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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVIII - N°03del 19 Gennaio 2010

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlFiliale di MilanoVia Raffaello Sanzio, 171920092 - Cinisello Balsamo (Milano)Tel. 02 66 59 74 11 r.a. • Fax 02 66 59 74 17E-mail: [email protected] invio pubblicità e-mail: [email protected]

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

REDAZIONE Responsabile di filiale:Marco Pennati

HANNO COLLABORATORoberto Carcano

Responsabile di produzione: Laura RossettiImpaginazioneL. Andreoni, E. Barba, S. Cursaro, D. Frigatti, A. Riva, V. Venco Centro TestiM. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci

AmministrazioneC. Pagnin, L. Palombella

STAMPA “REGGIANI s.p.a..”(VARESE) Tel.0332/549533

REGISTRAZIONETribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003

Lʼeditrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare osospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. Lʼeditore nonrisponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla nonpubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovran-no rifondere allʼEditore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta acausa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negliannunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percen-

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BILOCALE COLOGNOMONZESE Via Tosca-na, nuova costruzione arisparmio energetico, pannelli solari conriscaldamento centralizzato-contabilizzato.Bilocale piano quinto mq 76,40. Ampia bal-conata coperta. Cantina. € 185.000 Con-segna primavera 2009. Rif. CT-22A Linea-Casa 02/95380008

BILOCALE COLOGNO MON-ZESE vicinanze centro ampio2 locali e servizi, 2 balconi, libero subito,da ristrutturare € 135.000 Gangi 02/26705013

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BILOCALE COLO-GNO MONZESE cen-tro In fase di completa ristrutturazione, duelocali con cucina abitabile oltre a servizio,balcone, cantina e possibilità box. Senzaspese condominiali Euro 177.000,00 . Pro-getto Casa 2002 02/25390051 393/9165851

BILOCALE COLO-GNO MONZESE sudA due passi dalla MM2 sud, bilocale com-posto da: ampio soggiorno con cucina avista, camera, bagno e cantina. Euro130.000,00. Progetto Casa 2002 02/25390051393/9165851

BILOCALE COLO-GNO MONZESE SudNuova costruzione minipalazzina di soli 4appartamenti, splendido bilocale al primoed ultimo piano composto da soggiorno conangolo cottura, camera, bagno e balcone.Euro 156.000,00. Progetto Casa 200202/25390051 393/9165851

BILOCALE COLO-GNO MONZESE sudZona centro/sud, ampio due locali di mq.70 con cucina abitabile ed ampia balcona-ta. Completamente ristrutturato!! ProgettoCasa 2002 02/25390051 393/9165851

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TRILOCALE COLOGNOMONZESE San Maurizio 3 loca-li con cucina a vista mq 70, balcone e can-tina, € 155.000 Gangi 02/26705013

TRILOCALE COLO-GNO MONZESESplendida palazzina di nuova costruzione,in pronta consegna, ampio tre locali di mq.106 con cucina abitabile, doppi servizi, trebalconi e cantina. Tripla esposizione. €.306.000,00. Progetto Casa 2002 02/25390051393/9165851

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TRILOCALE COLO-GNO MONZESE Sta-bile signorile, ultimo piano tre locali ristrut-turato composto da ingresso, soggiorno concucina a vista, due camere, servizi oltre adampio terrazzo sovrastante l’appartamen-to. Euro 210.000,00 con cantina. ProgettoCasa 2002 02/25390051 393/9165851

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TRILOCALE COLO-GNO MONZESE ViaToscana. Nuova costru-zione a risparmio energetico a pannelli sola-ri con riscalamento centralizzato-contabi-lizzato. Trilocale piano terzo mq 99,38 concantina. € 243.474 Consegna primavera2009. Rif. CT-20B LineaCasa 02/95380008

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Come creare una collaborazionecon le piattaforme immobiliari

Gli operatori hanno la libertà di scegliere in che modo e con chi collaborare aumentando la qualità del servizio offerto dall'agenzia ai propri clienti

Attico.it ha chiesto a Raffaele Racioppi,che opera nel settore da 10 anni, di spiegare nel dettaglio in che cosaconsiste e come sia realizzabile unapartnership operativa tra gli agenti.

In che modo la collaborazione tra loro può supportaregli operatori immobiliari?Aumento esponenziale del numero degli immobili, dei terrenie delle attività commerciali trattabili da proporre ai propri clienticon la conseguente naturale riduzione del tempo necessarioper la ricerca di immobili. Aumento del tempo disponibile dadedicare alla fornitura di servizi e documentazioni sempre piùdettagliate dei propri immobili. Aumento della possibilità di ef-fettuare gestioni mirate del proprio portafoglio richieste. Rias-sumendo, aumenterebbe la qualità del servizio offertodall’agenzia ai propri clienti.

Quindi vantaggi anche per il cliente che si rivolge a unoperatore immobiliare che lavora in collaborazione?L’operatore che lavora in collaborazione riduce drastica-mente i tempi di lavoro e ottimizza la qualità del servizio of-ferto sia al cliente venditore sia all’acquirente. Al primo offrela certezza di un’adeguata e massiccia pubblicizzazione del-l’immobile, eliminando la necessità e/o l’impegno di dare ilmandato a più agenzie che trattino contemporaneamentel’immobile; l’acquirente invece viene liberato dalla necessitàdi lasciare la propria richiesta a tante agenzie in quanto ha“scelto un consulente” che effettua per lui la ricerca pressogli altri colleghi. Si può affermare, quindi, che sono vantaggi“soprattutto per il cliente”. Senza considerare poi che uncliente soddisfatto da un servizio “innovativo” si fidelizzeràe diventerà un referal positivo.

