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ATTICI RIF. 5091 - RIVALTA: In pal.na recente con poche unità abitative,app.to posto all’ultimo piano con asc., comp. da: soggiorno conloggia abitabile, cucina, disimpegno notte, camera matrimonia-le, studio, bagno. Cantina e garage. Utenze autonome. € 175.000RIF. 4112 PISCINA: app.to nuovo comp. da: sogg. con loggia,cuc. abit., 2 cam. matrim., 2 bagni. Cant. e garage. €260.000,00RIF. 4930 - MONTERICCO: In pal.na di sole 2 unità, app.to pa-noramica comp. da: ingr. indip., sogg. con ang. cott., loggia abit.,2 camere da letto, bagno. Cant., garage doppio. €230.000,00 RIF. 5024 - MASONE: palazzina di recente costruz. appartamentoposto al 1° piano con vista colline composto da: ingresso, sog-giorno con loggia, cucinotto, disimp. notte, camera matrim., ca-mera singola. bagno. Cant. e garage doppio €163.000,00RIF. 5055 - VILLAGGIO ARCHITETTI: app.to comp. da: ingr., sogg.con ampia loggia, cuc.tto, disimp. notte arredabile, cam. matrim.,bagno, cam. singola. Cant. e garage. Ottime finiture. €260.000,00

RIF. 5185 - BARAGALLA: app.to luminoso comp. da: ingr. sogg.con loggia, cam. matrim. con bagno e balc., cuc. grande, ca-mera matrimoniale, bagno,camera 3/4. Cantina e garage dop-pio in larghezza. €198.000RIF. 5190 - OSPEDALE: in ottima posizione appartamento daristrutturare composto da: ingr., ampio sogg., cucinotto, studiolo,2 camere matrimoniali 2 bagni, ampi balconi. P.Sup. solaio dicirca 30 Mq. Cantina (20mq) e garage doppio. €180.000RIF. 5196 - In palazzina a faccia vista, app.to comp. da: ingresso,soggiorno con balcone, cucina abitabile, tinello, 2 camere ma-trimoniali. camera 3/4, bagno. Cantina e garage. €210.000RIF. 5199 - PAPAGNOCCA: palazzo anni 80 a faccia vista inposizione verde e tranquilla posto al p. rialzato composto da:ingresso, cucina con loggia, bagno, sogg. con loggia, disimp.,2 camere matrim., camera sing., bagno. Garage. €185.000RIF. 4324 - AGAC: App.to nuovo su 2 livelli comp. da: sogg. conloggia, cuc. abit., cam. matrim. e bagno, mansarda con 2 cam.e bagno. Cant. e garage. Ottima posizione. €268.000,00RIF. 5069 - CANALI: app.to signorile in villa di sole 3 unità, comp.da: sogg. con ampia loggia, salotto, cuc.tto, sala da pranzo,bagno, mans. con tetto in legno ventilato, 2 cam. matrim., ca-mera singola, bagno. Cantina e 2 garage. Ottime finitureRIF. 4486 - ROSTA NUOVA: Appartamento di pregio compostoda: ingresso, tinello, cucinotto, ampio salone con camino, balcone,disimp. notte, 3 camere matrimoniali, camera 3/4, 2 bagni,bal-cone. Garage grande, solaio. Ottimo contesto abitativo. €398.000RIF. 5090 - OSPEDALE: In piccola pal.na, app.to completamen-te ristrutturato composto da: ingr., sogg. ampio con balc., cuc.ttocon balcone, rip., disimp. notte, 2 camere matrim., bagno, armadioa muro, cam. singola. Cant., garage. Utenze aut. €170.000RIF. 4988 BUCO DEL SIGNORE: in ottima posizione e contesto abi-tativo, app.to comp. da: ingresso, soggiorno con loggia abitabile,studio, ripostiglio, cucina abitabile con loggia, disimpegno not-te, 2 camere matrimoniali, 2 bagni. Cantina e garage. €330.000RIF. 3739 CANALINA: Bell’app.to luminoso e spazioso comp. da:ingr., sogg./pranzo, cuc. abit., 2 camere matr., 2 bagni, came-ra 3/4, rip. Cant. e garage. €160.000RIF. 4666 - CENTRO STORICO: In palazzo di pregio con asc.,app.to composto da: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, am-pio bagno, 2 camere matrimoniali, studio. Cantina solaio e po-sto auto interno. €280.000

RIF. 3641- PISCINA: In posizione interna bella maisonette conampio giardino disposta su 2 livelli, composto da: ingresso,soggiorno con portico, cucina, bagno.Piano superiore, 2 ca-mere matrimoniali con balcone, camera 3/4, 2 bagno. Garagedoppio. Ottimo €360.000,00

