Bando RFI per bar stazione AV Mediopadana Reggio

Locazione all’interno della Stazione di

Reggio Emilia AV Mediopadana. Locale commerciale ad uso BAR di

mq. 84 circa

Stazione Reggio Emilia AV Mediopadana

Locazione Stazione Mediopadana Giugno 2014

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1. Ubicazione La nuova stazione di Reggio Emilia Mediopadana è ubicata nel comune di Reggio

Emilia, sulla linea Alta Velocità Bologna – Milano.

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Essa interseca la linea ferroviaria Regionale, che collega Reggio Emilia San Lazzaro a Guastalla.


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Il Locale, ubicato all’interno della nuova stazione di Reggio Emilia AV, è situato al livello 0 in

corrispondenza del piano stradale, di fianco all’ingresso principale.

2. Descrizione

Il Locale oggetto della locazione ha una superficie commerciale di circa 84 mq ed è composto

da due vani ed un sevizio igienico ad uso esclusivo; al locale si accede dal corridoio centrale,

nel punto di maggior affluenza, perché a ridosso dell’ingresso principale della stazione. La

parete esterna lato ingresso della stazione e quella sull’atrio di stazione sono in vetro

antisfondamento, offrendo ampia visibilità dell’attività. Il servizio igienico ha accesso

indipendente.

Le strutture portanti sono in acciaio e le tamponature esterne in vetro antisfondamento e

muratura.

Gli interni sono pavimentati in quarzo e tinteggiati di bianco, la controsoffittatura è con

pannello in fibra minerale a superficie fessurata non direzionale a 360°, per controsoffitti

ispezionabili.


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L’immobile è individuato, nelle piante dei Riferimenti Planimetrici, con linea tratteggiata di

colore rosso.

L’immobile è classe energetica F con EP 74,09 kWh/m3a. L’Attestato di Certificazione Energetica è in corso di emissione non essendoci ancora gli

identificativi catastali.

Caratteristiche tecniche della Stazione

La collocazione strategica della stazione AV coinvolge un bacino potenziale di 2 milioni di

clienti delle province di Reggio Emilia, Parma, Modena e Mantova. Il casello autostradale

Reggio Emilia dell’A1 è a meno di 2 chilometri. La stazione FS storica di Reggio Emilia è

ubicata a ridosso del centro cittadino a circa 4 chilometri di distanza.

Alla nuova infrastruttura ferroviaria è connessa una delle fermate della metropolitana di

superficie Reggio - Bagnolo che permette ai viaggiatori di raggiungere Reggio Emilia AV

Mediopadana in pochi minuti. Anche la rete stradale locale converge verso la Mediopadana

con le principali arterie: la tangenziale e via Morandi; l’asse attrezzato Reggio Emilia – Bagnolo

da Nord; via Gramsci dal centro.

Il progetto dell’architetto Santiago Calatrava - autore anche dei 3 ponti di scavalcamento

dell’autostrada – è l’elemento identificativo della città e la localizzazione strategica ne enfatizza

il ruolo di “stazione porta”, fondamentale per il sistema della mobilità regionale, nazionale ed

internazionale. Reggio Emilia AV Mediopadana è articolata su due livelli: quello inferiore, a

cui si accede dall’esterno, ospita i servizi di stazione; quello superiore i binari.

I 2 livelli sono collegati da 2 scale mobili, una per lato, e, nella zona centrale, da 2 ascensori

panoramici. La copertura è composta da una successione ripetuta di 13 portali che si alternano

generando una successione di 457 onde in movimento.

I servizi offerti sono cosi distribuiti:

al livello 0, in corrispondenza del piano stradale si trovano l’accesso principale e quello

secondario alla stazione (quattro accessi, due lato nord e due, speculari, lato sud), i servizi per i

viaggiatori (biglietterie, assistenza clienti), parcheggio per le auto, servizi igienici, i locali tecnici


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e di servizio, la sosta dei taxi, servizio linea urbana 5M (Agenzia Mobilita di Reggio Emilia), 4

aree commerciali e la Polizia Ferroviaria;

al livello +1, posto ad un’altezza di circa 8,50 metri dal piano stradale, si trova l’impalcato con

le banchine, per la sosta degli EUROSTAR che accolgono i passeggeri da e per Milano e

Bologna, oltreché i due binari di corsa, no stop;

Spostandosi in corrispondenza della fermata della Linea ferroviaria Reggio-Guastalla troviamo:

al livello -1, posto a -4 metri circa dal piano strada, un sottopasso di collegamento per le

banchine dei treni, serviti da due ascensori;

Il servizio ferroviario fornito è gestito dai vettori Trenitalia, NTV sono previsti 32 treni

giornalieri in aggiunta il servizio offerto dalle fermata della metropolitana di superficie Reggio

- Bagnolo della linea Reggio-Guastalla. Si stimano circa 1.500 viaggiatori/giorno Servizi comuni di Stazione Nella stazione è presente un presidio di manutenzione per gli spazi comuni, che, potendo

intervenire tempestivamente per eventuali malfunzionamenti, assicura un ottimo livello di

funzionalità.

La stazione è dotata di un presidio di pulizia per gli spazi comuni che assicura un livello

elevato di decoro generale e di un sistema di videosorveglianza che copre l’intero edificio

lungo quasi 500 mt. Le immagini vengono registrate in una sala “control room” presidiata 24

ore al giorno, remotizzandole sia in loco che al PCS di Bologna.

Al livello 0 è presente il presidio della Polizia Ferroviaria che opera durante la giornata. Obblighi e prescrizioni Obbligo di rispetto del Regolamento di stazione e delle Specifiche tecniche da consultare e

sottoscrivere per accettazione in fase di sopralluogo.

Documentazione fotografica e di contesto.


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La stazione vista nel contesto infrastrutturale con l’autostrada A1.

