1

committente

GIUSTACCHINI DAVIDE via Antonio Fiorini, n. 12

25135 Brescia

BARESI ATTILIA via Provinciale, n. 34b

25040 Corte Franca (Bs)

domicilio presso: Notaio RIZZONELLI GIAMMATTEO via Malta, n. 7 25124, Brescia

progetto

LUSSIGNOLI ASSOCIATI Società di ingegneria S.r.l.

arch. Luciano Lussignoli, arch. Fabrizio Bonomi, geom. Claudio Favalli, arch. Fancesco Mazzeo

via Corsica 118, 25125 Brescia C.F./P.I. 02931660985 REA BS490852 tel. 0302428139 - fax 0302478672 studio@la-associati.com www.la-associati.com

direttore tecnico arch. Luciano Lussignoli progettista arch. Luciano Lussignoli coordinatore del progetto arch. Luciano Lussignoli collaboratori arch. Milena Codenotti, ing. Pierluigi Maranesi, ing. Andrea Moreschi, ing. Annamaria Plebani, arch. Maria Laura Tonni, arch. Michela Vieno

UNI EN ISO 9001:2008 Certificato n. QA/240/10

consulenza e progettazione opere sistemazione idraulica

ing. Paolo Pezzagno

progetto n° 369 data giugno 2014 esecutore TNNMLR revisore LSSLCN modifica n° 003 data modifica 30/07/2015 archiviazione 369_Relazione generale varianteL3

AREA DI TRASFORMAZIONE F.1 via Lucio Riccobelli - Brescia atto PIANO DI LOTTIZZAZIONE elaborato RELAZIONE GENERALE

2

3

INDICE

1 L’AREA DI INTERVENTO E LE PREVISIONI URBANISTICHE ................................ 5

2 IL PROGETTO ............................................................................................................. 5

2.1 GLI EDIFICI E LA SLP ................................................................................................. 6

2.2 I PARCHEGGI PERTINENZIALI ..................................................................................... 7

2.3 RAPPORTO DI COPERTURA ....................................................................................... 7

2.4 VERDE PERMEABILE ................................................................................................. 7

2.5 AREE E OPERE DI URBANIZZAZIONE ........................................................................... 7

2.6 AREE A STANDARD URBANISTICO .............................................................................. 9

2.7 REGIME DELLE AREE .............................................................................................. 10

2.8 ACCESSIBILITÀ DEI DISABILI ALLE AREE PUBBLICHE .................................................. 10

3 ELENCO DEGLI ELABORATI .................................................................................. 11

ALLEGATI

1 Quantificazione delle aree per opere di urbanizzazione primaria e secondaria

2 Stima dei costi delle opere di urbanizzazione

3 Quantificazione delle aree per lo standard urbanistico

4 Regime delle aree

4

5

1 L’AREA DI INTERVENTO E LE PREVISIONI URBANISTICHE

In riferimento alla lettera prot. 38331 del 25/3/2015 del Comune di Brescia e in riferimento

al richiamato parere della Soprintendenza per i Beni Architettonici e Paesaggistici di

Brescia prot. 17682 del 12/11/2014, relativamente a quanto contenuto nello stesso, si

presenta la seguente proposta per l’area F.1 - Costalunga 1 situata nella zona nord di

Brescia, fra via Lucio Riccobelli a nord, via Val Giudicarie a est e il complesso della casa

di cura Domus Salutis a sud.

L’area inserita nel PGT vigente è normata dal documento di piano attraverso la scheda

denominata F.1 - Costalunga 1, di cui all’allegato 1 delle N.T.A. È inedificata e interessa

una superficie territoriale di 16.608,00 mq gravata da vincolo ambientale 13 - sotto collina

di San Giuseppe (D.lgs 42/2004 art. 136 lettera d) e da vincolo del Reticolo Idrico Minore

con fascia di rispetto di 10 m (Delibera di CC n.65 del 25/02/2008 prot. n. 6815).

L’area di trasformazione si colloca in un contesto a prevalenza residenziale caratterizzato

da un tessuto a bassa densità composto prevalentemente da ville unifamiliari e bifamiliari.

Per trovare edifici pluripiano (palazzine a tre o quattro piani) ci si deve spostare più ad

ovest lungo la via Antonio Schivardi. Dal tessuto urbano, continuo ed omogeneo,

emergono: a sud la casa di cura a pianta circolare “Domus salutis”, a nord, oltre una

fascia di ville, l’istituto superiore “Lunardi” e più a ovest il complesso ospedaliero “Spedali

Civili di Brescia”.

La zona è ben servita dai mezzi pubblici. Lungo la via Riccobelli, a nord dell’area, è

presente una fermata degli autobus urbani, mentre a sud-ovest è facilmente raggiungibile

pedonalmente (m 640) la stazione della metropolitana “Spedali Civili”.

Lungo il perimetro sud-est, il confine è disegnato da un corso d’acqua denominato

“Garzetta di Costalunga” appartenente al Reticolo Idrico Minore. L’andamento curvilineo

dell’alveo ha di fatto caratterizzato la morfologia della zona edificata ad est composta da

una doppia serie di edifici disposti ad arco costruiti negli anni ’70.

Il corso d’acqua è contraddistinto dalla presenza della tipica vegetazione ripariale

costituita da cedui, alberi di “seconda grandezza” e arbusti.

L’ipotesi di trasformazione dell’area, come previsto dall’art. 36 delle NTA del PGT, è stata

sottoposta a valutazione attraverso Bando pubblico, l’esito favorevole del quale l’ha

inserita nella “programmazione triennale sulla base di obiettivi quantitativi e qualitativi

specifici individuati dall’Amministrazione Comunale”.

Il progetto che si sottopone ad approvazione è stato rivisto in base alle indicazioni degli

uffici comunali e del parere della Soprintendenza per i Beni Architettonici e Paesaggistici

di Brescia.

2 IL PROGETTO

Coerentemente con il contesto appena descritto, il piano attuativo prevede:

6

la realizzazione di un tessuto urbano a bassa densità costituito da 9 lotti;

la realizzazione di un parcheggio pubblico a sud con accesso da via Val Giudicarie

attraverso la ricostruzione del ponte esistente;

la sistemazione a verde dell’area posta a ovest del torrente Garzetta lungo via val

Giudicarie;

l’ampliamento della strada esistente che da via Riccobelli penetra nell’area in

direzione sud al servizio dei lotti esistenti e di quelli previsti;

la formazione di un parcheggio a nord su via Riccobelli.

La morfologia attuale dei luoghi, la presenza di due lotti edificati, le relative quote di

accesso e gli studi idraulici condotti dal Comune sul bacino del vaso Garzetta, hanno

rappresentato le tre principali condizioni per l’utilizzazione dell’area ai fini edificatori.

Il terreno da edificare risulta mediamente più basso di circa m 1,5 sia rispetto alla quota

stradale di via Riccobelli, sia rispetto a quella della strada interna che serve gli edifici

esistenti, sia alla quota di via Val Giudicarie. Questo aspetto, unitamente alla necessità di

rispettare la quota di sicurezza prevista dagli studi idraulici prima citati (+ 163,00 s.l.m.) ha

determinato un innalzamento dell’attuale quota del terreno, come indicato dai profili di

progetto riportati nella tav. 10 “Profili plano altimetrici”, per portarlo alla quota delle strade

e dei lotti edificati esistenti.

Come si è detto il piano attuativo suddivide l’area in lotti residenziali autonomi,

l’edificazione dei quali è rimandata a specifici progetti oggi non prevedibili.

Conseguentemente il piano si limita ad indicare il poligono edificatorio con l’indicazione

delle distanze dai confini e i distacchi fra i fabbricati (vedi tav. 04 Regime urbanistico delle

aree), la slp di competenza per ogni lotto edificabile e l’altezza massima dei fabbricati

fissata in due piani fuori terra con un massimo di m 7,50 di altezza all’intradosso della

soletta del secondo piano abitabile; altezza da riferirsi alla quota del marciapiede di

accesso al lotto.

2.1 GLI EDIFICI E LA SLP

Come già detto in precedenza lo scopo del piano non è quello di definire il progetto degli

edifici, ma di dare indicazioni di massima sul loro posizionamento e sulla slp assegnata ad

ogni lotto.

Sulla tav. 04 “Regime urbanistico delle aree” è indicato il poligono edificatorio, le distanze

dai confini, la Superficie Fondiaria e la Slp relativa.

