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COPIA OMAGGIO 07Anno IV 15/07/2009 n°

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NEWS ATTICO Periodico di informazione e annunci immobiliariANNO IV • Numero 0715/07/2009

Impaginazione e amministrazione B&P Editori Spa filiale di ModenaVia Imola, 26 - 41100 ModenaTel. 059 39 59 20 • Fax 059 30 31 99 E-mail: [email protected]

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Direttore ResponsabileGianluca ProniCaporedattore: Anna CarboneCollaboratoriEmilia Bitossi, Roberto CarcanoRedazioneResponsabile di Filiale: Daniela BagniResponsabile di Produzione: Debora MalavasiResponsabile Commerciale: Alessandro VecchiAgente di Zona: Viola Bergamini 348 15 36 546Impaginazione: E. Pecorari, C. Tabacchi, C. Masina, C. Pattarozzi, S. Monzani, E. FerrariAmministrazione: M. Botti, V. VaccariSTAMPA:“Tipolito Moderna srl” Via A. De Curtis, 12/A Due Carrare (PD) Tel. 049/9125947

Registrato presso il tribunale di MonzaRegistrazione n.1702 del 31/12/2003La direzione di NEW ATTICO si riserva il diritto di modificare, rifiutare osospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore ela concessionaria di pubblicità non rispondono di eventuali errori distampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni perqualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ognispesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, vio-lazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. NEW ATTICOoffre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sullecompravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità,provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata ogni riproduzione,anche parziale, di questa copia di giornale.-

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argomenti

il mercato immobiliare in Italia

IL MERCATO IMMOBILIARE

IN ITALIA

Studio della Bamca D’Italia in collaborazione conTecnoborsa

a cura di Alessandro Vecchi

Tra il 22 aprile e il 26 maggio 2009 si sono svolte le intervistedel sondaggio congiunturale presso gli agenti immobilia-ri sul mercato delle abitazioni in Italia, condotto congiun-tamente da Banca d’Italia e Tecnoborsa. Sono stati con-tattati 3.319 agenti immobiliari di cui 1009 hanno parte-cipato al sondaggio,con un tasso di risposta del 30,9 percento. Gli agenti hanno fornito informazioni sull’attività dicompravendita e sui prezzi nel trimestre di riferimento (gen-naio-marzo 2009), nonché sulle prospettive del settore.

Prezzi delle abitazioniNel primo trimestre del 2009 il saldo percentuale tra le in-dicazioni di aumento e riduzione dei prezzi è risultato ne-gativo in misura più accentuata sopratutto nelle regioni delNord Est e, nelle aree urbane con popolazione del centroprincipale superiore a 250.000 unità.

Numero di compravenditeNel corso del primo trimestre del 2009 circa due terzi de-gli operatori hanno venduto almeno un immobile, una quo-ta pressoché invariata rispetto alla fine dello scorsoanno, Nel complesso il numero delle compravendite ef-fettuate tramite l’intermediazione degli agenti è stimabileintorno alle 135 mila unità, con un calo dell’ordine solo del5 per cento rispetto al trimestre precedente.

Trattative e tempi di venditaNel primo trimestre del 2009 il prezzo effettivo di venditaè risultato inferiore dell’11,8 per cento alla richiesta inizialedel venditore (contro il 9,5 dell’inchiesta precedente); talepercentuale è lievemente più alta nel Centro-Sud, in par-ticolare per le transazioni effettuate all’interno delle areeurbane. Rimangono stabili i tempi che intercorrono in me-dia tra il conferimento dell’incarico e quello della venditaeffettiva, pari a circa 6 mesi.

Le prospettive del mercato in cui operano le agenzie

Si attenua il pessimismo degli operatori circa le prospet-

tive del proprio mercato. Con riferimento al trimestre in cor-

so, oltre metà degli agenti segnala condizioni di mercato

“normali” contro una quota del 18 per cento riscontrata nel-

la precedente rilevazione; il saldo tra giudizi “sfavorevo-

li” e “favorevoli” sulla situazione del mercato si è ridotto a

circa 7 punti percentuali. In tutte le ripartizioni geografiche,

le attese di riduzione dei prezzi sono più marcate solo nel-

le aree urbane, il cui capoluogo ha più di 250.000 abitanti.

Le prospettive del mercato nazionale

Si attenua il pessimismo sulle prospettive a breve del mer-

cato immobiliare nazionale: il saldo tra attese di peggio-

ramento e di miglioramento a tre mesi si riduce a 21 pun-

ti percentuali dai 56,2 del sondaggio precedente. Le va-

lutazioni si confermano positive nel medio termine: su que-

sto orizzonte, la situazione generale è giudicata più fa-

vorevole dell’attuale dal 65,6 per cento degli agenti, con-

tro il 12,4 che ne sconta un peggioramento (45,2 e 35 per

cento, rispettivamente, nell’inchiesta di fine 2008).

Conclusione

Nel primo trimestre del 2009 ha trovato conferma la fase

di incertezza del mercato immobiliare, con indicazioni di

più frequenti riduzioni dei prezzi solo in alcune zone. Si at-

tenua il pessimismo degli operatori circa le prospettive a

breve termine del mercato di riferimento e di quello na-

zionale. Per il medio periodo, le attese degli agenti rela-

tive al mercato nazionale registrano un miglioramento ri-

spetto alla precedente rilevazione.

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ATTICO VIGNOLA 7

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