COMUNE DI ROMANA

COMUNE DI ROMANA

PROVINCIA DI SASSARI

PIANO PARTICOLAREGGIATO DEL CENTRO DI ANTICA E

PRIMA FORMAZIONE

Progettista incaricato

Dott.ssa Pian. Manuela A. Sanna

Il Responsabile dell’area tecnica e R.U.P.

Dott. M. Ing. Guglielmo Campanile

Gruppo di lavoro

Ing. Massimiliano Carboni – Supporto R.U.P.

Pian. Eleonora Cappello – Supporto R.U.P.

Il Sindaco Il Vice Segretario Comunale

Dott.ssa Lucia Catte Dott.ssa Carmela Calaresu

PPCS SCHEDE TECNICHE ISOLATO O

O 01

Strutture orizzontali

Strutture verticali

Copertura

Finitura pareti

Ingresso

Infissi

Sistemi oscuranti

Gronde

Pluviali

Fasce Marcapiano

Cornici

Balconi

Serrande

Zoccolatura

Impianti tecnologici

N° piani 1

DATI URBANISTICI INDIRIZZI DI INTERVENTO

Foglio 24

Proprietà Privata

Anno di costruzione Presente nel Catastale 1927

Destinazione d'uso Residenziale

COMUNE DI ROMANA (SS) Piano Particolareggiato del Centro di Antica e Prima Formazione

ISOLATI E UNITA' EDILIZIE - SCHEDE TECNICHE

ISOLATO UNITA' EDILIZIA

DATI GENERALI INTERVENTI EDILIZI AMMISSIBLI

Manutenzione ordinaria; manutenzione straordinaria; restauro

e risanamento conservativo;

Sono consentiti tutti gli interventi utili alla conservazione e al

mantenimento funzionale dell'edificio.

Copertura in laterizio

Intonaco grezzo/Pietra a vista

Portone Legno

Legno

Scuri

Volumetria edificata [mc] 180

Sup. Libera [mq] 73

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E DI FINITURA

Legno

Mappale 410

Sup. Lotto [mq] 133

Sup. Coperta [mq] 60

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE DA RISPETTARE

Le murature esterne dovranno essere interamente intonacate

e pitturate con tinte a base di calce nelle tonalità delle terre o

delle pietre.

ELEMENTI DA SALVAGUARDARE

PARTICOLARI DI RILIEVO

Infissi, sistema smaltimento acque piovane, cornicione

SPAZI NON EDIFICATI

Cortile

NOTE

-

No SPAZI NON EDIFICATI E RECINZIONI

-

STATO DI CONSERVAZIONE

Edificio conservato integralmente

-

- IMPIANTI TECNOLOGICI

No

No

-

Devono essere realizzati in maniera che gli stessi non siano

direttamente visibili dagli spazi pubblici

Lo spazio non edificato deve rimanere tale. La recinzione in

muratura deve anch'essa essere intonacata e tinteggiata

dello stesso colore dell'edificio.

Muratura

Infissi, sistema smaltimento acque piovane, cornicione

ELEMENTI INCOMPATIBILI

1

O 02


Strutture verticali

Copertura

Finitura pareti

Ingresso

Infissi

Sistemi oscuranti

Gronde

Pluviali

Fasce Marcapiano

Cornici

Balconi

Serrande

Zoccolatura






manutenzione ordinaria; manutenzione straordinaria;

ristrutturazione edilizia, nuova costruzione


mantenimento funzionale dell'edificio. In caso di interventi di

ristrutturazione edilizia è ammessa la chiusura a filo stradale

sia dell'ingresso che della loggia al piano primo.

Mappale 132

Sup. Lotto [mq] 133


N° piani 2


Foglio 24

Proprietà Privata



No

No

1



gli spazi non edificati devono rimanere tali.

Muratura


Intonaco liscio

Portone Legno

Alluminio

Persiane


Sup. Libera [mq] 26


Laterocemento


Gli infissi devono essere sostituiti con altri in materiale come

da NTA e colorazione nella gamma dei marroni.



