COVEG s.r.l. - · contro e ... PALMANOVA 6 352 SEMINATIVO 2 2082 € 18,82 € 10,75 ... Totali...

TRIBUNALE DI UDINE

ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 312/13

Credifriuli

contro

e

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In sede di udienza dd. 11.10.2013 il sottoscritto arch. Roberto Del

Mondo veniva incaricato dei eseguire la seguente perizia previo

giuramento.

1) “Provveda l'esperto, effettuato sopralluogo e predisposta

documentazione fotografica, alla determinazione del valore

commerciale dei beni pignorati, indicando eventualmente i lotti in

cui possono essere ripartiti, e precisando in particolare, seguendo

la sotto indicata elencazione :

2) identificazione dei beni, comprensiva dei confini e dei dati catastali,

3) sommaria descrizione dei beni,

4) stato di possesso dei beni, con indicazione, se occupati da terzi, del

titolo in base al quale sono occupati, con particolare riferimento

all’esistenza di contratti registrati in data precedente al

pignoramento ed all’ammontare dell’eventuale canone,

5) esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura

condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico

dell’acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti

sull’attitudine edificatoria dello stesso, o i vincoli connessi con il

suo carattere storico‐artistico,

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Tribunale di Udine – Esecuzione Immobiliare n. 312/13 – CREDIFRIULI vs

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6) esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura

condominiale, che saranno cancellati o che comunque risulteranno

non opponibili all’acquirente,

7) previa acquisizione o aggiornamento del certificato di destinazione

urbanistica previsto dalla vigente normativa, verifica della

regolarità edilizia ed urbanistica del bene, nonché dell’esistenza

della dichiarazione di abitabilità/agibilità dello stesso, e, nel caso di

abusi, indicazione dell’eventuale sanabilità e dei relativi costi,

8) nel caso di pignoramento di quota, esprima il proprio parere sulla

comoda divisibilità del bene”

Il giudice rinvia l'udienza al 28.02.2014.

Il sottoscritto perito provvedeva a fissare per il giorno 06.11.2013 il

sopralluogo di rito, dando avviso tramite servizio postale con

raccomandata a.r.. A richiesta degli esecutati il sopralluogo è stato

spostato il giorno 08.11.2013. Presenti al sopralluogo il sig.

accompagnato dai figli.

Individuazione dei beni

Secondo gli elaborati presentati al perito estimatore alla data della

nomina, i beni oggetto della stima sono situati nei Comuni di Palmanova e

Bagnarla Arsa.

Si tratta di terreni destinati ad attività agricola.

Considerata la oggettiva situazione dei luoghi; la dislocazione dei terreni; i

contratti di locazione in essere il sottoscritto perito ha ritenuto di eseguire

una perizia suddivisa in n. 2 lotti.

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Formalità: ⇒ Ipoteca volontaria a concessione mutuo fondiario iscritto al n.

2093/324 in data 24.01.2008 a seguito rogito 381/247 del not. Caruso

da Palmanova, a favore di Credifriuli, per un ammontare complessivo

di €. 660.000,00 di cui €. 330.000,00 per capitale a peso immobili in

Palmanova e Bagnaria Arsa;

⇒ Convenzione Urbanistica iscritta n. 11235/7772 dd. 22.04.2009 a

seguito atto not. Caruso da Palmanova n. 771/489 dd. 25.03.2009

riguardante gli immobili siti in Palmanova è soggetti a Piano

Particolareggiato Comunale denominato “Via dei Boschi”

⇒ Ipoteca volontaria a concessione mutuo fondiario iscritto al n.

17668/3082 in data 01.07.2011 a seguito rogito 74787/24951 del not.

Andrioli da Palmanova, a favore di Banca Popolare Friuladria, per

ammontare complessivo di €. 210.0000,00 di cui €. 140.000,00 per

capitale a peso immobili in Palmanova e Santa Maria La Longa;

⇒ Pignoramento trascritto presso l’ Agenzia delle Entrate – Ufficio di

Udine – in data 01.07.2013 n. 14658/11214 a seguito verbale di

pignoramento immobiliare n. 2836 dd. 20.06.2013 a favore di

Credifriuli con sede in Udine, a peso : Comune di Palmanova ‐ fg.

mappali : n.69, 129, 137, 162, 166, 168, 170; f.m. 6 n. 7, 352, 354, 356,

358, 35, 350; f.m. 13 n. 354, 355, 351, 352, 353, 88, 349, 350 – Comune

di Bagnaria Arsa f.m. 4 mappale n.5.‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

Descrizione

Lotto n. 1

Trattasi di terreni ad uso agricolo siti in Palmanova, località Sottoselva.

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COMUNE FOGLIO PARTICELLA QUALITA' CLASSE SUPERFICIE (MQ.) R.D. R.A.

PALMANOVA 2 69 SEMINATIVO 2 6980 € 63,09 € 35,05


PALMANOVA 2 137 BOSCO CEDUO U 50 € 0,06 € 0,02




PALMANOVA 2 170 SEMIN ARBOR 2 6115 € 55,27 € 31,58





SEMINATIVO 2 54157 € 489,47 € 279,70 PALMANOVA 6 358

VIGNETO U 2403 € 30,41 € 19,24



Totali 136112 € 1.237,63 € 708,28

Descrizione

Trattasi di terreni posti a nord della città stellata, per lo più posti lungo via

dei Boschi. Sul mappale n. 358 del f.m. 6 è presente un pozzo artesiano:

tubature collegate al pozzo permetto l’ irrigazione anche nei terreni di

proprietà confinanti.

Sempre sul mappale n. 358 sono presenti alcuni filari di vigneto.

Il mappale n. 35 del f.m.7 risulta parzialmente recintato sul lato orientale :

su tale superficie è presente anche una piattaforma in calcestruzzo con

elementi prefabbricati per il contenimento del letame.

Stato di possesso dei beni

Alcuni terreni sono stati dichiarati affittati a terzi.

Precisamente i mappali n. 129, 162, 168, 166, e 69 del f.m. 2 en. 7 del

f.m.7 di Palmanova sono locati a terzi con atto dd. 29.04.2013 registrato

ad Udine il 10.05.2013 n. 4920. Canone annuale di €. 500,00. Scadenza

10.11.2020.

