DIRITTO PRIVATO OTTAVA LEZIONE Contratti in generale...

Prof. Vincenzo Franceschelli – Corso di istituzioni di diritto privato. CONTRATTI. NOZIONE E

FORMAZIONE

Schemi ad uso degli studenti – Vietata la riproduzione

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Prof. Vincenzo Franceschelli

VINCENZO FRANCESCHELLI

SCHEMI del Corso di DIRITTO PRIVATO- ad uso degli studenti – vietata la riproduzione-(Avvertenza- Gli schemi costituiscono una traccia delle lezioni svolte. Possono servire per un ripasso della materia. Non sono sufficienti per la preparazione dell’esame).


La disciplina generale del contratto, contenuta nel Libro IV del codice civile, verrà trattata in tre parti (tre capitoli, nel Manuale).

1) Nozione e formazione2) Effetti e disciplina3) Invalidità e rimedi


CONTRATTI

8OTTAVALEZIONE


DIRITTO PRIVATOProf. Vincenzo Franceschelli

Contratti in generaleNOZIONE E FORMAZIONE


IL CONTRATTOLa formazione del contrattoLe TRATTATIVEI rapporti giuridici preparatori

Ottava lezione


ArgomentiIl contratto e il libro IV. Nozioni introduttive –Classificazione dei contratti e terminologia -Disposizioni preliminariLa formazione del contrattoLe trattative e la responsabilità precontrattualeI rapporti giuridici preparatoriGli elementi essenziali del contrattoIl contratto condizionatoLa produzione di massa e le condizioni generali di contratto


FORMAZIONE


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IIL CONTRATTO E IL LIBRO IV DEL CODICE.Nozioni introduttive


CONTRATTI IN GENERALE: TEMI

IL CONTRATTOIl contratto. La formazione del contrattoLe trattative e i rapporti giuridici preparatoriElementi essenziali del contratto.Le condizioni generali di contratto e la produzione di massa.

GLI EFFETTI DEL CONTRATTO E L’INTERPRETAZIONEGli effetti del contrattoL’interpretazione del contratto

LA RAPPRESENTANZA. IL CONTRATTO E I TERZILa rappresentanzaIl contratto e i terzi

L’INVALIDITÀ DEL CONTRATTONullità.AnnullabilitàSimulazione

I RIMEDIRescissione.Risoluzione.


Il contratto nella sistematica del Libro IV del codice civile e nel sistema delle fonti delle

obbligazioniAl contratto è dedicato il titolo secondo del libro quarto del codice civile. Il contratto è disciplinato subito dopo le obbligazioni, (Titolo I del Libro IV, art. 1173-1320) in quanto fonte principe (1173) delle obbligazioni.La disciplina del contratto è articolata in due Titoli.Il Titolo II è a sua volta suddiviso in quattordici Capi. Il Titolo III è suddiviso in 26 Capi, corrispondenti a ventisei contratti tipici


Art. 1321. Nozione

Il contratto è l'accordo di due o più parti per costituire, regolare, estinguere tra loro un rapporto giuridico patrimoniale.


I CONTRATTISONO REGOLATI

NEL LIBRO IVDEL CODICE CIVILE(Titolo II - art. 1321 -

1469)


-Parte generale (Titolo II) art. 1321/1469 Capo I Disposizioni preliminariCapo II Dei requisiti del contratto

– Sez.I Dell'accordo delle parti– Sez.II Della causa del contratto– Sez.III Dell'oggetto del contratto– Sez.IV Della forma del contratto

Capo III Della condizione del contrattoCapo IV Dell'interpretazione del contrattoCapo V Degli effetti del contrattoCapo VI Della rappresentanzaCapo VII Del contratto per persona da nominare


FORMAZIONE


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Capo VIII Della cessione del contrattoCapo IX Del contratto a favore di terziCapo X Della simulazioneCapo XI Della nullità del contrattoCapo XII Della annullabilità del contrattoCapo XIII Della rescissione del contrattoCapo XIV Della risoluzione del contratto

– Sez.I Della risoluzione per inadempimento – Sez.II Dell'impossibilità sopravvenuta– Sez.III Dell'eccessiva onerosità

-Contratti speciali (Titolo III) da art. 1470 (vendita) a art. 1986 (cessione beni ai creditori).


CONTRATTI IN GENERALE

CLASSIFICAZIONEDEI CONTRATTIE TERMINOLOGIA


CONTRATTI

•REALI

•CONSENSUALI


classificazione dei contratti

contratti

i contratti che si formano con il

consenso delle parti

i contratti che si formano con il

consenso e la consegna della cosa


CONTRATTI

•AD EFFETTI REALI

•AD EFFETTI OBBLIGATORI



contratti

ad effetti reali: i contratti che

producono l’effetto traslativo

ad effetti obbligatori: i

contratti che producono l’effetto

di far sorgere obbligazioni in

capo ad uno o ad entrambi i

contraenti


FORMAZIONE


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CONTRATTI

•ONEROSI

•GRATUITI



contratti

onerosi. Sono contratti a titolo

oneroso i contratti con i quali un

contraente acquista un vantaggio verso un

correlativo sacrificio

gratuiti. Sono contratti a titolo gratuito i

contratti con i quali un contraente acquista

un vantaggio senza un correlativo sacrificio


►Ulteriori classificazioni.I contratti tipici sono classificati come segue, in relazione alle finalità economiche perseguite dalle parti:

contratti di scambio do ut des (vendita; permuta)do ut facias (locazione; lavoro; appalto; trasporto)

contratti di cooperazione mandato; commissione

contratti di concessione di creditomutuo; conto corrente

contratti aleatori gioco; scommessa; assicurazione; rendita vitalizia

contratti diretti a costituire una garanzia

fideiussione; anticresi

contratti diretti a dirimere una controversia

transazione


Varie accezioni del termine "contratto" 1.- Contratto significa consenso negoziale, e cioè il momento creativo o genetico dell'accordo.

2.- Contratto significa "rapporto giuridico" che consegue alla formazione del consenso negoziale. Si tratta dell'assetto negoziale nel suo momento funzionale (particolarmente evidente nei contratti c.d. di durata).

3.- Contratto significa il "documento" che incorpora la genesi del rapporto e della sua regolazione.


IIDISPOSIZIONI PRELIMINARI



Le norme di apertura

DISPOSIZIONI PRELIMINARI

(art. 1321 -1324)


FORMAZIONE


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il Titolo II del Libro IV si apre con quattro norme di fondamentale importanza, contenute nelle disposizioni preliminari (articoli 1321, 1322, 1323 e 1324)


Disposizioni preliminari sul contratto

�Art. 1321 nozione�Art. 1322 Autonomia contrattuale

�Art. 1323 Norme regolatrici dei contratti

�Art. 1324 Norme applicabili agli atti unilaterali



LA NOZIONE DI CONTRATTO


Definizione di contratto (art. 1321)

IL CONTRATTO È L'ACCORDO DI DUE O PIÙ PARTI PER COSTITUIRE, REGOLARE O ESTINGUERE TRA LORO UN RAPPORTO GIURIDICO PATRIMONIALE


Nozione di contratto

L’articolo 1321 definisce il contratto come l'accordo di due o più parti per costituire, regolare o estinguere tra loro un rapporto giuridico patrimoniale. E' raro trovare definizioni nel codice. D'altra parte le definizioni "stanno strette" al legislatore come a chiunque. Un "buon" legislatore, di regola, si guarda bene dal farle.Qui, anche per ragioni storiche, si è voluto fare una eccezione.


Il contratto di matrimonio e il contratto di separa zione di Mme de Pompadour

Un “contratto” che oggi non sarebbe qualificabile come contratto


FORMAZIONE


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Nozione di contratto

la definizione data dall'art. 1321 è una definizione "parziale", che va integrata con l'art. 1325.

L'art.1325 indica i requisiti del contratto, che, ai sensi del successivo art. 1418, sono stabiliti a pena di nullità. In altre parole, se manca uno dei requisiti elencati nell'art. 1325, il contratto è nullo.


AUTONOMIACONTRATTUALE

art. 1322


art. 1322Art. 1322 Autonomia contrattuale

Le parti possono liberamente determinare il contenuto del contratto nei limiti imposti dalla legge.Le parti possono anche concludere contratti che non appartengano ai tipi aventi una disciplina particolare, purché siano diretti a realizzare interessi meritevoli di tutela secondo l’ordinamento giuridico.


CONTRATTI TIPICI ED ATIPICI

(norme regolatrici dei contratti)

art. 1323


art. 1323

Art. 1323 Norme regolatrici dei contratti Tutti i contratti ancorché non appartengano ai tipi che hanno una disciplina particolare, sono sottoposti alle norme generali contenute in questo titolo.


