Corso di Estimo

La stima delle Servitu Prediali

Luciano Gutierrez

Dipartimento di Agraria

Corso di Scienze e Tecnologie Agrarie

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Normativa

La servitu e un diritto di godimento su un fondoa altrui. Siinserisce quindi un peso su un fondo (fondo servente) a favoredi un’altro fondo (fondo dominante) di proprieta di un’altroproprietario.

Le servitu sono regolate dal C.C. agli artt. 1027-1099 oltrealcune leggi speciali.

Le servitu possono essere di due tipi : coattive (imposte perlegge) e volontarie (costituite per libera volonta delle parti(contratto, testamento etc.)

Possono estinguersi per scadenza del termine, per prescrizione(non viene esercitato il diritto), per confusione (i due fondiconfluiscono in un’unico fondo)

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Normativa

La servitu e un diritto di godimento su un fondoa altrui. Siinserisce quindi un peso su un fondo (fondo servente) a favoredi un’altro fondo (fondo dominante) di proprieta di un’altroproprietario.

Le servitu sono regolate dal C.C. agli artt. 1027-1099 oltrealcune leggi speciali.

Le servitu possono essere di due tipi : coattive (imposte perlegge) e volontarie (costituite per libera volonta delle parti(contratto, testamento etc.)

Possono estinguersi per scadenza del termine, per prescrizione(non viene esercitato il diritto), per confusione (i due fondiconfluiscono in un’unico fondo)

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Normativa

La servitu e un diritto di godimento su un fondoa altrui. Siinserisce quindi un peso su un fondo (fondo servente) a favoredi un’altro fondo (fondo dominante) di proprieta di un’altroproprietario.

Le servitu sono regolate dal C.C. agli artt. 1027-1099 oltrealcune leggi speciali.

Le servitu possono essere di due tipi : coattive (imposte perlegge) e volontarie (costituite per libera volonta delle parti(contratto, testamento etc.)

Possono estinguersi per scadenza del termine, per prescrizione(non viene esercitato il diritto), per confusione (i due fondiconfluiscono in un’unico fondo)

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Normativa

La servitu e un diritto di godimento su un fondoa altrui. Siinserisce quindi un peso su un fondo (fondo servente) a favoredi un’altro fondo (fondo dominante) di proprieta di un’altroproprietario.

Le servitu sono regolate dal C.C. agli artt. 1027-1099 oltrealcune leggi speciali.

Le servitu possono essere di due tipi : coattive (imposte perlegge) e volontarie (costituite per libera volonta delle parti(contratto, testamento etc.)

Possono estinguersi per scadenza del termine, per prescrizione(non viene esercitato il diritto), per confusione (i due fondiconfluiscono in un’unico fondo)

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Normativa

Le servitu possono essere permanenti (durata superiore ainove anni) temporanee (durata inferiore ai nove anni.L’indennizzo e uguale al 50% della servitu permanente).

Casi di analisi

1. Servitu di acquedotto coattivo.

2. Servitu di elettrodotto coattivo.

3. Altre servitu.

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Normativa

Le servitu possono essere permanenti (durata superiore ainove anni) temporanee (durata inferiore ai nove anni.L’indennizzo e uguale al 50% della servitu permanente).

Casi di analisi

1. Servitu di acquedotto coattivo.

2. Servitu di elettrodotto coattivo.

3. Altre servitu.

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Normativa

Le servitu possono essere permanenti (durata superiore ainove anni) temporanee (durata inferiore ai nove anni.L’indennizzo e uguale al 50% della servitu permanente).

Casi di analisi

1. Servitu di acquedotto coattivo.

2. Servitu di elettrodotto coattivo.

3. Altre servitu.

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Normativa

Le servitu possono essere permanenti (durata superiore ainove anni) temporanee (durata inferiore ai nove anni.L’indennizzo e uguale al 50% della servitu permanente).