Conformità urbanistica – regolarità edilizia

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Per quanto attiene la destinazione urbanistica si fa riferimento al

certificato rilasciato dal Comune di Palmanova n. 32/2013, in data

05.11.2013 prot. 20210, allegato alla presente.

Non risulta nessuna pratica edilizia relativamente alla realizzazione della

piattaforma in calcestruzzo e dei prefabbricati di contenimento presenti

sul mappale n. 35 del f.m.7.

Lotto n. 2

Trattasi di terreni ad uso agricolo posti nell’ area a sud di Palmanova,

confinante con il Comune di Bagnaria Arsa, nella zona dei laghetti lungo l’

autostrada A4.

COMUNE FOGLIO PARTICELLA QUALITA' CLASSE SUPERFICIE (MQ.) R.D. R.A.


PALMANOVA 13 355 SEMINATIVO 2 58930 € 532,61 € 304,35 BAGNARIA ARSA 4 5 SEMIN ARBOR 2 4575 € 38,99 € 22,45





PALMANOVA 13 349 PRATO U 70 € 0,23 € 0,13

PALMANOVA 13 350 PRATO U 20 € 0,07 € 0,04

Totali 85365 € 792,66 € 442,83

Descrizione

Si tratta di terreni posti a nord dell’ autostrada A4 Torino – Trieste. Il

gruppo più consistente è situato dietro l’ area dei laghetti tra i Comuni di

Palmanova e Bagnaria Arsa. Altri tre mappali sono situati lungo una strada

vicinale che conduce da Palmanova a Privano in corrispondenza ad un

sottopasso autostradale.

I mappali n. 349, 351, 353, 354 del f.m. 13 di Palmanova sono sottoposti a

procedura espropriativa da parte di AUTOVIE VENETE S.p.A. in quanto

interessati dalla realizzazione di una bretella autostradale. I frazionamenti COVE

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sono stati eseguiti; è stato concordato il prezzo di acquisto; non sono stati

formalizzati atti preliminari.

Stato di possesso dei beni

I terreni sono stati dichiarati nella disponibilità dei proprietari.

Conformità urbanistica – regolarità edilizia

Per quanto attiene la destinazione urbanistica si fa riferimento ai certificati

rilasciati dai Comuni di:

‐ Comune di Palmanova n. 32/2013, in data 05.11.2013 prot. 20210,

allegato alla presente;

‐ Comune di Bagnaria Arsa in data 21.10.2013 prot. 8513.

Valutazione

Considerato che la presente valutazione deriva da una espropriazione, ove

i beni oggetto di perizia verranno posti all’ asta dando così origine ad un

negozio di libera contrattazione, lo scrivente perito estimatore formula la

stima dei beni immobili, colpiti da tale procedura, avendo cura di

proporre, sulla base della ricerca del “più probabile valore di mercato”, un

prezzo a base d’ asta in grado di rendere appetibile il bene da vendere con

il fine di spingere i possibili acquirenti ad effettuare, tra loro, una gara per

l’ aggiudicazione delle realità immobiliari.

La presente stima è stata, per tanto, effettuata tenendo conto dei valori

commerciali praticati ed ottenibili in loco, in questi ultimi tempi e per

realità immobiliari aventi caratteristiche tecnico edilizie (per quanto

possibile simili) nonché situate in contesto urbanistico simile a quelle in

esame; valori, questi, debitamente rapportati allo stato e grado di

manutenzione dei beni in questione, con particolare riferimento a tutti

quegli elementi soggettivi, o parametri, atti a pilotare la determinazione

della stima. COVE

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Per quanto sopra, quindi, lo scrivente, sulla base di conteggi a parte fatti

ed in questa sede, per brevità, omessi, valuta gli immobili in esame nello

stato di fatto e di diritto in cui si trovano.

Il valore complessivo delle realità stimate ammonta ad €. 930.000,00

(diconsi euro novecentotrentamila/00), così determinate :

LOTTO n. 1 : €. 570.000,00 (euro cinquecentosettantamila/00);

LOTTO n. 2 : €. 360.000,00 (euro trecentosessantamila/00);

Cervignano del Friuli, 04 dicembre 2013

Il Perito Estimatore (arch. Roberto Del Mondo)

Allegati:

‐ in sequenza elaborati fotografici, certificazioni; In fascicolo allegato:

‐ originali certificati di destinazione urbanistica (Palmanova e Bagnaria Arsa) ‐ copia procedimenti espropriativi di Autovie Venete; ‐ copia contratto di locazione; ‐ copia autorizzazione pozzo artesiano

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TRIBUNALE DI UDINE

ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 39/12 ( Integrazione 142/15)

Banca Popolare Friuladria

contro

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In sede di udienza dd. 23.01.2015 il sottoscritto arch. Roberto Del

Mondo veniva incaricato di eseguire integrazione alla perizia di cui il

procedimento n. 39/2012.

“Provveda l'esperto, effettuato sopralluogo con necessario accesso all'interno delle unità immobiliari e predisposta ampia documentazione fotografica, alla determinazione del valore di mercato dei beni pignorati, indicando eventualmente i lotti in cui possono essere ripartiti, e precisando in particolare, seguendo la sotto indicata elencazione:

1) identificazione dei beni, comprensiva di confini e dei dati catastali;

2) sommaria descrizione dei beni;

3) corrispondenza tra ciò che il pignoramento ha colpito e ciò che, per le r isultanze peritali appartiene al debitore;

4) stato di possesso dei beni, con l’indicazione, se occupati da terzi, del titolo in base al quale sono occupati, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento. Laddove si tratti di contratti di locazione, se hanno data certa, sono stati registrati in epoca antecedente al pignoramento e se il canone è inferiore di più di un terzo a quello di mercato (al fine di verificare se sono opponibili alla procedura esecutiva);

5) esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell’acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sull’attitudine edificatoria dello stesso, o i vincoli connessi con il carattere storico‐artistico, le domande giudiziali che non possono essere cancellate dal G.E.;

6) esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all’acquirente;

7) previa acquisizione o aggiornamento del certificato di destinazione urbanistica previsto dalla normativa vigente, verifica della regolarità edilizia ed urbanistica del bene, nonché dell’esistenza della

