arch. Massimiliano Cafaro … · arch. Massimiliano Cafaro Le serre agricole sono disciplinate...

SERRE SOLARI A ROMA E NEL LAZIO: LE CRITICITÀ DEL PERCORSO NORMATIVO ED ATTUATIVO

arch. Massimiliano [email protected]

ROMA CAPITALE


arch. M

assim

iliano

Ca

faro

sérra s. f.

Complesso di locali destinati alla coltivazione o al riparo di specie vegetali

La serra nella sua definizione consolidata

arch. M

assim

iliano C

afaro

Le serre agricole sono disciplinate dalla L.R. 34/96. l’art. 4

comma 2 recita: Le superfici utilizzate dalle serre possono essere

imputate al fine della volumetria assentibile soltanto per fabbricati

funzionalmente connessi all'attività agricola come definita dal codice

civile, ivi comprese le ab itazioni rurali.L’art. 5 comma 3: Il rilascio

della concessione è connesso alla specifica destinazione di uso

agricolo di manufatti e pertanto gli stessi non possono essere destinati

a diversa utilizzazione. A garanzia di ciò, prima del rilascio della

concessione edilizia, l'interessato assume, con dichiarazione sostitutiva

di atto di notorietà, l'impegno a non mutare la destinazione di uso

agricolo dei manufatti.

L’art. 5 comma 4: E' soggetta alla semplice comunicazione al

Sindaco la mera sostituzione degli elementi costituenti le serre già

esistenti


La serra nella disciplina consolidata – la serra agricola


arch. M

assim

iliano

Ca

faro

veranda s. f. [da una voce dell’India (cfr. indost. varandā, bengalese bārāndā), incrociatasi con il port. varanda «balaustrata» (der. di vara «verga, pertica»), attrav. l’ingl. veranda(h)]. –

1. Denominazione, originariam.

propria dell’India, del portico

architravato che recinge le

costruzioni, estesa alle strutture

architettoniche analoghe

dell’Estremo Oriente, e quindi dei

paesi tropicali e mediterranei

(gallerie, balconi coperti, ecc.)

Itachuna Rajbari Calcutta 1742-

1752

La Veranda: il filtro di protezione tra interno ed esterno


ach. M

assim

iliano

Ca

faro

2. Nell’architettura europea, balcone aggettante dalle murature perimetrali di un edificio e chiuso con vetrate; usato fin dal sec. 16° nei paesi anglosassoni (ove è detto bay-window o bow-window) e nei paesi nordici poveri di sole, tale tipo di struttura si è diffuso, nelle forme più svariate, nell’architettura moderna, in cui le verande sono costituite da vere e proprie terrazze coperte, cinte di vetrate realizzate con profilati d’acciaio normali o in ferrofinestra o in lega leggera anodizzata (enciclopedia Treccani)

Boulevard De Smet de Nayer a Bruxelles

Verandah Australiana

La Veranda: il filtro di protezione tra interno ed esterno


arch. M

assim

iliano

Ca

faro

La Veranda nella letteratura


ach. M

assim

iliano

Ca

faro

una trattoria con veranda sul mare

Roma Veranda a Largo Argentina

Roma Veranda Hotel Valadier

Palermo Veranda

Il successo della Veranda: dall’abuso al condono edilizio


arch. M

assim

iliano

Ca

faro

P.I.R.P. Japigia Bari – alloggi “167” Gli stessi alloggi “167” con “veranda”

La necessità di aumentare il proprio spazio domestico termicamente controllato nasce subito dopo l’occupazione della casa

Tutte le tipologie edilizie nascono pronte per la veranda


arch. M

assim

iliano

Ca

faro

Dalla veranda alla serra solare, una evoluzione solo linguistica?

Serra solare per casa isolata Serra solare per casale agricolo

Serra solare per villa unifamiliare


arch. M

assim

iliano

Ca

faro

L’evoluzione della normativa

L. R. n.10/2011

D. Lgs 192/2005

L.R. n. 6/2008

Deliberazione A. C. 7/2011

Nuovo Regolamento Edilizio Roma

Deliberazione C. C. n. 48/2006

Approvazione N.P.R.G. Roma

Adozione N.P.R.G. Roma

Marzo 2003

Agosto 2005

Febbraio 2006

Febbraio 2008

Maggio 2008

Agosto 2011

2014

Febbraio 2011


arch. M

assim

iliano

Ca

faro

Gli aspetti attuativi: SERRE ≤ 15% SUL fuori città storica e non in Carta Qualità

Regione Lazio

Superficie non computabile nell’indice di fabbricabilità art. 12 l.r. 6/2008 :contenimento del consumo dimostrato in conformità al Dlgs. 192/2005

Spazio strettamente funzionale al risparmio energetico (volume tecnico) art. 4 nta PRG

Roma Capitale

Ristrutturazione Edilizia RE2 (art. 9comma 5 nta PRG

D.I.A. ai sensi dell’art. 22 comma 3 del D.P.R. 380/2001

A che Categoria di Intervento edilizio appartiene la sua realizzazione?

