Attico Laghi n.7

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COPIA OMAGGIOAnno XVIII 29/03/2010 n° 07

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Page 33: Attico Laghi n.7

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LAGHI 07:QUINDICINALE 22-03-2010 13:00 Pagina 33

Page 34: Attico Laghi n.7

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NEWS ATTICOQuindicinale di informazione eannunci immobiliariANNO XVIII - N°07del 29 marzo 2010

AmministrazioneB&P Editori Srl - Filiale di VareseVia C. Battisti, 2121040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01 • Fax 0331 21 51 76E-Mail: [email protected]

ImpaginazioneB&P Editori Srl Via R. Sanzio, 17/1920092 - Cinisello Balsamo (MI)Tel. 02 66 59 74 11 • Fax 02 66 59 74 79E-Mail: [email protected]

Direttore ResponsabileGianluca Proni

CollaboratoriEmilia Bitossi, Roberto Carcano

In RedazioneResponsabile di filiale:Enzo Chiaia

Responsabile di produzione:Cristina Pesarin

Responsabile commerciale:Enzo Chiaia

Impaginazione:Grazia Cicciomessere, Cristina Pesarin

Centro testi:Stefania Argenziano

Amministrazione:Monica Pinna

StampaReggiani S.p.a. VareseTel. 0332/549533

Registrato presso il Tribunale di Monza Regi-strazione n.1702 del 31/12/03L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modifica-re, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insin-dacabile giudizio. L’editore non risponde di eventualierrori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pub-blicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inser-zionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da essoeventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, viola-zione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci.B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve per-centuali o compensi sulle compravendite in oggetto,non è perciò responsabile della qualità, provenienza overidicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, ancheparziale, di questa copia di giornale.

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Page 40: Attico Laghi n.7

www.attico.itATTICO.it Edizione LAGHI - 29/03/2010 - n°07

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rei creare un progetto che coin-volga più “figure professiona-li”. Sto studiando la modalità“social” per rimanere in temadi comunicazione allargata.L’idea sarebbe quella di coin-volgere su un forum Web quan-te più figure possibile e costrui-re insieme il progetto.Comincio subito con il chie-dervi cosa ne pensate, pubbli-cando sul nostro gruppo Face-book “MLS pro” nell’area discus-sione un argomento che vi inte-ressa particolarmente da appro-fondire e sul quale vi piace-rebbe partecipare attivamente.Chiaramente questo è un pro-getto nell’ottica della diffusio-ne della collaborazione tra agen-ti immobiliari, un progetto checontinua nell’ottica della liber-tà totale di appartenenza, pos-sono accedere e supportare que-sto studio tutti gli operatori aprescindere dall’eventuale brando associazione a cui si appar-tenga.Mi piacerebbe poter dire che illavoro che nascerà da questoprogetto sarà la dimostrazionedi quanta volontà di collabora-re c’è in Italia in questo momen-to.Vi aspetto nel gruppo o per chivolesse lascio il mio indirizzomail [email protected]

Gli incontri che sto effettuandocon gli agenti immobiliari inquesto periodo stanno produ-cendo interessanti aree di lavo-ro per la diffusione del concet-to di collaborazione. Un datoemerso con forza riguarda lanecessità da parte degli opera-tori del settore di studiare e dif-fondere modalità e deontolo-gia del rapporto tra colleghi. Daquesta necessità, sta nascendol’idea di creare un percorso for-mativo aperto a tutti gli opera-tori immobiliari.

Una formazione che nasca dauna collaborazione tra gli agen-ti immobiliari e i rappresentan-ti delle associazioni di catego-ria, che valuteranno i campi sucui intervenire.

Dialogare con le associazioni,in un momento in cui le stessestanno operando analisi sui cam-biamenti o sulle varie propostenazionali o europee (vedi il cam-bio di ottica da mediazione amandato, la proposta di aboli-zione del ruolo, o l’analisi del-la direttiva europea Bolkestein

ecc.) diventa fondamentale. L’incontro tra le necessità ope-rative degli agenti immobiliarie la visione deontologica/legi-slativa delle associazioni potràgenerare un percorso formati-vo estremamente utile e neces-sario per arrivare a definire inuovi standard professionali.Su questi presupposti, mi sonoattivato per sondare le variedisponibilità. Devo dire che lerisposte ottenute dalle diverseparti che sono in gioco sonostate entusiasmanti oltre le aspet-tative. Un segnale a confermadella reale necessità.Altri segnali interessantissimimi sono poi pervenuti, in par-ticolare, da una seduta tenutaa Milano con il Presidente diMedioFimaa, Mauro Danielli,con il quale abbiamo dialoga-to a lungo sui vari scenari dievoluzione della professione.Grande riscontro anche quelloottenuto con i professionistiimmobiliari ai quali ho chiestol’eventuale collaborazione allostudio delle aree di formazio-ne da affrontare. L’area di mag-gior interesse degli operatori èstata, sicuramente, quella rela-tiva alla diffusione di una cor-retta deontologia del rapportotra colleghi. Sto valutando variemodalità per dare inizio a que-sto tipo di attività, che sfoceràpoi nel progetto formativo. Vor-

Un progetto formativo per elevare gli standard

Gli operatori del settore sentono l’esigenza di un percorso formativo che comprenda le modalità di comportamento che rendono possibile ed efficace un percorso

di collaborazione. Ma per mettere in atto un progetto così ambizioso è necessario che scendano in campo anche le associazioni di categoria. La discussione è in atto

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prezzi è stata inferiore rispetto alla prima parte del-l’anno. A Milano e Roma la diminuzione più con-tenuta rispettivamente con -0,4% e -0,8%.

