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Direzione Urbanistica e Territorio 2019 06205/009 Area Urbanistica e Qualità dell’Ambiente Costruito GC 0/A CITTÀ DI TORINO DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE 17 dicembre 2019 Convocata la Giunta presieduta dalla Vicesindaca Sonia SCHELLINO, sono presenti gli Assessori: Assenti, per giustificati motivi, oltre la Sindaca Chiara APPENDINO, gli Assessori Francesca Paola LEON e Alberto UNIA. Con l’assistenza del Vicesegretario Generale Giuseppe FERRARI. OGGETTO: P.E.C. RELATIVO AL COMPRENSORIO SAVIGLIANO, INSERITO NEL P.RI.U. "AMBITO 4.13/1 SPINA 3" - CESSIONE AREE A SERVIZI PUBBLICI, ASSOGGETTAMENTO ALL'USO PUBBLICO E CONVENZIONE PER LA GESTIONE DEI PARCHEGGI E DEGLI SPAZI AD USO PUBBLICO. APPROVAZIONE SCHEMI DI ATTO. Antonietta DI MARTINO Roberto FINARDI Marco GIUSTA Antonino IARIA Maria LAPIETRA Marco PIRONTI Sergio ROLANDO Alberto SACCO

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Direzione Urbanistica e Territorio 2019 06205/009 Area Urbanistica e Qualità dell’Ambiente Costruito GC 0/A

CITTÀ DI TORINO

DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE

17 dicembre 2019 Convocata la Giunta presieduta dalla Vicesindaca Sonia SCHELLINO, sono presenti gli Assessori: Assenti, per giustificati motivi, oltre la Sindaca Chiara APPENDINO, gli Assessori Francesca Paola LEON e Alberto UNIA. Con l’assistenza del Vicesegretario Generale Giuseppe FERRARI. OGGETTO: P.E.C. RELATIVO AL COMPRENSORIO SAVIGLIANO, INSERITO NEL P.RI.U. "AMBITO 4.13/1 SPINA 3" - CESSIONE AREE A SERVIZI PUBBLICI, ASSOGGETTAMENTO ALL'USO PUBBLICO E CONVENZIONE PER LA GESTIONE DEI PARCHEGGI E DEGLI SPAZI AD USO PUBBLICO. APPROVAZIONE SCHEMI DI ATTO.

Antonietta DI MARTINO Roberto FINARDI Marco GIUSTA Antonino IARIA

Maria LAPIETRA Marco PIRONTI Sergio ROLANDO Alberto SACCO

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Proposta dell’Assessore Iaria di concerto con l’Assessora Lapietra.

Con deliberazione n. 73 del Consiglio Comunale del 23 luglio 2007

(mecc. 2007 03606/009) veniva approvato il Piano Esecutivo Convenzionato (ai sensi dell'art. 4, comma 1 e 2 delle NTA del P.Ri.U. e dell'art. 43 L.U.R. n. 56/77 e s.m.i.) relativo alla Zona Urbana di Trasformazione del P.R.G. denominata "Ambito 4.13/1 Spina 3 - Comprensorio H Savigliano".

In data 12 settembre 2007 con atto a rogito notaio Flavia Pesce Mattioli, rep. n. 43988/13328 veniva stipulata la Convenzione urbanistica del P.E.C. in attuazione delle Convenzioni del P.RI.U. già stipulate in data 14 ottobre 1999 con atto del notaio Dorothy Dacomo, rep. n. 117781/5022, in data 18 gennaio 2002 con atto del notaio Flavia Pesce Mattioli, rep. n. 40342/11317 e in data 14 ottobre 2003 con atto del notaio Flavia Pesce Mattioli, rep. n. 41763/11966.