Casi di analisi

1. Servitu di acquedotto coattivo.

2. Servitu di elettrodotto coattivo.

3. Altre servitu.

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Normativa

Le servitu possono essere permanenti (durata superiore ainove anni) temporanee (durata inferiore ai nove anni.L’indennizzo e uguale al 50% della servitu permanente).

Casi di analisi

1. Servitu di acquedotto coattivo.

2. Servitu di elettrodotto coattivo.

3. Altre servitu.

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Servitu di acquedotto coattivo

E’ regolata dagli artt. 1033-1042 del C.C.

E’ fatto obbligo al proprietario di un fondo di far passare leacque di qualsiasi specie da parte di chi ha il diritto diutilizzarle per i bisogni della vita e per usi agrari ed industriali.

Per acquedotto di intende quindi un canale a cielo aperto o unmanufatto per il trasporto dell’acqua.

Sono escluse da servitu aree quali le case, i giardini, i cortilietc.

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Servitu di acquedotto coattivo

E’ regolata dagli artt. 1033-1042 del C.C.

E’ fatto obbligo al proprietario di un fondo di far passare leacque di qualsiasi specie da parte di chi ha il diritto diutilizzarle per i bisogni della vita e per usi agrari ed industriali.

Per acquedotto di intende quindi un canale a cielo aperto o unmanufatto per il trasporto dell’acqua.

Sono escluse da servitu aree quali le case, i giardini, i cortilietc.

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Servitu di acquedotto coattivo

E’ regolata dagli artt. 1033-1042 del C.C.

E’ fatto obbligo al proprietario di un fondo di far passare leacque di qualsiasi specie da parte di chi ha il diritto diutilizzarle per i bisogni della vita e per usi agrari ed industriali.

Per acquedotto di intende quindi un canale a cielo aperto o unmanufatto per il trasporto dell’acqua.

Sono escluse da servitu aree quali le case, i giardini, i cortilietc.

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Servitu di acquedotto coattivo

E’ regolata dagli artt. 1033-1042 del C.C.

E’ fatto obbligo al proprietario di un fondo di far passare leacque di qualsiasi specie da parte di chi ha il diritto diutilizzarle per i bisogni della vita e per usi agrari ed industriali.

Per acquedotto di intende quindi un canale a cielo aperto o unmanufatto per il trasporto dell’acqua.

Sono escluse da servitu aree quali le case, i giardini, i cortilietc.

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Servitu di acquedotto coattivo

Obblighi del proprietario del fondo dominante.

1. dimostrare di avere il diritto e possibilita di addurre l’acqua.

2. dimostrare che l’acqua e disponibile a sufficienza.

3. dimostrare che il passaggio proposto e quello menopregiudizievole per il fondo servente.

4. costruire l’acquedotto a sue spese (nel caso non si concedal’uso di acquedotti precedenti) e pagare al fondo serventeun’indennita.

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Servitu di acquedotto coattivo

Obblighi del proprietario del fondo dominante.

1. dimostrare di avere il diritto e possibilita di addurre l’acqua.

2. dimostrare che l’acqua e disponibile a sufficienza.

3. dimostrare che il passaggio proposto e quello menopregiudizievole per il fondo servente.

4. costruire l’acquedotto a sue spese (nel caso non si concedal’uso di acquedotti precedenti) e pagare al fondo serventeun’indennita.

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Servitu di acquedotto coattivo

Obblighi del proprietario del fondo dominante.

1. dimostrare di avere il diritto e possibilita di addurre l’acqua.

2. dimostrare che l’acqua e disponibile a sufficienza.

3. dimostrare che il passaggio proposto e quello menopregiudizievole per il fondo servente.

4. costruire l’acquedotto a sue spese (nel caso non si concedal’uso di acquedotti precedenti) e pagare al fondo serventeun’indennita.

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Servitu di acquedotto coattivo

Obblighi del proprietario del fondo dominante.

1. dimostrare di avere il diritto e possibilita di addurre l’acqua.

2. dimostrare che l’acqua e disponibile a sufficienza.

