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ROMA Sud-Est 31

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Immobili commerciali 47

Attività commerciali 48

Altre province 43

Altre regioni 43

Sabina 41

Laghi Nord-Ovest 37

Litorale 37

Castelli 41

Provincia • Nord-Est 40

Provincia • Ovest 37

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Compravendite in calo anche nel 2009Le analisi periodiche sull’andamento del settore realizzate dall’Agenzia

del territorio confermano la riduzione del numero complessivo delle transazioni. Considerando il comparto residenziale delle principali città, il risultato peggiore

si registra a Milano, mentre il capoluogo con il tasso tendenziale annuo meno negativo è Genova. Roma e Firenze si collocano invece poco sopra la media

A cura di Roberto Carcano

Secondo i dati trimestrali forniti dall’Agenzia del ter-ritorio sull’andamento del mercato immobiliare, il pri-mo trimestre del 2009 con 299.419 transazionicomplessive di unità immobiliari ha segnato un’ul-teriore riduzione del tasso tendenziale su base an-nua rispetto a quello registrato nel quarto trimestre2008. Questo andamento ha investito tutte le tipo-logie immobiliari e, in maniera particolarmente ac-centuata, il settore produttivo. L’andamento trimestrale del 2008 aveva già evi-denziato un peggioramento nel corso dell’anno conil tasso tendenziale annuo (misurato rispetto agli stes-si periodi dell’anno precedente) passato dal -11,9%del primo trimestre al -16,5% del quarto trimestre.Nel primo trimestre 2009 questo tasso si è ulterior-mente ridotto, con una media del -18,7%. Il settore residenziale, con 135.872 transazioni, mo-stra un calo del 18,7%, in linea con l’andamento com-plessivo, mentre è il settore produttivo con 2.525 tran-sazioni quello maggiormente in crisi, con un tasso ten-denziale del -33,5%. Il terziario (5.281 transazioni) e il commerciale(12.572) si riducono del 20,6% e del 23,9% rispet-tivamente, mentre le pertinenze (107.979), in cui sonoconteggiati magazzini e i box-posti auto, si riduco-no in misura inferiore, -16,9%. L’andamento dell’indice trimestrale delle tran-sazionimostra quindi un trend nettamente in calo nel 2008

e un primo trimestre 2009 che accentua l’andamentonegativo, portando le compravendite di questo pe-riodo a un contrazione del 28,5% rispetto al volumeregistrato nel primo trimestre 2007. Analizzando nel dettaglio i dati dell’Agenzia del ter-ritorio riguardanti il solo comparto residenziale at-traverso la chiave delle macro-aree geografiche, ri-sulta evidente che nel primo trimestre di quest’an-no il calo di compravendite del settore residenzialeè maggiore nel Nord (-20,6%) e appena più conte-nuto nel Centro (-16,9%) e nel Sud (-16,0%). Si conferma, inoltre, che la contrazione del merca-to risulta più marcata nei comuni non capoluogo,dopo un lungo periodo in cui si era assistito, invece,a una crescita rilevante del settore proprio nei comuniminori. Infatti, mentre il mercato delle città diminui-sce mediamente del 15,8% (con un massimo per lecittà del Nord del -17,6%), nei comuni minori la con-trazione del mercato sfiora mediamente il 20%, conpunte maggiori sempre nel Nord (-22% circa) e nelCentro (-19,4%) e inferiori per il Sud (-16,2%). Taledinamica evidenzia un recupero della quota di mer-cato dei capoluoghi ( in particolare per quelli del Cen-tro) sul totale provinciale. Considerando il mercato residenziale delle principalicittà e delle rispettive province, si nota che perma-ne la differenza di decremento delle compravenditetra città (-13,9%) e i comuni minori (-19,1%): i rispettivivolumi di compravendita, infatti, diminuiscono rispettoal primo trimestre 2008 in modo analogo all’anda-mento nazionale, confermando il trend maggiormente

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negativo per i comuni della provincia piuttosto chenelle città. Nel periodo in esame, il mercato delle abitazioni hacomplessivamente un andamento meno negativo nel-le città rispetto alle relative province, con le unicheeccezioni di Napoli,Torino e, parzialmente, anche Bo-logna. Nel primo trimestre 2009 il risultato peggiore tra le cit-tà si registra a Milano, -20,3% sullo stesso periododel 2008 (e nella provincia del capoluogo lombardova ancora peggio con -21,8%), e nella provincia diBologna, -22%. La città di Genova è quella con il tasso tendenzialeannuo del primo trimestre 2009 meno negativo, -4,2%, ma è da tenere presente il forte calo di com-pravendite già subito negli anni tra il 2004 e il 2008.Roma e Firenze si collocano leggermente sopra lamedia con un calo intorno all’ 11,5%. Per quanto ri-

guarda invece le rispettive province, quella di Romaperde il 15,3%, mentre quella di Firenze si limita a un-11,2%, in linea con il capoluogo. La città di Torino, con un mercato molto stabile finoal 2007, ma in sensibile decrescita già nel 2008, per-de ancora una quota del 13,7% nel primo trimestre2009. La relativa provincia, dove il mercato nel2007 era rimasto stabile, aveva subito un primo ral-lentamento nel 2008 e nel primo trimestre 2009 vedeun forte calo pari al –21%. Per Napoli (-12,6%) e pro-vincia (-13,7%) la perdita di quota è inferiore all’an-damento medio, ma è da tenere conto, anche in que-sto caso, del sensibile ridimensionamento del mer-cato residenziale già iniziato da parecchi anni. Palermo (-19,6%) e provincia (-21,8%), infine, mo-strano un andamento fortemente negativo, ma bi-sogna ricordare che questo mercato aveva espres-so una buona tenuta negli anni precedenti.

CITTÀ I trim ‘08 I trim ‘09 var% I-08 I-09

ROMA 7.390 6.537 -11,6%

MILANO 4.873 3.885 -20,3%

TORINO 3.060 2.642 -13,7%

GENOVA 1.533 1.468 -4,2%

NAPOLI 1.609 1.407 -12,6%

PALERMO 1.503 1.209 -19,6%

BOLOGNA 1.108 967 -12,7%

FIRENZE 1.006 891 -11,4%

Totale 22.082 19.006 -13,9%

RESTO PROVINCIA I trim ‘08 I trim ‘09 var% I-08 I-09

ROMA 4.640 3.928 -15,3%

MILANO 9.927 7.759 -21,8%

TORINO 4.596 3.629 -21,0%

GENOVA 832 681 -18,1%

NAPOLI 2.953 2.548 -13,7%

PALERMO 1.481 1.158 -21,8%

BOLOGNA 2.153 1.680 -22,0%

FIRENZE 1.503 1.335 -11,2%

Totale 28.086 22.718 -19,1%

Fonte: Agenzia del Territorio

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