Gli articoli 8 e 9 della Convenzione di P.E.C. del 2007 prevedono espressamente la cessione e l’assoggettamento all’uso pubblico a titolo gratuito a favore della Città delle aree per servizi pubblici e viabilità, mentre l’art. 10 prevede in capo al Proponente e suoi aventi causa, la manutenzione ordinaria e straordinaria, la pulizia della galleria pedonale e dell’adiacente piazzetta ovest, dei parcheggi pubblici e dei percorsi interni, nonché la manutenzione ordinaria e straordinaria del marciapiede su corso Mortara (c.d. Righello) e del percorso di accesso alla galleria da nord, limitatamente alla pavimentazione, agli arredi e alle aree a verde. Le relative modalità attuative e di gestione sono disciplinate nello Schema di Convenzione che con il presente provvedimento si intende approvare. Pertanto, con il presente atto, si procede all’approvazione di: - cessione gratuita a favore della Città delle aree per servizi in proprietà superficiaria

relative alla soletta parcheggio piano interrato, da parte della società "SNOS - SPAZI PER NUOVE OPPORTUNITA' DI SVILUPPO - SRL" in liquidazione, in adempimento degli obblighi previsti dall'articolo 8 della citata Convenzione del 12 settembre 2007 a rogito notaio Flavia Pesce Mattioli, repertorio numero 43988/13328, come meglio identificate nell’allegata planimetria;

- cessione gratuita a favore della Città delle aree per servizi, relative alla rampa ovest, rampa est, percorsi interni (canyon), percorso accesso alla Galleria da nord e piazzetta ovest Gigante, da parte della società "SNOS - SPAZI PER NUOVE OPPORTUNITA' DI SVILUPPO - SRL" in liquidazione, in adempimento degli obblighi previsti dall'articolo 8 della citata Convenzione del 12 settembre 2007 a rogito notaio Flavia Pesce Mattioli, repertorio numero 43988/13328, come meglio identificate nell’allegata planimetria;

- cessione gratuita a favore della Città delle aree per viabilità, da parte della società "SNOS - SPAZI PER NUOVE OPPORTUNITA' DI SVILUPPO - SRL" in liquidazione, in

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adempimento degli obblighi previsti dall'articolo 8 della citata Convenzione del 12 settembre 2007 a rogito notaio Flavia Pesce Mattioli, repertorio numero 43988/13328, come meglio identificate nell’allegata planimetria;

- assoggettamento a titolo gratuito a favore della Città, dell’area destinata a viabilità pubblica pedonale (galleria pedonale), da parte della società "SNOS - SPAZI PER NUOVE OPPORTUNITA' DI SVILUPPO - SRL" in liquidazione e da parte dei condomini del Supercondominio SNOS, rappresentati dall'amministratore pro tempore, in adempimento degli obblighi previsti dall'articolo 9 della citata Convenzione del 12 settembre 2007 a rogito notaio Flavia Pesce Mattioli, repertorio numero 43988/13328, come meglio identificate nell’allegata planimetria.

Con il presente provvedimento si approvano, pertanto, gli schemi degli atti di cessione ed assoggettamento delle predette aree con la previsione che il parcheggio ceduto, comprensivo delle relative rampe, in proprietà superficiaria alla Città venga gestito, per un periodo di anni trenta a decorrere dalla stipulazione del relativo atto di cessione, dal Supercondominio SNOS con i relativi oneri di manutenzione ordinaria e straordinaria, manlevando la Città da qualsiasi responsabilità, civile o penale o azione, presente o futura, per danni di qualsiasi genere, comunque derivanti, anche nei confronti di terzi. A tal fine, viene altresì approvata apposita Convenzione per la gestione del parcheggio in struttura e degli spazi ad uso pubblico.

Tutto ciò premesso,

LA GIUNTA COMUNALE

Visto che ai sensi dell’art. 48 del Testo Unico delle leggi sull’Ordinamento degli Enti Locali, approvato con D.Lgs. 18 agosto 2000 n. 267, la Giunta compie tutti gli atti rientranti, ai sensi dell’art. 107, commi 1 e 2 del medesimo Testo Unico, nelle funzioni degli organi di governo che non siano riservati dalla Legge al Consiglio Comunale e che non ricadano nelle competenze, previste dalle leggi o dallo Statuto, del Sindaco o degli organi di decentramento;

Dato atto che i pareri di cui all’art. 49 del suddetto Testo Unico sono: favorevole sulla regolarità tecnica; favorevole sulla regolarità contabile. Visto il P.R.G. vigente, approvato con deliberazione della Giunta Regionale n. 3-45091 del 21 aprile 1995; Vista la Legge Urbanistica Regionale n. 56 del 5 dicembre 1977 e s.m.i.;

Con voti unanimi, espressi in forma palese;

D E L I B E R A per i motivi espressi in premessa che qui integralmente si richiamano: 1) di approvare la cessione gratuita al Comune di Torino da parte della società "SNOS -

