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Mensile gratuito di annunci immobiliari · Anno 2 · N. 15 · Luglio/Agosto 2012

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Scenari Immobiliari (Istituto indipendente di studi e ricerche), in col-

laborazione con Sorgente Group Sps (Investimenti e Fondi Immobi-

liari), ha recentemente pubblicato uno studio intitolato “Roma 2020

- Economia, società, territorio e mercati immobiliari”.

Dentro, tante le conferme delle criticità che attraversa il mercato del mattone:

stretta del credito, incertezza, calo delle nuove costruzioni del 20% annuo

dal 2010, prezzi in flessione del 5% annuo a partire dal 2008, acquisti in calo

(a Roma si passa dalle 35.000-41.000 transazioni del periodo 2001-2008 alle

28.000-31.000 del periodo 2009-2011). Però anche segnali di possibile ot-

timismo: ripresa del mercato per il 2013 e pressione sempre presente della

domanda di case (specialmente da parte di giovani e immigrati).

Detto questo, non è il caso di scoraggiarsi, perché guardando il fenomeno

con un’ottica di medio periodo, si può intuire quanto il mercato immobilia-

re possa offrire buoni rendimenti all’investitore. Secondo quanto previsto da

“Scenari Immobiliari”, fatta base 2011, entro l’anno 2020 il prezzo delle abi-

tazioni in centro sarà cresciuto del 37,5% (valori medi sopra i 10.000 euro al

metro quadro), quello delle case nei quartieri semicentrali del 30,8% e quello

degli appartamenti in periferia del 44,4 %. Se si ipotizza un’inflazione annua

del 2%, la crescita tra 2011 e 2020 sarà del 14,9% in centro, del 9,4% in

semicentro e del 20,4% in periferia.

Questa dinamica prefigura però un altro dato ancora più interessante: consi-

derato l’intero ventennio 2000-2020, i valori delle residenze al centro di Roma

saranno cresciuti del 68%, quelli delle periferie del 41%.

Dunque come muoversi per il futuro? Dove andare a trovare le nuove oppor-

tunità? Senza dubbio, i quadranti a cui guardare con più interesse riguarda-

no la Nuova Fiera di Roma e Tor Bella Monaca. Nel primo caso, si parla di

Tor Marancia, uno spazio relativamente vuoto in una zona semicentrale della

città (dietro la via Cristoforo Colombo). Il quartiere da anni giace in relativo

abbandono. Pochi gli interventi del Comune e sottoutilizzati gli enormi spazi

verdi. Lì è stata approvata una variante del piano regolatore che prevede

300.000 metri cubi di nuovi edifici. Quanto invece a Tor Bella Monaca, si pre-

vede l’abbattimento progressivo delle 14 torri e la costruzione di abitazioni

che al massimo arriveranno a tre piani. Se a ciò aggiungiamo che si parla di

78 ettari edificabili, che l’area sarà ancora più estesa (si prevede di arrivare

fino a 97 ettari), che la zona sarà servita dalla nuova metropolitana C, che Tor

Bella Monaca verrà smembrata e andrà a formare quattro quartieri nuovi di

zecca (con piazze all’italiana, zone pedonali e aree verdi) e che l’intervento è

affidato all’architetto Leon Krier (fautore della città a misura d’uomo), ce ne

è abbastanza per essere abbastanza ottimisti. Unica incognita, il tempo. Si

parla di 7 anni, un lasso di tempo che sembra abbastanza sottostimato con-

siderando la burocrazia, la stretta al credito e il modo di lavorare in Italia. Ai

sogni però bisogna in qualche modo crederci.

Roma 2020:perché credere nel mattonee dove investire

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