Certificazione acustica immobili

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Istituto Italiano del Marchio di Qualità

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Mai più vicini rumorosi! L’Istituto Italiano del Marchio di Qualità spiega i vantaggi della certificazione

acustica, una garanzia per gli acquirenti, una tutela per i progettisti e costruttori ma anche un plus in grado di aumentare il valore economico

dell’immobile

Anche se non è ancora diventata obbligatoria nelle pratiche di vendita o affitto di una

casa (ma dovrebbe essere questione di pochi mesi), la certificazione acustica degli edifici

è un gran bello strumento, dal quale dipende anche la serenità dei nostri sonni. Grazie

ad essa è infatti possibile, prima di comprare una casa, sapere quanto le pareti sono in

grado si assorbire il rumore e proteggere la nostra "calma" da vicini rumorosi, quanto la

facciata è in grado di isolarci da rumori esterni (strada trafficata, stazione ferroviaria

nelle vicinanze, locali pubblici ecc.), o quanto i pavimenti saranno in grado di assorbire il

rumore prodotto dai nostri passi e da quelli di chi abita sopra di noi.

A regolarla, c’è una norma, la Uni 11367, che definisce le modalità per classificare gli

edifici a seconda della loro prestazioni fonometriche e che individua quattro classi di

appartenenza che vanno dalla classe 1, il livello più silenzioso, alla classe 4, il livello più

rumoroso.

Il certificato dei requisiti acustici

A differenza del certificato energetico, che viene redatto sulla base di calcoli a seguito di

ispezioni visive sull’immobile, il certificato acustico viene redatto sulla base di misure

effettuate in loco, in tutti i vani dell'appartamento, considerando i seguenti aspetti:

l’indice di isolamento di facciata, l’indice di isolamento di calpestio, l’indice di isolamento

per via aerea e la rumorosità degli impianti. Accanto a questi vengono poi valutati anche

i requisiti acustici passivi.

Sempre a differenza del certificato energetico, la classificazione e la conseguente

certificazione acustica, non viene eseguita sull’intero stabile, ma su ogni unità

immobiliare. Nel caso di un condominio, ad esempio, ogni appartamento avrà la propria

classe di appartenenza o, in caso di unità immobiliari di tipo seriale, le verifiche verranno

fatte su una campionatura significativa. Il che, se da una parte complica l’attività di

classificazione, dall’altra rappresenta invece per l’utente una maggiore precisione e

garanzia di corrispondenza dei dati ottenuti.



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I vantaggi della certificazione IMQ

Il certificato acustico consente anzitutto di offrire agli acquirenti informazioni utili in

termini di benessere e qualità della vita. Rappresenta una garanzia di conformità ai

requisiti di legge in tema di rumore. Valorizza il valore economico dell’edificio (da alcuni

studi e ricerche risulta che un edificio silenzioso viene economicamente valutato il 10 -

15% in più rispetto a uno rumoroso, a fronte di un costo di costruzione maggiore del 5 -

10%.). Rappresenta uno strumento utile per evitare sprechi economici eventualmente

richiesti per adeguare lo stabile ai limiti di rumorosità previsti dalla legge. Infine,

costituisce un mezzo di tutela per progettisti e costruttori in caso di contenzioso, poiché

dimostra di essersi adoperati per porre in essere tutte le misure necessarie per il

soddisfacimento dei requisti acustici secondo quando previsto dai termini di legge.

La norma Uni 11367

La norma Uni 11367 - Acustica in edilizia – Classificazione acustica delle unità

immobiliari – Procedura di valutazione e verifica in opera – definisce le procedure di

valutazione da seguire nel misurare le prestazioni acustiche di un edificio.

La norma si applica a tutti i tipi di edifici, tranne a quelli destinati a uso agricolo,

artigianale e industriale. Per quel che riguarda i requisiti acustici di scuole, ospedali e

altre strutture sanitarie, questi sono regolamentati da una specifica appendice.