3. dimostrare che il passaggio proposto e quello menopregiudizievole per il fondo servente.

4. costruire l’acquedotto a sue spese (nel caso non si concedal’uso di acquedotti precedenti) e pagare al fondo serventeun’indennita.

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Servitu di acquedotto coattivo

Obblighi del proprietario del fondo dominante.

1. dimostrare di avere il diritto e possibilita di addurre l’acqua.

2. dimostrare che l’acqua e disponibile a sufficienza.

3. dimostrare che il passaggio proposto e quello menopregiudizievole per il fondo servente.

4. costruire l’acquedotto a sue spese (nel caso non si concedal’uso di acquedotti precedenti) e pagare al fondo serventeun’indennita.

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Valore indennita: caso nuova costruzione

Il calcolo prevede:

I =

(

Vm1 +Tr1

r

)

+1

2

(

Vm2 +Tr2

r

)

+ Int + Fp + D (1)

Vm1 valore di mercato al lordo delle imposte della superficiesottratta alla contrattazione,Vm2 valore superficie occupatadalla terra di riporto.

Tr1 tributi relativi alla superficie sottratta allacontrattazione,Tr2 tributi relativi alla superficie occupata dallaterra di riporto

Int = danni da intersecazione; Fp = Frutti pendenti;D = altridanni arrecati.

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Valore indennita: caso nuova costruzione

Il calcolo prevede:

I =

(

Vm1 +Tr1

r

)

+1

2

(

Vm2 +Tr2

r

)

+ Int + Fp + D (1)

Vm1 valore di mercato al lordo delle imposte della superficiesottratta alla contrattazione,Vm2 valore superficie occupatadalla terra di riporto.

Tr1 tributi relativi alla superficie sottratta allacontrattazione,Tr2 tributi relativi alla superficie occupata dallaterra di riporto

Int = danni da intersecazione; Fp = Frutti pendenti;D = altridanni arrecati.

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Valore indennita: caso nuova costruzione

Il calcolo prevede:

I =

(

Vm1 +Tr1

r

)

+1

2

(

Vm2 +Tr2

r

)

+ Int + Fp + D (1)

Vm1 valore di mercato al lordo delle imposte della superficiesottratta alla contrattazione,Vm2 valore superficie occupatadalla terra di riporto.

Tr1 tributi relativi alla superficie sottratta allacontrattazione,Tr2 tributi relativi alla superficie occupata dallaterra di riporto

Int = danni da intersecazione; Fp = Frutti pendenti;D = altridanni arrecati.

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Valore indennita: caso nuova costruzione

Il calcolo prevede:

I =

(

Vm1 +Tr1

r

)

+1

2

(

Vm2 +Tr2

r

)

+ Int + Fp + D (1)

Vm1 valore di mercato al lordo delle imposte della superficiesottratta alla contrattazione,Vm2 valore superficie occupatadalla terra di riporto.

Tr1 tributi relativi alla superficie sottratta allacontrattazione,Tr2 tributi relativi alla superficie occupata dallaterra di riporto

Int = danni da intersecazione; Fp = Frutti pendenti;D = altridanni arrecati.

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Valore indennita: caso nuova costruzione

i valori Vm1 e Vm2 possono essere calcolati per via diretta eper via indiretta o, anche, utilizzando i VAM di mercato perl’esproprio opportunamente riadattati per tener conto dellecaratteristiche della superficie. Per quelli che possono essereparzialmente utilizzati e prevista una indennita del 50%.

Tr1, Tr2 dato che il proprietario del fondo servente mantienela proprieta ma non utilizza la parte del fondo gravata daservitu devono essere corrisposti i tributi relativi alla superficiesottratta.

Int = danni da intersecazione derivano da intralcio o ingenerale perdita di produttivita: calcolo analitico dei minoriredditi o applicazione di un coefficiente do svalutazione;

D = altri danni arrecati come necessita di ripristinare il fondoper effetto di possibili danni arrecati per l’esecuzione dei lavori.