ATTI UNILATERALI

(norme applicabili agli atti unilaterali)

art. 1324


FORMAZIONE


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art. 1324

Art. 1324 Norme applicabili agli atti unilaterali Salvo diverse disposizioni di legge, le norme che regolano i contratti si osservano, in quanto compatibili, per gli atti unilaterali tra vivi aventi contenuto patrimoniale.


III LA FORMAZIONE DEL CONTRATTO


1.CONTRATTI IN GENERALE

FORMAZIONE DEL CONTRATTO

(art. 1326)


Argomenti della lezioneFormazione del contrattoAccordo delle partiProposta ed accettazioneCause di caducazione della propostaOltre il consenso negozialeTempo e luogo della formazione del contrattoIpotesi particolari

– minute– puntazioni


Comesi forma

un contratto?

?Prof. Vincenzo Franceschelli

Dei requisiti del contrattoArt. 1325. Indicazione dei requisitiI requisiti del contratto sono:

–1) l'accordo delle parti;

–2) la causa;–3) l'oggetto;–4) la forma, quando risulta che è

prescritta dalla legge sotto pena di nullità.


FORMAZIONE


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L'accordo delle parti e la conclusione del contratto (art. 1326)

IL CONTRATTO È CONCLUSO NEL MOMENTO

IN CUI CHI HA FATTO LA PROPOSTA HA CONOSCENZA

DELL'ACCETTAZIONE DELL'ALTRA PARTE


Capo II Dei requisiti del contratto

Sezione I Dell'accordo delle parti

Art. 1326. Conclusione del contrattoIl contratto è concluso nel momento in cui chi ha fatto la proposta ha conoscenza dell'accettazione dell'altra parte.L'accettazione deve giungere al proponente nel termine da lui stabilito o in quello ordinariamente necessario secondo la natura dell'affare o secondo gli usi.Il proponente può ritenere efficace l'accettazione tardiva, purché ne dia immediatamente avviso all'altra parte.Qualora il proponente richieda per l'accettazione una forma determinata, l'accettazione non ha effetto se è data in forma diversa.Un'accettazione non conforme alla proposta equivale a nuova proposta.


La conclusione del contratto

A

proponente

BOblato

(accettante)

consenso negoziale

proposta

accettazione



REQUISITI DEL CONTRATTO

ACCORDO INCONTRO DELLE VOLONTA’ DEI CONTRAENTI

MANIFESTAZIONE

DI VOLONTA’

Disputa sulla rilevanza

della volontà interna

(Teoria della volontà)

o della volontà esterna

(Teoria della

dichiarazione)

DICHIARAZIONE ESPRESSA

DICHIARAZIONE TACITA(Comportamento concludente)

La volontà è manifestata con segni

espressivi idonei ad esprimere

immediatamente e direttamente la

volontà.

Comportamento dal quale possibile

desumere in modo univoco la volontà

negoziale.




PROPOSTA eACCETTAZIONE

(Sez.I - art. 1326 -1342)


FORMAZIONE


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La revocabilità della proposta e della accettazione

PROPOSTA ED ACCETTAZIONE SONO ATTI REVOCABILI .SI PUÒ REVOCARE LA PROPOSTA, E L'ACCETTAZIONE, FINCHÉ IL CONTRATTO NON È CONCLUSO.E poiché il contratto si conclude quando chi ha fatto la proposta ha conoscenza dell'accettazione dell'altra parte, la proposta e l'accettazione possono essere revocate fino a quando l'accettazione non giunge all'indirizzo del proponente


L'ACCORDO DELLE PARTI E IL CONSENSO NEGOZIALE (ART. 1326)

IL CONSENSO NEGOZIALE SI FORMA QUANDO SI SOVRAPPONGONO LA VOLONTÀ DEL PROPONENTE E QUELLA DELL'ACCETTANTE (DETTO OBLATO).CHI FORMULA LA PROPOSTA È DETTO PROPONENTE. CHI LA ACCETTA È DETTO ACCETTANTE O OBLATO.TRA LA VOLONTÀ DEL PROPONENTE E QUELLA DELL'OBLATO VI DEVE ESSERE PERFETTA CONGRUENZA


Cos’è la proposta?Cosa deve contenere?


La proposta La proposta di concludere un contratto costituisce un atto giuridico di natura negoziale diretto a provocarne l'accettazione da parte del destinatario. Essa presuppone la volontà del proponente di impegnarsi contrattualmente; detta volontà -che vale a distinguere la proposta dalla semplice manifestazione della disponibilità a trattare- è di norma implicitamente desumibile dal fatto che il proponente abbia indirizzato al destinatario un atto che abbia un contenuto idoneo ad essere assunto come contenuto del contratto


CARATTERISTICHE DELLA PROPOSTA

LA PROPOSTA DEVE CONTENERE GLI ELEMENTI NECESSARI E

SUFFICIENTI A DETERMINARE, CON L’ACCETTAZIONE, IL CONSENSO

NEGOZIALE


Che differenza

c’è tra proposta e invito ad offrire?

?


FORMAZIONE


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• PROPOSTA

• INVITO AD OFFRIRE


Cos’è la accettazione? ?


La accettazione

L'ACCETTAZIONE È UNA DICHIARAZIONE CON LA QUALE IL DESTINATARIO DELLA PROPOSTA (DETTO "OBLATO) DICHIARA DI ACCETTARLA


Il meccanismo proposta-accettazione

Il meccanismo proposta-accettazione è alla base del processo di formazione del contratto.Per l'ordinamento è indifferente chi formuli la proposta (il proponente) e chi manifesti la accettazione (l'oblato).Ciò che conta è la perfetta identità tra le due dichiarazioni.E' dunque indifferente, nella vendita per esempio, che proponente sia il venditore o il compratore


Il meccanismo proposta-accettazione

attenzione ! ►

V'è un solo caso nel quale il proponente deve necessariamente essere una parte specifica: la donazione. Nella donazione (art. 782) solo il donante può essere proponente. Dispone infatti l'art. 782, 2° comma che la donazione è perfetta quando l'accettazione è notificata al donante


Donazione di Costantino I, imperatore (306-337), a papa Silvestro I (314-335)

- affresco -


FORMAZIONE


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Cosa succede se l’accettazione non è conforme alla proposta????


accettazione non

conforme alla proposta

art. 1326(ultimo comma)

“un’accettazione

non conformealla proposta equivale a nuova

proposta”


Accettazione non conforme alla proposta

A B

Proposta

Accettazione difforme (vale come nuova proposta)

Accettazione (Consenso negoziale)


accettazione non conforme alla proposta

art. 1326(ultimo comma)

proposta

accettazione difforme

consenso negoziale

accettazione


Accettazione non conforme alla proposta

Una accettazione non conforme alla proposta equivale a nuova proposta (che va accettata a sua volta).

Se l'accettazione difforme non è a sua volta accettata il contratto non si conclude


3.CONTRATTI IN GENERALEFORMAZIONE DEL CONTRATTO

Cause di caducazione della proposta

(Sez.I - art. 1326 -1342)


FORMAZIONE


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Una proposta resta valida all’infinito?

Oppure ad un certo momento cade?

Quali sono le cause di caducazione della proposta


Cause di caducazione della proposta

art. 1326(secondo comma)La proposta non può rimanere vincolante all'infinito per il proponente.Ad un certo momento, se non è accettata, la proposta cade


Sono cause di caducazione della proposta

-IL TERMINE-LA REVOCA-MORTE DEL PROPONENTE -LA SOPRAVVENUTA INCAPACITÀ DEL PROPONENTE



Presunzione di conoscenza

(art. 1335)


PRESUNZIONE DI CONOSCENZA(art. 1335)

Art. 1335 Presunzione di conoscenza La proposta, l’accettazione, la loro revoca e ogni altra dichiarazione diretta a una determinata persona si reputano conosciute

nel momento in cui giungono all’indirizzo del destinatario , se questi non prova di essere stato, senza sua colpa, nell’impossibilità di averne notizia.


la presunzione di conoscenza art. 1335

La conoscenza e’ un evento

difficilmente verificabile.

La legge fissa una presunzione di

conoscenza delle dichiarazioni giunte

all’indirizzo del destinatario


FORMAZIONE


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l’efficacia degli atti unilaterali art. 1334

LA PROPOSTA, L’ACCETTAZIONE,

LA LORO REVOCA

E OGNI ALTRA DICHIARAZIONE DIRETTA A

UNA DETERMINATA PERSONA

SI REPUTANO CONOSCIUTE

NEL MOMENTO IN CUI GIUNGONO

ALL’INDIRIZZO DEL DESTINATARIO



Propostairrevocabile(art. 1329)


PROPOSTA IRREVOCABILE(art. 1329)

Art. 1329 Proposta irrevocabile Se il proponente si è obbligato a mantenere ferma la proposta per un certo tempo, la revoca è senza effetto.Nell’ipotesi prevista dal comma precedente, la morte o la sopravvenuta incapacità del proponente non toglie efficacia alla proposta, salvo che la natura dell’affare o altre circostanze escludano tale efficacia.