La scheda del documento di Piano prevede una Slp pari a 3.268,80 mq che viene così

distribuita:

LOTTI DI PROGETTO SLP

Lotto 1 592,00

Lotto 2 250,00

7

Lotto 3 250,00

Lotto 4 250,00

Lotto 5 446,00

Lotto 6 300,00

Lotto 7 300,00

Lotto 8 300,00

Lotto 9 580,00

Slp totale 3.268,00

Slp max 3.268,80

2.2 I PARCHEGGI PERTINENZIALI

Per quanto riguarda la verifica dei parcheggi pertinenziali si rimanda ai singoli atti

autorizzativi all’edificazione (PdC o DIA) che verranno presentati successivamente per i

singoli lotti richiamando l'attenzione sui parcheggi che il p.a. già individua lungo la strada

privata nella parte nord dell’area. Vista la tipologia insediativa rada del piano e la

superficie fondiaria dei singoli lotti rispetto alla Slp assegnata, si ritiene che il parametro

previsto per i parcheggi pertinenziali possa essere ampliamente verificato.

2.3 RAPPORTO DI COPERTURA

La scheda del Documento di Piano non fissa un rapporto di copertura da rispettare.

Anche in questo caso si rimanda ai singoli e successivi atti autorizzativi all’edificazione.

2.4 VERDE PERMEABILE

Anche nel caso del verde permeabile, in assenza dei progetti degli edifici, non è possibile

in questa fase procedere ad una verifica reale della situazione dei singoli interventi. Si

rimanda pertanto come per i precedenti parametri ai singoli e successivi atti autorizzativi

all’edificazione.

2.5 AREE E OPERE DI URBANIZZAZIONE

Le opere di urbanizzazione previste coinvolgono una superficie complessiva di mq

4.091,76, dei quali mq 885,95 per opere di urbanizzazione primaria e mq 3.205,81 per

opere di urbanizzazione secondaria. (Tav. 08 e all. 1). Di queste aree mq 282,91, esterni

al comparto, sono già di proprietà pubblica (mq 150,49 per OOUU primarie; mq 132,42

per OOUU secondarie); mq 3.681,39, interni al comparto, sono invece aree di cessione

(mq 608,00 per OOUU primarie; mq 3.073,39 per OOUU secondarie). A queste si

aggiungono mq 127,46 di area esterna al comparto che, in base all’atto d’impegno notaio

Averoldi registrato a Brescia il 13/11/1972 al n. 5767 - pubblici, il Comune potrà acquisire

gratuitamente dagli attuali proprietari con semplice richiesta e che dovrà mettere a

disposizione dei lottizzanti per il completamento delle opere di urbanizzazione primaria

relative alla sistemazione della strada esistente.

8

Rientrano nella prima specie di opere: il marciapiede a nord su via Riccobelli,

l’ampliamento di parte della strada esistente, la realizzazione del ponte e parte della

strada a sud con accesso da via Val Giudicarie.

La scheda del Documento di Piano, lungo via Riccobelli a nord, prevede la

realizzazione di un parcheggio pubblico. Una parte dell’area interessata è oggi del

Comune, è in parte pavimentata ed in parte a verde e possiede una forma

trapezoidale poco adatta alla realizzazione del parcheggio previsto. In corrispondenza

della parte pavimentata è posizionata la fermata dell’autobus mentre di fronte alla

parte a verde, sulla carreggiata stradale sono collocati i cassonetti per la raccolta dei

rifiuti. Le opere di urbanizzazione primaria comprendono il nuovo marciapiede

antistante i parcheggi.

Il sedime della strada che da via Riccobelli serve i lotti interni è ad oggi parzialmente

occupato da una strada realizzata su suolo privato che dà accesso alle ville esistenti.

A seguito dell’incontro con A2A per verificare lo stato delle infrastrutture a rete

esistenti e di quelle necessarie ai nuovi edifici, si è appreso che la strada esistente è

già dotata di tutte le reti necessarie anche alla nuova edificazione compresa

l’illuminazione pubblica e che tutte le reti, illuminazione pubblica compresa sono già in

carico alla stessa A2A. Nonostante ciò la strada, a partire da metà del primo lotto,

nella posizione in cui sarà installato un cancello, e proseguendo verso sud, resterà

privata. Le reti tecnologiche presenti costituiranno pertanto una servitù.

La scheda del Documento di Piano prevede anche la realizzazione di un secondo

parcheggio pubblico a sud dell’area con accesso da via Val Giudicarie tramite un

ponte di nuova realizzazione che sostituirà quello esistente.

Rientrano invece nella seconda specie la realizzazione del parcheggio a nord su via

Riccobelli e il relativo arredo urbano, il parcheggio a sud compresa parte della strada e la

sistemazione dell’area verde a sud-est.

Il progetto, per il parcheggio a nord, prevede la realizzazione di 22 posti auto, di due

aiuole nella posizione dove oggi sono già presenti due alberi che vengono mantenuti e

altre otto nuove aiuole con la piantumazione di otto alberi e lo spazio per la

collocazione della pensilina.

E’ prevista la realizzazione di un secondo parcheggio a sud, la cui posizione e

dimensione sono tali da offrire contemporaneamente soluzione sia alle limitate

esigenze dei nuovi lotti edificabili (3 lotti) sia alla necessità, evidente nella zona, di

alleggerire le strade adiacenti dalla presenza di numerosi autoveicoli che accedono

alla casa di cura Domus Salutis, specialmente durante l’orario di visita dei pazienti.

Il progetto prevede la realizzazione di 23 stalli a raso e di aiuole con la piantumazione

di nuove alberature nella parte sud.

Le dimensioni e le quote altimetriche previste dal progetto del parcheggio sono state

previste in modo da formare un volume in grado di contenere gli effetti di limitate

esondazioni a maggior tutela degli edifici.

9

L’area verde situata a sud est, che corre fra il torrente e i lotti edificati, sarà rimodellata

secondo le quote di progetto di questi ultimi. La vegetazione esistente sarà per quanto

possibile mantenuta ed integrata in modo da ricostituire la valenza ripariale della

stessa, verrà sistemata a prato e piantumata con nuove alberature e arbusti.

I costi stimati (che verranno precisati in fase esecutiva), descritti in dettaglio nell’allegato

2, ammontano, per le opere di urbanizzazione primaria ad € 74.698,97, mentre quelli per

le opere di urbanizzazione secondaria ammontano a € 203.297,46, per un totale di €

277.996,43(cfr. all. 2).

OPERE DI URBANIZZAZIONE interne al

comparto

esterne al

comparto TOTALE

Opere di urbanizzazione primaria € 25.553,32 € 49.145,65 € 74.698,97

Opere di urbanizzazione secondaria € 196.962,58 € 6.334,88 € 203.297,46

Totale € 222.515,90 € 55.480,53 € 277.996,43

2.6 AREE A STANDARD URBANISTICO

Le aree destinate a standard urbanistico previste nel progetto raggiungono

complessivamente mq 3.681,39, così composti: mq 2.003,17 destinati a parcheggi

pubblici, mq 1.678,22 destinati a verde pubblico e ambientale. Le aree a standard di

cessione ammontano pertanto complessivamente a mq 3.681,39.

Lo standard dovuto ai sensi dell’art. 50 delle N.T.A., è pari a mq 3.921,60 come di seguito

descritto.

CALCOLO STANDARD DOVUTO

EDIFICI DI PROGETTO Residenza Parametro pgt mq standard Standard totale

Slp edifici (mq) 3.268,00 50,00 60 3.921,60

VERIFICA DELLO STANDARD URBANISTICO DI PROGETTO

DESTINAZIONE mq

Sup. parcheggi pubblici 2.003,17

Sup. verde pubblico 1.678,22

Sup. totale 3.681,39

Poiché le aree non sono sufficienti a coprire lo standard dovuto si richiede la

monetizzazione di mq 240,21 (3.921,60-3.681,39).

10

Le aree destinate a standard urbanistico sono individuate nella tav. 07 e sono

dettagliatamente quantificate nell’allegato 3 alla presente relazione.

2.7 REGIME DELLE AREE

Per attuare quanto fin qui descritto i lottizzanti dovranno cedere al Comune

complessivamente mq 3.681,39 così suddivise:

DESTINAZIONE AREE mq

Aree di cessione per urbanizzazioni primarie 608,00

Aree di cessione per urbanizzazioni secondarie 3.073,39

3.681,39

Per completare il quadro delle acquisizioni il Comune, come già detto, dovrà richiedere la

cessione di mq 127,46 appartenenti ad altre proprietà sulle quali insiste la strada esistente

e della quale è previsto l’ampliamento.

Il regime delle singole aree è indicato nella tav. 09 e sono dettagliatamente quantificate

nell’allegato 4 alla presente relazione.