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Valore indennita: caso nuova costruzione

i valori Vm1 e Vm2 possono essere calcolati per via diretta eper via indiretta o, anche, utilizzando i VAM di mercato perl’esproprio opportunamente riadattati per tener conto dellecaratteristiche della superficie. Per quelli che possono essereparzialmente utilizzati e prevista una indennita del 50%.

Tr1, Tr2 dato che il proprietario del fondo servente mantienela proprieta ma non utilizza la parte del fondo gravata daservitu devono essere corrisposti i tributi relativi alla superficiesottratta.

Int = danni da intersecazione derivano da intralcio o ingenerale perdita di produttivita: calcolo analitico dei minoriredditi o applicazione di un coefficiente do svalutazione;

D = altri danni arrecati come necessita di ripristinare il fondoper effetto di possibili danni arrecati per l’esecuzione dei lavori.

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Valore indennita: caso nuova costruzione

i valori Vm1 e Vm2 possono essere calcolati per via diretta eper via indiretta o, anche, utilizzando i VAM di mercato perl’esproprio opportunamente riadattati per tener conto dellecaratteristiche della superficie. Per quelli che possono essereparzialmente utilizzati e prevista una indennita del 50%.

Tr1, Tr2 dato che il proprietario del fondo servente mantienela proprieta ma non utilizza la parte del fondo gravata daservitu devono essere corrisposti i tributi relativi alla superficiesottratta.

Int = danni da intersecazione derivano da intralcio o ingenerale perdita di produttivita: calcolo analitico dei minoriredditi o applicazione di un coefficiente do svalutazione;

D = altri danni arrecati come necessita di ripristinare il fondoper effetto di possibili danni arrecati per l’esecuzione dei lavori.

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Valore indennita: caso nuova costruzione

i valori Vm1 e Vm2 possono essere calcolati per via diretta eper via indiretta o, anche, utilizzando i VAM di mercato perl’esproprio opportunamente riadattati per tener conto dellecaratteristiche della superficie. Per quelli che possono essereparzialmente utilizzati e prevista una indennita del 50%.

Tr1, Tr2 dato che il proprietario del fondo servente mantienela proprieta ma non utilizza la parte del fondo gravata daservitu devono essere corrisposti i tributi relativi alla superficiesottratta.

Int = danni da intersecazione derivano da intralcio o ingenerale perdita di produttivita: calcolo analitico dei minoriredditi o applicazione di un coefficiente do svalutazione;

D = altri danni arrecati come necessita di ripristinare il fondoper effetto di possibili danni arrecati per l’esecuzione dei lavori.

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Valore indennita: acquedotto preesistente

L’indennita e data dai seguenti elementi:

a) Frazione del costo dell’acquedotto proporzionale all’uso.

b) valore di capitalizzazione delle maggiori spese dimanutenzione

c) costo di produzione delle nuove opere per consentire ilpassaggio.

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Valore indennita: acquedotto preesistente

L’indennita e data dai seguenti elementi:

a) Frazione del costo dell’acquedotto proporzionale all’uso.

b) valore di capitalizzazione delle maggiori spese dimanutenzione

c) costo di produzione delle nuove opere per consentire ilpassaggio.

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Valore indennita: acquedotto preesistente

L’indennita e data dai seguenti elementi:

a) Frazione del costo dell’acquedotto proporzionale all’uso.

b) valore di capitalizzazione delle maggiori spese dimanutenzione

c) costo di produzione delle nuove opere per consentire ilpassaggio.

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Valore indennita: acquedotto preesistente

L’indennita e data dai seguenti elementi:

a) Frazione del costo dell’acquedotto proporzionale all’uso.

b) valore di capitalizzazione delle maggiori spese dimanutenzione

c) costo di produzione delle nuove opere per consentire ilpassaggio.

