Intesa Sanpaolo Group Services S.c.p.a. Direzione Immobili e Logistica

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Società del Gruppo

CATANZAROviale PIO X, 67-69

Vista interna della proprietà

Vista esterna della proprietà

Vista interna della proprietà

Vista esterna della proprietà

UBICAZIONE

PIANTE

DATI CATASTALI

DESCRIZIONE

La proprietà in esame risulta essere costituita da una porzione immobiliare a destinazione agenzia bancaria con sovrastante porzione di piano ammezzato e sottostante porzione di piano seminterrato. Il tutto con diritto alla proporzionale quota di proprietà degli enti e spazi comuni del complesso edilizio. L’ unità immobiliare risulta ricadere in più ampio fabbricato pluripiano di tipologia a palazzina a prevalente destinazione residenziale con il piano terra occupato in parte dall’agenzia bancaria ed in parte da altro locale commerciale. La costruzione evidenzia una struttura portante realizzata in c.a. gettato in opera e copertura a falde.I prospetti presentano un rivestimento in materiale lapideo in corrispondenza del piano terra e ad intonaco tinteggiato agli altri piani. L’agenzia bancaria dispone di un accesso pedonale dal Viale Pio X in corrispondenza del civico n.67. Il layout interno del piano terra vede una prima zona destinata ad area di attesa della clientela e locali ad uso ufficio le cui pareti sono realizzate con pannelli di vetro, l’ufficio di segreteria sul lato destro rispetto l’ingresso, l’ufficio del Direttore in profondità; sulla parte opposta all’ingresso è situata la scala in muratura che porta al livello ammezzato dove si trovano i servizi igienici e il locale tecnico; nella zona centrate ma sul lato destro è posta una scaletta in ferro del tipo a chiocciola che porta al piano seminterrato dove è ubicato l’archivio. I serramenti esterni presentano profilature in alluminio e pannelli in vetro camera con protezione in grate di ferro; la pavimentazione dei locali è di tipo flottante nella zona casse, in marmo nella zona uffici, ed in gres ai piani ammezzato e seminterrato. La suddivisione interna degli spazi è ottenuta con pareti realizzate in parte con pannelli di vetro ed in parte con pareti di laterizio finite ad intonaco e tinteggiatura. Si segnala che le ripartizioni degli uffici realizzati con pareti a vetro, non risultano riportati nella scheda catastale.Gli ambienti a piano terra presentano una controsoffittatura in quadrotti di fibra minerale con inseriti i corpi illuminanti.I serramenti interni sono in legno, a vetro e in laminato nei bagni e porta in ferro in archivioDal punto di vista impiantistico si segnala la presenza di impianto di riscaldamento autonomo, di impianto di condizionamento e delle le usuali dotazioni di impianto elettrico d’illuminazione ed idrico/sanitario. L’acqua calda sanitaria è prodotta da scaldabagni elettrici

Al Nuovo Catasto Edilizio Urbano di Catanzaro l’unità immobiliare in esame è identificata al Mappale n. 20 del Foglio n. 34 con il seguente subalterno:- subalterno n. 1, di categoria D/5, sito ai piani terra e seminterrato, gode di una rendita catastale di € 4.617,00;

CONSISTENZA

L’edificio che ospita le unità oggetto di valutazione è ubicato in una zona semicentrale a nord-ovest di Catanzaro e giace in un intorno urbano caratterizzato da un dominante uso residenziale e commerciale. Non sono presenti nelle immediate vicinanze attività commerciali di grande distribuzione. Completamente saturo il contesto urbano della zona è composto prevalentemente da una tipologia edilizia a “ palazzina” a lungo strada con costruzioni articolate fino a sette livelli fuori terra. Le attrezzature pubbliche e/o di pubblico uso annoverano nelle immediate vicinanze strutture scolastiche di livello inferiore e superiore, attrezzature sanitarie, religiose ed impianti sportivi.Discreta la disponibilità di parcheggio.Da un punto di vista infrastrutturale e dei trasporti, si segnala la vicinanza della fermata dei mezzi pubblici urbani ed extraurbani, nonché della stazione della funicolare che collega il centro storico a Catanzaro Lido; l’arteria principale è costituita dalla SS 106 Ionica che collega tutti i paesi della costa ionica calabrese.

PT PS1

PT AMMEZ

Livello di piano Destinazione d’uso Superficie lorda mq

PS1 ARCHIVIO 115,00

PT AGENZIA BANCARIA 185,00

PT CONNETTIVO VERTICALE 4,00

PT AMMEZ SERVIZI IGENICI 10,00

PT AMMEZ LOCALE TECNICO 18,00

PT AMMEZ CONNETTIVO VERTICALE 10,00

TOTALE 342,00