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INSERIMENTO TERRITORIALE e CARATTERISTICHE DELLA ZONA
L’area sulla quale si intende eseguire l’interevento edilizio ricade in piena zona di urbana in
un’area classificata B2 dal vigente strumento urbanistico. In sostanza l’intervento edilizio in Fase
di realizzazione va ad inserirsi in un contesto residenziale già completamente urbanizzato e
dotato di servizi.
La zona in questione è da un punto di vista edilizio residenziale, una di quelle a maggior pregio
nell’ambito del territorio di Capranica , in virtù della collocazione e dei servizi che la stessa offre
ai residenti. Va peraltro segnalato che il lotto in questione è probabilmente l’ultimo lotto
disponibile nell’intero comprensorio, che offre la possibilità di realizzare la tipologia residenziale
in progetto caratterizzata da unità abitative di media e piccola superficie.
L’intervento edificatorio riguarda la realizzazione di un complesso edilizio composto da (20) unità
abitative di diversa conformazione e superficie, riferibili a tre diverse tipologie le cui caratteristiche
verranno indicate nel prosieguo della relazione.
Ad ogni unità abitativa risulta annessa un’ampia cantina (circa 13 mq) realizzata nella porzione
interrata dei fabbricati completa di impianto elettrico.
Sono inoltre disponibili box auto di diverse metrature il cui acquisto può essere definito
separatamente.
LA STRUTTURA
La struttura portante degli edifici è realizzata in
calcestruzzo armato e rispetta le attuali severe
norme antisismiche.
L’intera struttura dell’edificio, costituita da due
blocchi gemelli, poggia su un’ampia platea rigida
realizzata in calcestruzzo armato, nello stesso
materiale sono realizzate tutte le pareti piane
interrate e l’intelaiatura portante superiore.
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La porzione interrata e realizzata interamente in calcestruzzo
armato le cui superfici contro terra sono protette con teli bugnati
in PVC e con uno strato drenante al piede della platea di
fondazione.
Nel fuori terra, gli elementi strutturali in calcestruzzo (travi,pilastri
e solai) le cui facce risultano rivolte all’esterno sono coibentate
con pannelli isolanti al fine di ridurre le dispersioni attraverso i
ponti termici
L’ isolante utilizzato chiamato Celenit N (spessore 3 cm) un
materiale eco biocompatibile formato da lana di legno di abete
legata con cemento che rende il materiale inerte e non deperibile.
I pannelli posti in opera hanno anche funzione di isolante acustico.
LE MURATURE
Le murature perimetrali sono realizzate con laterizio alveolato con farina di legno “Toppetti
Ecopor 311” e permettono un elevato isolamento termico in linea con le normative in materia di
risparmio energetico.
I muri ad elevato spessore (38-40 cm a superfici finite) garantiscono condizioni di confort interno
di elevato livello sia estivo che invernale.
PARETI DIVISORIE e TRAMEZZI
Le pareti di divisione tra le diverse unità abitative, sono realizzate con blocchi in laterizio
porizzato con farina di legno che oltre che garantire un buon livello di resistenza termica
garantiscono una capacità fono isolante in linea con le attuali normative (50dB).
Le tramezzature interne degli alloggi sono realizzate in blocchi di laterizio alleggerito (foratelle) .
Per ridurre la trasmissione dei rumori dovute a vibrazione, si è provveduto a realizzare una
separazione tra i solai e le pareti divisorie e tramezzi; queste ultime infatti sono sono
interamente poggiate su tappetini fonoisolanti in gomma (Pavigran della Maxitalia) che
interrompono la diffusione delle onde sonore dalle murature ai solai.
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La riduzione della trasmissione dei rumori da calpestio
viene completata dalla realizzazione di massetti
alleggeriti di spessore variabile compreso tra i 10 e i 12
cm , nel quale risultano affogati tutti gli impianti
sottotraccia, e dalla successiva posa di pannelli bugnati
da riscaldamento ad alto spessore con caratteristiche
fonoassorbenti (Kloben Industrial)
L’isolamento e l’impermeabilizzazione delle superfici
di copertura è stato realizzato con polistirene in lastre
ad alto spessore, accoppiato con una guaina
impermeabilizzante elastomerica
Le coperture del tetto sono effettuate tegole
portoghesi in terracotta materiale classico che così
bene si intona con l’ambiente circostante e alla
tipologia costruttiva tipica della zona.
