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NEWS ATTICOSettimanale di informazione e annunci immobiliariANNO VII - N°11 del 18 marzo 2013

AmministrazioneB&P Editori Srl Via R. Sanzio, 17/19 20092 - Cinisello Balsamo (MI)Tel. 02 66 59 74 18 • Fax 02 66 59 74 45

ImpaginazioneB&P Editori Srl Via R. Sanzio, 17/19 20092 - Cinisello Balsamo (MI)Tel. 02 66 59 74 25 • Fax 02 66 59 74 45

Direttore ResponsabileGianluca Proni

In RedazioneResponsabile di filiale:Marco Federici

Responsabile di produzione:Laura Rossetti

Responsabile commerciale:Marco Federici

Impaginazione:M. Filippelli, C. Pesarin, A. Riva, E. Rondanin

Centro testi:Annamaria Magni, Milena Falcone

Amministrazione:Chiara Pagnin

Progetto grafico:Stefania Cervi

StampaGrafiche Ghiani - SS 131 km 17.450 - Monastir (CA)

Registrato presso il Tribunale di CagliariRegistrazione n.30/06 del 28/12/2006L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare osospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’edi-tore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni cau-sati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gliinserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso even-tualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti oaltri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo unservizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite inoggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza overidicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parzia-le, di questa copia di giornale.

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Il beneficio fiscale spetta solo se l’immobile è ubicatonel comune in cui abita l’acquirente

Non spetta l’agevolazione “prima casa” per l’acquistodi un immobile destinato al figlio minore che ha man-tenuto la residenza con la madre in altra città, anche sedi fatto abita con il padre che si è trasferito in seguitonel Comune in cui si trova l’immobile. Così ha confer-mato la Cassazione con la sentenza 3384 del 12 feb-braio scorso, nel caso di due coniugi che acquistanoun immobile da destinare a prima casa del loro figlio mi-nore, usufruendo dei relativi benefici previsti dall’articolo1, nota II-bis), Dpr 131/1986 (registro al 3% e ipocata-stali in misura fissa).Dopo l’acquisto, il padre aveva trasferito la sua residenzanel comune dell’immobile, mentre il figlio, anche se difatto abitava con il padre, aveva mantenuto la propriaresidenza anagrafica all’indirizzo della madre, situata inaltro comune. L’ufficio non riconosceva l’agevolazionee recuperava le imposte dovute in misura ordinaria ol-tre alla sanzione del 30 per cento, in base al comma 4della nota II-bis).I contribuenti impugnano l’avviso di liquidazione e laCommissione provinciale accoglie il ricorso anche in ap-pello, ma la Commissione tributaria regionale ricorre in

Cassazione, che accoglie il ricorso, ritenendo irrilevantesolo il trasferimento di residenza del genitore e non quel-lo del minore. Pertanto, la sezione tributaria ritiene va-lida la residenza anagrafica, in quanto, dopo l’acquisto,il minore risiedeva di fatto con il padre che aveva tra-sferito la sua residenza nel comune ove era ubicato l’im-mobile, ma lasciando la sua residenza anagraficapresso la madre.COSA DICE LA CASSAZIONELa Cassazione ha ritenuto fondata la richiesta del-l’Amministrazione finanziaria, in base al principio se-condo cui, in ambito di imposta di registro e in base alcomma 1, lettera a), della nota II-bis), all’articolo 1 del-la Tariffa allegata al Dpr 131/1986, per la fruizione del-l’agevolazione fiscale per l’acquisto della prima casa,assume rilievo la residenza anagrafica dell’acquirente(già stabilita o da trasferire, nel termine prescritto, nelcomune dell’immobile acquistato), mentre nessuna ri-levanza giuridica può essere riconosciuta alla realtà fat-tuale, ove questa contrasti con il dato anagrafico, o al-l’eventuale successivo ottenimento della residenza, es-sendo quest’ultima presupposto per la concessione delbeneficio che deve sussistere alla data dell’acquisto(Cassazione 4628/2008, 1173/2008, 22528/2007 e18077/2002).

Bonus prima casa, ulteriori chiarimenti

Chi affitta, svolge un compito di supplenza rispetto alsettore pubblico e lo svolge, e lo svolgerà, da subitoe non al massimo fra anni e anni, come prospettanomegalattici piani di costruzione di edifici di edilizia po-polare, già oggi ridondante di unità immobiliari inagi-bili per mancata manutenzione, o occupate abusiva-mente, o detenute senza legittimo titolo, per non par-lare della morosità volontaria.L’incremento della concentrazione della ricchezzapure rilevato da Bankitalia, non si riferisce di certo, poi,al settore immobiliare, dove l’abbattimento dei valorisi somma nella maggior parte dei casi alla cancellazionedi ogni reddito ad opera di una smodata tassazione pa-trimoniale, e questo nonostante la funzione che svol-ge l’affitto, e quindi l’investimento in immobili, nell’at-tuale situazione di emergenza sociale ed abitativa”.E per le case affittate occorre tornare all’Imu origina-ria. Secondo il Presidente della Confedilizia, per le caseaffittate, occorre tornare sollecitamente all’IMU origi-naria, che prevedeva per questi immobili il dimezza-mento per legge dell’aliquota stabilita in sede nazio-nale. È l’unico modo per salvare dall’estinzione l’affit-to e deve interessare le unità immobiliari da chiunquelocate, persone fisiche o persone giuridiche che sia-no. Il programma del Pd per un futuro Governo prevedela «redistribuzione dell’Imu», ma questa «redistribu-zione» configurerebbe pur sempre un aumento del-l’imposta in questione per gli immobili di una gran par-te della proprietà diffusa, che è l’unica che assicura an-cora la sopravvivenza dell’affitto, nonostante le gravipenalizzazioni ad esso da ultimo inflitte, concorrendoin modo determinante all’attenuazione dell’emergen-za abitativa. “L’aumento dell’Imu per immobili affitta-ti sarebbe un segnale pericolosissimo, in un momen-to emergenziale sotto tutti i punti di vista e, in parti-colare, per il settore immobiliare, settore trainante e im-prescindibile per una ripresa”, conclude Sforza Fogliani

