COMUNE DI LACCHIARELLA · 2017. 1. 16. · Comune di Lacchiarella Programma Integrato...

COMUNE DI LACCHIARELLA P r o v i n c i a d i M i l a n o

PROGRAMMA INTEGRATO D’INTERVENTO

“AMBITO DI TRASFORMAZIONE X”

DI INIZIATIVA PRIVATA

SCHEMA DI

CONVENZIONE URBANISTICA

AMBITO B)

Comune di Lacchiarella Programma Integrato d’Intervento “Ambito di trasformazione X Convenzione Urbanistica

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ART.1 - OBBLIGO GENERALE ................................................................................................ 5 ART.2 - DISPOSIZIONI PRELIMINARI .................................................................................... 5 ART.3 - TERMINI PER GLI ADEMPIMENTI ........................................................................... 6 ART.4 – SUPERFICIE LORDA DI PAVIMENTO ...................................................................... 7 ART.5 - TRASFERIMENTO DEI DIRITTI EDIFICATORI....................................................... 8 ART.6 - CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE ............................................................................. 9 ART.7- OPERE DI URBANIZZAZIONE .................................................................................. 11 ART.8 - PROGETTAZIONE OPERE DI URBANIZZAZIONE ................................................. 11 ART.9 - ESECUZIONE E CONVALIDA OPERE DI URBANIZZAZIONE .............................. 12 ART.10 - OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA ............................... 14 ART.11- REALIZZAZIONE DELLO STANDARD QUALITATIVO ....................................... 14 ART.12 - DIMENSIONAMENTI DELLE AREE A STANDARD ............................................. 15 ART.13 - MONETIZZAZIONE DELLE AREE A STANDARD ............................................... 16 ART.14 - CESSIONE DELLE AREE A STANDARD.............................................................. 16 ART.15 - GARANZIE PER L'ATTUAZIONE DEGLI OBBLIGHI CONVENZIONALI ........... 17 ART.16 - PERMESSI DI COSTRUIRE ..................................................................................... 18 ART.17 - VARIANTI ................................................................................................................ 19 ART.18 - EDIFICI CON DESTINAZIONE DIVERSA ............................................................. 20 ART.19 - COLLAUDO ............................................................................................................. 20 ART.20 - MANUTENZIONE E CONSEGNA DELLE AREE E DELLE OPERE ..................... 21 ART.21 - SPESE ....................................................................................................................... 22 ART.22 – PUBBLICITA’ DEGLI ATTI .................................................................................... 22 ART.23 - TRASCRIZIONE E BENEFICI FISCALI .................................................................. 23 ART.24 - IMPRESE COSTRUTTICI ........................................................................................ 23 ART.25 - SALVAGUARDIA DIRITTI DI TERZI ..................................................................... 23 ART.26 - GRUPPO DI PROGETTAZIONE .............................................................................. 24 ART.27 - TERMINI DI VALIDITÀ DEL RAPPORTO CONTRATTUALE .............................. 24


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L'anno duemila________ , addì ____________________ del mese di ______________

(___/___/200__), avanti al sottoscritto ufficiale rogante Dott. ____________________,

notaio in _________________

si sono costituiti:

da una parte

il Sig. …………………………………….…., nato a …….………… il ………………., in

qualità di ………………………………………, che qui interviene in nome e per conto dello

stesso Comune ai sensi dell’articolo 4, comma 2, del decreto legislativo 30 marzo 2001,

n. 165 ,e dell’articolo 107, commi 2 e 3, lettera c), del decreto legislativo 18 agosto 2000,

n. 267, allo scopo autorizzato con ……...………………………………, nel seguito del

presente atto denominato semplicemente «Comune»;

dall’altra parte

L’Avvocato Fabrizia Putignano nata a ………………………………, in qualità di

Amministratore Unico e Legale Rappresentante pro-tempore della società

CampaniaS.R.L., con sede in Via Lucania 31 a Taranto, Codice Fiscale N°01052720586

e Partita IVA N°0096327031, proprietaria dell’area situata nel Comune censuario e

amministrativo di Lacchiarella, individuata al foglio n. 8 del N.C.T.R. come segue:

• Mappale 231 per complessivi mq 3.960;

• Mappale 233 per complessivi mq 1.040;

nel seguito del presente atto denominato semplicemente «Operatore B»,

PREMESSO

1. che i sopraindicati intervenuti proprietari Operatori dichiarano di avere la piena

disponibilità delle aree interessate e conseguentemente di essere in grado di

assumere, in solido (per il proprio ambito d’intervento) per sé e per i propri aventi

causa, senza riserve, gli obblighi derivanti dalla convenzione;

2. che il Programma integrato d’intervento è composto da due ambiti di intervento:

q Ambito A) con una superficie totale territoriale di 22.800,00 mq di proprietà

della società “Isotta s.r.l.”;

q Ambito B) con una superficie totale territoriale di 5.500,00 mq di proprietà della

società “Campania s.r.l.”;

che le aree comprese nei due ambiti d’intervento A) e B) di cui alla convenzione hanno

una superficie totale territoriale di mq 28.300,00 e nel vigente Piano di Governo del

Territorio generale approvato con deliberazione di Consiglio Comunale n.38 del 04


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ottobre 2012, divenuta efficace con la pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione

Lombardia n. 1 in data 02 gennaio 2013, sono classificate come segue: Destinazioni d’uso Principale: - la residenza (Gruppo funzionale Gf1). Compatibili: - le funzioni attinenti la produzione di beni materiali e di servizi ( Artigianato di servizio – Gruppo funzionale Gf 2.4), purché le attività svolte o previste non siano tali da costituire fonte di inquinamento atmosferico, del suolo o sonoro, il loro insediamento sia compatibile con l'azzonamento acustico e le condizioni generali della viabilità e del traffico della zona; - le attività del settore terziario (Gruppo funzionale Gf 3). Escluse: - le funzioni attinenti la produzione di beni materiali (gruppi funzionali Gf 2.1 e Gf 2.2 e Gf 2.3); - l’attività agricola (Gruppo funzionale Gf 6), transitoriamente ammessa sino all’attuazione degli interventi di trasformazione; - le attività di distribuzione di carburante per autotrazione (Gruppo funzionale Gf 2.6). Commercio: - E' ammessa una media struttura commerciale alimentare con superficie di vendita fino a 1.000 mq, eventualmente integrata con esercizi con superficie di vendita fino a 250 mq per un massimo complessivo di 1.500 mq.;

3. sull’area non gravano altri vincoli di natura, storico architettonica, sismica, o altri

vincoli previsti da leggi speciali che ostano alla realizzazione del Programma

Integrato d’Intervento o che la subordinino ad autorizzazioni di altre autorità

4. che gli Operatori dell’Ambito A) procederanno all’attuazione degli interventi di loro

competenza da apposita convenzione.

5. che gli Operatori dell’Ambito B) procederanno all’attuazione degli interventi di loro

competenza come appresso specificati sia pubblici sia privati nei tempi stabiliti dalla

presente convenzione.

6. Nessuna solidarietà esiste tra gli operatori dell’ambito A) e dell’ambito B).

VISTI

A) La richiesta di approvazione del programma integrato d’intervento, con i relativi

allegati redatti dall’ing. arch. Galeazzo Maria Conti iscritto all’Ordine degli Architetti

di Milano al n. 13.088 e all’Ordine degli Ingegneri al n. 13.390, presentata sotto

forma di proposta definitiva al protocollo comunale al n. ………… del …………..