2.8 ACCESSIBILITÀ DEI DISABILI ALLE AREE PUBBLICHE

Nella progettazione si è fatta attenzione affinché non sia limitata ai disabili la libertà di

fruire degli spazi aperti, sia pubblici che privati. I percorsi, le aree di sosta ed i parcheggi

sono pertanto previsti con pavimentazioni continue, senza dislivelli che superino i 2,5 cm

e con pendenze, ove necessarie, che non costituiscono barriera architettonica.

11

3 ELENCO DEGLI ELABORATI

titolo elaborato

scala

tavole

Relazione generale

TAV. 01 Estratti cartografici

TAV. 02 Stato di fatto: rilievo planoaltimetrico 1: 500

TAV. 03 Planivolumetrico 1: 500

TAV. 04 Regime urbanistico delle aree 1: 500

TAV. 05 Destinazione funzionale 1: 500

TAV. 06 Progetto di suolo 1: 500

TAV. 07 Standard urbanistico 1: 500

TAV. 08 Opere di urbanizzazione 1: 500

TAV. 09 Regime delle aree 1: 500

TAV. 10 Profili altimetrici di rilievo e di progetto 1: 200

TAV. OU 01 Planimetria reti: acque bianche, acque nere 1: 200

TAV. OU 02 Planimetria reti: energia elettrica, illuminazione pubblica, telefonia 1: 200

TAV. OU 03 Planimetria reti: acquedotto, teleriscaldamento 1: 200

12

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ALLEGATO 1

Quantificazione delle aree per opere di urbanizzazione primaria e secondaria

14

N°Destinazione funzionale

Su aree da acquisire (di 

terzi)

Su aree di proprietà comunale

Su aree da cedere al comune 

(Giustacchini‐Baresi)

Totale per OO.UU. Primaria

Su aree di proprietà comunale

Su aree da cedere al comune 

(Giustacchini‐Baresi)

Totale per OO.UU. 

Secondaria

1 corsia parcheggi 368,95 368,95 368,952 marciapiede 150,08 150,08 150,083 alveo 165,13 165,134 carreggiata 361,24 361,245 lotti privati 996,77 996,776 lotti privati 2082,17 2082,177 lotti privati 1008,18 1008,188 rampa autorimesse 59,50 59,509 rampa autorimesse 15,06 15,06

10 rampa autorimesse 59,50 59,5011 rampa autorimesse 15,00 15,0012 lotti privati 1006,81 1006,8113 rampa autorimesse 16,94 16,9414 rampa autorimesse 64,53 64,5315 rampa autorimesse 15,03 15,0316 rampa autorimesse 59,49 59,4917 lotti privati 1008,98 1008,9818 muri e recinzioni 4,52 4,5219 muri e recinzioni 4,17 4,1720 lotti privati 1021,39 1021,3921 lotti privati 1034,40 1034,4022 muri e recinzioni 10,06 10,0623 muri e recinzioni 12,38 12,3824 muri e recinzioni 13,03 13,0325 muri e recinzioni 0,72 0,7226 muri e recinzioni 0,72 0,7227 muri e recinzioni 0,72 0,7228 muri e recinzioni 0,72 0,7229 muri e recinzioni 0,75 0,7530 muri e recinzioni 0,69 0,6931 muri e recinzioni 19,37 19,3732 stallo parcheggi 13,16 13,16 13,1633 stallo parcheggi 12,49 12,49 12,4934 stallo parcheggi 12,52 12,52 12,5235 stallo parcheggi 12,50 12,50 12,5036 stallo parcheggi 12,47 12,47 12,47

Aree pubbliche 

non interessate da OO.UU.

Aree private non 

interessate da OO.UU.

Opere di urbanizzazione primaria Opere di urbanizzazione secondaria

Totale 

37 stallo parcheggi 12,50 12,50 12,5038 stallo parcheggi 12,52 12,52 12,5239 stallo parcheggi 12,44 12,44 12,4440 stallo parcheggi 12,54 12,54 12,5441 stallo parcheggi 12,49 12,49 12,4942 stallo parcheggi 12,50 12,50 12,5043 stallo parcheggi 12,50 12,50 12,5044 stallo parcheggi 12,47 12,47 12,4745 stallo parcheggi 12,50 12,50 12,5046 stallo parcheggi 12,52 12,52 12,5247 stallo parcheggi 12,49 12,49 12,4948 stallo parcheggi 12,52 12,52 12,5249 stallo parcheggi 12,50 12,50 12,5050 stallo parcheggi 12,48 12,48 12,4851 stallo parcheggi 12,49 12,49 12,4952 stallo parcheggi 12,50 12,50 12,5053 stallo parcheggi 12,47 12,47 12,4754 stallo parcheggi 12,52 12,52 12,5255 aiuola 11,00 11,00 11,0056 aiuola 11,00 11,00 11,0057 aiuola 11,03 11,03 11,0358 aiuola 11,00 11,00 11,0059 aiuola 11,00 11,00 11,0060 aiuola 11,00 11,00 11,0061 aiuola 5,50 5,50 5,5062 aiuola 5,50 5,50 5,5063 romanina 1,13 1,13 1,1364 muri e recinzioni 0,04 0,0465 cordoli 0,04 0,04 0,0466 cordoli 8,21 8,21 8,2167 cordoli 3,44 3,44 3,4468 romanina 2,42 2,42 2,4269 lotti privati 1086,99 1086,9970 lotti privati 2134,21 2134,2171 scivolo disabili 2,49 2,49 2,4972 aiuola 4,82 4,8273 stallo parcheggi 11,23 11,2374 aiuola 4,82 4,8275 aiuola 4,83 4,8376 stallo parcheggi 11,23 11,2377 aiuola 4,82 4,8278 aiuola 21,82 21,82

79 romanina 0,89 0,8980 romanina 1,52 1,5281 romanina 0,91 0,9182 cordoli 2,86 2,8683 cordoli 3,20 3,2084 cordoli 3,17 3,1785 cordoli 0,11 0,1186 romanina 1,25 1,2587 cordoli 0,22 0,2288 marciapiede 0,05 0,0589 cordoli 0,89 0,8990 stallo parcheggi 11,23 11,2391 stallo parcheggi 11,00 11,0092 romanina 1,53 1,5393 cordoli 1,85 1,8594 cordoli 1,69 1,6995 marciapiede 185,65 185,6596 stallo parcheggi 12,47 12,47 12,4797 stallo parcheggi 12,64 12,64 12,6498 aiuola 10,62 10,62 10,6299 stallo parcheggi 12,54 12,54 12,54

100 stallo parcheggi 10,89 10,89 10,89101 stallo parcheggi 12,63 12,63 12,63102 aiuola 10,61 10,61 10,61103 stallo parcheggi 12,44 12,44 12,44104 stallo parcheggi 12,46 12,46 12,46105 aiuola 10,62 10,62 10,62106 stallo parcheggi 12,45 12,45 12,45107 stallo parcheggi 12,48 12,48 12,48108 stallo parcheggi 12,48 12,48 12,48109 stallo parcheggi 11,22 11,22 11,22110 stallo parcheggi 11,21 11,21 11,21111 cordoli 0,24 0,24 0,24112 stallo parcheggi 1,14 1,14 1,14113 stallo parcheggi 1,92 1,92 1,92114 aiuola 1,92 1,92 1,92115 stallo parcheggi 3,38 3,38 3,38116 stallo parcheggi 4,06 4,06 4,06117 stallo parcheggi 4,84 4,84 4,84118 stallo parcheggi 6,31 6,31 6,31119 stallo parcheggi 7,00 7,00 7,00120 cordoli 3,57 3,57 3,57

121 marciapiede 23,05 23,05 23,05122 stallo parcheggi 12,43 12,43 12,43123 aiuola 50,86 50,86 50,86124 aiuola 5,85 5,85 5,85125 aiuola 4,49 4,49 4,49126 aiuola 2,44 2,44 2,44127 corsia parcheggi 248,88 248,88 248,88128 corsia parcheggi 72,59 72,59 72,59129 aiuola 11,64 11,64 11,64130 cordoli 1,56 1,56 1,56131 stallo parcheggi 12,64 12,64 12,64132 cordoli 0,93 0,93 0,93133 aiuola 0,52 0,52 0,52134 stallo parcheggi 0,87 0,87 0,87135 stallo parcheggi 0,89 0,89 0,89136 aiuola 0,76 0,76 0,76137 stallo parcheggi 0,86 0,86 0,86138 stallo parcheggi 0,86 0,86 0,86139 stallo parcheggi 0,86 0,86 0,86140 stallo parcheggi 0,87 0,87 0,87141 stallo parcheggi 0,91 0,91 0,91142 corsia parcheggi 2,32 2,32 2,32143 stallo parcheggi 9,75 9,75 9,75144 aiuola 7,95 7,95 7,95145 stallo parcheggi 8,30 8,30 8,30146 stallo parcheggi 7,59 7,59 7,59147 stallo parcheggi 6,84 6,84 6,84148 stallo parcheggi 5,35 5,35 5,35149 stallo parcheggi 4,62 4,62 4,62150 aiuola 10,48 10,48 10,48151 stallo parcheggi 10,53 10,53 10,53152 stallo parcheggi 3,90 3,90 3,90153 marciapiede 2,57 2,57 2,57154 corsia parcheggi 1,35 1,35 1,35155 cordoli 1,75 1,75 1,75156 cordoli 0,05 0,05 0,05157 stallo parcheggi 0,90 0,90 0,90158 aiuola 0,76 0,76 0,76159 cordoli 0,05 0,05 0,05160 cordoli 0,05 0,05 0,05161 muri e recinzioni 8,69 8,69162 aiuola 5,38 5,38 5,38

