tale sottozona prevista lacquisizione gratuita delle aree necessarie al soddisfacimento

del fabbisogno di standard per la popolazione esistente e per quella di nuovo insediamento

a fronte di una volumetria di compensazione da localizzare nelle aree che possiedono le

caratteristiche necessarie ad ospitarla.

3. E prevista lapplicazione di parametri e criteri di eco sostenibilit nella realizzazione dei

manufatti architettonici, cos come esplicitato nella Relazione Tecnica e Illustrativa e

secondo quanto previsto dalle normative vigenti.

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4. Sono distinte in base alla loro localizzazione in cinque aree:

C1.1 Aree di sviluppo urbano Torvaianica Nord Via Dresda

C1.2 Aree di sviluppo urbano Torvaianica Nord - Via Montevideo

C1.3 Aree di sviluppo urbano Torvaianica Sud Via Polonia

C1.4 Aree di sviluppo urbano Torvaianica Sud Via Svezia,

C1.5 Aree di sviluppo urbano Torvaianica Sud Lungomare delle Meduse.

C1.1 AREE DI SVILUPPO URBANO TORVAIANICA NORD-VIA DRESDA

1. Sono comprese in questa sottozona le aree in prossimit di via Dresda - cos come

individuate nelle tavole P2 Sintesi delle disposizioni programmatiche e P3 - Disposizioni

programmatiche.








4. Nella sottozona C1.1 il piano si attua con modalit indiretta di iniziativa pubblica, privata o

mista di cui all Art. 6 delle presenti norme.

5. Il piano attuativo dovr prevedere la cessione gratuita, tramite atto dobbligo, convenzione

o atto similare, di parte della superficie territoriale e dovr rispettare i seguenti parametri:

IFT medio 1,50 mc/mq

Area privata 50% della ST

Area pubblica in cessione gratuita 50% della ST (tale quota comprende oltre gli

standard le strade e la superficie fondiaria edificabile per ledilizia residenziale sociale

secondo lart.18 comma 3 della L.R.11 agosto 2009, n.21 - Misure straordinarie per il

settore edilizio ed interventi per ledilizia residenziale sociale)

H max 14,00 ml







9. I parametri da rispettare nelledificazione delle aree destinate a servizi pubblici o di uso

pubblico sono:

IFF: 2mc/mq

30

H MAX: 10,50 ml

RC= 30%

10. Gli usi ammessi in tale sottozona sono: U1 - Residenziale, U2 - Attivit ricettive; nei

servizi di uso pubblico sono ammessi gli usi: U3 - Attivit commerciali al dettaglio e

pubblici esercizi, U10 - Attivit culturali, di ritrovo e spettacolo, U11 - Attrezzature di

interesse comune, U12 - Servizi religiosi, U13 - Servizi scolastici di quartiere, U15 -

Attrezzature sociosanitarie, o attivit a queste assimilabili.

C1.2 AREE DI SVILUPPO URBANO TORVAIANICA NORD-VIA MONTEVIDEO

1. Sono comprese in questa sottozona le aree in prossimit di via Montevideo - cos come

individuate nelle tavole P2 Sintesi delle disposizioni programmatiche e P3 (A-H) -

Disposizioni programmatiche.














Area pubblica in cessione gratuita 55% della ST

H max 14,00 ml








pubblico sono:

IFF: 2mc/mq

H MAX: 10,50 ml

RC= 30%

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C1.3 AREE DI SVILUPPO URBANO TORVAIANICA SUD-VIA POLONIA

1. Sono comprese in questa sottozona le aree in prossimit di via Polonia - cos come




















H max 14,00 ml








pubblico sono:

IFF: 2mc/mq

H MAX: 10,50 ml

32

RC= 30%






C1.4 AREE DI SVILUPPO URBANO TORVAIANICA SUD-VIA SVEZIA

1. Sono comprese in questa sottozona le aree in prossimit di via Svezia - cos come

















H max 14,00 ml








pubblico sono:

IFF: 2mc/mq

H MAX: 10,50 ml

RC= 30%

33






C1.5 AREE DI SVILUPPO URBANO TORVAIANICA SUD-LUNGOMARE DELLE

MEDUSE

1. Sono comprese in questa sottozona le aree in prossimit del Lungomare delle Meduse -

cos come individuate nelle tavole P2 Sintesi delle disposizioni programmatiche e P3 (A-

H) - Disposizioni programmatiche.















H max 14,00 ml








pubblico sono:

IFF: 2mc/mq

H MAX: 10,50 ml

RC= 30%

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Art. 35. Sottozona C2 aree di sviluppo urbano Santa Procula

1. Sono comprese in questa sottozona le aree limitrofe al nucleo di Santa Procula in cui

prevista una modesta e fisiologica espansione - cos come individuate nelle tavole P2

Sintesi delle disposizioni programmatiche e P3 (A-H) - Disposizioni programmatiche.








4. Nella sottozona C2 il piano si attua con modalit indiretta di iniziativa pubblica, privata o




IFT medio 1,00 mc/mq (di cui 0,80 mc/mq per la residenza privata; 0,20 mc/mq per la

residenza a disposizione dell Amministrazione Comunale)






H max 14,00 ml








pubblico sono:

IFF: 2mc/mq

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H MAX: 10,50 ml

RC= 30%






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