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NEWS ATTICOQuindicinale di informazione eannunci immobiliariANNO XVII - N°23del 21 Dicembre 2009

Impaginazione - AmministrazioneB&P Editori SrlFiliale di VareseVia C. Battisti, 2121040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01 • Fax 0331 21 51 76E-Mail: [email protected]

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In RedazioneResponsabile di filiale:Enzo Chiaia

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StampaReggiani S.p.a. VareseTel. 0332/549533

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iPiù 8% a ottobre, la domanda cresce ancoraSi conferma, secondo i dati rilasciati da Crif,il trend di ripresa della richiesta di finanziamentiper l’acquisto di un’abitazione. In particolare, per importi e durate più contenuti

Si mantiene alta la domanda dei mutui ipotecari, chenel mese di ottobre fa segnare nuovamente un +8%rispetto allo stesso mese del 2008. Al contempo con-tinua il trend di leggero spostamento delle domandeverso fasce di importo più basse (sotto i 75.000 euro)e durate medie più brevi (crescono maggiormente lerichieste di mutuo con durata tra i 20 e i 25 anni). Secondo le rilevazioni di Eurisc, il sistema informativodi Crif (società specializzata nei sistemi di informa-zioni creditizie), sembra dunque che il picco negativodella crisi possa considerarsi definitivamente allespalle, dopo che la domanda di mutui registrata intutti i mesi del 2009, con l’eccezione di gennaio, haconfermato l’inversione di tendenza rispetto ai corri-spondenti mesi del 2008. Analizzando la domanda dimutui ipotecari aggregata, nei primi 10 mesi dell’annola percentuale di crescita si è attestata a un significa-tivo +5%. Incremento che non raggiunge i valori adoppia cifra registrati nei primi 10 mesi del 2007 (ri-spetto a quelli del 2006), ma che comunque si man-tiene distante dal valore negativo dei primi 10 mesidel 2008, che registrarono complessivamente un calodel -3% rispetto allo stesso periodo del 2007.Confrontando i primi 10 mesi del 2009 con il corri-spettivo periodo del 2008 per quanto riguarda gli im-porti dei mutui richiesti, emerge che la classe che haraccolto le maggiori preferenze è stata ancora unavolta quella tra 100 e 150.000 euro (con il 31,3% deltotale, costante rispetto al 2008), seguita rispettiva-mente da quella tra 150.000 e 300.000 euro (con il23,6% delle preferenze, anche questa sostanzial-mente stabile) e da quella fino a 75.000 euro (22%),che però ha registrato una crescita di un punto per-centuale rispetto ai primi 10 mesi del 2008. Relativa-mente alla durata, invece, nei primi 10 mesi dell’annola preferenza degli italiani si è orientata sulla fasciacompresa tra 25 e 30 anni, con una quota del 30,6%(nello stesso periodo del 2008 il peso di questa classeera stato di circa il 36%), seguita da quelle tra 15 e 20anni (21,8% contro il 21,2% del pari periodo 2008) eda quella tra 20 e 25 anni (16,9% rispetto al 15,2%del 2008).

Associazioni consumatori

Sospendere i mutui.Subito“La decisione che avevamo apprezzato re-lativa alla sospensione dei mutui per le fa-miglie in difficoltà deve essere attuata conestrema sollecitudine”. È quanto sosten-gono con forza Rosario Trefiletti ed ElioLannutti, presidenti, rispettivamente, diFederconsumatori e Adusbef, a propositodel provvedimento preso dall’associazionedelle banche per venire incontro alle fami-glie in difficoltà, ma che non è ancora ope-rativo a causa di pretesi intoppiburocratici. Sono circa 400 mila i nuclei familiari inte-ressati da una forte diminuzione del red-dito causata da dagli effetti della crisieconomico-finanziaria, dicono i rappre-sentanti delle due associazioni di consu-matori. E di fronte all’estrema difficoltà incui si trovano queste famiglie, “il provve-dimento non deve rimanere sulla carta, madeve trovare applicazione immediata. In talsenso non è soddisfacente la dichiara-zione del Presidente dell’Abi, che per l’av-vio di tali agevolazioni prospetta la datadel 15 gennaio. Vista la gravità della situa-zione, sarebbe stata più utile la data piùravvicinata del 15 dicembre”. In merito al provvedimento, inoltre, Lanuttie Trafiletti segnalano che gli istituti di cre-dito non mettono in atto la misura a causadi una mancata comunicazione formale daparte dell’Inps. Come se, per attestare lareale condizione economica, non fossesufficiente la busta paga decurtata delpercettore di reddito. “È intollerabile”, pro-testano, “che per un eccesso di burocra-zia si dilatino i tempi o addirittura si rendavano un provvedimento che, oltre checonsentire alle famiglie indebitate di tirareun respiro di sollievo, contribuirebbeanche a rilanciare i consumi in un periodonero come quello attuale, che fa intrave-dere un Natale “congelato”, con un calodei consumi dell’ordine del meno 30-35%”.