163 cordoli 5,17 5,17 5,17164 romanina 0,20 0,20 0,20165 corsia parcheggi 19,12 19,12 19,12166 aiuola 14,27 14,27 14,27167 cordoli 4,31 4,31 4,31168 cordoli 0,69 0,69 0,69169 marciapiede 4,04 4,04 4,04170 romanina 0,20 0,20 0,20171 cordoli 0,42 0,42 0,42172 corsia parcheggi 8,67 8,67 8,67173 corsia parcheggi 2,34 2,34 2,34174 cordoli 1,32 1,32 1,32175 cordoli 2,24 2,24 2,24176 scivolo disabili 1,63 1,63 1,63177 cordoli 0,46 0,46 0,46178 scivolo disabili 1,35 1,35 1,35179 scivolo disabili 1,35 1,35 1,35180 carreggiata 0,60 0,60181 cordoli 0,05 0,05182 marciapiede 0,16 0,16183 verde pubblico 193,4 193,4 193,40184 verde pubblico 77,82 77,82 77,82185 alveo 23,86 23,86 23,86186 marciapiede 8,72 8,72 8,72187 cordoli 0,92 0,92 0,92188 cordoli 2,00 2,00 2,00189 verde pubblico 1255,31 1255,31 1255,31190 verde pubblico 121,56 121,56 121,56191 muri e recinzioni 6,63 6,63192 muri e recinzioni 1,15 1,15193 muri e recinzioni 1,67 1,67194 muri e recinzioni 12,91 12,91195 muri e recinzioni 9,19 9,19196 alveo 300,45 300,45197 verde pubblico 150,51 150,51198 verde pubblico 75,53 75,53199 alveo 0,40 0,40 0,40200 muri e recinzioni 1,41 1,41 1,41201 marciapiede 7,84 7,84 7,84202 cordoli 1,20 1,20 1,20203 verde pubblico 24,76 24,76204 muri e recinzioni 2,42 2,42

205 muri e recinzioni 2,26 2,26 2,26206 scivolo disabili 2,22 2,22 2,22207 cordoli 1,61 1,61 1,61208 muri e recinzioni 1,22 1,22 1,22209 muri e recinzioni 0,82 0,82 0,82210 corsia parcheggi 49,44 49,44 49,44211 muri e recinzioni 17,27 17,27212 muri e recinzioni 0,17 0,17 0,17213 stallo parcheggi 11,00 11,00214 stallo parcheggi 11,22 11,22215 muri e recinzioni 0,71 0,71216 cordoli 0,96 0,96 0,96217 romanina 3,04 3,04218 cordoli 0,88 0,88219 muri e recinzioni 0,72 0,72220 muri e recinzioni 15,90 15,90221 muri e recinzioni 20,49 20,49222 rampa autorimesse 59,50 59,50223 rampa autorimesse 17,51 17,51224 rampa autorimesse 59,48 59,48225 rampa autorimesse 17,48 17,48226 aiuola 6,34 6,34227 stallo parcheggi 11,22 11,22228 stallo parcheggi 10,98 10,98229 cordoli 1,09 1,09230 cordoli 1,01 1,01231 muri e recinzioni 0,06 0,06232 cordoli 0,89 0,89233 aiuola 4,82 4,82234 rampa autorimesse 59,48 59,48235 rampa autorimesse 15,03 15,03236 rampa autorimesse 59,5 59,50237 rampa autorimesse 15,03 15,03238 muri e recinzioni 8,94 8,94239 muri e recinzioni 4,39 4,39240 muri e recinzioni 8,65 8,65241 muri e recinzioni 5,44 5,44242 rampa autorimesse 59,50 59,50243 rampa autorimesse 15,76 15,76244 muri e recinzioni 1,21 1,21245 muri e recinzioni 2,03 2,03 2,03246 cordoli 0,89 0,89

247 cordoli 0,89 0,89248 cordoli 0,69 0,69 0,69249 marciapiede 48,61 48,61 48,61250 carreggiata 201,07 201,07251 marciapiede 103,92 103,92252 cordoli 10,50 10,50253 cordoli 0,89 0,89254 muri e recinzioni 4,52 4,52255 cordoli 0,35 0,35 0,35256 cordoli 0,39 0,39 0,39257 muri e recinzioni 1,44 1,44258 corsia parcheggi 299,05 299,05 299,05259 cordoli 24,38 24,38 24,38260 cordoli 2,67 2,67 2,67261 marciapiede 13,04 13,04 13,04262 marciapiede 2,71 2,71 2,71263 muri e recinzioni 0,56 0,56 0,56264 muri e recinzioni 1,18 1,18 1,18265 scivolo disabili 2,74 2,74 2,74266 marciapiede 2,46 2,46 2,46267 marciapiede 12,69 12,69 12,69268 muri e recinzioni 0,15 0,15269 corsia parcheggi 89,37 89,37 89,37270 aiuola 1,52 1,52 1,52271 cordoli 0,05 0,05 0,05272 cordoli 0,20 0,20 0,20273 cordoli 0,06 0,06 0,06274 cordoli 1,78 1,78 1,78275 cordoli 0,52 0,52 0,52276 aiuola 1,08 1,08 1,08277 cordoli 1,78 1,78 1,78278 cordoli 1,77 1,77 1,77279 cordoli 0,73 0,73 0,73280 stallo parcheggi 7,81 7,81 7,81281 marciapiede 11,44 11,44 11,44282 cordoli 1,13 1,13 1,13283 cordoli 0,58 0,58 0,58284 scivolo disabili 1,33 1,33 1,33285 cordoli 0,09 0,09 0,09286 aiuola 0,08 0,08 0,08287 cordoli 0,04 0,04 0,04288 cordoli 0,10 0,10 0,10

289 cordoli 0,05 0,05 0,05290 marciapiede 8,05 8,05 8,05291 marciapiede 56,25 56,25 56,25292 cordoli 0,11 0,11 0,11293 corsia parcheggi 6,88 6,88 6,88294 cordoli 0,47 0,47 0,47295 cordoli 0,60 0,60 0,60296 cordoli 0,57 0,57 0,57297 cordoli 0,06 0,06 0,06298 cordoli 0,04 0,04 0,04299 scivolo disabili 1,37 1,37 1,37300 marciapiede 0,06 0,06 0,06301 aiuola 0,62 0,62 0,62302 cordoli 0,06 0,06 0,06303 aiuola 0,17 0,17 0,17304 cordoli 1,20 1,20 1,20

13244,23 770,10 127,46 150,49 608,00 885,95 132,42 3073,39 3205,81 18106,09Totale complessivo

15

ALLEGATO 2

Stima dei costi delle opere di urbanizzazione

16

17

STIMA DEI COSTI DELLE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA

Realizzazione strada sud (opere interne al comparto)

descrizione u.m. €/q.tà q.tà totale Scotico profondità 50 cm mc € 5,81 181,65 € 1 055,39 Caditoia sifonata + chiusino in ghisa cad € 350,00 4,00 € 1 400,00 Tubi f160 P.V.C. di collegamento ml € 25,10 7,95 € 199,55 Tubi f315 P.V.C. SN2 acque bianche ml € 68,60 31,80 € 2 181,48 Reinterro mc € 4,30 396,47 € 1 704,82 Scavo estensione rete acque nere mc € 9,33 9,17 € 85,59 Tubi f250 P.V.C. SN4 ml € 55,00 21,50 € 1 182,50 Cameretta per salto fognatura a corpo € 2 000,00 1,00 € 2 000,00 Reinterro mc € 4,30 7,34 € 31,56 Pozzetti rete acque nere cad € 420,00 2,00 € 840,00 Massicciata + Sottofondo stabilizzato mq € 8,74 359,38 € 3 140,94 Binder 7 cm + Tappetino 3 cm mq € 16,08 251,75 € 4 048,14 Binder 7 cm + Tappetino 3 cm (marciapiede) mq € 25,75 59,54 € 1 533,09 Strisce ml € 2,20 33,13 € 72,88 Cordoli in cemento 15x25x100 ml € 23,00 74,46 € 1 712,47 Cordoli curvi in cemento 15x25x100 ml € 29,90 4,75 € 142,03 Romanine ml € 30,00 3,00 € 90,00 Scivolo superamento barriere architettoniche cad € 200,00 2,00 € 400,00 Trasporto oltre i 5 km (+15 km) mc € 8,55 181,65 € 1 553,11 Oneri di trasporto e accesso discariche mc € 12,00 181,65 € 2 179,80 TOTALE € 25 553,32