SPAZI NON EDIFICATI

Cortile

NOTE

-


Contatori


Edificio modificato

Rame

Rame IMPIANTI TECNOLOGICI


infissi, vetrocemento

2

O 03


Strutture verticali

Copertura

Finitura pareti

Ingresso

Infissi

Sistemi oscuranti

Gronde

Pluviali

Fasce Marcapiano

Cornici

Balconi

Serrande

Zoccolatura


Proprietà Privata







manutenzione ordinaria; manutenzione straordinaria; nuova

costruzione;


mantenimento funzionale dell'edificio. In caso di sostituzione

di infissi e serramenti esterni dovranno essere ristrutturati gli

esitenti se possibile; i canali di gronda e i pluviali dovranno

essere riproposti in rame. Volumetria edificata [mc] 291

Sup. Libera [mq] 0


Laterocemento

Mappale 130

Sup. Lotto [mq] 97


N° piani 1


Foglio 24


E' prevista la sopraelevazione e lo modifica della

composizione architettonico della facciata. L'edificio

modificato dovrà avere un'altezza massima alla gronda di ml

6 salvo differenti esigenze come previsto dalle NTA. La

copertura dovrà essere a doppia falda inclinata.

Muratura

Laterizio/Onduline

Intonaco grezzo

Portone Legno

Legno

Persiane



Portone

SPAZI NON EDIFICATI

-

NOTE

-


Contatori


Edificio in buono stato di conservazione

Lamiera


No

No

-



Gli spazi non edificati devono rimanere tali ed essere

destinati a cortili e giardini

Portone


3

O 04


Strutture verticali

Copertura

Finitura pareti

Ingresso

Infissi

Sistemi oscuranti

Gronde

Pluviali

Fasce Marcapiano

Cornici

Balconi

Serrande

Zoccolatura



N° piani 2


Foglio 24

Proprietà Privata

Anno di costruzione Dopo il 1930







costruzione


mantenimento funzionale dell'edificio. In caso di interventi di

ristrutturazione edilizia è ammessa la chiusura a filo stradale

sia dell'ingresso che della loggia al piano primo.

Muratura


Intonaco liscio

Portone Legno

Alluminio

Persiane


Sup. Libera [mq] 0


Laterocemento

Mappale 129

Sup. Lotto [mq] 122



Le murature esterne dovranno essere interamente intonacate

e pitturate con tinte a base di calce nelle tonalità delle terre o

delle pietre.



SPAZI NON EDIFICATI

-

NOTE

1

Si SPAZI NON EDIFICATI E RECINZIONI

Contatori


Edificio incompatibile

Rame


No

No

1



4

O 05


Strutture verticali

Copertura

Finitura pareti

Ingresso

Infissi

Sistemi oscuranti

Gronde

Pluviali

Fasce Marcapiano

Cornici

Balconi

Serrande

Zoccolatura







costruzione;



di infissi e serramenti esterni dovranno essere rispettate le

NTA; La copertura dovrà essere a doppia falda inclinata.

Sostituzione del manto di copertura con coppi tipo sardo.

Mappale 133

Sup. Lotto [mq] 99


N° piani 1


Foglio 24

Proprietà Privata



No

No

-





Muratura

Laterizio/Onduline

Intonaco liscio

Porta Alluminio

Alluminio

Persiane


Sup. Libera [mq] 7


Laterocemento


L'edificio modificato dovrà avere un'altezza massima alla

gronda di ml 6 salvo differenti esigenze come previsto dalle

NTA. Le nuove bucature dovranno essere studiate per

proporre una nuova composizione architettonica della

facciata rispettosa delle tipologie edilizie come da abaco.



SPAZI NON EDIFICATI

Pozzoluce

NOTE

-


Contatori/Condizionatore


Edificio modificato

Rame



infissi, motore condizionatore

5

O 06


Strutture verticali

Copertura

Finitura pareti

Ingresso

Infissi

Sistemi oscuranti

Gronde

Pluviali

Fasce Marcapiano

Cornici

Balconi

Serrande

Zoccolatura


Proprietà Privata








costruzione;



di infissi e serramenti esterni dovranno essere rispettate le

NTA; La copertura dovrà essere a falda inclinata, come la

esistente.

Mappale 132

Sup. Lotto [mq] 36


N° piani 1


Foglio 24


L'edificio modificato dovrà avere un'altezza massima alla

gronda di ml 6 salvo differenti esigenze come previsto dalle

NTA. Le nuove bucature dovranno rispettare per dimensioni

e posizionamento quelle esistenti.

Muratura


Pietra a vista

Portone Legno

-

-

-


-


Edificio modificato

-

- IMPIANTI TECNOLOGICI

No

No

-






Sup. Libera [mq] 0


Legno



Bucature visibili sulla facciata principale

SPAZI NON EDIFICATI

-

NOTE


6

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