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Cercasi attico,possibilmenteextralusso

a cura di Roberto Carcano

In un mercato residenziale che, nel primo semestre del2009, ha lanciato segnali di moderata contrazione deiprezzi, il segmento del mercato di pregio non registracedimenti, anche se gli operatori notano una maggioreattenzione ai dettagli, alla qualità dell’abitazione e ingenerale una maggiore riflessione da parte degli ac-quirenti. Lo racconta uno studio di Tecnocasa incentrato so-prattutto su Milano e Roma, secondo il quale la tenutadei valori per questa tipologia di abitazioni è spiega-bile anche con la bassa offerta presente sul merca-to. Infatti, chi possiede un immobile di questo gene-re difficilmente è disposto a cederlo, e le compra-vendite riguardano spesso soluzioni ereditate oppu-re da alienare in seguito al trasferimento dei proprie-tari in altre città. Chi cerca tipologie di pregio predi-lige soprattutto quelle posizionate ai piani alti, lumi-nose, dotate di terrazzo, con ampi spazi di rappre-sentanza, doppi servizi, box o posto auto (sempre piùapprezzati). Fondamentale il palazzo in cui è inserital’abitazione, che deve presentarsi in ottime condizioni,meglio se posizionato su strade tranquille e lontanedal traffico. Apprezzata la presenza di soffitti a volta,cassettoni, affreschi e viste panoramiche. Quanto allostato di conservazione, si preferiscono le tipologie daristrutturare perché consentono una maggiore per-sonalizzazione, anche se la ristrutturazione eseguitanel rispetto delle caratteristiche originarie dell’abita-zione talvolta incontra il favore degli acquirenti. L’ac-quisto di questo tipo di abitazione quasi sempre è fi-nalizzato all’utilizzo diretto anche se si registrano com-pravendite ad uso investimento. Chi cerca soluzioni di prestigio a Milano si orienta so-prattutto sulle zone centrali e presta sempre più at-tenzione al palazzo in cui è inserita l’abitazione oltreche alla location. Si tratta comunque di una doman-da di nicchia, che diventa sempre più esigente e che

cerca grandi tagli, a partire da 150 mq con terrazzoo balconi e che siano posizionati ai piani medio-alti.È fondamentale la presenza del box ed è apprezza-ta l’esistenza di un doppio ingresso, di cui uno da de-stinare al personale di servizio. Gli acquirenti italianiche cercano questa tipologia immobiliare lo fannosempre per utilizzo personale. Negli ultimi tempi, a Mi-lano si registrano però anche compravendite suquesto segmento da parte di russi e inglesi, che de-siderano fare un investimento acquistando un’abita-zione da utilizzare per brevi soggiorni. L’offerta su que-ste tipologie di immobili è decisamente bassa e que-sto ha consentito la tenuta dei valori che partono daun minimo di 11 mila euro al mq fino ad arrivare a 14mila. Quanto allo stato di conservazione dell’immo-bile c’è abbastanza equilibrio tra le richieste per le so-luzioni da ristrutturare e per quelle già ristrutturate. Ingenerale, l’attenzione si concentra su stabili d’epoca(fine ‘800 e primi anni del ‘900) particolarmente pre-stigiosi dal punto di vista estetico (si apprezzano le fac-ciate e l’ingresso dove ci sono marmi pregiati e co-lonne). I tagli richiesti sono eterogenei, si acquistanocomunque solo soluzioni dal terzo piano in su, conuna concentrazione di richieste sugli ultimi piani e su-gli attici, la cui offerta però non riesce a soddisfare laforte richiesta.

Anche a Roma, dove tra le zone preferite si segnala-no il Centro e il quartiere Parioli, l’offerta è inferiorealla richiesta. Ai Parioli la domanda è alimentata da im-prenditori, attori, professionisti e famiglie di origini no-bili che comprano per migliorare l’abitazione di pro-prietà o per destinarla ai figli, mentre nel Centro si re-gistrano acquisti da parte di persone residenti in al-tre regioni d'Italia o a volte da parte di stranieri aman-ti della città eterna che realizzano così un investimentoimmobiliare. Le tipologie ricercate vanno dal mono-locale fino all’attico prestigioso. Le caratteristiche cuisi presta più attenzione sono le condizioni dello sta-bile, la presenza dell’ascensore, la vista sulla città.

Il comparto delle abitazioni di prestigio nonperde un colpo. E sia a Milano che a Romala domanda supera di gran lunga l’offerta.Questa particolare clientela predilige i piani alti e pretende ampi spazi di rappresentanza,terrazze e box. Ma il palazzo deve esserein ottime condizioni e collocato su stradelontane dal traffico. L’indagine di Tecnocasa



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