Ponte (opera esterna al comparto) descrizione u.m. €/q.tà q.tà totale Struttura in c.a. ponte a corpo € 27 000,00 1,00 € 27 000,00 Binder 7 cm + Tappetino 3 cm (strada) mq € 16,08 50,00 € 804,00 Binder 7 cm + Tappetino 3 cm (marciapiede) mq € 25,75 20,45 € 526,59 Sottofondo marciapiede 15 cm mq € 2,35 20,45 € 48,06 Parapetto ml € 150,00 15,00 € 2 250,00 Fodere f200 PEAD ml € 32,60 48,00 € 1 564,80 Fodere f250 PEAD ml € 49,30 8,00 € 394,40 TOTALE € 32 587,85

Realizzazione marciaide e tratto di strada via Riccobelli (opere esterne al comparto)

descrizione u.m. €/q.tà q.tà totale Realizzazione marciapiede via Riccobelli € - Massicciata + Sottofondo stabilizzato mq € 8,74 240,00 € 2 097,60 Scarifica stradale + pulitura 10 cm mq € 2,09 250,00 € 522,50 Binder 7 cm + Tappetino 3 cm mq € 16,08 240,00 € 3 859,20 Binder 7 cm + Tappetino 3 cm (marciapiede) mq € 25,75 240,00 € 6 180,00 Cordoli in cemento 15x25x100 ml € 23,00 150,00 € 3 450,00 Cordoli curvi in cemento 15x25x100 ml € 29,90 15,00 € 448,50 TOTALE € 16 557,80

TOTALE OPERE INTERNE AL COMPARTO € 25 553,32 TOTALE OPERE ESTERNE AL COMPARTO € 49 145,65

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STIMA DEI COSTI DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA

Sistemazione scarpata e terreno via Val Giudicarie (opere interne al comparto) descrizione u.m. €/q.tà q.tà totale

Decespugliamento, tagli, rimozione di arbusti, piante infestanti e tutto quanto interferente con l’esecuzione dei lavori.

a corpo € 1,00 3500,00 € 3 500,00

Scotico profondità 50 cm mc € 5,81 885,70 € 5 145,92 Reinterro mc € 4,30 1721,53 € 7 402,56 Trasporto oltre i 5 km (+15 km) mc € 8,55 885,70 € 7 572,74 Oneri di trasporto e accesso discariche mc € 12,00 885,70 € 10 628,40 Terreno da coltivo aiule mc € 21,69 531,42 € 11 526,50 Formazione del prato mq € 2,86 1771,40 € 5 066,20 Alberi e messa a dimora cad € 245,00 8,00 € 1 960,00 Arbusti e messa a dimora cad € 35,99 10,00 € 359,90 TOTALE € 53 162,21

Realizzazione parcheggio via Riccobelli (opere interne al comparto)

descrizione u.m. €/q.tà q.tà totale Scotico profondità 50 cm mc € 5,81 31,88 € 185,19 Demolizione muro di recinzione mc € 158,00 31,50 € 4 977,00 Potatura e lievo di ceppaie (vicino al muro e scarpata)

a corpo € 500,00 1,00 € 500,00

Scavo di fondazione mc € 9,30 50,00 € 465,00 Nuovo muro di contenimento in c.a. ml € 350,00 50,00 € 17 500,00 Caditoia sifonata + chiusino in ghisa cad € 350,00 4,00 € 1 400,00 Tubi f315 P.V.C. SN2 acque bianche ml € 68,60 52,02 € 3 568,57 Pozzo perdente cad € 1 000,00 1,00 € 1 000,00 Reinterro mc € 4,30 551,34 € 2 370,74 Massicciata + Sottofondo stabilizzato mq € 8,71 612,60 € 5 335,70 Binder 7 cm + Tappetino 3 cm mq € 16,08 541,88 € 8 713,35 Binder 7 cm + Tappetino 3 cm (marciapiede) mq € 25,75 49,94 € 1 285,89 Strisce ml € 2,20 134,98 € 296,96 Cordoli in cemento 15x25x100 ml € 23,00 56,30 € 1 294,79 Cordoli curvi in cemento 15x25x100 ml € 29,90 16,70 € 499,18 Terreno da coltivo aiule mc € 21,69 16,04 € 347,91 Alberi e messa a dimora cad € 245,00 3,00 € 735,00 Telo anti alga mq € 14,00 30,86 € 432,04 Pacciamatura aiuole mc € 81,31 2,11 € 171,50 Ala gocciolante ml € 4,20 90,00 € 378,00 Trasporto oltre i 5 km (+15 km) mc € 8,55 113,38 € 969,36 Oneri di trasporto e accesso discariche mc € 12,00 113,38 € 1 360,50 TOTALE € 53 786,68

Realizzazione parcheggio via Riccobelli (opere esterne al comparto)

descrizione u.m. €/q.tà q.tà totale Scotico profondità 50 cm mc € 5,81 5,63 € 32,68 Caditoia sifonata + chiusino in ghisa cad € 350,00 2,00 € 700,00 Rimozione e ripristino fermata autobus a corpo € 1 500,00 1,00 € 1 500,00 Tubi f315 P.V.C. SN2 acque bianche ml € 68,60 9,18 € 629,75 Reinterro mc € 4,30 97,29 € 418,37

19

Massicciata + Sottofondo stabilizzato mq € 8,71 108,11 € 941,59 Binder 7 cm + Tappetino 3 cm mq € 16,08 95,63 € 1 537,65 Binder 7 cm + Tappetino 3 cm (marciapiede) mq € 25,75 8,81 € 226,92 Strisce ml € 2,20 15,00 € 33,00 Cordoli in cemento 15x25x100 ml € 23,00 6,26 € 143,87 Cordoli curvi in cemento 15x25x100 ml € 29,90 1,86 € 55,46 Trasporto oltre i 5 km (+15 km) mc € 8,55 5,63 € 48,09 Oneri di trasporto e accesso discariche mc € 12,00 5,63 € 67,50 TOTALE € 6 334,88

Realizzazione parcheggi sud (opere interne al comparto)

descrizione u.m. €/q.tà q.tà totale Scotico profondità 50 cm mc € 5,81 544,95 € 3 166,16 Potatura e lievo di ceppaie (confine domus) a corpo € 7 500,00 1,00 € 7 500,00 Caditoia sifonata + chiusino in ghisa cad € 350,00 12,00 € 4 200,00 Tubi f160 P.V.C. di collegamento ml € 25,10 23,85 € 598,64 Tubi f315 P.V.C. SN2 acque bianche ml € 68,60 95,40 € 6 544,44 Reinterro mc € 4,30 1189,41 € 5 114,46 Pozzo perdente cad € 1 000,00 1,00 € 1 000,00 Scavo estensione rete acque nere mc € 9,33 27,52 € 256,77 Tubi f250 P.V.C. SN4 ml € 55,00 64,50 € 3 547,50 Massicciata + Sottofondo stabilizzato mq € 8,74 1078,13 € 9 422,81 Binder 7 cm + Tappetino 3 cm mq € 16,08 755,25 € 12 144,42 Binder 7 cm + Tappetino 3 cm (marciapiede) mq € 25,75 178,61 € 4 599,27 Strisce ml € 2,20 99,38 € 218,63 Cordoli in cemento 15x25x100 ml € 23,00 223,37 € 5 137,40 Cordoli curvi in cemento 15x25x100 ml € 29,90 14,25 € 426,08 Romanine ml € 30,00 9,00 € 270,00 Terreno da coltivo aiule mc € 21,69 38,50 € 835,07 Alberi e messa a dimora cad € 245,00 8,00 € 1 960,00 Telo anti alga mq € 14,00 77,00 € 1 078,00 Pacciamatura aiuole mc € 81,31 2,31 € 187,83 Ala gocciolante ml € 4,20 350,00 € 1 470,00 Trasporto oltre i 5 km (+15 km) mc € 8,55 544,95 € 4 659,32 Oneri di trasporto e accesso discariche mc € 12,00 544,95 € 6 539,40 TOTALE € 80 876,18