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Per la realizzazione delle murature divisorie dei garages e dei locali
cantina posti negli interrati, sono utilizzati dei blocchi in cemento
granulare. I blocchi si presentano con una superficie nitida e
regolare cosi da permettere la realizzazione di quella che viene
comunemente chiamata “muratura a faccia vista” .
GLI IMPIANTI
Gli impianti tecnologici verranno realizzati in conformità alle vigenti normative, le Ditte installatrici
dovranno rilasciare regolari certificazioni.
I Massetti per l’alloggiamento degli impianti all’interno degli alloggi sono costituiti da uno strato
variabile di cemento cellulare su cui sono poggiati i pannelli poliuretanici dell’impianto radiante.
IMPIANTO IDRICO
La fornitura di acqua potabile viene garantita alla rete idrica comunale. Il sistema di distribuzione
dell’acqua potabile dal punto di consegna dell’acquedotto sarà realizzata con tubazioni di
polietilene ad alta densità.
L’impianto idrico sanitario per la distribuzione
interna delle acque di consumo è realizzato in
multistrato a collettori .
Per ogni appartamento è prevista altresì
l’istallazione di pannelli solari per la produzione di
acqua calda sanitaria integrata con la caldaia come
meglio illustrato di seguito.
Il sistema di scarico è realizzato in polipropilene a tre strati insonorizzato
onde evitare qualsiasi rumore molesto nella propria e nelle abitazioni vicine.
La cassetta di risciacquo è del tipo ad incasso a doppio pulsante per la riduzione del consumo di
acqua; la stessa è inserita nei tramezzi divisori.
CENTRALE TERMICA E PRODUZIONE ACQUA CALDA
La centrale termica è rappresentata da un sistema monoblocco integrato della KLOBEN. Il
modulo KLOBEN SOLAR UNIT (KSU 150-25) è stato progettato specificatamente per soddisfare le
esigenze energetiche di riscaldamento e acqua calda sanitaria (ACS) delle
abitazioni di ridotte dimensioni.
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Il sistema risulta alloggiato in specifici box che raggruppano al loro interno tutti gli elementi
necessari al funzionamento e alla regolazione dell’impianto.
Il box è integrato nella muratura in nicchie appositamente realizzate che si integrano
completamente nelle facciate e nei prospetti.
(foto 1 e 2)
Il sistema raggruppa in uno spazio limitato una vera e propria centrale termica con accumulo
sanitario vetrificato da 150 litri con due scambiatori interni di tipo
spiroidale di cui uno dedicato al circuito solare e il secondo per la
caldaia, caldaia a condensazione modulante da 3 kW a 25 kW a
metano con valvola deviatrice inclusa,
stazione solare monotubo con regolatore di portata integrato,
centralina solare serie ONE con regolazione pompa a portata
variabile, gruppi di sicurezza, vasi d’espansione e valvola
miscelatrice. Il sistema è corredato da pannello solare ad alta
efficienza a tubi sottovuoto della serie Kloben SKY CPC 58 ad dodici
tubi.
La Caldaia
Caldaia KONDENS N25R a camera stagna per riscaldamento e
produzione di acqua calda sanitaria (con bollitore esterno)
premiscelata a condensazione ad altissimo rendimento e bassissime
emissioni, funzionante a metano e dotata di sistema di controllo a microprocessore. Il corpo
caldaia è composto da uno scambiatore lamellare in alluminio e da un bruciatore premiscelato,
ceramico, dotato di accensione elettronica con controllo di fiamma a ionizzazione, di ventilatore a
velocità modulante e valvola gas modulante. L’apparecchio è a camera stagna
Collettore solare
Il Collettore solare Kloben SKY 12 CPC 58 è costituito da una
serie di tubi in vetro borosilicato a doppia intercapedine, saldati
all’estremità, al cui interno è provocato il vuoto.
L’intercapedine interna è resa selettiva per l’assorbimento della
radiazione elettromagnetica solare per mezzo di una
verniciatura metallica speciale multistrato, creata utilizzando
prodotti completamente riciclabili, denominata ‘’CERMET’’.
L’unità di assorbimento è formata da un circuito in rame
curvato a forma di ‘’U’’, posizionato
a contatto con appositi assorbitori di calore in alluminio, che ne
aumentano la superficie di scambio di calore
Il Sistema di regolazione
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Gli impianti sono dotati di una centralina di regolazione che attiva il circolatore della stazione
solare sia in modalità ON/OFF sia con controllo della velocità della pompa per mantenere costante
il differenziale tra accumulo e collettori solari al fine di ottimizzare l'efficienza dell'intero sistema in
tutti i periodi dell'anno.
Il sistema è inoltre dotato di un dispositivo di antistagnazione che riduce, per i periodi più caldi o di
inutilizzo, la possibilità di stagnazione dell'impianto e di un sistema .
di anticongelamento dell'impianto.
Tutti i parametri sensibili hanno la possibilità di essere variati in funzione alle esigenze
d'installazione.
IMPIANTO TERMICO
L’impianto di riscaldamento è del tipo radiante a pavimento,questo tipo di impianto è stato scelto
perché offre una serie di vantaggi rispetto agli
impianti tradizionali che lo rendono la soluzione
migliore per comfort, perché gli ambienti
vengono riscaldati uniformemente dal basso e
una sicura fonte di risparmio di energia perché le
sue basse temperature di esercizio, 35/40 gradi
invece dei 75/80 degli impianti tradizionali,
abbinate all’utilizzo di una caldaia a
condensazione permettono un abbattimento dei
costi d’esercizio superiore al 25/30%.
All’impianto radiante è associato un massetto sabbia e
cemento con alto tenore di cemento e con additivo
fluidificante per ridurre il contenuto di aria tra i granuli in
modo per favorire la capacità di trasmissione termica. La
resistenza del massetto alle sollecitazioni termiche è garantita
dalla rete di rinforzo inglobata nel massetto stesso
IMPIANTO ELETTRICO
Per ogni unità abitativa , secondo la tipologia, è prevista la realizzazione di un impianto con le
seguenti dotazioni:
• n. 8-10 punti luce semplici
• n. 4-7 punti luce interrotti
• n. 1-3 punti luce deviati
• 6 punti luce da pulsante
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• n. 16-20 punti presa bivalenti
• n. 3 punti presa TV
• n.1 punto presa Satellitare
• n. 3 punti presa telefono
• 1 campanello con suoneria interna
per ogni appartamento è inoltre prevista predisposizione per l’impianto d’allarme costituito
dalla posa dei fili di alimentazione per centralina, inseritore e sirena esterna
al fine di consentire una agevole istallazione dei moderni sistemi di allarme
via radio.
Per frutti e placche di prese ed interruttori verranno utilizzati i prodotti B -
Ticino serie Matix
GLI INFISSI
I portoncini di ingresso delle abitazioni sono di tipo
blindato con serratura a cilindro europeo mod.
RECORD’S C classe 2 secondo le norme Env 1627-
1con pannello di rivestimento interno liscio da 6
mm in noce tanganica medio.
Il rivestimento esterno è realizzato con pannello in
okumé tinto noce dello spessore di mm.14. I
portoncini sono coibentati , dotati di doppie
guarnizioni e forniti di occhio magico
Le porte interne, prodotte dalla Door’sPlanet, sono
realizzate in laminato con effetto legno. La
resistenza di tali prodotti ad abrasioni e graffi e la
inalterabilità nel tempo sono garantiti dal produttore
con apposite certificazioni.
Le persiane in alluminio di colore grigio VPG, , sono
realizzate con profilo Domal Sunny Fiorentina a
lamelle fisse, a garanzia della solidità e della
durevolezza della persiana , il supporto delle lamelle
è realizzato ad incastro sui profili laterali, di
spessore 50mm, sono sempre in alluminio e dotati di
asole per un perfetto assemblaggio.
Finestre e portefinestre sono realizzate con profili in
PVC bianco del tipo salamander designer 2D cinque
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camere ( Uf = 1,4 W/m²K e resistenza acustica 46 dB ) a
doppia guarnizione con ferramenta a nastro e
vetrocamera “basso emissivo” 4/16/4 per un isolamento
ottimale dai rumori e dalle escursioni termiche esterne.
Le finestre a lucernaio istallate nelle mansarde/sottotetti sono del tipo con apertura a vasistas
con apertura a vasistas in due posizioni.
