CAPITOLO 13 CONDIZIONI GENERALI DI APPALTO 3 - … · 1 capitolo 1.....3

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CAPITOLO 1............................................................................................................................. ...3

CONDIZIONI GENERALI DI APPALTO .......................................................................................................3

1.1. Oggetto dell’appalto .........................................................................................................................3

1.2. Glossario ...........................................................................................................................................3

1.3. Natura dell’appalto...................................................................................................................…….5

1.4. Documenti contrattuali ....................................................................................................................5

1.5. Durata dell’appalto...........................................................................................................................5

1.6. Corrispettivo ....................................................................................................................................5

1.6.1. Criteri di contabilizzazione e compensazione ..............................................................................6

1.6.2. Revisione dei prezzi ......................................................................................................................7

1.6.3. Condizioni e modalità di pagamento............................................................................................8

1.6.4. Fatture .........................................................................................................................................9

1.7. Oneri ed obblighi a carico del Committente.................................................................................. 9

1.8. Obblighi dell’appaltatore .................................................................................................…..…….9

1.9. Sede operativa..................................................................................................................…….…11

1.10. Garanzie per i prodotti e per i servizi ......................................................................……….…..12

1.11. Responsabilità dell’Impresa verso il Committente e verso terzi.........................………..……..12

1.12. Obblighi verso i dipendenti .........................................................................................................13

1.13. Sicurezza sul cantiere ..................................................................................................................13

1.14. Impianti, svolgimento del servizio ..............................................................................................13

1.15. Cauzione provvisoria...................................................................................................................15

1.16. Cauzione definitiva .....................................................................................................................15

1.17. Coperture assicurative ...............................................................................................................15

1.18. Sospensione dei servizi...............................................................................................................16

1.19. Rappresentanza Committente ed Impresa ................................................................................16

1.20. Comunicazioni.............................................................................................................................17

1.21. Inadempienze agli obblighi contrattuali ....................................................................................17

1.22. Controllo della gestione - Penalità .............................................................................................17

1.23. Contestazioni .............................................................................................................................19

1.24. Risoluzione del contratto...........................................................................................................19

1.25. Definizione delle controversie...................................................................................................20

1.26. Subappalto.................................................................................................................................20

1.27. Piani di sicurezza .......................................................................................................................20

CAPITOLO 2............................................................................................................................22

MODALITA’ DI EROGAZIONE DEI SERVIZI CONDUZIONE E MANUTENZIONE IMPIANTI TERMICI...... 22

2.1. Legislazione e normative di riferimento …………………………………………………………………………………….22 2.2.Esercizio degli impianti .................................................................................................................... 22

2.2.1. Conservazione e compilazione del “libretto di impianto” ed altre registrazioni …………….....22

2.2.2. Prestazioni di gestione impianti termici...................................................................................... 22

2.2.3. Avviamento degli impianti........................................................................................................... 22

2.3. Manutenzione ordinaria ................................................................................................................ 22

2.3.1. Pulizia........................................................................................................................................... 22

2.3.2. Verifica......................................................................................................................................... 22

2.3.3. Ripristino dei livelli e sostituzione materiali di consumo............................................................ 22

2.3.4. Smontaggio e Rimontaggio ......................................................................................................... 22

2.3.5. Attività esecutive......................................................................................................................... 22

2.4. Manutenzione straordinaria........................................................................................................... 22

2.4.1. Interventi di manutenzione straordinaria compresi nell’appalto .............................................. 22

2.4.2. Interventi di manutenzione straordinaria non compresi nell’appalto....................................... 22

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2.5. Servizio di reperibilità.................................................................................................................. 22

2.6. Fornitura dei beni ....................................................................................................................... 22

2.6.1. Fornitura di combustibili ......................................................................................................... 22

2.6.2. Sostituzioni e fornitura di parti di ricambio............................................................................. 22

CAPITOLO 3............................................................................................................................22

MODALITA’ DI EROGAZIONE DEI SERVIZI CONDUZIONE E MANUTENZIONE IMPIANTI ELETTRICI... 22

3.1. Legislazione e normative di riferimento …………………………………………………………………………………….22 3.2. Manutenzione ordinaria ................................................................................................................ 22




3.3.2. Interventi di manutenzione straordinaria non compresi nell’appalto........................................ 22

3.4. Servizio di reperibilità..................................................................................................................... 22

CAPITOLO 4............................................................................................................................22

MODALITA’ DI EROGAZIONE DEI SERVIZI CONDUZIONE E MANUTENZIONE IMPIANTI IDRICO-SANITARI……………………………………………………………………………………………….22







CAPITOLO 5............................................................................................................................22

MODALITA’ DI EROGAZIONE DEI SERVIZI CONDUZIONE E MANUTENZIONE IMPIANTI ANTINCENDIO ………………………………………………………………………………………………………… 22







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CAPITOLO 1 CONDIZIONI GENERALI DI APPALTO 1.1. Oggetto dell’appalto

Formano oggetto del presente appalto le seguenti prestazioni a servizio degli immobili di proprietà o in disponibilità della società appaltante, così elencati:

Nel Comune di Charvensod, plesso polifunzionale, Servizio di manutenzione impianti tecnologici e servizio energia impianti termici Sez.(A)

- Scuola primaria di secondo grado – Fraz. Pont Suaz, 19; - Palestra “olimpica” – Fraz. Pont Suaz, 18;

- Farmacia comunale - Fraz. Pont Suaz, 24; - Servizio mensa - Fraz. Pont Suaz, 16/b;

Sez.(B) - Ufficio Postale - Fraz. Pont Suaz, 23;

- Consultorio Ausl - Fraz. Pont Suaz, 22; - Studio medico - Fraz. Pont Suaz, 21;

- Comunità alloggio - Fraz. Pont Suaz, 20; - Asilo nido - Fraz. Pont Suaz, 16/a

Nel Comune di Gressan,

Sez. (C) . - Bocciodromo con annesso Bar-Ristorante - Loc. Les Iles, 2

Il servizio è reso nel rispetto delle vigenti leggi in materia di uso razionale dell’energia, di sicurezza e salvaguardia ambientale ai sensi del D.P.R. 412/93 e

s.m.i. ed in piena conformità a quanto previsto dal D.Lgs 115/08 in tema di attuazione della direttiva 2006/32/CE relativa all'efficienza degli usi finali

dell'energia e i servizi energetici. In particolare le prestazioni richieste sono:

• Assunzione del Ruolo di Terzo Responsabile degli impianti termici; • Conduzione degli impianti termici;

• Conduzione degli impianti di produzione acqua calda sanitaria centralizzati; • Fornitura del combustibile (gas metano);

• Manutenzione Ordinaria impianti termici; • Manutenzione straordinaria degli impianti termici;

• Servizio di pronto intervento • Realizzazione degli interventi atti alla riduzione dei consumi di energia

primaria così come previsto dall’allegato II, art. 4 del D. Lgs 115/08 • Adeguamento degli impianti al fine di consentire l’ottenimento delle

certificazioni previste dalle normative vigenti in materia ove mancanti;

Formano altresì oggetto del presente appalto, con interventi specificatamente

richiesti dall’appaltante se riferiti ai locali di cui alla Sez.(B) – condotti da soggetti terzi, i seguenti servizi:

• Manutenzione Ordinaria impianti elettrici; • Manutenzione Ordinaria impianti idrico-sanitari;

• Manutenzione Ordinaria impianti antincendio; • Manutenzione Straordinaria degli impianti elettrici;

• Manutenzione Straordinaria degli impianti idrico-sanitari; • Manutenzione Straordinaria degli impianti antincendio;

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• Attività necessarie a porre in essere tutte le condizioni atte a garantire la

sicurezza delle persone e delle strutture; • Servizio di pronto intervento.

• Ogni altra prestazione accessoria e funzionale a quelle descritte.

Il corrispettivo contrattualizzato si riferisce, pertanto, alla prestazione complessiva come dedotta dal presente capitolato e dall’offerta tecnica. In merito al prezzo,

l’Appaltatore dichiara espressamente di avere attentamente esaminato e compreso ogni aspetto ed elemento delle prestazioni richieste e pertanto di non avere

eccezioni e/o riserve di alcun genere in merito. L’Appaltatore dichiara inoltre di avere attentamente valutato tutti gli elementi in base ai quali ha potuto determinare

l’entità dei prezzi e li dichiara congrui sotto ogni aspetto e remunerativi di ogni spesa, onere ed obbligazione comunque connessi con la completa esecuzione dei

servizi, ivi compresi le spese generali e gli utili d’impresa, le tasse, le alee contrattuali, le spese per la direzione tecnica, quelle connesse alla attuazione di tutti i provvedimenti attinenti la sicurezza e quant’altro, nulla escluso.

L’Appaltatore prende altresì atto che non potrà avanzare eccezioni o riserve sullo stato dei luoghi e/o sull’organizzazione delle attività, riconoscendo, con la

presentazione dell’offerta, di avere preso, preventivamente, approfondita e circostanziata visione dell’area su cui eseguire le prestazioni, e di avere pertanto

acquisito piena consapevolezza dei vincoli esistenti. L’Appaltatore dichiara inoltre di aver liberamente esercitato il suo diritto di

raccogliere le informazioni necessarie ed opportune e di aver ricevuto dal committente tutta la collaborazione richiesta, per cui con la sottoscrizione del

contratto, lo stesso conferma di avere acquisito piena consapevolezza e conoscenza di ogni elemento, fatto, vincolo ed onere suscettibile di influire sul corso e costo del

contratto e di averne tenuto debito conto nella formulazione del prezzo offerto. L’Appaltatore non avrà pertanto diritto ad indennizzi o compensi di sorta aggiuntivi

al prezzo pattuito, per eventuali difficoltà nell’esecuzione dei servizi derivanti da eventi imprevisti, con la sola eccezione di quelli conseguenti a cause di forza maggiore, avendo esso potuto valutare preventivamente all’aggiudicazione

dell’appalto ogni circostanza valida e sufficiente ad una esatta individuazione delle tipologie e specificità delle prestazioni da eseguire, dei luoghi sui quali esse

insisteranno e dei relativi e conseguenti oneri. Resta perciò a carico dell’Appaltatore il rischio di un minor profitto rispetto a quello

che esso si propone di ricavare dall’appalto, nonché l’eventuale perdita che potesse derivare ad esso da un’errata stima del prezzo di appalto offerto e/o da errate

valutazioni di circostanze e/o di difficoltà prevedibili ed imprevedibili più sfavorevoli di quelle da esso stesso considerate in sede di offerta.