Vari aspetti interni ed esterni della stazione


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3. Contesto Urbanistico

La nuova stazione AV di Reggio Emilia è la sola, sulla tratta Milano-Bologna, ad essere stata

progettata esternamente alla città consolidata, fuori dal sedime storico. Tale condizione rende

la struttura una sorta di “gare-bis” alla francese, cioè una struttura extra-urbana e isolata che

esprime nella sua stessa tipologia, costituita da una banchina a raso, la sua stessa esaltazione.

La Stazione come i ponti sono già un fattore di forte riconoscibilità del territorio, gli elementi

architettonici di Santiago Calatrava sono diventati, anche a grande distanza, emblema

identificativo della porta (sud-est) della città. L’opera tende a far coincidere la struttura con la

forma e a far dialogare l'arte con la scienza.

La zona della stazione è ben collegata con le principali direttrici urbane ed extraurbane, grazie

alla presenza di mezzi pubblici di superficie, metropolitani e del trasporto su gomma con

servizi a breve, media e lunga percorrenza collocato nelle immediate vicinanze di Reggio

Emilia AV.

Il tutto si traduce nel dettaglio in:

TRASPORTO PUBBLICO LOCALE

• Linea urbana 5M

• Linea ferroviaria Regionale Reggio-Guastalla

• Linee interurbane (3I82 – 3B43 ) provenienti e dirette a Bagnolo in Piano.

TRASPORTO TAXI (anche

con tariffe forfettarie)

• Servizio Radiotaxi operativo h 24, con garanzia presenza minima presso la Stazione AV di 10 vetture all’orario di


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transito treni. • servizio di prenotazione via web con apposita “app” su smartphone • servizio prenotazione telefonica con garanzia arrivo dell’auto entro 5 minuti

TRASPORTO NAVETTA o TAXI COLLETTIVO (servizio sperimentale)

• servizio navetta a tratta e orari predefiniti (Stazione AV – Stazione C.le e viceversa).

L’impatto ambientale e paesaggistico viene mitigato mediante riqualificazione a verde delle

zone lungo il tracciato ed all’altezza dell’ingresso della stazione. La zona compresa fra

l’autostrada Milano-Bologna ed il tracciato dell’Alta Velocità viene sistemato a verde mediante

alberature di medio basso fusto che coprono la parte bassa della stazione fino circa all’altezza

del passaggio dei treni, lasciando comunque la visuale libera sulla pensilina ondulata in acciaio.


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Per informazioni tecniche sui Locali e per sopralluoghi:

RFI S.p.A. - Direzione Territoriale Produzione di BOLOGNA TEL. 051/2586970.

e-mail: [email protected]

Per informazioni sull’invito ad offrire: FERSERVIZI S.p.A. - Zona Tirrenica Nord – Sede di Bologna

TEL. 051/6100715 e-mail: [email protected]

Sul portale www.fsitaliane.it nella sezione Vendita Immobili o direttamente sul sito http://awf.ferservizi.it/PortaleVendite/ è

possibile visionare le informazioni su tutti gli immobili del Gruppo Ferrovie dello Stato Italiane proposti in vendita o in

locazione.

http://www.fsitaliane.it/�

http://awf.ferservizi.it/PortaleVendite/�


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Riferimenti Planimetrici: Collocazione locale BAR rispetto al contesto Stazione

Collocazione locale BAR rispetto al contesto dei locali adiacenti Evidenza dei due accessi


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Accesso all’atrio di stazione

Foto del locale di riferimento


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AVVISO

Ferservizi Spa Società con socio unico soggetta alla attività di direzione e coordinamento di Ferrovie dello Stato Italiane Spa con sede legale in Roma, Piazza della Croce Rossa n. 1, capitale sociale Euro 8.170.000,00, interamente versato, R.E.A. n. 741956 codice fiscale/partita IVA e numero d’iscrizione al Registro delle Imprese 04207001001 (di seguito anche “Ferservizi”), in nome e per conto di Rete Ferroviaria Italiana Spa - (di seguito più brevemente denominata RFI).

RENDE NOTO che intende procedere alla locazione dei Locali, di proprietà di RFI S.p.A., (di seguito anche “l’Immobile”) meglio descritti nel documento denominato “Brochure” che, unito al presente Avviso ne costituisce parte integrante:

Riferimento: CR Reggio Emilia AV

Tipologia: Locale commerciale di superficie lorda di mq. 84 ca., da adibire a Caffè Ristoratore

Ubicazione: Fabbricato Viaggiatori della Stazione Reggio Emilia AV viale Città del Tricolore

Dati Catastali: Catasto Fabbricati – Foglio 73 - particella 263 - è in corso la presentazione della procedura Docfa

Canone annuo base: Euro 10.300,00 + IVA (euro diecimila trecento virgola zero zero )

Il presente avviso costituisce invito ad offrire e non offerta al pubblico ai sensi dell’art. 1336 del Codice Civile.


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Chiunque intenda aderire al presente invito ad offrire, potrà farlo facendo pervenire la propria offerta vincolante, incondizionata, a fermo ed irrevocabile per un periodo di 90 (novanta) giorni, decorrenti dal termine ultimo di presentazione delle offerte di cui al successivo punto D, e redatta secondo le modalità di cui al successivo punto C.

A. Immobile e Locazione

1) OGGETTO DELLA LOCAZIONE La locazione ha per oggetto i locali della superficie commerciale complessiva di circa 84 mq., ubicati al piano terreno del Fabbricato Viaggiatori della Stazione di Reggio Emilia AV da utilizzare per l’esercizio commerciale di caffè ristoratore; è in corso la procedura di accatastamento che assegnerà allo stesso la Categoria C01; l’immobile (di seguito più brevemente denominato ”Immobile”) è costituito da due vani e servizio igienico di utilizzo esclusivo; quello principale, con accesso dall’esterno della stazione e dal corridoio centrale della stazione, di circa mq. 61, quello di servizio, con accesso esclusivamente da quello principale, di circa mq. 13 ed il servizio igienico che ha accesso indipendente anch’esso dal corridoio centrale di stazione. Il perimetro dell’immobile è individuato da linea tratteggiata di colore rosso nelle planimetria della brochure.