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SPAZI PER NUOVE OPPORTUNITA' DI SVILUPPO - SRL" in liquidazione, con sede in Torino, Corso Guglielmo Marconi n. 10, iscritta presso il Registro delle Imprese di Torino con il seguente numero di codice fiscale: 08480110017, ai sensi dell’art. 8 della più volte citata Convenzione Urbanistica stipulata in data 12 settembre 2007 a rogito notaio Flavia Pesce Mattioli, repertorio numero 43988/13328, delle aree per servizi in proprietà superficiaria relative alla soletta parcheggio piano interrato, come individuate nella Planimetria allegata, per un totale di mq. 13.276, come da perizia asseverata del Geom. Enrico Pavanati del 7 agosto 2019. Tali aree sono descritte al Catasto Fabbricati come segue: - Foglio 1125 - Particella 429 - Subalterno 105 - Via Tesso n. 15/A n. 9/C - Piano S1

- Categoria D/8 - Rendita Catastale Euro 18.714,00; - Foglio 1125 - Particella 429 - Subalterno 106 - Via Tesso n. 15/A n. 9/C - Piano S1

- Categoria D/8 - Rendita Catastale Euro 36.420,00; - Foglio 1125 - Particella 429 - Subalterno 107 - Via Tesso n. 15/A n. 9/C - Piano S1

- Categoria D/8 - Rendita Catastale Euro 7.126,00; - Foglio 1125 - Particella 429 - Subalterno 108 - Via Tesso n. 15/A n. 9/C - Piano S1

- Categoria D/8 - Rendita Catastale Euro 2.552,00; - Foglio 1125 - Particella 429 - Subalterno 109 - Via Tesso n. 15/A n. 9/C - Piano S1

- Categoria D/8 - Rendita Catastale Euro 7.650,00; 2) di approvare la cessione gratuita al Comune di Torino da parte della società "SNOS -

SPAZI PER NUOVE OPPORTUNITA' DI SVILUPPO - SRL" in liquidazione, con sede in Torino, Corso Guglielmo Marconi n. 10, iscritta presso il Registro delle Imprese di Torino con il seguente numero di codice fiscale: 08480110017, ai sensi dell’art. 8 della più volte citata Convenzione Urbanistica stipulata in data 12 settembre 2007 a rogito notaio Flavia Pesce Mattioli, repertorio numero 43988/13328, delle aree per servizi, relative alla rampa ovest, rampa est, percorsi interni (canyon), percorso accesso alla Galleria da nord e piazzetta ovest Gigante, come individuate nella Planimetria allegata, per un totale di mq. 3.750. Tali aree sono descritte al Catasto Fabbricati e al Catasto Terreni come segue: - rampa ovest così censita al Catasto Fabbricati:

Foglio 1125 - Particella 502 - area urbana - Via Tesso s.n.c. - Piano T - consistenza mq. 574;

- rampa est così censita al Catasto Fabbricati: Foglio 1125 - Particella 504 - area urbana - Via Tesso s.n.c. - Piano T - consistenza mq. 599;

- percorsi interni (canyon) così censiti al Catasto Fabbricati: Foglio 1125 - Particella 503 - area urbana - Via Tesso s.n.c. - Piano T - consistenza mq. 1837;

- percorso accesso alla Galleria da nord così censita al Catasto Terreni:

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Foglio 1125 - Particella 466 - incolto sterile - Via Tesso s.n.c. - Piano T - consistenza mq. 558;

- piazzetta ovest Gigante così censita al Catasto Terreni: Foglio 1125 - Particella 465 - incolto sterile - corso Mortara s.n.c. - Piano T - consistenza mq. 41; Foglio 1125 - Particella 468 - incolto sterile - corso Mortara s.n.c. - Piano T - consistenza mq. 141;

3) di approvare la cessione gratuita al Comune di Torino da parte della società "SNOS - SPAZI PER NUOVE OPPORTUNITA' DI SVILUPPO - SRL" in liquidazione, con sede in Torino, Corso Guglielmo Marconi n. 10, iscritta presso il Registro delle Imprese di Torino con il seguente numero di codice fiscale: 08480110017, ai sensi dell’art. 8 della più volte citata Convenzione Urbanistica stipulata in data 12 settembre 2007 a rogito notaio Flavia Pesce Mattioli, repertorio numero 43988/13328, delle aree per viabilità, come individuate nella Planimetria allegata (all. 2), per un totale di mq. 1.564. Tali aree sono descritte al Catasto Terreni come segue: - via Nuova:

Foglio 1125 - Particella 431 - incolto sterile - corso Mortara s.n.c., via Tesso s.n.c. - Piano T - consistenza mq. 881; Foglio 1125 - Particella 464 - incolto sterile - corso Mortara s.n.c. - Piano T - consistenza mq. 25;

- via Tesso: Foglio 1125 - Particella 432 - incolto sterile - via Tesso s.n.c. - Piano T - consistenza mq. 541; Foglio 1125 - Particella 470 - incolto sterile - via Tesso s.n.c. - Piano T - consistenza mq. 5; Foglio 1125 - Particella 467 - incolto sterile - via Tesso s.n.c. - Piano T - consistenza mq. 21;

- percorso pedonale da Galleria a via Nuova: Foglio 1125 - Particella 463 - incolto sterile - corso Mortara snc - Piano T - consistenza mq. 22;

- marciapiede (striscia) su via Nuova: Foglio 1125 - Particella 505 (già 430 subb. 10 e 15) incolto sterile - Corso Mortara s.n.c. - Piano T - consistenza mq. 69;

4) di approvare l’assoggettamento ad uso pubblico dell’area di proprietà dei condomini del Supercondominio SNOS, rappresentati dall'amministratore pro tempore, destinata a viabilità pubblica pedonale (galleria pedonale), ai sensi dell'art. 9 della più volte citata Convenzione Urbanistica stipulata in data 12 settembre 2007 a rogito notaio Flavia Pesce Mattioli, repertorio numero 43988/13328, come individuata nella Planimetria allegata, per un totale di mq. 2.836, come da perizia asseverata del Geom. Enrico Pavanati del

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7 agosto 2019. Tale area è descritta a Catasto Fabbricati come segue: Foglio 1125 - particella 430 - subalterno 79 - Corso Mortara n. SN, piano T - bene comune non censibile, superficie asseverata mq. 2.836;

5) di approvare gli schemi degli atti di cessione ed assoggettamento delle aree di cui ai punti precedenti (all. 3 e 4);

6) di approvare lo Schema di Convenzione attuativa (all. 1), che disciplina puntualmente la gestione e manutenzione ordinaria e straordinaria in capo ai condomini del Supercondominio SNOS, in qualità di gestore, C.F. 97684300011, rappresentati dall'amministratore pro-tempore, dei parcheggi in struttura e degli spazi ad uso pubblico del Comprensorio Savigliano, ai sensi dell’art. 10 della più volte citata Convenzione Urbanistica stipulata in data 12 settembre 2007 a rogito notaio Flavia Pesce Mattioli, repertorio numero 43988/13328, da stipularsi per atto pubblico entro il termine di sei mesi dalla data di esecutività della presente deliberazione, comunque dopo la stipulazione degli atti di cui ai precedenti punti 1), 2), 3), 4) e 5);

7) di autorizzare l’ufficiale rogante e il rappresentante del Comune di Torino di apportare, relativamente agli atti da stipulare di cui ai precedenti punti 1), 2), 3), 4) e 5) ove occorra, al momento della sottoscrizione, tutte quelle modifiche ritenute necessarie e/o opportune nella specifica funzione di adeguamento alle norme di legge, nonché le eventuali modifiche di carattere tecnico - formale al pari giudicate opportune e comunque dirette ad una migliore redazione degli atti;

8) di prendere atto che il presente provvedimento non rientra nei presupposti per la valutazione dell’impatto economico (VIE), come risulta da documento allegato (all. 5);

9) di dichiarare, attesa l’urgenza, in conformità del distinto voto palese ed unanime, il presente provvedimento immediatamente eseguibile ai sensi dell’art. 134, 4° comma del Testo Unico approvato con D.Lgs. 18 agosto 2000 n. 267.

L’Assessore all’Urbanistica, Edilizia,

Lavori Pubblici e Patrimonio Antonino Iaria

L'Assessora alla Viabilità, Trasporti e Infrastrutture

Maria Lapietra

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Il Direttore Divisione Urbanistica E Territorio

Sandro Golzio

Il Direttore Divisione Infrastrutture e Mobilità

Roberto Bertasio

Si esprime parere favorevole sulla regolarità tecnica.