B) La deliberazione del Consiglio comunale n. ____ in data ________, esecutiva, con

la quale veniva adottato il Programma Integrato d'intervento e veniva adottata la

variante Urbanistica;


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C) L'attestazione di avvenuta pubblicazione e deposito del Programma Integrato

d'Intervento, e relativa variante urbanistica nelle forme di legge;

D) La deliberazione del Consiglio comunale n. ____ in data ____________, esecutiva,

con la quale è stato approvato definitivamente il Programma Integrato d’Intervento

ed è stata approvata definitivamente la variante Urbanistica

E) L'articolo 28 della legge 17 agosto 1942, n. 1150, come modificato dall'articolo 8 della

legge 6 agosto 1967, n. 765, l'articolo 22 della legge 30 aprile 1999, n. 136, l’articolo 14

della legge regionale 11 marzo 2005 n.12;

SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE

ART.1 - OBBLIGO GENERALE

1. L’Operatore si impegna ad assumere gli oneri e gli obblighi che seguono,

precisando che il presente atto è da considerarsi per lui vincolante e irrevocabile

fino al completo assolvimento degli obblighi convenzionali, attestato con appositi

atti deliberativi o certificativi da parte del Comune. Nessuna solidarietà esiste tra gli

operatori dell’ambito A) e dell’ambito B).

ART.2 - DISPOSIZIONI PRELIMINARI

1. Tutte le premesse fanno parte integrante della convenzione.

2. L’Operatore, per quanto di propria competenza, è obbligato in solido all’interno del

proprio ambito d’intervento per sé e per i propri aventi causa a qualsiasi titolo; si deve

pertanto intendere che in caso di alienazione, parziale o totale, delle aree oggetto

della convenzione, gli obblighi assunti dall’Operatore per i rispettivi ambiti

d’intervento con la presente convenzione, si trasferiscono anche agli acquirenti e ciò

indipendentemente da eventuali diverse o contrarie clausole di vendita, le quali non

hanno efficacia nei confronti del Comune. Tra gli operatori dell’ambito A) e

dell’ambito B) non si costituisce solidarietà di sorta.

3. In caso di trasferimento le garanzie già prestate dall’Operatore non vengono meno e

non possono essere estinte o ridotte se non dopo che il suo successivo avente causa

a qualsiasi titolo abbia prestato a sua volta idonee garanzie in sostituzione o

integrazione ove il Comune le abbia accettate dichiarando espressamente di liberare

l’obbligato originario.

4. La sottoscrizione della convenzione costituisce piena acquiescenza alle future

determinazioni comunali necessarie all’esecuzione delle previsioni della medesima


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con rinuncia espressa a opposizioni o contenzioso nei confronti degli atti del Comune

allo scopo finalizzati e conformi alla stessa.

5. L’Operatore si impegna a realizzare l’intervento ottemperando alle prescrizioni dettate

in sede di Conferenza di verifica alla assoggettabilità alla Valutazione Ambientale

Strategica dall’Autorità Competente con la nota atti com.li prot.n.11.660 del 04-08-16

e con la nota a firma del Responsabile del Procedimento atti com.li prot.n._____ del

________ (entrambe allegate quali parti integranti e sostanziali alla deliberazione di

Consiglio Comunale n___ Del ______)

ART.3 - TERMINI PER GLI ADEMPIMENTI

1. Tutti i termini previsti dal presente articolo decorrono dalla data della formale stipula

della convenzione che dovrà avvenire, a pena di decadenza del programma integrato

d'intervento, entro 60 giorni dall’approvazione del programma integrato d'intervento,

intesa come data di esecutività della relativa deliberazione a seguito di pubblicazione

sul BURL Regione Lombardia.

2. Le opere relative alla viabilità devono essere ultimate entro il termine massimo di 24

(ventiquattro) mesi dalla data della stipula della presente Convenzione almeno per

quanto riguarda la transitabilità delle strade, complete della pavimentazione

bituminosa strutturale compresi i relativi sottoservizi.

3. Tutte le opere di urbanizzazione, come successivamente descritte, devono essere

ultimate entro il termine massimo di 36 (trentasei) mesi dalla data della stipula della

presente Convenzione.

4. In ogni caso le opere di urbanizzazione di cui all’articolo 7 devono essere iniziate

prima del rilascio di qualsiasi permesso di costruire. Nessuna richiesta di permesso di

costruire, ovvero nessuna denuncia di inizio attività è ricevibile se non sia iniziata

l’esecuzione delle opere di urbanizzazione descritte per i rispettivi ambiti.

5. In ogni caso la realizzazione delle opere di urbanizzazione deve avvenire con

regolarità e continuità prima o contestualmente alla costruzione degli edifici serviti

dalle opere stesse.

6. La cessione delle aree urbanizzate, nonché delle aree per attrezzature pubbliche

(standard), in forma gratuita a favore del Comune, avverrà con atto successivo da

stipulare entro 40 mesi dalla firma della presente convenzione.

7. In caso di inosservanza e/o di ritardo nei termini di inizio o di conclusione dei lavori di

urbanizzazione, rispetto alle scadenze di cui ai precedenti commi, sarà applicata

all’Operatore o ai loro aventi causa a qualsiasi titolo una penale (a titolo di danno

risarcitorio) pari a € 100,00= (Euro cento/00) per ogni giorno di ritardo non giustificato


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dal giornale di cantiere così come documentato dal Direttore dei Lavori e certificato

dal Collaudatore in corso d'opera. L'ammontare della penale sarà escusso

direttamente dalle polizze fidejussorie, di cui al successivo articolo 15, prestate a

garanzia della corretta esecuzione dei lavori. L’importo complessivo delle penali

irrogate ai sensi del presente comma non può superare il 10 per cento dell’importo

preventivato delle opere da eseguirsi a cura e spese dell’Operatore indicato

all’articolo 15, comma 1; qualora i ritardi siano tali da comportare una penale di

importo superiore alla predetta percentuale, trova applicazione l’intervento sostitutivo

del Comune che provvederà all’esecuzione d’ufficio dei lavori mancanti avvalendosi

della garanzia fideiussoria di cui all’articolo 15, parzialmente o totalmente, per le

spese dei lavori da eseguirsi risultanti dalla liquidazione finale, nonché per le spese

d’appalto, di direzione dei lavori e di assistenza tecnica rimanendo creditore di tutti gli

importi suppletivi che dovrà corrispondere alla nuova impresa a seguito della

risoluzione del rapporto principale. Le penali indicate al presente articolo si

applicheranno in ogni caso di ritardata esecuzione delle obbligazioni assunte nei

confronti dell’Amministrazione Comunale previsti dalla presente convenzione.

8. In ogni caso, fermi restando i termini di cui ai commi precedenti, l’attuazione del P.I.I.

e di tutti gli adempimenti prescritti nella convenzione devono essere ultimati entro il

termine massimo di 10 (dieci) anni dalla sottoscrizione del presente atto.