MAISONETTE

3 - 4 CAMERE

RIF. 5182 - VILLA VERDE: maisonette nuova disposta su 2 livellicon ingresso indip. comp. da: piano terra taverna, bagno, 2 ca-mere, piano 1° sala con loggia, cucina semiabitabile, cameramatrimoniale. Cantina, garage doppio e posto auto. €390.000RIF. 5188 - QUINZIO: maisonette posta al 2°P rialzato + man-sarda, composta da ingresso sogg. con balc., cucina molto gran-de con balcone, camera matrim., camera 3/4, camera singo-la, 2 bagni. Mansarda indip., comp. da: ampio sogg. con ca-mino e ang. cott., bagno, ampio rip., camera matrimoniale. Can-tina, garage doppio, piccolo giardino di proprietà. €300.000RIF. 5193 - VILLAGGIO MANENTI: in ottima posizione maisonetterecente con giardino privato composta da: P.T ingresso, sog-giorno, cucina abitabile, e bagno. piano 1° soggiorno con an-golo cottura e loggia, camera singola, bagno, camera matri-moniale. Garage doppio. €370.000RIF. 5167 - ALBINEA: Maisonette disposta su 2 livelli compostada: P.T. ampia taverna con camera singola e bagno, giardinoprivato. Piano 1° sala con loggia, cucina, 2 cam. matrim., ba-gno, balc. Cant. e doppio garage. € 290.000,00 Bel contesto.RIF. 5140 - QUINZIO: palazzina a faccia vista appartamento po-sto al piano terra con giardino ad angolo composto da: ingresso,soggiorno, cucinotto, disimpegno notte, bagno, 2 camere ma-trimoniali. Cantina e garage. € 210.000,00RIF. 3988 - VILLAGGIO MANENTI: maisonette posta al piano ter-ra con giardino composta da: P. terra, ingresso, soggiorno con an-golo cottura, disimpegno notte, camera matr., bagno, camera sin-gola. Piano 1° ingresso, salone con ampio terrazzo, cucina, di-simpegno notte, camera matrimoniale, bagno, camera trequarti.Garage doppio. €440.000,00 Ottime finitureRIF. 5098 - OROLOGIO: Maisonette nuova con mansarda com-posta da: ingresso, ampio soggiorno con angolo cottura, balco-ne grande, camera singola, bagno, camera matrimoniale, man-sarda composto da: 2 camere matrimoniali, camera singola, ba-gno, ripostiglio. Cantina. €270.000RIF. 5064 - MASSENZATICO: maisonette disposta su 2 livelli com-posta da :ampio soggiorno con angolo cottura, bagno,cantina egarage.ampio giardino. piano superiore 2 camere matrimonia-li, 2 logge, studio, bagno. Ottime finiture €250.000,00RIF. 4160 - OSPEDALE: In ottima posizione maisonette con 2 uni-tà abitative composta da P.T. Portico, ingresso, soggiorno con ter-razzo, cucina, disimpegno, camera matrim., bagno, camera 3/4,ripostiglio, giardino privato e 2 posti auto. 1°P soggiorno con log-gia atrezzabile, cucina abitabile, camera matrimoniale, camera3/4 con loggia, 2 bagni. Cantina, garage doppio. €430.000,00RIF. 5019 - PIEVE MODOLENA: maisonette con verde privato comp.da: P.T. Ingr., sogg. grande, cucina abitabile, zona pranzo, ba-gno, piano superiore camera matrim. grande, 2 camere singole,balcone e bagno. Garage, ottime finiture. €295.000,00RIF. 5045 - VASCA DI CORBELLI: maisonette composta da: ingresso,soggiorno con camino, cucina ampia con loggia abitabile, bagnoe studio. Mansarda con 2 camere matr., camera 3/4 con terraz-zo, bagno, garage. Ottime finiture. €248.000,00

RIF. 5028 - PUIANELLO: villa a schiera con mini app.to piccoloal P.T. con ingresso indipendente con ampio giardino privato .1°P. ingresso, soggiorno grande, cucina abitabile bagno, man-sarda con 2 camere matrimoniali, camera singola e bagno. Ga-rage singolo con lavanderia. €390.000 RIF. 4261 - CIRCOLO CAVALLI: Villa a schiera d’angolo con am-pio giardino: P.T Mini con ingresso indipendente, garage, can-tina. P.1° soggiorno pranzo con loggia, cucina abitabile con log-gia, bagno. Piano superiore camera matrimoniale, camera 3/4,camera singola e bagno. Ottime finiture. €395.000,00RIF. 4764 - ACQUE CHIARE: Villa abbinata su 2 livelli, ingresso,sogg. - pranzo, cuc. abit., loggia, cam. matrim., bagno, cam.singola con loggia. Piano 1° camera matrim., bagno, terrazzo,2 cam. singole.Garage doppio Ottime finiture €520.000,00

