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Una delle caratteristiche che ha contribuito alladiffusione e al successo dei social network, o so-cial media, è certamente la potenzialità di for-mare spontaneamente comunità omogenee alleproprie caratteristiche. Ogni utente ha infatti lapossibilità di creare, di regolare e di intervenireallʼinterno del proprio canale.Allʼinterno dei Social si sono create, in manieracompletamente naturale, una moltitudine di co-munità che si identificano per similitudini, perappartenenza, per obiettivi.Questa naturalepropensione allʼaggregazione potrebbe esserela chiave per il superamento di uno dei primariostacoli riscontrati dagli agenti immobiliari chehanno iniziato ad affrontare i processi di condi-visione. Mi riferisco alla disomogeneità di co-noscenze, di appartenenza, di metodologie e,non ultima, di deontologia, in tema di condivi-sione. Su una piattaforma social, intesa comeun network aggregante di una moltitudine diagenti immobiliari, ognuno avrebbe lʼopportu-nità di creare una propria comunità di “amici-zie” o aderire a un “Canale” che più si confà alleproprie necessità. Comunità che condividono, oltre al medesimoobiettivo, visioni e/o appartenenze comuni. Unesempio potrebbe venire dalle associazioni di ca-tegoria che, allʼinterno di un network globale,possono realizzare il proprio canale, garantendo

agli aderenti una comune linea operativa o de-ontologica condivisa.Uno strumento aperto e personalizzabile, comeun abito su misura, che a differenza del prodottoindustriale è costruito sulle caratteristiche indivi-duali. Uno strumento che ognuno decide comeaccessoriare, scegliendo tra una moltitudine diservizi offerti. Come unʼauto in versione base dapersonalizzare come si vuole.Per affrontare un cambiamento così radicale,come quello che porta alla condivisione, bisognalavorare per ricercare consensi, creare una modae fornire una dimensione professionale chiara siaper gli operatori sia per i consumatori.È da qualche giorno che sono fisso su un pen-siero, la creazione di una Blog Comunity dedi-cata esclusivamente e imparzialmente al dialogosulla collaborazione. Una comunità aperta so-prattutto alla esternazione di dubbi, perplessitàe/o critiche, unʼarea dove manifestare libera-mente la propria opinione, dove proporre idee,unʼarea dove gli operatori del settore si confron-tano in totale libertà. In sintesi una free zone. I domini sono pronti(www.mlsgeneration.it -www.mlsgeneration.com) il logo anche… pre-parate i vostri argomenti, a brevissimo saremoon line.

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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVIII - N°20del 18 Maggio 2010

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REDAZIONE Responsabile di filiale:Marco Pennati

HANNO COLLABORATORaffaele RacioppiAvv. Mammani Daniele

Responsabile di produzione: Laura Rossetti

ImpaginazioneS. Arena, E. Barba, S. Cursaro, D. Frigatti, A. Riva, V. Venco

Centro TestiM. DʼUrzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S.Mariga, S. Vinci