L’impresa si obbliga, in ogni caso, ad aderire al servizio di teleriscaldamento qualora nel periodo di vigenza del contratto dovesse divenire operante detta fornitura, il

tutto alle condizioni di maggiori favore sul servizio di energia medesimo.

1.2. Glossario Per le definizioni riportate nel presente capitolato si intendono quelle di cui alla

normativa tecnica di riferimento nonché di cui al DLgs 50/2016, al DM 49/2018 e al DPR 207/2010 (per le parti in vigore).

COMMITTENTE: ENVERS s.r.l. con sede legale in Fraz. Pont Suaz, 24 – 11020 Charvensod (AO), C.F. e P.Iva 00601040074 – Rea AO 52864

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CLIMATIZZAZIONE INVERNALE: è l’insieme delle funzioni atte ad assicurare il

benessere degli occupanti mediante il controllo, all’interno degli ambienti, della temperatura e, ove presenti dispositivi idonei, dell’umidità, della portata di rinnovo

e della purezza dell’aria; IMPIANTO TERMICO: impianto tecnologico destinato alla climatizzazione degli

ambienti con o senza produzione di acqua calda per usi igienici e sanitari o alla sola produzione centralizzata di acqua calda per gli stessi usi, comprendente i sistemi di

produzione, distribuzione e utilizzazione del calore nonché gli organi di regolazione e di controllo; sono quindi compresi negli impianti termici gli impianti individuali di

riscaldamento, mentre non sono considerati impianti termici apparecchi quali: stufe, caminetti, radiatori individuali, scaldacqua unifamiliari;

CONDUZIONE E MANUTENZIONE DI UN IMPIANTO TERMICO: complesso di operazioni che comporta l'assunzione di responsabilità finalizzata alla gestione degli

impianti includente: conduzione, manutenzione ordinaria e straordinaria e controllo, nel rispetto delle norme in materia di sicurezza, di contenimento dei consumi energetici e di salvaguardia ambientale;

TERZO RESPONSABILE DELL’IMPIANTO TERMICO: la persona fisica o giuridica che, essendo in possesso dei requisiti previsti dalle normative vigenti e comunque

di idonea capacità tecnica, economica, organizzativa, è delegata dal proprietario ad assumere la responsabilità dell'esercizio, della manutenzione e dell'adozione delle

misure necessarie al contenimento dei consumi energetici; CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA: atto contrattuale che disciplina l'erogazione

dei beni e servizi necessari a mantenere le condizioni di comfort negli edifici nel rispetto delle vigenti leggi in materia di uso razionale dell'energia, di sicurezza e di

salvaguardia dell'ambiente, provvedendo nel contempo al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dell'energia nell’osservanza dei requisiti e

delle prestazioni di cui al D.Lgs. 30.05.2008 n. 115, allegato II, previsto dall’art. 16 comma 4;

MANUTENZIONE ORDINARIA DELL’IMPIANTO TERMICO: le operazioni specificamente previste nei libretti d'uso e manutenzione degli apparecchi e componenti che possono essere effettuate in luogo con strumenti ed attrezzature di

corredo agli apparecchi e componenti stessi e che comportino l'impiego di attrezzature e di materiali di consumo d'uso corrente;

LOTTO MANUTENZIONE IMPIANTI ELETTRICI: Comprende l’insieme degli impianti elettrici a correnti forti, ricezione, trasformazione e distribuzione

dell'energia per illuminazione e forza motrice, e a correnti deboli, commutazione, segnalazione ed allarme.

In particolare, sono compresi in questo lotto i seguenti impianti: • bassa tensione (quadro generale, quadri di piano, ecc.),

• gruppi di continuità, • luci di sicurezza,

• utilizzatori. LOTTO MANUTENZIONE IMPIANTI IDRICO-SANITARI: Costituito dall’insieme

degli impianti necessari all'adduzione, distribuzione e scarico di acqua sanitaria. In particolare, sono compresi in questo lotto i seguenti impianti:

• distribuzione acqua sanitaria (tubazioni,valvole, pompe, ecc.), • colonne di scarico delle acque piovane meteoriche, nere, • elementi terminali (rubinetteria, apparecchi sanitari, ecc.),

• fossa settica acqua nere e relative pompe. Tale lotto comprende le opere da idraulico.

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LOTTO MANUTENZIONE IMPIANTI ANTINCENDIO: Costituito da attrezzature

e componenti predisposti alla compartimentazione e prevenzione incendio. In particolare, sono compresi in questo lotto i seguenti impianti: porte “tagliafuoco”,

impianto rilevazioni incendi, impianto spegnimento a gas inerte, Naspi ed estintori. MANUTENZIONE STRAORDINARIA DEGLI IMPIANTI: gli interventi atti a

ricondurre il funzionamento dell'impianto a quello previsto dal progetto e/o dalla normativa vigente mediante il ricorso, in tutto o in parte, a mezzi, attrezzature,

strumentazioni, riparazioni, ricambi di parti, ripristini, revisione o sostituzione di apparecchi o componenti degli impianti;

TEMPERATURA DELL’ARIA IN UN AMBIENTE: temperatura dell'aria misurata secondo le modalità prescritte dalla norma tecnica UNI 5364;

GRADI GIORNO DI UNA LOCALITA’: la somma, estesa a tutti i giorni di un periodo annuale convenzionale di riscaldamento, delle sole differenze positive

giornaliere tra la temperatura dell'ambiente, convenzionalmente fissata a 20 °C, e la temperatura media esterna giornaliera; l'unità di misura utilizzata è il grado-giorno (GG). Per la misura delle temperature medie esterne si farà riferimento

all’Ufficio Meteo della R.A.V.A. di Saint Christophe. RESPONSABILE TECNICO: indica il rappresentante dell’Impresa che

sovrintenderà all’intero processo manutentivo e rappresenterà l’interfaccia principale e più autorevole per il Committente.

RESPONSABILE DEL SERVIZIO: indica il tecnico nominato dall’Ente Appaltante per la verifica del corretto svolgimento del servizio da parte dell’impresa in armonia

a quanto previsto dall’art. 4, lettera p) di cui all’ allegato II, del D. Lgs 115/08. RESPONSABILE DI PROCEDIMENTO: indica il funzionario incaricato

dall’Amministrazione di gestire l’appalto, nei termini del DLgs 50/2016. STAGIONE CONVENZIONALE DI RISCALDAMENTO O ESERCIZIO indica la

stagione di riscaldamento convenzionale definita dal DPR 412/93, relativa ai Comuni in cui sono ubicati gli edifici (nel caso specifico di Charvensod: zona F).

STAGIONE REALE DI RISCALDAMENTO o STAGIONE DI RISCALDAMENTO indica la stagione di riscaldamento così come si è svolta nella realtà includendo le modifiche introdotte da specifiche ordinanze emesse dal Sindaco del singolo

Comune ove ha sede l’edificio.

1.3. Natura dell’appalto

Il rapporto contrattuale è consensualmente inteso dalle Parti come un appalto di servizi disciplinato dagli articoli 1655 e seguenti del codice civile, dal D.Lgs.

50/2016, dal D. Lgs 115/08 e s.m.i. e dai Documenti Contrattuali.

1.4. Documenti contrattuali

I documenti contrattuali che regolano i rapporti fra le parti sono i seguenti: - Capitolato d’appalto con i relativi Allegati

- Bando e disciplinare di gara, oltre moduli allegati.

1.5. Durata dell’appalto

L’appalto avrà una durata di 7 anni, rinnovabile di eventuali 3 anni, decorrenti dalla data di avvio di esecuzione del contratto, fermo restando i tempi previsti per la

consegna e riconsegna degli impianti dopo l’ultima gestione. Lo stesso terminerà il 30 settembre del settimo anno, ancorché il settennio non sia completamente

esaurito, fatto salvo l’eventuale rinnovo di ulteriori due anni. Dalla data di avvio di esecuzione del contratto decorreranno tutti gli oneri e gli adempimenti a carico dell’Impresa previsti dai Documenti Contrattuali.

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Alla scadenza del Contratto, nelle more dell’affidamento del nuovo appalto l’Impresa

si impegna ad assicurare lo svolgimento senza interruzione dei Servizi alle medesime condizioni stabilite nel Contratto sino alla data di subentro dell’eventuale

nuovo gestore, per un periodo di proroga pari a massimo 6 mesi.

1.6. Corrispettivo

Il quadro prestazionale dell’appalto è il seguente:

Prestazione Descrizione Importo annuo Importo

7 anni

Importo rinnovo

3 anni Totale appalto

Principale Servizio Energia Euro 102.574,15 Euro 718.019,05 Euro 307.722,45 Euro 1.025.741,50

Secondaria Gestione

impianti elettrici Euro 5.400,00 Euro 37.800,00 Euro 16.200,00 Euro 54.000,00

Secondaria Gestione

impianti idrico-sanitari Euro 5.400,00 Euro 37.800,00 Euro 16.200,00 Euro 54.000,00

Secondaria Gestione

impianti anticendio Euro 2.600,00 Euro 18.200,00 Euro 7.800,00 Euro 26.000,00

Totale Euro 115.974,15 Euro 811.819,05 Euro 347.922,45 Euro 1.159.741,50

Il valore dell’appalto è pari ad Euro 1.159.741,50, (I.V.A. esclusa, di cui euro

347.922,45 quale costo stimato della manodopera ai sensi dell’art. 23, comma 16,

del Dlgs 50/2016).

In particolare l’erogazione del servizio energia sarà corrispondente ai seguenti

corrispettivi unitari:

o Gestione impianto termico a gas metano comprensivo di impianto di produzione

acqua calda sanitaria: Euro/kWh 0,115+ IVA. Il costo del servizio energia e di riqualificazione viene indicato come costo al kWh, come risulta dall’Allegato 1, moltiplicato per i kWh per il riscaldamento degli ambienti medi consumati

nelle stagioni 15/16, 16/17, 17/18, aggiornati. L’appaltatore dovrà garantire la produzione di acqua calda sanitaria essendo presente un sistema di generazione

centralizzato in centrale termica (è esclusa la produzione di acqua calda sanitaria locale da generatore di calore ubicato nella sottocentrale Asilo utilizzato dal

gestore nel periodo estivo), anche in questo caso il costo viene indicato come costo al kWh, come risulta dall’Allegato 1, moltiplicato per i kWh per la fornitura

di acqua calda sanitaria medi consumati nelle stagioni 15/16, 16/17, 17/18, aggiornati.