Illuminazione pubblica parcheggi sud descrizione u.m. €/q.tà q.tà totale Pozzetti + chiusino in ghisa cad € 335,00 2,00 € 670,00 Tubi f160 P.V.C. ml € 25,00 114,70 € 2 867,50 Plinti palo e pozzetto Lampioni H 11mt cad € 370,00 5,00 € 1 850,00 Pali da 125/150 W h = 7,00-11,00 m cad € 750,00 5,00 € 3 750,00 TOTALE € 9 137,50

TOTALE OPERE INTERNE AL COMPARTO € 196 962,58 TOTALE OPERE ESTERNE AL COMPARTO € 6 334,88

20

21

ALLEGATO 3

Quantificazione delle aree per lo standard urbanistico

22

parcheggioverde 

pubblicoparcheggio

N°Destinazione funzionale

Aree private da cedere 

(Giustacchini‐Baresi)

Aree private da cedere 

(Giustacchini‐Baresi)

Aree private da acquisire (di terzi)

Aree private (Giustacchini‐

Baresi)

Aree private (di terzi)

Totale aree standard da 

cedere (Giustacchini‐

Baresi)

Totale aree a standard da acquisire (di 

terzi)

Totale aree private

1 corsia parcheggi 368,95 368,952 marciapiede 150,08 150,083 alveo4 carreggiata 361,24 361,245 lotti privati 996,77 996,776 lotti privati 2082,17 2082,177 lotti privati 1008,18 1008,188 rampa autorimesse 59,50 59,509 rampa autorimesse 15,06 15,0610 rampa autorimesse 59,50 59,5011 rampa autorimesse 15,00 15,0012 lotti privati 1006,81 1006,8113 rampa autorimesse 16,94 16,9414 rampa autorimesse 64,53 64,5315 rampa autorimesse 15,03 15,0316 rampa autorimesse 59,49 59,4917 lotti privati 1008,98 1008,9818 muri e recinzioni 4,52 4,5219 muri e recinzioni 4,17 4,1720 lotti privati 1021,39 1021,3921 lotti privati 1034,4 1034,4022 muri e recinzioni 10,06 10,0623 muri e recinzioni 12,38 12,3824 muri e recinzioni 13,03 13,0325 muri e recinzioni 0,72 0,7226 muri e recinzioni 0,72 0,7227 muri e recinzioni 0,72 0,7228 muri e recinzioni 0,72 0,7229 muri e recinzioni 0,75 0,7530 muri e recinzioni 0,69 0,6931 muri e recinzioni 19,37 19,3732 stallo parcheggi 13,16 13,1633 stallo parcheggi 12,49 12,4934 stallo parcheggi 12,52 12,5235 stallo parcheggi 12,50 12,5036 stallo parcheggi 12,47 12,47

Aree a standard Aree non standard

37 stallo parcheggi 12,50 12,5038 stallo parcheggi 12,52 12,5239 stallo parcheggi 12,44 12,4440 stallo parcheggi 12,54 12,5441 stallo parcheggi 12,49 12,4942 stallo parcheggi 12,50 12,5043 stallo parcheggi 12,50 12,5044 stallo parcheggi 12,47 12,4745 stallo parcheggi 12,50 12,5046 stallo parcheggi 12,52 12,5247 stallo parcheggi 12,49 12,4948 stallo parcheggi 12,52 12,5249 stallo parcheggi 12,50 12,5050 stallo parcheggi 12,48 12,4851 stallo parcheggi 12,49 12,4952 stallo parcheggi 12,50 12,5053 stallo parcheggi 12,47 12,4754 stallo parcheggi 12,52 12,5255 aiuola 11,00 11,0056 aiuola 11,00 11,0057 aiuola 11,03 11,0358 aiuola 11,00 11,0059 aiuola 11,00 11,0060 aiuola 11,00 11,0061 aiuola 5,50 5,5062 aiuola 5,50 5,5063 romanina 1,13 1,1364 muri e recinzioni 0,04 0,0465 cordoli 0,04 0,0466 cordoli 8,21 8,2167 cordoli 3,44 3,4468 romanina 2,42 2,4269 lotti privati 1086,99 1086,9970 lotti privati 2134,21 2134,2171 scivolo disabili 2,49 2,4972 aiuola 4,82 4,8273 stallo parcheggi 11,23 11,2374 aiuola 4,82 4,8275 aiuola 4,83 4,8376 stallo parcheggi 11,23 11,2377 aiuola 4,82 4,8278 aiuola 21,82 21,8279 romanina 0,89 0,8980 romanina 1,52 1,52

81 romanina 0,91 0,9182 cordoli 2,86 2,8683 cordoli 3,20 3,2084 cordoli 3,17 3,1785 cordoli 0,11 0,1186 romanina 1,25 1,2587 cordoli 0,22 0,2288 marciapiede 0,05 0,0589 cordoli 0,89 0,8990 stallo parcheggi 11,23 11,2391 stallo parcheggi 11,00 11,0092 romanina 1,53 1,5393 cordoli 1,85 1,8594 cordoli 1,69 1,6995 marciapiede 185,65 185,6596 stallo parcheggi 12,47 12,4797 stallo parcheggi 12,64 12,6498 aiuola 10,62 10,6299 stallo parcheggi 12,54 12,54100 stallo parcheggi 10,89 10,89101 stallo parcheggi 12,63 12,63102 aiuola 10,61 10,61103 stallo parcheggi 12,44 12,44104 stallo parcheggi 12,46 12,46105 aiuola 10,62 10,62106 stallo parcheggi 12,45 12,45107 stallo parcheggi 12,48 12,48108 stallo parcheggi 12,48 12,48109 stallo parcheggi 11,22 11,22110 stallo parcheggi 11,21 11,21111 cordoli 0,24 0,24112 stallo parcheggi 1,14 1,14113 stallo parcheggi 1,92 1,92114 aiuola 1,92 1,92115 stallo parcheggi 3,38 3,38116 stallo parcheggi 4,06 4,06117 stallo parcheggi 4,84 4,84118 stallo parcheggi 6,31 6,31119 stallo parcheggi 7,00 7,00120 cordoli 3,57 3,57121 marciapiede 23,05 23,05122 stallo parcheggi 12,43 12,43123 aiuola 50,86 50,86124 aiuola 5,85 5,85

125 aiuola 4,49 4,49126 aiuola 2,44 2,44127 corsia parcheggi 248,88 248,88128 corsia parcheggi 72,59 72,59129 aiuola 11,64 11,64130 cordoli 1,56 1,56131 stallo parcheggi 12,64 12,64132 cordoli 0,93 0,93133 aiuola 0,52 0,52134 stallo parcheggi 0,87 0,87135 stallo parcheggi 0,89 0,89136 aiuola 0,76 0,76137 stallo parcheggi 0,86 0,86138 stallo parcheggi 0,86 0,86139 stallo parcheggi 0,86 0,86140 stallo parcheggi 0,87 0,87141 stallo parcheggi 0,91 0,91142 corsia parcheggi 2,32 2,32143 stallo parcheggi144 aiuola145 stallo parcheggi146 stallo parcheggi147 stallo parcheggi148 stallo parcheggi149 stallo parcheggi150 aiuola151 stallo parcheggi152 stallo parcheggi153 marciapiede 2,57 2,57154 corsia parcheggi 1,35 1,35155 cordoli 1,75 1,75156 cordoli 0,05 0,05157 stallo parcheggi 0,90 0,90158 aiuola 0,76 0,76159 cordoli 0,05 0,05160 cordoli 0,05 0,05161 muri e recinzioni 8,69 8,69162 aiuola163 cordoli164 romanina165 corsia parcheggi166 aiuola167 cordoli168 cordoli

169 marciapiede170 romanina171 cordoli172 corsia parcheggi173 corsia parcheggi174 cordoli 1,32 1,32175 cordoli 2,24 2,24176 scivolo disabili 1,63 1,63177 cordoli 0,46 0,46178 scivolo disabili179 scivolo disabili180 carreggiata 0,60 0,60181 cordoli 0,05 0,05182 marciapiede 0,16 0,16183 verde pubblico 193,40 193,40184 verde pubblico 77,82 77,82185 alveo 23,86 23,86186 marciapiede 8,72 8,72187 cordoli 0,92 0,92188 cordoli 2,00 2,00189 verde pubblico 1255,31 1255,31190 verde pubblico 121,56 121,56191 muri e recinzioni192 muri e recinzioni193 muri e recinzioni194 muri e recinzioni195 muri e recinzioni196 alveo197 verde pubblico198 verde pubblico199 alveo 0,40 0,40200 muri e recinzioni 1,41 1,41201 marciapiede202 cordoli203 verde pubblico204 muri e recinzioni205 muri e recinzioni 2,26 2,26206 scivolo disabili 2,22 2,22207 cordoli 1,61 1,61208 muri e recinzioni209 muri e recinzioni 0,82 0,82210 corsia parcheggi211 muri e recinzioni212 muri e recinzioni 0,17 0,17