ART.4 – SUPERFICIE LORDA DI PAVIMENTO

1. La Superficie Lorda di Pavimento massima realizzabile è pari a 9.424 così distribuita:

AMBITO A

Mista Superficie lorda di pavimento mq 7.464,00

AMBITO B

Residenziale Superficie lorda di pavimento mq 1.960,00

2. La Superficie Lorda di Pavimento effettiva, cosi come dedotta dai documenti

progettuali, è la seguente:

3. AMBITO A

Comm/Dir/Rist Superficie lorda di pavimento mq 6.556,00 Residenziale Superficie lorda di pavimento mq 908,00

4. AMBITO B

residenziale Superficie lorda di pavimento mq 1.960,00


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5. L’attuazione del Programma Integrato d’Intervento sulle aree in premessa descritte,

adottato con deliberazione del Consiglio Comunale n. ___ del giorno _______ e

approvato definitivamente con deliberazione del Consiglio Comunale n. _____ del

giorno ______ entrambe esecutive a termini di legge, avverrà in conformità: alle

vigenti norme nazionali e regionali, nel rispetto del P.G.T. vigente, come variato con

le deliberazioni Comunali richiamate e alle norme e tavole di cui alla presente

Convenzione.

6. In fase di esecuzione delle opere previste dal Programma Integrato di Intervento

approvato saranno comunque ammesse modifiche planivolumetriche, a condizione

che queste non alterino le caratteristiche tipologiche di impostazione dello strumento

attuativo, non incidano sul dimensionamento globale degli insediamenti e non

diminuiscano la dotazione di aree per servizi pubblici o di uso pubblico e ciò nel

rispetto e con l’osservanza delle prescrizioni, norme e procedure previste dall’Art. 14,

comma 12, della L.R. 12/2005, senza la necessità di approvazione di preventiva

variante, compatibilmente con la normativa vigente.

7. Gli interventi potranno altresì essere realizzati durante l’arco di vigenza del

Programma mediante singoli titoli abilitativi.

8. Inoltre le parti danno atto che il Programma Integrato di Intervento in oggetto

contiene precise disposizioni plano-altimetriche, volumetriche, tipologiche, formali e

costruttive, così come previsto dall’Art. 22, comma 3, lettera b), del DPR 6 Giugno

2001 n.380 e s.m.i.

ART.5 - TRASFERIMENTO DEI DIRITTI EDIFICATORI

1. Atteso che la superficie lorda di pavimento massima non potrà superare quella

stabilita dal precedente articolo 4; è data facoltà agli operatori di trasferire i diritti

edificatori dall’ambito A) all’ambito B) per un massimo di 908 mq residenziali

2. Nel caso in cui ci si avvalga di tale opzione gli operatori dovranno pre-avvisare il

Comune 30 giorni prima della stipula dell’atto notarile di trasferimento al fine di

permettere a quest’ultimo di rappresentare eventuali cause ostative al

summenzionato trasferimento.

3. Successivamente gli operatori dovranno trasmettere al Comune copia dell’atto

notarile unitamente agli elaborati progettuali adeguati alla nuova situazione plani

volumetrica dell’ambito B).

4. È vietato qualunque trasferimento di diritti edificatori dall’ambito B) all’ambito A).

5. La previsione contenuta nel presente articolo non costituisce variante di piano.


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ART.6 - CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE

1. I Permessi di Costruire o i titoli equipollenti, sono rilasciati o assentiti a seguito

del pagamento degli oneri di urbanizzazione, ai sensi della presente

convenzione.

2. Restano dovuti i contributi sul costo di costruzione nella misura che sarà di volta

in volta calcolata o sulla base della scheda all’uopo predisposta o con le altre

modalità di Legge, alla data del rilascio del Permesso di Costruire o di

esecutività della D.I.A.

3. Le parti danno atto che, in relazione alle tabelle ed alle tariffe vigenti alla data

della stipula della presente Convenzione, gli importi dovuti per Oneri di

Urbanizzazione Primaria e Secondaria, in relazione alla tipologia di intervento

risultano cosi ripartiti per singolo operatore :

Operatore ambito A)

SUPERFICIE COMMERCIALE: Oneri Primaria € 814.320,76 + Oneri

Secondaria € 315.999,20 = tot. € 1.130.319,96

SUPERFICIE RESIDENZIALE RESIDUA: Oneri Primaria € 50.176,08 + Oneri

Secondaria € 75.182,40 = tot. € 125.358,48

Operatore ambito B)

On. Pr. € 108.309,60 + On. Sec. € 162.288,00 = tot. € 270.597,60

così dedotti:

Ambito A

Commerciale nuova costruzione

OOUU Primari: mq. 6.556,00 x €/mq 124,21 = € 814.320,76

OOUU Secondari: mq. 6.556,00 x €/mq 48,20 = € 315.999,20

Residenza residua

OOUU Primari: mc. 2.724,00 x €/mc. 18,42 = € 50.176,08

OOUU Secondari: mc. 2.724,00 x €/mc. 27,60 = € 75.182,40

Ambito B

Residenza piani esecutivi

OOUU Primari: mc. 5.880,00 x €/mc. 18,42 = € 108.309,60

OOUU Secondari: mc. 5.880,00 x €/mc. 27,60 = € 162.288,00

4. A parziale scomputo dell’importo degli Oneri di Urbanizzazione primaria di

€ 108.309,60 (centoottomilatrecentonove/60) gli Operatori B eseguono ai sensi

del successivo articolo 7, opere pubbliche del costo stimato di circa € 26.952,21

(ventieimilanovecentocinquantadue/21) oltre IVA di legge, come risulta dal

computo metrico Estimativo particolareggiato redatto con i prezzi unitari


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contenuti nel Prezziario delle Opere Pubbliche Regione Lombardia,

aggiornamento anno 2011, nonché ove non reperibili dal Listino Prezzi per le

opere Pubbliche del Comune di Milano, aggiornamento 2015.

5. Gli Operatori riconoscono che le opere suddette sono eseguite anche

nell’interesse proprio e rinunciano ad ogni conguaglio a proprio favore relativo al

maggior importo se dovuto per effetto di varianti sopravvenute e rienute

necessarie durante il corso dei lavori.

6. A totale scomputo dell’importo degli Oneri di Urbanizzazione secondaria di

€ 162.288,00 (centosessantaduemiladuecentoottantotto/00) gli Operatori B

eseguono ai sensi del successivo articolo 7, opere pubbliche del costo stimato di

circa € 78.977,38 (settantottomilanovecentosetantasette) oltre IVA di legge come

risulta dal computo metrico Estimativo particolareggiato redatto con i prezzi

unitari contenuti Prezziario delle Opere Pubbliche Regione Lombardia,

aggiornamento anno 2011, nonché ove non reperibili dal Listino Prezzi per le

opere Pubbliche del Comune di Milano, aggiornamento 2015.

7. Il Contributo sul Costo di Costruzione, relativo ad ogni singolo intervento edilizio,

potrà essere rateizzato previa costituzione di garanzia ai sensi del successivo

art.15, e versato in corso d’opera, secondo le modalità stabilite dalla legge.

8. Il mancato versamento, nei termini ed alle scadenze indicate nel precedente

punto 5 delle somme dovute a titolo di Contributo sul Costo di Costruzione,

comporta l’applicazione delle sanzioni previste all’articolo 42 del D.P.R. 6 giugno

2001 n° 380.

9. Gli importi per Oneri sopra indicati e previsti restano fissi e invariabili in

correlazione ai costi delle opere di urbanizzazione, per i quali resta fisso il

riferimento al Bollettino CCIAA di Milano vigente al momento della stipula della

convenzione, anche per qualsiasi progetto ancora da redigersi.

