Azienda Territoriale per l’Edilizia Residenziale della Regione Umbria

UNITÀ OPERATIVA DI PERUGIA Via Pietro Tuzi, 7 – 06128 PERUGIA – P.I. 01457790556

Telefono (0744) 4821 – Telefax (075) 5000507

SISMA 2016 ORDINANZA COMMISSARIALE N. 27/2017

PRIMO PIANO STRALCIO PROGRAMMA DI RIPARAZIONE DEL PATRIMONIO EDILIZIO PUBBLICO

COMUNE DI SELLANO LOC. POSTIGNANO ALLOGGI N. 8

RELAZIONE TECNICA DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA

DATA : GIUGNO 2018

SCALA : -/-

CODICE : 17_15_540480007_POSTIGNANO_S1S

TAVOLA: ARC01

REV 05 DEL 11/2018

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Generalità

A seguito della sequenza sismica Amatrice-Norcia-Visso del 24 agosto 2016 e successive, il

Comune di Sellano è stato inserito nell’elenco dei Comuni del “cratere del terremoto” con D.Lgs. n.

189/2016, convertito in Legge n. 229/2016. Ai sensi dell’art. 2, comma 2, lett. a), dell’Ordinanza

commissariale n. 27/2017: “Misure in materia di riparazione del patrimonio edilizio pubblico

suscettibile di destinazione abitativa” e del Decreto n. 12/2017 del Vice Commissario del Governo

per la Ricostruzione Sisma 2016 della Regione Umbria, contenente il Primo Stralcio del

Programma di Riparazione del Patrimonio Edilizio Pubblico, prende avvio la prima fase di

progettazione degli interventi di riparazione con miglioramento sismico relativi agli immobili di

proprietà pubblica, tra cui è ricompreso l’edificio di proprietà Ater Umbria oggetto della presente

relazione sito a Sellano in Località Postignano.

L’immobile risulta censito al NCUE al foglio n. 74 particella n. 627.

Caratteristiche dell’area e dell’immobile

Il complesso edilizio in esame è ubicato sotto il castello di Postignano ed è composto da n. 8

alloggi a schiera suddivisi in due organismi strutturali distinti, giuntati simicamente.

Il sistema costruttivo è in cemento armato a setti, fondazione su platea, solai in laterocemento,

tetto a falde inclinate portate da muricci, manto in tegol coppo, tamponature a cassetta con

paramento esterno in parte intonacato e in parte ricoperto a pietra; gli infissi esterni sono in

alluminio con avvolgibili in pvc non isolato, l’impianto termico è del tipo “ad alta temperatura” con

radiatori in alluminio e caldaia a gas autonoma e sono inoltre presenti tutte le dotazioni

impiantistiche standard.

Allo stato attuale l’edificio è costituito da n. 8 alloggi di e.r.s. disposti sui due piani fuori terra e

collegati da scala interna all’alloggio che permette l’accesso al piano superiore.

A piano terra gli alloggi sono composti da: autorimessa, bagno e zona giorno; al secondo piano

sono presenti: n. 2 camere singole, una camera matrimoniale e un bagno.

Vincoli L’area interessata dall'intervento è soggetta a Vincolo Paesaggistico Ambientale ai sensi del D.Lgs

42/2004 (ex 1497/39).

Caratteristiche dell’intervento

Gli interventi previsti nel presente progetto sono volti al MIGLIORAMENTO SISMICO DELLA

STRUTTURA con riferimento sia agli elementi portanti in c.a. sia agli elementi “non strutturali” di

tramezzi e tamponature e sono inquadrati pertanto nell’ambito del “miglioramento” ai sensi del

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paragrafo 8.4.2 del D.M. 14 gennaio 2008 (NTC).

Il progetto prevede, in ambito strutturale, la demolizione e ricostruzione di tutti gli elementi non

portanti quali tamponature esterne e tramezzi ed il consolidamento e rafforzamento della struttura

portante esistente, mediante l’inserimento di alcuni setti in c.a. nella direzione longitudinale debole,

ovvero attualmente carente di elementi sismo resistenti..

Per i dettagli ed i particolari costruttivi relativi a tali interventi si rimanda alla Relazione Tecnica

Strutturale (STR01) e ai relativi elaborati grafici (Tavole Strutturali-STR).

In ambito architettonico il progetto è volto a mantenere la conformazione attuale dell’edifico, per

quanto riguarda superfici utili, volume e sagoma esterna; allo stesso modo si intende mantenere la

distribuzione interna dei singoli alloggi, così come dimensioni e numero delle aperture interne e

degli infissi esterni.

Di seguito la descrizione di quanto previsto dal progetto:

- Struttura portante: in c.a. a setti sarà localmente consolidata ed integrata con nuovi setti in c.a. a

rinforzo e regolarizzazione del telaio esistente; non è prevista la realizzazione di nuove aperture.