VILLE ABBINATE - SCHIERE

RIF. 4936 -BUCO DEL SIGNORE: villa abbinata staccata dai ga-rage, composta da: ingresso, cucina, soggiorno e bagno,can-tina e garage -Piano 1° camera matrimoniale con bagno e ca-bina armadi, 2 camere matrimoniali e bagno. Ottime finiture€425.000,00RIF. 4960 - COVIOLO: Villetta abbinata composta da : P.terra in-gresso, soggiorno con pergolato, cucina abitabile, bagno, can-tina e garage.1°P camera matrimoniale con cabina arma-di,bagno, camera matrimoniale, camera singola con loggia.€460.000,00RIF. 4997 -OSPEDALE: Villetta a schiera anni ‘80 composta da:P.R Giardino,portico, ingresso, salotto con camino, sala da pran-zo, studio, cucina abitabile, bagno.Piano 1° 3 camere matri-moniali, bagno .P.S taverna, cantina, stenditoio, lavanderia, ga-rage doppio in lunghezza €350.000,00RIF. 5112 -ALBINEA: Villetta a schiera ad angolo in ottimo con-testo P.S, taverna, cantina, laboratorio e lavanderia.P.R ampiosoggiorno pranzo, cucina abitabile, bagno. P.1° 3 camere ma-trimoniali, 2 logge, bagno.Garage €450.000,00RIF. 5131 - CANALI: villetta a schiera ad angolo di recente co-struzione, inserita in un residence, composta da : ampio giar-dino, casetta in legno, posto auto coperto.P.T soggiorno, cuci-na abitabile, ripostiglio e bagno. Piano superiore 2 camere ma-trimoniali, bagno.Ottime finiture €310.000,00RIF. 4334 -VILLAGGIO MANENTI: villetta a schiera con verde pri-vato composta da: pt soggiorno con portico, cucina abitabile, ba-gno. p.1° camera matrimoniale con loggia, camera 3/4 con bal-cone, camera singola, bagno, ripostiglio piano interrato, garagedoppio, taverna e lavanderia. Ottimo contesto. €440.000,00RIF. 4827 - CASALE DI RIVALTA: Villa a schiera, comp. da: ingr.,cucina ab., bagno, sogg.-pranzo, loggia, giard.1°P - 2 cam. ma-trim., 2 logge, camera singola, bagno . P.S. con taverna, bagnolavanderia, cantina e stanza caldaia. Garage doppio. €330.000RIF. 4893 - VIC. CANALI: Villa abbinata di ampie dimensioni, di-sposta su 2 livelli con ampio verde perimetrale composta da: ingr.,ampio salone, ampia cucina, bagno, lav. e garage. P.Int. tavernacon camino e bagno. 1°P - 2 camere matrim., bagno, 2 balconi,camera matrim. con cabina armadi. Ottime finiture. €630.000RIF. 4857 - REGINA PACIS: Villa abbinata di ampie dimensionicomposta da: P.I garage grande, lav., taverna con camino, fornoa legna, ang. cott., cant., 2 posti auto coperti. P.T: ampio soggiorno,cucina abitabile, bagno. 1°P: 2 camere matrim., camera singo-la, bagno. Sottotetto con studio e ripostiglio. €368.000RIF. 4862 - BAGNO: Villetta a schiera disposta su 2 livelli com-posta da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, bagno. Garagesingolo ma grande, giardino privato. P. Sup. camera matrimonialecon balcone, bagno, ripostiglio, 2 camere singole. €239.000

RIF. 3423 - CANALI: villino singolo comp. da: P.T. sogg., cucinaabitabile, bagno, cantina, garage doppio. P. Sup. camera ma-trimoniale, 2 camere 3/4, bagno. Ottime finiture. €480.000,00RIF. 5082 - GAVASSETO: In contesto signorile, bella villa singoladi ampie metrature con vasto giardino di proprietà piantumato.Inf. ns. uff.RIF. 3952 - PIEVE MODOLENA: Villa singola su lotto di mq 1200disposta su 2 livelli, P.T. garage doppio e cantina, ingresso, salo-ne, cucina abitabile, bagno e ripostiglio, ampio portico. Piano 1°3 camere matrimoniali, 2 bagni. Ottime finiture. €650.000,00RIF. 4470 - RIVALTA: Casa colonica con 9000 mq di terreno comp.da: P.T. ingr., pranzo, cucina, salotto, lav. e cantina, garage e am-pia stanza. 1° P.- 2 camere matr., 2 bagni, locale sottotetto. P.2°2 camere matr., bagno e ripostiglio. Adiacente alla casa. Immo-bile ad uso ricoveri attrezzi disposto su 2 livelli. €530.000

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4 LOCALI- 130 MQRIVALTA AD.ZE: In nuova palazzina faccia-vista di sole 8unità, in contesto residenziale signorile, riservato ed immersonel verde, proponiamo in vendita ampia maisonette, su 2 li-velli con finiture di pregio e parquet ovunque comp. da: ingr.,salone, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni, 2 ampie logge,cantina e garage doppio. Euro 253.000

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TRE CAMERE

DUE CAMERE

UNA CAMERA

0522. 45.55.55



1204) LAT. VIALE UMBERTO Appartamento pano-ramico di recente costruzione composto da sog-giorno angolo cottura, camera mat., bagno, cantina,garage. Ris. Aut. Euro 115.000

1277) RIVALTA In palazzina di recente costruzionerecintata, appartamento composto da pranzo-sog-giorno con angolo cottura, balcone, 1 camera matr.,bagno, cantina. Ris. Aut. Euro 112.000

1240) VICINANZE PIAZZA PRAMPOLINI Apparta-mento ristrutturato con ottime finiture (pav. in legno),composto da: ingresso, soggiorno, cucina apertaarredata, camera matrimoniale con stanza armadio,ripostiglio, bagno, cantina. Euro 175.000

1307) VIALE RISORGIMENTO Appartamento ul-timo piano (con ascensore) composto da: ingresso,salone, cucina ab., 2 camere mat., bagno, 2 balconi,cantina e garage. Ottimo stato. Euro 135.000

1251) VICINANZE CENTRO STORICO (LAT. CIR-CONVALLAZIONE) In signorile palazzina, di re-cente costruzione, con sole 5 unità, appartamentocomposto da: ingresso, soggiorno, cucina, 2 ca-mere, bagno, balcone (con vista sul parco), cantina,garage, Risc. aut. (Pav. in legno). Euro 260.000

1305) BUCO DEL SIGNORE In palazzina recentis-sima appartamento al piano terra composto da: in-gresso, soggiorno angolo cottura, 2 camere, rip,bagno, cantina, garage doppio, porticato, giardinodi proprietà. Ris. aut. a pavimento. Euro 210.000

1308) VILLA VERDE Appartamento composto da:ingresso, soggiorno, cucina ab., 2 camere mat.,bagno, 2 rip., cantina, posto auto. Euro 135.000

1256) BUCO DEL SIGNORE In recente palazzinafaccia vista appartamento composto da : ingresso,soggiorno, ang.cottura, ampia loggia, 2 camere,bagno, cantina, garage. Risc. aut. Euro 188.000

1304) PAPAGNOCCA In palazzo signorile recenteappartamento composto da: ingresso, salone concucina aperta (poss. di chiuderla), ampia loggia co-perta, 2 camere, bagno, lavanderia, rip., cantina,garage. Risc. aut. Euro 189.000

1055) OSPEDALE Appartamento composto da: in-gresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, 2bagni, balcone, cantina, garage. Buono stato.

