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RELAZIONE TECNICA DESCRITTIVA

Piano Attuativo di Recupero su Edificio Residenziale Esistente

Progetto di Ristrutturazione con Ampliamento/Sopraelevazione del Fabbricato

Residenziale Unifamiliare, ubicato nella Frazione di Mettone del Comune di Lacchiarella

(MI) in Via Garibaldi n. 1.

Proprietari: Sig. QUARANTA MATTEO Piazza Cavour n. 4 20084 Lacchiarella (MI) – Fraz. Mettone

Sig.ra CIVARDI CHIARA

Via Alfonso Lamarmora n. 2 20084 Lacchiarella (MI)

Architetto DANIELE LA GUARDIA Via Adamello n. 38 – 20080 Zibido San Giacomo (MI)

Tel. 0290093197 – cell. 3488091108

e-mail: lab.arch.daniele@gmail.com mailPEC: laguardia.11462@oamilano.it

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1. PREMESSA

La presente Relazione Tecnico/Descrittiva ha lo scopo di analizzare gli aspetti e le

caratteristiche dell’intervento in progetto, relativo alla Richiesta di un Piano Attuativo di

Recupero per Ristrutturazione con Ampliamento/Sopraelevazione del Fabbricato

Residenziale Unifamiliare, ubicato in Via Garibaldi n. 1 nella Frazione di Mettone del

Comune di Lacchiarella (MI) – all’interno del PASM “Parco Agricolo Sud Milano”.

2. CONTESTO E INQUADRAMENTO TERRITORIALE

Il Fabbricato Residenziale Unifamiliare, in oggetto, è ubicato in Via Garibaldi al n. 1 nella

Frazione di Mettone del Comune di Lacchiarella (MI).

La Frazione di Mettone viene inquadrata nel PASM - Piano Territoriale di Coordinamento -

Articolazione Territoriale, alla Tav. A 17 come Territorio Agricolo e Verde di Cintura

Urbana – Ambito dei Piani di Cintura Urbana (art. 26), nonché come Nucleo Rurale di

Interesse Paesistico (art. 38) soggetto a preventivo piano attuativo negli interventi di

ristrutturazione edilizia ed urbanistica.

tratto dal PGT Documento di Piano art. 3.3.3

“ … la struttura originaria di borgo rurale, pur conservando l’impianto stradale antico, è

profondamente cambiata con il recupero a funzioni residenziali della maggior parte degli edifici e

l’inserimento di nuovi quartieri di villette. Al margine orientale, sono ancora presenti due ampie

corti agricole in attività. Al margine ovest si è formata, in epoca recente una grande corte,

agricolo-zootecnica, che non appartiene alla struttura originaria del nucleo.

La chiesa mantiene il ruolo di “centro del paese”, con la piccola piazza alberata antistante il

sagrato, mentre la trasformazione in monastero copto-ortodosso della corte più a sud chiude del

tutto il rapporto dell’abitato con la campagna.

Sul lato occidentale, due villette con un ampio parco privato, ancorché estranee alla struttura del

borgo, ne sottolineano la trasformazione in villaggio residenziale e si collegano, con la massa di

verde del parco alla bella strada alberata che ne costituisce il margine verso la campagna.

La suddetta trasformazione da borgo rurale a “frazione residenziale” si è completato già negli

anni Novanta, quando gli edifici di origine agricola sono stati ristrutturati e trasformati in abitazioni,

e un intervento di nuova edificazione in fregio alla strada storica ha integrato il margine orientale

con la realizzazione di alcuni edifici di due piani fuori terra, …….”

All’interno del contesto sopra descritto, è presente in fregio alla Via Garibaldi (visibile dall’

originario antico impianto stradale ossia l’attuale Strada Comunale Lacchiarella – Casirate

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Olona) il fabbricato residenziale unifamiliare in oggetto; il fabbricato è stato costruito

anteriormente al 1 Settembre 1967 (così come risulta da Atto Notarile redatto dal Dott.

Francesco Albertario in data 3/12/1990 n. di rep. 69742), è identificato all’Agenzia delle

Entrate – Catasto Fabbricati al Foglio 22 Particella 13 Cat. A/7 (Villetta) e Particella

15 Cat. C/6 (Box Auto), è inserito/ricadente nel Vigente PGT all’interno del PASM - art.

21 delle N.T.A. al Piano delle Regole.

Fabbricato ubicato in Via Garibaldi visibile dalla Strada Comunale Lacchiarella – Casirate Olona

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3. STATO DI FATTO DEL FABBRICATO RESIDENZIALE UNIFAMILIARE

Il Fabbricato Residenziale “Villetta Unifamiliare”, ha accesso diretto carraio e pedonale

da Via G. Garibaldi al n. 1, attraverso cancello carraio e pedonale; la Villetta, è

distribuita su un livello fuori terra , il piano terra, che è adibito ad ingresso, soggiorno,

cucina, bagno e camera matrimoniale; è provvista di ampio cortile/giardino, ed ha box

auto su corpo staccato, con ingresso dal cortile interno.