2) TIPOLOGIA E DURATA DEL CONTRATTO La locazione sarà regolata dalla normativa prevista dalla legge 392/78. La durata della locazione sarà di anni 6 (sei) a decorrere dalla data di sottoscrizione contratto di locazione dell’Immobile, rinnovabile per ulteriori anni 6 (sei), fatto salvo quanto previsto dall’art 29, lettere b), c), d) della stessa Legge.

3) CANONE DELLA LOCAZIONE

Il canone annuo di locazione sarà pari all’offerta dell’aggiudicatario, più IVA nella misura di legge. Il canone così pattuito sarà soggetto ad indicizzazione annuale in rapporto nella misura del 75% dell’indice di inflazione rilevato dall’ISTAT. Il canone dovrà essere corrisposto in rate mensili anticipate. Oltre al canone, il locatario ha l’obbligo di pagare la quota spettante degli oneri accessori inerente le spese per il funzionamento delle parti comuni della stazione. Il pagamento è pattuito in un rateo fisso mensile con conguaglio dare/avere alla fine di ogni anno solare. In attesa della definizione della tabella millesimale di ripartizione, il rateo degli oneri accessori è stabilito provvisoriamente in € 50,00 (euro cinquanta virgola zero zero) mensili; Al fine di agevolare il conduttore nella fase di start-up della propria attività, il canone mensile decorrerà dal giorno in cui inizierà l’attività del bar; in ogni caso il canone è dovuto trascorsi 90 (novanta) giorni dalla consegna dell’immobile.


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4) OBBLIGHI DEL CONDUTTORE a) L’Immobile sarà consegnato al Conduttore nello stato di fatto e di diritto in cui

si trovano. Contestualmente alla consegna, il Conduttore accetterà l’Immobile riconoscendone l’idoneità all’uso commerciale previsto.

b) In deroga agli artt. 1576 e 1584 del C.C. i lavori riguardanti sia opere straordinarie sia ordinarie, interventi di modifica e di rifunzionalizzazione all’uso previsto, o adeguamenti di legge, devono essere realizzati a cura e spese del Conduttore, previa presentazione di apposito progetto corredato da relazione tecnica da sottoporre all’approvazione della Proprietà; dovranno essere rispettate le “Specifiche Tecniche” di RFI, e le eventuali prescrizioni e/o limitazioni che la stessa proprietà potrà impartire a salvaguardia della sicurezza del trasporto ferroviario.

c) L’allestimento dei locali e degli arredi non dovranno in nessun modo essere adiacenti o comunque interferire con la libera veduta delle due pareti vetrate.

d) Il Conduttore dovrà terminare i lavori di adeguamento del locale e di allestimento degli arredi e dare inizio all’attività, entro 90 giorni consecutivi a partire dalla data di consegna dei locali;

e) Il Conduttore dovrà richiedere a propria cura e spese, le autorizzazioni e licenze necessarie per l’esercizio delle attività consentite dal Locatore . Resta fermo l’impegno del Locatore a sottoscrivere eventuali documentazioni che riguardino l’Immobile necessarie per ottenere dette autorizzazioni/licenze. In caso di diniego, nulla potrà essere addebitato alla Proprietà ed a Ferservizi S.p.A.. Il perdurare del diniego oltre 12 (dodici) mesi dalla sottoscrizione del contratto di locazione, determinerà automaticamente la risoluzione del contratto stesso, ai sensi e per gli effetti dell’art. 1456

f) Il Conduttore dovrà svolgere il servizio bar e ristorazione, assicurandone per tutta la durata della locazione l’effettività e la continuità del servizio. La violazione di tale obbligo è soggetta alla clausola risolutiva espressa ai sensi dell’art. 1456 del C.C..

g) Al Conduttore non è consentito, nell’ambito dei suddetti locali di Stazione, l’esercizio di rivendita speciale tabacchi, rivendita giornali, ricevitorie, lotterie e giochi a premi o attività annesse analoghe.

h) Al Conduttore non è consentito installare o far installare all’interno dei suddetti locali, slot machine o qualsiasi sistema di gioco d’azzardo così come descritto nell’art. 110, comma 6 del TULP.

i) L’orario di apertura e chiusura dell’esercizio, compatibile con l’orario di apertura e chiusura del Fabbricato Viaggiatori dovrà essere concordato con RFI S.p.A.; il servizio dovrà essere comunque garantito da almeno 30 minuti prima dell’orario di fermata del primo treno a trenta minuti dopo l’orario di fermata dell’ultimo treno;

j) Il conduttore, in caso di ritardata apertura dell’esercizio commerciale al pubblico - per cause imputabili al conduttore - oltre 90 (novanta) giorni dalla consegna dell’Immobile, si obbliga a pagare una penale pari a 5 (cinque) volte il canone


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giornaliero, per ogni giorno di ritardo, oltre al canone di locazione, fatto salvo il risarcimento del maggior danno;

k) Per rispondere alla urgente necessità di offrire alla clientela ferroviaria il servizio di ristorazione, l’aggiudicatario , entro 15 (quindici) giorni dal ricevimento della comunicazione di aggiudicazione, dovrà allestire, negli spazi appositamente messi disposizione da RFI S.p.A. e concessi a titolo gratuito, per il solo tempo necessario a dare inizio all’attività del bar, un Punto di Ristoro provvisorio, nel quale dovranno essere offerti in vendita almeno prodotti di caffetteria, bibite e snack.. La consegna dello spazio dedicato sarà effettuata da RFI S.p.A. all’aggiudicatario entro 3 (tre) giorni dal ricevimento della comunicazione di aggiudicazione.

l) Il conduttore, in caso di ritardata apertura del Punto di Ristoro provvisorio - per cause imputabili allo stesso - oltre 15 (quindici) giorni dal ricevimento della comunicazione di aggiudicazione - si obbliga a pagare una penale pari ad € 50 (euro cinquanta virgola zero zero) per ogni giorno di ritardo.

m) Ai sensi dell’art. 35 della Legge 392/78, nessun risarcimento è dovuto dalla Proprietà a titolo di indennità per la perdita dell’avviamento.

n) Gli oneri fiscali sono a carico delle parti come per legge.

