Dis-messo in opera. Il riuso del dismesso come opportunità ... · storico di Cesena. La “Porta...
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Dis-messo in opera. Il riuso del dismesso come opportunità di rivitalizzazione urbana. Daniela Di Raffaele [email protected] Facoltà di Architettura, Università degli studi di Palermo, Dottorato di ricerca in “Analisi, Rappresentazione e Pianificazione delle Risorse Territoriali, Urbane e Storiche - Architettoniche e Artistiche” - Pianificazione Urbana e Territoriale. atelier 11 Progettare Green Cities. Una prospettiva europea. coordinatore/i Maurizio Carta Ester Zazzero ex Acciaieria llva ex Officine Savigliano ex Zuccherificio Eridania Torino Napoli Cesena Inquadramento Inquadramento Inquadramento Effetti 111.500.000 € - investimento 2003 - 2009 85 ha. - area di progetto 130.000.000 € - investimento 1996 - 2005 30 ha. - area di progetto 1.800.000.000 € - investimento (preventivo) 1994 - 120 ha. - area di progetto stato dell’opera 70% stato dell’opera 100% lavori sospesi 20% renewal renewal renewal Strategie e programmi Strategie e programmi Strategie e programmi Livello società di trasformazione urbana Privati Nazionale Regionale Locale 7,5 Regione Campana % 90 Comune Napoli % 2,5 Provincia Napoli % sogg. privati coinvolti società consortile per azioni Privati Nazionale Reg./Privato Locale 35,5 Cooperativa Romagna Marche % 35,5 Cassa di Risp. Cesena SpA % 29 Comune Cesena % sogg. privati coinvolti accordo urbanistico Privati Nazionale Regionale Locale 50 Società SNOS SpA % 50 Comune Torino % sogg. privati coinvolti “Distretto Tecnologico” “Quartiere Cerniera” “Porta al Parco” Residenza Officine Savigliano dist. 3 Km. Zuccherificio Eridania dist. 1 Km. Napoli Acciaieria Ilva dist. 7 Km. Cesena Obiettivi Obiettivi Obiettivi “Distretto Tecnologico” Torino “Quartiere Cerniera” Cesena “Parco Tematico” Napoli 1 2 3 1_ Distretto Tecnologico _ SNOS Torino Il progetto prevede in primo luogo la ristrutturazi- one dell’edificio storico delle ex officine – recu- perato e trasformato in una galleria pubblica – la cui imponente facciata, lunga 350 metri, assume il ruolo di “cerniera” fra il parco cittadino di 450.000 mq e il retrostante intervento di nuova edificazione. 2_ Quartiere Cerniera _ Cesena La rigenerazione affronta il potenziamento dei collegamenti della zona centrale della città con i nuovi quartieri periferici, per facilitare il collega- mento con l’area più centrale, l’inserimento di nuove funzioni in nome della sostenibilità e dell’innovazione tecnologica. 3_ Parco Tematico _ Bagnoli, Napoli L’intervento riguarda la realizzazione di un centro Integrato per i Servizi al Turismo il tempo libero e lo svago, attività produttive ad alto contenuto tecnologico - di cui alcune saranno insediate in alcuni manufatti di archeologia industriale si integrano con un grande parco di circa 120 ettari. Residenza Terz. / Comm. Verde Servizi 3 ha 0 100 50 40 ha 7 ha 35 ha Residenza Terz. / Comm. Verde Servizi 8 ha 0 100 50 18 ha 2 ha 2 ha Residenza Terz. / Comm. Verde Servizi 0 ha 0 100 50 2 ha 90 ha 28 ha ha ha ha Torino centro città centro città centro città Cooperazione tra pubblico e privato per 3 casi di rigenerazione urbana in Italia La tesi muove l’interesse sui rapporti tra relazioni partenariali e pratiche territoriali associate a nuove strategie e modalità di produzione del terri- torio, indagando il funzionamento delle diverse forme di cooperazione tra settore pubblico e privato. Ai fini dell’analisi tre casi di rigenerazione urbana nazionali sono stati posti a confronto: il centro Polifunzionale SNOS di Torino area industriale un tempo occupata dall’ex officine Savigliano la cui procedura amminis- trativa ricorre ad un accordo urban- istico, l’area industriale un tempo occupata dall’Ilva di Napoli e oggi gestita da Bagnolifutura SpA, in cui viene costituita una società di tras- formazione urbana, e infine l’ex Zuccherificio di Cesena, per il quale viene costituita una società