Dis-messo in opera. Il riuso del dismesso come opportunità dirivitalizzazione urbana.

Daniela Di Raffaeledanieladiraffaele@libero.itFacoltà di Architettura, Università degli studi di

Palermo, Dottorato di ricerca in “Analisi, Rappresentazione e Pianificazione delle Risorse Territoriali, Urbane e Storiche - Architettonichee Artistiche” - Pianificazione Urbana e Territoriale.

atelier 11Progettare Green Cities. Una prospettiva europea.

coordinatore/iMaurizio CartaEster Zazzero

ex Acciaieria llva ex Officine Savigliano ex Zuccherificio Eridania Torino Napoli Cesena

Inquadramento Inquadramento Inquadramento

Effe

tti

111.500.000 € - investimento

2003 - 2009

85 ha. - area di progetto

130.000.000 € - investimento

1996 - 2005

30 ha. - area di progetto

1.800.000.000 € - investimento (preventivo)

1994 -

120 ha. - area di progetto

stato dell’opera 70% stato dell’opera 100% lavori sospesi 20%renewal renewal renewal

Strategie e programmi Strategie e programmi Strategie e programmi

Live

llo

società di trasformazione urbana

Privati Nazionale Regionale Locale

7,5 RegioneCampana

%

90Comune Napoli

%

2,5ProvinciaNapoli

%

sogg. privati coinvoltisocietà consortile per azioni

Privati Nazionale Reg./Privato Locale

35,5 CooperativaRomagnaMarche

%35,5 Cassa di Risp.Cesena SpA

% 29Comune Cesena

%

sogg. privati coinvoltiaccordo urbanistico

Privati Nazionale Regionale Locale

50 Società SNOS SpA

% 50Comune Torino

%

sogg. privati coinvolti

“Distretto Tecnologico” “Quartiere Cerniera” “Porta al Parco”

Residenza

Offi

cine

Sav

iglia

no dist. 3 Km.

Zucc

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Erid

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dist. 1 Km.

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oli

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dist. 7 Km.

Ces

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Obiettivi Obiettivi Obiettivi

“Distretto Tecnologico”

Torin

o

“Quartiere Cerniera”

Ces

ena

“Parco Tematico”

Nap

oli

1

2

3

1_ Distretto Tecnologico _ SNOS TorinoIl progetto prevede in primo luogo la ristrutturazi-one dell’edi�cio storico delle ex o�cine – recu-perato e trasformato in una galleria pubblica – la cui imponente facciata, lunga 350 metri, assume il ruolo di “cerniera” fra il parco cittadino di 450.000 mq e il retrostante intervento di nuova edi�cazione.

2_ Quartiere Cerniera _ Cesena La rigenerazione a�ronta il potenziamento dei collegamenti della zona centrale della città con i nuovi quartieri periferici, per facilitare il collega-mento con l’area più centrale, l’inserimento di nuove funzioni in nome della sostenibilità e dell’innovazione tecnologica.

3_ Parco Tematico _ Bagnoli, NapoliL’intervento riguarda la realizzazione di un centro Integrato per i Servizi al Turismo il tempo libero e lo svago, attività produttive ad alto contenuto tecnologico - di cui alcune saranno insediate in alcuni manufatti di archeologia industriale si integrano con un grande parco di circa 120 ettari.

Residenza

Terz. / Comm.

Verde

Servizi

3 ha

0 10050

40 ha

7 ha

35 ha

Residenza

Terz. / Comm.

Verde

Servizi

8 ha

0 10050

18 ha

2 ha

2 ha

Residenza

Terz. / Comm.

Verde

Servizi

0 ha

0 10050

2 ha

90 ha

28 ha

ha ha ha

Torin

o

centro cittàcentro città centro città

Cooperazione tra pubblico e privato per 3 casi di rigenerazione urbana in ItaliaLa tesi muove l’interesse sui rapporti tra relazioni partenariali e pratiche territoriali associate a nuove strategie e modalità di produzione del terri-torio, indagando il funzionamento delle diverse forme di cooperazione tra settore pubblico e privato. Ai fini dell’analisi tre casi di rigenerazione urbana nazionali sono stati posti a confronto: il centro Polifunzionale SNOS di Torino area industriale un tempo occupata dall’ex officine Savigliano la cui procedura amminis-trativa ricorre ad un accordo urban-istico, l’area industriale un tempo occupata dall’Ilva di Napoli e oggi gestita da Bagnolifutura SpA, in cui viene costituita una società di tras-formazione urbana, e infine l’ex Zuccherificio di Cesena, per il quale viene costituita una società consortile per azioni.

LA RIORGANIZZAZIONE PRODUTTIVA PER UN IMPULSO

ALLA CRESCITA CREATIVA

IL RIUSO DEL DISMESSO COME OCCASIONE DI

TRASFORMAZIONE CREATIVA

Il “Distretto Tecnologico” di TorinoL'intervento avviato nel 2003 è ter-minato nel 2009 è frutto di una con-venzione tra la società SNOS e la Città di Torino con il contributo dei Fondi Strutturali dell'Unione Euro-pea ed è caratterizzato dalla volontà di preservare l'identità storico-culturale, stabilisce anche nuove relazioni con il contesto circostante e inserisce nuove funzioni e servizi per rispondere alle mutate esigenze della società terziaria.

Il “Quartiere Cerniera” di Cesena La società "Ex Zuccherificio S.p.A." è stata costituita nel 1994 come società consortile per azioni pubblico-privata – alla quale parteci-pava il Comune di Cesena con una quota del 28,59% - con lo scopo di svolgere, senza fine di lucro ed a favore dei soci consorziati, lo studio, la progettazione e la realizzazione di opere di urbanizzazione primaria e secondaria e dei servizi, nonché l'arredo urbano degli spazi pubblici o destinati ad attività collettiva, a verde pubblico, ad aree residenziali, direzi-onali e commerciali facenti parte del PPIP "Ex Zuccherificio", area industriale abbandonata da oltre dieci anni a nord ovest del centro storico di Cesena.

La “Porta al Parco di Bagnoli (Napoli)”La Bagnolifutura S.p.A. è una Soci-età di Trasformazione Urbana, nata nel 2002 per iniziativa del Comune di Napoli. La mission della STU avente capitale di origine esclusiva-mente pubblica, è il completamento dell’acquisizione e la parziale bon-ifica dell’area per la progettazione e la realizzazione di interventi di tras-formazione quali la commercializ-zazione dei suoli destinati agli inter-venti privati (residenze, terziario, commercio, alberghi), nonché la gestione delle opere pubbliche real-izzate.