Cascina

Farnia

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Area Group nasce dall’esigenza di creare una struttura agile e flessibile, che unisca l’efficienza

degli esperti al dinamismo di un’equipe di lavoro di alto livello e di ampia competenza, al fine di

realizzare un prodotto completo e tagliato sulle esigenze sempre più articolate e specializzate

del Cliente. Area Group è dotata di una struttura polivalente che al suo interno comprende

un’impresa edile che si avvale di manodopera qualificata, materiali accuratamente scelti e

collaudati e macchinari tecnologicamente avanzati, uno studio tecnico dotato di professio-

nisti in grado di realizzare qualsivoglia progetto, dalla ristrutturazione all’ultramoderno, ed

uno studio di consulenza dove quotidianamente giovani specializzati in materia fiscale, finan-

ziaria e tecnica sono al servizio del Cliente per assolvere qualsiasi richiesta di informazione.

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Area Group nasce dall’esigenza di creare una struttura agile e flessibile, che unisca l’efficienza

degli esperti al dinamismo di un’equipe di lavoro di alto livello e di ampia competenza, al fine di

realizzare un prodotto completo e tagliato sulle esigenze sempre più articolate e specializzate

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collaudati e macchinari tecnologicamente avanzati, uno studio tecnico dotato di professio-

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Fondato dal libero Comune di Gubbio nel secolo XIII ebbe una rilevante

importanza strategica, quale luogo di difesa e di controllo della via più im-

pervia e recondita, ma più breve, tra l’Umbria e il litorale adriatico. Il terri-

torio è stato abitato fin dall’età del ferro e, prima ancora dell’insediamento

voluto dalla municipalità eugubina, esisteva una “Serra”, cioè un “luogo

chiuso”, con chiesa dedicata a Sant’Abbondio, che prima dipendeva dal

Monastero Classense, poi da quello di Fonte Avellana e infine dall’Abbazia

di Nonantola. Nel 1384 Serra Sant’Abbondio entrò a far parte del Ducato

d’Urbino e perciò nel 1481 il duca Federico da Montefeltro dette incarico

al senese Francesco di Giorgio Martini di erigere una rocca a difesa della

valle, di cui lo stesso architettoha lasciato una particolareggiata descrizione

in un suo manoscritto. Nulla resta di questa fortezza distrutta per ordine

del duca Guidobaldo al fine di sottrarla alla conquista di Cesare Borgia. La

conformazione urbanistica del paese conserva il tipico assetto dell’antico

borgo medievale con due porte d’accesso, restanti dalle primitive quattro:

la Porta Santa con torre (foto a destra) e la Porta di Macione del XIII secolo;

due vie parallele al corso centrale fanno da cornice alle costruzioni in pie-

tra da disegno semplice e lineare. Poco lontano dal paese, sulla sponda

sinistra del fiume Cesano, è conservata nella sua struttura la cripta paleo-

cristiana di San Biagio (foto subito sotto), del IV o V secolo, costruita con

reperti d’epoca romana provenienti da un tempio pagano. A circa 6 Km.

dal capoluogo, nel territorio comunale tra boschi di lecci, querce e avellane

sorge il glorioso Eremo camaldolese di Santa Croce di Fonte Avellana, so-

vrastato dal massiccio imponente del Monte Catria (m. 1702). Da questo

sacro eremo (foto in fondo alla pagina) ricordato da Dante (Paradiso, c. XXI)

Serra S. AbbondioPesaro-Ubino

Nelle strette vicinanze di un piccolo caratteristi-

co borghetto realizzazione di Nr. 8 appartamenti

in antica cascina ristrutturata con tipologia ori-

ginale del contesto e dei materiali, quali pietra

e legno.

Circondati dal verde, gli appartamenti oltre che

di una bellissima vista panoramica godono di

grandi spazi aperti nei quali vi è la possibilita di

inserimento spazio giochi e piscina.

Posti auto di proprietà.

Cascina Farnia

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Fondato dal libero Comune di Gubbio nel secolo XIII ebbe una rilevante

importanza strategica, quale luogo di difesa e di controllo della via più im-

pervia e recondita, ma più breve, tra l’Umbria e il litorale adriatico. Il terri-

torio è stato abitato fin dall’età del ferro e, prima ancora dell’insediamento

voluto dalla municipalità eugubina, esisteva una “Serra”, cioè un “luogo

chiuso”, con chiesa dedicata a Sant’Abbondio, che prima dipendeva dal

Monastero Classense, poi da quello di Fonte Avellana e infine dall’Abbazia

di Nonantola. Nel 1384 Serra Sant’Abbondio entrò a far parte del Ducato

d’Urbino e perciò nel 1481 il duca Federico da Montefeltro dette incarico

al senese Francesco di Giorgio Martini di erigere una rocca a difesa della

valle, di cui lo stesso architettoha lasciato una particolareggiata descrizione

in un suo manoscritto. Nulla resta di questa fortezza distrutta per ordine

del duca Guidobaldo al fine di sottrarla alla conquista di Cesare Borgia. La

conformazione urbanistica del paese conserva il tipico assetto dell’antico

borgo medievale con due porte d’accesso, restanti dalle primitive quattro:

la Porta Santa con torre (foto a destra) e la Porta di Macione del XIII secolo;

due vie parallele al corso centrale fanno da cornice alle costruzioni in pie-

tra da disegno semplice e lineare. Poco lontano dal paese, sulla sponda

sinistra del fiume Cesano, è conservata nella sua struttura la cripta paleo-

cristiana di San Biagio (foto subito sotto), del IV o V secolo, costruita con

reperti d’epoca romana provenienti da un tempio pagano. A circa 6 Km.

dal capoluogo, nel territorio comunale tra boschi di lecci, querce e avellane

sorge il glorioso Eremo camaldolese di Santa Croce di Fonte Avellana, so-

vrastato dal massiccio imponente del Monte Catria (m. 1702). Da questo

sacro eremo (foto in fondo alla pagina) ricordato da Dante (Paradiso, c. XXI)

Serra S. AbbondioPesaro-Ubino

Nelle strette vicinanze di un piccolo caratteristi-

co borghetto realizzazione di Nr. 8 appartamenti

in antica cascina ristrutturata con tipologia ori-

ginale del contesto e dei materiali, quali pietra

e legno.

