Casa Class del 15 dicembre 2012

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CASAC L A S S

w w w . c a s a c l a s s . i t N°21115 DICEMBRE 2012

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Direttore responsabileSilvia Migliorini

EditoreApple Press Group srl - Modena

Grafica e impaginazioneApple Press Group srl - Modena

StampaGaleati Industrie Grafiche srl - Imola

CASA CLASS Edizione Modena - N°211 Dicembre 2012Autorizzazione Tribunale di Modena n° 1560 del 10/11/2000

dicembre n° 211

sommarioi n o s t r i i n s e r z i o n i s t i

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Agenzia d’Affari Ferrari Modena 15

Agenzia d’Affari Vignudini - Fiaip Pavullo (Mo) 26

ASPPI Modena 22

Banca Popolare Emilia Romagna Modena 12

Bellei - Top Living Sassuolo (Mo) 18

Blu Immobiliare - Fiaip Campogalliano (Mo) 28

Casa & Co. Modena 16

Di Matteo s.rl. Formigine (Mo) 19

Eden Gruppo Immobiliare Modena 10

Edilmoreali Modena 33

Gruppo Consulenti Imm. Modena 2

Il Millesimo Modena 25

Immobiliare Palladini Sassuolo (Mo) 3

Immobiliare Vandelli Sassuolo (Mo) 9

Informacasa Modena 38

Leone Immobiliare Vignola (Mo) 39

Leonardo Immobiliare Colombaro di Formigine (Mo) 8

Maranello Immobiliare Maranello (Mo) 7

Michelangelo Immobiliare Modena 29

Mirante case e Michelangelo Imm. Modena 32

Modena Immobiliare Modena 13

New Edil Modena 17

Nonsolocasa di Ascari Modena 40

Pedrielli Loris Modena 41

Professione Casa - Studio Living Modena 44

Realcasa Sassuolo (Mo) 43

Speciale casa: La nuova riforma del condominio 22

Studio Bevini Modena 24

Studio Immobiliare Bernardi Modena 14

Studio Imm. I Portici Modena 20

Studio S.Agnese Modena 6

Studio Silingardi Formigine (Mo) 5

Tredigraph Vignola (Mo) 42

Tribunali Modena 34

Vignola Immobiliare - Fiaip Vignola (Mo) 27

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Sono numerose le innovazioni intro-dotte dalla nuova normativa e con cuii proprietari di casa dovranno confron-tarsi: valorizzazione della figura dell'amministratore qualificato, possibilitàdi revocare il mandato in tempi rapidi,rafforzamento dell'azione contro chinon paga le spese, conto corrente"ufficiale" per i movimenti di denaro,cambio d'uso più agevoli sui beni co-

muni, possibil ità di distaccarsidall'impianto di riscaldamento centra-lizzato, impossibilità di vietare perregolamento la presenza di animalidomestici che fanno compagnia atante famiglie o single

Il testo approvato dalla commissioneGiustizia del Senato si compone di31 articoli e proviamo ad elencare i


Casa CLASS

ventitre

principali cambiamenti, tra nuovi vincoli edinteressanti opportunità:

L' amministratore del condominio: Que-sta figura diviene sempre più professionalee meno lasciata al caso: infatti la nuovadisciplina prevede che chi amministra uncondominio debba possedere alcuni requisitiobbligatori: godimento dei diritti civili, titolodi studio, formazione e assicurazione pro-fessionale. In pratica per fare l' amministra-tore bisognerà frequentare un corso di for-mazione oltre ad aver conseguito il diplomadi scuola secondaria di secondo grado. Sulluogo di accesso al condominio o di maggioruso comune, accessibile anche ai terzi,deve esser sempre affissa l'indicazione dellegeneralità, del domicilio e dei recapiti, anchetelefonici, dell' amministratore. L'incarico diamministratore ha durata di due anni e siintende rinnovato per eguale durata. Larevoca dell'amministratore può essere deli-berata in ogni tempo dall'assemblea, conla maggioranza prevista per la sua nominaoppure con le modalità previste dal regola-mento di condominio.Assicurazione dell' amministratoreL'amministratore, all'atto della nomina devepresentare ai condomini una polizza indivi-