Come scegliere il collega con cui collaborare? Questo è un argomento molto delicato, possiamo iniziarecon il valutare due alternative: la prima è che l’agente colla-bori con tutta la comunità presente sulla piattaforma, e que-sta è sicuramente la via che garantisce il maggior riscontro;la seconda ipotesi è che lavori con i colleghi scelti in base adamicizia, feedback, localizzazione o appartenenze varie

(reti, associazioni etc). Questa è la modalità più “istintiva”,ma anche quella ottimale per iniziare a valutare in maniera“naturale” la collaborazione.

Esistono regole che stabiliscono le modalità della colla-borazione?Parlando di regole, innanzitutto, dobbiamo dividere il di-scorso in due aree ben precise e distinte. La prima riguardai compiti: parlando di collaborazione l’operatore dovrà en-trare nell’ottica della cura e della tutela del servizio di con-sulenza che offre al proprio cliente, sia esso acquirente ovenditore. L’altra concerne invece i compensi, la cui regola-mentazione dovrà essere stabilita con chiarezza attraversoil software prima dell’inizio di qualunque trattativa. Volendoentrare più nello specifico, bisognerebbe chiarire che unostandard per la collaborazione ottimale prevede che ognioperatore veda come proprio compenso quello derivantedall’opera svolta con il proprio cliente. Molte, però, possonoessere le variabili che creano eccezione alla regola. Un soft-ware adeguato provvederà, nella scheda immobile, a infor-mare l’altro operatore sulle condizioni di trattativa (peresempio, eventuali richieste o offerte di storno provvigio-nale). Ma ci tengo a precisare che la condivisione collabo-rativa è un processo dove la correttezza professionale giànel breve/medio termine premia l’operatore. Trovo moltoutile una funzione vista su alcune “nuove” piattaforme MLS,dove c’e la possibilità di evidenziare e segnalare attraversoi feedback l’operato dell’agente (il funzionamento è simile aquello di Ebay).

Quale tipologia di operatore immobiliare potrebbe be-neficiare maggiormente dalla collaborazione?La risposta è tutti! Ma per essere più precisi devo aggiun-gere: tutti quelli che nell’operatività sostituiscono il centrodell’attenzione della loro professione dall’immobile al cliente.Per essere ancora più chiaro: tutti gli operatori che fannobusiness offrendo consulenza a 360 gradi, che necessitinoe/o vogliano gestire un portafoglio immobili ampio e senzalimiti territoriali; un portafoglio clienti ampio e consolidato;strumenti di gestione semplici e che richiedano minima ma-nutenzione; ampia visibilità web.

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Effetto crisi, gli italiani si riscoprono formiche

Secondo la valutazione dell’Istituto nazionale di statistica il potere d’acquisto delle famiglie è sceso in un anno dell’1,6%. In lieve crescita, invece, la propensione al risparmio dei nuclei fa-miliari. Ma un’associazione di consumatori contesta il criterio d’analisi

a cura di Roberto Carcano

Il calo del potere d’acquistodell’1,6% nell’arco tempo-rale di un anno evidenziacome la crisi economica inci-da in maniera sensibile sulreddito reale delle famiglie.Secondo i dati dell’Istituto distatistica, infatti, è questo ilvalore della diminuzione delreddito disponibile medio diun nucleo familiare italianonel periodo tra ottobre 2008e settembre 2009. La propensione al risparmiodelle famiglie (cioè il rappor-to tra il risparmio lordo e ilreddito disponibile) nel ter-zo trimestre del 2009 è sta-ta pari al 15,4%, pari a 0,2punti percentuali in più rispet-to al trimestre precedente e0,4 in più rispetto al corrispondente trimestredel 2008. Nel terzo trimestre 2009, infatti, il red-dito disponibile delle famiglie è diminuito dello0,4% in valori correnti rispetto al trimestre pre-cedente, mentre la spesa delle famiglie per con-sumi finali si è ridotta dello 0,6%. Nel periodoottobre 2008-settembre 2009, il potere di acqui-sto delle famiglie è diminuito dello 0,2% rispet-to al trimestre precedente (luglio 2008-giugno2009) e dell’1,6% rispetto a quello corrispon-dente (ottobre 2007-settembre 2008).Prosegue invece la flessione del tasso di inve-stimento delle famiglie, che nel terzo trime-stre 2009 si è attestato al 9%, cioè 0,3 punti

percentuali in meno rispettoal trimestre precedente, risen-tendo di una riduzione degliinvestimenti (-2,9%) moltosuperiore a quella del reddi-to disponibile (-0,4%). Rispet-to allo stesso periodo del2008 il tasso di investimen-to delle famiglie si è ridottodi 0,8 punti percentuali.Sui dati rilasciati dall’Istat, haespresso le sue perplessità ilCodacons, una delle princi-pali associazioni dei consu-matori, secondo una nota delquale “un calo dell’1,6%sarebbe già molto preoccu-pante, ma nella migliore del-le ipotesi si tratta della mediadel pollo. Perchè pensiona-ti al minimo, così come lefamiglie a rischio di povertàrelativa, hanno un’inflazione

da doppia a tripla rispetto alla media delle fami-glie italiane. Per loro, quindi, il calo del pote-re d'acquisto è almeno doppio e, quindi, supe-ra abbondantemente la soglia del 3%”. L’as-sociazione coglie l’occasione per insistere suuna richiesta presentata da tempo all’Istat e algoverno che prevede indici dei prezzi differen-ziati per fasce di reddito e per fasce sociali perpoter verificare come l’inflazione si spalmi inmaniera differente sulle varie categorie socia-li. “In particolare”, conclude il documento delCodacons, “sarebbe necessario un indice deiprezzi ad hoc per i pensionati, sul quale calco-lare l’adeguamento delle pensioni”.

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