consortile per azioni. LA RIORGANIZZAZIONE PRODUTTIVA PER UN IMPULSO ALLA CRESCITA CREATIVA IL RIUSO DEL DISMESSO COME OCCASIONE DI TRASFORMAZIONE CREATIVA Il “Distretto Tecnologico” di Torino L'intervento avviato nel 2003 è ter- minato nel 2009 è frutto di una con- venzione tra la società SNOS e la Città di Torino con il contributo dei Fondi Strutturali dell'Unione Euro- pea ed è caratterizzato dalla volontà di preservare l'identità storico- culturale, stabilisce anche nuove relazioni con il contesto circostante e inserisce nuove funzioni e servizi per rispondere alle mutate esigenze della società terziaria. Il “Quartiere Cerniera” di Cesena La società "Ex Zuccherificio S.p.A." è stata costituita nel 1994 come società consortile per azioni pubblico-privata – alla quale parteci- pava il Comune di Cesena con una quota del 28,59% - con lo scopo di svolgere, senza fine di lucro ed a favore dei soci consorziati, lo studio, la progettazione e la realizzazione di opere di urbanizzazione primaria e secondaria e dei servizi, nonché l'arredo urbano degli spazi pubblici o destinati ad attività collettiva, a verde pubblico, ad aree residenziali, direzi- onali e commerciali facenti parte del PPIP "Ex Zuccherificio", area industriale abbandonata da oltre dieci anni a nord ovest del centro storico di Cesena. La “Porta al Parco di Bagnoli (Napoli)” La Bagnolifutura S.p.A. è una Soci- età di Trasformazione Urbana, nata nel 2002 per iniziativa del Comune di Napoli. La mission della STU avente capitale di origine esclusiva- mente pubblica, è il completamento dell’acquisizione e la parziale bon- ifica dell’area per la progettazione e la realizzazione di interventi di tras- formazione quali la commercializ- zazione dei suoli destinati agli inter- venti privati (residenze, terziario, commercio, alberghi), nonché la gestione delle opere pubbliche real- izzate.
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Dis-messo in opera. Il riuso del dismesso come opportunità dirivitalizzazione urbana.
Daniela Di [email protected]à di Architettura, Università degli studi di
Palermo, Dottorato di ricerca in “Analisi, Rappresentazione e Pianificazione delle Risorse Territoriali, Urbane e Storiche - Architettonichee Artistiche” - Pianificazione Urbana e Territoriale.
atelier 11Progettare Green Cities. Una prospettiva europea.
coordinatore/iMaurizio CartaEster Zazzero
ex Acciaieria llva ex Officine Savigliano ex Zuccherificio Eridania Torino Napoli Cesena
Inquadramento Inquadramento Inquadramento
Effe
tti
111.500.000 € - investimento
2003 - 2009
85 ha. - area di progetto
130.000.000 € - investimento
1996 - 2005
30 ha. - area di progetto
1.800.000.000 € - investimento (preventivo)
1994 -
120 ha. - area di progetto
stato dell’opera 70% stato dell’opera 100% lavori sospesi 20%renewal renewal renewal
Strategie e programmi Strategie e programmi Strategie e programmi
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società di trasformazione urbana
Privati Nazionale Regionale Locale
7,5 RegioneCampana
%
90Comune Napoli
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2,5ProvinciaNapoli
%
sogg. privati coinvoltisocietà consortile per azioni
Privati Nazionale Reg./Privato Locale
35,5 CooperativaRomagnaMarche
%35,5 Cassa di Risp.Cesena SpA
% 29Comune Cesena
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sogg. privati coinvoltiaccordo urbanistico
Privati Nazionale Regionale Locale
50 Società SNOS SpA
% 50Comune Torino
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sogg. privati coinvolti
“Distretto Tecnologico” “Quartiere Cerniera” “Porta al Parco”
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1_ Distretto Tecnologico _ SNOS TorinoIl progetto prevede in primo luogo la ristrutturazi-one dell’edi�cio storico delle ex o�cine – recu-perato e trasformato in una galleria pubblica – la cui imponente facciata, lunga 350 metri, assume il ruolo di “cerniera” fra il parco cittadino di 450.000 mq e il retrostante intervento di nuova edi�cazione.