Circondati dal verde, gli appartamenti oltre che

di una bellissima vista panoramica godono di

grandi spazi aperti nei quali vi è la possibilita di

inserimento spazio giochi e piscina.

Posti auto di proprietà.

Cascina Farnia

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Cascina Farnia

Piano Terra

Piano Primo

Sottotetto

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Cascina Farnia

Piano Terra

Piano Primo

Sottotetto

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Cascina

Farnia

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Cascina

Farnia

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Cascina

Farnia

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Cascina

Farnia

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Cascina

Farnia

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Cascina

Farnia

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DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE

PREMESSALa descrizione dei lavori, di seguito riportata, è indirizzata ai potenziali acquirenti delle unità immobiliari all’interno della Cascina Farnia, ed ha lo scopo di individuare le caratteristiche costruttive ed estetiche inerenti la realizzazione del complesso in oggetto.Per ogni tipologia di intervento inerente la costruzione, si è cercato di descrivere le fasi di esecuzione dei lavori ed i materiali utilizzati dai diversi fornitori per poter presentare, nel miglior modo possibile, ciò che verrà realizzato.Per ogni descrizione inclusa nel seguente elenco, si intende, comunque, compreso tutto ciò che, pur non essendo specificato, risulta necessario consegnare l’opera o la fornitura perfettamente funzionante in ogni sua parte.I materiali, le opere e la definizione degli impianti di seguito riportati potranno subire modifiche durante il corso dei lavori o essere sostituiti con altri di uguale valore tipologico e commerciale, da parte della Direzione Lavori o della Committente, anche senza il consenso della parte acquirente.I disegni, se allegati alla presente descrizione, sono da intendersi indicativi in quanto gli ingombri derivanti da esigenze tecnico/strutturali potrebbero apportare modifiche agli stessi.Si rende noto alla parte acquirente che, a causa di inconvenienti o necessità tecnico/organizzative emergenti in corso d’opera, potranno essere apportate modifiche, anche strutturali, agli edifici ed alle singole unità immobiliari in oggetto.Sarà cura della Direzione Lavori e della Committenza, per quanto possibile, fare in modo che tali contrattempi non rechino disguidi ai singoli acquirenti.Si sottolinea il fatto che, qualsiasi variante richiesta dal cliente la quale comporti una distribuzione degli alloggi o una modifica delle finiture differente rispetto a quanto di seguito descritto, dovrà essere preventivamente concordata (progettualmente e contabilmente) con i tecnici incaricati della Committente, in tempi idonei alle diverse fasi di realizzazione dell’intervento; tali tempistiche verranno, di volta in volta, definite e concordate con gli acquirenti stessi e con i responsabili di cantiere.Viene, inoltre, ribadito il totale divieto di ingresso, da parte acquirente o di persone da essa incaricate, in tutta l’area di cantiere, salvo accordi con la committenza, e in ogni caso accompagnati da tecnici o responsabili dalla stessa incaricati.1. GENERALITA’Il nuovo fabbricato sorgerà nel comune di Serra Sant’Abbondio (PU), prevede la realizzazione di appartamenti all’interno di un complesso ricostruito in stile con ampio parco comune e posti auto di proprietà.2. OPERE DI SCAVOLa ristrutturazione del vecchio podere all’interno del quale sorgeranno gli appartamenti prevede la ricostruzione ex-novo del fabbricato. Gli scavi che verranno eseguiti saranno atti a predisporre il piano di posa di eventuali nuove fondazioni e per effettuare opportuni vespai areati. 