5) GARANZIE DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE a) Garanzia fideiussoria: l’aggiudicatario, a garanzia dell’esatto adempimento di

tutte le obbligazioni nascenti con la stipula del contratto di locazione, è obbligato a prestare a favore di RFI S.p.A. una fideiussione di tipo bancaria o di tipo assicurativa (rilasciata da primario Istituto tra quelli di gradimento indicati dalla Proprietà) dell’importo corrispondente a 6 (sei) mensilità del canone, della durata di anni 6 (sei) e mesi sei (6) dalla data di decorrenza del Contratto. Il testo della fideiussione deve essere conforme al fac-simile di cui all’allegato B, ed alle indicazioni per la sottoscrizione in esso contenute.

b) Deposito cauzionale: L’aggiudicatario ha l’obbligo di costituire un deposito cauzionale pari a 3 (tre) mensilità del canone.

c) Assicurazione immobile: - L’aggiudicatario ha l’obbligo di contrarre polizza assicurativa per tutta la durata

del contratto con primario istituto assicurativo, per responsabilità civile verso terzi, con il massimale non inferiore a Euro 10.000.000,00 al fine di salvaguardare la Proprietà da danni diretti ed indiretti arrecati per qualsiasi causa a terzi compresi le Società ed i dipendenti del Gruppo FS Italiane e all’Immobile stesso;

- L’aggiudicatario ha l’obbligo di contrarre una polizza assicurativa a primo rischio assoluto con primaria compagnia per incendio e scoppio con massimale pari al valore del bene locato, stimato in € 200.000,00 (euro duecentomila virgola zero zero) , valida fino al 180° giorno successivo alla data di scadenza del primo periodo del contratto di locazione da rinnovare per il secondo periodo contrattuale.


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B. Garanzie dell’Offerta All’atto della presentazione dell’offerta, a garanzia della serietà della stessa e delle obbligazioni eventualmente assunte a seguito dell’aggiudicazione, deve essere allegato, pena l’esclusione dalla presente procedura, un assegno circolare non trasferibile intestato a RFI S.p.A. pari al 20% (venti per cento) del canone annuo base, a titolo di deposito cauzionale infruttifero. La garanzia prestata sarà restituita ai concorrenti non aggiudicatari, a seguito della comunicazione di esclusione, entro 30 (trenta) giorni lavorativi dalla conclusione della procedura di aggiudicazione di cui al successivo punto F, ed al concorrente aggiudicatario, all’atto della stipulazione del contratto di locazione.

Nessun interesse spetta ai concorrenti sulle somme costituenti il deposito cauzionale fino alla restituzione.

C. Compilazione dell'Offerta L'offerta deve contenere:

a. se presentata da persona fisica, le generalità complete con indicazione della residenza e del codice fiscale dell'offerente;

b. se presentata da persona giuridica, oltre all'esatta ragione/denominazione sociale ed al codice fiscale e partita IVA, l’indicazione delle esatte generalità del firmatario, munito dei necessari poteri secondo la normativa vigente. A tale ultimo fine, all’offerta dovrà essere allegata copia del documento dal quale risulti la sussistenza, in capo al firmatario, del potere di impegnare la società;

c. se presentata da persona giuridica, la dichiarazione, resa nelle forme di cui al D.P.R. 445/2000, di non essere sottoposto a misure interdittive o cautelari di cui agli artt. 13, 14, 15, 16 e 45 del d.lgs. 8 giugno 2001 n. 231 e di non trovarsi nella condizione di incapacità a contrattare con la Pubblica Amministrazione ai sensi degli artt. 32 ter e 32 quater del Codice Penale e ai sensi del d.lgs. 231/2001 o relativi certificati;

d. l’indicazione precisa del bene per il quale viene presentata, riproducente l’indicazione fattane nel presente invito;

e. l’indicazione esplicita che l’offerta è incondizionata, vincolante, a fermo ed irrevocabile per un periodo non inferiore a 90 (novanta) giorni dal termine ultimo fissato per la presentazione delle offerte;

f. l'indicazione del canone annuo offerto sia in cifre che in lettere, fermo restando che, in caso di discordanza, si considererà quale canone offerto quello più vantaggioso per la società locatrice;

g. l'indicazione degli estremi della garanzia prestata per l’offerta; h. l'indicazione della persona abilitata a condurre l'eventuale trattativa e l’indirizzo

presso cui inoltrare le comunicazioni; i. l’autorizzazione al trattamento dei dati personali e/o societari ai fini della presente

procedura, ai sensi e per gli effetti del decreto legislativo 196/2003;


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j. la dichiarazione di ben conoscere, senza eccezioni o riserve, tutti gli effetti, conseguenze e condizioni stabilite nel testo integrale del presente invito ad offrire e di approvarne tutte le relative condizioni;

k. la dichiarazione di non avere pendenze economiche nei confronti di società del Gruppo FS Italiane;

l. la dichiarazione di non trovarsi in una situazione di contenzioso o di inadempimento con società del Gruppo FS Italiane;

m. la dichiarazione di ben conoscere, senza eccezioni o riserve, il “Regolamento di Stazione” e le “Specifiche Tecniche”;

n. la dichiarazione di aver visitato l’Immobile e di averlo trovato di proprio gradimento in relazione all’attività che vi dovrà essere svolta e di aver constato lo stato dei luoghi in particolare all’ubicazione dei punti di allaccio ai servizi ed alla rete fognaria;

o. la dichiarazione di aver effettuato presso i competenti uffici amministrativi tutte le opportune preventive verifiche, ivi comprese quelle relative alla situazione catastale, edilizia, ambientale ed urbanistica dell’Immobile e quelle relative ad aspetti che possono incidere sulla destinazione d’uso dell’Immobile;

p. la dichiarazione di ben conoscere, senza eccezioni o riserve, tutte le prescrizioni normative che riguardano l’ottenimento di autorizzazioni e licenze per la conduzione dell’Immobile, che sono a totale carico e responsabilità del futuro conduttore;

q. la dichiarazione di aver avuto esperienza imprenditoriale continuativa negli ultimi cinque anni nell’ambito del settore della ristorazione/somministrazione di alimenti e bevande;

r. dichiarazione che sarà garantito alla clientela la fruizione di pasti veloci; s. lo schema del contratto di locazione sottoscritto a titolo di accettazione

incondizionata delle clausole contenute nel presente bando; tale documento è da ritenersi parte integrante del presente invito ad offrire e potrà essere acquisito presso la sede di Bologna di Ferservizi o in occasione del sopralluogo all’immobile.