L’Immobile è realizzato con struttura in muratura portante e in calcestruzzo armato (travi

di solaio), ha solaio in laterocemento, tamponamenti esterni in muratura di mattoni in

laterizio rivestiti con intonaco civile tinteggiato di color rosa antico, serramenti in

alluminio di colore bianco e tapparelle in pvc di color noce, ha tetto a falde inclinate

con struttura in laterocemento e con manto di copertura in tegole di laterizio.

Così come raffigurato negli elaborati grafici di progetto Tav. 2 e Tav. 3.

Stato di Fatto del Fabbricato Residenziale, vista da Ingresso su Via Garibaldi

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4. ANALISI DELLO STATO DI PROGETTO

Per l’Intervento in Progetto di Ristrutturazione con Ampliamento/Sopraelevazione del

Fabbricato Residenziale Unifamiliare, si è cercato di intervenire con una progettazione

tale da non stravolgere l’impianto originario del fabbricato, valorizzando l’esistente ed

ispirandosi al territorio ed al contesto, cercando quanto più possibile di valorizzare il

paesaggio per il raggiungimento di un equilibrato rapporto tra conservazione/ripristino

dei manufatti originari e nuovi materiali/nuovi impianti tecnologici, nel rispetto delle

normative vigenti in materia di contenimento energetico.

Pertanto il Progetto di Ristrutturazione lascia inalterato il Fabbricato Esistente sia nel

perimetro che nell’area del lotto, ampliando/sopraelevando in altezza, nonché

modificando la distribuzione interna dei locali, la partitura delle finestre sulle facciate e la

forma del tetto, con le seguenti opere e lavorazioni:

- Demolizione del tetto costituito da struttura in laterocemento e manto di copertura

in tegole di laterizio tipo portoghesi;

- Rimozione di serramenti, porte, tapparelle, sanitari, ecc.. non necessari alle nuvoe

esigenze di progetto;

- Demolizione di murature e tamponamenti interni per diversa distribuzione degli spazi

interni, nonché demolizione di porzione di solaio per creazione di vano scala per

accesso al piano superiore;

- Rinforzo delle strutture esistenti solaio e murature ove demolite con inserimento di

putrelle in acciaio, getti di calcestruzzo, reti elettrosaldate, ecc…;

- Realizzazione di nuova muratura portante in blocchi di laterizio per formazione della

sopraelevazione, ossia della realizzazione del Piano Primo;

- Realizzazione di nuovo tetto a due falde simmetriche, costituite da travi in legno di

abete colore noce, assito con perline maschiate, coibentazione con pannelli rigidi di

polietilene e manto di copertura con tegole di cotto tipo portoghesi;

- Lattonerie (canali di gronda, scossaline e pluviali) in rame;

- Realizzazione di tramezzi interni in mattoni forati di laterizio per distribuzione degli

spazi interni;

- Installazione di nuovi impianti: idrico sanitario, di riscaldamento con caldaia a

condensazione abbinata a pannello solare per acqua calda sanitaria, di

distribuzione del gas metano, elettrico e impianto Fotovoltaico da 3KW;

- Realizzazione di soglie e davanzali in lastre granito bianco di tipo montorfano;

- Esecuzione di cappotto esterno e interno con pannelli in polietilene rigido spess. cm.

10, fissato a colla e tassellato, nonché finito con idoneo rasante cementizio;

- Esecuzione di intonaci interni a gesso con finitura e rasatura, e Tinteggiatura delle

facciate con pittura ai silicati colore Ral 1014;

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- Installazione di Serramenti in PVC di colore bianco con tapparelle in PVC coibentati

di color verde muschio RAL 6005;

- Realizzazione di Zoccolatura esterna h. cm. 50 circa in lastre di granito bianco di tipo

montorfano;

- Realizzazione di portico/bersò con struttura in ferro e copertura in plexiglas color

grigio fumo trasparente.

Il tutto così come meglio rappresentato negli elaborati grafici di progetto. Rendering 3D dello Stato di Progetto vista da Via Garibaldi

Rendering 3D dello Stato di Progetto vista da Interno Cortile

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Il progetto cerca nella sua unità formale di dare una continuità tipologica all’edificio

esistente ispirandosi a quanto presente nell’intorno, cercando di integrarsi quanto più

possibile; il progetto ha già acquisito l’Autorizzazione Paesaggistica.

Il tutto nel rispetto degli Indici e Parametri Urbanistici contenuti nel Vigente PGT del

Comune di Lacchiarella, prendendo a riferimento i parametri e gli indici della Zona B1 a

bassa densità fondiaria di cui:

Uf : 0,40 mq/mq (Indice di Utilizzazione Fondiaria)

Rc : 34 % (Rapporto di Copertura)

H: mt. 14,00 (Altezza massima)

Così come rappresentato negli elaborati grafici di progetto allegati.

Lacchiarella, 24 Febbraio 2017

Il Progettista Arch. Daniele La Guardia

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