Vetrocamera basso emissivo da mm. 4/15/4
con immissione di gas Argon ad elevato
isolamento termo / acustico. Telaio a
battente in pino nordico massiccio
impregnato per immersione con vernici
protettive ecologiche impermealizzanti,
antimuffa, batteri e tarli. Protezione contro i
raggi UV. Viteria esterna inox. Rivestimenti
esterni in lamiera d'alluminio preverniciato
marrone scuro 7/10 già montati e sigillati sul
corpo finestra. Maniglia in alluminio con possibilità di doppia chiusura: ventilata (1 cm. per un
leggero ricambio d'aria) e totale.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
I pavimenti (Kis ceramiche del gruppo CBS)
sono in gres porcellanato smaltato di prima
scelta e vengono offerti nel formato 30x60
della linea Sherwood nelle colorazioni rovere
decapè e ciliegio.
Per la realizzazione dei rivestimenti sia del
bagno che delle cucine è previsto l’utilizzo
di mattonelle di maiolica a pasta bianca fino
ad una altezza di 180 cm della linea happy
flowers sempre della Kis ceramiche.
Le pavimentazioni esterne saranno realizzate sempre in gres porcellanato in abbinamento con
lastre di peperino per cigli e bordature.
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SANITARI E RUBINETTERIA
Nei bagni, a seconda della
tipologia di appartamento, è
prevista la posa alternativa di
una vasca o di un piatto
doccia.
L’allestimento sarà quindi
completato dalla posa di
sanitari (vaso, bidet e lavabo)
in ceramica bianca della serie
Concept o Foglia Falerii e
con rubinetteria cromata
della serie Capri prodotta interamente in Italia dalla Delò Rubinetterie che copre i propri
prodotti con una garanzia di 5 anni.
LE SCALE INTERNE
Gli appartamenti del primo piano, dispongono della pertinenza esclusiva di sottotetto/mansarda.
Per renderne agevole l’utilizzo di questo spazio accessorio, oltre realizzazione di finiture analoghe
a quelle della porzione abitabile , verrà istallata una scala di accesso fissa.
Il tipo di scala utilizzata è una scala così detta alla marinara, studiata per spazi piccoli e per
consentire quindi, con ingombri molto limitati, di realizzare una scala
fissa il cui obiettivo è quello di consentire un più facile sfruttamento
proprio degli spazi sottotetto.
La sagomatura dei gradini è la sua caratteristica principale perché
consente un utilizzo agevole in entrambi i versi anche con pendenze
significative , questa particolarità la rende perfetta per rendere abitabili
mansarde o sottotetti a fronte di aperture di dimensioni limitate e
ingombri a terra altrettanto esigui.
La particolarità dei gradini autoportanti rende inoltre possibile la
configurazione della scala in fase di istallazione.
I gradini sono in massello di faggio naturale da 3,4 cm di spessore con finitura satiné.
La ringhiera della scala è formata da colonnine in acciaio plastificato, che si posizionano con il
loro ingombro all’esterno della scala al fine di mantenere inalterati gli spazi di passaggio.
La balaustra è realizzata con gli stessi elementi che compongono la ringhiera della scala.
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SISTEMAZIONI ESTERNE
Le facciate degli edifici sono realizzate ad intonaco e tinteggiate con vernici al quarzo.
Parapetti dei balconi e i cancelli di ingresso saranno realizzati in ferro battuto secondo uno
specifico disegno geometrico che arricchisce i
prospetti dei fabbricati che costituiscono il
piccolo complesso immobiliare.
Le zone esterne, sia private che comuni avranno
finiture di tipo omogeneo .
I muretti di recinzione e contenimento interni o
fronte strada saranno realizzati in muratura faccia
vista con blocchi di tufo a giunti stilati e mentre
per la realizzazione di cigli bordi e copertine
verrà utilizzato il peperino, materiale tipico della
zona.
La dove, per necessità statiche, dovranno essere realizzati muri di contenimento in cls armato, gli
stessi saranno rivestiti e finiti con gli stessi materiali sopra indicati e le recinzioni di
completamento saranno costituite da profilati di ferro e reti a maglie quadre o rombiche.
Le pavimentazioni esterne per il piazzale, i parcheggi e le rampe saranno realizzate con sottofondo
in materiale arido pressato e conglomerato bituminoso. Le altre aree comuni saranno realizzate
con pavimentazioni antisdrucciolo. Per le pavimentazioni degli spazi privati sono previsti gres
porcellanati, materiali ceramici o clinker.