10. In relazione a quanto disposto dalla normativa che disciplina i programmi

integrati di intervento, la quale richiede la compresenza e l’integrazione di

diverse modalità d’intervento e di una pluralità di destinazioni e funzioni, nonché

incentiva il concorso e l’utilizzazione unitaria di risorse pubbliche e private

nell’ambito territoriale considerato, al fine di garantire la completa e funzionale

realizzazione delle opere, siano esse di urbanizzazione primaria o di

urbanizzazione secondaria, lo scomputo degli oneri dovuti potrà essere

effettuato indifferentemente sia dai contributi di urbanizzazione primaria, sia da

quelli di urbanizzazione secondaria.Resta inteso che, qualora le destinazioni

d’uso venissero modificate rispetto a quanto qui previsto, pur nel rispetto di tutte

le prescrizioni stabilite dal PII, gli oneri urbanizzativi dovuti saranno ricalcolati ed

eventualmente conguagliati.


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ART.7- OPERE DI URBANIZZAZIONE 1. Le opere di urbanizzazione primaria di competenza dell'ambito A e dell’ambito B

sono eseguite a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria direttamente

dagli Operatori, a propria cura e spese, nel rispetto di quanto previsto dalla

presente convenzione e, trattandosi di opere realizzate a totale scomputo degli

oneri di urbanizzazione primaria, gli Operatori dovranno eseguire le stesse nel

rispetto di quanto previsto dal Codice dei Contratti D.Lgs 50/2016.

2. Gli Operatori dell’ambito A) si obbligano per sé e per i loro eventuali aventi

causa a qualsiasi titolo a realizzare le opere di cui al presente articolo.

3. Le opere a scomputo oneri di urbanizzazione primaria di competenza

dell’operatore sono elencate e stimate nell’allegato prospetto,

4. Le opere di cui sopra sono comprensive di rete fognaria, pubblica illuminazione,

segnaletica e di ogni manufatto necessario alla corretta esecuzione a regola

d’arte.

5. La potenzialità dei servizi di rete esistenti nella zona (energia elettrica, gas

metano, acqua potabile, telefonia) è, prima d’ora, già stata ritenuta dagli

Operatori sufficiente all’insediamento previsto nel Piano. Ogni maggiore

richiesta che si rendesse necessaria nel futuro è comunque a carico degli

Operatori o dei singoli utilizzatori, in ogni caso è estranea alle obbligazioni del

Comune.

6. È parte integrante delle opere di urbanizzazione primaria a completamento della

viabilità e pertanto deve essere realizzata l’esecuzione di segnaletica stradale,

verticale e orizzontale, ed eventuale segnaletica luminosa.

7. Il Comune si riserva la facoltà di provvedere direttamente all'esecuzione dei

lavori di costruzione delle opere in sostituzione degli Operatori ed a spese dei

medesimi o dei loro aventi causa a qualsiasi titolo, rivalendosi nei modi e nei

termini stabiliti dalla Legge e dalle disposizioni in vigore, qualora gli stessi non vi

abbiano provveduto entro i termini di cui all’art.3 ed il Comune li abbia messi in

mora con un preavviso non inferiore in ogni caso a 30 (trenta) giorni; in tale

ipotesi saranno addebitati agli operatori gli ulteriori oneri e costi sopportati a

seguito dell’esecuzione diretta delle opere.

ART.8 - PROGETTAZIONE OPERE DI URBANIZZAZIONE

1. Il progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione deve essere coerente con il

progetto preliminare integrante il programma integrato d'intervento, con le

osservazioni accolte e gli emendamenti introdotti in sede di approvazione definitiva o

comunque concordati tra le parti in attuazione delle deliberazioni comunali. Alla

progettazione esecutiva si applicano, in quanto compatibili, le disposizioni di cui agli

al D. Lgs 50/2016. In particolare, il progetto dovrà essere corredato da computo


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metrico estimativo redatto in forma analitica, in base al Prezziario delle Opere

Pubbliche Regione Lombardia, aggiornamento anno 2011, nonché ove non reperibili

dal Listino Prezzi per le opere Pubbliche del Comune di Milano, aggiornamento 2015.

2. Il progetto esecutivo deve essere presentato per le prescritte approvazioni entro 6

(sei) mesi dalla stipula della presente convenzione.

3. Il progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione è redatto da tecnici abilitati

individuati dagli Operatori, a loro cura e spese. In caso di mancato rispetto del

termine di cui al comma 2, salvo proroghe motivate o sospensioni per factum

principis, il Comune può, previa diffida notificata agli Operatori, procedere alla

redazione d’ufficio, mediante l’affidamento a tecnici abilitati, a propria cura ma a

spese degli Operatori.

4. Fanno eccezione le opere realizzate, da realizzare o da far realizzare a cura di terzi

concessionari, affidatari o gestori di infrastrutture pubbliche, ovvero titolari di diritti

speciali o esclusivi costituiti per legge, regolamento o in virtù di concessione o altro

provvedimento amministrativo, di cui agli articoli 2, 3 e 6 del decreto legislativo 17

marzo 1995, n. 158. Tali opere possono essere progettate dai soggetti già competenti

in via esclusiva pur rimanendo il relativo onere a completo carico degli Operatori;

esse sono individuate e disciplinate all’articolo 7. Il progetto esecutivo di cui al

comma 1 deve comunque tener conto delle opere di cui al presente comma in termini

di localizzazione, interferenza, interazione con le altre opere di urbanizzazione, costi

preventivati da sostenere.

5. Dopo la realizzazione delle opere di urbanizzazione e prima del collaudo, il progetto

esecutivo deve essere integrato, a cura del direttore dei lavori, individuato a cura e

spese degli Operatori, dagli elaborati «as built» che rappresentino esattamente

quanto realizzato con particolare riferimento alla localizzazione delle reti interrate,

nonché da un piano di manutenzione redatto secondo le prescrizioni del D.Lgs

50/2016.

6. Le spese tecniche per la redazione del Programma integrato d'intervento e dei

relativi allegati, per i frazionamenti e le altre spese accessorie ad esse assimilabili,

sono estranee alla presente convenzione e a carico dei citati operatori.

ART.9 - ESECUZIONE E COLLAUDO OPERE DI URBANIZZAZIONE

1. La realizzazione delle opere di cui alla lettera c) del precedente art.7 trova esclusivo

titolo negli articoli 28 della legge urbanistica 1150/1942, art.16 del DPR 380/01 e

art.46 della LR 12/2005.

2. Le opere di urbanizzazione primaria di competenza di ciascun Ambito sono eseguite

a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria direttamente dagli Operatori, a


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propria cura e spese, nel rispetto di quanto previsto dalla presente convenzione e,

trattandosi di opere realizzate a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria, gli

Operatori dovranno eseguire le stesse nel rispetto di quanto previsto dal Codice dei

Contratti D.Lgs 50/2016 e s.m.i.

3. Fanno eccezione le opere realizzate, da realizzare o da far realizzare a cura di terzi

concessionari, affidatari o gestori di infrastrutture pubbliche dei settori speciali o

titolari di diritti speciali o esclusivi costituiti per legge, regolamento o in virtù di

concessione o altro provvedimento amministrativo di cui al Titolo IV, Capo I, Sezione

I, del Codice dei contratti approvato con decreto legislativo 18 aprile 2016, n. 50. Tali

opere sono eseguite dai soggetti già competenti in via esclusiva pur rimanendo il

relativo onere a completo carico degli Operatori.

4. Per l’affidamento dei lavori per la realizzazione delle opere di urbanizzazione

secondaria gli Operatori fanno riferimento a quanto stabilito in precedenza con

riguardo alla disciplina specificamente descritta nel Codice dei contratti, assumendo a

riferimento attuativo quanto indicato dall’Autorità Nazionale Anticorruzione (Autorità

di Vigilanza sui Contratti Pubblici) nella propria determinazione n. 4 del 3 aprile 2008

e/o successive.