3. RIPEMPIMENTII Riempimenti delle fondazioni e delle murature perimetrali per il raggiungimento della quota giardino, saranno eseguiti con materiale idoneo, anche risultante dagli scavi.4. SOTTOFONDAZIONI E FONDAZIONIPrima del getto delle fondazioni verrà eseguito, entro l’ambito degli scavi, uno strato di calcestruzzo magro senza l’ausilio dei casseri.Considerando la natura del terreno, in pendenza in alcuni casi, possono venire utilizzati muri di contenimento in cemento armato, fino al raggiungimento della quota ideale per la realizzazione del piano terra, poggianti su fondazioni continue e progettate in modo da resistere alle spinte del terreno stesso. Profondità, sezioni e dosaggio del calcestruzzo, come pure sezione e tipo di ferro di armatura si desumeranno dagli elaborati predisposti a cura dell’Ingegnere calcolatore e dalla D.L., in funzione della verifica del terreno a scavi eseguiti o da indagini geologiche eseguite prima dei calcoli strutturali.5. OPERE IN CEMENTO ARMATOTutte le opere in cemento armato facente parte dell’opera appaltata saranno eseguite in base ai calcoli di stabilità, accompagnati da disegni esecutivi; il tutto redatto e firmato da un ingegnere o architetto abilitato e incaricato dalla Committente.6. MURATUREDove è possibile verranno mantenute le murature esistente in pietra e mattoni, opportunamente consolidate e isolate. I muri di tamponamenti perimetrali ex-novo saranno costituiti da doppia parete in laterizio con interposto pannello di isolamento termoacustico, in conformità a quanto disposto dalla normativa di riferimento; tale tamponamento potrà eventualmente sostituito, a scelta della D.L. con murature portanti termoisolanti.7. SOLAII solai dei piani intermedi sono previsti in struttura mista calcestruzzo/legno massello, secondo dimensionamenti di progetto, completi di travi rompitratta con tavole piallate, spazzolate e precedentemente trattate su tutti i lati con protettivo con funzione antitarlo ed antimuffa, con soprastante cappa in cemento armato con ferri di irrigidimento e rete elettrosaldata opportunamente isolata dal sottostante assito mediante posa di foglio di polietilene, ancorati ai travetti di legno con idonea ferramenta, secondo dimensionamenti e modalità definite nel progetto statico.8. COPERTURAIl tetto del fabbricato sarà del tipo a falde inclinate. La struttura dello stesso sarà in legno con travi di colmo in lamellare e travetti in legno massello, con adeguato isolamento termico di idoneo spessore. Il manto di copertura sarà composto da tegole antichizzate.9. DIVISORI INTERNII tavolati interni degli alloggi saranno realizzati con mattoni forati dello spessore di cm 8. 10. ISOLANTI E IMPERMEABILIZZAZIONIMurature perimetrali: le murature perimetrali del fabbricato saranno isolate con pannelli di isolamento termoacustico, secondo quanto disposto dalla normativa. I pilastri inseriti nei tamponamenti i cordoli di tutti i solai daranno opportunamente isolati, per l’eliminazione dei ponti termici.Pareti verticali controterra: eventuali murature perimetrali controterra a diretto contatto con il terreno saranno impermeabilizzate con guaina di idoneo spessore, applicata in aderenza al piano di posa, e manto di protezione realizzato con rotoli tipo fondatine.11. INTONACI INTERNILe pareti di tutti i locali saranno eseguiti con intonaco civile. Nei bagni e nelle cucine sarà eseguito intonaco rustico sulle porzioni di parete atte a ricevere i rivestimenti in ceramica, mentre sarà eseguito intonaco a civile sulle restanti pareti. 12. INTONACI ESTERNILe facciate esterne verranno rivestite con vecchia pietra locale. Dove non verranno rivestite sarà eseguito intonaco civile per esterni e sovrastante pittura per esterni (il colore delle facciate sarà definito dalla committente e dalla D.L., con approvazione degli organi competenti comunali, se richiesti).