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Tribunale di Udine – Esecuzione Immobiliare n. 39/12 (int.142/15) – Friuladria vs

arch. roberto del mondo [email protected]__________________________________________________________________pag.n.2/25

dichiarazione di abitabilità/agibilità dello stesso. In caso di opere abusive, il controllo della possibilità di sanatoria ai sensi dell'art.36 del DPR n.380 del 06.06.2001 e gli eventuali costi della stessa altrimenti, la verifica sull'eventuale presentazione di istanze di condono, indicando il soggetto istante e la normativa in forza della quale l'istanza sia stata presentata, lo stato del procedimento, i costi per il conseguimento del titolo in sanatoria e le eventuali oblazioni già corrisposte o da corrispondere; in ogni altro caso, la verifica, ai fini dell'istanza di condono che l'aggiudicatario possa eventualmente presentare, che gli immobili pignorati si trovino nelle condizioni previste dall'art.40, sesto comma, della Legge 28 febbraio 1985 n.47 ovvero dall'art.46 comma 5 del DPR 06.06.2001 n. 380, nonché delle norme di settore a carattere regionale, specificando, per quanto possibile, il costo per il conseguimento del titolo in sanatoria (solo se indispensabile al fine di raggiungere migliori condizioni di vendita). Delle porzioni di fabbricato e/o manufatti abusivi vanno allegate le relative fotografie affinché l’acquirente ne abbia chiara e piena comprensione;

8) la verifica che i beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi, ovvero che il diritto del bene del debitore pignorato sia di proprietà, ovvero derivante da alcuno dei seguenti titoli;

9) l'informazione sull'importo annuo delle spese fisse di gestione o di manutenzione, su eventuali spese straordinarie già deliberate anche se il relativo debito non sia ancora scaduto, su eventuali spese condominiali non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia, sul corso di eventuali procedimenti giudiziari relativi al bene pignorato;

10) nel caso in cui le unità immobiliari siano costituite in “fondo patrimoniale”, indicare la data di stipulazione e di registrazione dell’atto, nonché se esso sia stato regolarmente annotato a margine dell’atto di matrimonio;

11) allorché l’acquisto della proprietà del bene in capo al debitore deriva non già da atto inter vivos ma mortis causa, controllare l’esistenza di eventuale diritto di abitazione in favore del coniuge superstite;

12) il rispetto del principio della continuità delle trascrizioni;

13) l’esistenza o quantomeno la data di trascrizione di eventuali provvedimenti del Tribunale di assegnazione della casa coniugale al coniuge affidatario dei figli (indicando età e numero dei figli);

14) caso di pignoramento di quota, esprima il proprio parere sulla comoda divisibilità del bene;

15) determini l'esperto nominato il valore dell'immobile sulla base del valore di mercato, specificando la superficie commerciale dell'immobile, del valore per metro quadro e del valore complessivo, esponendo analiticamente gli adeguamenti e le correzioni della stima, ivi compresa la riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per vizi del bene venduto, e precisando tali adeguamenti in maniera distinta

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per gli oneri di regolarizzazione urbanistica, lo stato d'uso e di manutenzione, lo stato di possesso, i vincoli e gli oneri giuridici non eliminabili nel corso del procedimento esecutivo nonché per le eventuali spese condominiali insolute.

16) le ordinanze di vendita e i relativi bandini (prima vendita al prezzo di stima e le altre ordinanze con un ribasso del 25% rispetto al prezzo precedente).

Il giudice rinvia l'udienza al 26.02.2016.

In data 23.10.2016 il CTU chiedeva proroga dei termini di consegna al

31.03.2016 che il GdE, con nota del 29.01.2016, concedeva.

Premessa

Il sottoscritto perito, con il presente documento, propone un prezzo a

base d’ asta al fine di rendere allettanti i beni da vendere. In tale

valutazione è stato tenuto conto dell’ assenza delle garanzie per eventuali

difformità, nonché degli oneri non opponibili dell’ acquirente. L’ intento

del sottoscritto è quello di attirare più realtà in competizione tra loro al

fine di poter aggiudicare gli immobili senza intenti speculativi.

La valutazione dei beni viene eseguita tenuto conto di:

a) valori unitari riportati dall’ “Osservatorio dei valori immobiliari”

dell’ Agenzia delle Entrate;

b) valori riportati dal borsino immobiliare della FIAIP;

c) prezzi di mercato reperibili in zona per immobili similari;

La vendita nasce da una proceduta espropriativa è quindi non

assoggettabile a norme concernenti garanzia per vizi e/o difetti. Non potrà

essere revocata per nessun motivo conseguentemente la sussistenza dei

presupposti prima enunciati né per i seguenti motivi: mancanza di qualità

o difformità della cosa venduta; oneri di qualsiasi genere, ivi compreso

quelli urbanistici e di natura edilizia; oneri condominiali; derivanti dalla

necessità di adeguamento degli impianti alla normativa vigente; derivanti

dalla necessità di adeguamento strutturale alla vigente normativa di

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settore; derivanti da prestazioni energetiche di bassa qualità; derivanti da

ritrovamenti visibili o non visibili, di qualsiasi natura e consistenza; tutto

quanto non considerato, anche se occulto oppure non risultante dalla

perizia. Nessun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, potrà

essere richiesta in quanto di tutto ciò si è tenuto conto nella valutazione

del bene.

Inoltre:

tutte le superfici dei fabbricati commerciali lorde (SEL) sono state

ricavate dagli elaborati grafici forniti, comunali e/o catastali, non da

rilievo strumentale sul sito. Sono da ritenersi puramente indicative in

quanto la vendita avviene a corpo e non a misura;

Per gli immobili oggetto della presente relazione non sono state

eseguite indagini e/o analisi del sottosuolo, né tanto meno eseguita

un’ analisi dei materiali che sono stati adoperati per la costruzione

degli immobili;

Per quanto attiene ai dati metrici : calcolo delle superfici

commerciali sulla base della Norma UNI 10750. Nelle misurazioni si è

tenuto in considerazione la scala di stesura degli elaborati grafici,

planimetrie, ecc., depositati presso l’ Ufficio Tecnico Comunale e/o

presso il Catasto: detti documenti possono riportare misure non

conformi allo stato di fatto ed essendo utilizzata, per la copia degli

atti, un sistema di fotoriproduzione, non viene comunque garantita

la precisione delle misurazioni;

Si precisa, inoltre, che nei conteggi sono stati inclusi anche quegli

elementi di arredo fisso la cui rimozione potrebbe provocare danno

od una diminuzione del valore degli immobili (pareti attrezzate,

divisori in elementi prefabbricati, armadi a muro, ecc.);

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La quantificazione dei costi per le demolizioni, ripristini, spese

tecniche e qualsiasi altra deduzione sono puramente indicativi ed

andranno verificati dall’ acquirente prima dell’ acquisto.