La garanzia del marchio IMQ

Il mancato rispetto delle leggi e delle norme che definiscono i limiti di rumorosità in temi

di beni immobiliari, può comportare notevoli difficoltà tecniche per l’adeguamento delle

caratteristiche di insonorizzazione di un edificio già realizzato e costi elevati, pena il

deprezzamento del valore commerciale dell’immobile stesso.

Per supportare i costruttori e gli operatori del settore nella progettazione di edifici

conformi ai requisiti di legge e attenti al comfort, IMQ offre i seguenti servizi: indagine

acustica per caratterizzare i livelli acustici del sito di realizzazione dell’immobile;

simulazione acustica per la verifica dell'impatto delle sorgenti di rumore che si prevede

di installare nell’immobile; verifica normativa sulla rispondenza dei livelli acustici stimati

agli standard definiti dalla normativa italiana; certificazione dei requisiti acustici.

Inoltre, grazie alle competenze acquisite e a un gruppo di professionisti esperti nei

diversi settori della sicurezza degli impianti e del rispetto dell'ambiente, IMQ è in grado di

verificare le principali caratteristiche dell'immobile. Dagli impianti elettrici a quelli di

sollevamento passando per gli impianti di automazione dei cancelli e il riscaldamento,

IMQ verifica gli adempimenti urbanistici e abitativi, gli aspetti di sicurezza, la



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certificazione statica delle opere e le certificazioni di conformità impiantistica, sia per

quanto riguarda gli aspetti cogenti, sia per quelli volontari.

In particolare, per quanto riguarda gli aspetti cogenti, le verifiche IMQ riguardano le

autorizzazioni per abitabilità/agibilità (tra cui: licenze edilizie, concessioni in sanatoria,

autorizzazioni sanitarie, licenza esercizio ascensori, prevenzione incendi) e le conformità

impiantistiche (tra cui: elettrico, idrico/sanitario, gas, riscaldamento, climatizzazione,

sollevamento, barriere architettoniche, efficienza energetica).

I consigli di IMQ per una casa più silenziosa

Pavimento

Di solito, quando si decide di rendere più silenziosa la propria casa, la prima cosa che si

fa è insonorizzare i pavimenti. In questo caso, la soluzione ideale è dotare l’intero

perimetro della propria casa (o comunque della zona che si vuole isolare) di un

pavimento galleggiante, che permette di ridurre notevolmente i problemi di rumore

derivanti dal calpestio. I pavimenti galleggianti possono essere prefabbricati

o assemblati al momento della messa in opera: questo secondo tipo permette una

maggiore flessibilità nella scelta e nella posa in opera dei materiali.

È bene ricordarsi che il pavimento isolato non deve trovarsi a contatto con quello

originario, altrimenti le onde sonore si propagherebbero più facilmente. Per questo

motivo, di solito, tra l’uno e l’altro vanno inserite delle travi di legno poggiate su assi

isolate dal pavimento principale grazie a degli strati di neoprene o di fibra di vetro.

Oppure, un altro prodotto consigliato per assorbire meglio il rumore e separare le travi

è la lana di roccia.

Un’altra soluzione, sicuramente più economica ma meno efficace, è l’utilizzo della

gomma piuma, ricoperta da un semplice strato di compensato, per isolare dal rumore.

Ancora, si può prendere in considerazione l’utilizzo della sabbia asciutta: ne bastano

circa 30 millimetri per riuscire ad assorbire le vibrazioni prodotte dal calpestio.

Pareti

Come si propaga il rumore attraverso le pareti? La propagazione avviene a causa

dell’energia che, attraversando la parete, ne produce un’oscillazione con conseguente

propagazione dei suoni e dei rumori in maniera molto più rapida di quella che avviene

tramite l’aria.

Per isolare le pareti, di solito si sceglie di utilizzare materiali fonoisolanti e fonoassorbenti

per ridurre la quantità di energia che trasmette i rumori da un ambiente all’altro.

Per isolare le pareti di edifici esistenti, un buon isolamento acustico è dato dai pannelli



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radianti e dai materiali porosi come la schiuma espansa, le lastre di cartongesso, il

sughero compresso, la lana di legno.