Euro 140.000 Tratt.

1287) RIVALTA Appartamento recente compostoda: ingresso, sogg. con angolo cottura, 2 camere,bagno, balcone, mansarda ampia con terrazzino,bagno, rip., cantina, garage. Ris. aut. Euro 180.000

1300) OSPIZIO In zona residenziale e tranquilla ot-timo appartamento in casa di sole 2 unità compostoda ingresso, soggiorno, cucina ab., 2 camere mat.,studio, bagno, balcone, cantina, garage. Ris. aut.Completamente ristrutturato. Euro 175.000

1294) CODEMONDO Appartamento recentissimocomposto da: ingresso, soggiorno, loggia, cucinaab., 2 camere, bagno, rip., balcone, cantina, dop-pio garage. Risc. aut. Euro 200.000.

1205) CAMPO DI MARTE In palazzo circondato dalverde app.to composto da: ingresso, soggiorno, cu-cina ab., 2 camere matr., 3 balconi, bagno, rip., can-tina, garage. Risc. aut. Euro 165.000

1309) PORTA CASTELLO Appartamento di mq 200composto da: ingresso, salone, cucina ab., 4 ca-mere, 2 bagni, rip., 3 logge, garage doppio. Possi-bilità di mini appartamento, attiguo, di 50 mq conulteriore garage doppio. Risc. Aut. Ottimo stato.

Euro 360.000

1315) ZONA ARCHITETTI Attico su due livelli di re-cente costruzione composto da: ingresso, salone,cucina ab., 2 camere, 2 bagni, 2 ampie logge; alpiano superiore altro salone, camera matrim.,bagno e terrazzi, doppio garage e garage singolo.Risc. aut. Ottimo stato (Pav. in legno). Euro 380.000

1314) ACQUEDOTTO (QUERCE) In palazzina di re-cente costruzione appartamento composto da: in-gresso, soggiorno, cucina ab., 3 camere, 2 bagni, 2logge, cantina, 2 garage. Risc. aut. Ottimo stato.

Euro 260.000

930) CENTRO STORICO (Via Emilia) Apparta-mento di pregio con ingresso indip. e scala privata(affrescata) posto al 1° piano nobile (di mq. 300comprensivo dei servizi) diviso in vari vani con af-faccio sulla Via Emilia. Posto auto priv. Inf. ns. uff.

1179) VIALE UMBERTO I° (Porta Castello) Appar-tamento panoramico di ampia metratura compostoda: ingresso, soggiorno, cucina, 3 camere, bagno,balcone, ripostiglio, cantina. Euro 150.000

APPARTAMENTI 1 CAMERA

APPARTAMENTI 2 CAMERE

APPARTAMENTI 3 CAMERE

Reggio Emilia, Viale Umberto I, 22Tel. 0522.32.33.33www.spazioimmobiliare.info

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1183) PORTA CASTELLO (viale Umberto) In si-gnorile palazzina recintata di recente costruzioneappartamento (mq.165) ultimo piano con ampielogge, composto da: ingresso, soggiorno, cucinaab., 3 camere, 2 bagni, cantina, doppio garage. Ot-timo stato. Risc. aut. Inf. ns. uff.

1306) VIC. VIALE SIMONAZZI In palazzina libertyappartamento ristrutturato composto da: ingresso,salone con camino, terrazzo di mq. 80, cucina ab.,studio, 3 camere, 2 bagni, 2 cantine, garage. Ris.Autonomo. Ottimo stato. Euro 350.000

1274) VASCA DI CORBELLI Maisonette di recentecostruz. disposta su 2 livelli con ampia scala internacomp. da: ingresso, salone, cuc. abitabile, 4 ca-mere, 2 bagni, terrazzi. Cantina, garage. Ris. aut.Ottimo stato. Euro 250.000

1303) CENTRO STORICO (VIA EMILIA) App.to al3° piano con asc. con affaccio sulla Via Emiliacomp. da: ingr., sogg., cucina ab., 3 camere, bagnoe cantina, da sistemare. Libero. Euro 240.000

1298) CODEMONDO In casa singola di sole 2 unitàappartamento composto da: ingr., sogg., cuc. ab.,3 cam., bagno, balconi, cantina, lavanderia, garage,cortile e giardino ampio. Ris. aut. Euro 200.000

1124) REGINA PACIS In pal.na signorile di nuovacostruzione attico su 2 livelli con ampio terrazzo dimq. 60 circa comp. da ingr., salone, cucina ab., 3camere, 2 bagni, cantina e garage. Possibilità discelta nelle finiture. Risc. aut. Euro 320.000

1295) CENTRO STORICO VIC. TEATRI in palazzostorico ristrutturato appartamento al piano nobile di150 mq., cantina e solaio. Da sistemare. Risc. aut.