2_ Quartiere Cerniera _ Cesena La rigenerazione a�ronta il potenziamento dei collegamenti della zona centrale della città con i nuovi quartieri periferici, per facilitare il collega-mento con l’area più centrale, l’inserimento di nuove funzioni in nome della sostenibilità e dell’innovazione tecnologica.
3_ Parco Tematico _ Bagnoli, NapoliL’intervento riguarda la realizzazione di un centro Integrato per i Servizi al Turismo il tempo libero e lo svago, attività produttive ad alto contenuto tecnologico - di cui alcune saranno insediate in alcuni manufatti di archeologia industriale si integrano con un grande parco di circa 120 ettari.
Residenza
Terz. / Comm.
Verde
Servizi
3 ha
0 10050
40 ha
7 ha
35 ha
Residenza
Terz. / Comm.
Verde
Servizi
8 ha
0 10050
18 ha
2 ha
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Residenza
Terz. / Comm.
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Servizi
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0 10050
2 ha
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Cooperazione tra pubblico e privato per 3 casi di rigenerazione urbana in ItaliaLa tesi muove l’interesse sui rapporti tra relazioni partenariali e pratiche territoriali associate a nuove strategie e modalità di produzione del terri-torio, indagando il funzionamento delle diverse forme di cooperazione tra settore pubblico e privato. Ai fini dell’analisi tre casi di rigenerazione urbana nazionali sono stati posti a confronto: il centro Polifunzionale SNOS di Torino area industriale un tempo occupata dall’ex officine Savigliano la cui procedura amminis-trativa ricorre ad un accordo urban-istico, l’area industriale un tempo occupata dall’Ilva di Napoli e oggi gestita da Bagnolifutura SpA, in cui viene costituita una società di tras-formazione urbana, e infine l’ex Zuccherificio di Cesena, per il quale viene costituita una società consortile per azioni.
LA RIORGANIZZAZIONE PRODUTTIVA PER UN IMPULSO
ALLA CRESCITA CREATIVA
IL RIUSO DEL DISMESSO COME OCCASIONE DI
TRASFORMAZIONE CREATIVA
Il “Distretto Tecnologico” di TorinoL'intervento avviato nel 2003 è ter-minato nel 2009 è frutto di una con-venzione tra la società SNOS e la Città di Torino con il contributo dei Fondi Strutturali dell'Unione Euro-pea ed è caratterizzato dalla volontà di preservare l'identità storico-culturale, stabilisce anche nuove relazioni con il contesto circostante e inserisce nuove funzioni e servizi per rispondere alle mutate esigenze della società terziaria.
Il “Quartiere Cerniera” di Cesena La società "Ex Zuccherificio S.p.A." è stata costituita nel 1994 come società consortile per azioni pubblico-privata – alla quale parteci-pava il Comune di Cesena con una quota del 28,59% - con lo scopo di svolgere, senza fine di lucro ed a favore dei soci consorziati, lo studio, la progettazione e la realizzazione di opere di urbanizzazione primaria e secondaria e dei servizi, nonché l'arredo urbano degli spazi pubblici o destinati ad attività collettiva, a verde pubblico, ad aree residenziali, direzi-onali e commerciali facenti parte del PPIP "Ex Zuccherificio", area industriale abbandonata da oltre dieci anni a nord ovest del centro storico di Cesena.
La “Porta al Parco di Bagnoli (Napoli)”La Bagnolifutura S.p.A. è una Soci-età di Trasformazione Urbana, nata nel 2002 per iniziativa del Comune di Napoli. La mission della STU avente capitale di origine esclusiva-mente pubblica, è il completamento dell’acquisizione e la parziale bon-ifica dell’area per la progettazione e la realizzazione di interventi di tras-formazione quali la commercializ-zazione dei suoli destinati agli inter-venti privati (residenze, terziario, commercio, alberghi), nonché la gestione delle opere pubbliche real-izzate.