Tetti

Se il rumore viene dall’alto si può scegliere di inserire, nel caso del tetto a falda, alcuni

pannelli in sughero che, oltre a proteggere dal rumore, sono ottimi anche contro il

freddo. Un’alternativa può essere sostituire le tegole con pannelli precoibentati al cui

interno è inserito un materiale isolante come la lana minerale.

Per isolare invece i soffitti si può intervenire con una struttura sospesa in modo da

creare un'intercapedine che consenta di inserire al suo interno un pannello in lana

minerale per rimediare al rumore proveniente dal piano superiore.

Porte

Il modo migliore per ottenere un buon isolamento acustico delle porte è dotare le

estremità inferiori e la cornice di guarnizioni di gomma che, hanno anche l’effetto

positivo di proteggere dagli spifferi e dalle correnti d’aria.

Finestre

Per isolare le finestre ci sono due soluzioni.

La prima, più economica e veloce, consiste nel dotare gli infissi delle stesse guarnizioni di

gomma usate per le porte, che permettono sia di assorbire il rumore proveniente

dall’esterno e sia di conservare all’interno dell’ambiente il calore emanato dai

termosifoni in inverno.

Oppure, se il budget lo permette, si possono sostituire gli infissi scegliendo dei modelli

con vetrocamera, ottimi sia per l’isolamento termico e sia per quello acustico. In questi

modelli, sul telaio di legno o alluminio viene montata la finestra con doppi vetri distanziati

da uno spazio (la cosiddetta vetrocamera) e poi sigillati con una doppia guarnizione in

elastomero termoplastico, materiale molto resistente anche a larghi intervalli di

temperature (fra -40°C e + 120°C). Se si vuole optare per una scelta un po’ meno

dispendiosa, si possono dotare gli infissi di “sovrafinestre”, ossia dei secondi infissi in

vetro spesso che fungono da schermo contro i rumori esterni.

Il Gruppo IMQ

Il Gruppo IMQ rappresenta la più importante realtà italiana nel settore della valutazione della conformità

(certificazione, prove, verifiche, ispezioni). Forte della sinergia tra le società che lo compongono,

dell'autorevolezza acquisita in 60 anni di esperienza, della completezza dei servizi offerti, il Gruppo IMQ si



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pone infatti come punto di riferimento e partner delle aziende che hanno come obiettivo la sicurezza, la

qualità e il rispetto per l’ambiente.

I settori di riferimento sono molteplici spaziando dall'elettrotecnica all'elettronica, dalle telecomunicazioni

all'automotive, dal gas all'impiantistica, dai prodotti da costruzione all'agroalimentare e così via. Per ogni

categoria merceologica, il Gruppo IMQ è in grado di offrire, a seconda dei casi, servizi di tipo orizzontale o

mirato: certificazione di prodotto, certificazione secondo le direttive CE, certificazione di sistemi di gestione

aziendale, verifiche su impianti ed immobili, prove di laboratorio e per l'ottenimento di omologazioni

internazionali, supporto all'esportazione, sorveglianza di produzioni all'estero, assistenza tecnico-normativa

e formazione.

La completezza dei servizi erogati è assicurata grazie alla competenza maturata in molteplici aree

merceologiche dalle società del Gruppo IMQ che è composto da IMQ S.p.A., CSI S.p.A., IMQ Primacontrol

S.r.l., IMQ Clima S.p.A., ICILA S.r.l., Elcolab S.r.l. IMQ Iberica S.L., IMQ Certification Shanghai. Il Gruppo IMQ

vanta inoltre una partecipazione nell'Istituto Giordano S.p.A., in CISQCERT S.p.A. e in Icube S.A. (Argentina)

Per ulteriori informazioni:

Comunicazione IMQ

Roberta Gramatica

+39 02 5073369

[email protected]

Ufficio Stampa IMQ: DSC studio associato

Velia Ivaldi – [email protected] - +39 02 36568021

Federico Cerrato – [email protected] - +39 348 8979909

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