t. Il “Regolamento di Stazione” relativo alla Stazione di Reggio Emilia AV¸; tale documento è da ritenersi parte integrante del presente invito ad offrire e potrà essere acquisito presso la sede di Bologna di Ferservizi o in occasione del sopralluogo all’immobile.

u. Le “Specifiche Tecniche” di RFI relative alla Stazione di Reggio Emilia AV; ; tale documento è da ritenersi parte integrante del presente invito ad offrire e potrà essere acquisito presso la sede di Bologna di Ferservizi o in occasione del sopralluogo all’immobile.

v. Il progetto di massima dell’impianto di smaltimento delle acque reflue, dell’impianto idrico, impianto elettrico e di climatizzazione;

w. Il progetto degli allestimenti interni costituito da tavole in scala 1:50 della pianta, delle quattro viste, dei particolari architettonici e di due sezioni nonché di rendering con il punto di vista dall’esterno, dal corridoio di accesso al locale e di quello ortogonale al bancone.

x. Il piano commerciale per lo svolgimento dell’attività nel quale devono essere descritti i servizi che si intende offrire, tipologia e qualità dei prodotti utilizzati


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nonché i marchi che si intenderà utilizzare; particolare riferimento alla utilizzazione ed al commercio di prodotti e tipicità dell’eccellenza locale.

y. Curriculum Aziendale nel quale dovranno essere indicate e documentate le attività svolte negli ultimi 5 anni ed i titoli professionali posseduti.

z. sottoscrizione chiara e leggibile dell'offerente di tutte le pagine dell’offerta e di tutti gli allegati;

Per la compilazione dell'offerta deve essere utilizzato lo schema allegato alla lettera A al presente invito. Non sono ammesse offerte per telegramma o via fax, né offerte condizionate o espresse in modo indeterminato o determinabili solo mediante riferimento ad altre offerte proprie o di terzi. All'offerta deve essere allegato, a garanzia della serietà della stessa e delle obbligazioni eventualmente assunte a seguito dell’aggiudicazione, l'assegno circolare non trasferibile.

D. Vincoli

La stazione, essendo stata progettata dall’arch. Santiago Calatrava è sottoposta a vincolo di immagine, pertanto è fatto divieto di utilizzo delle immagini della stazione in qualsiasi tipo di forma pubblicitaria anche dell’attività oggetto del presente invito ad offrire, senza la preventiva autorizzazione di RFI S.p.A..

E’ fatto divieto di qualsiasi tipo di pubblicità sia all’interno che all’esterno dell’Immobile concesso in locazione che non sia strettamente connessa all’attività svolta.

L’apposizione dell’insegna indicante l’attività svolta e l’eventuale logo dell’azienda deve essere preventivamente autorizzata da RFI S.p.A. e deve essere del tipo vetrofania o similari.

Sulle pareti vetrate non possono essere utilizzati di norma adesivi e cartelloni pubblicitari .

Nell’atrio di accesso all’esercizio non possono essere utilizzati nessun tipo di pubblicità dei servizi offerti, ne cartelli o manifesti dei prodotti o dei marchi venduti, ne totem pubblicitari.


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E. Compilazione e Presentazione dell'Offerta

L'offerta, comprensiva della garanzia prestata, dovrà essere redatta in lingua italiana.

L’offerta (da compilare come previsto in Allegato A ) dovrà essere inserita in una prima busta chiusa, recante all’esterno, sul frontespizio, la dicitura “Offerta per la locazione dell’Immobile ad uso BAR ubicato nella Stazione di Reggio Emilia AV in comune di Reggio Emilia”. Gli allegati di cui ai punti C.v, C.w, C.x e C.y dovranno essere inseriti in una seconda busta, recante all’esterno, sul frontespizio, la dicitura “Allegati tecnici per la locazione dell’Immobile ad uso BAR ubicato nella Stazione di Reggio Emilia AV in comune di Reggio Emilia”. Le due buste dovranno, a loro volta, essere inserite in una terza busta recante, sul frontespizio, in alto a sinistra la dicitura: “Selezione per la locazione dell’Immobile ad uso BAR ubicato nella Stazione di Reggio Emilia AV in comune di Reggio Emilia” e sul lembo di chiusura, dovrà altresì essere indicato la ditta/denominazione/ragione sociale, nonché l’indirizzo del mittente

Il plico, come sopra confezionato, dovrà essere inviato al seguente indirizzo:

FERSERVIZI S.p.A. - Via del Lazzaretto, 16 - 40131 BOLOGNA L'offerta potrà essere inviata per posta mediante raccomandata A.R., tramite servizio autorizzato ovvero consegnata a mano e dovrà pervenire all’indirizzo sopra indicato.

entro le ore 12:00 del giorno 30 giugno 2014 L'offerta è vincolante per l'offerente e non revocabile per un periodo di 90 (novanta) giorni successivi alla data di scadenza del termine ultimo di presentazione delle offerte, di cui al presente punto.