13. SOTTOFONDII sottofondi dei piani atti a ricevere la posa dei pavimenti in ceramica verranno realizzati con malta di cemento tirata in perfetto piano.14. OPERE IN MARMOLe finestre e le porte finestre saranno corredate da soglie e davanzali in lastre di pietra Serena extra dura.15. OPERE IN FERROPorte dei vani caldaia: le porte di eventuali vani caldaia esterni saranno in ferro, con tinta a scelta della D.L. complete di maniglia e serratura.Cancelli carrali e pedonali: il cancello carrale sarà in ferro verniciato ad una o due ante ed a disegno semplice e sarà fornito in opera, con predisposizione alla motorizzazione. I cancelli pedonali saranno in ferro verniciato, con disegno semplice , completo di elettroserratura.Scale con barriere interne agli appartamenti: Le scale saranno autoportanti leggere, realizzate in legno e metallo.Le barriere della scale interne alle unità immobiliari verranno realizzate con profilati in legno (sezione e disegno definiti dalla D.L.). Eventuali richieste, da parte degli acquirenti, di barriere con disegni e/o finiture differenti dal capitolato, dovranno essere preventivamente richieste e contabilizzate dai tecnici incaricati dalla committenza.16. OPERE DA LATTONIEREI canali di gronda, le scossaline, i pluviali e tutta la lattoneria sarà realizzata in rame con sezioni e sviluppi come indicato dalla D.L.17. IMPIANTO IDRAULICODistribuzione acqua potabile: L’impianto sarà costituito dalla rete di adduzione e distribuzione dell’acqua potabile e dagli apparecchi sanitari completi di ogni accessorio. Nei vari alloggi si procederà alla formazione di una doppia rete di distribuzione acqua (acqua fredda e acqua calda) con tubazione in polietilene, complete di raccordi, staffe e quant’altro necessario. Fognature e rete di scarico: le acque nere verranno convogliate in apposite condutture verticali e orizzontali con diametro idoneo per bagni e cucine, il tutto completato da braghe, curve, riduzioni e quant’altro necessario. Tutte le colonne di scarico avranno esalazione sino alla copertura con tubi in pvc. Lungo le reti fognarie saranno poste in opera pozzetti di ispezione. La rete di raccolta delle acque nere e delle acque bianche sarà realizzate secondo le prescrizioni comunali. Impianto gas con bombolone: l’impianto per la conduzione del gas metano partirà dai contatori, posti in apposite nicchie e terminerà con raccordi necessari a collegare la rete stessa alla cucina e alla caldaia. Le tubazioni saranno in polietilene per i collegamenti esterni, ed in rame per i tratti a vista in facciata ed all’interno delle varie unità immobiliari.Impianto sanitario – riscaldamento: all’interno dei bagni verranno forniti e posati sanitari (lavabo, vaso e bidet) di marca Ideal Standard (o altra marca similare) mod. Tesi, con rubinetteria Ideal Standard (o altra marca similare) mod. Ceraplan Cromato. Le vasche, dove previste, saranno di marca Albatros (o similare) mod. Erica. Le docce, dove previste, saranno di marca Pozzi Ginori (o similare) mod. Naviglio.Qualsiasi modifica richiesta dalla parte acquirente per quantità, modello o marca dei sanitari e/o rubinetteria, dovrà essere preventivamente concordata e contabilizzata con i tecnici incaricati dalla committente.In particolar modo, la parte acquirente dovrà richiedere e concordare eventuali sanitari sospesi in coincidenza con la definizione dei tavolati, per poter predisporre le murature necessarie al posizionamento degli stessi.L’impianto di riscaldamento, autonomo con caldaia, verrà realizzato con radiatori.18. IMPIANTO ELETTRICOL’impianto elettrico di ogni unità immobiliare partirà dal contatore Enel, posizionato in apposite nicchie.Nei tratti esterni ed interni correrà entro tubazioni in pvc corrugate con sezione adeguatamente dimensionata e sarà posato sotto le pavimentazioni o incassato nelle murature. Verrà realizzato un quadro elettrico, interno all’unità immobiliare di pertinenza, dotato di interruttore generale differenziale ed interruttori automatici.Le apparecchiature di comando (frutti e placche elettriche) verranno fornite e posate della marca Legrand serie e colore da definirsi, nelle quantità sotto indicate. La modifica nella quantità dei punti luce e/o prese o richiesta di differenti materiali si dovrà concordare,a anche contabilmente, con i tecnici incaricati dalla società.19. PAVIMENTI E RIVESTIMENTIPavimentazione esterna: realizzata su soletta in calcestruzzo con piastrelle in gres porcellanato antigelivo ed antiscivolo.Pavimentazione vialetti d’accesso: realizzati in ghiaietto fine.Pavimentazione interna appartamenti: formati 30x30 o 33x33 ceramica monocottura o gres porcellanato smaltato 1^ scelta, posati diritti uniti (a scelta del cliente tra esposizione capitolato)Rivestimento bagni e cucine: formati 20x20 o 20x25 ceramica ricottura 1^ scelta posati diritti uniti (a scelta del cliente tra esposizione capitolato)n.b. bagni: h rivestimento 2.00 mt – cucine h rivestimento 1.60 mt x lunghezza 3.00 mtPer quanto riguarda i pavimenti ed i rivestimenti dell’unità immobiliare di pertinenza, la parte acquirente dovrà scegliere, nei tempi stabiliti dai nostri tecnici, presso il punto di vendita della pavimentazione. Verrà compilata una scheda tecnica in cui verranno riportate le scelte effettate, i costi e le quantità riferite agli extra capitolato.Gli zoccolini negli appartamenti verranno forniti e posati in legno, tinta simile alle porte interne, in tutti i locali ad esclusione dei bagni e delle cucine. 20. OPERE DI FALEGNAMERIASerramenti esterni: verranno forniti e posati serramenti in legno pino di Svezia, con profilo stondato a vetro unico, dello spessore finito di mm 85 x 58, trattari con impregnanti antiparassitari e con finitura ecologica all’acqua. Muniti di adeguata ferramenta di movimento e di chiusura. Il vetro camera delle finestre è di mm 20 (4/12/4). Le maniglie dei serramenti saranno fornite e posate in ottone.Gli scuri esterni intelaiati in legno pino massello tinto noce, modello a doghe, dello spessore finito di mm 45, trattati con impregnanti antiparassitari e finitura ecologica all’acqua, complete di ferramenta di chiusura ed accessori. Porte ingresso: portoncini esterni blindati, competi di falso telaio con zanche a murare, rivestimento esterno in multistrato dogato tinto noce, rivestimento interno liscio tanganika, maniglieria in alluminio bronzato, spioncino, soglia mobile.Porte interne le unità immobiliari: Porte interne cieche in legno noce tanganika, complete di guarnizione perimetrale su telaio maestro, maniglia e ferramenta in ottone. Eventuali modifiche rispetto al capitolato (porte scorrevoli, specchiature, diversi modelli e/o colori) dovranno essere preventivamente concordate e contabilizzate con i tecnici incaricati dalla committenza.21. OPERE ESTERNERecinzioni: la proprietà verrà recintata con rete metallica.