Oltre il consenso negoziale(Sez.I - art. 1326 -1342)Contratti che si formano con l'esecuzione prima della risposta dell'accettante (1327).Contratti con obbligazioni del solo proponente (1333)


Il meccanismo proposta + accettazione sembra contraddetto dagli art. 1327 (Esecuzione prima della proposta dell'accettante) e 1333 (Contratto con obbligazioni del solo proponente).� Contratti che si formano con

l'esecuzione prima della risposta dell'accettante (1327)

� Contratti con obbligazioni del solo proponente (1333)


I.- Contratti che si formano con l'esecuzione prima della risposta dell'accettante (1327)Vi sono alcuni contratti che richiedono un meccanismo spedito. L'oblato, non appena riceve l'ordine, esegue, senza inviare l'accettazione, e quindi senza aspettare che l'accettazione giunga al domicilio del proponente, secondo i principi di cui all'art. 1326.Tale modo di formazione è eccezionale, e può avvenire solo in tre ipotesi:� � espressa richiesta del proponente � � per la natura dell'affare� � secondo gli usiIn tali casi, il contratto si forma con la proposta più l'inizio dell'esecuzione.


FORMAZIONE


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Art. 1327. Esecuzione prima della risposta dell'accettante[1] Qualora, su richiesta del proponente o per la natura dell'affare o secondo gli usi, la prestazione debba eseguirsi senza una preventiva risposta, il contratto è concluso nel tempo e nel luogo in cui ha avuto inizio l'esecuzione.[2] L'accettante deve dare prontamente avviso all'altra parte dell'iniziata esecuzione e, in mancanza, è tenuto al risarcimento del danno.


II.- Contratti con obbligazioni del solo proponente (1333)

Nei contratti da cui derivino obbligazioni solo per il proponente il contratto si forma con la proposta più il mancato rifiuto.


Art. 1333. Contratto con obbligazioni del solo proponente

[1] La proposta diretta a concludere un contratto da cui derivino obbligazioni solo per il proponente è irrevocabile appena giunge a conoscenza della parte alla quale è destinata.[2] Il destinatario può rifiutare la proposta nel termine richiesto dalla natura dell'affare o dagli usi. In mancanza di tale rifiuto, il contratto è concluso.


IV LE TRATTATIVE E LA RESPONSABILITA’ PRECONTRATTUALE


Argomenti della Lezione

Le trattative e la responsabilità precontrattualeLe trattative.Responsabilità precontrattuale (1337).



TRATTATIVE


FORMAZIONE


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LE TRATTATIVE

Alcuni contratti si perfezionano istantaneamente, non appena raggiunta l'intesa a contrarre. Altri contratti richiedono, per contro, complesse e, qualche volta, estenuanti trattative La fase precontrattuale , durante la quale le parti si studiano, cercando di negoziare un assetto contrattuale conveniente, è detta "fase delle trattative ".


TRATTATIVE

La stipulazione di un contratto può essere preceduta da una fase di trattative. Durante le trattative le parti sono libere di concludere o no il contratto, ma debbono comportarsi secondo buona fede. Se violano tale dovere incorrono nella responsabilità precontrattuale



TRATTATIVEResponsabilità precontrattuale


art. 1337 c.c.1337. Trattative e responsabilità

precontrattuale. —1. Le parti, nello svolgimento delle trattative e nella formazione del contratto, devono comportarsi secondo buona fede


La buona fede va intesa in senso oggettivo, come serio intento a contrarre


La responsabilità precontrattuale

La parte che nelle trattative viola l’obbligo di comportarsi secondo buona fede incorre nella responsabilità precontrattuale. I danni risarcibili sono riconosciuti nei limiti del cosiddetto "interesse negativo"


FORMAZIONE


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“interesse negativo”

I danni risarcibili sono riconosciuti nei limiti del cosiddetto “interesse negativo”

Si intende per “interesse negativo” l’interesse che la parte di buona fede aveva a che le trattative non avessero avuto inizio


L'interesse negativo comprende i danni rappresentati:

�dalle spese sostenute, �dalle perdute occasioni di stringere altro

valido contratto, �dall'attività sprecata nelle trattative e

sottratta ad altre utili applicazioni


INTERESSE NEGATIVO

COMPRENDE I DANNI RAPPRESENTATI DALLE SPESE, DALLE PERDUTE

OCCASIONI DI STRINGERE ALTRO VALIDO CONTRATTO, DALLA ATTIVITÀ SPRECATA

NELLE TRATTATIVE


attenzione ! ► La responsabilità precontrattuale va tenuta distinta dalla responsabilità contrattuale per inadempimento che include il danno emergente e il lucro cessante.


Per chi vuole un po’ di giurisprudenza in tema di responsabilità precontrattuale


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1. Cass., sez. III, 29-03-2007, n. 7768

Perché possa ritenersi integrata la responsabilità precontrattuale, ènecessario che tra le parti siano in corso trattative; che letrattative siano giunte ad uno stadio idoneo a far sorgere nellaparte che invoca l’altrui responsabilità il ragionevole affidamentosulla conclusione del contratto; che la controparte, cui si addebitala responsabilità, le interrompa senza un giustificato motivo; che,infine, pur nell’ordinaria diligenza della parte che invoca laresponsabilità, non sussistano fatti idonei ad escludere il suoragionevole affidamento sulla conclusione del contratto; laverifica della ricorrenza di tutti i suddetti elementi, risolvendosiin un accertamento di fatto, è demandato al giudice di merito ed èincensurabile in sede di legittimità se adeguatamente motivato.


FORMAZIONE


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2. Cass., sez. I, 01-03-2007, n. 4856

L’invito rivolto al comune, successivo alla sospensione delletrattative, a procedere alla stipula della compravendita di unfabbricato da destinare a scuola pubblica con un prezzo«rivalutato», incidendo su di un elemento essenziale del contrattoe integrando una nuova proposta, comporta la ripetizione dellaprocedura per pervenire alla conclusione del contratto: ilsuccessivo silenzio dell’ente locale non vale dunque ad integrareuna ipotesi di responsabilità precontrattuale.


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3. Cass., sez. II, 05-02-2007, n. 2479

Non costituisce ipotesi di responsabilità precontrattualela fattispecie in cui l’accordo tra le parti si è formato,ma a condizioni diverse da quelle che si sarebberoavute se la parte venditrice non avesse tenuto neiconfronti degli acquirenti un comportamento contrarioalla buona fede, in quanto la configurabilità dellaresponsabilità precontrattuale è preclusa dallaintervenuta conclusione del contratto.


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4. Cass., sez. III, 07-02-2006, n. 2525

La responsabilità precontrattuale è configurabile in tutti i casi in cui un soggettoabbia compiuto azioni o sia incorso in omissioni contrastanti con i principi dellacorrettezza e della buona fede, alla cui osservanza sono tenuti anche la p.a. e glienti pubblici, nell’ambito del rispetto dei principi garantiti dall’art. 2043 c.c.;pertanto, ai fini dell’affermazione di tale responsabilità, è sufficiente ilcomportamento non intenzionale o meramente colposo della parte che - senzagiusto motivo - abbia interrotto le trattative eludendo così le aspettative dellacontroparte, la quale, confidando nella conclusione del contratto, sia stata indotta asostenere spese o abbia rinunciato ad occasioni più favorevoli; in caso diviolazione della norma di cui all’art. 1337 c.c. il risarcimento del danno è limitatoal c.d. «interesse negativo», con la conseguenza che esso è cumulabile conrisarcimento del maggior danno previsto dall’art. 1591 c.c.


100

5. Cass., sez. III, 05-08-2004, n. 15040

Non è legittimamente configurabile un’ipotesidi responsabilità contrattuale tutte le volte incui la rottura delle trattative e la mancataconclusione del contratto siano state in anticipoprogrammate, e costituiscano, pertanto,l’esercizio di una facoltà legittima da parte delrecedente.