L’invio della busta contenente l’offerta rimane a totale rischio e spese degli offerenti restando esclusa qualsivoglia responsabilità di RFI S.p.A. o di Ferservizi S.p.A. ove, per qualsiasi motivo, la stessa non pervenga entro il termine previsto. Le buste che perverranno oltre il suddetto termine non potranno essere aperte e saranno considerate come non consegnate. Non sono ammesse offerte per telegramma o via fax, né offerte condizionate o espresse in modo indeterminato o determinabili solo mediante riferimento ad altre offerte proprie o di terzi. Non sono ammesse offerte per persona da nominare o per conto terzi. Non saranno prese in considerazione offerte di importo inferiore al prezzo base.


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Per la compilazione dell'offerta deve essere utilizzato lo schema allegato (sub. lett. A) al presente Avviso. Non sono consentite correzioni, cancellature, abrasioni.

F. Individuazione della migliore offerta e Adempimenti connessi La ricezione delle offerte non comporta per Ferservizi S.p.A. e/o RFI S.p.A. alcun obbligo o impegno, ivi compreso quello alla locazione, nei confronti dell’offerente né, per quest’ultimo, alcun diritto a qualsivoglia prelazione o prestazione da parte di Ferservizi S.p.A e/o RFI S.p.A. a qualsiasi titolo e/o ragione.

Ricevute le offerte, la Commissione appositamente nominata da RFI S.p.A., procederà alla apertura delle buste e, sulla base delle offerte presentate, quali risultanti da apposito Verbale redatto dalla Commissione stessa, Ferservizi S.p.A, procederà alla redazione della graduatoria. Successivamente Ferservizi potrà procedere alla aggiudicazione al miglior offerente e convocarlo per la stipula del contratto di locazione.

È, in ogni caso, fatta salva la facoltà di Ferservizi SpA, a suo insindacabile giudizio e senza obbligo di motivazione, di sospendere o interrompere la selezione, in ogni momento antecedente l’invio dell’invito a stipulare di cui al punto 8) che segue, senza che per questo l’Offerente possa avanzare pretesa alcuna di risarcimento, anche del solo interesse negativo.

I partecipanti non saranno ammessi a presenziare alla seduta di apertura delle buste che si terrà, pertanto, a porte chiuse.

La procedura di selezione si svolgerà secondo le seguenti modalità:

1) RFI S.p.A. entro la data di scadenza del presente invito ad offrire, nomina la Commissione incaricata di esperire la ricognizione delle offerte;

2) La Commissione, entro due giorni dal termine ultimo per la presentazione delle offerte, procederà alla apertura delle buste, verifica dei contenuti, della completezza e correttezza formale dei documenti costituenti l’Offerta e della sussistenza, in capo al firmatario, del potere di impegnare l’impresa, verbalizzandone le risultanze;

3) successivamente, la Commissione, per tutte le offerte risultate conformi al presente invito ad offrire, procederà, alla verifica dell’offerta economica ed a verbalizzare le risultanze;

4) la stessa Commissione, prenderà in esame, per ogni offerta ritenuta valida, la documentazione tecnica prodotta ed assegnerà il punteggio secondo i seguenti criteri: a) Affidabilità del soggetto - da 1 a 15 punti - verrà valutata l’esperienza maturata

nella gestione di attività di ristorazione con particolare riferimento a quella di “bar” negli ultimi 5 (cinque) anni;


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b) Proposta Servizi - da 1 a 30 punti – verrà valutato il progetto di gestione, ed in particolare: - proposta dei servizi offerti – dai 1 a 18 punti;

- proposta di marchi e prodotti utilizzati – dai 1 a 12 punti; c) Proposta progettuale relativa all’allestimento dei locali ed alla tipologia degli

arredi - da 1 a 15 punti; d) Offerta economica – da 10 a 40 punti - il punteggio sarà attribuito proporzionalmente

all’offerta, attribuendo 10 punti all’offerta più bassa e 40 punti all’offerta più alta. Saranno valutate favorevolmente da parte della commissione, incaricata di valutare le offerte, le proposte che contengono servizi aggiuntivi rispetto a quelli minimi posti a base di gara con particolare attenzione alla utilizzazione ed al commercio di prodotti e tipicità dell’eccellenza locale.

5) successivamente Ferservizi S.p.A., sulla base delle risultanze poste a Verbale dalla Commissione, procederà alla redazione della graduatoria;

6) In caso di parità tra le offerte, ai relativi offerenti sarà comunicato, a mezzo di lettera raccomandata A.R., anticipata via fax ovvero a mezzo telegramma, che sarà data loro la possibilità di effettuare un solo rilancio in forma segreta ed in busta chiusa da inoltrare – con le medesime modalità previste per la presentazione dell’Offerta di cui al precedente paragrafo “C” “Compilazione e presentazione dell’Offerta” – all’indirizzo

FERSERVIZI SpA- Via del Lazzaretto, 16 - 40131 BOLOGNA entro la data che sarà comunicata nella raccomandata A.R. anticipata via fax ovvero a mezzo telegramma, con una offerta incondizionata, ferma ed irrevocabile con lo stesso termine di validità di quella già presentata;

7) Ferservizi proporrà in approvazione di RFI S.p.A. la graduatorie e l’aggiudicazione all’offerente che ha totalizzato il punteggio più alto;

8) Ferservizi, solo dopo aver ricevuto l’approvazione della proposta di aggiudicazione di RFI, comunicherà all’interessato che l’offerta dallo stesso presentata è risultata essere la migliore;

9) successivamente alla comunicazione di cui al punto che precede, Ferservizi S.p.A. procederà alla comunicazione della avvenuta conclusione della selezione a tutti gli altri offerenti e, coerentemente a quanto previsto al punto “B” secondo capoverso, restituire le garanzie prestate.


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G. Stipula del contratto di locazione e consegna degli immobili

La consegna dell’Immobile e la stipulazione del contratto di locazione avverrà nel luogo, giorno ed ora indicati nella predetta comunicazione da parte di Ferservizi S.p.A. di cui al punto 8) che precede.