213 stallo parcheggi 11,00 11,00214 stallo parcheggi 11,22 11,22215 muri e recinzioni 0,71 0,71216 cordoli 0,96 0,96217 romanina 3,04 3,04218 cordoli 0,88 0,88219 muri e recinzioni 0,72 0,72220 muri e recinzioni 15,90 15,90221 muri e recinzioni 20,49 20,49222 rampa autorimesse 59,50 59,50223 rampa autorimesse 17,51 17,51224 rampa autorimesse 59,48 59,48225 rampa autorimesse 17,48 17,48226 aiuola 6,34 6,34227 stallo parcheggi 11,22 11,22228 stallo parcheggi 10,98 10,98229 cordoli 1,09 1,09230 cordoli 1,01 1,01231 muri e recinzioni 0,06 0,06232 cordoli 0,89 0,89233 aiuola 4,82 4,82234 rampa autorimesse 59,48 59,48235 rampa autorimesse 15,03 15,03236 rampa autorimesse 59,50 59,50237 rampa autorimesse 15,03 15,03238 muri e recinzioni 8,94 8,94239 muri e recinzioni 4,39 4,39240 muri e recinzioni 8,65 8,65241 muri e recinzioni 5,44 5,44242 rampa autorimesse 59,50 59,50243 rampa autorimesse 15,76 15,76244 muri e recinzioni 1,21 1,21245 muri e recinzioni 2,03 2,03246 cordoli247 cordoli 0,89 0,89248 cordoli249 marciapiede 48,61 48,61250 carreggiata 201,07 201,07251 marciapiede 103,92 103,92252 cordoli 10,50 10,50253 cordoli 0,89 0,89254 muri e recinzioni 4,52 4,52255 cordoli256 cordoli

257 muri e recinzioni258 corsia parcheggi 299,05 299,05259 cordoli 24,38 24,38260 cordoli 2,67 2,67261 marciapiede 13,04 13,04262 marciapiede 2,71 2,71263 muri e recinzioni 0,56 0,56264 muri e recinzioni265 scivolo disabili266 marciapiede 2,46 2,46267 marciapiede 12,69 12,69268 muri e recinzioni269 corsia parcheggi 89,37 89,37270 aiuola 1,52 1,52271 cordoli 0,05 0,05272 cordoli 0,20 0,20273 cordoli274 cordoli 1,78 1,78275 cordoli 0,52 0,52276 aiuola 1,08 1,08277 cordoli 1,78 1,78278 cordoli 1,77 1,77279 cordoli 0,73 0,73280 stallo parcheggi 7,81 7,81281 marciapiede 11,44 11,44282 cordoli 1,13 1,13283 cordoli 0,58 0,58284 scivolo disabili 1,33 1,33285 cordoli 0,09 0,09286 aiuola 0,08 0,08287 cordoli 0,04 0,04288 cordoli 0,10 0,10289 cordoli 0,05 0,05290 marciapiede291 marciapiede292 cordoli293 corsia parcheggi294 cordoli295 cordoli296 cordoli297 cordoli 0,06 0,06298 cordoli 0,04 0,04299 scivolo disabili 1,37 1,37300 marciapiede 0,06 0,06

301 aiuola302 cordoli303 aiuola304 cordoli

2003,17 1678,22 127,46 12926,46 317,77 3681,39 127,46 13244,23Totale complessivo

23

ALLEGATO 4

Regime delle aree

Aree pubbliche

N°Destinazione funzionale

Altre proprietà

Giustacchini‐Baresi

Comune

Aree di terzi che il 

Comune deve 

acquisire

Aree di cessione 

Giustacchini‐Baresi

1 corsia parcheggi 368,95 368,952 marciapiede 150,08 150,083 alveo 165,13 165,134 carreggiata 361,24 361,24 361,245 lotti privati 996,77 996,77 996,776 lotti privati 2082,17 2082,17 2082,177 lotti privati 1008,18 1008,18 1008,188 rampa autorimesse 59,50 59,50 59,509 rampa autorimesse 15,06 15,06 15,0610 rampa autorimesse 59,50 59,50 59,5011 rampa autorimesse 15,00 15,00 15,0012 lotti privati 1006,81 1006,81 1006,8113 rampa autorimesse 16,94 16,94 16,9414 rampa autorimesse 64,53 64,53 64,5315 rampa autorimesse 15,03 15,03 15,0316 rampa autorimesse 59,49 59,49 59,4917 lotti privati 1008,98 1008,98 1008,9818 muri e recinzioni 4,52 4,52 4,5219 muri e recinzioni 4,17 4,17 4,1720 lotti privati 1021,39 1021,39 1021,3921 lotti privati 1034,40 1034,40 1034,4022 muri e recinzioni 10,06 10,06 10,0623 muri e recinzioni 12,38 12,38 12,3824 muri e recinzioni 13,03 13,03 13,0325 muri e recinzioni 0,72 0,72 0,7226 muri e recinzioni 0,72 0,72 0,7227 muri e recinzioni 0,72 0,72 0,7228 muri e recinzioni 0,72 0,72 0,7229 muri e recinzioni 0,75 0,75 0,7530 muri e recinzioni 0,69 0,69 0,6931 muri e recinzioni 19,37 19,37 19,3732 stallo parcheggi 13,16 13,1633 stallo parcheggi 12,49 12,4934 stallo parcheggi 12,52 12,5235 stallo parcheggi 12,50 12,5036 stallo parcheggi 12,47 12,4737 stallo parcheggi 12,50 12,5038 stallo parcheggi 12,52 12,5239 stallo parcheggi 12,44 12,4440 stallo parcheggi 12,54 12,5441 stallo parcheggi 12,49 12,4942 stallo parcheggi 12,50 12,5043 stallo parcheggi 12,50 12,5044 stallo parcheggi 12,47 12,4745 stallo parcheggi 12,50 12,5046 stallo parcheggi 12,52 12,5247 stallo parcheggi 12,49 12,4948 stallo parcheggi 12,52 12,5249 stallo parcheggi 12,50 12,5050 stallo parcheggi 12,48 12,4851 stallo parcheggi 12,49 12,4952 stallo parcheggi 12,50 12,5053 stallo parcheggi 12,47 12,4754 stallo parcheggi 12,52 12,5255 aiuola 11,00 11,0056 aiuola 11,00 11,0057 aiuola 11,03 11,0358 aiuola 11,00 11,0059 aiuola 11,00 11,00

Aree private

Totale aree private

Totale complessivo

60 aiuola 11,00 11,0061 aiuola 5,50 5,5062 aiuola 5,50 5,5063 romanina 1,13 1,1364 muri e recinzioni 0,04 0,04 0,0465 cordoli 0,04 0,0466 cordoli 8,21 8,2167 cordoli 3,44 3,4468 romanina 2,42 2,4269 lotti privati 1086,99 1086,99 1086,9970 lotti privati 2134,21 2134,21 2134,2171 scivolo disabili 2,49 2,4972 aiuola 4,82 4,82 4,8273 stallo parcheggi 11,23 11,23 11,2374 aiuola 4,82 4,82 4,8275 aiuola 4,83 4,83 4,8376 stallo parcheggi 11,23 11,23 11,2377 aiuola 4,82 4,82 4,8278 aiuola 21,82 21,82 21,8279 romanina 0,89 0,89 0,8980 romanina 1,52 1,52 1,5281 romanina 0,91 0,91 0,9182 cordoli 2,86 2,86 2,8683 cordoli 3,20 3,20 3,2084 cordoli 3,17 3,17 3,1785 cordoli 0,11 0,11 0,1186 romanina 1,25 1,25 1,2587 cordoli 0,22 0,22 0,2288 marciapiede 0,05 0,05 0,0589 cordoli 0,89 0,89 0,8990 stallo parcheggi 11,23 11,23 11,2391 stallo parcheggi 11,00 11,00 11,0092 romanina 1,53 1,53 1,5393 cordoli 1,85 1,85 1,8594 cordoli 1,69 1,69 1,6995 marciapiede 185,65 185,65 185,6596 stallo parcheggi 12,47 12,4797 stallo parcheggi 12,64 12,6498 aiuola 10,62 10,6299 stallo parcheggi 12,54 12,54100 stallo parcheggi 10,89 10,89101 stallo parcheggi 12,63 12,63102 aiuola 10,61 10,61103 stallo parcheggi 12,44 12,44104 stallo parcheggi 12,46 12,46105 aiuola 10,62 10,62106 stallo parcheggi 12,45 12,45107 stallo parcheggi 12,48 12,48108 stallo parcheggi 12,48 12,48109 stallo parcheggi 11,22 11,22110 stallo parcheggi 11,21 11,21111 cordoli 0,24 0,24112 stallo parcheggi 1,14 1,14113 stallo parcheggi 1,92 1,92114 aiuola 1,92 1,92115 stallo parcheggi 3,38 3,38116 stallo parcheggi 4,06 4,06117 stallo parcheggi 4,84 4,84118 stallo parcheggi 6,31 6,31119 stallo parcheggi 7,00 7,00120 cordoli 3,57 3,57121 marciapiede 23,05 23,05122 stallo parcheggi 12,43 12,43123 aiuola 50,86 50,86124 aiuola 5,85 5,85125 aiuola 4,49 4,49