Euro 370.000

1112) RIVALTA In contesto signorile app.to diampia metratura in rustico in sasso compl. ristrutt.comp. da sogg., cucina, studio soppalcato sul sog-giorno, 2 camere, 2 bagni, cantina e 2 posti auto.Parco condominiale recintato, risc aut. (ottime rifi-niture, pavim. in legno, condiz.). Euro 340.000

1290) BOSCHI DI PUIANELLO App.to recente di-sposto su 2 livelli comp. da: ingr., salone con ca-mino, cuc., loggia, 3 cam. mansardate alte con tettoin legno, studio, 2 bagni, cantina, garage e giardinodi proprietà. Tutto aut., pav. in legno. Euro 325.000

1289) SAN PELLEGRINO In eleganti pal.ne di solo4 unità app.ti di pregio, al p.t. con giard., mentre al1° e 2° p. ed ultimo, app.ti con ampie terrazze di-sposti su due livelli con soppalchi, metrature daimq. 115 ai mq 200. Possibilità di scelta nelle finituree nella disposizione degli interni. Inf ns. uff.

1273) CENTRO STORICO (VIA EMILIA) In palazzod'epoca completamente ristrutturato appartamentonuovo (possibilità di scelta rifiniture) composto da:ingresso, soggiorno, cucina, 3 camere, 2 bagni, bal-cone, cantina e garage o posto auto. Euro 600.000

1159) BARAGALLA App.to ultimo piano comp. da:ingr., salone, cuc. ab., 3 cam., 3 balc., ampio bagno,cant., garage. Risc. autonomo. Euro 170.000

1188) BUCO DEL SIGNORE - PAPPAGNOCCA Inzona servita villa abbinata in mattone comp. al p. t.da ingr., salone , cuc. ab., 2 cam., bagno e giardinoprivato; al 1° p.: camera matr., studio, bagno e ter-razzo; al p. interrato tav., cant., lavanderia e autori-messa. Ottimo stato (pavim. in legno). Euro 430.000

1317) BARAGALLA Villetta a schiera d’angolo in ot-timo stato composta da: ingresso, salone, cucinaab., 3 camere, 3 bagni, ampia taverna, mansarda,lavanderia, cantina, garage, giardino privato e por-ticato. Risc. Aut. (Pavimenti in legno). Euro 315.000

1185) ALBINEA Rustico completamente ristruttu-rato, con mq.25.000 di terreno possibilità di ricavaredue unità immobiliari. Euro 800.000

1250) ACQUE CHIARE (Buco del Signore) Ampiavilla abbinata comp. da: P.T. app.to con sogg., cuc.ab., due camere, bagno, al 1° p. altro app.to comp.da salone, cuc. ab., 2 cam., 2 bagni, balconi, (pos-sibilità 3 camera) al p. superiore mansarda (moltoalta) per eventuale altro app.to o camere. doppiogarage, giard. privato. Ottimo stato. Euro 550.000

1311) MANENTI Prestigiosa villa singola in ottimaposizione comp. da 2 ampi app.ti di 2 e 3 camereper un totale di mq. 600, giardino privato, porticatie cinque autorimesse. Ottime finiture. Inf. ns. uff.

1254) BORZANO Villa singola di recente costru-zione con vista panoramica sulla città, disposta sulivello unico con app.to salone, cuc. ab., 3 camere,2 bagni, tav. e doppio garage, ampio giard. priv. dimq. 1.800, poss.tà di ampiamento. Ottimo stato.

Euro 690.000

1291) FOGLIANO Villa abbinata unifamiliare in zonamolto verde e tranquilla di ampia metratura comp.da: salone, cuc. ab., 2 bagni, 3 camere, mansarda,lavanderia, 2 cantine, doppio garage, giardino pri-vato e porticato. Buono stato. Euro 300.000

1262) VILLAGGIO ARCHITETTI Villa abbinatacomposta da: P.T. ingresso, salone con camino,porticato, cucina ab., bagno; 1° piano 4 camerematr., bagno, balcone, nell'interrato ampia taverna,cantina, doppio garage. Giardino privato su tre lati.Risc. aut. Buono stato. Euro 480.000

1150) COVIOLO In contesto verde nuove costru-zioni di ville abbinate costruite in ecoabita (pannellisolari, risc. a pavimento, ecc.) con ampi giardini pri-vati disposte su due livelli (piano terra e primo piano)possibilità di personalizzazione. Euro 460.000

1259) QUINZIO In zona verde e tranquilla casa sin-gola di ampia metratura (mq. 120 di pianta) compo-sta da due appartamenti con 3 camere matr., unoal primo piano e l’altro al secondo piano, al pianoterra cantine, lavanderie e 4 garage, giardino privatoe ampio solaio. Buono stato. Euro 510.000

864) VILLAGGIO MANENTI Villetta a schiera d’an-golo di nuova costruzione comp. da sogg. al pianoterra con giard. priv. di mq. 300, cuc. ab., 3 cam., 2bagni, loggia, porticato, ampia tav., garage doppio.Possibilità di scelta nelle finiture. Euro 525.000

866) CANALI Villa abbinata in stile moderno dinuova costruzione comp. da: P.T. app.to con sogg.ang. cott., camera matr., bagno, rip., doppio garage.Al 1°P. appartamento su due livelli composto da sa-lone, cucina ab., 3 camere mat., studio, 2 bagni, 2logge. Giardino privato, posto auto. (Possibilità discelta nelle finiture). Euro 600.000

1202) CANALI Villa abbinata di recentissima co-struzione comp. da: P.T. mini app.to e garage; 1°piano pranzo-sogg., cuc. ab., bagno, ampie logge;2° p. 3 cam., bagno. Giard. priv. mq. 250 con per-golato. Ottime rifiniture (pav. legno, irrig. aut. ecc.).