I sopralluoghi sono avvenuti il giorno 11.08.2015 e 11.02.2016 alla

presenza dei sigg. e congiunti degli esecutati.

1 - IDENTIFICAZIONE DEI BENI, COMPRENSIVA DEI CONFINI E DEI DATI CATASTALI

Secondo gli elaborati presentati al perito estimatore alla data della

nomina, i beni oggetto della stima sono situati nei Comuni di Palmanova e

Santa Maria La Longa. Il sottoscritto perito, vista la natura degli immobili e

la loro collocazione, ha ritenuto di doversi procedere con la stima

suddivisa in numero di tre lotti.

LOTTO

Comune

Foglio

Mappale

sub

Categoria

Piano

Classe

Consistenza Rendita

1 Palmanova 1 183 3 A/3 T 2 vani 11,5 €. 712,71

Palmanova 1 183 4 D/10 T €. 1074,00

2 Palmanova 1 259 2 A/4 T‐1 3 vani 5,5 €. 232,92

Comune

Foglio

Mappale

Porzione

Qualità e

classe

Superfici

e m² Reddito

Domenicale

Reddito

Agrario

3

Santa Maria La Longa

16 58 Semin Irrig 2^

13140 €. 111,29 €. 74,65


16 85

AA Semin Irrig 2^

3468 €. 29,37 €. 19,70

AB Semin 2^

522 €. 4,58 €. 2,70


16 86

AA Semin 1^

7700 €. 81,52 €. 41,76

AB Semin arbor 1^

540 €. 5,72 €. 2,93


16 87

AA Semin Irrig 2^

10514 €. 89,05 €. 59,73

AB Semin arbor 1^

956 €. 10,12 €. 5,18

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Proprietà :

Lotto n. 1 – nt. il e

nato a il entrambe per la quota di ½;

Lotto n. 2 – nato a il per l’ intero;

Lotto n. 3 ‐ nt. il per l’ intero.

Confini :

Lotto n. 1 ‐ a sud via di Brazzà; ad est fabbricati posti sul mappale n. 56 ed

area edifici ali sui mappali n. 50, 940, 360, 359 del f.m. 1; a nord edificio

mappale n. 40; ad ovest area residenziale (mappali n. 251 e 44);

Lotto n. 2 ‐ a sud via di Brazzà; ad est fabbricati ed aree edificiali posti sul

mappale n. 253 e 54 del f.m. 1; a nord terreno mappale n. 53; ad ovest

area residenziale (mappale n. 56);

Lotto n. 3 – terreni in aree agricole confinanti con altri terreni coltivati,

strade interpoderali ed autostrada (mappali n. 85 ed 86 f.m. 16).

2 – SOMMARIA DESCRIZIONE DEI BENI

LOTTO n. 1 – Risulta composto da un fabbricato ad uso abitazione ed un

compendio rurale, destinato ad allevamento di bestiame.

Si tratta di una serie di immobili posti lungo via di Brazzà, civici n. 10 e 12,

che si sviluppano all’ interno di una corte.

Abitazione :

L’ immobile ha accesso pedonale diretto da via di Brazzà ed è composto da

un fabbricato ad unico piano terra con struttura portante in muratura e

manto di copertura che risulta composto da lastre di fibrocemento,

probabilmente contenente amianto. A tal proposito, in sede di

sopralluogo, le persone delegate hanno dichiarato che tale copertura è

stata sostituita con fibrocemento non contenente amianto, ma non hanno

potuto dimostrarlo.

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Il fabbricato di pianta pressoché quadrata è composto da cucina,

soggiorno, tre camere da letto, locali ad uso ripostiglio, corridoi. La

destinazione dei locali corrisponde solo parzialmente a quella indicata nell’

elaborato grafico catastale. I pavimenti sono parte in di legno e parte in

piastrelle di ceramica. I serramenti esterni sono in legno. Non è presente l’

impianto di riscaldamento.

Il ripostiglio posteriore, situato a fianco della terrazza (vedi elaborato

catastale), eretto con pareti lignee, non risulta regolare, in quanto non

sottoposto a sanatoria edilizia.

Compendio rurale : si tratta di una serie di immobili legati alla conduzione

agricola. Sono composti da un fabbricato principale che si attesta lungo via

di Brazzà e da tettoie per ricovero mezzi ed animali, posti nella corte.

Il fabbricato principale, eretto con struttura in muratura e coperture lignee

con manto in tegole, lamiera e fibrocemento, quest’ ultimo

probabilmente contenente amianto. Al suo interno sono sistemati locali

attinenti l’ attività agricola (officina, stalla, altri locali) anche se, vista la

confusione che regna, non è possibile determinarne la corrispondenza

degli stessi alle planimetrie catastali.

Nella corte esterna sono dislocati tettoie ad uso ricovero mezzi, animali e

foraggio. Sono erette con varie tipologie di materiale : legno, muratura,

ferro, con strutture di copertura lignea e/o in acciaio e manto eseguito in

lamiera e/o in fibrocemento, probabilmente contenente amianto.

Molte di queste strutture sono state oggetto di sanatoria edilizia mentre

altre sono prive di titolo autorizzativo. Per quelle non sanate rimane

evidente anche un problema di compatibilità strutturale che non può

essere valutato approfonditamente in questa sede. Per tanto per le

strutture che contengano fibrocemento, che siano state oggetto di

sanatoria, viene previsto il lievo del materiale e la sua sostituzione con

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prodotto non inquinante. Per tutte le strutture che appaiono sprovviste

di titolo autorizzativo, si prevede la completa demolizione con trasporto

a rifiuto.

Nell’ area inoltra sussiste un secondo problema relativo allo smaltimento

delle deiezioni animali. Ancorché fosse rimosso il letame presente in

superficie si ritiene necessario, al fine di un ripristino dei luoghi, che

venga rimosso uno strato di terreno intriso di escrementi,

approssimativamente sino ad una profondità di circa 50 cm., per una

buona parte dell’ area esterna e lo stesso sia ricoperto da terra vegetale,

di certa provenienza.

L’ immobile ad uso residenziale risulta abitato. Il compendio rurale è

attivo. Tutti i fabbricati sono in precarie condizioni manutentive.