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Valore indennita: elettrodotto coattivo. Legge 1775 del

1933

L’indennita da corrispondere al proprietario del fondoattraversato da elettrodotto coattivo sara costituita dalleseguenti voci:

valore di mercato dell’area occupata dai basamenti, cabineelettriche, manufatti in genere e relative aree di rispetto;

valore di mercato di 1/4 dell’area occupata dalla proiezionedei fili sul terreno necessaria al transito per l’eserciziodell’elettrodotto (larghezza di circa 150 cm);

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Valore indennita: elettrodotto coattivo. Legge 1775 del

1933

L’indennita da corrispondere al proprietario del fondoattraversato da elettrodotto coattivo sara costituita dalleseguenti voci:

valore di mercato dell’area occupata dai basamenti, cabineelettriche, manufatti in genere e relative aree di rispetto;

valore di mercato di 1/4 dell’area occupata dalla proiezionedei fili sul terreno necessaria al transito per l’eserciziodell’elettrodotto (larghezza di circa 150 cm);

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Valore indennita: elettrodotto coattivo. Legge 1775 del

1933

L’indennita da corrispondere al proprietario del fondoattraversato da elettrodotto coattivo sara costituita dalleseguenti voci:

valore di mercato dell’area occupata dai basamenti, cabineelettriche, manufatti in genere e relative aree di rispetto;

valore di mercato di 1/4 dell’area occupata dalla proiezionedei fili sul terreno necessaria al transito per l’eserciziodell’elettrodotto (larghezza di circa 150 cm);

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Valore indennita: elettrodotto coattivo

metA del valore di ricostruzione dei muri in caso diancoraggio di conduttori all’esterno delle facciate;

la capitalizzazione dei tributi relativi alle superfici di terreno dicui sopra (saggio commerciale);

eventuali danni diretti arrecati al fondo con la costruzionedell’elettrodotto: frutti pendenti, anticipazioni colturali, valoredel soprassuolo (per frutteti); ed eventuali danni indiretti chesi vengono ad arrecare al fondo, come deprezzamenti,limitazioni colturali, maggiori spese di coltivazione, ecc.

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Valore indennita: elettrodotto coattivo

metA del valore di ricostruzione dei muri in caso diancoraggio di conduttori all’esterno delle facciate;

la capitalizzazione dei tributi relativi alle superfici di terreno dicui sopra (saggio commerciale);

eventuali danni diretti arrecati al fondo con la costruzionedell’elettrodotto: frutti pendenti, anticipazioni colturali, valoredel soprassuolo (per frutteti); ed eventuali danni indiretti chesi vengono ad arrecare al fondo, come deprezzamenti,limitazioni colturali, maggiori spese di coltivazione, ecc.

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Valore indennita: elettrodotto coattivo

metA del valore di ricostruzione dei muri in caso diancoraggio di conduttori all’esterno delle facciate;

la capitalizzazione dei tributi relativi alle superfici di terreno dicui sopra (saggio commerciale);

eventuali danni diretti arrecati al fondo con la costruzionedell’elettrodotto: frutti pendenti, anticipazioni colturali, valoredel soprassuolo (per frutteti); ed eventuali danni indiretti chesi vengono ad arrecare al fondo, come deprezzamenti,limitazioni colturali, maggiori spese di coltivazione, ecc.

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Altre servitu

Scarico coattivo artt.1043-1046

Passaggio coattivo artt. 1051-1055

Sono entrmabe regolate in modo analogo a quelle della servitudi acquedotto coattivo.

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Altre servitu

Scarico coattivo artt.1043-1046

Passaggio coattivo artt. 1051-1055

Sono entrmabe regolate in modo analogo a quelle della servitudi acquedotto coattivo.

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali

Altre servitu

Scarico coattivo artt.1043-1046

Passaggio coattivo artt. 1051-1055

Sono entrmabe regolate in modo analogo a quelle della servitudi acquedotto coattivo.

Luciano Gutierrez Dipartimento di Agraria

Corso di Estimo La stima delle Servitu Prediali