Corriere Casa 302

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Q U I N D I C I N A L E G R A T U I T O

n. 302 - 10 aprile 2012

nº 30210 aprile 2012

2 GORIZIA vendite&affitti 14 UDINE vendite&affitti 21 PORDENONE vendite&affitti

24 TRIESTE vendite&affitti 25 MARI&MONTI vendite&affitti 31 IMMOBILI&AFFARI

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E’ la fotografia annualescattata da Fimaa-Conf-commercio regionale.Quell’Osservatorio chel’associazione predispo-ne a ogni inizio anno eche nell’ultima edizione èstato presentato a Trie-ste, alla Stazione Maritti-ma, in occasione delconvegno “Il mercato im-mobiliare Alpe Adria”, presenti tra gli altri l’assessore regio-nale alle Attività produttive Federica Seganti, l’assessore aiLavori pubblici di Trieste Andrea Dapretto, il presidente diConfcommercio Trieste Antonio Paoletti e il presidente nazio-nale della Fimaa Valerio Angeletti, appuntamento organizzatocon il patrocinio della Regione e delle quattro Province e Ca-mere di commercio della regione. Sotto la lente il mercato immobiliare regionale 2011, un annonon proprio indimenticabile. Ne parla Andrea Oliva, presiden-te regionale Fimaa, con la premessa dei numeri contenuti nel-la pubblicazione, basata sui valori delle transazioni effettuatenel 2011 dalle 350 agenzie associate in tutto il Friuli VeneziaGiulia: le compravendite hanno segnato un calo del 15-20%,con picchi del 20% a Gorizia e del 13% a Trieste, mentre aPordenone ci si è fermati all’8% e a Udine al 5%.Oliva, un commento sulle cifre?Ci troviamo purtroppo in mezzo a un trend negativo che con-tinua dal 2008. Negli ultimi quattro anni le compravendite so-no crollate mediamente del 30% e il 2011 è stato l’annopeggiore, quello in cui gli effetti della crisi si sono fatti sentirein maniera più pesante, soprattutto nell’accesso al credito. C’è un nodo banche?

FIMAA, IL MERCATO IMMOBILIARE IN FVG

PRESENTATO A TRIESTE L'OSSERVATORIO

In questo periodoi contribuenti so-no alle prese conla compilazionedel modello 730per la dichiarazio-ne dei redditi. Alfine di rendere piùleggero possibilel'ammontare da

versare allo Stato è importante non dimenticare diinserire tutto ciò che permette detrazioni, come adesempio gli interessi sui mutui.Chi ha stipulato un mutuo per l'acquisto della ca-sa dovrà compilare il rigo E7 indicando fino ad unmassimo di 4000 euro gli interessi passivi: su que-sta somma chi presta l'assistenza fiscale calco-lerà la detrazione del 19 per cento. Per beneficiaredella detrazione l'immobile deve essere adibito adabitazione principale del proprietario o di un suofamiliare non fiscalmente a carico e il mutuo deveessere stipulato non più di un anno prima o entododici mesi successivi all'acquisto dell'immobile.La normativa specifica che l'abitazione principale(concetto diverso da quello di Prima Casa) si iden-tifica con la dimora abituale e quindi non deve ne-cessariamente conicidere con la residenzaanagrafica del contribuente. La dimora abituale, sempre secondo la normati-va, non si intende variata se il contribuente si tra-sferisce per motivi di lavoro: egli mantiene così ildiritto alla detrazione.

DICHIARAZIONE DEI REDDITI, LEDETRAZIONI SUI MUTUI

SEGUE A PAG. 26SEGUE A PAG. 26

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Corriere Casa Nord-Est nº 302Pubblicato a Udine

il 10-04-2012 ANNO XIII

Editore: Consorzio Agenti ImmobiliariFVG 33100 Udine Via Tavagnacco, 63

Autorizzazione Tribunale Udine N°16/99 del 23/04/99 aderente a

Direttore Responsabile:Maria Teresa Ruotolo

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Quando sia il mutuo che la proprietà del-

l'abitazione principale siano cointestati

tra i coniugi la detrazione spetta per inte-

ro a chi ha a carico fiscalmente l'altro. Le

rate si detraggono solo nell'anno di im-

posta in cui vengono pagate dalle diver-

se scadenze previste dal piano di

ammortamento.

Quando l'ammontare del mutuo supera il

costo di acquisto dell'immobile aumen-

tato di tutti gli oneri correlati come ad

esempio la parcella del notaio,le imposte

di registro, gli interessi su cui si può ap-

plicare la detrazione si calcolano appli-

cando la formula: costo di acquisto per

interessi pagati diviso il capitale mutua-

to.

Se la proprietà dell'immobile è suddivisa

tra più persone ma una sola contrae il

mutuo, la detrazione spetta per intero so-

lo a quest'ultima.

segue da pag. 1 - editoriale

Ci troviamo davanti a un sistema bancario

che concede sempre meno mutui ipotecari

e questo impedisce a molte famiglie di ac-

quistare la prima casa.

La prima conseguenza?Il boom degli affitti, che sono cresciuti in re-

gione del 10%.

Con quali costi per la clientela?Per vivere in un appartamento di 70 metri

quadrati si possono spendere tra i 280 e gli

800 euro al mese a Trieste, tra i 280 e i 700

a Gorizia, tra i 320 e i 900 a Pordenone e,

infine, tra i 450 e i 700 a Udine.

Quali le prospettive per il 2012?Ci aspettiamo evidentemente di risalire un

po’. E’ accogliamo con favore e ottimismo

qualche primo, timido, segnale di ripresa.

Che cosa ci può dire dei prezzi?La provincia con i prezzi più alti in regione è

Trieste, con una media al metro quadrato di

2mila euro, mentre a Udine si scende a

1.300 e a Gorizia e Pordenone a mille.

La meta più ambita?Lignano. Un appartamento con vista mare

può costare fino a 7mila euro al metro qua-

drato. Seguono un’altra località di mare,

Grado, in cui i picchi raggiungono i 5.500

euro, e la costiera triestina, terra ville e vil-

lette da 5.500 euro al metro quadrato e ol-

tre.

Sono mete ambite anche dall’estero?Sì, ma ci sono anche Collio e ville con vi-

gneti in Friuli in questo caso. Se il Friuli Ve-

nezia Giulia esporta acquirenti verso

Slovenia e Croazia, ne attira altrettanti da

Nord: tedeschi e austriaci. Il mercato delle

seconde case con acquirenti esteri sta in

ogni caso nascendo adesso, da un paio

d’anni. Non che prima nessuno straniero

comprasse in regione, ma si trattava di

compravendite isolate. Adesso, invece,

possiamo parlare di un mercato autonomo

che sta prendendo forma. Sicuramente la

forte promozione del nostro territorio all’e-

stero negli ultimi anni ha influito positiva-

mente.

Parliamo di “emigrazione”. Quali sono icosti in Slovenia? Portorose ha i prezzi più alti, raramente si

scende sotto i 3.300 euro al metro quadra-

to. Nella capitale Lubiana si viaggia tra i

1.500 e i 2.500 euro a seconda che l’immo-

bile sia usato o nuovo, a Capodistria tra i

1.300 e i 1.900, a Bled tra i 1.300 e i 2.100.

Il record però in Croazia: a Ragusa, nelle

zone di pregio, si toccano anche gli 11mila

euro al mq.

segue da pag. 1 - articolo

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