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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariN° 15 - anno VII

IMPAGINAZIONE AMMINISTRAZIONEB&P Editori SrlFiliale di FirenzeVia Pratese, 9950145 Firenze Tel. 055 5383950 Fax. 055 5383958-9E-mail: [email protected]

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni COLLABORATORIRoberto Carcano PROGETTO GRAFICO Stefania CerviIN REDAZIONE Resp. produzione: Rossella RiffaResp. commerciale: Arcangelo Nisi STAMPA GRUPPO COLACRESI & C. TIVOLI TERME (RM)Registrazione presso il Tribunale diMonza n.° 1772 del 17/12/04

Indice Agenzie Pistoia e ProvinciaPISTOIA

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ERRECASA - - - - - - - - - - - - - - - - - - - PAG. 31

LA SORGENTE - - - - - - - - - - - - - - - - - PAG. 02

MEDIAGROUP - - - - - - - - - - - - - - - - - PAG. 29

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LA PIETRA D’ANGOLO - - - - - - - - - - - - PAG. 14

MELANI- - - - - - - - - - - - - PAG. 15 - 16 - 17 - 18

TECNOCASA - - - - - - - - - - - - - - - - - - PAG. 04

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LA PARIGINA - - - - - - - - - - - - PAG. 2° di cop.

MELANI- - - - - - - - - - - - - PAG. 15 - 16 - 17 - 18

PRISMA- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - PAG. 04

MONTECATINI

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EURO IMMOBILIARE - - - - - - - - - - - - PAG. 03

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MULTISERVICE IMMOBILIARE- - - - - - PAG. 14

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BUGGIANO/PONTE BUGGIANESE

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Edizione Pistoia e provincia - n.15 - 22 luglio 20112

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Social housing, unʼalternativa credibile

“Nel mezzo del cammino… : il social housing, a chepunto siamo?”. Questo il titolo dello studio condot-to da EIRE 2011, che ha messo a fuoco il fenome-no dellʼHousing sociale. Un fenomeno che va espan-dendosi a macchia dʼolio in Italia, raccogliendo leesigenze della sempre più massiccia rent genera-tion, vale a dire quegli oltre 7 milioni di giovani tra i18 e i 34 anni che, non potendo acquistare un appar-tamento, restano nella casa familiare o spendonouna media di 6/700 euro per lʼaffitto di un monolo-cale nella periferia di una grande città. Una situazione, per altro, condivisa anche da fami-glie monoparentali, costituite da anziani o single,che fanno a loro volta parte di una vera e propria“fascia grigia” che non può acquistare una casa sulmercato libero, ma non ha nemmeno il “diritto” diaccedere allʼedilizia popolare perché non è suffi-cientemente “povera”.Il social housing è una prima, parziale risposta aquesto tipo di problematica. Partendo dallʼavvio deiprocessi di dialogo tra gli operatori pubblici e privaticoinvolti sino alla stipula di accordi formali nel 2011,lʼindagine ha individuato 157 progetti localizzati in 13regioni italiane. Il maggior numero di essi si concen-tra in Lombardia (32,3%), seguita dallʼUmbria (17,7%)e dal Piemonte (11,4%). Bene anche per Emilia Roma-gna (8,9%) e Toscana e Veneto, con una pari quotadel 4,4%, del totale.Con un numero medio di 80 inquilini per complesso,i progetti presentano unʼarea edificata media di 6.327mq, per circa 80 famiglie in media con una superficie

di verde pertinenziale di 5.415 mq, cui aggiungerespazi adibiti a verde pubblico per 30.549 mq.I soggetti coinvolti sono 495, dei quali 128 sono iComuni promotori, 55 le cooperative di gestione deiprogetti, e 89 le imprese di costruzione. Interessanteanche notare la fascia di classe energetica gene-ralmente alta in cui si inseriscono i progetti esami-nati, con una buona media qualitativa: il 66,7% del-le iniziative di Social Housing si colloca in ClasseA, mentre in classe B è il 26,7% dei progetti, cuiaggiungere un 5% in Classe A/B e un esiguo 1,7%in Classe C.Per quanto riguarda i costi – e su questo aspetto siconduce la competitività del modello abitativo - siparla di un costo medio di costruzione di 1.109 euroal metro quadro, ma si registrano delle punte ver-so il basso fino a circa 600 euro. Ma se social housing significa investimenti con capi-tali privati o quasi, il modello, per essere profitte-vole, deve garantire una buona redditività da loca-zione e basse spese di gestione. Calcolati su 16progetti, il canone di locazione medio minimo risul-ta essere di 74,40 euro al metro quadro lʼanno, men-tre quello massimo arriva a 80,41 euro. Per un allog-gio di 70 mq si parla dunque di range che varia traun minimo di circa 434 euro al mese e un massimodi circa 469. Si tratta di cifre che in una grande cit-tà possono risultare competitive, ma che alla provadella provincia si scontrano con un mercato del mat-tone fortemente depresso dove il forte invendutosta comprimendo i margini dei costruttori.Con un 46% di progetti in realizzazione, un 33% ter-minati e il restante 21% in fase di progettazione, ladurata media dellʼiter procedurale e progettuale inItalia è di circa 29 mesi, mentre per i tempi di rea-lizzazione i mesi si accorciano a 28, con un minimodi 10 e un massimo di 60.

(Fonte Casaeclima.com)

Edi

lizia

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È il momento dei mutui agevolati per lʼacquisto della pri-ma casa, che offrono condizioni di rimborso vantaggiosee sono pensati per specifiche categorie di consumatori.Queste nuove soluzioni di prestito immobiliare sono ri-servate alle giovani coppie (di solito under 35), a nuclei fa-migliari che hanno un reddito ridotto e ai lavoratori con con-tratto atipico. Rispetto ai mutui bancari tradizionali, consentono risparmiimportanti. Tra i fattori più evidenti il tasso agevolato di in-teresse applicato è tra i più determinanti: tassi convenientie opzioni interessanti come il salto della rata o la rivalutazionedella durata del mutuo o del piano di ammortamento assi-curano al mutuatario la massima flessibilità e condizioni van-taggiose per il suo investimento immobiliare. Grazie ai mu-tui agevolati, inoltre, il richiedente può ottenere fino al 100%dellʼimporto necessario per acquistare una casa, quando, in

genere, il tetto previsto arriva fino allʼ80%.Tra i mutui agevolati è importante segnalare anche le so-luzioni di accesso al credito riservate agli iscritti a Enti oistituti, come per esempio i mutui Inpdap (Istituto Nazio-nale di Previdenza per i Dipendenti delle Amministrazio-ni Pubbliche), destinati ai lavoratori o pensionati della Pub-blica amministrazione regolarmente iscritti al Fondo cre-dito della Gestione unitaria autonoma delle prestazioni cre-ditizie e sociali.Sono disponibili, inoltre, mutui agevolati per giovani cop-pie grazie allʼistituzione di particolari Fondi di Garanzia: inquesto caso lʼaccesso al credito è vincolato ad alcuni fat-tori, come per esempio il reddito e lʼetà anagrafica dei ri-chiedenti.

(Fonte: Fisco Oggi)

Mutui agevolati per la prima casa

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News.Attico.it intervista Aldo Tognetti, vicepresidente di CMB, riguardo lʼandamento del mercatoimmobiliare italiano.“Per imprese di grandi dimensioni come la nostra, è fondamentale saper leggere lʼandamento del mer-cato con grande anticipo. Infatti, già cinque anni fa, prevedendo la crisi che di lì a poco avrebbe investi-to il comparto immobiliare a livello internazionale, abbiamo deciso di orientare la nostraattività nel residenziale verso quella fascia medio bassa di clientela che molti nostri con-correnti hanno ritenuto invece residuale e poco interessante”…

I vantaggi per la ristrutturazione e lariqualificazione architettonica sono mol-ti, non solo in termini estetici e pratici,ma anche in termini di resistenza al fuo-co e agli eventi sismici. Soprattutto,garantisce il raggiungimento dei più ele-vati standard di efficienza energetica.Le facciate ventilate sono anche la solu-zione ideale…

leggi tutto lʼarticolo sul portale www.attico.it al seguente link:http://bpqr.it/m78

Lʼannullamento della delibera assembleare



Un rivestimento ideale: la facciataventilata

Mutui.it: gli over 60 investono nel mattone

News sulle normative:più tutele per la multiproprietà

L̓annullamento della delibera assem-bleare può proporlo anche chi siastiene in quanto, pur non avendoespresso alcun voto, sostanzial-mente non ha approvato la delibe-razione.Le attribuzioni ed i poteri dellʼas-

semblea sono regolati dal codice civile. Lʼassemblea non puòdeliberare in violazione delle leggi…



Sarà certamente per la tradizionale propensio-ne allʼinvestimento nel mattone congenita negliitaliani di tutte le età, ma secondo lʼindagineMutui.it sempre più mutui hanno i capelli bian-chi: il 41% compra la sua prima casa. Negli ulti-mi 12 mesi sono state circa 15.000 le richiestedi mutuo provenienti da persone in questa fasciadi età…

Viene attuata la disciplina europeache prevede una maggiore traspa-renza nei contratti e unʼaccresciutatutela dellʼacquirente di immobili inmultiproprietà.Maggiori tutele per chi stipula con-tratti di multiproprietà, contratti rela-

tivi ai prodotti per le vacanze di lungo termine e contratti dirivendita e di scambio…

La CMB e lʼandamento del mercato immobiliare italiano


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L'agente immobiliare che verrà

Il mestiere sta cambiando, così come il contesto in cui si svolge.Ma lʼidentikit del nuovo professionistaè ancora in divenire, perché vannochiarite con precisione le esigenze cui deve saper rispondere

Non è semplice azzardare previsioni in unmomento come quello attuale, in cui, oltrealla rinomata crisi dei mercati, si è aggiun-ta la variabile della crisi sistemica (o gene-razionale), derivata da cambiamenti desti-nati a segnare la fine di un ciclo. Un capitolo va dedicato alla tecnologia e, inparticolare, agli strumenti di accesso al web,che oggi permettono unʼaccessibilità illimi-tata che, sotto il profilo operativo, significaefficienza ed efficaciaPer avere un quadro più completo bisogneràpoi imparare a conoscere anche il lato menonoto di internet. Se dovessimo fare un sem-plificazione estrema nel descrivere cosa èil web oggi, potremmo dire che si tratta diun immenso contenitore di dati e di infor-mazioni. Informazioni alle quali oggi è faci-le e poco costoso accedere. Dati che da unaparte possono favorire la disintermediazio-ne, ma che si rivelano anche molto utili allʼa-gente immobiliare. Come, per esempio, iprogrammi che effettuano ricerche di immo-bili in vendita differenziandoli tra quelli immes-si sul mercato da privati, quelli proposti daagenzie o quelli provenienti da aste immo-biliari. Oppure i dati che indicano le quota-zioni di una specifica zona o ancora quellisulle richieste specifiche su immobili daacquistare.Con queste premesse, sembrerebbe moltosemplice identificare un futuro altamentetecnologico, ma attenzione, non credo cheinternet sarà il solo elemento che distin-guerà lʼagente immobiliare di domani... anchese forse questo domani è già arrivato.Il fattore competenze e la qualità del servi-zio, innanzitutto, segneranno sempre la dif-ferenza. E un elemento che sta segnandosempre più una grande linea di demarca-zione è la capacità di tessere relazioni pro-fessionali con altri colleghi. Giorni fa mi sono fermato a riflettere su unalegge di mercato che dice che “chi ha i datiha il potere, ma chi ha le relazioni fa il busi-ness”. Ecco, a mio parere, questa sarà unavariabile che farà la differenza: la capacitàdi tessere collaborazioni con altri colleghi.

Chi più ne creerà, più potenzialità di busi-ness avrà.Ma per concludere questa velocissima esuperficiale analisi mi piace fare un'ultimariflessione. Un capitolo sostanziale per ana-lizzare il futuro della professione è quellorelativo allʼinserimento di nuovi collaborato-ri. Credo infatti che gli agenti immobiliari deb-bano dare il via a un processo di “rinfre-scamento” dellʼorganico, che potrebbe esse-re innescato “anche” attraverso l'inserimentodi giovani collaboratori da avviare alla pro-fessione. I giovani hanno da sempre portato in tutti icampi una ventata di novità e sono spessostati il motore che ha attivato e decretato ilsuccesso di una trasformazione. Una nuo-va generazione, che sa interpretare corret-tamente gli strumenti e le opportunità chederivano dal nuovo, senza essere condi-zionata da usi e consuetudini resi inamovi-bili dallʼabitudine. Opportunamente miscelato con l'esperien-za e la competenza di professionisti esper-ti, questo potrebbe realmente portare all'a-gente immobiliare della nuova generazio-ne.A proposito di questo punto, sento spessoparlare della difficoltà oggettiva per la sele-zione di nuovi collaboratori e allʼinserimen-to di nuove figure allʼinterno dellʼagenziadedicheremo prossimamente un articolospecifico su www.mlsgeneration.it. Quanti, però, hanno affrontato il tema riflet-tendo su come sia possibile rendere dav-vero interessante questa professione per igiovani?Lo spunto è lanciato!!! Vi aspetto per I com-menti sul Blog e sulla Fan Page MLS Gene-ration.

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PESCIA, , Vicinanze Centro: Appartamento di nuova costruzione al 2º e ulti-mo piano su 2 livelli di ca 105 mq. composto da: soggiorno, cucinotto, 2 camere,studio e 2 servizi; oltre a balconi, terrazza, posto auto coperto e scoperto.€195.000 - Rif. PE147

PESCIA: Mansarda al 3º piano in palazzo signorile composta da: soggiorno,cucinotto, 2 camere matrimoniali, vano guardaroba e bagno; oltre a soffitta usoripostiglio. € 100.000 - Rif.PE926

MONSUMMANO TERME: Mansarda in palazzo signorile al 2º e ultimopiano di ca 130 mq. composta da: ingresso, ampio soggiorno, cucina, ripostiglio,2 camere matrimoniali e 2 servizi; oltre a soppalco per studio e posto auto.Ottime finiture. € 199.000 - Rif. PE1171

VILLE, VILLETTE, TERRATETTOMONSUMMANO TERME: Terratetto centrale di ca 200 mq. su 2 livelli darimodernare composto da p.t.: ingresso, soggiorno, cucina e ripostiglio; p.1º:2 camere matrimoniale, cameretta e bagno; oltre a soffitta, resede e veranda.€ 195.000 - Rif. PR780

PESCIA, Medicina: Terratetto centrale ristrutturato composto da p.t.: ingres-so, cucinotto e soggiorno c/camino, p.1º: camera, cameretta, vano guardarobae bagno; oltre a cantina nel seminterrato di ca 40 mq. e piccolo giardino.€100.000 - Rif. PE1722

PESCIA, Vicinanze: Terratetto ristrutturato di ca 100 mq. su 2 livelli com-posto da p.t.: ingresso, cucina c/ripostiglio, soggiorno con termocamino e bag-no; p.1º: disimpegno, 2 camere matrimoniali, vano guardaroba e bagno; oltrea resede e giardino dislocato di ca 400 mq. € 198.000 - Rif. PE1539

PONTE BUGGIANESE,Vicinanze: Terratetto angolare da rimodernare dica 150 mq. su 2 livelli; oltre a giardino di ca 450 mq. Possibilita’ di acquistodi ulteriore terreno. € 145.000 - Rif.PE1599

PESCIA, Alberghi: Terratetto centrale su 2 livelli composto da p.t.: soggiorno,cucinotto e ripostiglio; p.1º: camera, cameretta e bagno; oltre a giardino/resede.€ 165.000 - Rif. PE1876

MONSUMMANO TERME: Terratetto angolare su unico livello di ca 100mq. ristrutturato composto da: ingresso, soggiorno c/camino, cucina, disim-pegno, 2 camere matrimoniali e bagno; oltre a soffitta uso ripostiglio e giardi-no/resede. € 300.000 - PE1869

UZZANO, S.Lucia: Porzione bifamiliare prossima costruzione su 2 livellicomposta da p.t.: soggiorno, cucina, disimpegno, bagno e ripostiglio; p.1º: dis-impegno, camera c/balcone, cameretta c/balcone, studio e bagno; oltre a sof-fitta, porticato, giardino/resede di ca 250 mq. e 2 posti auto. € 270.000 - Rif.PE862

MONSUMMANO TERME, Vicinanze Grotta Giusti: Villetta libera 4 latisu 2 livelli composta da p.t.: ingresso, soggiorno-tinello, cucina c/camino, dis-impegno, locale lavanderia e bagno; p.1º: disimpegno, camera matrimoniale,2 camere doppie e bagno; oltre a soffitta, garage e giardino/resede. € 315.000- Rif.PE814

PONTE BUGGIANESE: Progetto per villetta angolare su unico livello com-posta da: cucina c/ripostiglio, soggiorno, disimpegno, camera matrimoniale, 2camerette e 2 bagni; oltre a giardino/resede di ca 300 mq. Possibilità di ulte-riori soluzioni essendo un complesso quadrifamiliare. € 270.000 - Rif. PE1606

PESCIA: Terratetto centrale completamente ristrutturato in stile rustico su 2livelli composto da p.t.: soggiorno, tinello, cucinotto e bagno; p.1º: cameramatrimoniale, 2 camerette e bagno; oltre 2 posti auto. € 200.000 - Rif. PE1542

MONSUMMANO TERME: Porzione di bifamiliare di ca 200 mq. compos-ta da p.s.: taverna c/camino; p.t.: ampio soggiorno, cucina e bagno; p.1º: 2camere matrimoniali, studio e bagno; oltre a mansarda, giardino/resede e 2posti auto. € 340.000 - Rif.PR777

VARIEPESCIA: Cedesi attività di bar, ristorante e tabaccheria. Ottimi incassi. Infoe trattativa riservata in agenzia.

VALDINIEVOLE: Cedesi attività di cartolibreria, giornali, riviste, modellis-mo, bigiotteria, etc. con ampliamento anche per prodotti alimentari. Autoriz-zazione anche per sala giochi. Info e trattativa riservata in agenzia

Affiliato: SOLUZIONE CASAPESCIA (PT) - Via Cavour, 9

Tel. 0572 49.01.91E-mail: [email protected]

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MONSUMMANO TERME, Zona panoramica: Coloni-ca libera 4 lati di ca 350 mq. ristrutturata; oltre a terreno dica 2 ettari c/piscina. Ottima come struttura ricettiva. Info etrattativa riservata in agenzia - Rif. PE1833

PESCIA, Vicinanze: Villetta a schiera angolare direcente costruzione di ca 135 mq. composta da p.t.: soggiorno,cucina e bagno; p.1°: camera, cameretta e bagno, p.2°: mansar-da con camera e vano ripostiglio; oltre a resede e posti auto.€ 220.000 - Rif. PE841

MASSA E COZZILE, Margine Coperta: Apparta-mento ultimo piano su 2 livelli composto da: soggiorno-tinel-lo c/camino, cucinotto, ripostiglio, disimpegno, camera mat-rimoniale, cameretta, studio e 2 bagni; oltre ad ampio bal-cone angolare, terrazza a tasca, soffitta e 2 posti auto. €190.000- Rif. PE1269

MONSUMMANO TERME, Grotta Giusti Vendesinuda proprietà appartamento occupato da coniugi ultraot-tantenni al p.t. composto da: soggiorno c/camino, cucina,camera, cameretta e bagno; oltre a mansarda con vano e sof-fitta uso ripostiglio, garage e giardino. € 160.000 - Rif.PE1010

P O N T EB U G -GIANESE,Vicinanze:Vil-letta angolare dir e c e n t ecostruzionecomposta dap.t.: soggiorno,cucina, bagno e2 ripostigli; p.1º:camera matri-moniale, 2camerette e bag-no; oltre a bal-cone, giardinoe 2 posti auto.€195.000 - Rif.PE1516

PESCIA, Collinare: Due coloniche indipendenti di ca120 mq e 130 mq.; oltre a terreno di ca 13.000 mq. c/pisci-na. Possibilità di vendere anche separatamente. € 430.000 -Rif. PE366

PESCIA, Vicinanze: Casa libera 4 lati su 2 livelli di ca250 mq. da rimodernare già divisa in 3 unità, annesso in pietradi ca 130 mq da ristrutturare; oltre a giardino di ca 400 mq.Possibilità di acquisto di ulteriore terreno di ca 5.000 mq.€280.000 - Rif. PE1776

PESCIA, Vicinanze: Mulino in pietra ristrutturato di ca300 mq. su 3 livelli; oltre a resede e terreno lungo il torrente. Otti-ma soluzione anche per Bed & Breakfast. € 250.000 - Rif. PE205

Attico Pistoia 15

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