Casa CLASS

ventiquattro

duale di responsabilità civile per gli atticompiuti nell'esercizio del mandato i cuioneri sono posti a carico dei condomini.L'amministratore è inoltre tenuto ad ade-guare i massimali della polizza se nelperiodo del suo incarico l'assemblea deli-beri lavori straordinari.Conto corrente condominiale obbligato-rio: l'articolo 9 dice che l'amministratore èobbligato a far transitare le somme ricevutea qualunque titolo dai condomini o da terzi,nonché quelle a qualsiasi titolo erogateper conto del condominio, su uno specificoconto corrente, postale o bancario, inte-stato al condominio; ciascun condominopuò accedervi per prendere visione edestrarre copia, a proprie spese, della ren-dicontazione periodica.Gli animali domestici: il regolamentocondominiale non potrà più «vietare dipossedere o detenere animali domestici».Con la voce animali domestici, il Parlamen-to ha inteso comprendere tutti gli animalida compagnia, quindi anche criceti, furetti,canarini, eccetera.

Impianto di Riscaldamento centralizza-to. Il condomino può rinunciare all'utilizzodell'impianto centralizzato di riscaldamento


Casa CLASS

venticinque

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o di condizionamento, se dal suo distacconon derivano notevoli squilibri di funziona-mento o aggravi di spesa per gli altri con-domini. In tal caso il rinunziante resta tenutoa concorrere al pagamento delle sole speseper la manutenzione straordinar iadell'impianto e per la sua conservazionee messa a norma.Impianti di energia da fonti rinnovabiliesclusivi. Possibilità di installare impiantidi energia da fonti rinnovabili ad uso esclu-sivo su lastrici tetti comuni con attività disolo controllo da parte dell'assemblea masenza autorizzazione.Le barriere architettoniche: Per la messaa norma in sicurezza e per l'eliminazionedelle barriere architettoniche del palazzobastera' che in assemblea siano presentii condomini che rappresentano un terzodei millesimi condominiali e sarà sufficientela maggioranza favorevole del 50 piu' unoParti comuni: Il nuovo art. 1117 c.c. an-novera tra le parti comuni dei proprietaridelle singole unità immobiliari dell'edificio,oltre alle facciate, i parcheggi, i sottotetti,gli impianti di condizionamento, anche gliimpianti di ricezione radiotelevisivi, di flussitelematici e i sottotetti con caratteristichestrutturali e funzionali comuni

La destinazione d'uso dei locali comuni: Il nuovo art. 1117-terprevede il cambio della destinazione d'uso delle parti comuni con ilvoto dei 4/5 dei partecipanti e 4/5 del valore, il tutto con un nuovo epreciso iter di convocazione assembleareCondomino moroso In caso di condomino "moroso", l'amministratorepotrà procedere con l'ingiunzione senza chiedere una preventivaautorizzazione dell'assemblea e potrà comunicare ai creditori i datidi chi non paga. Così, il creditore potrà agire in prima battuta sul"moroso". Se la mora dura più di 6 mesi l'amministratore dovràsospendere il condomino debitore dalla fruizione dei servizi comuni.Spese sotto controllo con un sito internet per il condominio:su richiesta dell'assemblea, l'amministratore è tenuto ad attivare unsito internet del condominio, ad accesso individuale protetto da unaparola chiave, che consente agli aventi diritto di consultare ed estrarrecopia in formato digitale dei rendiconti mensili. L'aggiornamento delsito avviene con cadenza mensile, salvo diversa previsionedell'assemblea. Le spese per l'attivazione e la gestione del sitointernet sono poste a caricodei condomini.


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Casa Class del 15 dicembre 2012

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