- Interventi in fondazione: si prevede la realizzazione di uno strato impermeabilizzante con guaina

liquida all’estradosso del piano di fondazione al fine di garantire un migliore isolamento verso

fenomeni di umidità da risalita, congiuntamente ad un intervento di drenaggio perimetralmente

all’ingombro dell’edificio.

- Strutture non portanti: l’intervento prevede la realizzazione del nuovo sistema di tamponature

esterne non portanti e tramezzi interni mediante l’utilizzo di Sistemi Costruttivi a Secco: tecnologia

a strati costituiti da lastre di cartongesso e/o cls fibrorinforzato, montate ed ancorate su strutture

metalliche a guide e montanti, interposte con varie tipologie di isolamento termico ed acustico di

diverso spessore a seconda delle caratteristiche e dei livelli prestazionali da soddisfare.

Pertanto si prevede l’utilizzo di pacchetti dalla stratigrafia variabile, descritti in dettaglio nella

Relazione di Calcolo (IMPT02) ed indicati nella tavola architettonica di progetto (ARC03c).

-Orizzontamenti: le strutture orizzontali saranno mantenute a meno dei massetti, sostituiti con

nuovi materiali dotati di scarsa massa volumica e resistenza sufficiente a sostenere l’incollaggio

diretto delle pavimentazioni, ed integrati ove necessario con sistemi di isolamento.

-Scala: attualmente in c.a. sarà demolita e sostituita con struttura in acciaio.

-Copertura: viene mantenuta la struttura esistente con tetto a falde inclinate poggianti su muricci,

ma è prevista la sostituzione del manto di copertura in tegol coppo ammalorato con altro dello

stesso tipo colore e conformazione.

-Pavimenti e rivestimenti: gli attuali elementi di rivestimento e pavimentazione verranno sostituiti

con nuovi materiali.

-Finitura esterna: in merito alla configurazione esterna il progetto prevede la realizzazione ex novo

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del sistema di tamponatura esterna con sistema a secco e conseguente eliminazione del

rivestimento in pietra a vista. I pannelli in cemento fibrorinforzato saranno rifiniti con intonachino

colorato in varie tinte, secondo quanto concordato per vie brevi con gli uffici della Soprintendenza

Archeologia, Belle Arti e Paesaggio dell'Umbria. Le colorazioni, in linea con i colori delle terre, nel

rispetto del vincolo paesaggistico, vengono proposte negli elaborati di progetto ma restano da

definire in fase di esecuzione.

-Infissi esterni: attualmente in alluminio con avvolgibili in pvc saranno sostituiti con elementi nuovi,

di stesso materiale e caratteristiche dimensionali.

-Impianto di riscaldamento: del tipo “a termosifone” con radiatori in alluminio e caldaia singola a

condensazione alimentata a gas metano ad integrazione solare. Per un maggior dettaglio si

rimanda alle relazioni di calcolo degli impianti e relative tavole di progetto (IMPT01).

-Impianto igienico sanitario: tutti gli alloggi saranno dotati di almeno un servizio igienico completo

di lavabo, vaso igienico con cassetta di scarico a doppio comando, bidet, doccia, finestra apribile

e/o adeguato impianto meccanico per l’aerazione degli ambienti.

Dati metrici

Si riporta di seguito il riepilogo delle superfici mentre per il dettaglio si rimanda ai grafici di progetto.

S.U. S.N.R. S.P.

641,68 87,06 97,44

Sistemazioni esterne

Gli spazi esterni, ad esclusione dei percorsi pedonali e carrabili e dei marciapiedi, saranno

sistemati a verde con inerbimento della superficie e piantumazione di alberature in essenze

autoctone.

Servizi primari

L’area su cui sorge il fabbricato è già dotata di tutti i servizi a rete e l’edificio risulta già collegato ad

essi, pertanto gli impianti tecnologici ripristinati saranno riallacciati alle reti esistenti, previa

autorizzazione delle aziende concessionarie dei diversi servizi.

Barriere architettoniche

Gli alloggi in oggetto manterranno caratteristiche funzionali in termini di accessibilità pari a quelle

precedenti l’intervento.

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Risparmio energetico

Il ripristino dell’involucro edilizio, nonché degli impianti tecnologici, verrà realizzato garantendo

l’efficienza energetica in conformità agli standard imposti dalle normative vigenti in materia.

Aspetto ambientale

Le scelte architettoniche e dei materiali saranno operate nel rispetto dello stato attuale e del

contesto, tali da non creare contrasto con l’ambiente circostante.