5. L’esecuzione delle opere a perfetta regola d’arte dovrà avvenire nei tempi fissati

dall’atto abilitativo; nel corso dei lavori il Comune potrà verificare la corrispondenza

delle opere ed il rispetto degli obblighi assunti con il presente atto, mediante

sopralluoghi periodici da parte di funzionari dei propri competenti settori. La

realizzazione a perfetta regola d’arte delle opere sarà certificata, su richiesta degli

Operatori, dall’ufficio comunale competente, entro tre mesi dalla relativa istanza, che

con tale atto sancirà l’idoneità delle opere all’uso pubblico e alla loro destinazione

specifica. Alla richiesta dovrà essere allegato il certificato di collaudo delle opere in

cemento armato eventualmente presenti, i frazionamenti catastali necessari per la

cessione delle opere al Comune e tutte le altre attestazioni richieste dalla normativa e

dalla disciplina vigenti in materia.

6. L’efficienza e la manutenzione delle opere realizzate è a completo carico degli

Operatori fino a quando le opere stesse non saranno consegnate al Comune.

Saranno pure a carico degli Operatori le responsabilità civili per eventuali danni a

terzi.

7. Gli Operatori si impegnano a riparare o a completare le opere secondo le risultanze

del collaudo entro il termine all’uopo stabilito dal dirigente dell’ufficio comunale

competente. Il Comune si riserva la facoltà di provvedere direttamente all’esecuzione

dei lavori di costruzione delle opere e servizi e a quanto altro si renda necessario fino

alla definitiva presa in carico delle stesse, in sostituzione degli Operatori ed a spese


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dei medesimi, rivalendosi sulla cauzione finanziaria di cui al successivo art.15, salva

la rivalsa con le modalità di legge per maggiori spese, quando gli Operatori non vi

abbiano provveduto nei tempi previsti ed il Comune li abbia messi in mora con un

preavviso non inferiore a due mesi e con addebito degli eventuali maggiori oneri e

costi.

ART.10 - OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA

1. Il Piano di Governo del Territorio, a seguito di variante introdotta con l’approvazione

del Programma Integrato di Intervento, prevede, per il comparto, l’esecuzione di

opere di urbanizzazione primaria e secondaria, previste dalla documentazione

progettuale allegata alla presente convenzione.

2. Gli oneri d’urbanizzazione primaria e secondaria relativi all'edificazione privata, sono

soggetti a riquantificazione al momento del rilascio dei permessi di costruire (o delle

Dia sostitutive). Qualora il costo delle opere realizzate risultasse inferiore agli oneri

derivanti dall’applicazione dei valori tabellari, gli Operatori o i loro aventi causa a

qualsiasi titolo dovranno versare il conguaglio di quanto dovuto. Detto conguaglio

sarà versato con il rilascio del successivo permesso a costruire, ovvero entro 30

giorni dall’approvazione del collaudo. Viceversa, qualora il costo delle opere

risultasse superiore, gli Operatori o i loro aventi causa a qualsiasi titolo, saranno

comunque tenuti ai sensi di Legge a realizzare la totalità delle opere secondo quanto

indicato nei progetti esecutivi e nessun altro contributo e/o onere sarà dovuto al

Comune dagli Operatori né il Comune sarà tenuto a pagare alcunché agli Operatori

o ai loro aventi causa a qualsiasi titolo.

3. Gli Operatori si impegnano per sé e per i loro aventi causa a qualsiasi titolo a

corrispondere al Comune, l'importo dovuto a titolo di oneri di urbanizzazione

secondaria secondo le modalità definite nella presente convenzione.

ART.11- REALIZZAZIONE DELLO STANDARD QUALITATIVO 1. Gli Operatori dell'ambito B) si impegnano a realizzare, entro diciotto mesi dalla

stipula della presente convenzione, le opere esterne al Piano , qui di seguito

elencate:

a) pista ciclabile su viale Lombardia, su sede stradale esistente - importo stimato

€ 22.200,00 (ventiduemiladuecento/00) oltre IVA di legge.

b) realizzazione di impianto d’illuminazione publbica in corrispondenza del tratto di

pista ciclabile esistente che collega Viale Lombardia a Via Friuli - importo

stimato € 35.070,29 (trentacinquemilasettanta/29) oltre IVA di legge.

2. La progettazione esecutiva delle opere di cui al comma 1 verrà realizzata entro il

termine di cui all’articolo 8 comma 2. Resta inteso che nelle cifre suddette è


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compresa la progettazione, la direzione lavori e il coordinamento della sicurezza

nella misura del massima 10% dell’importo dell’opera.

3. Restano a carico del Comune le procedure per l’approvazione dei progetti, e la

messa a disposizione delle aree necessarie. Gli Operatori, a propria cura e spese,

predisporranno i progetti definitivi ed esecutivi delle opere in questione, comprensivi

di capitolato, computo metrico, di eventuali occupazioni e asservimenti, con oneri da

sostenere dagli Operatori, senza possibilità di alcuna rivalsa nei confronti

dell’Amministrazione Comunale.

4. I progetti definitivi ed esecutivi con tutti gli elaborati costitutivi dovranno ottenere il

visto di conformità da parte dei competenti uffici del Comune di Lacchiarella. La

Giunta Comunale approverà i progetti predisposti e validati.

5. La realizzazione di queste opere, per quanto non diversamente pattuito nel presente

articolo, seguirà la disciplina generale prevista dalla presente convenzione per la

realizzazione e cessione delle opere di urbanizzazione. L’esecuzione delle opere di

cui trattasi ed il conseguente accertamento di conformità non sono pregiudiziali al

rilascio dei permessi di costruire e all’inizio dei lavori delle opere che resteranno di

proprietà degli Operatori o loro aventi causa, Per le opere previste dal presente

articolo trovano applicazione le penali e l’intervento sostitutivo nelle modalità

previste dal precedente articolo 3 comma 7.

6. Gli operatori dell’ambito danno atto che le opere previste dal presente articolo, pur

eccedendo gli obblighi tabellari e pur essendo realizzate all’esterno del comparto,

sono comunque funzionali e necessarie per la funzionalità dell’Ambito. Gli stessi

operatori rinunciano, per tale considerazione, a ogni rimborso delle spese sostenute

nel caso in cui la volumetria prevista dalla presente convenzione non venga

interamente realizzata.

ART.12 - DIMENSIONAMENTI DELLE AREE A STANDARD

1. Ai sensi del vigente PGT le aree a standard che competono al Programma Integrato

d'Intervento e da cedersi al Comune, sono così quantificate:

AMBITO A

SUBLOTTO COMMERCIALE

Area in cessione a verde (V1)................................................................. mq 2.178

Area in cessione a parcheggio (P1) ....................................................... mq 4.309

SUBLOTTO DIR/COMM/RIST/RES

Area in cessione a verde (V2)................................................................. mq 1.239

Area in cessione a parcheggio (P4) ....................................................... mq 238


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Area in cessione a piazza ...................................................................... mq 1.444

TOTALE .................................................................................................. mq 2.921

AMBITO B

Area in cessione a parcheggio (P5) ....................................................... mq 1.040

TOTALE .................................................................................................. mq 1.040

ART.13 - MONETIZZAZIONE DELLE AREE A STANDARD

1. In relazione all’attuazione delle previsioni del Piano di Governo del Territorio, alle

esigenze manifestate con l’adozione e l’approvazione del Programma Integrato

d’Intervento, all’interno del ambito B non è prevista la monetizzazione delle aree a

standard

ART.14 - CESSIONE DELLE AREE A STANDARD 1. Le aree a standard reperite all’interno del PII sono cedute con le modalità descritte

nel presente atto e sono individuate nella Tav. n.20 Assetto di progetto:

planivolumetrico (scala 1:500) allegata sotto la lettera _____, quale parte integrante

e sostanziale della presente convenzione;

2. Le aree a standard risultanti da idoneo tipo di frazionamento da redigere

successivamente all’esecuzione delle opere a cura degli Operatori, sarannocedute

senza alcun altro corrispettivo,.