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DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE

PREMESSALa descrizione dei lavori, di seguito riportata, è indirizzata ai potenziali acquirenti delle unità immobiliari all’interno della Cascina Farnia, ed ha lo scopo di individuare le caratteristiche costruttive ed estetiche inerenti la realizzazione del complesso in oggetto.Per ogni tipologia di intervento inerente la costruzione, si è cercato di descrivere le fasi di esecuzione dei lavori ed i materiali utilizzati dai diversi fornitori per poter presentare, nel miglior modo possibile, ciò che verrà realizzato.Per ogni descrizione inclusa nel seguente elenco, si intende, comunque, compreso tutto ciò che, pur non essendo specificato, risulta necessario consegnare l’opera o la fornitura perfettamente funzionante in ogni sua parte.I materiali, le opere e la definizione degli impianti di seguito riportati potranno subire modifiche durante il corso dei lavori o essere sostituiti con altri di uguale valore tipologico e commerciale, da parte della Direzione Lavori o della Committente, anche senza il consenso della parte acquirente.I disegni, se allegati alla presente descrizione, sono da intendersi indicativi in quanto gli ingombri derivanti da esigenze tecnico/strutturali potrebbero apportare modifiche agli stessi.Si rende noto alla parte acquirente che, a causa di inconvenienti o necessità tecnico/organizzative emergenti in corso d’opera, potranno essere apportate modifiche, anche strutturali, agli edifici ed alle singole unità immobiliari in oggetto.Sarà cura della Direzione Lavori e della Committenza, per quanto possibile, fare in modo che tali contrattempi non rechino disguidi ai singoli acquirenti.Si sottolinea il fatto che, qualsiasi variante richiesta dal cliente la quale comporti una distribuzione degli alloggi o una modifica delle finiture differente rispetto a quanto di seguito descritto, dovrà essere preventivamente concordata (progettualmente e contabilmente) con i tecnici incaricati della Committente, in tempi idonei alle diverse fasi di realizzazione dell’intervento; tali tempistiche verranno, di volta in volta, definite e concordate con gli acquirenti stessi e con i responsabili di cantiere.Viene, inoltre, ribadito il totale divieto di ingresso, da parte acquirente o di persone da essa incaricate, in tutta l’area di cantiere, salvo accordi con la committenza, e in ogni caso accompagnati da tecnici o responsabili dalla stessa incaricati.1. GENERALITA’Il nuovo fabbricato sorgerà nel comune di Serra Sant’Abbondio (PU), prevede la realizzazione di appartamenti all’interno di un complesso ricostruito in stile con ampio parco comune e posti auto di proprietà.2. OPERE DI SCAVOLa ristrutturazione del vecchio podere all’interno del quale sorgeranno gli appartamenti prevede la ricostruzione ex-novo del fabbricato. Gli scavi che verranno eseguiti saranno atti a predisporre il piano di posa di eventuali nuove fondazioni e per effettuare opportuni vespai areati. 3. RIPEMPIMENTII Riempimenti delle fondazioni e delle murature perimetrali per il raggiungimento della quota giardino, saranno eseguiti con materiale idoneo, anche risultante dagli scavi.4. SOTTOFONDAZIONI E FONDAZIONIPrima del getto delle fondazioni verrà eseguito, entro l’ambito degli scavi, uno strato di calcestruzzo magro senza l’ausilio dei casseri.Considerando la natura del terreno, in pendenza in alcuni casi, possono venire utilizzati muri di contenimento in cemento armato, fino al raggiungimento della quota ideale per la realizzazione del piano terra, poggianti su fondazioni continue e progettate in modo da resistere alle spinte del terreno stesso. Profondità, sezioni e dosaggio del calcestruzzo, come pure sezione e tipo di ferro di armatura si desumeranno dagli elaborati predisposti a cura dell’Ingegnere calcolatore e dalla D.L., in funzione della verifica del terreno a scavi eseguiti o da indagini geologiche eseguite prima dei calcoli strutturali.5. OPERE IN CEMENTO ARMATOTutte le opere in cemento armato facente parte dell’opera appaltata saranno eseguite in base ai calcoli di stabilità, accompagnati da disegni esecutivi; il tutto redatto e firmato da un ingegnere o architetto abilitato e incaricato dalla Committente.6. MURATUREDove è possibile verranno mantenute le murature esistente in pietra e mattoni, opportunamente consolidate e isolate. I muri di tamponamenti perimetrali ex-novo saranno costituiti da doppia parete in laterizio con interposto pannello di isolamento termoacustico, in conformità a quanto disposto dalla normativa di riferimento; tale tamponamento potrà eventualmente sostituito, a scelta della D.L. con murature portanti termoisolanti.7. SOLAII solai dei piani intermedi sono previsti in struttura mista calcestruzzo/legno massello, secondo dimensionamenti di progetto, completi di travi rompitratta con tavole piallate, spazzolate e precedentemente trattate su tutti i lati con protettivo con funzione antitarlo ed antimuffa, con soprastante cappa in cemento armato con ferri di irrigidimento e rete elettrosaldata opportunamente isolata dal sottostante assito mediante posa di foglio di polietilene, ancorati ai travetti di legno con idonea ferramenta, secondo dimensionamenti e modalità definite nel progetto statico.8. COPERTURAIl tetto del fabbricato sarà del tipo a falde inclinate. La struttura dello stesso sarà in legno con travi di colmo in lamellare e travetti in legno massello, con adeguato isolamento termico di idoneo spessore. Il manto di copertura sarà composto da tegole antichizzate.9. DIVISORI INTERNII tavolati interni degli alloggi saranno realizzati con mattoni forati dello spessore di cm 8. 10. ISOLANTI E IMPERMEABILIZZAZIONIMurature perimetrali: le murature perimetrali del fabbricato saranno isolate con pannelli di isolamento termoacustico, secondo quanto disposto dalla normativa. I pilastri inseriti nei tamponamenti i cordoli di tutti i solai daranno opportunamente isolati, per l’eliminazione dei ponti termici.Pareti verticali controterra: eventuali murature perimetrali controterra a diretto contatto con il terreno saranno impermeabilizzate con guaina di idoneo spessore, applicata in aderenza al piano di posa, e manto di protezione realizzato con rotoli tipo fondatine.11. INTONACI INTERNILe pareti di tutti i locali saranno eseguiti con intonaco civile. Nei bagni e nelle cucine sarà eseguito intonaco rustico sulle porzioni di parete atte a ricevere i rivestimenti in ceramica, mentre sarà eseguito intonaco a civile sulle restanti pareti. 12. INTONACI ESTERNILe facciate esterne verranno rivestite con vecchia pietra locale. Dove non verranno rivestite sarà eseguito intonaco civile per esterni e sovrastante pittura per esterni (il colore delle facciate sarà definito dalla committente e dalla D.L., con approvazione degli organi competenti comunali, se richiesti).