Almeno 7 (sette) giorni prima della data fissata per la consegna dell’Immobile e la stipula del contratto di locazione, l’aggiudicatario dovrà presentare la seguente documentazione:

• copia conforme del documento dal quale risulti la sussistenza, in capo al firmatario, del potere di impegnare l’impresa.

• l’originale del Certificato di data non anteriore a 3 (tre) mesi rispetto a quella fissata per la stipula del contratto di locazione, dal quale risulti che non sono pendenti, né si sono verificate nell’ultimo quinquennio procedure fallimentari o concorsuali .

• l’originale del Certificato delle sanzioni amministrative dipendenti da reato e dell’anagrafe dei carichi pendenti delle sanzioni amministrative dipendenti da reato attestante le condizioni di cui alla lettera d) del precedente paragrafo 1B) “Contenuto dell’Offerta”;

• l’originale del Certificato Generale del Casellario Giudiziale relativo al soggetto di cui alla lettera e) del precedente paragrafo 1B) da cui risulti la mancanza di condanne per i delitti di cui all’art. 32 quater del Codice Penale;

• Ferservizi S.p.A. si riserva a suo insindacabile giudizio di chiedere all’offerente invitato a stipulare ulteriore documentazione relativa al contenuto dell’Offerta di cui al precedente paragrafo 1B).

Qualora dalla documentazione prodotta risulti che l’impresa non si trovi anche solo in una delle condizioni attestate nelle dichiarazioni contenute nell’Offerta, non potrà procedersi alla locazione e Ferservizi S.p.A., in nome e per conto di RFI S.p.A. provvederà ad incamerare l’importo della Garanzia di cui al precedente paragrafo 1A) “Garanzie”.

Qualora l’offerente invitato alla stipula non presenti la documentazione richiesta o non si presenti per la stipula del contratto nel giorno, luogo ed ora indicatigli, decadrà da ogni suo diritto. In tal caso, ovvero nell’ipotesi di espressa rinuncia, Ferservizi S.p.A., in nome e per conto di RFI S.p.A., incamererà la Garanzia prestata, per violazione degli obblighi di correttezza e buona fede di cui all’art. 1337 c.c. Ferservizi, in nome e per conto di RFI si riserva di procedere a valutare l’interesse alla locazione degli ulteriori offerenti in base alle risultanze della graduatoria di cui al precedente punto F7, alle stesse condizioni di cui all’offerte presentate.


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Il trattamento dei dati pervenuti si svolgerà in conformità alle disposizioni del decreto legislativo 30 giugno 2003 n. 196 (recante il “Codice in materia di protezione dei dati personali”). Ai sensi del medesimo decreto, il trattamento dei dati personali sarà improntato a liceità e correttezza, nella piena tutela dei diritti dei soggetti che hanno fatto pervenire la propria offerta e della loro riservatezza. I dati potranno essere comunicati alle società del Gruppo FS. Il trattamento dei dati ha la finalità di consentire l’accertamento della idoneità dei soggetti a partecipare alla procedura di selezione dell’offerta, nonché il corretto svolgimento della medesima. Il soggetto interessato potrà far valere i propri diritti previsti dall’articolo 7 del decreto 196/2003, nei confronti di Ferservizi S.p.A..

I sopralluoghi all’immobile potranno essere eseguiti previo appuntamento nei giorni compresi tra il 10 ed 20 giugno 2014. Più dettagliate informazioni in merito saranno fornite da: - Ferservizi S.p.A. - Zona Tirrenica Nord - Distaccamento Servizi Immobiliari

Bologna - Via del Lazzaretto, 16 – BOLOGNA - tel. 051 6100715/757 – [email protected]. – per quelle inerenti la presentazione delle offerte;

- RFI S.p.A. - Direzione Produzione Territoriale - S.O. Terminali e Servizi – via Matteotti, 5 – 40121 – BOLOGNA – tel. 051 2586970 – [email protected] per

mailto:[email protected]�

mailto:[email protected]�


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Allegato A _ Offerta

Offerta per la locazione di immobile commerciale da destinare all’esercizio di Caffè Ristoratore della Stazione Reggio Emilia AV Mediopadana

Riferimento: CR Reggio Emilia AV a). __ Sottoscritt ____________________________nato a__________________il ___________,

residente in___________________________________________________________________

b) in qualità di____________________________della Società _____________________________

C.F./P.IVA ___________________________ ;(*)

per la locazione dell’immobile di cui sopra, di proprietà di RFI S.p.A., offre il canone annuo di €__________ (euro ___________________________________________________), accettando senza eccezioni o riserve tutti gli effetti, conseguenze e condizioni stabilite dall’Invito ad offrire, dichiara: 1. di aver visitato l’Immobile e di averlo trovato di proprio gradimento in relazione all’attività che vi

dovrà essere svolta e di aver constato lo stato dei luoghi in particolare all’ubicazione dei punti di allaccio ai servizi ed alla rete fognaria;

2. di aver effettuato presso i competenti uffici amministrativi tutte le opportune preventive verifiche, ivi comprese quelle relative alla situazione catastale, edilizia, ambientale ed urbanistica dell’Immobile e quelle relative ad aspetti che possono incidere sulla destinazione d’uso dell’Immobile;

3. di ben conoscere, senza eccezioni o riserve, tutte le prescrizioni normative che riguardano l’ottenimento di autorizzazioni e licenze per la conduzione dell’Immobile, che sono a totale carico e responsabilità del futuro conduttore;

4. di ben conoscere, senza eccezioni o riserve, il “Regolamento di Stazione” e le “Specifiche Tecniche”;

5. di aver avuto esperienza imprenditoriale continuativa negli ultimi cinque anni nell’ambito del settore della ristorazione/somministrazione di alimenti e bevande;

6. che sarà garantito alla clientela la fruizione di pasti veloci; 7. di non avere pendenze economiche nei confronti di società del Gruppo FS Italiane; 8. di non trovarsi in una situazione di contenzioso o di inadempimento con società del Gruppo FS