Come base convenzionale per le valutazioni economiche, in accordo con il D.P.R. 412/93 e s.m.i., si è assunta una temperatura ambiente di 20°C durante la stagione

di riscaldamento (eccezion fatta per i locali con destinazione d’uso Palestra dove verrà erogata la temperatura richiesta dall’Utenza).

Il Committente in corso d’appalto si riserva la facoltà di modificare (in aumento e/o in diminuzione) il numero degli edifici, degli impianti e le cubature dei locali da

riscaldare, fino ad un massimo del quinto del prezzo d’appalto, come previsto dall’Art. 106 del D.lgs. 50/2016, alle stesse condizioni previste nel presente Capitolato.

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L’Appaltatore dovrà garantire la copertura del servizio anche in caso di subentro di

società compartecipate. I prezzi indicati comprendono tutti gli adempimenti che l’Impresa dovrà porre in

essere per l’espletamento dei Servizi e delle attività a ciascun servizio correlate. Essi si intendono altresì comprensivi di ogni e qualsiasi compenso, premio, provvigione

o altro diritto spettanti all’Impresa, nonché di tutte le spese ed i costi di qualsivoglia natura sopportati o che debbano essere sopportati dall’Impresa, dai suoi sub-

fornitori e/o sub-appaltatori per la realizzazione dei Servizi. Nei prezzi sono incluse le imposte, le tasse e gli altri oneri fiscali di qualsiasi natura

comunque connessi al, o nascenti dal, Contratto, fatta eccezione solamente per l’IVA.

L’Impresa, per il fatto di avere presentato la sua offerta, espressamente riconosce che i corrispettivi offerti sono remunerativi di tutti gli oneri diretti ed indiretti che la

stessa sosterrà per svolgere, nei tempi prescritti e a perfetta regola d’arte, tutti i servizi in appalto ed inoltre tutte le incombenze e gli interventi necessari a garantire l’incolumità pubblica e la sicurezza sui luoghi di lavoro.

1.6.1. Criteri di contabilizzazione e compensazione

La contabilizzazione, a cura dell’impresa, sarà effettuata a mezzo di opportuni sistemi di misurazione e contabilizzazione energia termica effettivamente utilizzata

dall’utenza (al netto dei rendimenti dell’intera centrale termica), in unità di misura del sistema internazionale, in Joule o Wattora (o loro multipli) con idonei apparati

conformi alla normativa vigente sia nazionale che europea, provvisti di certificato di taratura.

La spesa annua del servizio energia risulterà a consuntivo dei kWh contabilizzati applicando lo sconto percentuale offerto in sede di gara al costo unitario indicato a

base d’appalto. Nel caso il sistema di contabilizzazione dovesse subire anomalia di funzionamento

di un periodo limitato di tempo, verrà utilizzata la seguente formula per il calcolo dei kWh non contabilizzati:

a) Metano kWh erogati = mc metano X 0,95 (rendimento medio stagionale dell’impianto) X 9,60 (p.c.i. metano)

All’inizio del contratto le parti redigeranno e sottoscriveranno un verbale di lettura delle apparecchiature di contabilizzazione, e dei contatori gas metano.

La stazione appaltante avrà la facoltà di richiedere in qualsiasi momento la verifica del corretto ed affidabile funzionamento delle apparecchiature di misura e di

contabilizzazione (certificate MID) con l’ausilio di adeguati strumenti certificati da parte di tecnico della ditta fornitrice delle stesse apparecchiature.

1.6.2. Revisione dei prezzi Per i prezzi unitari offerti, relativi alla gestione calore, la revisione, da effettuarsi

alla fine di ogni periodo di competenza, contemplerà per l’90% la quota combustibile e per il 10% la quota mano d’opera. I periodi di competenza saranno

• 1° periodo di Competenza: 1 ottobre - 31 dicembre • 2° periodo di Competenza: 1 gennaio - 31 marzo

• 3° periodo di Competenza: 1 aprile - 30 giugno • 4° periodo di Competenza: 1 luglio – 30 settembre

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La revisione prezzi per la quota relativa al combustibile, gas metano, sarà calcolata

assumendo il seguente indice:

o Metano Metano periodo di competenza / Metano riferimento

Dove: - Metano periodo competenza: è riferito al valore, della quota variabile comprensiva di

imposta di consumo per gas Metano per forniture tra 5.000 e 80.000 mc nel Comune di Charvensod nel Trimestre di competenza, riportati sulle condizioni

economiche di fornitura per il servizio di tutela fornite dall’Autorità per l’Energia Elettrica e il Gas, al netto dell’IVA come rilevabile da https://www.arera.it/it/prezzi.htm

Metano riferimento: è riferito al valore della quota variabile comprensiva di imposta di

consumo per gas Metano per forniture tra 5.000 e 80.000 mc in Valle d’Aosta,

riportati sulle condizioni economiche di fornitura per il servizio di tutela fornite

dall’ARERA, al netto dell’IVA al II Trimestre 2019 pari a €/mc = 0,658702 Iva Esclusa

1.6.3. Condizioni e modalità di pagamento Il corrispettivo sarà liquidato alle seguenti scadenze: SERVIZIO ENERGIA

• 1^ rata al 31 dicembre.

• 2^ rata al 31 marzo. • 3^ rata al 30 giugno

• 4^ rata al 31 luglio. LOTTI IMPIANTI ELETTRICI/IDRICO SANITARI/ANTINCENDIO

• 1^ rata al 31 dicembre. • 2^ rata al 31 marzo.

• 3^ rata al 30 giugno. • 4^ rata al 30 settembre.

Tutti i pagamenti saranno effettuati dal Committente mediante rimessa bancaria sul conto corrente specificato dall’Impresa, anche ai sensi della legge 136/2010.

E’ fatta comunque salva la facoltà per il Committente di compensare (in tutto o in parte) qualsiasi debito esso possa avere nei confronti dell’Impresa a qualsiasi titolo

contro eventuali crediti (ancorché non scaduti) che lo stesso Committente possa vantare nei confronti dell’Impresa, sempre a qualsiasi titolo. I pagamenti saranno subordinati alla verifica della regolarità contributiva, come

previsto dal D.lgs. 50/2016.

1.6.4. Fatture

Tutte le fatture che saranno emesse dall’Impresa nell’ambito del Contratto, ove previsto dalla norma l’assoggettamento ad Iva, dovranno essere emesse in regime

di scissione dei pagamenti (split payment) ai sensi dell’art. 17-ter D.P.R. 633/72. Le fatture emesse dovranno essere intestate alla società appaltante con la sola

eccezione del servizio energia dell’immobile Asilo Nido, i cui oneri faranno direttamente capo al gestore pro-tempore del servizio stesso, come individuato

dall’Unité des Communes competente. Al fine di consentire alla società appaltante la corretta gestione degli oneri

condominiali, le spese e consumi relativi al servizio energia e produzione acqua calda, come rilevati dagli appositi contatori di zona, dovranno essere rendicontati

ed esposti in singole fatture, secondo il seguente indice: Servizio energia:

Farmacia;

https://www.arera.it/it/prezzi.htm

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Usl;

Ostetricia; Custode I;

Custode II; Ufficio Postale;

Studio medico; Scuole;

Palestra ad uso scolastico; Palestra ad uso sportivo.

Produzione acqua calda:

Acqua calda uso scolastico; Acqua calda uso sportivo.

Bocciodromo di Gressan, con annesso Bar-Ristorante: Servizio energia:

Rilevamento conta litri bruciatore Bocciodromo (al 30/06 ; al 31/12) Rilevamento conta litri bruciatore Bar-Ristorante (al 30/06 ; al 31/12)

Ciascuna fattura elettronica emessa dall’Impresa dovrà essere inviata al

Committente sul codice destinatario SDI e dovrà contenere le seguenti indicazioni: - Descrizione della tipologia di interventi cui la fattura è relativa;

- Tabelle di rendicontazione consumi; - Prezzi applicabili e modalità di pagamento;

- Regime IVA applicato; - Riferimenti bancari dell’Impresa per il pagamento su conto dedicato.

Il pagamento è previsto entro 40 giorni dalla data di ricevimento delle fatture stesse al SDI, previa verifica della corrispondenza e congruità con i documenti contabili.

1.7. Oneri ed obblighi a carico del Committente Sono a carico del Committente gli oneri per l’approvvigionamento di acqua e la fornitura di energia elettrica da parte dell’ente erogatore locale.

Il Committente, almeno 10 (dieci) giorni lavorativi prima dell’inizio di ogni Stagione di Riscaldamento, dovrà indicare all’impresa, nei limiti previsti e consentiti dal DPR

412/93 e s.m.i.: • Temperatura richiesta per ciascun luogo del servizio

• Ore di comfort e la loro distribuzione settimanale • La data di prima accensione e la data presunta di ultimo spegnimento

1.8. Obblighi dell’appaltatore Nello svolgimento delle attività di cui al presente Capitolato l’Impresa assume la

funzione di Terzo Responsabile ai sensi del D.P.R. n. 412/1993, DPR 551/99 e DLgs 192/05 come modificato dal DLgs 311/06 e s.m.i.

Tutti gli obblighi e gli oneri necessari per l’espletamento del servizio devono intendersi a carico dell’Impresa, ad esclusione di quelli esplicitamente indicati a

carico del Committente della Documentazione Contrattuale. Si considerano a carico dell’appaltatore i seguenti oneri e spese:

- il mantenimento delle condizioni ambientali di contratto nelle fasce orarie specificate;

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- tutte le spese inerenti e conseguenti la stipulazione del contratto, tutte le spese

per carte bollate per atti e documenti tecnico – contabili, nonché ogni altra spesa inerente e conseguente l’organizzazione, l’esecuzione, l’assistenza e la

contabilizzazione dei lavori di cui al presente appalto; - gli oneri e le spese non specificamente indicati, ma comunque necessari per

l’esecuzione dei Servizi promessi nell’offerta e descritti nel capitolato. L’Impresa non potrà eccepire durante l’espletamento dei servizi, la mancata

conoscenza di condizioni o la sopravvenienza di elementi non valutati o non considerati, tranne che tali nuovi elementi si configurino come cause di forza

maggiore contemplate dal Codice Civile.