13. SOTTOFONDII sottofondi dei piani atti a ricevere la posa dei pavimenti in ceramica verranno realizzati con malta di cemento tirata in perfetto piano.14. OPERE IN MARMOLe finestre e le porte finestre saranno corredate da soglie e davanzali in lastre di pietra Serena extra dura.15. OPERE IN FERROPorte dei vani caldaia: le porte di eventuali vani caldaia esterni saranno in ferro, con tinta a scelta della D.L. complete di maniglia e serratura.Cancelli carrali e pedonali: il cancello carrale sarà in ferro verniciato ad una o due ante ed a disegno semplice e sarà fornito in opera, con predisposizione alla motorizzazione. I cancelli pedonali saranno in ferro verniciato, con disegno semplice , completo di elettroserratura.Scale con barriere interne agli appartamenti: Le scale saranno autoportanti leggere, realizzate in legno e metallo.Le barriere della scale interne alle unità immobiliari verranno realizzate con profilati in legno (sezione e disegno definiti dalla D.L.). Eventuali richieste, da parte degli acquirenti, di barriere con disegni e/o finiture differenti dal capitolato, dovranno essere preventivamente richieste e contabilizzate dai tecnici incaricati dalla committenza.16. OPERE DA LATTONIEREI canali di gronda, le scossaline, i pluviali e tutta la lattoneria sarà realizzata in rame con sezioni e sviluppi come indicato dalla D.L.17. IMPIANTO IDRAULICODistribuzione acqua potabile: L’impianto sarà costituito dalla rete di adduzione e distribuzione dell’acqua potabile e dagli apparecchi sanitari completi di ogni accessorio. Nei vari alloggi si procederà alla formazione di una doppia rete di distribuzione acqua (acqua fredda e acqua calda) con tubazione in polietilene, complete di raccordi, staffe e quant’altro necessario. Fognature e rete di scarico: le acque nere verranno convogliate in apposite condutture verticali e orizzontali con diametro idoneo per bagni e cucine, il tutto completato da braghe, curve, riduzioni e quant’altro necessario. Tutte le colonne di scarico avranno esalazione sino alla copertura con tubi in pvc. Lungo le reti fognarie saranno poste in opera pozzetti di ispezione. La rete di raccolta delle acque nere e delle acque bianche sarà realizzate secondo le prescrizioni comunali. Impianto gas con bombolone: l’impianto per la conduzione del gas metano partirà dai contatori, posti in apposite nicchie e terminerà con raccordi necessari a collegare la rete stessa alla cucina e alla caldaia. Le tubazioni saranno in polietilene per i collegamenti esterni, ed in rame per i tratti a vista in facciata ed all’interno delle varie unità immobiliari.Impianto sanitario – riscaldamento: all’interno dei bagni verranno forniti e posati sanitari (lavabo, vaso e bidet) di marca Ideal Standard (o altra marca similare) mod. Tesi, con rubinetteria Ideal Standard (o altra marca similare) mod. Ceraplan Cromato. Le vasche, dove previste, saranno di marca Albatros (o similare) mod. Erica. Le docce, dove previste, saranno di marca Pozzi Ginori (o similare) mod. Naviglio.Qualsiasi modifica richiesta dalla parte acquirente per quantità, modello o marca dei sanitari e/o rubinetteria, dovrà essere preventivamente concordata e contabilizzata con i tecnici incaricati dalla committente.In particolar modo, la parte acquirente dovrà richiedere e concordare eventuali sanitari sospesi in coincidenza con la definizione dei tavolati, per poter predisporre le murature necessarie al posizionamento degli stessi.L’impianto di riscaldamento, autonomo con caldaia, verrà realizzato con radiatori.18. IMPIANTO ELETTRICOL’impianto elettrico di ogni unità immobiliare partirà dal contatore Enel, posizionato in apposite nicchie.Nei tratti esterni ed interni correrà entro tubazioni in pvc corrugate con sezione adeguatamente dimensionata e sarà posato sotto le pavimentazioni o incassato nelle murature. Verrà realizzato un quadro elettrico, interno all’unità immobiliare di pertinenza, dotato di interruttore generale differenziale ed interruttori automatici.Le apparecchiature di comando (frutti e placche elettriche) verranno fornite e posate della marca Legrand serie e colore da definirsi, nelle quantità sotto indicate. La modifica nella quantità dei punti luce e/o prese o richiesta di differenti materiali si dovrà concordare,a anche contabilmente, con i tecnici incaricati dalla società.19. PAVIMENTI E RIVESTIMENTIPavimentazione esterna: realizzata su soletta in calcestruzzo con piastrelle in gres porcellanato antigelivo ed antiscivolo.Pavimentazione vialetti d’accesso: realizzati in ghiaietto fine.Pavimentazione interna appartamenti: formati 30x30 o 33x33 ceramica monocottura o gres porcellanato smaltato 1^ scelta, posati diritti uniti (a scelta del cliente tra esposizione capitolato)Rivestimento bagni e cucine: formati 20x20 o 20x25 ceramica ricottura 1^ scelta posati diritti uniti (a scelta del cliente tra esposizione capitolato)n.b. bagni: h rivestimento 2.00 mt – cucine h rivestimento 1.60 mt x lunghezza 3.00 mtPer quanto riguarda i pavimenti ed i rivestimenti dell’unità immobiliare di pertinenza, la parte acquirente dovrà scegliere, nei tempi stabiliti dai nostri tecnici, presso il punto di vendita della pavimentazione. Verrà compilata una scheda tecnica in cui verranno riportate le scelte effettate, i costi e le quantità riferite agli extra capitolato.Gli zoccolini negli appartamenti verranno forniti e posati in legno, tinta simile alle porte interne, in tutti i locali ad esclusione dei bagni e delle cucine. 20. OPERE DI FALEGNAMERIASerramenti esterni: verranno forniti e posati serramenti in legno pino di Svezia, con profilo stondato a vetro unico, dello spessore finito di mm 85 x 58, trattari con impregnanti antiparassitari e con finitura ecologica all’acqua. Muniti di adeguata ferramenta di movimento e di chiusura. Il vetro camera delle finestre è di mm 20 (4/12/4). Le maniglie dei serramenti saranno fornite e posate in ottone.Gli scuri esterni intelaiati in legno pino massello tinto noce, modello a doghe, dello spessore finito di mm 45, trattati con impregnanti antiparassitari e finitura ecologica all’acqua, complete di ferramenta di chiusura ed accessori. Porte ingresso: portoncini esterni blindati, competi di falso telaio con zanche a murare, rivestimento esterno in multistrato dogato tinto noce, rivestimento interno liscio tanganika, maniglieria in alluminio bronzato, spioncino, soglia mobile.Porte interne le unità immobiliari: Porte interne cieche in legno noce tanganika, complete di guarnizione perimetrale su telaio maestro, maniglia e ferramenta in ottone. Eventuali modifiche rispetto al capitolato (porte scorrevoli, specchiature, diversi modelli e/o colori) dovranno essere preventivamente concordate e contabilizzate con i tecnici incaricati dalla committenza.21. OPERE ESTERNERecinzioni: la proprietà verrà recintata con rete metallica.