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DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA

FOTO 1 VISTA FRONTALE

FOTO 2 VISTA

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FOTO 3 VISTA LATERALE

Azienda Territoriale per l’Edilizia Residenziale della Regione Umbria

UNITÀ OPERATIVA DI PERUGIA Via Pietro Tuzi, 7 – 06128 PERUGIA – P.I. 01457790556

Telefono (0744) 4821 – Telefax (075) 5000507

SISMA 2016 ORDINANZA COMMISSARIALE N. 27/2017

PRIMO PIANO STRALCIO PROGRAMMA DI RIPARAZIONE DEL PATRIMONIO EDILIZIO PUBBLICO

COMUNE DI SELLANO LOC. POSTIGNANO ALLOGGI N. 8

RELAZIONE PAESAGGISTICA DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA DI

INTERVISIBILITA’

DATA : GIUGNO 2018

SCALA : -/-

CODICE : 17_15_540480007_POSTIGNANO_S1S

TAVOLA: ARC01a

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PROGETTO PER IL RECUPERO STRUTTURALE DI EDIFICIO A DESTINAZIONE RESIDENZIALE IN LOC. POSTIGNANO - SELLANO – A.T.E.R. UMBRIA

3

Il fabbricato è parte di un comparto edilizio già edificato classificato B sf3 ai sensi del vigente P.R.G.

del Comune di Sellano.

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PROGETTO PER IL RECUPERO STRUTTURALE DI EDIFICIO A DESTINAZIONE RESIDENZIALE IN LOC. POSTIGNANO - SELLANO – A.T.E.R. UMBRIA

5

Caratteristiche dell’intervento

L’intervento prevede il recupero strutturale di un edificio composto da due organismi strutturali distinti

giuntati simicamente che comprendono 8 alloggi a schiera di tipo duplex disposti su due piani fuori

terra e collegati da scala interna all’alloggio che permette l’accesso al piano superiore. Non sono

previsti interventi di alcun tipo in fondazione. Per una descrizione più dettagliata si rimanda alla

Relazione Tecnico-Illustrativa e negli elaborati grafici di progetto.

Sistemazioni esterne

Sia l’accesso carrabile che quello pedonale ai fabbricati avverrà dalla strada a valle dell’area sulla

quale si affaccia direttamente il fabbricato. Nell’ambito dell’intervento è prevista una modesta

sistemazione delle aree condominiali.

Effetti conseguenti alla riqualificazione dell’opera

L’intervento prevede il recupero strutturale del corpo di fabbrica in un’area appositamente individuata

dal P.d.F. del Comune di Sellano. Nelle sue immediate vicinanze si trovano altri edifici residenziali e

commerciali. L’opera realizzata, in considerazione di quanto sopra e del fatto di essere impostata

molto al di sotto del Castello di Postignano soprastante, avrà un modesto impatto visivo, tanto più per

le scelte architettoniche e dei materiali operate come meglio specificato nel paragrafo a seguire.

Mitigazione dell’impatto dell’intervento

Le scelte architettoniche e dei materiali sono state operate nel rispetto dell’esistente nonché in

funzione dell’inserimento dei nuovi setti portanti, non visibili in alcun modo dall’esterno, necessari ai

fini del miglioramento strutturale dell’edificio, tenendo in considerazione gli organismi edilizi già

presenti per non creare alcun contrasto con l’ambiente circostante stesso.

In particolare, la sagoma dell’edificio rimarrà invariata così come la copertura e, data la caratteristica

colorazione che presenta il borgo soprastante si propone di utilizzare finiture, da concordare con le

autorità competenti, realizzate con coloriture che la richiamino (vedi tav. ARC05b e 6).

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SERVIZIO TECNICO

PROGETTAZIONEARCHITETTONICA

PROGETTAZIONEIMPIANTISTICA

PROGETTAZIONESTRUTTURALE

PIANTESTATO ATTUALE

SISMA 2016ORDINANZA COMMISSARIALE N. 27/2017

PRIMO PIANO STRALCIO PROGRAMMA DI RIPARAZIONEDEL PATRIMONIO EDILIZIO PUBBLICO

COMUNE DI SELLANO LOC. POSTIGNANOALLOGGI N. 8

REV 05 DEL 11/2018

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CODICE

DATA

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SERVIZIO TECNICO

PROGETTAZIONEARCHITETTONICA

PROGETTAZIONEIMPIANTISTICA

PROGETTAZIONESTRUTTURALE

UNI EN ISO 9001: 20088967A

Via Pietro Tuzi, 7 - 06128 PERUGIA - P.I. 01457790556

Azienda Territoriale per l'Edilizia Residenzialedella Regione Umbria

Telefono (0744) 4821 - Telefax (075) 5000507

UNITÀ OPERATIVA DI PERUGIA

PIANTEPROGETTO

SISMA 2016ORDINANZA COMMISSARIALE N. 27/2017

PRIMO PIANO STRALCIO PROGRAMMA DI RIPARAZIONEDEL PATRIMONIO EDILIZIO PUBBLICO

COMUNE DI SELLANO LOC. POSTIGNANOALLOGGI N. 8

REV 05 DEL 11/2018

TAVOLA

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GIUGNO 2018

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Tipologia di riferimento:Parete M2-pannello in cemento fibrorinforzato-p pannello in lana di roccia-setto in c.a. spessore 25 cm-doppia lastra in cartongesso