101

Cass., sez. III, 18-01-2005, n. 910

Ai fini della configurabilità di un definitivo vincolo contrattuale ènecessario che tra le parti sia raggiunta l’intesa su tutti gli elementidell’accordo, non potendosene ravvisare pertanto la sussistenza làdove,raggiunta l’intesa solamente su quelli essenziali ed ancorché riportati inapposito documento (c.d. «minuta» o «puntuazione»), risulti rimessa adun tempo successivo la determinazione degli elementi accessori; peraltro,anche in presenza della completa regolamentazione di un determinatoassetto negoziale può risultare integrato un atto meramente preparatoriodi un futuro contratto, come tale non vincolante tra le parti, in difettodell’attuale effettiva volontà delle medesime di considerare conclusoilcontratto, il cui accertamento, nel rispetto dei canoni ermeneutici di cuiagli art. 1362 seg. c.c., è rimesso alla valutazione, del giudice di merito,incensurabile in cassazione ove sorretta da motivazione congrua

SEGUE


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Cass., sez. III, 18-01-2005, n. 910

ed immune da vizi logici e giuridici (nell’affermare il suindicato principio, la cortedi cassazione ha cassato l’impugnata sentenza rilevando che, nel ritenereperfezionato un accordo transattivo tra le parti di un giudizio per effetto di duplicemissiva inviata dal legale di una delle parti e considerata accettata dal difensore dicontroparte, il giudice di merito avesse peraltro nel caso del tuttoomesso divalutare il comportamento complessivo delle parti, in particolare quello mantenutosuccessivamente alla supposta conclusione dell’accordo transattivo, nonconsiderando che dopo lo scambio delle suindicate lettere il difensore di una delleparti aveva dichiarato in udienza avanti al giudice istruttore essere ancora pendentitrattative tra le parti per la formalizzazione di un accordo, al cui esito si riservavadi chiedere la revoca della provvisoria esecuzione del decreto ingiuntivo opposto;e che nel prosieguo del giudizio le parti avevano in entrambi i gradi dimeritoformulato opposte conclusioni).


FORMAZIONE


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103

Cass., sez. III, 14-07-2006, n. 16118

In tema di minuta o di puntuazione del contratto, l’indagine del giudicedeve accertare se le parti abbiano inteso porre realmente in essereilrapporto contrattuale sin dal momento dell’accordo, oppure se la lorointenzione sia stata quella di differire la conclusione del contratto ad unamanifestazione successiva di volontà; a tal fine, la valutazione del giudicedeve prevalentemente incentrarsi sul documento in ordine al quale si èformato l’accordo delle parti, fermo restando che la parte ha la più ampiafacoltà di provare con elementi extratestuali il mancato perfezionamentodel contratto e che le risultanze istruttorie, comunque ottenute e qualechesia la parte ad iniziativa della quale sono formate, concorrono tutte edindistintamente alla formazione del convincimento del giudice.


104

Cass., sez. II, 07-04-2004, n. 6871

In tema di minuta o di puntuazione del contratto, qualora l’intesaraggiunta dalle parti abbia ad oggetto un vero e proprio regolamentodefinitivo del rapporto - l’accertamento del quale è riservatoall’apprezzamento del giudice di merito e non è sindacabile in sede dilegittimità se non per vizio di motivazione - non è configurabile unimpegno con funzione meramente preparatoria di un futuro negozio,dovendo ritenersi formata la volontà attuale di un accordo contrattuale (lacorte, nel formulare il principio surrichiamato, ha confermato la sentenzaimpugnata che, in considerazione della reciprocità delle concessioni,pattuite dalle parti in modo manifesto e definitivo, aveva ritenutoperfezionatasi una vera e propria transazione e non semplicemente unimpegno ancora in itinere).


VI RAPPORTI GIURIDICI PREPARATORI



RAPPORTI GIURIDICIPREPARATORI


I RAPPORTI GIURIDICI PREPARATORI.La categoria dei rapporti giuridici preparatori.

– 1. Il contratto preliminare. —

– 2. L'opzione. —

– 3. La proposta irrevocabile. —

– 4. La prelazione. —

– 5. La prenotazione.


RAPPORTI GIURIDICI PREPARATORI

SI INTENDONO PER RAPPORTI GIURIDICI PREPARATORI QUEI

RAPPORTI DIRETTI A FERMARE UN AFFARE, IL CUI ASSETTO

DEFINITIVO VIENE POSTICIPATO NEL TEMPO


FORMAZIONE


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Tipi di rapporti giuridici preparatori contratto preliminare (1351-2932) ► il contratto preliminare è un contratto con il quale le parti si obbligano a stipulare un futuro contratto, detto contratto definitivoopzione (1331) ► l'opzione è un contratto nel quale le parti convengono che una di esse rimane vincolata dalla propria dichiarazione (che è una proposta irrevocabile ex art. 1331) mentre l'altra si riserva le facoltà di accertarla o menopatto di prelazione ► con il patto di prelazione una parte si obbliga a preferire un determinato soggetto ad altri, a parità di condizioni, se ed in quanto si deciderà a contrarreproposta irrevocabile (1329) ► il proponente qualifica la propria proposta come "irrevocabile" per un determinato periodo di tempo, rimanendo così obbligato a contrarreprenotazione ►



PROPOSTA IRREVOCABILE


PROPOSTA IRREVOCABILE(art. 1329)

Art. 1329 Proposta irrevocabile Se il proponente si è obbligato a mantenere ferma la proposta per un certo tempo, la revoca è senza effetto.Nell’ipotesi prevista dal comma precedente, la morte o la sopravvenuta incapacità del proponente non toglie efficacia alla proposta, salvo che la natura dell’affare o altre circostanze escludano tale efficacia.



CONTRATTO PRELIMINARE



CON LA STIPULAZIONE DEL CONTRATTO PRELIMINARE LE

PARTI SI OBBLIGANO A STIPULARE UN FUTURO

CONTRATTO, DETTO CONTRATTO DEFINITIVO


Che risultato pratico si vuole

ottenere quando si stipula un contratto

preliminare??


FORMAZIONE


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verso

CONTRATTO DEFINITIVO A TERMINE E/O CONDIZIONATO

le parti possono operare una scelta fra un contratto definitivo e un rapporto giuridico preparatorio


contratto preliminare

(OBBLIGO A CONTRARRE)

contratti

UNILATERALE

BILATERALE



BILATERALECon il contratto preliminare bilaterale entrambe le parti si obbligano a contrarre

UNILATERALENel contratto preliminare unilaterale una sola delle parti si obbliga a stipulare in futuro il contratto definitivo, e l'altra è libera di stipulare o meno


nel caso di contratto preliminare di compravendita l'effetto traslativo è determinato soltanto dal contratto definitivo (cfr. Cassazione civile , sez. II, 21 febbraio 2008, n. 4522)


Forma del contratto preliminare

Dispone l'art. 1351 che "il contratto preliminare deve essere posto in essere nella stessa forma del contratto definitivo". Un contratto preliminare di vendita immobiliare dovrà avere, quindi, la forma scritta a pena di nullità.


Cass. civ., Sez. II, 02/04/2009, n. 8038 Il contratto in virtù del quale le parti si obblighino a stipulare un successivo contratto ad effetti obbligatori (ovvero un contratto preliminare di preliminare) è nullo per difetto di causa, non essendo meritevole di tutela l'interesse di obbligarsi ad obbligarsi, in quanto produttivo di una inutile complicazione .(Nella specie, la S.C. ha confermato la

sentenza di merito che - in relazione ad una proposta irrevocabile di acquisto di un immobile, con la quale il proponente si era obbligato alla stipulazione di un successivo contratto preliminare - aveva ritenuto che tale proposta fosse priva di effetti giuridici vincolanti). (Rigetta, App. Milano, 14/03/2003)

SI PUÒ STIPULARE UN PRELIMINARE DI PRELIMINARE ?????


FORMAZIONE


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Cass. civ., Sez. I, 04/02/2009, n. 2720In tema di minuta o di puntuazione del contratto, qualora l'intesa raggiunta dalle parti abbia ad oggetto un vero e proprio regolamento definitivo del rapporto - l'accertamento del quale è riservato all'apprezzamento del giudice di merito e non è sindacabile in sede di legittimità, se non per vizio di motivazione - non è configurabile un impegno con funzione meramente preparatoria di un futuro negozio, dovend o ritenersi formata la volontà attuale di un accordo contrattua le; per tale valutazione, ben può il giudice far ricorso ai criteri interpretativi dettati dagli artt. 1362 e segg. cod. civ., i quali mirano a consentire la ricostruzione della volontà delle parti, operazione che non assume carattere diverso quando sia questione, invece che di stabilirne il contenuto, di verificare anzitutto se le parti abbiano inteso esprimere un assetto d'interessi giuridicamente vincolante, dovendo il giudice accertare, al di là del "nomen iuris" e della lettera dell'atto, la volontà negoziale con riferimento sia al comportamento, anche successivo, comune delle parti, sia alla disciplina complessiva dettata dalle stesse, interpretando le clausole le une per mezzo delle altre. (La Corte, nel formulare il principio suindicato, ha confermato la sentenza impugnata che, nonostante l'apposizione all'atto del titolo "lettera d'intenti", aveva reputato concluso un contratto definitivo, alla luce dell'assetto di interessi complessivo emergente dal tenore della scrittura, ed, in particolare, della presenza di una clausola compromissoria, dell'inizio dell'esecuzione e dell'assenza di una clausola che escludesse espressamente il carattere vincolante della scrittura). (Rigetta, App. Roma, 2 luglio 2002)

UN PRELIMINARE è UN PRELIMINARE, UNA PUNTUAUZIONE O UN CONTRATTO DEFINITIVO ?????