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1319) TRA REGGIO E ALBINEA Importante Villacon MQ 16.000 di parco pianeggiante a giardino,completamente recintato composta da pianoterra ingresso, salone (con vetrate che affaccianosugli ampi porticati che contornano la villa),pranzo, cucina ab., bagno e zona sevizi; al primopiano 5 camere, bagni, balconi. Garage. Ottimostato. Inf. ns. uff.

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1164) VILLAVERDE -VILLA ALPOGGIO Im-portante VillaD’Epoca difine 700, im-mersa nelverde del-l’ampio parcoprivato di mq.4.000, incorpo sepa-rato depen-dance per ilc u s t o d e .Inf. ns. uff.

1299) CANALINAARCHITETTI Inpiccola palazzinarecintata appar-tamento compo-sto da: ingresso,cucina abitabile,salone, 3 camere,bagno, balconi ri-postiglio, cantinae garage. Riscal-damento Autono-mo. Libero.

Euro 240.000

1296) ZONA AC-QUEDOTTO Villaa schiera d’ango-lo in zona moltoverde e tranquilladi ampia metra-tura compostada: salone concamino, cucinaab., 2 bagni, 3 ca-mere, taverna, la-vanderia, canti-na, garage, giadi-no privato e po-sto auto. Buonecondizioni. Euro 390.000


25

1261) CENTRO STORICO (VIA TOSCHI) In palazzo ristrutturato appartamento in

otttimo stato composto da: ingresso salone, cucina abitabile arredata, 2 camere

matrimoniali, 2 bagni, balcone. (Pavimenti in legno) Riscaldamento autonomo.

Libero. Euro 285.000

1244) ROSTA NUOVA (PAPAGNOCCA) In palazzina recintata appartamento ul-

timo piano (con ascensore) composto da: ingresso, ampio soggiorno, cucina abi-

tabile, 2 camere matrimoniali, bagno ristrutturato, ripostiglio, balcone, cantina,

garage. Ottimo stato. Euro 169.000

1063) ZONA COLLINARE (15 min. dalla città) Rustico in sasso, completamente

ristrutturato con mq. 90.000 di terreno, possibilità di ricavare due unità immobi-

liari. Vista panoramica. Informazioni ns. ufficio.

1293) LATERALE VIA TERRACHINI In zona signorile Villa Singola in stile modernocon spazio veranda e giardino privato composta da ampio mini appartamentocon ingresso indipendente e appartamento principale con ingresso, salone inparte doppio volume con camino, cucina, 4 camere, 3 bagni, cantina, lavanderia,doppio garage. Ottimo stato (pav. in legno). Euro 630.000

1301) LATERALE VIA TERRACHINI In zona verde e tranquilla palazzina recintata

di sole 6 unità con ampio giardino condomianiale, appartamento composto da:

ingresso, cucina abitabile, soggiorno, ampia veranda, 3 camere, 2 bagni, riposti-

glio, solaio e garage. Libero. Euro 260.000

1270) CENTRO STORICO VIA SAN MARTINO intervento di restauro conservativo

con appartamenti di varie tipologie da una a tre camere con possibilità di ultimi

piani e appartamenti su 2 livelli con ingresso indipendente, area cortiliva priva-

ta, garage. Personalizzazione a scelta del cliente. Inf. ns. uff.



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RIF. X161 COVIOLO Maisonette di recente costruz. coningr. indip. e giard. priv. con 3 camere, 2 bagni, garage.Euro 249.000,00RIF. 1252 S. BARTOLOMEO Maisonette seminuova con3 camere, 2 bagni, ampi terrazzi, cantina e garage.Euro 230.000,00

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MLS, Collaborazione,Condivisione, è il momento di gettare la maschera

In Italia, le idee nuove vengono sempreaccolte con un certo scetticismo. In qua-lunque campo. È accaduto anche per ilconcetto della collaborazione/condivi-sione tra agenti immobiliari. Ma questomodello è ormai uno standard interna-zionale ed è indispensabile farci i conti

Multiple Listing Service è un termine chenon ci piace perché: 1) siamo nazionalisti evogliamo utilizzare termini in italiano? 2) datroppo tempo ne sentiamo parlare e ormaiè legato a un’idea che non si è affermata?3) non vogliamo prenderci la responsabilitàdi affrontare le difficoltà legate al cambia-mento? Quale che sia la risposta, non pos-siamo però dimenticare che è sempre ne-cessario rispettare gli standard.Se chiamarlo “Collaborazione immobiliare”anziché Multiple Listing Service significasemplicemente parlare in italiano, possoessere d’accordo.Ma se ne parla sempre di più, e questo è ungran bene. Aumentano a vista d’occhio leproposte sul tema e anche questo è ungran bene. Ciò che mi lascia un po’ per-plesso, in qualche caso, è la modalità concui si parla del concetto di collaborazione.Per qualcuno, infatti, il termine MLS indicaun concetto che in Italia è ormai “bruciato”,legato agli insuccessi di chi fino a oggi haperorato questa causa con risultati nonesaltanti. Questa analisi, peraltro, non tienein considerazione molti fattori che hannoportato a questi insuccessi. Facciamo qual-che esempio: la mancanza della necessitàin un mercato in fase di boom; la difficoltàdi stravolgere completamente la visionedell’operatività professionale; la scarsitàdelle informazioni rivolte agli agenti immo-biliari su tendenze e metodologie diversedal consueto; la difficoltà di modificare lapropria visione dei colleghi, trasformandolida concorrenti in partner attivi del business. Chiamiamolo dunque come vogliamo, mafacciamo attenzione: perché stiamo par-lando di uno standard riconosciuto a livello

