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    r    o    g    e    t    t    i Chiara Testoni *

cza cino zucchi architetti

Isola 8 a Milano

Dettaglio del rivestimento in mattoni di facciata.

Il complesso residenziale «Isola 8» 

si inserisce nell’ambito del Programma

Integrato di Intervento Garibaldi-

Repubblica e si colloca all’interno di

un lotto trapezoidale delimitato dalle

vie Viganò a est, De Cristoforis a sud e

Rosales a ovest. Il progetto, oggi in fase

finale di realizzazione, intende conclu-

dere l’isolato residenziale già interessato

da volumetrie esistenti a nord, confi-

gurandosi come la testata di affaccio

verso la città «consolidata». Il complesso

contempla due edifici a torre, di nove e

tredici piani, collegati da un fabbricato a

«piastra» con funzione di atrio principale

comune. I principali accessi pedonali e

dell’edilizia storicizzata, all’angolo tra

via De Cristoforis e via Rosales; quelle

di altezza maggiore (nove piani) attuano

un forte salto di scala relazionandosi vi-

sivamente con il residence esistente af-

facciato su via De Cristoforis; il volume

più alto (tredici piani), situato all’angolo

con via Viganò, esalta con la sua rota-

zione il dialogo visivo con la cortina di

residenze di analoga altezza, già proget-

tate e in fase di costruzione, nel lotto

contiguo di proprietà Hines. Il piano

prevedeva la definizione di un chiaro

fronte urbano su via De Cristoforis, ca-

ratterizzato dall’allineamento di volumi

continui. Per ovviare al rischio di una

quinta muraria che avrebbe costituito

una forte cesura rispetto all’intorno,

ottimizzare l’illuminazione naturale dei

fronti e migliorarne gli affacci, i proget-tisti hanno scelto di interrompere la vo-

lumetria nella parte centrale adottando

la tipologia delle torri e di disporre i vo-

lumi secondo una nuova giacitura che

riducesse l’impatto visivo del complesso

senza compromettere l’identità di fronte

urbano principale ascritta al prospetto

su via De Cristoforis.

Al piano terra, il corpo vetrato centrale

di collegamento delle due residenze

ospita l’accesso principale comune ai

due corpi scala delle torri. Una serrainterna all’atrio anticipa visivamente il

piccolo ma gradevole spazio a corte in-

terna, arricchito da vasche verdi, arredi

e percorsi pedonali privati che raccorda

i due fabbricati: l’interruzione della

volumetria nella parte centrale con-

tribuisce a garantire alla corte nord un

soleggiamento che altrimenti sarebbe

stato negato dalle nuove costruzioni.

A sud-ovest, una porzione di superficie

disponibile si presta a ospitare funzioni

compatibili alla residenza, quali spazicommerciali di piccolo taglio.

Ai piani superiori, la composizione pla-

nimetrica è semplice ed efficace: una

scala centrale distribuisce agli apparta-

menti (fino a quattro per piano) attra-

verso un ampio pianerottolo. Gli alloggi

sono caratterizzati da varie dimensioni,

da quelli più ridotti ai piani inferiori a

carrabili, tra cui la rampa di distribu-

zione ai tre piani di parcheggi interrati,

sono situati su via De Cristoforis. Le di-

mensioni limitate del lotto, decisamente

contenute rispetto alla volumetria edi-

ficabile, hanno imposto un intervento

ad alta densità che tuttavia non rinuncia

all’obiettivo di correlarsi in modo gar-

bato alle cubature esistenti e che racco-

glie con sensibilità la sfida di garantire,anche nell’ambito di un’opera di impo-

nenti dimensioni, la qualità di spazi pub-

blici e privati, spesso facilmente disattesa

in caso di architetture di analoga scala.

Obiettivo del progetto è infatti relazio-

narsi in modo coerente con l’edilizia li-

mitrofa preesistente, caratterizzata anche

dalla presenza di frammenti di un tes-

suto urbano di origine tardo-ottocente-

sca: i nuovi volumi sono concepiti non

solo nel rispetto dei limiti visuali e di

orientamento dei fabbricati circostantima anche in relazione altimetrica con

essi, in modo da ridurre l’impatto della

nuova costruzione. Le volumetrie di al-

tezza minore sono situate in prossimità

The residential development, characterized by a volumetric compositionwhich is at the same time vigorous and refined, is a definitely convincing work,

thanks to the coherence of the layout, to the constructive solidityand to the attention paid to the quality of fruition and perception

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Schizzo di progetto: il fronte su via De Cristoforis.

Pianta del piano terra.

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Scheda tecnica

Oggetto: edificio residenziale

Isola 8

Localizzazione: Milano,

Garibaldi Repubblica

Cronologia: 2015 (fine lavori)

Progettazione architettonica: Cino Zucchi Architetti -

Barbara Soro

Collaboratori: Andrea Balestreri

  Anna Braghini

Giulia Buzzoni

Omar de Ciuceis

Chiara ToscaniValentina Zanoni

Matteo Vecchi (render)

Roberto Rezzoli

con Stefano Goffi

(modello)

Diego Martinelli (grafica)

Progetto strutturale: F. Scarantino, G.M. Iselle

Progetto impiantistico: Ai Studio, Gian Paolo

Bottan, Enrico Fabris,

Giorgio Macri

Impresa esecutrice: Italiana Costruzioni

quelli aggregati in tagli più ampi pro-

cedendo verso i piani più alti, fino ai

veri e propri attici, in modo da soddi-

sfare le esigenze del più ampio bacino

di utenza possibile. Le torri si stagliano

nello skyline milanese quasi come icone

totemiche ammiccanti al film «Metro-

polis» di Lang. Tuttavia, senza alcun ar-

tificio retorico ma con grande dimesti-

chezza compositiva, la massa monolitica

dei fabbricati, caratterizzata da una par-

titura muraria continua e compatta in

laterizio, viene variamente «frastagliata»

da rotazioni e salti di altezze, vivacizzata

da giochi di aggetti (le ampie terrazze,

su cui si affacciano le zone giorno degli

alloggi) e di trasparenze (le vaste super-

fici vetrate di finestre e parapetti), ac-

quisendo così quasi una forza endogena

e un intrinseco dinamismo che ridu-cono l’impatto visivo e «psicologico»

dell’imponente costruito. Un inter-

vento decisamente convincente grazie

alla coerenza dell’impianto insediativo,

all’attenzione generale rivolta alla qua-

lità fruitiva e percettiva, alla solidità della

costruzione grazie all’impiego di mate-

riali affidabili come il laterizio, il cui ri-

sultato complessivo è una composizione

al contempo vigorosa e raffinata. ¶ 

* Chiara Testoni 

  PhD, archi tetto

Planimetria di inquadramento urbano.

Prospetto est su via V iganò.

Prospetto su via De Cristoforis.

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Pianta piano tipo.

Particolare costruttivo di facciata: prospetto e sezione in prossimità delle terrazze.

Particolare del prospetto e sezione costruttiva.