Cass. civ., Sez. I, 18/06/2008, n. 16597 Il contratto preliminare di società, che non identifichi il tipo di società da costituire, è nullo per indeterminatezza dell'oggetto , a nulla valendo che sia stato specificato trattarsi di società a base personale; a tale insufficiente specificazione, infatti, non potrebbe comunque sopperire il giudice exart. 2932 cod. civ., potendo tale pronuncia tenere luogo del contratto, ma non sostituirsi alle parti nella definizione del contenuto negoziale incompleto. (Rigetta, App. Palermo, 29 Dicembre 2004)

È VALIDO UN PRELIMINARE DI SOCIETÀ SENZA INDICAZIONE DEL TIPO SOCIALE ?????


art. 2932, c.cArt. 2932. Esecuzione specifica dell'obbligo di concludere un contratto . —1. Se colui che è obbligato a concludere un contratto non adempie l'obbligazione, l'altra parte, qualora sia possibile e non sia escluso dal titolo, può ottenere una sentenza che produca gli effetti del contratto non concluso .2. Se si tratta di contratti che hanno per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa determinata o la costituzione o il trasferimento di un altro diritto, la domanda non può essere accolta, se la parte che l'ha proposta non esegue la sua prestazione o non ne fa offerta nei modi di legge, a meno che la prestazione non sia ancora esigibile.”


Cassazione civile sez. un. 11 novembre 2009 n. 23825

Obbligazioni e contratti - Esecuzione specifica dell'ob bligo di concludere un contratto - Preliminare di compravendi ta -Produzione dei documenti attestanti la regolarità ur banistica dell'immobile ovvero effettuazione della dichiarazione di cui all'art. 40 l. n. 47 del 1985 - Inadempienza del promi ttente alienante - Conseguenze - Produzione documentale ovvero effettuazione della dichiarazione da parte del promis sario acquirente - Ammissibilità - Fondamento. In tema di esecuzione specifica dell'obbligo di concludere un contratto di compravendita di un immobile, nel caso in cui il promittente alienante, resosi inadempiente, si rifiuti di produrre i documenti attestanti la regolarità urbanistica dell'immobile ovvero di rendere la dichiarazione sostitutiva di atto notorio di cui all'art. 40 l. 28 febbraio 1985 n. 47, deve essere consentito al promissario acquirente di provvedere a tale produzione o di rendere detta dichiarazione al fine di ottenere la sentenza ex art. 2932 c.c., dovendo prevalere la tutela di quest'ultimo a fronte di un inesistente concreto interesse pubblico di lotta all'abusivismo, sussistendo di fatto la regolarità urbanistica dell'immobile oggetto del preliminare di compravendita

COSA SUCCEDE SE MANCANO I DOCUMENTI SULLA REGOLARITÀ URBANISTICA ED È INIZIATA UNA AZIONE EX 2932 ?????


Cass. civ., Sez. II, 29/05/2008, n. 14424In tema di preliminare di compravendita immobiliare, l'inadempimento del promittente venditore all'obbligo di provvedere alla cancellazione di una ipoteca iscritta sul bene oggetto del contratto, anche agli effetti del regolamento della caparra confirmatoria (articolo 1385 cod. civ.), non viene meno per la sola circostanza del pagamento del debito garantito in quanto il permanere dell'iscrizione ipotecaria determina un intralcio al commercio giuridico del bene non potendo, il promissario acquirente, invocare il pagamento come fatto estintivo della garanzia reale. (Cassa e decide nel merito, App. L'Aquila, 14 Dicembre 2005)

COSA SUCCEDE SE IL PROMIT-TENTE VENDITORE SI DIMENTICA DI CANCELLARE L’IPOTECA SULL’IM-MOBILE ?????


Cass. civ., Sez. II, 10/03/2009, n. 5781L'oggetto della domanda giudiziale prevista dall'art. 2932 cod. civ., diretta all'esecuzione in forma specifica di un contratto preliminare di compravendita, che dà luogo ad un'azione di carattere personale, non è costituito dal bene o dai beni compromessi in vendita, bensì da quella particolare obbligazione di "facere", consistente nel trasferimento dei beni o dei diritti che avrebbero dovuto essere trasferiti con il contratto definitivo non concluso , con la conseguenza che il relativo effetto traslativo può investire (come verificatosi nella specie) anche i diritti di comproprietà su di un bene. (Cassa con rinvio, App. Bari, 23/05/2003)

QUAL È L’OGGETTO DELL’AZIONE EX 2932 ?????


FORMAZIONE


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TRASCRIZIONE DEL PRELIMINARE

IL CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA DI IMMOBILI PUÒ ESSERE TRASCRITTO ai sensi dell’art. 2645 bis .La possibilità di trascrivere il contratto preliminare è stata introdotta, probabilmente per ragioni fiscali, dal D.L. 31 dicembre 1996 n. 699 (un decreto collegato alla legge finanziaria per il 1997).Gli effetti della trascrizione del preliminare cessano entro un anno dalla data prevista per la stipulazione del definitivo, e comunque entro tre anni dalla trascrizione del preliminare stesso.


Cass. civ., Sez. III, 10/10/2008, n. 25016Ove il promittente venditore di un bene immobile, prima della stipula del definitivo, si spogli della proprietà del bene promesso in vendita attraverso un atto opponibile al promissario acquirente perché trascritto anteriormente alla trascrizione della domanda di esecuzione in forma specifica dell'obbligo di contrarre , il promissario acquirente ha diritto non solo alla restituzione delle somme versate a titolo di acconto, ma anche al risarcimento del lucro cessante consistente nella differenza tra il prezzo d'acquisto pattuito al momento della stipula del preliminare ed il maggior valore commerciale acquisito dall'immobile al momento in cui l'inadempimento del promittente venditore è diventato definitivo (momento da identificarsi nella trascrizione dell'atto di vendita a terzi dell'immobile già promesso in vendita). (Cassa con rinvio, App. Roma, 29 luglio 2004)

COSA SUCCEDE SE IL PROMITTENTE VENDITORE TRASCRIVE LA VENDITA A UN TERZO PRIMA DELL’AZIONE EX 2932 ?????


Cass. civ., Sez. III, 16/04/2008, n. 9970Il contratto preliminare di vendita, che ha una portata dispositiva solo potenziale e futura, non è soggetto a revocatoria, potendosi compiutamente valutare l'esistenza dell'eventus damni solo al momento della stipula del definitivo.Non sono soggetti a revoca ai sensi dell'art. 2901 cod. civ. gli atti compiuti in adempimento di un'obbligazione (cosiddetti atti dovuti) e, quindi, anche i contratti conclusi in esecuzione di un contratto preliminare o di un negozio fiduciario, salvo che sia provato il carattere fraudolento del negozio con cui il debitore abbia assunto l'obbligo poi adempiuto, essendo la stipulazione del negozio definitivo l'esecuzione doverosa di un "pactum de contrahendo" validamente posto in essere ("sine fraude") cui il promissario non potrebbe unilateralmente sottrarsi. (Nella specie la S.C., in applicazione del riportato principio, ha confermato la sentenza impugnata di rigetto della domanda ex art. 2901 cod. civ. proposta in relazione ad un contratto di vendita di un immobile stipulato in esecuzione di un precedente contratto preliminare, evidenziando che la verifica della sussistenza dell'"eventus damni" va compiuta con riferimento alla stipulazione definitiva mentre il presupposto soggettivo del "consilium fraudis" va valutato con riferimento al contratto preliminare). (Rigetta, App. Roma, 15 Aprile 2003) (

e per finire … IL PRELIMINARE È SOGGETTO A REVOCATORIA (ordinaria) ?????


FORMA DEL CONTRATTO PRELIMINARE

Art. 1351. Contratto preliminare[1] Il contratto preliminare è nullo, se non è fatto nella stessa forma che la legge prescrive per il contratto definitivo.



OPZIONE


OPZIONE

L’OPZIONE E’ UN CONTRATTO NEL QUALE LE PARTI

CONVENGONO CHE UNA DI ESSE RIMANE VINCOLATA DALLA

PROPRIA DICHIARAZIONE MENTRE L’ALTRA SI RISERVA LA FACOLTÀ DI

ACCETTARLA O MENO


FORMAZIONE


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Art. 1331. Opzione[1] Quando le parti convengono che una di esse rimanga vincolata alla propria dichiarazione e l'altra abbia facoltà di accettarla o meno, la dichiarazione della prima si considera quale proposta irrevocabile per gli effetti previsti dall'articolo 1329.[2] Se per l'accettazione non è stato fissato un termine, questo può essere stabilito dal giudice.


Che differenza c’è tra opzione

e proposta irrevocabile? ?


Cass. civ., Sez. I, 26/10/2006, n. 23022Il patto di opzione è un negozio giuridico bilaterale che dà luogo ad una proposta irrevocabile cui corrisponde la facoltà di una delle parti di accettarla, e configura uno degli elementi di una fattispecie a formazione progressiva, costituita inizialmente dall'accordo avente ad oggetto l'irrevocabilità della proposta e, successivamente, dall'accettazione definitiva del promissario che, saldandosi con la proposta, perfeziona il contratto. . (in Giur. It., 2007, 8-9, 1968 )

COME LA CASSAZIONE DEFINISCE L’OPZIONE ?????