3. La cessione avverrà mediante uno o più atti pubblici, entro sei mesi dalla stipula

della presente Convenzione, le cui spese complessive saranno interamente a carico

degli Operatori.

4. Resta salva la facoltà del Comune di chiedere in qualsiasi momento, anche prima

dell’avvenuta esecuzione e convalida delle opere, la cessione delle aree.

5. Nel caso di mancato adempimento dell’obbligo di cessione, il Comune potrà

espropriare le aree senza obbligo di pagamento delle indennità di espropriazione,

alle quali gli Operatori rinunciano essendo le suddette indennità assorbite dai

vantaggi economici derivanti dalla presente convenzione che, a tal fine, costituisce

dichiarazione di pubblica utilità di durata decennale ai sensi del Testo Unico per le

espropriazioni.

6. La cessione pubblica delle aree sarà fatta, ed accettata, a misura ovvero a corpo

laddove non è indicata la superficie corrispondente, nello stato di fatto in cui gli

appezzamenti si troveranno a seguito della realizzazione delle opere, ovvero in caso


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di anticipata richiesta da parte del Comune, nello stato di fatto in cui si troveranno al

momento della cessione.

7. La cessione delle aree è fatta senza alcuna riserva per cui sulle stesse il Comune

non ha alcun vincolo di mantenimento della destinazione con il Programma Integrato

d’Intervento e con la convenzione; il Comune può rimuovere o modificare la

destinazione e la proprietà nell’ambito del proprio potere discrezionale di

pianificazione e di interesse patrimoniale, senza che gli Operatori possano opporre

alcun diritto.

8. Gli Operatori si impegnano alla rettifica dei confini e delle consistenze delle aree da

cedere al Comune, qualora ciò si renda necessario a causa di errori o di

approssimazioni verificatesi in sede di attuazione; allo stesso fine assumono ogni

onere per frazionamenti, rettifiche di frazionamenti e atti notarili.

9. Gli Operatori, con la stipula della presente convenzione, conferiscono procura

irrevocabile al rappresentante del Comune, competente alla firma della stessa, a

sottoscrivere in loro vece gli atti di frazionamento delle aree da cedere al Comune

nonché a sottoscrivere anche per loro il successivo atto di identificazione catastale

una volta intervenuta l’approvazione del frazionamento, assumendo per sé e per i

loro aventi causa a qualsiasi titolo ogni relativo onere.

ART.15 - GARANZIE PER L'ATTUAZIONE DEGLI OBBLIGHI CONVENZIONALI 1. L'importo preventivato delle opere da eseguirsi a cura e spese degli Operatori

ammonta rispettivamente a:

Operatore B) :

€ 26.952,21 oltre IVA di legge per opere di urbanizzazioni primarie;

€ 78.977,38 oltre IVA di legge per opere di urbanizzazioni secondarie;

€ 57.270,29 oltre IVA di legge (standard qualitativo) realizzazione pista ciclabile

e illuminazione oercorso;

2. A garanzia degli obblighi assunti con la convenzione, gli Operatori dell’Ambito A

prestano adeguata garanzia finanziaria per gli importi corrispondenti a quelli previsti

al comma 1 e al successivo comma 6, con polizza fideiussoria assicurativa di

primaria compagnia e “a semplice richiesta” n. _____________ in data

_______________________ emessa da

___________________________________________.(1) per Euro _______________

con scadenza incondizionata fino al __________.(2)

3. La garanzia non può essere estinta se non previo favorevole collaudo tecnico

amministrativo di tutte le opere di urbanizzazione e di regolarità di ogni altro


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adempimento previsto dalla presente convenzione; tuttavia la garanzia può essere

ridotta in corso d’opera, su richiesta degli Operatori, quando una parte funzionale

autonoma delle opere sia stata regolarmente eseguita e, sempre previo collaudo,

anche parziale, il Comune ne abbia accertato la regolare esecuzione.

4. La garanzia può altresì essere ridotta, su richiesta degli Operatori, quando essi

abbiano assolto uno o più d’uno degli obblighi nei confronti dei soggetti operanti in

regime di esclusiva di cui all’articolo 6 comma 4 e tale circostanza sia

adeguatamente documentata.

5. La garanzia è prestata con la rinuncia esplicita al beneficio della preventiva

escussione del debitore principale e non trovano applicazione gli articoli 1944,

secondo comma, e 1945 del codice civile. In ogni caso gli Operatori sono obbligati in

solido per il rispettivo ambito d’intervento sia tra di loro che con i loro fideiussori. La

fideiussione è operativa e soggetta ad escussione a semplice richiesta del Comune,

senza necessità di preventiva diffida o messa in mora, col solo rilievo

dell’inadempimento.

6. Ancorché la garanzia sia commisurata all’importo delle opere di urbanizzazione di

cui all’articolo 7 e a quelle di cui all’articolo 11, comma 1, essa è prestata per tutte le

obbligazioni a contenuto patrimoniale, anche indiretto, connesse all’attuazione della

convenzione, da questa richiamate o il cui mancato o ritardato assolvimento possa

arrecare pregiudizio al Comune, sia come ente territoriale, sia come soggetto iure

privatorum, sia come autorità che cura il pubblico interesse. La garanzia copre

altresì, senza alcuna riserva, gli onorari professionali per il collaudo delle opere

d’urbanizzazione di cui all’articolo 19, gli onorari professionali di progettazione, per

l’ipotesi prevista dall’articolo 5, ovvero di direzione lavori ed assistenza tecnica, per

l’ipotesi prevista dallo stesso articolo 5, nonché i danni comunque derivanti nel

periodo di manutenzione e conservazione a cura degli Operatori di cui all’articolo 20,

comma 1, nonché le sanzioni amministrative, sia di tipo pecuniario che ripristinatorio

o demolitorio, irrogate dal Comune a qualsiasi titolo in applicazione della

convenzione. (3)

ART.16 - PERMESSI DI COSTRUIRE

1. Dopo la stipula della convenzione gli Operatori possono presentare domanda per

ottenere i permessi di costruire ovvero le denunce di inizio attività per l'edificazione

in conformità ai vigenti strumenti urbanistici nonché al Programma Integrato

d’Intervento, con particolare riguardo alle norme di attuazione di quest’ultimo.

2. Il rilascio dei permessi di costruire ovvero l’efficacia delle denunce di inizio attività

sono subordinati al pagamento del contributo di concessione di cui all’articolo 16 del


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DPR 06 giugno 2001, n. 380 e al Capo IV della legge regionale 11 marzo 2005 n.12,

con le modalità e nella misura in vigore al momento del rilascio stesso o al

trentesimo giorno successivo alla presentazione della denuncia di inizio attività.