La Dirigente Area Urbanistica

e Qualità dell’Ambiente Costruito Rosa Gilardi

Il Dirigente Area Infrastrutture Giorgio Marengo

Il Dirigente Area Mobilità Giuseppe Serra

La Dirigente Servizio Suolo e Parcheggi

Bruna Cavaglià

Si esprime parere favorevole sulla regolarità contabile:

p. Il Direttore Finanziario La Dirigente Delegata Alessandra Gaidano

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Verbale n. 67 firmato in originale:

LA VICESINDACA IL VICESEGRETARIO GENERALE Sonia Schellino Giuseppe Ferrari ___________________________________________________________________________ La presente deliberazione è pubblicata all'Albo Pretorio del Comune, ai sensi dell'art. 124, 1° comma, del D.Lgs. 18.8.2000 n. 267 (Testo Unico Leggi sull'Ordinamento degli EE.LL.), dal 23 dicembre 2019.

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2

destinate a servizi pubblici e viabilità per una superficie complessiva di metri quadrati

2.836;

4) che la Convenzione di cui al precedente punto 2), all’art. 10 “Manutenzione

ordinaria e straordinaria” precisa che “Il Proponente soggetto attuatore si obbliga, per sé

ed aventi causa, ad effettuare o a far effettuare la manutenzione ordinaria e straordinaria,

la pulizia della galleria pedonale e dell’adiacente piazzetta ovest, dei parcheggi pubblici e

dei percorsi interni. Si obbliga, altresì, per sé ed aventi causa, ad effettuare o a far

effettuare la manutenzione ordinaria e straordinaria del marciapiede su corso Mortara

(righello) e del percorso di accesso alla galleria da nord, limitatamente alla

pavimentazione, agli arredi e alle aree a verde.

Inoltre, lo stesso si obbliga, per sé ed aventi causa, ad effettuare la vigilanza e a sostenere

i costi della illuminazione pubblica e quant’altro occorra per la fruibilità del servizio

della galleria pedonale e dell’adiacente piazzetta ovest, dei parcheggi pubblici e dei

percorsi interni.

La Città e la Circoscrizione competente si avvarranno di personale proprio o esterno, per

effettuare controlli sulla regolare possibilità di fruizione delle aree vincolate da parte dei

cittadini.

Le modalità di gestione delle succitate opere, nel pieno rispetto delle disposizioni

contenute nel presente atto e delle norme regolamentari della Città, verranno

successivamente concordate e disciplinate con apposito provvedimento. La gestione e

manutenzione delle opere decorrerà a seguito dell’approvazione dei certificati favorevoli

di collaudo”.

5) Il collaudo delle opere relative al parcheggio pubblico e alla viabilità interna è

avvenuto in data 29/07/2010 ed è stato approvato dalla Città con Determinazione

Dirigenziale n. 569 del 20/09/2010 (mecc. 2010 42437/033); il collaudo delle opere

relative al Righello è avvenuto in data 22/04/2010 ed è stato approvato dalla Città con

Determinazione Dirigenziale n. 318 del 18/05/2010; il collaudo delle opere relative alla

Galleria è avvenuto in data 22/04/2010 ed è stato approvato dalla Città con

Determinazione Dirigenziale n. 319 del 18/05/2010;

6) che la Giunta Comunale, con deliberazione del …………. mecc. n. ………..

esecutiva ai sensi di legge, ha approvato lo schema della presente Convenzione dando

mandato al Dirigente competente per la relativa stipula.

TUTTO CIO’ PREMESSO

le Parti, come sopra costituite in atto,

CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE:

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3

ARTICOLO 1

PREMESSE

Le Premesse ed i documenti richiamati costituiscono parte integrante e sostanziale della

presente Convenzione.

ARTICOLO 2

OGGETTO

La presente Convenzione viene stipulata per le finalità indicate al punto 4) delle Premesse,

allo scopo di gestire e curare la manutenzione del parcheggio in struttura ceduto alla Città,

meglio identificato nel successivo art. 3, e gli spazi ad uso pubblico, meglio identificati nel

successivo art. 4.

ARTICOLO 3

IDENTIFICAZIONE DEL PARCHEGGIO E IMPEGNI E OBBLIGHI A CARICO

DEL GESTORE

I parcheggi del complesso immobiliare realizzato nel comprensorio Savigliano sono tutti

in “struttura” ovvero integrati all’interno del complesso stesso.