Parte degli immobili risultano locati.

LOTTO N. 2 : si tratta di un immobile ad uso abitativo posto all’ interno di

una proprietà comune con altri fabbricati, sita in via di Brazzà n. 4. L’

immobile si erge su due piani fuori terra ed è costituito da lue locali al

piano terreno, oltre all’ ingresso ed ad un tinello. La scala interna conduce

al piano primo, completo di due camere e servizio igienico. Il fabbricato

non è dotato di impianto di riscaldamento. La scala interna al fabbricato

che conduce al piano primo serve anche l’ immobile adiacente non

oggetto del presente procedimento. Nel retro del fabbricato è presente

una tettoia che risulta sprovvista di titolo edilizio, ove potrebbe essere

presente anche fibrocemento contenente amianto. Si prevede la

demolizione della stessa. Nel terreno di pertinenza ai fabbricati sono

inoltre presenti altri manufatti sprovvisti di titolo autorizzativo che

comunque non sono censiti insieme al bene oggetto del pignoramento. Il

terreno di pertinenza è comune con gli altri fabbricati.

L’ immobile risulta in pessime condizioni di manutenzione.

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LOTTO N. 3 : trattasi di terreni agricoli stretti tra la S.P. 71 e la sede

autostradale, lungo l’ arteria che conduce a Felettis, attualmente coltivati.

Parte dei mappali ricadono in ambito paesaggistico e di rispetto stradale

(autostrada). Si tratta di terreni irrigui destinati a seminativo per un totale

di mq. 36.840. I terreni sono attraversati da canali irrigui del Consorzio di

bonifica. Per tanto potrebbero esservi iscritte servitù anche in tal senso

che non sono state individuate nella documentazione allegata al

procedimento.

I terreni risultano locati.

3 – CORRISPONDENZA TRA CIO’ CHE IL PIGNORAMENTO HA COLPITO E CIO’ CHE, PER

RISULTANZE PERITALE, APPARTIENE AL DEBITORE

Unicamente sulla base del certificato del notaio E. Siracusano da

Villafranca Tirrena (ME) dd. 11.06.2015, si evince che:

‐ LOTTO n. 1 – l’ immobile pervenne con trascrizione dd. 07.04.1979

nn. 6822/5591 per scrittura privata di vendita autenticata dal not.

L. Udina in data 09.03.1979;

‐ LOTTO N. 2 : l’ immobile pervenne parte per donazione (2/3 della

nuda proprietà) con atto not. M. Bronzin dd. 23.02.1987 trascritto

in data 02.03.1987 nn. 4685/3835. L’usufrutto è stato riunito alla

nuda proprietà alla morte del sig. in data 27.04.2014;

‐ LOTTO N. 3 : secondo quanto riportato dal certificato l’ immobile

pervenne per successione (Den. 23 vol. 262/9 Ufficio Registro

Cervignano del Friuli dd. 03.03.2009) trascritta in data 14.04.2009

nn. 10299/7166. La denuncia veniva poi iscritta in data 31.07.2009

n. 22614/15606 per accettazione tacita d’eredità nascente di cui

all’ atto notaio T. Andrioli dd. 27.07.2009.

4 - STATO DI POSSESSO DEI BENI, con indicazione, se occupati da terzi, del titolo in base al quale

sono occupati. Laddove si tratti di contratti di locazione, se hanno data certa, sono stati registrati in epoca

precedente al pignoramento e se il canone è inferiore di più di un terzo a quello di mercato;

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LOTTO n. 1 – Sull’ immobile sussiste:

a) Contratto di affitto dd. 29.04.2013 con scadenza 10.11.2020

riguardante pozione di fabbricato rurale adibito a stalla (f.m. 1 n.

183) e porzione di fabbricato adibito a punto vendita (f.m. 1 n.

186). Il contratto è stato registrato ad Udine in data 10.05.2013 n.

4920 serie 3^. Lo stesso riguarda anche terreni agricoli esclusi dal

presente procedimento. L’ affitto annuo è stato pattuito in €.

500,00. L’ immobili individuati in atto risultano ora parte del sub 4

del mappale n. 183 del f.m. 1. Risulta impossibile scorporare i valori

stante anche la modifica intervenuta. (All. 1)

b) Contratto di affitto per esercizio attività agricole, dd. 16.04.2015

reg. ad Udine il 07.05.2015 n. 3785 serie 3T, con la quale viene

dato in locazione l’ immobile censito al f.m. 1 n. 183 sub 4 del

Comune di Palmanova, oltre ad altri terreni non facenti parte della

presente procedura. All’ art. 3 viene stabilito che la durata del

contratto viene fissata con inizio 16.04.2014 e scadenza 10.11.2025

senza necessità di disdetta. Il canone annuo viene stabilito in €.

1700,00 e nel suo complesso in €. 18.700,00. (All. 2). Anche qui

risulta impossibile scorporare i valori stante anche la modifica

intervenuta.

Per quanto riguarda la congruità del canone di affitto è stata

richiesta a Confagricoltura un valore medio dei cenoni di affitto in

area che per tipologia di colture corrisponde a circa 250 €/ha/anno.

Tenuto conto che oltre l’ immobile oggetto del pignoramento nel

contratto sono compresi anche ha 19,4010 di terreno agricolo, non

soggetti al presente procedimento, la valutazione complessiva di

attesterebbe, per i soli terreni, intorno ad €/anno (19,4010x250) =

4.850,25.

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LOTTO N. 3 – Sull’ immobili sussiste:

a) Contratto di affitto dd. 14.05.2009, registrato a Cervignano del

Friuli il 15.05.2009 n. 711 mod. III, con scadenza 10.11.2023. Il

canone annuale risulta di €. 921,00. Quello complessivo di €.

13.815,00. (All. 3).

Per quanto attiene la congruità del canone di locazione, in assenza

di parametri precisi, sono stati verificati i canoni di locazione in

zona secondo Confagricoltura. L’ importo del canone dipende da

molti fattori nonché dalle tipologie culturali e così come

catastalmente individuate, potrebbe attestarsi intorno ad

€/ha/anno 350,00. Per tanto, considerata la superficie complessiva

del lotto pari ad ha 3,6840 e considerando un canone medio di

€./ha 350,00, il canone di locazione potrebbe attestarsi ad €/anno

1.289,40, circa.