Cass. civ. Sez. II 11.10.1986 n. 5950 Il contratto preliminare unilaterale è un contratto in sé perfetto ed autonomo, ancorché con l'obbligazione di concludere il contratto definitivo posta a carico di una sola delle parti, mentre l'opzione non è che uno degli elementi di una fattispecie a formazione successiva costituita inizialmente da un accordo avente ad oggetto l'irrevocabilità della proposta e successivamente dall'accettazione definitiva del promissario, per cui mentre nel primo caso gli effetti definitivi si producono solo a seguito di un successivo incontro di dichiarazioni tra le parti contraenti, nel secondo è sufficiente la semplice dichiarazione unilaterale di accettazione della parte non obbligata. Giur. It., 1987, I,1, 1626

COME SI DISTINGUE UN PRELIMINARE (UNILATERALE) DA UNA OPZIONE ?????


Cass. civ., Sez. II, 25/02/1998, n. 2017L'istituto dell'opzione di cui all'art. 1331 si inserisce nell'ambito di una più complessa fattispecie a formazione progressiva , costituita inizialmente da un accordo avente ad oggetto la irrevocabilità della proposta del promittente, e, successivamente, dalla (eventuale) accettazione del promissario che, saldandosi con la precedente proposta, perfeziona il nuovo negozio giuridico, così che soltanto successivamente alla conclusione del contratto di opzione il promissario, con riferimento al contratto definitivo, può incorrere in responsabilità precontrattuale, se abbia ingenerato il ragionevole affidamento nella conclusione di tale contratto rifiutandone, poi, la stipulazione

L’OPZIONE CONFIGURA UNA FATTISPECIE A FORMAZIONE PROGRESSIVA?????


Cass. civ., Sez. II, 06/11/1996, n. 9675Il patto di opzione previsto dall'art. 1331 c.c. impone nella compravendita ad una delle parti l'obbligo incondizionato ed irrevocabile di vendere o di comprare , attribuendo contestualmente all'altra parte il diritto di conseguire la vendita o l'acquisto del bene o di rinunciarvi a sua insindacabile scelta , di guisa che per rendere eseguibile il patto è sufficiente la dichiarazione di volontà del promissario essendo quella del proponente già manifestata, vincolante e per lui irrevocabile ed essendo il proponente stesso liberato dal vincolo derivante dall'opzione solo se l'accettazione della proposta intervenga dopo la scadenza del termine all'uopo fissato

COME FUNZIONA IL PATTO D’OPZIONE?????


FORMAZIONE


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Cass. civ., Sez. III, 01/12/2003, n. 18321Il terzo, a favore del quale sia stato convenuto il diritto di opzione per l'acquisto di un bene immobile e che di detto autonomo diritto non può realizzare l'attuazione con la doverosa collaborazione del promettente, è direttamente legittimato a fare valere nei confronti dello stesso promettente la pretesa della stipulazione del contratto di vendita per il quale l'opzione è stata concessa. Ciò in applicazione della regola generale secondo cui in caso di contratto a favore del terzo lo stesso acquista verso il promettente un personale diritto, dotato di autonomia e direttamente da lui azionabile, con la conseguenza che in caso di inadempimento della controparte, egli è protetto da analoga, autonoma azione, senza la necessità di chiedere l'ausilio dello stipulante, controparte del promettente . (in Guida al Diritto, 2004, 5, 72; Notariato, 2005, 2, 147)

E SE L’OPZIONE È CONCESSA AL TERZO ?????



PATTO DI PRELAZIONE


PATTO DI PRELAZIONE

CON IL PATTO DI PRELAZIONE IL PROMITTENTE SI OBBLIGA A PREFERIRE, SE DECIDERÀ DI

STIPULARE, UN DETERMINATO CONTRAENTE AD ALTRI, A

PARITÀ DI CONDIZIONI


Il patto di prelazione si distingue dagli altri rapporti giuridici preparatori in quanto non crea un obbligo a contrarre , ma più semplicemente crea un obbligo a preferire un determinato soggetto ad altri , a parità di condizioni, se ed in quanto si deciderà di contrarre


attenzione ! ► Il patto di prelazione non va confuso con il diritto di prelazione (che nasce dalla legge e non da contratto).


Cass. civ., Sez. III, 19/05/1988, n. 3466La prelazione convenzionale non ha natura reale, ma obbligatoria, e non essendo riconducibile alla promessa di stipulare è insuscettibile di esecuzione coattiva

LA PRELAZIONE FA SORGERE UN OBBLIGO A CONTRARRE?????


FORMAZIONE


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Cass. civ., Sez. II, 21/11/2006, n. 24687Il patto di prelazione ha efficacia soltanto obbligatoria , per cui in caso di inosservanza il contraente che avrebbe dovuto essere preferito non può esercitare alcuna azione contro gli acquirenti o subacquirenti del bene, ma può solo agire contro l'alienante per il risarcimento del danno

CHE NATURA HA LA PRELAZIONE E COSA SUCCEDE LE LA PRELAZIONE È VIOLATA E IL BENE VENDUTO ????


Cass. civ., Sez. II, 21/11/2006, n. 24687Il danno derivante dalla violazione del patto di prelazione può essere liquidato in via equitativa, con riferimento alla differenza tra il valore reale degli immobili, oggetto del patto, ed il prezzo di vendita pagato dal terzo acquirente e risultante dal relativo atto

COME SI CALCOLA IL DANNO PER VIOLAZIONE DELLA PRELAZIONE ????



PRENOTAZIONE


La prenotazione come rapporto giuridico preparatorio

Con il contratto di prenotazione una parte si obbliga a tenere a disposizione di un altra un bene o un servizio, senza corrispettivo


PRENOTAZIONEALBERGHIERA

La prenotazione alberghiera è un contratto atipico, consensuale, unilaterale, essenzialmente gratuito.


Nella disciplina del turismo, soprattutto alberghiero, ma non solo, la prenotazione assume una importanza fondamentale

Con il contratto di prenotazione un esercizio alberghiero si obbliga a tenere a disposizione di un viaggiatore prenotato un alloggio, alle condizioni di cui alle modalità dell'esercizio stesso. Con il contratto di prenotazione il viaggiatore acquista il diritto alla prestazione dell'albergatore, e cioè il diritto di stipulare il contratto definitivo di alloggio.


FORMAZIONE


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Il contratto di prenotazione alberghiera si inquadra, come si è detto, nell'ambito dei rapporti giuridici preparatori. Esso, infatti, è diretto alla stipulazione di un futuro contratto di alloggio. La prenotazione alberghiera è un contratto atipico, consensuale, unilaterale, essenzialmente gratuito.


VI GLI ELEMENTI ESSENZIALI DEL CONTRATTO


DIRITTO PRIVATOContratti in generale

IL CONTRATTOELEMENTI ESSENZIALIELEMENTI ACCIDENTALI


Argomenti

Elementi essenziali del contratto–La causa (1343 – 1345).–L’oggetto (1346 – 1349).–La forma (1350 -1353).

Forma degli atti e onere della prova.Atto pubblico (2699 - 2701) e scrittura privata (2702 – 2708).Gli elementi accidentali del contratto e il contratto condizionato (1353 – 1361).


Elementi essenziali del contratto sono l'accordo delle parti, la causa, l'oggetto e la forma. La mancanza di anche uno solo di tali elementi determina la nullità del contratto. Elementi accidentali sono la condizione, il termine e il modo


Dei requisiti del contrattoArt. 1325. Indicazione dei requisitiI requisiti del contratto sono:

–1) l'accordo delle parti;

–2) la causa;–3) l'oggetto;–4) la forma, quando risulta che è

prescritta dalla legge sotto pena di nullità.


FORMAZIONE


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1.ELEMENTI ESSENZIALI DEL CONTRATTO

LA CAUSA( Art. 1343 – 1345)

… la causa è la funzione economico sociale del contratto, lo scopo pratico del negozio …


. La causa si riflette nella funzione del negozio. Essa consiste nella funzione economico sociale, nella funzione concreta obiettiva del contratto. Causa del contratto è lo scopo pratico del negozio


La causa

La causa è la funzione economico sociale del contrattoTrattano della "causa" gli articoli 1343, 1344 e 1345. L’'importanza" sistematica della causa deriva dall'art. 1325, che qualifica la causa come requisito del contratto con l'accordo, l'oggetto e la forma. L'art.1325 va poi letto in relazione all'art.1418 2° comma.


La causa non va confusa con il motivo

CAUSALa causa è la funzione economico sociale del contratto

MOTIVOIl motivo è la ragione interna per la quale il soggetto si induce al negozio.