Il parcheggio pubblico, rappresentato nell’elaborato grafico allegato al presente atto

(Allegato n.1), comprensivo dei B.c.n.c. non oggetto della cessione di cui alla premessa 3,

si estende per una superficie pari a mq 14.919 per un numero di 472 posti auto e 38 posti

moto e risulta così suddiviso:

§ soletta parcheggio, pari a mq. 13.276, identificata al N.C.E.U. al foglio 1125 n° 429

sub. 105, 106, 107, 108, 109;

§ B.c.n.c., pari a mq 470, identificati al N.C.E.U. al foglio 1125 n° 429 sub. 80, 82,

83,84, 85 86, 87, 119, 120, 121, 122, 89, 99, 97, 5, 96, 115, 94;

§ rampa Ovest, pari a mq 574, identificata al N.C.E.U. al foglio 1125 n° 502;

§ rampa Est, pari a mq 599, identificata al N.C.E.U. al foglio 1125 n° 504;

Con il presente atto il Gestore si impegna ed obbliga a propria totale cura e spese a:

a) garantire l’apertura gratuita al pubblico continuativa almeno dalle ore 8.00 alle ore

21.00, sette giorni su sette, con l’obbligo di garantire altresì la possibilità di uscire dal

parcheggio stesso oltre il predetto orario chiamando l’apposito numero telefonico di

emergenza, ad onere del chiamante;

b) garantire l’apertura gratuita al pubblico dell’intera autorimessa nei giorni di

domenica e negli altri giorni festivi in concomitanza di manifestazioni ludico-sportive,

sportive, benefiche, spettacoli ed ogni altro genere di evento, autorizzato dalla Città,

destinato a richiamare un numero elevato di persone per un numero limitato di eventi

nell’anno. Tale impegno è subordinato alla richiesta scritta della Città che dovrà

pervenire al Gestore con congruo preavviso, comunque non inferiore a dieci giorni;

c) effettuare servizi di pulizia settimanale dei locali dell’autorimessa;

d) curare l'affissione di una tabella degli orari di apertura / chiusura agli ingressi del

parcheggio in prossimità degli accessi / uscite, chiaramente leggibile da parte degli

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4

utenti, del numero telefonico di emergenza da contattare, ad onere del chiamante, negli

orari di chiusura del parcheggio per consentire la possibilità di uscire dal parcheggio

stesso oltre tale orario, nonché della segnaletica di accesso alle strutture commerciali

all’interno del complesso;

e) garantire l’accessibilità del parcheggio negli orari di apertura;

f) eseguire tutte le operazioni di manutenzione ordinaria e straordinaria per il corretto

utilizzo del parcheggio di cui sopra, assicurando idonee e continuative attività di

monitoraggio dell'efficienza degli impianti e delle strutture finalizzate a garantire

adeguati livelli di sicurezza nell'uso del parcheggio;

g) mantenere in efficienza le serrande e/o altri mezzi di chiusura installati ed eseguirne

la regolare manutenzione;

h) garantire la sorveglianza, a titolo esemplificativo con telecamere e sistema video

gestito, per mere ragioni di sicurezza, senza onere di custodia;

i) garantire agli utenti la possibilità di richiedere assistenza / soccorso anche negli

orari di chiusura del centro commerciale, attraverso chiamata telefonica, ad onere degli

utenti, al numero di emergenza, che sarà affisso in tutto il parcheggio con apposita

segnaletica;

j) sottoscrivere, entro la stipula della presente Convenzione, con primaria Compagnia

polizza di assicurazione a copertura dei rischi R.C., danni verso terzi, incendio, scoppio

e vandalismo, con premio a proprio totale carico e con massimali adeguati;

k) sostenere i costi della illuminazione pubblica e quant’altro occorra per la fruibilità

del servizio dei parcheggi pubblici;

l) manlevare e tenere indenne il Comune da qualsiasi danno che possa derivare a

persone e /o cose nel corso dell’esercizio delle attività afferenti i servizi affidati al

Gestore del parcheggio all’interno dello stesso, comprese rampe veicolari e scale

pedonali.