126 aiuola 2,44 2,44127 corsia parcheggi 248,88 248,88128 corsia parcheggi 72,59 72,59129 aiuola 11,64 11,64130 cordoli 1,56 1,56131 stallo parcheggi 12,64 12,64132 cordoli 0,93 0,93133 aiuola 0,52 0,52134 stallo parcheggi 0,87 0,87135 stallo parcheggi 0,89 0,89136 aiuola 0,76 0,76137 stallo parcheggi 0,86 0,86138 stallo parcheggi 0,86 0,86139 stallo parcheggi 0,86 0,86140 stallo parcheggi 0,87 0,87141 stallo parcheggi 0,91 0,91142 corsia parcheggi 2,32 2,32143 stallo parcheggi 9,75 9,75144 aiuola 7,95 7,95145 stallo parcheggi 8,30 8,30146 stallo parcheggi 7,59 7,59147 stallo parcheggi 6,84 6,84148 stallo parcheggi 5,35 5,35149 stallo parcheggi 4,62 4,62150 aiuola 10,48 10,48151 stallo parcheggi 10,53 10,53152 stallo parcheggi 3,90 3,90153 marciapiede 2,57 2,57154 corsia parcheggi 1,35 1,35155 cordoli 1,75 1,75156 cordoli 0,05 0,05157 stallo parcheggi 0,90 0,90158 aiuola 0,76 0,76159 cordoli 0,05 0,05160 cordoli 0,05 0,05161 muri e recinzioni 8,69 8,69 8,69162 aiuola 5,38 5,38163 cordoli 5,17 5,17164 romanina 0,20 0,20165 corsia parcheggi 19,12 19,12166 aiuola 14,27 14,27167 cordoli 4,31 4,31168 cordoli 0,69 0,69169 marciapiede 4,04 4,04170 romanina 0,20 0,20171 cordoli 0,42 0,42172 corsia parcheggi 8,67 8,67173 corsia parcheggi 2,34 2,34174 cordoli 1,32 1,32175 cordoli 2,24 2,24176 scivolo disabili 1,63 1,63177 cordoli 0,46 0,46178 scivolo disabili 1,35 1,35179 scivolo disabili 1,35 1,35180 carreggiata 0,60 0,60 0,60181 cordoli 0,05 0,05 0,05182 marciapiede 0,16 0,16 0,16183 verde pubblico 193,40 193,40184 verde pubblico 77,82 77,82185 alveo 23,86 23,86186 marciapiede 8,72 8,72187 cordoli 0,92 0,92188 cordoli 2,00 2,00189 verde pubblico 1255,31 1255,31190 verde pubblico 121,56 121,56191 muri e recinzioni 6,63 6,63

192 muri e recinzioni 1,15 1,15193 muri e recinzioni 1,67 1,67194 muri e recinzioni 12,91 12,91195 muri e recinzioni 9,19 9,19196 alveo 300,45 300,45197 verde pubblico 150,51 150,51198 verde pubblico 75,53 75,53199 alveo 0,40 0,40200 muri e recinzioni 1,41 1,41201 marciapiede 7,84 7,84202 cordoli 1,20 1,20203 verde pubblico 24,76 24,76204 muri e recinzioni 2,42 2,42205 muri e recinzioni 2,26 2,26206 scivolo disabili 2,22 2,22207 cordoli 1,61 1,61208 muri e recinzioni 1,22 1,22209 muri e recinzioni 0,82 0,82210 corsia parcheggi 49,44 49,44211 muri e recinzioni 17,27 17,27212 muri e recinzioni 0,17 0,17213 stallo parcheggi 11,00 11,00 11,00214 stallo parcheggi 11,22 11,22 11,22215 muri e recinzioni 0,71 0,71 0,71216 cordoli 0,96 0,96217 romanina 3,04 3,04 3,04218 cordoli 0,88 0,88 0,88219 muri e recinzioni 0,72 0,72 0,72220 muri e recinzioni 15,90 15,90 15,90221 muri e recinzioni 20,49 20,49 20,49222 rampa autorimesse 59,50 59,50 59,50223 rampa autorimesse 17,51 17,51 17,51224 rampa autorimesse 59,48 59,48 59,48225 rampa autorimesse 17,48 17,48 17,48226 aiuola 6,34 6,34 6,34227 stallo parcheggi 11,22 11,22 11,22228 stallo parcheggi 10,98 10,98 10,98229 cordoli 1,09 1,09 1,09230 cordoli 1,01 1,01 1,01231 muri e recinzioni 0,06 0,06 0,06232 cordoli 0,89 0,89 0,89233 aiuola 4,82 4,82 4,82234 rampa autorimesse 59,48 59,48 59,48235 rampa autorimesse 15,03 15,03 15,03236 rampa autorimesse 59,50 59,50 59,50237 rampa autorimesse 15,03 15,03 15,03238 muri e recinzioni 8,94 8,94 8,94239 muri e recinzioni 4,39 4,39 4,39240 muri e recinzioni 8,65 8,65 8,65241 muri e recinzioni 5,44 5,44 5,44242 rampa autorimesse 59,50 59,50 59,50243 rampa autorimesse 15,76 15,76 15,76244 muri e recinzioni 1,21 1,21 1,21245 muri e recinzioni 2,03 2,03246 cordoli 0,89 0,89247 cordoli 0,89 0,89 0,89248 cordoli 0,69 0,69249 marciapiede 48,61 48,61250 carreggiata 201,07 201,07 201,07251 marciapiede 103,92 103,92 103,92252 cordoli 10,50 10,50 10,50253 cordoli 0,89 0,89 0,89254 muri e recinzioni 4,52 4,52 4,52255 cordoli 0,35 0,35256 cordoli 0,39 0,39257 muri e recinzioni 1,44 1,44

258 corsia parcheggi 299,05 299,05259 cordoli 24,38 24,38260 cordoli 2,67 2,67261 marciapiede 13,04 13,04262 marciapiede 2,71 2,71263 muri e recinzioni 0,56 0,56264 muri e recinzioni 1,18 1,18265 scivolo disabili 2,74 2,74266 marciapiede 2,46 2,46267 marciapiede 12,69 12,69268 muri e recinzioni 0,15 0,15269 corsia parcheggi 89,37 89,37270 aiuola 1,52 1,52271 cordoli 0,05 0,05272 cordoli 0,20 0,20273 cordoli 0,06 0,06274 cordoli 1,78 1,78275 cordoli 0,52 0,52276 aiuola 1,08 1,08277 cordoli 1,78 1,78278 cordoli 1,77 1,77279 cordoli 0,73 0,73280 stallo parcheggi 7,81 7,81281 marciapiede 11,44 11,44282 cordoli 1,13 1,13283 cordoli 0,58 0,58284 scivolo disabili 1,33 1,33285 cordoli 0,09 0,09286 aiuola 0,08 0,08287 cordoli 0,04 0,04288 cordoli 0,10 0,10289 cordoli 0,05 0,05290 marciapiede 8,05 8,05291 marciapiede 56,25 56,25292 cordoli 0,11 0,11293 corsia parcheggi 6,88 6,88294 cordoli 0,47 0,47295 cordoli 0,60 0,60296 cordoli 0,57 0,57297 cordoli 0,06 0,06298 cordoli 0,04 0,04299 scivolo disabili 1,37 1,37300 marciapiede 0,06 0,06301 aiuola 0,62 0,62302 cordoli 0,06 0,06303 aiuola 0,17 0,17304 cordoli 1,20 1,20

317,77 12926,46 13244,23 1053,01 127,46 3681,39 18106,09Totale complessivo