5 - ESISTENZA DI FORMALITÀ, VINCOLI O ONERI, ANCHE DI NATURA CONDOMINIALE, GRAVANTI SUL

BENE, CHE RESTERANNO A CARICO DELL’ACQUIRENTE, IVI COMPRESI I VINCOLI DERIVANTI DA CONTRATTI INCIDENTI

SULL’ATTITUDINE EDIFICATORIA DELLO STESSO, O I VINCOLI CONNESSI CON IL SUO CARATTERE STORICO-ARTISTICO

Dalla disamina del certificato del notaio E. Siracusano dd. 11.06.2015,

allegato al procedimento, non risultano gravami sui beni in perizia.

6 - ESISTENZA DI FORMALITÀ, VINCOLI E ONERI, ANCHE DI NATURA CONDOMINIALE, CHE SARANNO

CANCELLATI O CHE COMUNQUE RISULTERANNO NON OPPONIBILI ALL’ACQUIRENTE

Dalla disamina del certificato del notaio E. Siracusano dd. 11.06.2015,

allegato al procedimento, risultano le seguenti formalità;

a) Iscrizione : atto di finanziamento not. T. Andrioli dd. 08.04.2010 reg. n.

9421/1797 dd. 12.04.2010 a favore della Banca Popolare di Vicenza

con sede in Vicenza, per la somma €. 150.000,00 di cui €. 75.000,00

per capitale, della durata di anni 10. Beni colpiti – Comune di S. Maria

La Longa f.m. 16 nn. 58‐85‐86‐87.

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b) Iscrizione : mutuo fondiario not. T. Andrioli dd. 17.06.2011 reg. n.

17668/3082 dd. 01.07.2011 a favore della Banca Popolare Friuladria

con sede in Pordenone, per la somma €. 210.000,00 di cui €.

140.000,00 per capitale, a garanzia di mutuo decennale. Beni colpiti –

Comune di S. Maria La Longa f.m. 16 nn. 58‐85‐86‐87; Comune di

Palmanova f.m. 1 n. 183 sub 2 graff. 186; Comune di Palmanova f.m. n.

259 sub 2;

c) Pignoramento immobiliare n. 6182/4778 dd. 15.03.2012, rep. 86/2012

dd. 19.01.2012 del Tribunale di Udine, a favore di Chiurlo S.r.l. con

sede in Campoformido (UD). Bene colpito – Comune di Palmanova n.

183 sub e e p.c. 186 graffate.

d) Iscrizione n. 5065/696 dd. 17.03.2015 per ipoteca legale a ruolo

esattoriale n. 569/11515 dd. 16.03.2015 a favore Equitalia Nord Spa on

sede in Milano per complessivi €. 69.840,28 di cui €. 34.920,14 per

capitale. Bene colpito : Comune di Palmanova f.m. n. 259 sub 2.

e) Pignoramento immobiliare n. 9697/7119 dd. 07.05.2015, rep.

1737/2015 dd. 18.04.2015 del Tribunale di Udine, a favore Banca

Popolare Friuladria con sede in Pordenone. Trascritto credito per €.

121.696,48.

7. – PREVIA ACQUISIZIONE O AGGIORNAMENTO DEL CERTIFICATO DI

DESTINAZIONE URBANISTICA PREVISTO DALLA NORMATIVA VIGENTE, VERIFICA DELLA REGOLARITÀ

EDILIZIA ED URBANISTICA DEL BENE, NONCHÉ DELL’ESISTENZA DELLA DICHIARAZIONE DI ABITABILITÀ/AGIBILITÀ

DELLO STESSO E, NEL CASO DI ABUSI, INDICAZIONE DELL’EVENTUALE SANABILITÀ E DEL RELATIVO COSTO (SOLO

SE INDISPENSABILE AL FINE DI RAGGIUNGERE MIGLIORI CONDIZIONI DI VENDITA). DELLE PORZIONI DI

FABBRICATO E/O MANUFATTI ABUSIVI VANNO ALLEGATE LE RELATIVE FOTOGRAFIE AFFINCHÉ L’ACQUIRENTE NE

ABBIA CHIARA E PIENA COMPRENSIONE;

Vengono allegate le certificazioni rilasciate dai Comune di Palmanova

(prot. 15708 dd. 09.09.2015) e Santa Maria La Longa (prot. 4928 dd.

17.07.2015). ( nn. 4 e 5)

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LOTTO n. 1 – L’ immobile è stato edificato anteriormente al 01.09.1967.

Successivamente sono state autorizzate:

‐ C.E. n. 148 del 13.10.1983 per ampliamento tettoia esistente;

‐ C.E. 496 dd. 22.12.1986 per ampliamento tettoia in variante alla

148/03;

‐ Domanda di sanatoria prot. 3411 del 02.05.1986 per sanatoria

edilizia.

Non risultano documenti di abitabilità / agibilità dei fabbricati.

Come specificato al punto n. 2 del presente documento, nella

quantificazione economica verrà anche tenuto conto della necessità di

abbattere edifici non autorizzati, la cui precarietà strutturale risulta

preminente su ogni altro aspetto.

LOTTO n. 2 – L’ immobile è stato autorizzato con Licenza Edilizia n. 7483

del 13.10.1956. L’ abitabilità è stata rilasciata in data 06.05.1957.

E’ stata eseguita domanda di sanatoria prot. 3440 dd. 02.05.1986 per

pozioni di fabbricato che non riguardano il sub 2.

L’ immobile presenta alcune difformità dalla Licenza Edilizia dd. 7483,

che ritengo siano state già eseguite precedentemente al rilascio della

domanda di abitabilità. Il servizio igienico risulta dalla parte opposta di

quello indicato nei grafici; è stata aperta una porta al posto di una

finestra nel servizio igienico e la pensilina prevista funge da terrazzo. La

pensilina posta sopra la terrazza risulta abusiva. Il portico al piano terra

non esiste e di conseguenza il piano primo risulta di dimensioni ridotte

rispetto all’ elaborato depositato. Nella parte posteriore è presente una

tettoia addossata alla casa sicuramente abusiva. Altri fabbricati presenti

nel lotto non fanno parte del sub 2 del mappale n. 259 f.m. 1 di

Palmanova.

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LOTTO N. 3 – Secondo le norme del vigente P.R.G.C. i terreni ricadono in

zona di interesse agricolo. Parte sono interessati anche da ambito

paesaggistico; altri sono soggetti a rispetto stradale, confinando con l’

autostrada Palmanova – Tarvisio.