europeo e internazionale, al quale prima opoi ci troveremo costretti ad allinearci perintegrarci con i nostri colleghi stranieri.Mi viene in mente quanto si sosteneva annifa nei confronti degli accordi di Basilea (le li-nee guida internazionali in materia di requi-siti patrimoniali delle banche). I nostri ope-ratori finanziari sostenevano che nonsaremmo mai riusciti a allinearci a questistandard per le diversità operative e le con-suetudini locali. A distanza di pochi anni,meno di quanti pensassimo, volenti o no-lenti e attraversando non poche difficoltà,abbiamo invece digerito sia Basilea 1 cheBasilea 2.Anche in quel caso siamo passati per spe-rimentazioni, invenzioni ed escamotageprima di allinearci alle regole imposteci dallaComunità Europea.Forse, a volte, sarebbe più semplice ana-lizzare come nascono i modelli che poi di-ventano standard. Questo non significamancare di interpretazione o di italica per-sonalizzazione ma, più semplicemente, vuoldire utilizzare il bagaglio di conoscenze e diesperienze relativo alle sperimentazioni giàfatte per evitare costose e improduttive per-dite di tempo.Entrando nello specifico dell’MLS / Condi-visione / Collaborazione ho paura che, inqualche caso, pur di non entrare in uncampo che si considera minato si corra il ri-schio di passare il “concetto” come un pro-dotto puramente informatico, capace di au-toregolamentarsi. Invece ci sono argomenti,e nodi, che vanno affrontati e risolti. Qual-che esempio: la necessità di creare un mi-nimo di regolamentazione; la difficoltà diindividuare processi formativi che arrivinoanche a mettere in dubbio dinamiche chenaturalmente e “senza controllo” sono di-ventate “standard negativi” della profes-sione, come, tanto per dirne una, la semprepiù rara acquisizione “in esclusiva”; le prov-vigioni o gli storni.Informatica e web, parlando di MLS/Con-divisione/Collaborazione, rappresentano inpratica solo la meravigliosa opportunità tec-nologica che permette di operare online.Tutto il resto è metodo e servizio. Ed è arri-vato il momento giusto per affrontare unavolta per tutte questo standard. Chiamiamolo come vogliamo, quindi, maaiutiamo gli agenti immobiliari in uno deimomenti più “riflessivi” di questi ultimi ven-t’anni. Forniamo loro dinamiche e standardattuali e di sicuro successo, senza perdereulteriore tempo e denaro, passando persperimentazioni inutili e/o transitorie.

a cura di Raffaele Racioppi

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A8808 Cavriago Nel centro del paese, proponiamo maisonette conall'interno finiture di alto pregio, così composta: al 2° p. ingr., ampiasala con ang. cottura (poss.tà di ricavare 2 spazi separati), bagno; alp. sottotetto 2 ampie camere da letto con travi in legno a vista, bagno.Cantina (poss.tà di garage). Detrazione del 36 %. Tratt. €247.000V8784 Cavriago Ad.te al centro urbano, in zona di pregio con am-pia dotazione di servizi, proponiamo ville abbinate, in classe B per ilrisp. energetico, con giardino priv. di 250 mq., su 3 livelli con 3 ca-mere e 2 bagni; Ottimo investimento. €395.000

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A9283 Montecchio Emilia Nel centro del paese si propone mini po-sto al 2° p. degli anni 90, completamente ristrutturato, così composto:ingr., cucinotto, sala, ripost., bagno, camera matrim. e terrazzo di 48mq. Cantina. Parzialmente arredato. Ideale per coppia. €110.000,00

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Domanda in ripresacon prezzi stabili

La Federazione nazionale degli agenti immobiliariprofessionali (Fiaip) ha pubblicato nei giorni scorsiun report sull’andamento del mercato immobiliareitaliano nel 2010. Le rilevazioni di Fiaip confer-mano che l’anno si è chiuso facendo registrare unsostanziale recupero, sostenuto da una significa-tiva ripresa della domanda e da una stabilizza-zione dei prezzi del comparto residenziale. Per le compravendite il calo medio dei prezzi delleabitazioni è stato del 4,5%, mentre il numero degliaffari conclusi è stato del 2%. Il report segnalache sono sempre di più gli italiani (52%) hannofatto ricorso al sistema creditizio, ossia a unmutuo, per acquistare immobili. Le previsioni per il primo semestre 2011 indicanoun miglioramento per le compravendite a uso re-sidenziale, in particolar modo per le aree centralidelle città, e un aumento degli affitti a uso abita-tivo (+10%). Nelle zone periferiche il mercato po-trebbe invece mantenersi stazionario. L’elementodeterminante per la definitiva stabilizzazione delmercato è rappresentato dalle false aspettative diprezzo di gran parte dei venditori, tuttora ancoratiai livelli del 2006/2007. L’eventuale adeguamentoai valori correnti determinerebbe una rapida defi-nizione in funzione della crescente domanda, ve-locizzando anche i tempi di vendita.Il report 2010 di Fiaip evidenzia una diminuzionegenerale dei prezzi in tutte le città, fatta eccezioneper Venezia (+2,22%) e Siena (+0,2%), che foto-grafano una realtà in controtendenza. La riduzionemaggiore è stata a Palermo con la punta massimarilevata del -11%. I restanti cali spaziano tra il -1,56% di Napoli e il -7% di Bergamo, passandotra -3% di Bologna e Torino, -3,64% di Genova,