1.9. Sede operativa

Ai fini della stipula del contratto, pena la revoca dell’aggiudicazione definitiva, la ditta aggiudicataria dovrà disporre, nell’ambito del Comune di Charvensod o Comuni

limitrofi, comunque a distanza non superiore a 40 Km. dal confine del territorio comunale: - di un magazzino attrezzato ed in regola con le normative in vigore per il ricovero

dei pezzi di ricambio e dei mezzi occorrenti per l’espletamento del servizio; - di ufficio dotato di telefono posta elettronica per quanto riguarda la gestione del

servizio in oggetto.

1.10. Garanzie per i prodotti e per i servizi

L’Impresa garantisce che i materiali, la tecnologia e l’eventuale documentazione forniti al Committente in esecuzione del presente appalto sono completi, corretti e

corrispondenti ai previsti standard qualitativi e di sicurezza esistenti nello specifico settore al momento del loro utilizzo ed adozione.

Le obbligazioni dell’Impresa previste da questo articolo avranno, per ciascun prodotto impiegato nei Servizi oggetto d’appalto, una durata di 24 [ventiquattro]

mesi (qui di seguito il Periodo di Garanzia), a partire dalla data stessa in cui il prodotto sia montato per l’utilizzo. Nel caso in cui uno o più prodotti dovessero

essere riparati o sostituiti durante il Periodo di Garanzia essi saranno soggetti ad un’estensione della garanzia per un ulteriore periodo di 12 [dodici] mesi decorrenti dalla data di sostituzione o riparazione.

Le obbligazioni dell’Impresa di eseguire correttamente tutte le Prestazioni oggetto dell’appalto, così come tutte le garanzie concesse in conformità a quanto previsto

dal presente articolo, non saranno comunque diminuite o comunque limitate da eventuali accettazioni o approvazioni rese dal Committente relativamente alla

conformità di ciascun prodotto rispetto a quanto previsto nella Documentazione Contrattuale.

Il Committente comunicherà tempestivamente all’Impresa, a mezzo posta elettronica, il verificarsi di qualsiasi evento che possa fondare una richiesta di

intervento ai termini del presente articolo. Nella comunicazione da inviarsi all’Impresa, il Committente indicherà all’Impresa le irregolarità accertate in

relazione ai Servizi prestati. Entro 3 ore dalla ricezione della comunicazione del Committente, l’Impresa esclusivamente a sue spese, provvederà ad inviare presso

il luogo indicato dal Committente un proprio adeguato e qualificato staff di tecnici per porre rimedio alle irregolarità accertate nei Servizi.

Sotto la sua esclusiva responsabilità, l’Impresa avrà facoltà di provvedere agli interventi in garanzia anche non direttamente con il proprio personale, ma anche incaricando terzi subappaltatori all’uopo debitamente qualificati. Il costo di tali

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interventi sarà in ogni caso a carico dell’Impresa comprese eventuali spese di

viaggio. Il personale incaricato di effettuare l’intervento in garanzia dovrà in ogni caso adottare tutte le misure necessarie per porre rimedio il più rapidamente

possibile agli inconvenienti verificatisi ed a ridurre ogni conseguenza negativa di tali inconvenienti.

Nel caso in cui dovessero sorgere controversie fra il Committente e l’Impresa relativamente alla riconducibilità o meno nell’ambito della copertura di garanzia di

eventuali richieste di intervento formulate dal Committente, l’Impresa si impegna in ogni caso a porre rimedio senza ritardo e gratuitamente alle irregolarità e

malfunzionamenti verificatisi. E peraltro inteso che nel caso in cui fosse successivamente accertato che l’intervento dell’Impresa non doveva essere

compreso nell’ambito della copertura di garanzia a termini del contratto, il Committente rimborserà all’Impresa le spese sostenute e adeguatamente

documentate per tali interventi.

1.11. Responsabilità dell’Impresa verso il Committente e verso terzi L’Impresa, in quanto Terzo Responsabile, dovrà eseguire i servizi sotto la propria

ed esclusiva responsabilità, assumendone tutte le conseguenze nei confronti del Committente e di terzi.

L’Impresa è responsabile a tutti gli effetti dell’esatto adempimento degli obblighi contrattuali e della corretta esecuzione dei Servizi, restando esplicitamente inteso

che le norme e le prescrizioni contenute nei documenti contrattuali sono state da essa esaminate e riconosciute idonee al raggiungimento di tali scopi.

I controlli eseguiti dal Committente sullo svolgimento dei Servizi e l’eventuale approvazione da parte del Committente di procedure adottate o di elaborati prodotti

dall’Impresa, non limitano né riducono la sua piena incondizionata responsabilità. L’Impresa è responsabile dei danni arrecati al Committente, ai suoi dipendenti e a

terzi, anche per fatto doloso o colposo del suo personale, dei suoi collaboratori, dei suoi ausiliari in genere e di chiunque debba rispondere nell’esecuzione del contratto.

Sono a carico dell’Impresa sinistri ed infortuni che dovessero accadere al personale o a beni dello stesso.

1.12. Obblighi verso i dipendenti

L’Impresa si obbliga ad osservare tutte le disposizioni ed ottemperare a tutti gli obblighi stabiliti dalle leggi, norme sindacali, assicurative, nonché dalle consuetudini

inerenti alla mano d’opera. In particolare, ai lavoratori dipendenti dell’Impresa o di suoi subappaltatori, ed occupati nei lavori dell'appalto dovranno essere attuate

condizioni normative e retributive non inferiori a quelle dei contratti collettivi di lavoro applicabili alla loro categoria, in vigore per il tempo e la località in cui si

svolgono i lavori stessi, anche se l’Impresa non aderisce alle Associazioni stipulanti o recede da esse.

Tutti i lavoratori suddetti dovranno essere assicurati presso l'I.N.A.I.L. contro gli infortuni sul lavoro e presso l'I.N.P.S. per quanto riguarda le malattie e le

assicurazioni sociali. All'uopo si precisa che, a richiesta, l’Impresa dovrà trasmettere al Committente i

nominativi del personale impiegato, nonché il numero di posizione assicurativa presso le Aziende sopracitate e la dichiarazione di aver provveduto ai relativi

versamenti dei contributi. Qualora il Committente riscontrasse o venissero denunciate da parte dell'Ispettorato del Lavoro, violazioni alle disposizioni sopra elencate si riserva il diritto insindacabile

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di sospendere l'emissione dei mandati di pagamento sino a quando l'Ispettorato del

Lavoro non abbia accertato che ai lavoratori dipendenti sia stato corrisposto il dovuto, ovvero che la vertenza sia stata risolta. Il Committente si riserva il diritto

di comunicare agli Enti interessati (Ispettorato del Lavoro, I.N.A.I.L., I.N.P.S.) l'avvenuta aggiudicazione del presente appalto, nonché richiedere ai predetti Enti la

dichiarazione dell’osservanza degli obblighi e la soddisfazione dei relativi oneri.

1.13. Sicurezza.

L’Impresa assumerà la qualifica di Responsabile dei Servizi e dei Lavori assumendo l’obbligo altresì di rispettare ogni prescrizione di cui al D.Lgs. 81/08 e s.m.i.

Ogni onere relativo agli adempimenti per la sicurezza, diretta o indiretta, rimane a carico dell’aggiudicatario.

1.14. Impianti, svolgimento del servizio Gli impianti termici e tecnologici oggetto del presente Appalto ed i relativi locali

tecnici saranno consegnati dal Committente all’Impresa nello stato di fatto in cui si trovano. Con verbale di consegna, stilato in contraddittorio tra il Committente e l’Impresa

per la valutazione dello stato iniziale degli impianti, l’Impresa stessa prenderà in carico gli impianti, i locali e le parti di edificio in cui tali impianti si trovano

diventando responsabile della custodia e conservazione di quanto ad esso consegnato. Contestualmente alla consegna del servizio, l’impresa dovrà eseguire

in contraddittorio con la stazione appaltante la lettura dei contatori del gas che dovranno essere volturati a nome dell’impresa manutentrice.

L’Impresa, attraverso opportuni interventi di manutenzione, dovrà adeguare il livello di funzionamento degli impianti a quello previsto dalla Normativa vigente.

Il Committente consegnerà all’Impresa tutta la documentazione tecnica ed amministrativa relativa agli impianti di cui è in possesso.

Gli impianti ed i loro accessori nonché le parti di edificio oggetto dell’appalto, dovranno essere riconsegnati alla fine del rapporto contrattuale previa verifica, in

contraddittorio tra Committente ed Impresa, con verbale attestante in la lettura dei contatori del gas, lo stato degli impianti il cui stato manutentivo dovrà risultare migliorato o, comunque, in condizioni ottimali e dei locali tecnici ad essi relativi.

Il verbale di riconsegna dovrà contenere tutte le indicazioni operative e pratiche utili e necessarie a rimettere il Committente nelle migliori condizioni di Custode e di

Gestore del patrimonio. Tutti gli impianti dovranno essere riconsegnati in perfetto stato di manutenzione e

conservazione, pena l’incameramento della garanzia definitiva e di azione per il risarcimento degli ulteriori danni.

Contestualmente alla ultimazione delle prestazioni di appalto, l’Impresa consegnerà al Committente tutta la documentazione tecnica ed amministrativa rilasciata dalle

Autorità competenti che, in conformità alle prescrizioni del presente Capitolato, dovrà risultare completa e perfettamente aggiornata.

L’Impresa è obbligata ad adottare, nell’esecuzione di tutti i lavori e di tutte le prestazioni, ogni procedimento ed ogni cautela necessari a garantire l’incolumità

delle persone addette e dei terzi, nonché ad evitare qualsiasi danno agli impianti, a beni pubblici o privati. L’Impresa, nell’esecuzione dei servizi oggetto dell’appalto,

dovrà attenersi scrupolosamente alle prescrizioni allegate al presente capitolato, nonché eseguire le eventuali opere necessarie nei tempi e nei modi concordati o

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comunicati dai tecnici del Committente, o dai tecnici autorizzati dal Committente

stesso.