ART.17 - VARIANTI

1. Ai sensi dell’articolo 14, comma 12, della legge regionale 11 marzo 2005, n. 12, è

consentito apportare in fase di esecuzione, senza la necessità di approvazione di

preventiva variante, modificazioni planivolumetriche che non alterino le

caratteristiche tipologiche di impostazione previste negli elaborati grafici e nelle

norme di attuazione del Programma Integrato d’Intervento, non incidano sul

dimensionamento globale degli insediamenti e non diminuiscano la dotazione di aree

per servizi pubblici, di uso pubblico e a vincolo di destinazione pubblica

compatibilmente con la normativa vigente.

2. Non sono considerate varianti e pertanto sono sempre ammesse, purché siano

conformi al regolamento edilizio, alle NTA del PGT, e, in particolare, alle norme di

attuazione del Programma Integrato d’Intervento e ai criteri costruttivi ivi previsti:

a) l’edificazione di volumi e di spazi con configurazione non radicalmente diversa

dagli esempi descritti negli elaborati del Programma Integrato d’Intervento,

sempre nel rispetto delle distanze legali;

b) l’edificazione in aderenza su lotti contigui interni al comparto, anche ai sensi

dell’articolo 9 del decreto ministeriale 2 aprile 1968, n. 1444;

c) lo spostamento dei passi carrai previsti nelle planimetrie del Programma

Integrato d’Intervento, ferma restando la disciplina del nuovo codice della strada

e del relativo regolamento di attuazione;

d) la formazione di percorsi di penetrazione privati interni ai lotti;

e) lo spostamento, la soppressione o la nuova introduzione di una o più dividendi

tra i lotti, con la variazione del numero di questi ultimi, fatta salva la non

modificabilità della configurazione generale e dell’estensione delle aree destinate

all’uso pubblico;

f) Quanto indicato dalle Norme Tecniche di Attuazione del PII.

3. Fatto salvo quanto previsto all'articolo 4 comma 3, le varianti non rientranti tra le

ipotesi di cui al presente articolo, devono essere autorizzate con la procedura

richiesta per un nuovo Programma Integrato d’Intervento, che tenga conto di quanto

già realizzato.

4. Le variazioni non possono comportare, né espressamente né tacitamente, proroga

dei termini di attuazione della convenzione di cui all’articolo 3, salvo che ciò dipenda

da comportamenti del Comune.


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ART.18 - EDIFICI CON DESTINAZIONE DIVERSA

1. Qualora su parte dell'area inclusa nel Programma Integrato d’Intervento siano

richiesti e autorizzati, compatibilmente con la normativa urbanistica vigente,

interventi edificatori con destinazione diversa da quella prevista in origine, in sede di

rilascio del relativo permesso di costruire sono reperite le aree a standard urbanistico

nella misura a conguaglio tra quanto previsto per la nuova destinazione e quella

precedentemente utilizzata per il dimensionamento del Piano e delle relative aree a

servizi pubblici. In tale ipotesi le varianti dovranno essere approvate secondo le

normali procedure di Legge non trovando applicazione la previsione del’art.14

comma 2 della L.R. 12/2005 e s.m.i.

2. È facoltà del Comune disporre affinché tale conguaglio venga monetizzato ai sensi

dell'articolo 46 legge regionale 11 marzo 2005, n. 12. In tal caso aree sono

monetizzate al prezzo unitario di Euro 50,00 (cinquanta/00) al metro quadrato

rivalutato mediante applicazione degli indici dei prezzi al consumo rilevati dall’

ISTAT per il periodo intercorso dalla data di approvazione del Programma Integrato

d’Intervento; l’importo della monetizzazione è versato contemporaneamente al

rilascio del permesso di costruire.

3. Qualora in seguito alla diversa destinazione, in applicazione del comma 1, risultino

aree a standard urbanistico in eccedenza, con conguaglio a favore degli Operatori,

non si procederà ad alcuna restituzione da parte del Comune, né in termini di

quantità di area, né in termini di monetizzazione.

ART.19 - COLLAUDO

1. Ultimate le opere di urbanizzazione ed ogni altro adempimento costruttivo, gli

Operatori presentano al Comune una dichiarazione di avvenuta ultimazione; le opere

sono collaudate a cura del Comune dal tecnico all’uopo incaricato

dall’Amministrazione comunale e a spese degli Operatori che ne devono anticipare

l’onere a semplice richiesta del Comune medesimo entro i trenta giorni successivi

alla stessa richiesta.

2. Fatto salvo il caso della non collaudabilità delle opere, qualora il Comune non

provveda al collaudo finale entro sei mesi dalla dichiarazione di avvenuta

ultimazione delle opere senza un giustificato motivo, ovvero non provveda alla sua

approvazione entro i successivi tre mesi dall’emissione del certificato di collaudo, è

facoltà degli Operatori nominare il tecnico, di cui al precedente comma 1, il quale

provvederà a redigere gli atti del collaudo. In mancanza di un’approvazione esplicita

lo stesso collaudo s’intenderà implicitamente approvato entro tre mesi dalla data di


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presentazione all’Amministrazione del certificato di collaudo da parte del tecnico

nominato dagli Operatori.

3. A richiesta del Comune, ovvero a richiesta motivata degli Operatori, può essere

disposto il collaudo parziale di un complesso unitario di opere di urbanizzazione o di

un sub-comparto autonomamente funzionale. In tal caso per ogni collaudo parziale si

procede con le modalità di cui al comma 1, fermo restando che qualora il collaudo

parziale sia richiesto dal Comune per esigenze proprie quest’ultimo ne assume il

relativo maggior onere. Ai collaudi parziali non si applica la procedura del collaudo

tacito o dell’approvazione tacita del collaudo di cui al comma 2.

ART.20 - MANUTENZIONE E CONSEGNA DELLE AREE E DELLE OPERE

1. La manutenzione ordinaria e straordinaria delle aree a standard cedute e delle opere

realizzate su tali aree, resta a carico degli Operatori per un periodo di tre anni. È ’

obbligo degli Operatori o dei loro aventi causa (comprese forme di gestione

condominiale) garantire la sicurezza e il mantenimento delle aree in buone

condizioni. Le operazioni di manutenzione in senso lato, sia del patrimonio vegetale

che delle opere, potranno essere richieste dal Comune qualora, a seguito di

sopralluoghi, si riscontri uno stato di degrado. Qualora gli Operatori, o loro aventi

causa (comprese forme di gestione condominiale) non ottemperino o non dichiarino

esplicitamente l’intenzione di ottemperare a quanto richiesto, si darà corso

all’intervento sostituitivo del Comune con rimborso delle spese da parte dei soggetti

obbligati.

2. Ad eccezione di quanto previsto dal precedente comma 1 la manutenzione e la

conservazione delle aree pubbliche e delle opere (di urbanizzazione primaria) su di

esse realizzate, ancorché già di proprietà del Comune, resta a carico degli Operatori

sino alla consegna delle aree di cui al successivo comma 4.

3. Qualora il Comune abbia richiesto ed effettuato il collaudo parziale di cui all’articolo

16, comma 3, sulle opere di urbanizzazione primaria, l’onere della manutenzione e

della conservazione della parte collaudata è trasferito al Comune medesimo alla

consegna delle aree prevista al successivo comma 4.

4. La consegna delle aree avverrà, con atto formale, dopo l’approvazione dei collaudi

di cui all’art.19.