A fare la differenza è stata comunque la qualitàabitativa, soprattutto per coloro che hanno realiz-zato acquisti migliorativi. Infatti hanno sofferto dipiù le zone ad alta concentrazione di immobili dibassa qualità che interessano principalmente untarget con bassa capacità di spesa. Ancora unavolta gli immobili di prestigio o con caratteristi-che qualitative superiori sono stati premiati dalmercato. Si sono così registrati leggeri ritocchi diprezzo verso l’alto non solo nelle zone centrali matalvolta anche in quartieri semicentrali e periferici.Le tipologie usate e in buone condizioni sono statequelle più apprezzate. L’offerta nelle grandi cittàvede una maggiore concentrazione sul trilocale(33%), a seguire i bilocali. Aumenta invece la con-centrazione su tutti gli altri tagli presenti sul mer-cato.

Sul versante delle locazioni si segnala una contra-zione dei canoni a livello nazionale dello 0,4% peri bilocali e dello 0,3% per i trilocali. Identica lapercentuale di variazione nelle grandi città. La do-manda è comunque in aumento, alimentata da chinon può accedere al mercato del credito, ma noncrea ancora tensione sui valori essendo compen-sata da adeguata offerta. I rendimenti lordi sui bi-locali sono stabili al 3,8%.

Per i prossimi mesi, l’Ufficio studi di Tecnocasanon prevede cambiamenti sostanziali a questo sce-nario. Le compravendite potrebbero stabilizzarsiintorno alle 600mila unità. Sul versante dei prezzi,invece, nel corso del 2010 l’oscillazione sarà piùcontenuta rispetto al 2009 e potrebbe chiudersi inun intervallo compreso tra -3% e -1%. Molto diquello che accadrà dipenderà dalla congiunturamacroeconomica che interesserà l’Italia, soprat-tutto sul versante dell’occupazione. Infatti in ungeneralizzato clima di ripresa di fiducia nel mat-tone, gli unici dubbi dei potenziali acquirenti sonoproprio legati all’andamento del mercato del la-voro.

Primi segnali di ripresa

Nonostante continui l’atteggiamento prudenziale delle banche rispetto all’erogazione dei mutui, dall’estate2009 si è registrato un aumento della domanda abitativa. È quanto emerge dall’indagine effettuata dal GruppoTecnocasa sull’andamento del settore nella seconda parte dell’anno scorso. E le previsioni sul medio termineconfermano la tenuta di questo scenario finalmente favorevole

A cura di Roberto Carcano

Secondo le ultime rilevazioni dell’Ufficio StudiTecnocasa, nel secondo semestre del 2009 il mer-cato immobiliare italiano ha registrato un’ulteriorecontrazione delle quotazioni. Ma, soprattutto intermini di volontà di acquisto, questo semestre èstato tra i migliori a partire dal 2007. Gli operatoriinterpellati per l’indagine hanno infatti registratonei clienti sia la diminuzione delle perplessità re-lative alla crisi economica che avevano rallentatole decisioni d’acquisto sia una crescente fiducia. Quel che è certo è che dall’estate 2009 a oggi si èverificato un aumento della domanda abitativa. Laripresa della fiducia nell’acquisto è stata indottaanche dal ribasso dei prezzi avvenuto negli anniscorsi. Ed è sempre più diffusa tra i venditori laconsapevolezza che il prezzo dell’immobile debbariflettere le sue reali caratteristiche qualitative,pena l’aumento dei tempi di vendita. È ancora increscita, inoltre, la domanda di immobili a uso in-vestimento che nei prossimi mesi potrebbe risen-tire positivamente del rientro dei capitali con loscudo fiscale.Intanto continua l’atteggiamento selettivo e pru-denziale degli istituti di credito rispetto all’eroga-zione dei mutui sia dal punto di vista dell’importosia da quello della solvibilità della clientela, conun allungamento delle tempistiche di erogazione edel perfezionamento delle compravendite. Anchenella seconda parte del 2009 si sono registrate so-prattutto compravendite in cui il potenziale acqui-rente aveva già una parte del capitale adisposizione e ha stipulato il mutuo solo a inte-grazione del valore. E si sono confermate le diffi-coltà di coloro che invece hanno dovuto ricorrereal finanziamento con elevate percentuali di inter-vento.L’analisi dei prezzi evidenzia, sempre nel secondosemestre del 2009, una diminuzione dell’1,5%nelle grandi città, a seguire i capoluoghi di pro-vincia con -2,2% e l’hinterland delle grandi cittàcon -2,3%. Le metropoli dunque hanno realizzatoil risultato migliore e per ognuna di esse, con lasola eccezione di Bologna, la diminuzione dei

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