AmministrazioneC. Pagnin, L. Palombella

STAMPA “REGGIANI s.p.a..”Brezzo di Bedero (VA) Tel.0332/549533

REGISTRAZIONETribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003

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Provincia Vendita > da pg 2

Provincia Affitti > da pg 77

Immobili Commerciali Vendita > da pg 85

Immobili Commerciali Affitti > da pg 87

Attività Commerciali > da pg 90

Case Vacanza > da pg 93

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Nel corso del secondo semestre del 2009, i valori deicanoni di locazione in Italia hanno segnalato una di-minuzione del -0,4% per i bilocali e del -0,3% per i tri-locali. Nelle grandi città la contrazione è stata dellastessa entità. In tutte le metropoli si registrano leggeriritocchi verso il basso dei canoni di locazione, a ecce-zione di Palermo (+1,5% per i bilocali e +1,3% per tri-locali) e Genova (+1,3% per i bilocali e i trilocali). A cercare casa in affitto sono state prevalentementepersone molto giovani, di età compresa tra 18 e 44anni. Quanto allo stato civile si segnala una notevoleconcentrazione delle richieste tra le categoria dei sin-gle, con un lieve aumento tra separati e divorziati. Il38% di chi cerca una casa in affitto è rappresentatoda persone fuori sede che si trasferiscono per motividi lavoro, il 10,2% da persone che si trasferisconolontano dal paese di residenza per motivi di studio.Anche nella seconda parte dell’anno si è comunqueconfermato l’aumento della domanda di immobili inaffitto, alimentata da chi non riesce ad accedere almercato dell’acquisto non avendo i requisiti per ot-tenere il mutuo. Continua inoltre il leggero ribasso dei

canoni di locazione, perchè il budget da destinare al-l’affitto si è ridotto e, allo stesso tempo, c’è offertasul mercato che consente maggiore scelta a chicerca l’immobile. Senza contare, poi, che i potenzialilocatari si dimostrano sempre più attenti alla qualitàdell’immobile da affittare, prediligendo le tipologie inbuono stato di conservazione (con particolare atten-zione alla manutenzione degli impianti), ben arredate(le più richieste soprattutto da single e studenti) e in-serite in buoni contesti condominiali. Ben valutataanche la presenza di servizi nella zona.Il contratto di locazione a canone libero è quello piùstipulato, ma quello a canone concordato è semprepiù apprezzato. Gli affitti più elevati si sono registrati a Roma (850euro al mese per un bilocale e 1.050 per un trilocale)e a Milano (750 euro per un bilocale e 1.050 per untrilocale). Come nella prima parte dell’anno, anche nella se-conda parte del 2009, se il valore del canone di lo-cazione è vicino all’importo di una rata di mutuo sipreferisce comunque l’acquisto.

Il mercato dell’affittotrainato dai nuovi single

Secondo l’Ufficio studi di Tecnocasa, i canoni di locazione in Italia nel secondo semestre del 2009 sono diminuiti dello 0,4% per i bilocali e dello 0,3% per i trilocali. A cercare casa in affitto sono state prevalentemente persone giovani, ma si segnala soprattutto l’aumento di separati e divorziati

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COMUNICAZIONE DI CESSIONE DEL FABBRICATOIn caso di locazione a un cittadino italiano di un ap-partamento per un periodo di 10 giorni, si domandase ricorra l’obbligo di comunicazione di cessione delfabbricato all’autorità di pubblica sicurezza. No, per il caso di specie non v’è alcun obbligo di comu-nicazione. Secondo, infatti, l’art. 12, d.l. n. 59 del 21.3.’78(così come convertito in legge) tale obbligo ricorre soloper locazioni superiori ad un mese.

COMUNIONE E CONDOMINIOSi domanda se possa essere applicato anche in ma-teria condominiale l’art. 1102 c.c. che consente a cia-scun partecipante alla comunione di servirsi, adeterminate condizioni, della cosa comune.Sì, è possibile. Secondo la giurisprudenza, infatti, l’art.1102 c.c. pur dettato in materia di comunione in gene-

rale, è applicabile in materia di condominio degli edificiper il richiamo contenuto nell'art. 1139 c.c. (in tal senso,ex multis, Cass. sent. 240 del 11.1.’97).

PARTECIPAZIONE DEL CONDUTTORE ALL’ASSEM-BLEA DI CONDOMINIOSi domanda in quali casi la legge riconosce al con-duttore il diritto di partecipare all’assemblea di con-dominio.L'art. 10, l. 392/’78 stabilisce che il conduttore ha dirittodi voto, in luogo del proprietario dell’immobile locatogli,“nelle delibere dell'assemblea condominiale relative allespese e alle modalità di gestione dei servizi di riscalda-mento e di condizionamento d'aria”. Sempre secondo lapredetta disposizione il conduttore “ha inoltre diritto diintervenire, ma senza diritto di voto, nelle delibere relativealla modificazione degli altri servizi comuni”.

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