5. Per le aree per le quali l' amministrazione comunale costituirà servitù ad uso

pubblico la manutenzione delle opere, la pulizia e l'illuminazione delle aree saranno

a carico dell'operatore


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ART.21 - SPESE

1. Tutte le spese, comprese le imposte e tasse, principali e accessorie, inerenti e

dipendenti, riguardanti la convenzione egli atti successivi occorrenti alla sua

attuazione, come pure le spese afferenti la redazione dei tipi di frazionamento delle

aree in cessione, quelle inerenti i rogiti notarili e ogni altro onere annesso e

connesso, sono a carico esclusivo degli Operatori dell’ambito A.

2. Gli Operatori dell’ambito A si impegnano altresì a rimborsare al Comune, a semplice

richiesta di quest’ultimo, le spese sostenute per la pubblicità legale del Programma

Integrato d’Intervento.

3. Gli Operatori dell’Ambito A riconoscono che il Comune di Lacchiarella ha dovuto

affrontare spese per lo studio e la verifica, sotto i profili urbanistico e giuridico, della

presente convenzione e dell’intero procedimento. Pertanto, i soggetti medesimi si

impegnano a corrispondere al Comune, ad avvenuta stipula della convenzione, le

suddette spese, fino ad un ammontare complessivo massimo pari ad € 10.000 (oltre

ad accessori di Legge). Tali spese, debitamente giustificate anche con riferimento ai

tariffari professionali, sono state rimborsate al Comune dai soggetti proponenti entro

30 giorni dall’avvenuta approvazione definitiva del PII.

ART.22 – PUBBLICITA’ DEGLI ATTI

1. Il progetto di Programma Integrato d’Intervento è composto da

Tav. 1 Inquadramento territoriale: tavola dell’uso del suolo (scala 1:7.500); Tav. 2 Inquadramento territoriale: inquadramento con la localizzazione degli spazi e

delle funzioni pubbliche esistenti e previste, indicate in modo distinto (in particolare sistema di servizi di livello urbano) (scala 1:7.500);

Tav. 3 Inquadramento urbanistico: Stralcio del PGT (scala 1:7.500); Tav. 4 Inquadramento urbanistico: individuazione dei vincoli (scale varie); Tav. 5 Stato di fatto: documentazione fotografica comparto edilizio (senza scala); Tav. 6 Stato di fatto: stralcio planimetria catastale, indicazione di massima delle Slp,

profili altimetrici estesi ad un intorno significativo (scale varie); Tav. 7 Stato di fatto: rilievo delle infrastrutture per la mobilità esistenti (scala 1:5.000); Tav. 8 Stato di fatto: indicazione delle presenze monumentali, naturalistiche,

ambientali; (scala 1:5.000); Tav. 9 OO.UU: rete illuminazione pubblica e standard residenze (scala 1:500); Tav. 10 OO.UU: acquedotto (scala 1:500); Tav. 11 OO.UU: rete fognaria (scala 1:500); Tav. 12 OO.UU: rete Telecom (scala 1:500); Tav. 13 OO.UU: rete gas (scala 1:500); Tav. 14 OO.UU: rete elettrica (scala 1:500) Tav. 15 OO UU: rete acque meteoriche (scala 1:500); Tav. 16 Assetto di progetto: planivolumetrico (scala 1:500); Tav. 17 Assetto di progetto: planivolumetrico vincolante (scala 1:500); Tav. 18 Assetto di progetto: render (senza scala); T. 1 Norme Tecniche di Attuazione; T. 2 Relazione tecnica illustrativa generale con motivazione delle proposte

progettuali e delle condizioni di applicabilità; T. 3 Relazione con indicazione di larga massima delle opere d’urbanizzazione

previste e degli eventuali standard qualitativi aggiuntivi;


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T. 4 Determinazione delle valutazioni tecniche ed economiche, stima di massima dei costi d’intervento, delle opere d’urbanizzazione e degli eventuali standard qualitativi aggiuntivi;

T. 5 Modulistica e presentazione comunale.

2. Il progetto di Programma Integrato d’Intervento è parte integrante e sostanziale della

presente convenzione; il Comune e gli Operatori, in pieno accordo, stabiliscono che

gli atti di cui al comma 1, quali atti pubblici allegati alle deliberazioni di adozione e

approvazione e per tale motivo depositati negli originali del Comune, individuabili

univocamente e inequivocabilmente, non vengono allegati materialmente alla

convenzione.

ART.23 - TRASCRIZIONE E BENEFICI FISCALI

1. Gli Operatori rinunciano ad ogni diritto di iscrizione di ipoteca legale che possa

competere in dipendenza della presente convenzione.

2. Gli Operatori autorizzano il Conservatore dei Registri Immobiliari alla trascrizione

della presente affinché siano noti a terzi gli obblighi assunti, esonerandolo da ogni

responsabilità.

3. Al fine della concessione dei benefici fiscali previsti dalle vigenti disposizioni di legge

in materia, si dà atto che tutte le cessioni di aree e manufatti di cui al presente atto,

sono fatte in esecuzione del Piano di Governo del Territorio; trova altresì

applicazione, per quanto occorra, l’articolo 51 della legge 21 novembre 2000, n. 342

per cui le cessioni delle aree e delle opere di urbanizzazione di cui alla presente

convenzione non sono rilevanti ai fini dell’imposta sul valore aggiunto.

ART.24 - IMPRESE COSTRUTTICI 1. Gli Operatori si impegnano a rispettare, nella attuazione del Programma Integrato

d’Intervento, le procedure previste dal Codice dei Contratti pubblici.

2. Per l’esecuzione dei lavori oggetto della presente Convenzione gli Operatori

dovranno utilizzare imprese qualificate ai sensi della vigente normativa e devono

osservare e fare osservare le norme legislative ed i regolamenti sulla tutela, la

protezione, l’assicurazione e l’assistenza dei lavoratori nonché di tutta la normativa

vigente in materia antimafia..

3. L’osservanza di cui sopra è compito e responsabilità degli Operatori, restando

comunque salva la facoltà del Comune di procedere in qualsiasi momento alla

relativa verifica.

ART.25 - SALVAGUARDIA DIRITTI DI TERZI 1. Sono fatti salvi e impregiudicati i diritti di terzi, in confronto dei quali il Comune deve

essere rilevato completamente indenne, sia dagli Operatori che dai loro successori


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od aventi causa a qualsiasi titolo e con obbligo di riparare e risarcire tutti i danni

eventualmente derivanti dalla esecuzione delle opere di cui alla presente

Convenzione.

ART.26 - GRUPPO DI PROGETTAZIONE 1. Le parti danno atto che la progettazione del Programma Integrato d’intervento, è

stata affidata alla società d’ingegneria contiAssociati Srl unipersonale, con sede in

via Galileo Galilei 5 a Milano, codice fiscale e partita iva 03353700960.

ART.27 - TERMINI DI VALIDITÀ DEL RAPPORTO CONTRATTUALE

1. Il Comune prende atto di tutte le obbligazioni ed impegni assunti dagli Operatori e

dichiara che la validità della presente convenzione sarà di dieci anni decorrenti dalla

stipula.

Letto, confermato e sottoscritto, lì __________

Il Comune Gli Operatori

1 possono essere presentate anche più polizze singole, in tal caso indicare gli estremi di

ciascuna di esse; 2 almeno 11 anni, cioè 12 mesi dopo la scadenza della durata del piano;

COMUNE DI LACCHIARELLA · 2017. 1. 16. · Comune di Lacchiarella Programma Integrato...

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