1.16. Cauzione provvisoria

Il deposito cauzionale provvisorio è disciplinato dalla legge di gara.

1.17. Cauzione definitiva

L'esecutore del contratto, ferma restando la sua piena e diretta responsabilità per l’esatto adempimento di tutte le obbligazioni assunte con il contratto, è obbligato a

costituire a titolo di cauzione definitiva una garanzia fidejussoria nei modi di cui all’art. 103 del D.Lgs 50/2016.

La validità della garanzia è stabilita per tutta la durata del contratto. Nel caso in cui le Parti concordino di prolungare i Servizi oltre il termine previsto di durata originaria

del contratto, la validità della garanzia dovrà essere estesa, a cure e spese dell’Impresa, per il periodo corrispondente al prolungamento dei Servizi concordato.

1.18. Coperture assicurative La ditta assume in proprio ogni responsabilità per danni eventualmente subiti da parte di persone o di beni dell’Amministrazione Appaltante o di terzi, in virtù delle

prestazioni del servizio in oggetto e di ogni altro servizio o prestazione ad esso collegato, in dipendenza di omissioni, negligenze o altre inadempienze relative

all’esecuzione delle prestazioni contrattuali ad esso riferibili, anche se eseguite da parte di terzi.

La ditta prima della firma del contratto e comunque prima della consegna del servizio dovrà stipulare una polizza assicurativa per l’intera durata del contratto a

copertura del rischio da responsabilità civile della medesima ditta in ordine allo svolgimento di tutte le attività di cui al presente capitolato. In particolare detta

polizza dovrà tenere indenne l’Amministrazione Appaltante, ivi compresi i loro dipendenti e collaboratori, nonché ai terzi, nell’esecuzione di tutte le attività di cui

al presente capitolato. Detta polizza dovrà preventivamente essere sottoposta all’approvazione dell’ufficio competente dell’Amministrazione Appaltante per la

realizzazione dei lavori e costituirà condizione irrinunciabile per la liquidazione delle rate di pagamento. Il massimale della polizza assicurativa di cui sopra è pari a Euro 2.000.000,00

(duemilioni/00) per evento dannoso/sinistro e a Euro 1.500.000,00 (unmilionecinquecentomila/00) per persona per ogni sinistro.

Resta inteso che l’esistenza e quindi la validità ed efficacia della polizza assicurativa di cui si tratta, il contratto del servizio si risolverà di diritto con conseguente

ritenzione della cauzione prestata a titolo di penale e fatto salvo l’obbligo di risarcimento del danno

1.19. Sospensione dei servizi. L’Impresa dovrà dare comunicazione scritta al Committente non appena venga a

conoscenza di fatti o circostanze che potrebbero provocare una sospensione delle attività oggetto dell’appalto.

Il Committente potrà, in qualsiasi momento ed in caso di necessità connesse all’appalto, autorizzare oppure ordinare per iscritto sospensioni temporanee

dell’esecuzione dei Servizi, nei termini di cui al DM 49/2018 e di cui al DLgs 50/2016. Nei casi di sospensione totali o parziali dei servizi disposte per cause diverse da

quelle previste dalla vigente normativa, il danno da sospensione illegittima è determinato ai sensi e per gli effetti dell’art. 1382 del codice civile, unicamente con

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riferimento alle spese generali infruttifere i cui maggiori oneri si calcolano

sottraendo all’importo contrattuale l’utile di impresa nella misura del 10 per cento e le spese generali nella misura del 15 per cento e calcolando sul risultato la

percentuale del 6,5 per cento. Tale risultato va diviso per il tempo contrattuale e moltiplicato per i giorni di sospensione e costituisce il limite massimo previsto per il

risarcimento da sospensione illegittima.

1.20. Rappresentanza Committente ed Impresa Il Committente nominerà un Direttore di esecuzione del contratto (DEC) che lo

rappresenterà nei rapporti con l’Impresa al fine di verificare in corso d’opera la perfetta osservanza di tutte le prescrizioni contrattuali, in conformità anche con

quanto stabilisce l’art.1662 del C.C.. Il DEC dovrà essere tempestivamente informato di tutte le attività intraprese per limitare i danni e le disfunzioni agli

impianti. Per l’espletamento dei sopraccitati compiti, lo stesso avrà diritto in qualsiasi momento di accedere ai luoghi nei quali l’Impresa svolge la sua attività. L’Impresa nominerà quale proprio rappresentante delegato a tenere i rapporti con

il Committente un proprio tecnico qualificato che assumerà la carica di Responsabile Tecnico il quale dovrà avere piena conoscenza della documentazione di appalto e

dovrà essere munito dei poteri necessari, risultanti da procura con firma autenticata, per la gestione dei servizi oggetto dell’appalto.

Il Responsabile Tecnico dovrà garantire la reperibilità anche di notte e nei giorni festivi al fine di fronteggiare le situazioni di pericolo e di inagibilità. A tale scopo

dovrà essere dotato di telefono cellulare e dovrà poter disporre del personale, dei mezzi e delle attrezzature atte ad eliminare il pericolo o il danno.

L’Impresa nominerà un Responsabile degli Aspetti della Sicurezza sul lavoro con il compito di sovrintendere agli interventi di protezione e prevenzione dei rischi in

attuazione del D.Lgs.81/08 e s.m.i. e di redigere il piano di sicurezza, eventuale necessario, coordinandolo con tutti i piani di sicurezza delle eventuali Ditte coinvolte

nei lavori. Le disposizioni, raccomandazioni ed osservazioni sullo svolgimento dei servizi inoltrate dal Committente dovranno avere risposta entro le 24 ore successive al

ricevimento delle stesse, di qualsiasi giorno. Il flusso delle informazioni dovrà essere organizzato attraverso idonea modulistica predisposta dall’Impresa ed approvata

dal Responsabile del Servizio. Ogni parte potrà formulare all’altra richiesta scritta di verbalizzare in contraddittorio qualsiasi situazione eccezionale connessa con

l’espletamento delle prestazioni oggetto di appalto, al fine di acquisire elementi utili a giustificare una diversa modalità di applicazione del contratto; tuttavia, in caso di

situazioni di pericolo non è in alcun modo giustificabile il mancato tempestivo intervento dell’Impresa per eliminare o limitare tale situazione.

La presenza del personale del Committente, i controlli e le verifiche da esso eseguiti, le disposizioni o prescrizioni da esso emanate, non liberano l’Impresa dagli obblighi

e responsabilità inerenti alla buona esecuzione dei Servizi ed alla loro rispondenza alle clausole contrattuali, né la liberano dagli obblighi su di essa incombenti in forza

delle leggi, regolamenti e norme in vigore.

1.21. Comunicazioni Le comunicazioni all’Impresa avverranno esclusivamente per iscritto, fatto salvo i casi nei quali è necessario intervenire in via d’urgenza e, quindi, mediante

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comunicazione orale. Eventuali osservazioni che il Responsabile Tecnico intendesse

avanzare su una comunicazione ricevuta, devono essere da esso presentate per iscritto al Responsabile del Servizio a pena di decadenza entro tre giorni lavorativi

dal ricevimento della comunicazione, intendendosi altrimenti che essa è stata accettata integralmente e senza alcuna eccezione. Il Committente comunicherà

all’Impresa, entro i successivi cinque giorni lavorativi, le sue determinazioni in merito alle eventuali osservazioni da questo avanzate nei termini e nei modi

sopraddetti. L’Impresa deve indirizzare ogni sua comunicazione al Responsabile del Servizio

esclusivamente per iscritto, tramite il Responsabile Tecnico. Qualunque evento che possa avere influenza sull’esecuzione dei Servizi dovrà essere segnalato

dall’impresa nel più breve tempo possibile e non oltre tre giorni dal suo verificarsi. L’Impresa dovrà presentare una relazione completa dei fatti corredata, ove

necessario per la loro corretta comprensione, da adeguata documentazione.

1.22. Inadempienze agli obblighi contrattuali Nel caso in cui si verificassero deficienze/irregolarità/inadempimenti di servizio

imputabili all’appaltatore, verrà redatto e sottoscritto apposito verbale e all’appaltatore verrà addebitata una penale di un minimo di € 250,00

(duecentocinquanta,00) ad un massimo di € 1.000,00 (mille,00) secondo la gravità della deficienza a giudizio insindacabile dell’Ente Appaltante. Resta precisato che le

eventuali deficienze/irregolarità/inadempimenti, a qualunque causa imputabili, dovranno essere limitate nel tempo strettamente necessario per effettuare le

riparazioni occorrenti. L’importo delle penalità verrà detratto dal pagamento delle competenze dell’appaltatore nella rata a saldo. L’applicazione delle sanzioni per

inadempienza non esclude la possibilità di risolvere automaticamente il contratto.

1.23. Controllo della gestione - Penalità

Gli impianti termici, i locali e le relative parti di edificio dovranno essere accessibili, in qualunque momento, al personale dell’Ente Appaltante per gli opportuni controlli

sulla regolarità dell’esecuzione dell’appalto. L’andamento della stagione sarà soggetto a controlli da parte dei tecnici dell’Ente Appaltante, per l’osservanza delle temperature contrattuali, della corretta

conduzione degli impianti e della manutenzione, sia per l’osservanza di ogni altra clausola contrattuale.

Nel caso venissero riscontrate inadempienze le medesime verranno verbalizzate dal DEC per le eventuali contestazioni di legge inoltrate all’appaltatore, il quale ha la

facoltà di formulare le proprie controdeduzioni sui fatti esposti dal verbalizzante, entro 5 giorni naturali e consecutivi.

Se venissero confermate le inadempienze, sarà facoltà dell’Ente Appaltante applicare penalizzazioni come di seguito indicato:

• Penale per Temperature rilevate inferiori alle temperature di comfort

Nel caso venga rilevata, nel periodo in cui viene richiesto il comfort ambiente, una temperatura inferiore a quella di contratto, per un periodo maggiore di 1 ora, la

committenza potrà applicare una penale pari alla quota economica giornaliera dell’edificio in esame moltiplicata per il valore di scostamento ottenuto dalla

seguente formula:

T contratto – T rilevata

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Scostamento percentuale Sc1% = ----------------------------------

T contratto per T contratto> T rilevata

La quota economica giornaliera sarà calcolata moltiplicando i kWh consumati

nell’intera giornata per il costo unitario del kWh

• Penale per Temperature rilevate maggiori alle temperature di comfort Nel caso venga rilevata, nel periodo in cui viene richiesto il comfort ambiente, una

temperatura maggiore a quella di contratto con uno scostamento maggiore del 10%, per un periodo maggiore di 1 ora, la committenza potrà applicare una penale pari

alla quota economica giornaliera dell’edificio in esame moltiplicata per il valore di scostamento ottenuto dalla seguente formula:

T rilevata – T contratto Scostamento percentuale Sc2% = ----------------------------------

T contratto

per T rilevata > T contratto La quota economica giornaliera sarà calcolata moltiplicando i kWh consumati

nell’intera giornata per il costo unitario del kWh Il ripetersi di infrazioni contrattuali potrà dare facoltà all’Ente Appaltante di

sospendere, ferma l’applicazione delle eventuali penali, i pagamenti all’appaltatore, fino a che non si sia posto in regola con gli obblighi contrattuali, ovvero di risolvere

il contratto con preavviso di 30 (trenta) giorni.

1.24. Contestazioni

Tutte le contestazioni che l’Impresa intenda formulare, a qualsiasi titolo, devono essere avanzate mediante comunicazione scritta al DEC e al RUP e devono essere

debitamente documentate. Detta comunicazione deve essere fatta entro 5 (cinque) giorni lavorativi dalla data

in cui l’Impresa ha avuto notizia del fatto che dà luogo alla contestazione, oppure dal ricevimento del documento del Committente che si intende contestare. La contestazione può essere illustrata e documentata nei 10 (dieci) giorni lavorativi

successivi. Qualora l’Impresa non esplichi le sue doglianze nel modo e nei termini sopra indicati, essa decade dal diritto di farle valere.

Il Committente comunicherà le sue determinazioni sulle sole contestazioni presentate dall’Impresa nei termini e nei modi prescritti, entro il termine di 15

(quindici) giorni decorrente dalla scadenza dei 10 (dieci) giorni di cui sopra. L'Appaltatore, comunque, è sempre tenuto a uniformarsi alle disposizioni del DEC e

del RUP, senza poter sospendere o ritardare il regolare sviluppo dei servizi, quale che sia la contestazione che egli iscriva negli atti contabili e/o amministrativi.

Le contestazioni devono, in ogni caso, essere iscritte a pena di decadenza sul primo atto dell'appalto idoneo a riceverle, successivo all'insorgenza del fatto che ha

determinato il pregiudizio dell'Appaltatore. Nel caso di fatti continuativi, è onere dell’appaltatore iscrivere la contestazione all’insorgenza del medesimo potendo,

tuttavia, quantificarne la portata alla cessazione del medesimo. Sono intempestive le richieste iscritte unicamente alla cessazione del fatto che ha

generato la domanda, laddove utilizzando l’ordinaria diligenza l’appaltatore possa percepire la portata dannosa del fatto prima della sua cessazione.

Le contestazioni devono essere formulate, a pena d’inammissibilità, in modo

specifico e indicare con precisione le ragioni sulle quali esse si fondano e devono

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contenere, sempre a pena d’inammissibilità, la precisa quantificazione delle somme

che l'Appaltatore ritiene che gli siano dovute. La quantificazione della è effettuata in via definitiva, senza possibilità di successive integrazioni o incrementi rispetto

all’importo iscritto, salvo nel caso di fatti continuativi. Si richiamano le disposizioni degli artt. 206, 208 e 209 del DLgs 50/2016.

1.25. Risoluzione del contratto. Recesso.

Il servizio oggetto dell’appalto è da ritenersi di pubblica utilità, pertanto l’aggiudicatario non potrà in nessun caso sospenderlo, effettuarlo in modo difforme

da quanto stabilito o eseguirlo in ritardo. Nel caso si verificassero abusi e deficienze nell’adempimento degli obblighi contrattuali il Committente ha la facoltà di ordinare

l’esecuzione d’ufficio (nei modi e nei tempi che riterrà opportuno ed a spese dell’appaltatrice) delle prestazioni necessarie al regolare andamento del servizio

qualora la ditta, appositamente diffidata, non ottemperi agli obblighi assunti. Qualora il servizio reso dal soggetto aggiudicatario risultasse inadeguato il Committente formulerà i propri rilievi scritti la cui mancata ottemperanza potrà

determinare la risoluzione del contratto per inadempienza. Qualora le inadempienze determinino la risoluzione del contratto, è fatto obbligo da

parte dell’impresa appaltatrice il risarcimento degli eventuali danni, la perdita del deposito cauzionale definitivo oltre che le eventuali maggiori spese derivate dal

ricorso ad altro soggetto fornitore del servizio. In qualsiasi caso di recesso o di risoluzione del Contratto, tutta la documentazione

relativa all’attività prestata fino al momento della cessazione del rapporto dovrà essere consegnata dall’Impresa al Committente entro il termine di dieci giorni dal

verificarsi dell’evento estintivo del rapporto. Qualora per qualsiasi causa il Contratto dovesse terminare prima del completamento

dei servizi, il Responsabile Tecnico ed il DEC redigeranno in contraddittorio un verbale di consegna di tutto quanto si riferisce all'Appalto, fermo restando il diritto

dell’Impresa di estrarre le copie che riterrà opportune. In ogni caso è comunque fatto obbligo all’appaltatore di continuare il servizio sino all’insediamento della nuova ditta aggiudicataria.

Si richiamano le disposizioni di cui all’art. 108 e 109 del DLgs 50/2016.

1.26. Definizione delle controversie

Ogni controversia di qualunque natura non risolta in termini bonari o transattivi sarà devoluta al giudice ordinario, foro di Aosta.

1.27. Subappalto I soggetti affidatari del presente contratto sono tenuti a seguire in proprio le opere

o i lavori, i servizi, le forniture compresi nel contratto. Il contratto non può essere ceduto, a pena di nullità, se non nei casi espressamente

previsti dalla legge. L’affidamento in subappalto di parte delle opere e dei lavori deve essere sempre

autorizzato dalla Stazione Appaltante ed è subordinato al rispetto delle disposizioni di cui all’art. 105 del DLgs 50/2016

1.28. Piani di sicurezza I servizi devono essere svolti nel pieno rispetto di tutte le norme vigenti compreso

il D.Lgs. 81/08 e s.m.i. in materia di PREVENZIONE INFORTUNI ed IGIENE DEL LAVORO ed in ogni caso in condizioni di PERMANENTE SICUREZZA ed IGIENE.

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L’Impresa deve pertanto osservare e fare osservare ai propri dipendenti, ai

dipendenti del Committente nonché a terzi presenti sugli impianti, tutte le norme di cui sopra e prende inoltre di propria iniziativa tutti quei provvedimenti che ritenga

opportuni per garantire la sicurezza e l'igiene del lavoro. Particolare rilevanza assume il compito da parte dell’Impresa di mettere in campo

tutte le procedure e le strumentazioni atte a garantire la pubblica incolumità. A tal fine adotterà il metodo della verifica preventiva, mediante un meticoloso

monitoraggio programmato sulla base dei rilievi dello stato manutentivo, eseguiti in sede di formulazione dell’anagrafe.

Gli impianti connessi con l’utilizzo dei combustibili (centrali termiche) dovranno essere sempre sorvegliati impegnando sul posto personale altamente qualificato o

con sistemi di controllo a distanza. Gli interventi manutentivi ordinari dovranno consentire di mantenere

permanentemente garantita la rispondenza degli impianti alle vigenti normative tecniche in materia di sicurezza. Il Committente dovrà essere permanentemente informato mediante la redazione di

verbali, relazioni tecniche e rapporti specifici. L’Impresa assume direttamente ogni responsabilità in ordine ai risultati delle

verifiche, delle analisi e dei collaudi eseguiti da struttura professionale abilitata da lui incaricata.

CAPITOLO 2 MODALITA’ DI EROGAZIONE DEI SERVIZI CONDUZIONE E MANUTENZIONE IMPIANTI TERMICI 2.1. Legislazione e normativa di riferimento

Il servizio è disciplinato dalla normativa di settore ed in particolare, tra l’altro, da:

• D.P.R. 412/1993

• D.P.R. 74/2013

• D.M. 10/02/2014

• D.Lgs. 56/2010

• D.Lgs. 115/2008

• D.Lgs. 102/2014

• D.Lgs. 192/2005

• D.Lgs. 311/2006

• D.Lgs. 152/2006

• D.M. 17/03/2003

• D.M. 22/11/2012

• D.M. 26/06/2009

• D.M. 12/04/1996

• D.M. 37/2008

• D.P.R. 59/2009

• D.P.R. 551/1999

• Direttiva 2002/91/CE

• Direttiva 2006/32/CE

• Legge 39/2002

• Legge 10/1991

• UNI 5364

2.2. Esercizio degli impianti termici

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La finalità dell’esercizio degli impianti termici consiste nell’assicurare il

mantenimento delle prestazioni contrattuali, l’efficienza e la continuità di funzionamento degli impianti nei periodi e negli orari stabiliti dalla Committenza; in

particolare assicurare il livello di comfort ambientale negli edifici oggetto dell’appalto nel periodo, negli orari e nei modi stabiliti dalla normativa vigente, in relazione alle

loro destinazioni d’uso.

2.2.1. Conservazione e compilazione del “libretto di impianto” ed altre

registrazioni Il Responsabile dell'esercizio e della manutenzione deve conservare e compilare il

"libretto di impianto", conformemente a quanto prescritto nel DPR 412/1993 e s.m.i., presso le singole centrali termiche.

Inoltre deve compilare i “Rapporti di Efficienza Energetica” ai sensi del Decreto Ministero Sviluppo Economica del 10/02/2014 come previsto dal DPR 74/2013.

2.2.2. Prestazioni di gestione impianti termici Il servizio deve essere effettuato con personale professionalmente abilitato e nel rispetto delle disposizioni legislative e dei regolamenti locali.

Durante l'esercizio, il rendimento di combustione non dovrà essere inferiore ai limiti di rendimento previsto all'art.11, comma 14, del DPR 412/1993 e s.m.i.;

L’Impresa dovrà assicurare la costante verifica dello stato complessivo degli impianti ai fini della sicurezza e della funzionalità per quanto riguarda: le centrali termiche,

le sottostazioni, i serbatoi, le tubazioni in genere, i camini, i cunicoli, le ispezioni, i grigliati, le apparecchiature che vengono manovrate saltuariamente (interruttore

generale, pulsanti di sgancio, ecc.), con l'obbligo di segnalare al Committente ogni anomalia o stato di pericolo.

L’Impresa dovrà periodicamente verificare il regolare funzionamento delle apparecchiature di misurazione (contabilizzatori).

L’Impresa dovrà inoltre tenere regolarmente sotto controllo: • lo sfogo dell'aria e le regolazioni dell'impianto in genere (centrali termiche, reti,

sottostazioni) onde consentire il regolare funzionamento dello stesso • la regolazione dell'impianto per la riequilibratura della temperatura ambiente nei

diversi locali

• il funzionamento delle apparecchiature di termoregolazione ove presenti I controlli dovranno essere conformi a quanto indicato nelle norme UNI-CTI, UNI-

CIG e UNI-CEI vigenti. Le misure del rendimento di combustione dei generatori di calore devono essere

effettuate secondo le normative UNI. Le misure di temperatura dell'aria nei locali degli edifici deve essere effettuate

secondo quanto indicato nelle norme UNI 5364 e s.m.i.. Il Committente avrà il diritto di richiedere, in qualunque momento, che vengano

effettuate, in contraddittorio con l’Impresa, misure per la verifica delle temperature erogate nei locali degli edifici ed eventuali parametri che potrebbero influenzare il

corretto funzionamento dell’impianto. L’Impresa dovrà adottare, con oneri a suo carico, ogni accorgimento atto a

preservare tutti gli impianti dell’edificio e gli apparecchi dai pericoli di gelo. La temperatura dei locali riscaldati, qualunque sia l’ubicazione degli ambienti, dovrà

comunque soddisfare le esigenze di utilizzo dei locali stessi.

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Qualora detta temperatura non possa essere raggiunta in determinati ambienti per

cause non dipendenti dal modo di conduzione del servizio, l’Impresa è tenuta a segnalare la deficienza al Committente.

Il Committente si riserva inoltre di segnalare all’Impresa, ogni qualvolta si renda necessario, con opportuni ordini di servizio o regolare corrispondenza, ogni

inadempienza o insufficienza esecutiva delle norme contenute nel presente Capitolato.

2.2.3. Avviamento degli impianti L’Impresa sarà tenuta a preparare gli impianti ciclicamente ogni anno per

l'avviamento, e ad effettuare prova a caldo dell’impianto. La prova a caldo dovrà avere una durata minima di 4 ore, con la messa in funzione

di tutte le apparecchiature installate nelle centrali termiche e nelle sottostazioni ove presenti.

2.3. Manutenzione ordinaria Per Manutenzione Ordinaria degli impianti termici, si intende l’esecuzione delle operazioni, specificatamente previste nei libretti d’uso e manutenzione degli

apparecchi e componenti, che possono essere effettuate in loco con strumenti ed attrezzature di corredo degli apparecchi e componenti stessi e che comportano

l’impiego di attrezzature e materiali di consumo di uso corrente. La manutenzione ordinaria è svolta almeno attraverso le seguenti principali attività:

2.3.1. Pulizia Per pulizia si intende un’azione manuale o meccanica di rimozione di sostanze

depositate, o fuoriuscite, o prodotte dai componenti dell’impianto durante il loro funzionamento ed il loro smaltimento nei modi conformi a legge.

Per tutta la durata dell’appalto, l’Impresa avrà l’obbligo di curare la pulizia di tutte le superfici che costituiscono gli involucri esterni degli impianti affidati, nonché di

tutti gli ambienti appositamente destinati ad ospitare apparecchiature oggetto dell’appalto, quali centrali e sottocentrali tecnologiche.

2.3.2. Verifica Per verifica s’intende un’attività finalizzata a comprovare che l’apparecchiatura o il dispositivo considerato fornisca le prestazioni attese dallo stesso, con le modalità

contenute nelle norme tecniche e/o nei manuali d'uso e con periodicità almeno annua, fatto salvo indicazioni più restrittive delle normative vigenti.

2.3.3. Ripristino dei livelli e sostituzione materiali di consumo Si intende il controllo, il rabbocco, la sostituzione ad intervalli programmati di oli

lubrificanti, antigelo ed altri fluidi delle macchine e degli impianti soggetti a consumo e decadimento delle caratteristiche; inoltre la sostituzione di tutti i materiali di

consumo.

2.3.4. Smontaggio e Rimontaggio

Sono comprese nelle attività di manutenzione ordinaria, lo smontaggio ed il rimontaggio, e tutte le assistenze, comprese attrezzature e macchine, di qualsiasi

entità, siano necessarie per effettuare gli intervalli di pulizia, verifica, riparazione.

2.3.5. Attività esecutive

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Le apparecchiature sulle quali bisogna effettuare la manutenzione ordinaria con

verifica e controllo sono: - caldaie e tutti i suoi componenti

- bruciatori e tutti i suoi componenti - elettropompe

- apparecchiature di regolazione e sicurezza - vasi di espansione

- tutte le saracinesche di intercettazione - impianto di termoregolazione

- impianto di combustione e accessori - tubazioni e isolamento delle stesse

- impianti di trattamento acqua e addolcitori, dove installati - scambiatori

- unità di trattamento dell’aria Gli interventi di manutenzione ordinaria non dovranno in alcun modo penalizzare il regolare svolgimento delle attività all’interno dei locali degli immobili oggetto

dell’appalto.

2.4. Manutenzione straordinaria

La finalità della manutenzione straordinaria è quella di mantenere nel tempo la costante efficienza e il livello tecnologico dell’impianto secondo il progetto originale

e la normativa vigente mediante il ricorso, in tutto o in parte, a mezzi, attrezzature, strumentazioni, riparazioni, ricambi di parti, ripristini, revisione o sostituzione di

apparecchi o componenti dell'impianto termico al fine di assicurare il risparmio energetico, il rispetto delle norme di sicurezza e di salvaguardia dell’ambiente, oltre

che ridurre al minimo i tempi degli eventuali disservizi. Il servizio, consiste nel mantenimento del regolare funzionamento degli impianti,

mediante la riparazione, ovvero la sostituzione, in tutti i casi in cui non siano più riparabili, di tutti i componenti e dei relativi accessori.

2.4.1. Interventi di manutenzione straordinaria compresi nell’appalto La ditta assuntrice nell'espletamento del servizio dovrà garantire a proprie spese interventi di manutenzione straordinaria riguardanti la sostituzione e riparazione dei

seguenti materiali compresi i materiali di uso e consumo descritti di seguito a titolo esclusivamente esemplificativo e non esaustivo:

- Parti di ricambio dei bruciatori quali: anodi di ionizzazione, trasformatori - Termostati di regolazione e di sicurezza caldaia e termostati di sicurezza

- Rubinetti di scarico - Valvole automatiche di sfogo aria

- Manometri - Termometri ad immersione omologati INAIL e termometri a contatto

- Pozzetti per termometri di controllo - Termostati a contatto, ad immersione ed a riarmo manuale

- lubrificanti

2.4.2. Interventi di manutenzione straordinaria non compresi nell’appalto

Le eventuali sostituzioni di apparecchiature non citate nell’articolo precedente, preventivamente autorizzate dal Responsabile del Servizio, saranno liquidate a

parte, si farà pertanto riferimento al prezziario OO.PP. della Regione Valle d’Aosta, sul quale sarà applicato il ribasso offerto in sede di gara dall’appaltatore. Ogni anno

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verrà preso a riferimento il listino aggiornato, sul quale verrà applicato sempre il

ribasso offerto in sede di gara. Per voci non espressamente individuate nel prezziario menzionato, l’Appaltatore

provvederà a produrre offerta economica dettagliata sulla quale dovrà essere evidenziata in modo analitico la quota relativa alla manodopera e la quota relativa

al materiale; solo dopo approvazione e autorizzazione dell’Ente Appaltante potranno essere utilizzati dall’Appaltatore i nuovi prezzi proposti. Il costo Orario della

manodopera indicato nell’analisi prezzi non dovrà essere superiore a quello presente nel prezziario OO.PP. della Regione Valle d’Aosta in vigore alla data dell’analisi

prezzi. L’ente si riserva comunque di affidare determinate attività a soggetti terzi.

2.5. Servizio di reperibilità

Per tutto l’arco dell’anno l’Impresa dovrà garantire un servizio di disponibilità per le ore notturne e i giorni festivi.

2.6. Fornitura dei beni Per fornitura di beni si intende l'approvvigionamento, adeguato in termini qualitativi e quantitativi, di componenti, prodotti e materiali occorrenti all'affidabilità e alla

continuità di esercizio e manutenzione degli impianti. La fornitura di beni è svolta attraverso le seguenti attività:

2.6.1. Fornitura di combustibili Si intende l’approvvigionamento del combustibile necessario al funzionamento degli

impianti avente le caratteristiche chimico-fisiche stabilite dalla normativa vigente per le diverse tipologie.

2.6.2. Sostituzioni e fornitura di parti di ricambio Eventuali sostituzioni, riparazioni, revisioni che si rendessero necessarie durante la

durata del contratto a seguito di cause accidentali o per mantenere il rispetto di quanto previsto dal presente Capitolato e dalla normativa vigente, dovranno essere

eseguite dall’Impresa in quanto TERZO RESPONSABILE con tempestività, dando comunicazione scritta al Committente. Tali interventi verranno effettuati, se

necessario, nelle ore concordate con il responsabile del procedimento o con suoi funzionari all’uopo delegati, diverse da quelle del funzionamento dell'impianto ed in modo continuativo fino alla completa eliminazione dell’inconveniente.