-4% di Roma, -5% di Firenze, -6% di Salerno e -6,2% di Milano.Come detto, più della metà delle compravenditea uso residenziale (52%) avviene con il ricorso alsistema creditizio, sebbene vi sia una riduzione dirichieste di erogazioni rispetto al 2009. Le fami-glie che richiedono un mutuo hanno sempre l’ac-cortezza di impegnare mediamente non più del30% del proprio budget d’investimento previsto. Per quanto riguarda gli immobili più ricercati, gliitaliani apprezzano sempre di più i trilocali, semi-centrali e in buono stato. Le unità più compra-vendute sono per un 38% trilocali (soggiorno /cottura – due camere – servizi) e un 23% bilocali.Solo il 6% richiede in acquisto monolocali. L’ubi-cazione è prevalentemente posta in zone semi-centrali e lo stato di conservazione che prevale èdi alloggi in buono stato (39%) seguito dalle abi-tazioni di nuova costruzione (22%). Da segnalarecome vi sia nel 2010 un aumento dell’interesseper gli alloggi ristrutturati o da ristrutturare.Le previsioni per il 2011 indicano un migliora-mento dell’andamento delle compravendite degliimmobili a uso abitativo, con particolare atten-zione alle aree centrali e semicentrali delle cittàdove il mercato potrebbe mantenersi stazionario.

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L’analisi di mutui.it ha evidenziato anche notevoli differenzefra Nord e Sud sia per le cifre richieste sia per la percen-tuale del valore finanziato. I finanziamenti piť cospicui ven-gono richiesti nelle regioni settentrionali: prima fra tutte ilTrentino Alto Adige, dove il mutuo medio Ź pari a piť di183.000 euro, seguito da Toscana con 168.000 euro e Li-guria con 158.000.Se si guarda invece alla percentuale del valore dell’immobileche viene finanziata tramite mutuo per ristrutturazione, esclu-dendo il Friuli Venezia Giulia, dove si arriva a richiedere unmutuo pari al 55% del valore, Ź il Meridione a farla da pa-drone, con la Puglia al 54%, davanti a Sicilia e Sardegna al53% (stessa percentuale, peraltro, della Valle d’Aosta).

Un mutuo per ristrutturare casa

Non sempre chi chiede un mutuo lo fa per acquistare un’abi-tazione. Una recente analisi del broker online mutui.it ha in-fatti evidenziato che molte richieste di finanziamento rivolteagli istituti di credito riguardano operazioni di ristrutturazionedegli appartamenti.Interessanti anche le caratteristiche di chi sottoscrive questotipo di mutuo. Nel 44% dei casi, per esempio, viene scelto iltasso fisso, mentre solo il 35% del campione esaminato optaper il tasso variabile. Piuttosto bassa, inoltre, l’et dei richie-denti (in media 42 anni), che si impegnano con l’istituto cre-ditore per piť di 20 anni (22,5 il valore medio) e firmano unmutuo di 142.000 euro, pari a poco meno della met del va-lore dell’immobile che intende ristrutturare (49,6%).


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News.Attico.it intervista Paolo Bellini, Presidente Nazionale di AnamaLe regole del settore della mediazione finanziaria e creditizia hanno subito di recente delle modifi-che sostanziali, nella direzione di una precisa differenziazione tra le due tipologie di attività. Per sa-pere cosa ne pensano gli operatori di queste riforme abbiamo intervistato Paolo Bellini, Presidentenazionale di Anama (Associazione Nazionale Agenti e Mediatori d’Affari).D) Dottor Bellini, può spiegarci quali sono state le modifiche più significative portate dalla riformaalla professione e, soprattutto, come hanno reagito gli operatori a questi cambiamenti?

E ben vengano le novità normative se sono finalizzate alla professionalizzazione del settore. La “confu-sione” di qualche anno fa…

Una novità importante per chiabita in condominio e risulta inritardo con i pagamenti: “l’affis-sione nella bacheca dell’andro-ne condominiale, da parte del-l’amministratore, dell’informa-zione concernente le posizioni

debitorie dei singoli condomini costituisce una indebitadiffusione di dati, come tale illecita e…

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Agenzia delle Entrate: Iva al 4% anche per gli interventi di miglioramento

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I dati relativi ai pagamentidei singoli condominisono personali

Piano Casa Lazio: approvata la propostadella Giunta

Il generatore eolico-fotovoltaico da balcone

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notizie flash da

Iva agevolata anche per i lavoriextracapitolato sulla ‘prima casa’in costruzione. Più precisamenteusufruiscono dell’Iva agevolataal 4% gli interventi migliorativirealizzati su un’abitazione in co-struzione, commissionati diretta-

mente dal proprietario alla stessa impresa che starealizzando la casa. Così ha chiarito l’Agenzia…

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Le proposte della Giunta Regio-nale per il Piano Casa della Re-gione Lazio sono state recente-mente approvate dalla Commis-sione Urbanistica, insieme ad unaproposta da parte del ConsiglioProvinciale di Frosinone.

Più nel dettaglio, la proposta della Giunta consiste in mag-giori incentivi, per un più efficiente rilancio…

Il green generator è una novità che vienedagli Usa per il risparmio in bolletta.È un generatore eolico-fotovoltaico for-mato mini, ideale per chi vuole produrrela propria quota di energia verde, senzaforzatamente dover convincere tutti gliinquilini di un edificio. Si pensa che arrivi

in Italia verso fine anno…

Professionalità e specializzazione, come si evolve il ruolo di mediatore


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