I motivi sono, di regola, irrilevanti per il diritto


Nullità per mancanza di causa

Un negozio senza causa è nullo


Art. 1343. Causa illecitaLa causa è illecita quando è contraria a norme imperative, all'ordine pubblico o al buon costume


FORMAZIONE


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Art. 1344. Contratto in frode alla leggeSi reputa altresì illecita la causa quando il contratto costituisce il mezzo per eludere l'applicazione di una norma imperativa


MOTIVO ILLECITOArt. 1345

“IL CONTRATTO E’ ILLECITO QUANDO LE PARTI SI SONO DETERMINATE A CONCLUDERLO ESCLUSIVAMENTE

PER UN MOTIVO ILLECITO COMUNE AD ENTRAMBE”


Art. 1345. Motivo illecitoIl contratto è illecito quando le parti si sono determinate a concluderlo esclusivamente per un motivo illecito comune ad entrambe imperativa


Art. 1345

MOTIVO

•ILLECITO•DETERMINATE •COMUNE ALLE PARTI


Motivo illecito: ► contrario alla legge, all'ordine pubblico o al buon costume

Determinante: ►motivo unico del contratto: le parti si sono determinate a concluderlo esclusivamente per un motivo illecitoComune alle parti: ►il motivo illecito è comune ad entrambe le parti



L’OGGETTO

… L'oggetto del contratto è il contenuto concreto del singolo rapporto contrattuale …


FORMAZIONE


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L'oggetto del contratto è il contenuto concreto del singolo rapporto contrattuale, il contenuto sostanziale del contratto. "Quella" cosa compravenduta; "quell'immobile" locato.Consiste nelle prestazioni addotte nel contratto.

Per esempio: causa della compravendita il trasferimento della proprietà di una cosa -un immobile, per esempio- verso il corrispettivo di un prezzo. Oggetto di "quella" compravendita è il fondo corneliano


Art. 1346. RequisitiL'oggetto del contratto deve essere

possibile, lecito, determinato o determinabile


REQUISITIArt. 1346

“L’OGGETTO DEL CONTRATTO DEVE ESSERE POSSIBILE, LECITO,

DETERMINATO O DETERMINABILE.”


possibile La possibilità dell’oggetto comporta lapossibilità delle prestazioni. Ad impossibilianemo tenetur

lecito È lecito l’oggetto conforme al diritto. Esso nondeve essere contrario a norme imperative,all’ordine pubblico e al buon costume

determinato È determinato l’oggetto del contratto nel qualesono esattamente individuate le prestazioni.

odeterminabile

Alla determinatezza equivale la determinabilità.È determinabile l’oggetto che può essereidentificato facendo riferimento ad elementiprestabiliti dalle parti.


Cose future

Di regola, sono oggetto del contratto cose esistenti (quel fondo; quella automobile).Ma possono esserlo anche, in qualche caso cose future (1348).



FORMA(art. 1350 – 1353)

… Requisito essenziale del contratto è la forma, quando risulta prescritta dalla legge sotto pena di nullità…


FORMAZIONE


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Art. 1350. Atti che devono farsi per iscritto Devono farsi per atto pubblico (2699 ss.) o per scrittura privata (2702 ss.), sotto pena di nullità….


Forma del consenso negoziale e principio generale della libertà della forma

Il "consenso", per essere efficace, deve manifestarsi: uscire cioè dalla sfera interna delle parti. Il contratto, per venire ad esistenza, deve assumere una "forma". La forma è dunque il modo in cui si estrinseca, ed è resa certa, la manifestazione di volontà.


Forma del consenso negoziale e principio generale della libertà della forma

Il principio generale è quello della libertà della forma . Ciò significa in pratica che ogni contratto (salvo quelli di cui all'art. 1350, che vedremo) può essere stipulato "senza forma" scritta, e cioè, per esempio, oralmente. E ciò in realtà avviene tutte le volte che il contratto è a esecuzione immediata e avvenga cioè o la "traditio" della cosa, o l'immediato soddisfacimento dell'interesse delle parti


LA FORMA

si distingue tra:

• forma ad substantiam

• forma ad probationem

Vincenzo Franceschelli


FORMA

ADSUBSTANTIAM

ADPROBATIONEM


FORMA

• AD SUBSTANTIAM

costituisce un

elemento essenziale

del contratto, il quale

non è valido se non è

espresso in quella

forma

• AD PROBATIONEM

non è indispensabile ai

fini della validità del

contratto, e la sua

mancanza comporta

solo una limitazione su

terreno della prova


FORMAZIONE


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Forma ad substantiam: atti che devono farsi per iscritto (art. 1350) Ai sensi dell'art. 1350 devono farsi per iscritto, per atto pubblico

(2699 ss.) o per scrittura privata (2702 ss.), sotto pena di nullità :

1) i contratti che trasferiscono la proprietà di beni immobili (812);2) i contratti che costituiscono, modificano o trasferiscono il diritto di usufrutto (978 ss.) su beni immobili, il diritto di superficie (952 ss.), il diritto del concedente e dell'enfiteuta (957 ss.);3) i contratti che costituiscono la comunione (1100 ss.) di diritti indicati dai numeri precedenti;4) i contratti che costituiscono o modificano le servitù prediali (1027 ss.), il diritto di uso su beni immobili, il diritto di abitazione (1021 ss.);5) gli atti di rinunzia ai diritti indicati dai numeri precedenti;6) i contratti di affrancazione del fondo enfiteutico (971);


Forma ad substantiam: atti che devono farsi per iscritto (art. 1350) Ai sensi dell'art. 1350 devono farsi per iscritto, per atto pubblico

(2699 ss.) o per scrittura privata (2702 ss.), sotto pena di nullità :

7) i contratti di anticresi (1960 ss.);8) i contratti di locazione di beni immobili per una durata superiore a nove anni (1571-72);9) i contratti di società (2247 ss.) o di associazione (12, 2549 ss.) con i quali si conferisce il godimento di beni immobili o di altri diritti reali immobiliari per un tempo eccedente i nove anni o per un tempo indeterminato;10) gli atti che costituiscono rendite perpetue (1861 ss.) o vitalizie (1872 ss.), salve le disposizioni relative alle rendite dello Stato;11) gli atti di divisione (713 ss., 1111) di beni immobili e di altri diritti reali immobiliari;12) le transazioni (1965 ss.) che hanno per oggetto controversie relative ai rapporti giuridici menzionati nei numeri precedenti;13) gli altri atti specialmente indicati dalla legge.


Forma ad substantiam: atti che devono farsi per iscritto (art. 1350 n. 13): "gli altri atti specialmente indicati dalla legge "

-l'atto costitutivo delle fondazioni e delle associazioni (14);-l'atto di elezione di domicilio (47);-le convenzioni matrimoniali (162);-la costituzione di un fondo patrimoniale tra coniugi (167);-l'accettazione dell'eredità con beneficio d'inventario (484);-la dichiarazione di rinuncia all'eredità (519);-il patto di famiglia (768 ter)-la donazione (782);-il regolamento del consorzio volontario (918, 2° comma);-il saggio degli interessi superiori alla misura legale (1284, 3° comma);-la vendita di eredità (1543);-il contratto di cessione dei beni ai creditori (1978);


Forma ad substantiam: atti che devono farsi per iscritto (art. 1350 n. 13): "gli altri atti specialmente indicati dalla legge "

-il patto di non concorrenza del prestatore di lavoro (2125);-l'atto costitutivo della società per azioni (2328);-l'atto costitutivo della società a responsabilità limitata (2475);-l'atto di trasformazione di società aventi personalità giuridica (2498);-l'atto costitutivo di una cooperativa (2518);-l'atto costitutivo di un consorzio (2603);-le modificazioni ad un contratto di consorzio (2607);-l'atto di concessione di ipoteca (2821);-l'atto di rinunzia all'ipoteca (2879);-la vendita di navi (249 c. navig.);-la vendita di aereomobili (864 c. navig.);-i contratti agrari (mezzadria);


Atti che richiedono la forma ad probationem

transazione (1967); cfr. Cass., 30 luglio 1983, n. 5246.la vendita di azienda (2556);trasferimento di diritti di utilizzazione dell'opere dell'ingegno (2581);assicurazione (1888);agenzia (1742, 2° comma)trasporto marittimo di persone (396 c. navig.) e di cose (420 c. navig.)trasporto aereo di persone (940 c. navig.) e di cose (950 c. navig.).


4.FORMAATTO PUBBLICO eSCRITTURA PRIVATA

(art. 2699 / 2702)

… …


FORMAZIONE


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LA FORMA

si distingue tra:

atto pubblico(art.2699)

scrittura privata (art.2702)


FORMAFORMA

ATTOPUBBLICO

ATTOPUBBLICO

SCRITTURAPRIVATA

SCRITTURAPRIVATA


ATTO PUBBLICOArt. 2699 . Atto pubblico.