Su richiesta del Gestore, l’Amministrazione si riserva di valutare la fruizione di parcheggi

a tariffazione, previa apposita procedura di evidenza pubblica finalizzata ad individuare il

soggetto gestore, con conseguente modifica alla presente Convenzione.

ARTICOLO 4

IDENTIFICAZIONE DEGLI SPAZI AD USO PUBBLICO E OBBLIGHI A

CARICO DEL GESTORE

Gli spazi ad uso pubblico oggetto della presente Convenzione, come meglio illustrati

nell’elaborato grafico allegato al presente atto (Allegato n.1), sono i seguenti:

§ galleria pedonale, pari a mq. 2.836, identificata al N.C.E.U. al foglio 1125 n° 430 sub.

79,

§ percorsi interni (Canyon), pari a mq. 1.837, identificati al N.C.E.U. al foglio 1125 n°

503,

§ percorso di accesso alla galleria da nord, pari a mq. 558, identificato al Catasto Terreni

al foglio 1125 n° 466

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§ piazzetta ovest, adiacente alla galleria pedonale, pari a mq. 182, identificata al Catasto

Terreni al foglio 1125 n° 465 e n° 468;

§ Righello (marciapiede su Corso Mortara), pari a mq. 2.325 già di proprietà della Città.

Con il presente atto il Gestore si impegna ed obbliga a propria totale cura e spese per gli

spazi ad uso pubblico di cui all’elaborato grafico allegato al presente atto a:

a) garantire l’apertura al pubblico almeno dalle ore 8.00 alle ore 22.00 sette giorni su

sette;

b) effettuare e/o a far effettuare la manutenzione ordinaria e straordinaria, la pulizia della

galleria pedonale, dell’adiacente piazzetta ovest e dei percorsi interni;

c) effettuare o a far effettuare la manutenzione ordinaria e straordinaria e la pulizia del

marciapiede su corso Mortara (Righello) e del percorso di accesso alla galleria da nord,

limitatamente alla pavimentazione, agli arredi e alle aree a verde;

d) il Gestore si obbliga a sostenere i costi della illuminazione pubblica e quant’altro

occorra per la fruibilità del servizio della galleria pedonale e dell’adiacente piazzetta ovest

e dei percorsi interni;

e) mantenere in efficienza le serrande e/o altri mezzi di chiusura installati ed eseguirne la

regolare manutenzione;

f) provvedere agli oneri per gli elementi di arredo urbano e per gli spazi pubblicitari ove

dovuti.

ARTICOLO 5

REGOLAMENTAZIONE INSTALLAZIONE DI IMPIANTI PUBBLICITARI, DI

STRUTTURE USO RISTORO ANNESSE A PUBBLICI ESERCIZI, DI

ELEMENTI DI ARREDO E OPERE EDILIZIE A TITOLO PRECARIO

Negli spazi pubblici oggetto della presente Convenzione (Galleria pedonale assimilata a

portico, marciapiede su via Nuova, percorsi interni Canyon, percorso di accesso alla

Galleria da nord, piazzetta ovest adiacente alla Galleria pedonale, “Righello” su corso

Mortara) e dettagliate nel succitato art. 4, è riconosciuta al Gestore o ad altro soggetto da

questi delegato la facoltà di collocare impianti pubblicitari, elementi di arredo e opere

edilizie a titolo precario, addobbi ornamentali, allestimenti ad uso ristoro annessi a

pubblici esercizi di somministrazione alimenti e bevande, ai sensi dei Regolamenti vigenti

in materia di occupazione spazi e aree pubbliche, pubblicità e dehors.

Per l’inserimento di tali nuovi opere o elementi, previo parere favorevole dei competenti

uffici comunali e nel rispetto delle disposizioni dei Regolamenti vigenti, dovrà essere

presentata apposita istanza finalizzata al rilascio della relativa autorizzazione/concessione,

cui sarà applicato il canone corrispondente.

Nelle singole aree peraltro, attraverso l’eventuale strumento del “Progetto Integrato

d’Ambito” previsto dal vigente Regolamento in materia di dehors, potranno essere valutati

allestimenti coordinati e sistemazioni dello spazio pubblico, utili a produrre il

miglioramento dell’immagine e la riqualificazione del contesto commerciale.

