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AmministrazioneB&P Editori Srl Via R. Sanzio, 17/19 20092 - Cinisello Balsamo (MI)Tel. 02 66 59 74 18 • Fax 02 66 59 74 45

ImpaginazioneB&P Editori Srl Via R. Sanzio, 17/19 20092 - Cinisello Balsamo (MI)Tel. 02 66 59 74 25 • Fax 02 66 59 74 45

Direttore ResponsabileGianluca Proni

In RedazioneResponsabile di filiale:Marco Federici

Responsabile di produzione:Laura Rossetti

Responsabile commerciale:Marco Federici

Impaginazione:M. Filippelli, C. Pesarin, A. Riva, E. Rondanin

Centro testi:Annamaria Magni, Milena Falcone

Amministrazione:Chiara Pagnin

Progetto grafico:Stefania Cervi

StampaGrafiche Ghiani - SS 131 km 17.450 - Monastir (CA)

Registrato presso il Tribunale di CagliariRegistrazione n.30/06 del 28/12/2006L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare osospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’edi-tore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni cau-sati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gliinserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso even-tualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti oaltri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo unservizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite inoggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza overidicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parzia-le, di questa copia di giornale.

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“Cresce la pressione fiscale generale raggiungendo un li-vello inaudito, crescono le tasse sulla casa: una situazio-ne intollerabile”, dichiara il Presidente della Confedilizia, Cor-rado Sforza Fogliani

Il Presidente della Confedilizia così si è espresso: “Crescela pressione fiscale generale raggiungendo un livello inau-dito, crescono le tasse sulla casa, cresce ciò nondimeno laspesa pubblica: la sola proprietà edilizia è stata chiamataa concorrere in gran parte a rimediare all’emergenza. E pre-sto all’IMU si assommerà la maggiorazione per legge del-la tassa rifiuti, già maggiorata dal tributo provinciale am-bientale”.Una situazione intollerabile, che ha provocato il rallentamentodel mercato immobiliare e dei consumi e quindi un impo-verimento diffuso, e che minaccia la sopravvivenza, quel-la rimasta, dell’affitto, che oggi assicura la mobilità delle for-ze del lavoro sul territorio. L’IMU va modificata e la mag-

giorazione Monti per i rifiuti, controllata da subito.Tornare ad un fisco onesto, è il leit motiv di Confedilizia. Suidati comunicati dall’Istat relativamente al mercato immo-biliare, il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fo-gliani, ha dichiarato: “I dati dell’Istat, con i valori riferiti o conaltri anche peggiori, dimostrano comunque che il mercatoimmobiliare è ingessato e che i prezzi vanno sempre più giù,peggiorando di continuo.Se le aziende sono disperate, l’immobiliare è in una situa-zione difficile, ma l’Italia si salva salvando l’immobiliare. Eper salvare l’immobiliare occorre rivedere da subito l’IMU,nella linea di un Fisco onesto che tratti anche l’immobilia-re per quel che rende, e se rende. Le forze politiche devo-no prendere una posizione precisa e cioè pronunciarsi sulfatto che vogliano o meno tenere ancora in vita l’IMU va-rata dal Governo Monti in via sperimentale, che è la causaprima di un impoverimento generalizzato degli italiani e del-la fine di ogni investimento nel settore”.

Modificare subito l’IMU

zione del Mercato di Washington ha rilevato che chi con-trae mutui per edifici realizzati secondo i dogmi dell'edili-zia sostenibile ha un rischio di insolvenza inferiore di oltreil 30% rispetto a chi ricorre al finanziamento per costrui-re abitazioni tradizionali. In genere, chi ha l'intenzione di costruire una casa eco-so-stenibile – dice lo studio - parte già con la consapevolezzadi dover affrontare costi maggiori rispetto a un edificio stan-dard e, quindi, parte con risorse economiche più consistenti,in quanto il capitale investito offre un rendimento maggioree, quindi, rende più sicuro il mercato immobiliare “ad altaefficienza”.Da questa rilevazione è nata la proposta di realizzare prodottifinanziari dedicati in maniera specifica a coloro che voglionoinvestire in immobili ad alta efficienza energetica. L’obiettivoè ovvio: consentire l’accesso al credito anche a famiglie a me-dio reddito che attualmente sono escluse dal settore immo-biliare ad alte prestazioni ambientali ed energetiche.Altri studi condotti sui benefici dell'efficienza energeticasembrano confermare questa tesi. Gli esperti, comunque,suggeriscono di prestare molta attenzione all’efficienta-mento degli edifici, che da soli assorbono il 42% dell’energiaconsumata e sono responsabili del 35% delle emissionicomplessive di CO2.Per gli esperti, la Strategia Energetica Nazionale (SEN), ap-provata in bozza dal governo nelle scorse settimane, rap-presenta solo un punto di partenza, per quanto importante.Il panorama normativo in materia di efficienza energeticaandrà infatti ancora migliorato, soprattutto per uniforma-re le regole in vigore nelle varie regioni.I risultati ottenuti finora in termini di aumento dell’efficienzaenergetica, in effetti, variano molto da una zona all’altra del-l’Italia: il 70% del risparmio energetico conseguito finorasi deve a sole quattro regioni (Lombardia, Veneto, Piemonteed Emilia-Romagna), mentre quelle meno “virtuose” (Ca-labria, Basilicata, Valle D’Aosta e Molise) hanno totalizza-to complessivamente solo il 2% dei risultati di efficienta-mento su scala nazionale.Riducendo i consumi energetici, in conclusione, il nostroPaese potrebbe limitare il ricorso alle importazioni di com-bustibili fossili dall’estero, tagliando in modo sostanziosola bolletta energetica delle famiglie. Significativi anche i pos-sibili vantaggi in termini di emissioni risparmiate: investi-re in efficienza potrebbe tagliare la CO2 di 55 milioni di ton-nellate ogni anno.