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CASALE SAN LORENZOCAGLI, PESARO-URBINO

Piccolo casale disposto su due piani per

un totale di 120 m2 ca., con possibilità di

ripristinare un loggiato adiacente.

Bella struttura portante in pietra tipica del luogo

con solai in legno e laterizio, da ristrutturare.

Completamente immerso nella verde

campagna dell’entroterra pesarese ai piedi del

Monte Catria. Massima indipendenza e buona

posizione solare, con 8000 m2 di terreno.

CASE NUOVECAGLI, PESARO-URBINOImmobile in pietra e mattoni in laterizio posto

in posizione molto panoramica, zona molto

tranquilla e ambiente rilassante.

La completa indipendenza, la struttura in

buono stato ed i 3.500 m2 di terreno a

disposizione fanno si che il rapporto qualità/

prezzo sia ottimo.

Il fabbricato è costituito da due piani per

un totale di circa 210 m2 con possibilità di

ricostruire un loggiato in legno.

La proprietà comprende inoltre un pozzo

privato con acqua da canalizzare.

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CASALE SAN LORENZOCAGLI, PESARO-URBINO

Piccolo casale disposto su due piani per

un totale di 120 m2 ca., con possibilità di

ripristinare un loggiato adiacente.

Bella struttura portante in pietra tipica del luogo

con solai in legno e laterizio, da ristrutturare.

Completamente immerso nella verde

campagna dell’entroterra pesarese ai piedi del

Monte Catria. Massima indipendenza e buona

posizione solare, con 8000 m2 di terreno.

CASE NUOVECAGLI, PESARO-URBINOImmobile in pietra e mattoni in laterizio posto

in posizione molto panoramica, zona molto

tranquilla e ambiente rilassante.

La completa indipendenza, la struttura in

buono stato ed i 3.500 m2 di terreno a

disposizione fanno si che il rapporto qualità/

prezzo sia ottimo.

Il fabbricato è costituito da due piani per

un totale di circa 210 m2 con possibilità di

ricostruire un loggiato in legno.

La proprietà comprende inoltre un pozzo

privato con acqua da canalizzare.

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MULINO DEL BOSSOCAGLI, PESARO-URBINO

Stupendo complesso edilizio costituito da

ex mulino abbinato ad antica fornace per

laterizi, riconoscibile in tutte le sue parti

ma da ristrutturare completamente. Posto

all’interno di una ampia ansa del torrente che

lo circonda. A completamento, oltre 10000 m2

di terreno in gran parte pianeggiante. Ottimo

per struttura ricettiva.

LA PINETACAGLI, PESARO-URBINO

Tenuta in pietra e mattone situata in

luogo panoramico; l’area è estremamente

tranquilla e i dintorni sono davvero

rilassanti. Completamente indipendente,

l’involucro dell’edificio è in buone condizioni e i

3.500 mq di terra a disposizione la rendono di

grande valore. L’edificio si sviluppa su 2 piani

ed occupa una superficie di circa 210 mq

con la possibilità di ricostruzione di un portico

in legno. La tenuta include anche un pozzo

privato.

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MULINO DEL BOSSOCAGLI, PESARO-URBINO

Stupendo complesso edilizio costituito da

ex mulino abbinato ad antica fornace per

laterizi, riconoscibile in tutte le sue parti

ma da ristrutturare completamente. Posto

all’interno di una ampia ansa del torrente che

lo circonda. A completamento, oltre 10000 m2

di terreno in gran parte pianeggiante. Ottimo

per struttura ricettiva.

LA PINETACAGLI, PESARO-URBINO

Tenuta in pietra e mattone situata in

luogo panoramico; l’area è estremamente

tranquilla e i dintorni sono davvero

rilassanti. Completamente indipendente,

l’involucro dell’edificio è in buone condizioni e i

3.500 mq di terra a disposizione la rendono di

grande valore. L’edificio si sviluppa su 2 piani

ed occupa una superficie di circa 210 mq

con la possibilità di ricostruzione di un portico

in legno. La tenuta include anche un pozzo

privato.

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LA TORRE DELL’EDERACAGLI, PESARO-URBINO

Caratteristica “torre colombaia” inserita in un

piccolo borgo arroccato alle pendici di Monte

Nerone. Oltre 100 m2 di superficie disposta su

4 piani collegati da tipica scala a “pioli”.

Parzialmente consolidata nelle murature e

nella copertura, sono stati predisposti allaccio

acqua e fognatura. La proprietà è completata

da un piccolo giardino di circa 50 m2.

CA’ CASTELLOCAGLI, PESARO-URBINO

Appezzamento di terreno con la presenza di

rudere di ex fienile, idoneo alla realizzazione

di un fabbricato ad uso turistico-residenziale

delle dimensioni di mtl 20x10 su due piani,

per un totale di 400 m2. A completamento

uno scoperto esclusivo di m2 220. La zona,

molto panoramica, è alla sommità di un crinale

nelle colline dell’entroterra marchigiano.