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ARTICOLO 6

CONTROLLI E SANZIONI

La Città si riserva la facoltà di procedere a controlli per verificare il corretto e puntuale

assolvimento degli impegni, individuati agli artt. 3 e 4 della presente Convenzione nonché

alle verifiche in ordine al corretto utilizzo delle aree pubbliche, onde evitarne l’uso

improprio.

Qualora dovessero essere accertate violazioni degli obblighi convenzionali assunti, la Città

provvederà ad inviare motivata diffida ad adempiere, assegnando un termine congruo in

relazione alla contestazione che, in ogni caso, non potrà essere inferiore a quindici giorni

lavorativi, salvo i casi di manifesta urgenza per i quali potrà essere previsto un termine

ridotto.

Qualora il Gestore non provveda agli adempimenti sopradescritti entro il termine

assegnato, la Città interverrà in termini sostitutivi attraverso l’escussione della garanzia

fideiussoria di cui infra all’art. 7.

Le disposizioni sopra descritte non precludono alla Città il diritto di contestare eventuali

casi non espressamente previsti ma comunque rilevanti rispetto alla corretta gestione e

manutenzione del parcheggio interrato, valutata la gravità delle inadempienze e tenuto

conto delle circostanze nelle quali le stesse si sono verificate.

La Città è, in ogni caso, manlevata da ogni responsabilità derivante dai danni che possano

essere arrecati a terzi dovuti alla cattiva o mancata manutenzione e gestione delle suddette

aree.

ARTICOLO 7

GARANZIE

L’esatto adempimento degli impegni assunti con la sottoscrizione della presente

Convenzione è garantito con fideiussione n……….. del …………rilasciata da

…………………… - a cura e spese del Gestore - per l’ammontare di Euro 57.850 (diconsi

Euro cinquantasettemilaottocentocinquanta/00), pari alla stima dell’ammontare delle spese

annuali occorrenti per il mantenimento in efficienza del Parcheggio pubblico interrato e

degli spazi ad uso pubblico, effettuata dal Servizio Suolo e Parcheggi della Città,

maggiorato del 30% a copertura di eventuali penali.

La fideiussione ha una durata pari a quella della presente Convenzione e si rinnova

tacitamente fino al nulla osta allo svincolo da parte della Città che dovrà intervenire entro

e non oltre i 15 giorni lavorativi dal ricevimento della richiesta di svincolo da inoltrarsi a

cura del Gestore, una volta cessata la Convenzione a qualsivoglia titolo.

La fideiussione contiene, inoltre, l’espressa condizione che il fideiussore è tenuto ad

adempiere l’obbligazione a prima richiesta senza facoltà di opporre alcuna eccezione

relativa al rapporto di provvista e/o valuta, incluse quelle indicate dall’art. 1945 Cod. Civ.,

con esclusione altresì del beneficio di preventiva escussione di cui all’art. 1944 Cod. Civ..

ARTICOLO 8

VALIDITA’ DELLA CONVENZIONE E TRASFERIMENTO DEGLI OBBLIGHI

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La presente Convenzione ha durata di anni 30 (trenta) e potrà essere rinnovata e/o

integrata ovvero modificata dalle Parti con apposito atto scritto.

Nel caso di passaggio, parziale o totale, di proprietà delle aree oggetto della presente

Convenzione, l’avente causa subentrerà ipso jure negli obblighi convenzionali a carico del

Gestore.

Nel caso di passaggio di proprietà gli atti di trasferimento dovranno, pertanto, riportare

nella nota di trascrizione la dichiarazione dell’acquirente di conoscere ed accettare la

presente Convenzione, con l’espresso impegno ad osservare e far osservare tutte le

prescrizioni in essa contenute.

Le clausole di cui al comma precedente dovranno essere specificatamente confermate per

iscritto ai sensi dell'articolo 1341 del Codice Civile.

ARTICOLO 9

ALLEGATI

Formano parte integrante e sostanziale della presente Convenzione l’Allegato n. 1

(Planimetria con indicazione delle aree oggetto della Convenzione di Gestione).

ARTICOLO 10

SPESE

Tutte le spese relative e conseguenti alla presente Convenzione, comprese quelle della sua

trascrizione/registrazione nei Registri della proprietà immobiliare, saranno a totale carico

del Gestore.

ARTICOLO 11

CONTROVERSIE

Ogni controversia circa l’interpretazione e l’applicazione della presente Convenzione è

devoluta alla competenza esclusiva del Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte.

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