I benefici dellacasa greenPuntare all'efficienza all'interno delle abitazioni converrebbea proprietari e inquilini, particolarmente in un momento dicrisi economica quale quello attuale

Secondo studi recenti, sembra che i mutui abbiano maggioreprobabilità di essere regolarmente estinti se accesi per casead alta efficienza energetica. Peraltro, l'efficienza energeti-ca dell'alloggio potrebbe ridurre anche il rischio di morosi-tà dell'affittuario, visto che negli ultimi anni il panorama ita-liano è stato contrassegnato da sfratti per morosità. Investire in efficienza conviene, quindi, a proprietari e lo-catari. Un recente studio, redatto dal ricercatore Gary Pivo,ha calcolato che, nel 2009, le abitazioni in affitto presen-tavano il 34% in meno di “caratteristiche di efficienza ener-getica” rispetto alle abitazioni di proprietà. Questo perché,secondo il ricercatore, i proprietari di immobili che affitta-no l'abitazione a terzi non sembrano interessati a investi-re in interventi di riqualificazione energetica in case che tan-to non abitano direttamente. Gli affittuari, a loro volta, nonessendo proprietari dell'abitazione, non sono interessati adeventuali migliorie. In realtà, conclude Pivo, puntare al-l'efficienza all'interno delle abitazioni converrebbe ad en-trambe le parti, in particolare in un momento di crisi eco-nomica quale quello attuale. Comunque, è stato appurato che anche il rischio insolvenzamutui è minore quando la casa è “green”. Un pluriennaleprogetto di ricerca, condotto dalla University of North Ca-rolina, conferma, sia pure indirettamente, che l'investimentoin efficienza garantisce un ritorno certo e ha dimostrato cheil rischio di insolvenza dei mutui per le abitazioni ad alta ef-ficienza energetica è molto più basso rispetto alle abita-zioni tradizionali. Questo vale anche per gli affitti: i ricer-catori che hanno condotto lo studio hanno calcolato cheil rischio inadempienza è costantemente e significativa-mente inferiore fino a 32 per cento in meno, in caso di altaefficienza energetica abitazioni. Un altro studio realizzato dalla Hill Center Cappella del-l’Università della Nord Carolina e dall’Istituto per l’Evolu-

L’Osservatorio sul mercato immobiliare Nomisma rileva ogni 4 mesi l’andamento del mercato immobiliare in 13 città intermedie e stima i trend.


La fase congiunturale del mercato immobiliare livornese continua ad essere, nel complesso, nega-tiva e caratterizzata da flessioni, sia dei livelli di attività che dei valori. Indicativa del momento di dif-ficoltà è l’opinione, sempre più diffusa, di una forte riduzione della domanda e del numero di scambi,comune a tutti i comparti, a fronte di un incremento dell’offerta.I dati relativi al numero di transazioni concluse nel 2012, di fonte Agenzia del Territorio, confermanole sensazioni degli operatori. Il volume delle compravendite del 2012, infatti, oltre ad essere in calorispetto al 2011, risulta il valore minimo registrato nell’ultimo decennio, in particolareper gli immobili non residenziali.

A completare il quadro negativo si registra una notevole diminuzione delle imprese locali...

Nel corso dell’ultimo anno perman-gono sul mercato residenziale do-rico alcune criticità di carattere strut-turale riconducibili, almeno sul latodella domanda, al progressivo dete-

rioramento economico che colpisce indiscriminatamentefamiglie e imprese, ma al contempo alla mancanza di po-litiche di attivazione di una domanda piuttosto atrofizzatasu tutti i comparti cittadini. D’altro canto, sul lato dell’of-ferta, la continua discesa dei valori di mercato, a un ritmopiù sostenuto rispetto allo scorso anno, non risolve...

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focus su Anconafocus su Bergamo

focus su Brescia

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Prosegue la fase negativa del mercatoimmobiliare modenese, come confer-mano sia i dati reali sia le percezioni ri-levate presso gli operatori del settore. Idati reali evidenziano, infatti, una nuovaflessione dei volumi e dei prezzi di com-pravendita per tutte le tipologie immo-biliari, così come gli operatori denun-

ciano un crollo della domanda e un abbassamentogeneralizzato dei prezzi.Una conferma della condizione di stallo del mercato...

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Nel corso del 2012 non sono emersiparticolari segnali di ripresa all’internodel mercato immobiliare bergamasco.Dall’analisi di tutti i comparti, sia i prezziche i canoni hanno fatto registrare va-

riazioni negative superiori a quanto osservato nel 2011. Tut-tavia, ciò non ha contribuito al rilancio dell’attivitàcontrattuale, che, al contrario, ha raggiunto i livelli più bassidegli ultimi dieci anni.Nello specifico, il mercato della compravendita ha mostratouna domanda ovunque in affanno, in contrapposizione..

In un quadro di peggioramento co-stante del mercato immobiliare ita-liano, il trend del mercato brescianoappare particolarmente negativo, inparticolare nella componente resi-denziale. Negli ultimi cinque anni,

infatti, i prezzi delle abitazioni si sono ridotti del 17,7%, afronte di una media delle 13 città intermedie del -13,2%.Le compravendite residenziali del 2012 sono state il34,3% in meno rispetto a quelle del 2008, in linea con lamedia delle città intermedie (-33,3%)...

focus su Livorno

focus su Modena

I Rapporto Nomisma 2013 e trend delle città: L’Osservatorio sul mercato immobiliare Nomisma rileva ogni 4 mesi l’andamento del mercato immobiliare in 13 città intermedie e stima i trend.


Edizione Sassari - n.15 - 15 aprile 201326



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Attico Sassari n.15

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