Completamente indipendente, la proprietà

si trova nelle vicinanze di un piccolo borgo

disabitato.

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LA TORRE DELL’EDERACAGLI, PESARO-URBINO

Caratteristica “torre colombaia” inserita in un

piccolo borgo arroccato alle pendici di Monte

Nerone. Oltre 100 m2 di superficie disposta su

4 piani collegati da tipica scala a “pioli”.

Parzialmente consolidata nelle murature e

nella copertura, sono stati predisposti allaccio

acqua e fognatura. La proprietà è completata

da un piccolo giardino di circa 50 m2.

CA’ CASTELLOCAGLI, PESARO-URBINO

Appezzamento di terreno con la presenza di

rudere di ex fienile, idoneo alla realizzazione

di un fabbricato ad uso turistico-residenziale

delle dimensioni di mtl 20x10 su due piani,

per un totale di 400 m2. A completamento

uno scoperto esclusivo di m2 220. La zona,

molto panoramica, è alla sommità di un crinale

nelle colline dell’entroterra marchigiano.

Completamente indipendente, la proprietà

si trova nelle vicinanze di un piccolo borgo

disabitato.

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ALBARETO - Parma “Lottizzazione Il Podere”

Nuova lottizzazione nella bellissima ed incontaminata Valle del Taro, inserita in uno splendido paesaggio collinare della provincia di Parma, più precisamente in Località Pieve di Campi -Comune di Albareto. L’intera area, di circa 30.000 mq, si sviluppa sul dolce pendio di una collina e prende nome da un antico Podere in pietra che che è il “simbolo” della lottizzazione. Prossima realizzazione di varie unità abitative dalle differenti tipologie. Nuove villette con grandi giardini, appartamenti in villa ed in podere personalizzabili tutti dotati di autorimessa o posto auto e con finiture di pregio adatte al contesto. Possibilità piscine.

ALBARETO - Parma “Il Podere Antico”

In antico podere in pietra ristrutturato, all’interno della bellissima zona collinare della Valtaro, stiamo realizzando nr. 13 appartamenti di differenti tipologie. Bilocali/ trilocali soppalcati con finiture di pregio, quali legno pietra a vista con posto auto privato. Piscina in comproprietà.

ALBARETO - Parma “Le Ville del Podere”

All’interno della lottizzazione “IL PODERE” opzioniamo nuove villette dalle differenti tipologie. Proponiamo ville singole, bifamiliari e trifamiliari, tutte dotate di grandi giardini di proprietà ed autorimesse private.

BERCETO - Parma “Residenza Olmo”

Nuova palazzina inserita all’interno della nuova lottizzazione “IL TUGO”. Disposta su tre livelli, è composta da nr. 10 nuovi appartamenti mono/ bilocali dotati di ingresso indipendente. Tutte le unità del piano terra possiedono il giardino, mentre quelle del piano primo grandi balconi e soppalchi/ sottotetti abitabili. Ad ogni appartamento è abbinato il posto auto o l’autorimessa. Finiture di pregio; largo utilizzo di pietra e legno.

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ALBARETO - Parma “Lottizzazione Il Podere”

Nuova lottizzazione nella bellissima ed incontaminata Valle del Taro, inserita in uno splendido paesaggio collinare della provincia di Parma, più precisamente in Località Pieve di Campi -Comune di Albareto. L’intera area, di circa 30.000 mq, si sviluppa sul dolce pendio di una collina e prende nome da un antico Podere in pietra che che è il “simbolo” della lottizzazione. Prossima realizzazione di varie unità abitative dalle differenti tipologie. Nuove villette con grandi giardini, appartamenti in villa ed in podere personalizzabili tutti dotati di autorimessa o posto auto e con finiture di pregio adatte al contesto. Possibilità piscine.

ALBARETO - Parma “Il Podere Antico”

In antico podere in pietra ristrutturato, all’interno della bellissima zona collinare della Valtaro, stiamo realizzando nr. 13 appartamenti di differenti tipologie. Bilocali/ trilocali soppalcati con finiture di pregio, quali legno pietra a vista con posto auto privato. Piscina in comproprietà.

ALBARETO - Parma “Le Ville del Podere”

All’interno della lottizzazione “IL PODERE” opzioniamo nuove villette dalle differenti tipologie. Proponiamo ville singole, bifamiliari e trifamiliari, tutte dotate di grandi giardini di proprietà ed autorimesse private.

BERCETO - Parma “Residenza Olmo”

Nuova palazzina inserita all’interno della nuova lottizzazione “IL TUGO”. Disposta su tre livelli, è composta da nr. 10 nuovi appartamenti mono/ bilocali dotati di ingresso indipendente. Tutte le unità del piano terra possiedono il giardino, mentre quelle del piano primo grandi balconi e soppalchi/ sottotetti abitabili. Ad ogni appartamento è abbinato il posto auto o l’autorimessa. Finiture di pregio; largo utilizzo di pietra e legno.

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Cascina

Farnia

ITALIA:Via Gasparini, 10 - Ambivere (Bergamo) - ItalyTel. +39 035 4945852 - Fax +39 035 4945666

info@areagroup.biz - www.areagroupimmobiliare.com

HOLLAND:LAURO-INTERMEDIA

Lenie LaurierFrans Coenenhove 9 - 3438HJ Nieuwegein

Telefoon: +31 030 2718518 - Mobiel: 0031 06-18975425e-mail: info@lauro-inetrmedia.nl - http://www.lauro-intermedia.nl

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