Che cosa è una serra solare?

Con che procedura edilizia si attua?

Stato Italiano

Ristrutturazione Edilizia (art. 10 comma 1 lett. c) DPR 380/2001

Intervento pertinenziale

D.I.A. art. 22 D.P.R. 380/2001

Accertamento conformità art. 22 L.R.15/2008: Ristrutturazione Edilizia art. 16


arch. M

assim

iliano

Ca

faro

Gli aspetti attuativi: SERRE > 15% SUL o in città storica o in Carta per la Qualità

Regione Lazio

Superficie non computabile nell’indice di fabbricabilità fino al 30% della S.U. art. 12 l.r. 6/2008 :contenimento del consumo dimostrato in conformità al Dlgs. 192/2005

Spazio strettamente funzionale al risparmio energetico (volume tecnico) art. 4 nta PRG

Roma Capitale

Ampliamento AMP (art. 9 comma 6 nta PRG)

A che Categoria di Intervento edilizio appartiene la sua realizzazione?

Che cosa è una serra solare?

Con che procedura edilizia si attua?

Stato Italiano

Nuova Costruzione art.3 comma 1 lett. e.6

P.D.C. art. 20 D.P.R. 380/2001

P.D.C. art. 20 D.P.R. 380/2001

Accertamento conformità art. 22 L.R.15/2008: Nuova Costruzione art. 15

Intervento pertinenziale


arch. M

assim

iliano

Ca

faro

I limiti delle SERRE

Regione Lazio

Il 30% della S.U. art. 12 l.r. 6/2008

Roma Capitale

non deve determinare nuovi locali riscaldati ocomunque locali idonei a consentire la presenza continuativa di persone (locali diabitazione permanente o non permanente, luoghi di lavoro, etc.);

Che limiti all’uso ci sono?

Quale è il limite dimensionale di una serra solare?

Come devono essere strutturate?

con almeno tre lati realizzati a vetro o materiali adatti allo scopo o con una superficie vetrata o di materiale equivalente di congrue dimensioni

Il 30% della S.U. art. 12 l.r. 6/2008

Quale è il vincolo al posizionamento di una serra solare?

In aderenza o in adiacenza

Nessuno esplicito ma in virtù dell’esenzione dal contributo di costruzione non deve essere assimilata ad una superficie abitabile

– nel caso di serre solari, queste devono essere integrate prioritariamente nellafacciata esposta nell’angolo compreso tra sud/est e sud/ovest.


arch. M

assim

iliano

Ca

faro

L’evoluzione della normativa: il Nuovo Regolamento Edilizio di Roma

La questione regolamentare è di grande importanza per Roma Capitale, per gli Architetti e per il mondo dell’edilizia in generale.Nella precisazione della stesura degli articoli concernenti le serre solari e più in generale i sistemi bioclimatici passivi, come è per tutto il regolamento edilizio, la collaborazione degli ordini professionali e dei singoli professionisti esperti in materia sono benvenuti.Vi invito, come coordinatore del Gruppo Regolamento Edilizio, a far pervenire suggerimenti, segnalazioni, indicazioni, sulle questioni oggi trattate.Chi fosse interessato, può inviare i suggerimenti a:[email protected] con preghiera di scrivere nell’oggetto “serre solari”.Il testo dell’articolo relativo alla materia è nelle ultime diapositive di questa presentazione.Grazie


arch. M

assim

iliano

Ca

faro

Art. 48/ter – Risparmio energetico e casi di esclusione dal volume imponibile e della superficie utile lorda1-Al fine di favorire gli interventi per il risparmio energetico e per l’utilizzo delle fonti rinnovabili di energia, nel caso di edifici di nuova costruzione, dal calcolo del volume fuori terra, dalla “superficie utile lorda” (S.U.L.),) e dell’altezza degli edifici, come definiti dalle NTA del PRG sono esclusi:

•il maggior spessore delle murature esterne degli edifici, siano esse tamponature o muri portanti, per la parte eccedente i 30 centimetri, fino ad un massimo di 25 centimetri; •il maggior spessore dei solai intermedi a contatto con ambienti riscaldati, per la parte eccedente 30 centimetri, fino ad un massimo di 15 centimetri;•il maggior spessore dei solai intermedi a contatto con ambienti non riscaldanti e dei solai a contatto con l’esterno, per la parte eccedente 30 centimetri, fino ad un massimo di 25 centimetri;•il vano collocato sul tetto captante o nel sottotetto in quanto considerato volume tecnico perché destinato ad accogliere gli impianti, i serbatoi e le masse d’accumulo per l’acqua calda ed il calore prodotto dai collettori solari. In tale volume devono essere ospitati i componenti del circuito primario dell’impianto solare termico ed i dispositivi di condizionamento della potenza dell’impianto fotovoltaico e di connessione alla rete (quadro elettrico e dispositivi di interfaccia con la rete);•i vani tecnici di cui al punto precedente dovranno avere una altezza netta interna, da pavimento ad intradosso del vano, non superiore a m. 2,40;•gli altri maggiori volumi o superfici, sia in facciata che in copertura, anche di altezza utile superiore a m.1,80 se ricavati tra l’intradosso del solaio di copertura e estradosso dell’ultimo livello di calpestio, purché finalizzati, attraverso l’isolamento termico ed acustico, alla captazione diretta dell’energia solare e alla ventilazione naturale, alla riduzione dei consumi energetici o del rumore proveniente dall’esterno.Sono inoltre fatte salve le deroghe previste dal comma 2 dell’art. 11 del D. lgs. 115/2008.



arch. M

assim

iliano

Ca

faro

2- I sistemi bioclimatici passivi, come le serre captanti, nonché altri spazi strettamente funzionali al risparmio energetico per la captazione e lo sfruttamento dell’energia solare e il guadagno termico solare negli edifici, non sono computati nel calcolo dei volumi e delle SUL ammissibili purché rispettino le seguenti condizioni:

•dimostrino, attraverso calcoli energetici che il progettista dovrà allegare al progetto, la loro funzione di riduzione del fabbisogno di energia primaria per la climatizzazione invernale di una quantità pari ad almeno il 10% attraverso lo sfruttamento passivo e/o attivo dell’energia solare;•le dimensioni in pianta non siano superiori al 30% della superficie utile dell’unità immobiliare connessa o dell’unità edilizia oggetto dell’intervento;•la formazione della serra non deve determinare nuovi locali riscaldati o comunque locali idonei a consentire la presenza continuativa di persone (locali di abitazione permanente o non permanente, luoghi di lavoro, etc.);•i locali retrostanti mantengano il prescritto rapporto di illuminazione e aerazione naturale diretta;•se dotate di superfici vetrate siano provviste di opportune schermature e/o dispositivi mobili e rimovibili, per evitare il surriscaldamento estivo;•il progetto deve valutare il guadagno energetico, tenuto conto dell’irraggiamento solare, calcolato secondo la normativa UNI, su tutta la stagione di riscaldamento. Come guadagno si intende la differenza tra energia dispersa in assenza del sistema bioclimatico e quella dispersa in presenza del sistema stesso;•nel caso di serre solari, queste devono essere integrate prioritariamente nella facciata esposta nell’angolo compreso tra sud/est e sud/ovest;•avere vincolo di destinazione.



arch. M

assim

iliano

Ca

faro

3- Ogni edificio può dotarsi di un sistema di ventilazione naturale, per il riscaldamento ed il raffrescamentodegli ambienti. Il sistema di ventilazione prefigurandosi come volume tecnico non sarà conteggiato nel volume e nella SUL dell’edificio alle seguenti condizioni:

•consenta la circolazione di flussi d’aria differenziati per stagione;•vengano usati materiali da costruzione con elevata capacità termica.

4- Le disposizioni di cui ai commi precedenti si applicano anche agli interventi di recupero degli edifici esistenti, a condizione che siano salvaguardati gli elementi costruttivi e decorativi di pregio storico ed artistico, nonché allineamenti o conformazioni diverse, orizzontali, verticali e le falde dei tetti che caratterizzano le cortine degli edifici urbani e rurali di antica formazione5- Le soluzioni alternative alle indicazioni del presente articolo e le eventuali ulteriori esclusioni di spessori supplementari, adeguatamente documentati, impiegati ai fini del risparmio energetico, o dell’ottenimento degli incentivi previsti, saranno valutate dalla “Commissione tecnica per l’energia” istituita presso il Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica.


arch. Massimiliano Cafaro … · arch. Massimiliano Cafaro Le serre agricole sono disciplinate...

Documents

Transcript of arch. Massimiliano Cafaro … · arch. Massimiliano Cafaro Le serre agricole sono disciplinate...