Italiane;

dichiara altresì di approvare le seguenti condizioni: 9. l’indizione e l’esperimento della procedura di selezione non vincolano in alcun modo Ferservizi

S.p.A. alla quale rimane sempre riservata la facoltà di non procedere alla aggiudicazione e quindi alla locazione;

10. l’immobile verrà locato alle condizioni contenute nel presente bando e nella bozza del contratto di locazione ad esso allegata;;

11. l’aggiudicatario non può avanzare, né far valere, per qualsiasi titolo o ragione, alcuna pretesa risarcitoria per l’esercizio, da parte di Ferservizi S.p.A., della facoltà insindacabile di non procedere alla aggiudicazione e quindi alla locazione;


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12. non si darà luogo alla restituzione della garanzia prestata nei confronti dell’aggiudicatario che, per qualsiasi causa o ragione, non intenda stipulare il contratto o non si presenti per la stipula del contratto di locazione e nei termini e secondo le modalità indicate da Ferservizi S.p.A..

Con la sottoscrizione della presente, l’Offerente espressamente dichiara, nelle forme di cui al D.P.R. 445/2000, (se persona giuridica) di non essere sottoposto a misure interdittive o cautelari di cui agli artt. 13, 14, 15, 16 e 45 del D. Lgs. 8 giugno 2001 n. 231 e di non trovarsi nella condizione di incapacità a contrattare con la Pubblica Amministrazione ai sensi degli artt. 32 ter e 32 quater del Codice Penale e ai sensi del D. Lgs. 231/2001; (se persona fisica) di non trovarsi nella condizione di inabilitazione/interdizione..

La presente offerta deve considerarsi ad ogni effetto incondizionata, vincolante, a fermo ed irrevocabile per un periodo pari a giorni 90 giorni, decorrenti dallo spirare del termine ultimo per la presentazione della stessa.

La garanzia di € pari al 20% (venti per cento) del prezzo base, è stata costituita mediante

_______________________________________________________________________________

in caso di garanzia presta mediante assegno circolare, indicare le coordinate bancarie – Codice IBAN –

ai fini della restituzione, in caso di mancata aggiudicazione)

La persona abilitata a condurre l'eventuale trattativa è il Sig. _________________________________

Tel. ________________________ .

Ogni comunicazione dovrà pervenire al seguente indirizzo __________________________________

_______________________________________________________________________________

Con la sottoscrizione della presente si rilascia autorizzazione al trattamento dei dati personali/societari ai sensi e per gli effetti degli artt. 23 e 25, 26 e 27 del decreto legislativo 30 giugno 2003 n. 196, il “Codice in materia di protezione dei dati personali”.

FIRMA (leggibile)

_____________________________

(*) Allegare fotocopia del documento di identità del firmatario e di un atto idoneo dal quale risulti la sussistenza, in capo al firmatario, del potere di impegnare la società (visura aggiornata della Camera di Commercio.

N.B. L’OFFERTA LA DOCUMENTAZIONE ALLEGATA DEVONO ESSERE FIRMATI IN TUTTE LE SUE PAGINE


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Allegato B

SCRITTURA PRIVATA DI FIDEJUSSIONE

PREMESSO: - che fra RETE FERROVIARIA ITALIANA S.p.A. – in sigla RFI, con sede in Roma, Piazza della Croce Rossa

n° 1, C.F. e P.IVA 01585570581, rappresentata da FERSERVIZI S.p.A. - C.F. e P. IVA 042070010001 - con sede in Roma - Piazza della Croce Rossa, 1 – in qualità di mandataria con rappresentanza per la gestione del patrimonio immobiliare della medesima RFI, e ……………………… (Locatario), con sede in …………….. - …………………………..., è in corso di stipula contratto di locazione di immobile ad uso ____________ di proprietà di RFI SpA ubicato nella stazione ferroviaria di _________ valido fino al __________________ ;

- che a garanzia del regolare e tempestivo pagamento dei corrispettivi e dell’esatto adempimento di tutte le obbligazioni assunte in base al contratto stesso il Locatario deve prestare fidejussione a prima richiesta per l’importo di € ;

tutto ciò premesso, si conviene:

La banca………………………………………………………. , e per essa il suo legale rappresentante Sig. ………………………………………. nella sua qualità di ………………………………………… si costituisce fidejussore a prima richiesta per il pagamento dell’importo di € ____________ (euro _______________ /00); dovuto dal Locatario a RFI S.p.A. (Beneficiario) in virtù del rapporto giuridico di cui in premessa e si obbliga al pagamento del debito in capitale ed interessi qualora all'adempimento stesso non provveda il Locatario.

Di conseguenza, ove ricorra la circostanza di dover provvedere al totale o parziale incameramento dell’importo da parte RFI S.p.A. medesima, questa Banca sarà tenuta, rimossa qualsiasi eccezione e nonostante eventuali opposizioni da parte del Locatario o controversie pendenti circa la sussistenza e/o esigibilità del credito medesimo, a versare la somma che le verrà indicata, sino alla concorrenza dell’importo precitato, dietro semplice richiesta da parte di FERSERVIZI S.p.A. e/o RFI S.p.A. o aventi causa.

La Banca sottoscritta, nei nomi ed in rappresentanza come sopra, nella qualità acquisita di fidejussore dichiara di rinunciare sia al beneficio della preventiva escussione di cui all'articolo 1944 del Codice Civile, sia ad eccepire il decorso del termine di cui all'articolo 1957 del Codice Civile, volendo ed intendendo restare obbligata in solido con l'Impresa debitrice fino alla comunicazione di svincolo da parte di FERSERVIZI S.p.A. e/o RFI S.p.A., che si intenderà comunque acquisita trascorso un anno dalla scadenza del rapporto giuridico di cui in premessa.

__________, li

timbro e firme

N.B. la sottoscrizione del garante dovrà essere corredata,pena la nullità, dell’autentica

notarile attestante i poteri e qualità dei firmatari.

Bando RFI per bar stazione AV Mediopadana Reggio

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