Flessibilità, sostegno e tassazione softLe richieste della Confedilizia per il mercato degliaffitti, tartassato da una fiscalità smodata, dallamancanza di flessibilità oltre che dalla morosità increscita a causa della crisi economica in atto

Per le locazioni è necessario pensare alla flessibilità,sostiene il Presidente della Confedilizia, Corrado Sfor-za Fogliani, che così ha dichiarato: “Anche dopo le ele-zioni, e la ribellione del Paese che esse hanno dimo-strato, persiste la distanza del Paese ufficiale dal Pae-se reale. Una prova? I negozi chiudono, le piccole im-prese anche. Per colpa di che? Per i giornaloni e i lea-der d’opinione condizionati dalle lobby contrarie al-l’immobiliare, per colpa del caroaffitti. Nessuno che spieghi la situazione vera: che botteghe epiccole imprese chiudono per la situazione economicain essere, creata da una fiscalità smodata, specie sugliimmobili. E ad evitare il fenomeno non giova di certo lalegge sulle locazioni in essere dal 1978, con i proprie-tari che debbono locare con contratti di 12 e financo di18 anni. Di questi tempi, la flessibilità contrattuale gio-verebbe, ma di parlarne se ne sono dimenticati coloroche la invocavano persino più di 10 anni fa…”.L’affitto va sostenuto, e non combattuto, secondo il Pre-sidente della Confedilizia. I dati di Bankitalia sul disagiodegli affittuari evidenziano a nuovo titolo che l’affitto adopera della proprietà diffusa, va sostenuto, e non com-battuto come invece s’è fatto nell’ultimo anno facendopersino pagare ai locatori le tasse sulle spese.


Approvati i nuovi Regolamenti per certificatori energetici e impianti termici; semplificazioni per im-pianti di piccola potenza.

Approvata la bozza del nuovo Regolamento per la certificazione energetica, con nuovi criteri diaccreditamento per certificatori e impianti termici e per il rilascio dell’Attestato di CertificazioneEnergetica (ACE). Si introducono anche semplificazioni, come l’abolizione dei controlli annuali

sugli impianti sotto i 100 Kw.Con il nuovo Regolamento sia per i certificatori energetici che per le operazioni di manutenzione e con-trollo negli impianti di climatizzazione invernale ed estiva negli edifici, l’Italia si mette in regola con laDirettiva 2002/91/CE, in merito alla quale l’UE aveva aperto una procedura di infrazione...

Attraverso politiche di efficienza ener-getica, in Europa è possibile ottenereun risparmio complessivo pari a circa250 miliardi di euro all’anno.I benefici che si possono ottenere conpolitiche di efficienza energetica sonoillustrati in uno studio dal titolo “Sa-

ving energy: bringing down Europe’s energy prices for 2020and beyond”, realizzato da Ecofys, centro di ricerca...

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Il risparmio energetico tra le misure anticrisi

Incentivi sulle rinnovabili e bollette: la storia infinita

Alto numero di contenziosi in edilizia

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Confedilizia oggi tratta per noi i temidella riduzione della deduzione forfetta-ria Irpef e il diploma scolastico per l’am-ministratore di condominio.RIDUZIONE DELLA DEDUZIONE FOR-FETTARIA IRPEFÈ vero che dal 1° gennaio 2013 è cam-

biata la deduzione forfettaria Irpef per i redditi da loca-zione non assoggettati a cedolare secca? Sì, è vero...

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La polemica sul presunto peso degliincentivi alle rinnovabili sul costo delkWh pagato dai consumatori italiani,

che va avanti da oltre un anno con ripetuti botta e risposta,non è affatto sopita.ANIE-GIFI, l’Associazione Nazionale Imprese Elettrotecni-che ed Elettroniche, che aderisce a Confindustria e rac-chiude in sé il Gruppo Imprese Fotovoltaiche Italiane, in unanota rilasciata alla stampa afferma...

Quasi l’80% dei procedimenti in corsopresso il Tribunale di Bologna ha comeoggetto i difetti edili di costruzione.L’Osservatorio dell’Università di Bolo-gna, in collaborazione con il Tribunale,ha monitorato vizi e difetti nelle co-struzioni, che rappresentano l’oggetto

principale di contenzioso e cause civili e/o penali. L’Os-servatorio, il primo in Italia...

Certificazione energetica: approvato il nuovo regolamento

Problemi di condominio e affitto? Confedilizia risponde


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