8 .- LA VERIFICA CHE I BENI PIGNORATI SIANO GRAVATI DA CENSO, LIVELLO OD USO

CIVICO, E SE VI SIA STATA AFFRANCAZIONE DA TALI PESI, OVVERO CHE IL DIRITTO DEL BENE

PIGNORATO SIA DI PROPRIETA’, OVVERO DERIVANTE DA ALCUNO DEI SEGUENTI TITOLI;

Dalla disamina del certificato ipotecario in atti non sono emersi simili

gravami.

9 .- L’ INFORMAZIONE SULL’ IMPORTO ANNUO DELLE SPESE FISSE DI GESTIONE O DI

MANUTENZIONE, SU EVENTUALI SPESE STRAORDINARIE, GIA’ DELIBERATE ANCHE SE IL

RELATIVO DEBITO NON SIA ANCORA SCADUTO, SU EVENTUALI SPESE CONDOMINIALI NON

PAGATE NEGLI ULTIMI DUE ANNI ANTERIORI ALLA DATA DELLA PERIZIA, SUL CORSO DI EVENTUALI

PROCEDIMENTI GIUDIZIARI RELATIVI AL BENE PIGNORATO;

Omissis.

10.- NEL CASO IN CUI LE UNITÀ IMMOBILIARI SIANO COSTITUITE IN “FONDO

PATRIMONIALE” INDICARE LA DATA DI STIPULAZIONE E DI REGISTRAZIONE DELL’ATTO, NONCHÉ SE ESSO SIA

STATO REGOLARMENTE ANNOTATO A MARGINE DELL’ATTO DI MATRIMONIO;

Dalla disamina del certificato ipotecario in atti non sono emersi simili

gravami. L’ estratto di matrimonio rilasciato dal Comune di Palmanova in

data 25.11.2015 (all n. 6) non riporta annotazioni a margine.

11.- ALLORCHÈ L’ACQUISTO DELLA PROPRIETÀ DEL BENE IN CAPO AL DEBITORE DERIVA

NON GIÀ DA ATTO ITER VIVOS MA MORTIS CAUSA, CONTROLLARE L’ESISTENZA DI EVENTUALE DIRITTO DI ABITAZIONE

IN FAVORE DEL CONIUGE SUPERSTITE.

Dagli atti in possesso non risulta questa condizione. Relativamente al Lotto

n. 3 viene dichiarata l’ accettazione tacita di eredità con atto not. T.

Andrioli dd. 27.07.2009.

12.- IL RISPETTO DEL PRINCIPIO DI CONTINUITA’ DELLE TRASCRIZIONI

Viene garantito unicamente dal certificato rilasciato dal not. E. Siracusano

da Villafranca Tirrena (ME) in data 11.06.2015.

13.- L’ESISTENZA O QUANTOMENO LA DATA DI TRASCRIZIONE DI EVENTUALI PROVVEDIMENTI DEL

TRIBUNALE DI ASSEGNAZIONE DELLA CASA CONIUGALE AL CONIUGE AFFIDATARIO DEI FIGLI (INDICANDO ETÀ E

NUMERO DEI FIGLI);

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Dagli atti in possesso e come certificato del notaio E. Siracusano dd.

11.06.2015, non risulta questa condizione.

14.-IN CASO DI PIGNORAMENTO DI QUOTA, ESPRIMA IL PROPRIO PARERE SULLA COMODA DIVISIBILITÀ

DEL BENE;

Il pignoramento colpisce i singoli beni nella loro interezza.

15.- DETERMINI L'ESPERTO NOMINATO IL VALORE DELL'IMMOBILE SULLA BASE DEL VALORE DI MERCATO, SPECIFICANDO LA SUPERFICIE COMMERCIALE DELL’IMMOBILE, DEL VALORE PER METRO QUADRO E DEL VALORE

COMPLESSIVO, ESPONENDO ANALITICAMENTE GLI ADEGUAMENTI E LE CORREZIONI DELLA STIMA, IVI COMPRESA LA

RIDUZIONE DEL VALORE DI MERCATO PRATICATA PER L’ASSENZA DELLA GARANZIA PER VIZI DEL BENE VENDUTO, E

PRECISANDO TALI ADEGUAMENTI IN MANIERA DISTINTA PER GLI ONERI DI REGOLARIZZAZIONE URBANISTICA, LO STATO

D’USO E DI MANUTENZIONE, LO STATO DI POSSESSO, I VINCOLI E GLI ONERI GIURIDICI NON ELIMINABILI NEL CORSO

DEL PROCEDIMENTO ESECUTIVO NONCHÉ PER LE EVENTUALI SPESE CONDOMINIALI INSOLUTE.

Valutato quanto espresso in “Premessa”, lo scrivente, sulla base di

conteggi, di seguito elencati, valuta gli immobili in esame nello stato di

fatto e di diritto in cui si trovano, compreso ogni e qualsiasi diritto e

servitù.

Tutte le superfici dei fabbricati commerciali lorde (SEL) sono state ricavate

dagli elaborati grafici forniti, comunali e/o catastali, non da rilievo

strumentale in sito. Sono da ritenersi puramente indicative in quanto la

vendita avviene a corpo e non a misura. Non sono stati verificati parametri

edilizi ed urbanistici in quanto non richiesti dalla procedura.

La valutazione degli immobili viene specificata nelle pagine seguenti e

considerata la destinazione è avvenuta con comparazione di prezzi di

fabbricati simili, per quanto possibili da reperire, rapportati alle condizioni

d’uso e manutentive degli immobili oggetto di stima. I valori di stima sono

stati poi decurtati dai costi per la demolizione di fabbricati abusivi e per lo

smaltimento del fibrocemento e del terreno contaminato da deiezioni

animali, oneri per sanatoria, spese tecniche, eccetera. E’ bene precisare

che detti costi sono presunti e per tanto solo al momento dell’ esecuzione

delle opere sarà possibile determinarne l’ importo preciso. Nel

quantificazione economica è stato tenuto conto di una riduzione di circa il

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10% del valore per temuto danno per difformità delle opere dal costruito e

per immobile locato.

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DESCRIZIONE Misure Area mq. Prezzo Unitario €/mq.

Coeff. Riduttivo per

qualità

Coeff. Riduttivo

per vetustà

Importo €.