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CAPITOLO 3 MODALITA’ DI EROGAZIONE DEI SERVIZI MANUTENZIONE IMPIANTI ELETTRICI

3.1. Legislazione e normativa di riferimento


• EN 61439-1 (CEI I7-113)

• Norma CEI 64-8

• D.lgs. 81/2008

• D.P.R. 462/2001

• Norma CEI 0-10

• Norma CEI 64-08

• Norma CEI 31-34

• Norma CEI 56-50

3.2. Manutenzione ordinaria

Per Manutenzione Ordinaria periodica degli impianti, si intende tutte le attività messe in atto per garantire il funzionamento e la sicurezza degli impianti elettrici

all’ interno delle strutture adibite a vari usi.

3.2.1 Attività esecutive

Le apparecchiature sulle quali bisogna effettuare la manutenzione ordinaria con verifica e controllo sono:

- quadri elettrici (interruttori magnetotermici, contattori, differenziali, barre equipotenziali)

- collettori di “Terra” - distribuzione impianto elettrico

- luci “emergenza” - corpi illuminanti

- prese di servizio e interruttori

Gli interventi di manutenzione ordinaria non dovranno in alcun modo penalizzare il regolare svolgimento delle attività all’interno dei locali degli immobili oggetto

dell’appalto.

3.3. Manutenzione straordinaria

La finalità della manutenzione straordinaria è quella di mantenere nel tempo la costante efficienza e il livello tecnologico dell’impianto secondo il progetto originale e la normativa vigente mediante il ricorso, in tutto o in parte, a mezzi, attrezzature,

strumentazioni, riparazioni, ricambi di parti, ripristini, revisione o sostituzione di apparecchi o componenti dell'impianto elettrico al fine di assicurare il rispetto delle

norme di sicurezza e di salvaguardia dell’ambiente, oltre che ridurre al minimo i tempi degli eventuali disservizi.

Il servizio, consiste nel mantenimento del regolare funzionamento degli impianti, mediante la riparazione, ovvero la sostituzione, in tutti i casi in cui non siano più

riparabili, di tutti i componenti e dei relativi accessori.

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3.3.1. Interventi di manutenzione straordinaria compresi nell’appalto

La ditta assuntrice nell'espletamento del servizio dovrà garantire a proprie spese interventi di manutenzione straordinaria riguardanti la sostituzione e riparazione dei

seguenti materiali compresi i materiali di uso e consumo descritti di seguito a titolo esclusivamente esemplificativo e non esaustivo:

- connettori cavi - “capi corda”

- Lampadine/led spie di segnalazione quadri elettrici - orologi programmatori

3.3.2. Interventi di manutenzione straordinaria non compresi nell’appalto Le eventuali sostituzioni di apparecchiature non citate nell’articolo precedente,

preventivamente autorizzate dal Responsabile del Servizio, saranno liquidate a parte, si farà pertanto riferimento al prezziario OO.PP. della Regione Valle d’Aosta,

sul quale sarà applicato il ribasso offerto in sede di gara dall’appaltatore. Ogni anno verrà preso a riferimento il listino aggiornato, sul quale verrà applicato sempre il ribasso offerto in sede di gara.

Per voci non espressamente individuate nel prezziario menzionato, l’Appaltatore provvederà a produrre offerta economica dettagliata sulla quale dovrà essere

evidenziata in modo analitico la quota relativa alla manodopera e la quota relativa al materiale; solo dopo approvazione e autorizzazione dell’Ente Appaltante potranno

essere utilizzati dall’Appaltatore i nuovi prezzi proposti. Il costo Orario della manodopera indicato nell’analisi prezzi non dovrà essere superiore a quello presente

nel prezziario OO.PP. della Regione Valle d’Aosta in vigore alla data dell’analisi prezzi. L’ente si riserva comunque di affidare determinate attività a soggetti terzi.

3.4. Servizio di reperibilità Per tutto l’arco dell’anno l’Impresa dovrà garantire un servizio di disponibilità per

per le ore notturne e i giorni festivi.

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CAPITOLO 4 MODALITA’ DI EROGAZIONE DEI SERVIZI MANUTENZIONE IMPIANTI IDRICO-SANITARI

4.1. Legislazione e normativa di riferimento Il servizio è disciplinato dalla normativa di settore ed in particolare, tra l’altro, da:

• D.P.R. 74/2013

• D.M. 37/2008

• UNI EN 806-1: 2008

• UNI EN 806-2: 2008

• UNI EN 806-3: 2008

• UNI EN 806-4 : 2010

• UNI 9182

4.2. Manutenzione ordinaria Per Manutenzione Ordinaria periodica degli impianti, si intende tutte le attività

messe in atto per garantire il funzionamento e la sicurezza degli impianti idrico-sanitari all’ interno delle strutture adibite a vari usi.

4.2.1 Attività esecutive Le apparecchiature sulle quali bisogna effettuare la manutenzione ordinaria con verifica e controllo sono:

- utenze sanitarie (docce,lavabi,vasi bidet) - colonne di scarico

- rete di distribuzione adduzione acqua sanitaria a “vista” - spurgo fossa “biologica”, con almeno due interventi l’anno.

Gli interventi di manutenzione ordinaria non dovranno in alcun modo penalizzare il

regolare svolgimento delle attività all’interno dei locali degli immobili oggetto dell’appalto.

4.3. Manutenzione straordinaria La finalità della manutenzione straordinaria è quella di mantenere nel tempo la

costante efficienza e il livello tecnologico dell’impianto secondo il progetto originale e la normativa vigente mediante il ricorso, in tutto o in parte, a mezzi, attrezzature,

strumentazioni, riparazioni, ricambi di parti, ripristini, revisione o sostituzione di apparecchi o componenti dell'impianto idrico-sanitario al fine di assicurare il rispetto

delle norme di sicurezza e di salvaguardia dell’ambiente, oltre che ridurre al minimo i tempi degli eventuali disservizi. Il servizio, consiste nel mantenimento del regolare funzionamento degli impianti,


4.3.1. Interventi di manutenzione straordinaria compresi nell’appalto La ditta assuntrice nell'espletamento del servizio dovrà garantire a proprie spese

interventi di manutenzione straordinaria riguardanti la sostituzione e riparazione dei seguenti materiali compresi i materiali di uso e consumo descritti di seguito a titolo

esclusivamente esemplificativo e non esaustivo:

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- “tappi” per chiusura provvisoria tubazioni

- fascette “rapide” per riparazioni provvisorie tubazioni - guarnizioni giunzioni idrauliche.



sul quale sarà applicato il ribasso offerto in sede di gara dall’appaltatore. Ogni anno verrà preso a riferimento il listino aggiornato, sul quale verrà applicato sempre il



al materiale; solo dopo approvazione e autorizzazione dell’Ente Appaltante potranno essere utilizzati dall’Appaltatore i nuovi prezzi proposti. Il costo Orario della manodopera indicato nell’analisi prezzi non dovrà essere superiore a quello presente

nel prezziario OO.PP. della Regione Valle d’Aosta in vigore alla data dell’analisi prezzi. L’ente si riserva comunque di affidare determinate attività a soggetti terzi.


Per tutto l’arco dell’anno l’Impresa dovrà garantire un servizio di disponibilità per per le ore notturne e i giorni festivi.

CAPITOLO 5 MODALITA’ DI EROGAZIONE DEI SERVIZI MANUTENZIONE IMPIANTI ANTINCENDIO

5.1. Legislazione e normativa di riferimento


• D.M. 10/03/1998

• UNI 9494

• D.M. 10/12/2001

• UNI 9795: 2010

• UNI EN 15004: 2008

5.2. Manutenzione ordinaria Per Manutenzione Ordinaria periodica degli impianti, si intende tutte le attività

messe in atto per garantire il funzionamento, la sicurezza ed il mantenimento in efficienza degli impianti antincendio all’ interno delle strutture in affidamento.

5.2.1 Attività esecutive Le apparecchiature sulle quali bisogna effettuare la manutenzione ordinaria con

verifica e controllo sono:

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- porte “tagliafuoco”

- maniglioni “antipanico” - evacuatori di fumo e calore motorizzati e meccanici

- impianti rilevazione incendi (centralina, alimentatori,pulsanti emergenza, rilevatori fumo)

- impianto spegnimento a gas inerte - naspi

- estintori ove previsto, la tenuta ed aggiornamento dei registri antincendio

Gli interventi di manutenzione ordinaria non dovranno in alcun modo penalizzare il

regolare svolgimento delle attività all’interno dei locali degli immobili oggetto dell’appalto.

5.3. Manutenzione straordinaria La finalità della manutenzione straordinaria è quella di mantenere nel tempo la costante efficienza e il livello tecnologico dell’impianto secondo il progetto originale

e la normativa vigente mediante il ricorso, in tutto o in parte, a mezzi, attrezzature, strumentazioni, riparazioni, ricambi di parti, ripristini, revisione o sostituzione di

apparecchi o componenti dell'impianto antincendio al fine di assicurare il rispetto delle norme di sicurezza e di salvaguardia dell’ambiente, oltre che ridurre al minimo

i tempi degli eventuali disservizi. Il servizio, consiste nel mantenimento del regolare funzionamento degli impianti,


5.3.1. Interventi di manutenzione straordinaria compresi nell’appalto La ditta assuntrice nell'espletamento del servizio dovrà garantire a proprie spese

interventi di manutenzione straordinaria riguardanti la sostituzione e riparazione dei seguenti materiali compresi i materiali di uso e consumo descritti di seguito a titolo

esclusivamente esemplificativo e non esaustivo: - bulloneria porte e maniglioni - molle “chiudiporta”

- kit test prova funzionamento rilevatori antincendio - lubrificanti



sul quale sarà applicato il ribasso offerto in sede di gara dall’appaltatore. Ogni anno verrà preso a riferimento il listino aggiornato, sul quale verrà applicato sempre il



al materiale; solo dopo approvazione e autorizzazione dell’Ente Appaltante potranno essere utilizzati dall’Appaltatore i nuovi prezzi proposti. Il costo Orario della

manodopera indicato nell’analisi prezzi non dovrà essere superiore a quello presente nel prezziario OO.PP. della Regione Valle d’Aosta in vigore alla data dell’analisi prezzi. L’ente si riserva comunque di affidare determinate attività a soggetti terzi.

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Per tutto l’arco dell’anno l’Impresa dovrà garantire un servizio di disponibilità per le ore notturne e i giorni festivi.

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