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Tipologia di riferimento:Parete M3-pannello in cemento fibrorinforzato-pannello in lana di roccia-pannelo in fibra di legno-intercapedine di aria-pannello in fibra di vetro-doppia lastra in cartongesso

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Tipologia di riferimento:Parete M4-doppia lastra in cartongesso-intercapedine di aria-pannelo in fibra di vetro-intercapedine di aria-doppia lastra in cartongesso

INT INT

Tipologia di riferimento:Parete M5-doppia lastra in cartongesso-setto in c.a.-pannelo in lana di roccia-doppia lastra in cartongesso

INT INT

Tipologia di riferimento:Parete M6-doppia lastra in cartongesso-pannello in lana di roccia-doppia lastra in cartongesso

Tipologia di riferimento:Parete M7-doppia lastra in cartongesso-intercapedine di aria-pannello in fibra di vetro-intercapedine di aria-doppia lastra in cartongesso

Tipologia di riferimento:Parete M8-doppia lastra in cartongesso-intercapedine di aria-doppia lastra in cartongesso

INT INTINT INT

20 150 25

Tipologia di riferimento:Parete M8 (variante)-pannello in cemento fibrorinforzato-intercapedine di aria-doppia lastra in cartongesso

INTEST

100 2525

INT INT

Tipologia di riferimento:Parete M8 (variante)-doppia lastra in cartongesso-intercapedine di aria-doppia lastra in cartongesso

80 2525 80 90

INT INT

Tipologia di riferimento:Parete M4 (variante)-doppia lastra in cartongesso-intercapedine di aria-pannello in fibra di vetro-intercapedine di aria-doppia lastra in cartongesso

20 100 50 150 75 25

2010

050

3075

25

20 150 25

2510025

2010

050

150

7525

20 100 50 150 75 25

2010

050

150

7525

2010

050

3075

25

20 100 50 150 75 25

250 502525

80 110 2525 110

100 2525

25100

25

100 2525

250 502525

80 110 2525 110

80 252530 30

80 110 2525 110

80 2525 80 90

80 2525 50 50

250 502525

2010

050

9075

25

20100503257525

80 25

2010050150752580 110 2525 110 80 110 2525 110 20100501507525 20100501507525

2010

050

150

7525

8011025 251108011025 251108011025 2511020 100 50 150 75 25

2010

050

3075

25

2010

050

3075

25

2010

050

3075

25

2010

050

150

7525

20100501507525 20 100 50 150 75 25 20 100 50 150 75 25 20100501507525

80 110 2525 110

250 50 2525

100 2525

20100501507525

20 120 250 25 2012025025

20100501507525

2010

050

3075

25

2015025

2015

025

25 100 25

2010

050

150

7525

2505025 25

8011025 25110

10025 25

25100

25

10025 25

2505025 25

8011025 251108011025 25110

2505025 25

10025 25

20 100 50 150 75 25

2012025025

2015

025

2010

050

150

7525

8025

2550

50

250 502525 250 50 2525 2505025 252505025 252505025 25

8025 258090

20 120 250 25

2012025025

20 150 25 20 150 25 20 150 25 20 150 25 20 150 25 20 150 25

75 2520 100 50 500

2010

050

150

7525

2010

050

150

7525

80 252530 30

Tipologia di riferimento:Parete M1 (variante)-pannello in cemento fibrorinforzato-pannello in lana di roccia-pannello in fibra di vetro-aria di spessore variabile-pannello in lana di roccia-doppio pannello in cartongesso

INT EST

0.50

0.50

2.15

2.20

2.38

2.70

1.00

1.20

1.10

1.20

1.45

1.20

0.90

2.20

SERVIZIO TECNICO

PROGETTAZIONEARCHITETTONICA

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UNI EN ISO 9001: 20088967A

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PROGETTO

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SCALA :

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GIUGNO 2018

VARIA

: ARC03c

:

20 100 50 VARIA 75 25

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GIUGNO 2018

1:100

: ARC03d

:

2.70

2.70

2.70

2.70

SERVIZIO TECNICO

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:

GIUGNO 2018

1:100

: ARC04a

:

2.70

2.70

2.70

2.70

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: ARC04b

:

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1:100

: ARC05a

:

5.70

2.70

5.70

2.70

5.70

2.70

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1:100

: ARC05b

:

5.70

2.70

5.70

2.70

5.70

2.70

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MODELLO TRIDIMENSIONALEFOTOINSERIMENTI

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:

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: ARC06

: