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> P R O G E T T O C A S A 0 2 - 0 3

> R U B B I A N I 0 4 - 0 5

> V I G N O L A I M M . C o p e r t n a - 1 2

> F E R R I 1 4

> M A R A N E S E 0 8

> M O N TA N A R I 0 6

> T E C N O S E R V I Z I 1 3

> T E M A C A S A 1 5

> T R O VA C A N T I E R I 1 8

> B A R B I E R I 1 8

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info&news www.attico.it16

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La Ducale SpA, società di sviluppo immobiliare del Gruppo Tec-nocasa, ha di recente promosso la formula commerciale dell’af-fitto con riscatto che sta già applicando in alcuni dei suoi complessiresidenziali. L’adozione di questa formula è una risposta origina-le ed efficace a un mercato in cui la domanda di immobili è in for-te contrazione a causa sono della riduzione della capacità sia dirisparmio che di spesa da parte delle famiglie, di un’erogazionedel credito sempre più selettiva da parte delle banche e del ge-nerale stato di incertezza, con particolare riguardo al problema del-l’occupazione che spesso fa posticipare la volontà di acquisto. Non a caso, la maggior parte dei clienti che hanno optato per que-sto tipo di accordo è formata da giovani che hanno contratti di la-voro a tempo determinato, che attualmente non riescono ad ac-cedere a un mutuo, ma hanno il desiderio di investire i loro risparmiin una casa.Secondo quanto comunica la società, le richieste di locazione conquesta formula stanno incontrando il favore crescente del pubblico,tanto che a circa un anno dal lancio sono stati sottoscritti oltre40 contratti per un controvalore superiore agli 8,5 milioni di euro,mentre il 7 novembre è stato stipulato il primo rogito relativo alcontratto di affitto con riscatto.

Gli acquirenti, sono padre e figlio vittime di uno sfratto, che lo scor-so anno non riuscivano a ottenere un mutuo a causa del fatto cheil giovane, pur lavorando regolarmente da tempo in un’azienda, ave-va un contratto a tempo determinato. La formula adottata da La Du-cale ha consentito di soddisfare l’esigenza abitativa di questo nu-cleo famigliare e di preparare la pratica di mutuo in banca in modoche i clienti potessero, in seguito alla formalizzazione del contrat-to di lavoro a tempo indeterminato, acquistare definitivamente la lorocasa, un tre locali con giardino nel cantiere di Gerenzano della Du-cale. La formula dell’affitto con riscatto ha consentito ai clienti di ave-re la disponibilità immediata della loro futura casa di proprietà e dicapitalizzare i canoni versati in seguito al contratto di locazione, chesono stati scontati dal prezzo di acquisto finale. La chiave di volta del successo dell’iniziativa è che il cliente chesottoscrive il contratto ha la facoltà, ma non l’obbligo, di eserci-tare l’acquisto, una libertà molto importante in un momento in cuil’incertezza sul futuro rappresenta il principale freno alla decisionedi acquisto. Infatti, qualora il cliente conduttore non dovesse ac-quistare l’immobile nei termini previsti dal contratto d’opzione po-trà mantenere in vita il contratto di locazione e quindi continua-re a pagare il canone.

Affitto con riscatto, un’opzione che piace sempre di più

osserva anche un forte aumento della percentuale dicompravendite a scopo di investimento, che pesanoquasi il 40% per i 45-54enni e 55-64enni e il 27,6%per gli anziani,La diminuzione dei prezzi ha modificato le preferen-ze dei giovani (18-34 anni): se il bilocale raccoglievail 40,8% dei favori, ora si attesta al 36,5%, mentre iltrilocale è passato dal 38,3% al 40,9%. Le motivazioni che hanno spinto i proprietari a ven-dere non hanno subito variazioni di rilievo: nel 63,7%dei casi lo si è fatto per migliorare la propria condizioneabitativa o per esigenze di liquidità, nel 21,1% per tra-sferirsi e nel 15,2% per cambiamento della strutturafamiliare.Il venditore-tipo è un soggetto di età compresa tra 35e 54 anni (nella metà dei casi), di professione impie-gato (23,3%) o pensionato (27,2%), sposato nel63% dei casi, anche se non mancano i single, passatidal 15,4% al 19,2%. La motivazione di vendita legata al miglioramento del-la condizione abitativa prevale in tutte le fasce di età,con una maggiore incidenza nella fascia compresa tra45 e 54 anni.Passando all’analisi degli affitti si nota che poco piùdella metà delle persone vi opta come scelta abitati-va; il dato è in forte calo rispetto all’anno scorso (53,8%contro 62%), mentre si osservano aumenti per quan-to riguarda motivi lavorativi (da 34,7% a 40,5%) e distudio (da 3,3% a 5,7%). Gli inquilini sono soprattutto giovani (42,9%) seguitidai 35-44enni (33,1)%; è aumentata la percentuale disingle, che ora si attesta al 50,3%, seguiti dalle cop-pie sposate che ora pesano per il 35,6%. Nel 71,5%dei casi si stipulano contratti a canone libero, aumentala percentuale di quelli concordati (da 12,3% a16,3%), mentre i transitori sono in leggero calo (da14,1% a 12,2%). Tra i giovani si segnala un aumen-to della percentuale di chi cerca per motivi di lavoro(da 42% a 46%) e di studenti, che dal 5,1% sono pas-sati al 10,4%.

Analisi socio-demograficadelle transazioniDall’analisi delle compravendite realizzate dalle agen-zie del Gruppo Tecnocasa risulta che il 72,4% concernel’abitazione principale (in calo del 5% rispetto al primosemestre del 2011); in aumento la percentuale di co-loro che acquistano per investimento (da 18% a23,4%), mentre sono sostanzialmente stabili gli acquistidi case vacanza. Il trilocale è stato ancora il taglio piùrichiesto, con il 41,3% delle preferenze (a fronte del 47%dei primi sei mesi del 2011), ma si è registrato un in-teresse crescente per i quadrilocali (passati dal 17,4%al 19,8%); praticamente stabili le altre tipologie.La difficoltà di accesso al credito ha comportato unadiminuzione dell’ausilio del mutuo, che ora viene ri-chiesto nella metà dei casi (contro il 57% dell’annoscorso).Nonostante le maggiori difficoltà incontrate dal cetomedio, è stata proprio questa la tipologia di acquirenteprevalente: il 34,4% è costituito da impiegati el’11,9% da operai. In aumento i liberi professioni-sti/dirigenti/imprenditori (16,4%) e commercianti/ar-tigiani (5,1%). La maggioranza delle compravendite è stata effettuatada chi ha un’età compresa tra 35 e 44 anni (32,8%),seguiti dai giovani di 18-34 anni (28,8%): costoro ri-cercano soprattutto l’abitazione principale, che con-ta per il 79,4% e l’88,7% rispettivamente alle due fa-sce di età.Si è registrato un aumento importante della percen-tuale di acquirenti con età compresa tra 55 e 64 anni(da 8,3% a 14,1%), mentre la fascia d’età 45-54 annicontribuisce per il 18,4%, con sostanziale stabilità. Si


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Nei giorni scorsi è stato presentato ufficialmente presso il Ministero degli Affari Esteri il RapportoANCE 2012 sulla presenza delle imprese di costruzione italiane nel mondo. News Attico.it ha chie-sto a Giandomenico Ghella, Vicepresidente dell’Ance e presidente del Comitato Lavori all’Estero, difare un quadro della situazione attuale per quanto concerne l’attività oltreconfine delle nostreaziende, in questa particolare congiuntura economica.Dottor Ghella, può riassumerci per grandi linee l’andamento della nostra industria edile all’estero inquesta difficile congiuntura economica?Sesto anno consecutivo di crescita, seppure in valori inferiori rispetto al passato, per

le attività all’estero delle imprese di costruzione italiane, che nel 2011 registrano una significativa espan-sione del business, in termini sia di fatturato sia di nuove commesse acquisite…

Disponibile il modello definitivoper la Dichiarazione Imu 2012,pubblicato dal Ministero insiemealle istruzioni per la compila-zione.Il Ministero dell’Economia e delleFinanze, con Decreto Ministe-riale del 30 ottobre 2012, ha ap-

provato il modello definitivo con le relative istruzioni sullemodalità da seguire per la comunicazione Imu…

leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link:http://bpqr.it/5xz

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Dichiarazione Imu 2012

Una panoramica sulle compravendite immobiliari

Dove trovo i contenuti per il mioblog immobiliare?

www.facebook.com/attico.itwww.attico.it www.twitter.com/attico_it

Certificazione ambientale: la nuovanorma UNI del protocollo ITACA, cheuniforma i sistemi di certificazione re-gionali e stimola la sostenibilità am-bientale degli edifici ITACA e UNIhanno siglato un accordo che porteràalla definizione di un unico documento

che riassume le diverse certificazioni di sostenibilità am-bientale degli edifici…

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Dopo una brusca frenata dellequotazioni immobiliari ora scen-dono anche i prezzi delle case diseconda mano. Una tendenza che accomuna 29delle 47 città capoluogo italiane

oggetto dell’analisi condotta da Idealista.it su un cam-pione di 42.895 annunci del portale. In un contesto in-fluenzato da un forte clima d’incertezza sul futuro si notauna netta tendenza ribassista…

Qualche giorno fa vi ho parlato dicome strutturare l’idea del blog per lavostra agenzia immobiliare e alcunisuggerimenti per come integrare i vo-stri annunci immobiliari nello stesso.Oggi dunque rispondo alla domandache accomuna molti di voi ovvero:

“Da dove tiro fuori le idee per tenere aggiornato il blog?”.Niente paura, di seguito vi elenco 4 suggerimenti…

News Attico.it intervista il Presidente del Comitato Lavori all’Estero

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GUIGLIA, BORGO IN POSIZIONE PANORAMICA!Guglia, vendiamo in bellissima pozione panoramica, elegante Borgo comprensivo di tre abitazioni indipendenti di circa 250 mq ciascuna finemente ristrutturate, ed altri tre fabbricati agricoli da ri-strutturare per ulteriori 600 mq circa (tra cui bella stalla/fienile con progetto per bifamiliare) circondato da circa 12.000 mq di terreno. Il Borgo situato in posizione comoda a Marano Vignola si offre al-lʼinteresse di più nuclei familiari, alla possibilità di trasformazione in agriturismo/ bed and breakfast o a imprenditori edili interessati a realizzare complesso residenziale. Occasione unica nel suo genere,assolutamente da visitare! Per ulteriori informazioni rivolgersi presso i nostri uffici. Classificazione Energetica in corso di certificazione

VIGNOLA, PODERE, VERDE E CENTRALITÀ!Vignola, vendiamo bel podere nelle basse, costituito da due ettari di terreno piantumato a ciliegie con al centro grande fabbricato rustico con annesso capannoncino ad uso deposito. I fabbricati daristrutturare ma in buono stato di conservazione, si possono considerare allo stato grezzo pronti per il recupero di due/tre abitazioni, avendo una superficie commerciale complessiva di circa 600 mq.Situato in bella posizione tranquilla con ottima esposizione sud/est e molto vicino al centro abitato si presenta come unʼottima occasione per chi vuole verde e centralità nello stesso tempo. Per ul-teriori informazioni rivolgersi presso i nostri uffici. Classificazione Energetica in corso di certificazione

Classificazione Energetica in corso di certificazione

VIGNOLA, PODERE NELLA ZONA “BASSE”!Vignola, in bella zona inserito nelle “basse” vendiamo Podere di 32.000 mq circa con gruppo di fabbricati rustici sovrastanti parzialmente da ristrutturare per circa 700 mq complessivi. La ristruttu-razione di tali fabbricati crea la possibilità di ottenere tre unità abitative, adatte a più nuclei familiari. Vera occasione per chi ricerca la serenità del verde della campagna ma non distante dal centroabitativo! Possibilità di vendere separatamente parte del terreno agricolo per circa 17.500 mq. Per informazioni rivolgersi presso i nostri uffici.


Attico Vignola 15

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