LOTTO n. 1

ABITAZIONE

1 Abitazione piano terra (18,50*10,30)+(4.30*2.30) 200,44 € 1.000,00 0,70 0,65 € 91.200,20

2 terrazzo/portico posteriore

10,00*2,30 23,00 € 650,00 0,70 0,65 € 6.802,25

3 Ripostiglio/ufficio 4,00*3,20 12,8 € 100,00 € 1.280,00

FABBRICATO RURALE

4 Fronte via Brazza' (18,50x8) 148,00 € 500,00 0,60 0,65 € 28.860,00

5 Stalla (27,80*6,00) 166,80 € 500,00 0,50 0,65 € 27.105,00

6 Tettoia (16,00*4,00)+(2,50*2,30) 69,75 € 80,00 € 5.580,00

7 Tettoia / Porcillaia (16,00+11,00)+(20,00*3,00)+(4,00*2,00)+(9,50*4,00)

133,00 € 80,00 € 10.640,00

8 Tettoie (16,00+16,80)/2*21,50+(11

,00*4,50)+(8,50*8,00) 470,1 € 80,00 € 37.608,00

9 Tettoie (12,00*10,00)+(5,50*11,50) 183,25 € 80,00 € 14.660,00

Terreno residuale € 3.000,00

Riduzioni

Rimozione copertura fibrocemento abitazione ( rif.1+2+3)

(200,44+23,00+12,80) 236,24 ‐€ 16,00 ‐€ 3.779,84

Demolizione rip/uff (rif. 3)

m³ 30 30 ‐€ 6,00 ‐€ 180,00

Nuova copertura per abitazione in lamiera zincata preverniciata

(200,44+23,00) 223,44 ‐€ 28,00 ‐€ 6.256,32

Rimozione copertura fibrocemento fronte via Brazzà ( rif.4)

(18,50x8) 148,00 ‐€ 16,00 ‐€ 2.368,00

Nuova copertura per fronte via Brazzà (4)in lamiera zincata preverniciata

(18,50x8) 148,00 ‐€ 28,00 ‐€ 4.144,00

Demolizione abusi

A tettoia (pozione) m³40 40 ‐€ 6,00 ‐€ 240,00

B tettoia (pozione) m³20 20 ‐€ 6,00 ‐€ 120,00

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D tettoia (pozione) m³15 15 ‐€ 6,00 ‐€ 90,00

E tettoia m³1300 1300 ‐€ 6,00 ‐€ 7.800,00

F tettoia m³550 550 ‐€ 6,00 ‐€ 3.300,00

Rimozione amianto tettoie

m²350 350 ‐€ 16,00 ‐€ 5.600,00

Rimozione terreno inquinato da letame (rif. 6+7+8+9)

m³430 430 ‐€ 30,00 ‐€ 12.900,00

Terreno vegetale di ripristino

m³430 430 ‐€ 41,22 ‐€ 17.724,60

Oneri sicurezza (ponteggi, baraccamenti, ecc) corpo ‐€ 10.000,00

Pratiche edilizie corpo € 3.500,00

Pratiche coordinamento sicurezza

corpo ‐€ 4.000,00

Variazioni catastali corpo ‐€ 2.500,00

Altro non quantificabile al momento

corpo ‐€ 1.500,00

IMPORTO TOTALE € 147.732,69

IMPORTO ARROTONDATO LOTTO n. 1 €. 148.000,00

DESCRIZIONE Misure Area mq.

Prezzo Unitario €/mq.

Coeff. Riduttivo

per qualità

Coeff. Riduttivo

per vetustà

Coeff. riduttivo livello piano

Importo €.

LOTTO n.2

ABITAZIONE

Abitazione piano terra (6,00*7,40) 44,4 € 1.000,00 0,70 0,60 € 18.648,00

Abitazione piano primo (6,00*7,00) 44,40 € 1.000,00 0,70 0,60 € 18.648,00

Riduzioni

Demolizione tettoia posteriore anche in presenza di amianto

‐€ 1.500,00

Pratiche edilizie per sanatoria

corpo ‐€ 2.000,00

Variazioni catastali corpo ‐€ 1.000,00

Oneri comunali sanatorie

corpo ‐€ 1.500,00

IMPORTO TOTALE € 31.296,00

IMPORTO ARROTONDATO € 31.500,00

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Da:

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Riassumendo il valore a base d’asta degli immobili risulta il seguente :

LOTTO N. 1 €. 148.000,00 Euro centoquarantottomila/00

LOTTO N. 2 €. 31.500,00 Euro trentunmilacinquecento/00

LOTTO N. 3 €. 134.000,00 Euro centotrentaquattromila/00

TOTALE €. 313.500,00 Euro trecentotredicimilacinquecento/00

16.- LE ORDINANZE DI VENDITA E I RELATIVI BANDINI (PRIMA VENDITA AL PREZZO DI STIMA E LE ALTRE

ORDINANZE CON UN RIBASSO DEL 25% RISPETTO AL PREZZO PRECEDENTE).

Le Ordinanze di vendita vengono allegati alla documentazione trasmessa

in via telematica.

Cervignano del Friuli, 1 marzo 2016 Il Perito Estimatore (arch. Roberto Del Mondo) Allegati:

‐ elaborati planimetrici, fotografici;

LOTTO n. 3

COMUNE FOGLIO PARTICELLA QUALITA'SUPERFICIE

(MQ.) R.D. R.A. Prezzo /mq.

Valore

Santa Maria La Longa 16 58 13140 € 111,29 € 74,65

€ 3,70 € 48.618,00

Santa Maria La Longa 16 85

AA 3468 € 29,37 € 19,70 € 3,70 € 12.831,60

AB 522 € 4,58 € 2,70 € 3,50 € 1.827,00


AA 7700 € 81,82 € 41,76 € 3,50 € 26.950,00

AB 540 € 5,72 € 2,93 € 3,50 € 1.890,00


AA 10514 € 89,05 € 59,73 € 3,70 € 38.901,80

AB 956 € 10,12 € 5,18 € 3,50 € 3.346,00

Totali 36840 € 331,95 € 206,65 € 134.364,40

Totale arrotondato € 134.000,00

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COVEG s.r.l. - · contro e ... PALMANOVA 6 352 SEMINATIVO 2 2082 € 18,82 € 10,75 ... Totali...

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