— 1. L'atto pubblico è il documento redatto, con le richieste formalità da un notaio o da altro pubblico ufficiale autorizzato ad attribuirgli pubblica fede nel luogo dove l'atto è formato


Art. 2699. Atto pubblico[1] L'atto pubblico è il documento redatto, con le richieste formalità, da un notaio o da altro pubblico ufficiale autorizzato ad attribuirgli pubblica fede nel luogo dove l'atto è formato.


SCRITTURA PRIVATAArt. 2702. Efficacia della scrittura privata. — 1. La scrittura privata fa piena prova, fino a querela di falso, della provenienza delle dichiarazioni da chi l'ha sottoscritta, se colui contro il quale la scrittura è prodotta ne riconosce la sottoscrizione, ovvero se questa è legalmente considerata come riconosciuta


Art. 2702. Efficacia della scrittura privata[1] La scrittura privata fa piena prova, fino a querela di falso, della provenienza delle dichiarazioni da chi l'ha sottoscritta, se colui contro il quale la scrittura è prodotta ne riconosce la sottoscrizione, ovvero se questa è legalmente considerata come riconosciuta.


FORMAZIONE


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VIIIL CONTRATTO CONDIZIONATO


ELEMENTI ACCIDENTALI DEL CONTRATTO

ELEMENTIACCIDENTALI

… gli elementi accidentali del contratto sono la condizione, il termine e il modo…


Subito dopo la disciplina dei requisiti del contratto, contenuta nel titolo II del Libro IV, il codice si occupa della condizione del contratto (Capo III - art. 1353-1361).


gli elementi accidentali del negozio (accidentalia negotii) sonocondizione ► la condizione è un avvenimento futuro e incerto al cui verificarsi si producono, o vengono meno, gli effetti del contrattotermine ► il termine consiste in un avvenimento futuro e certo dal quale o fino al quale debbono prodursi gli effetti del negozio. Come si ricorderà, il termine può essere: a) iniziale o b) finalemodo ► il modo è il peso che si appone a una liberalità allo scopo di limitarla


1.ELEMENTI ACCIDENTALI DEL CONTRATTO

CONDIZIONE



Il contratto condizionato (1353). Le parti possono subordinare l'efficacia o la risoluzione del contratto o di un singolo patto ad un avvenimento futuro e incerto


FORMAZIONE


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LA CONDIZIONE PUÒ ESSERE:

•SOSPENSIVA•RISOLUTIVA


CONDIZIONECONDIZIONE

SOSPENSIVASOSPENSIVA

RISOLUTIVARISOLUTIVA


condizione

• LA CONDIZIONE E’

SOSPENSIVA

se gli effetti del

negozio non si

verificheranno che

all’avverarsi della

condizione

• LA CONDIZIONE E’

RISOLUTIVA

se gli effetti del negozio

si verificano subito, ma

cesseranno all’eventuale

verificarsi della

condizione


LA CONDIZIONE PUÒ ESSERE:

•CAUSALE•POTESTATIVA•MISTA


LA CONDIZIONE MERAMENTE POTESTATIVA CONSISTE IN UN

FATTO IL CUI COMPIMENTO O LA CUI OMISSIONE NON DIPENDE DALLA

VOLONTÀ DEL TERZO, MA DAL MERO ARBITRIO (SE VORRÒ)

la condizione meramente potestativa è nulla


Il contratto condizionato (art. 1353)

Ai sensi dell'art. 1353, le parti possono subordinare l'efficacia o la risoluzione del contratto o di un singolo patto ad un avvenimento futuro e incerto .In altre parole gli effetti del contratto possono essere subordinati al verificarsi di un avvenimento futuro e incerto (la laurea; il matrimonio, un trasferimento ad altra sede).Oppure le parti possono stabilire che gli effetti del contratto si producono subito, ma verranno meno al verificarsi di un avvenimento futuro e incerto


FORMAZIONE


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Pendenza della condizione (art. 1356/1358)

Durante il periodo di pendenza della condizione, sospensiva o risolutiva, nei negozi obbligatori o traslativi, è imposto dall'art. 1358 a colui che si è obbligato o che ha alienato un diritto sotto condizione risolutiva, l'obbligo di comportarsi secondo buona fede per conservare integre le ragioni dell'altra parte , mentre la parte controinteressata all'avveramento della condizione non deve ostacolare il libero svolgimento del fatto, da cui dipende la efficacia o la risoluzione del contratto.

In pendenza della condizione le parti possono compiere atti conservativi



TERMINE



IL TERMINE IL TERMINE CONSISTE IN UN

AVVENIMENTO FUTURO E CERTO DAL QUALE -O FINO AL QUALE- DEBBONO PRODURSI

GLI EFFETTI DEL NEGOZIO



MODO



IL MODO IL MODO E’ IL PESO CHE SI APPONE A UNA LIBERALITÀ ALLO SCOPO DI LIMITARLA.


VIIILA PRODUZIONE DI MASSA E LE CONDIZIONI GENERALI DI CONTRATTO


FORMAZIONE


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Argomenti

Le condizioni generali di contratto e la produzione di massa.• La produzione di massa e i contratti per

adesione.• Condizioni generali e moduli o formulari.• Clausole vessatorie.• Contratti del consumatore e clausole

vessatorie.


I contratti per adesione Si dicono contratti per adesione i contratti predisposti unilateralmente da una parte (di regola un’impresa) per regolare una serie indefinita di rapporti, ai quali l’oblato (di regola la parte economicamente più debole) si limita a prestarvi adesione



I CONTRATTI per ADESIONEI contratti di massa


condizioni generali di contratto e contratti conclusi mediante moduli o formulari stipulate tra imprese ⇒

si applicano gli articoli 1341 e 1342 del Codice civile

condizioni generali di contratto e contratti conclusi mediante moduli o formulari in contratti conclusi tra impresa e consumatori ⇒

si applica il Codice del consumo


NORME DI RIFERIMENTO

CODICE CIVILE1341 condizioni generali di contratto1342 contratti conclusi mediante moduli o formulari1370 interpretazione contro l'autore della clausola1679, 3° comma: trasporto (pubblici servizi di linea)2211 poteri di deroga dei commessi alle condizioni generali di contratto2965 nullità dei termini di decadenza che rendono eccessivamente difficile l'esercizio del diritto.

CODICE DEL CONSUMO


I contratti per adesione nella disciplina di diritto privato

La nozione di contratto per adesione include sia i contratti stipulati con rinvio a condizioni generali sia i contratti stipulati con utilizzo di moduli o formulari.La categoria dei contratti per adesione è quindi una categoria generale.contratti per adesione:

– ⇒ contratti stipulati con condizioni generali di contratto

– ⇒ contratti stipulati con moduli o formulari


FORMAZIONE


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CONDIZIONI GENERALI DI CONTRATTO


Le condizioni generali di contratto

Le condizioni generali di contratto

sono il regolamento negoziale

predisposto da un contraente per

la regolazione di una serie infinita

di successivi rapporti


CONDIZIONI GENERALI DI CONTRATTO

(art. 1341)

ART. 1341. Condizioni generali di contratto.

LE CONDIZIONI GENERALI DI CONTRATTO

PREDISPOSTE DA UNO DEI CONTRAENTI SONO

EFFICACI NEI CONFRONTI DELL’ALTRO, SE AL

MOMENTO DELLA CONCLUSIONI DEL

CONTRATTO QUESTI LE HA CONOSCIUTE O

AVREBBE DOVUTO CONOSCERLE USANDO

L’ORDINARIA DILIGENZA.



CLAUSOLE VESSATORIE

(art. 1341 2° comma;art. 1342 2° comma)


Clausole vessatorie Le clausole vessatorie sono clausole che aggravano la posizione del contraente per adesione rispetto alla disciplina generale del contratto


Clausole vessatorie(art. 1341 2 comma)

In ogni caso non hanno effetto, se non sono specificamente approvate per iscritto, le condizioni che stabiliscono, a favore di colui che le ha predisposte, limitazioni di responsabilità, facoltà di recedere dal contratto o di sospenderne l'esecuzione, ovvero sanciscono a carico dell'altro contraente decadenze, limitazioni alla facoltà di opporre eccezioni, restrizioni alla libertà contrattuale nei rapporti coi terzi, tacita proroga o rinnovazione del contratto, clausole compromissorie o deroghe alla competenza dell'autorità giudiziaria


FORMAZIONE


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• limitazioni di responsabilità, • facoltà di recedere dal contratto o di

sospenderne l'esecuzione, ovvero• sanciscono a carico dell'altro contraente

decadenze, • limitazioni alla facoltà di opporre eccezioni,• restrizioni alla libertà contrattuale nei

rapporti coi terzi, • tacita proroga o • rinnovazione del contratto, • clausole compromissorie o • deroghe alla competenza dell'autorità

giudiziaria

DIRITTO PRIVATO OTTAVA LEZIONE Contratti in generale...

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