OGGETTO:

RELAZIONE TECNICA

Progetto di un intervento sito in Pulsano, loc. La Fontana,

viale dei Micenei n.70 inserito nei programmi integrati di

rigenerazione urbana volti a promuovere la riqualificazione

di città e sistemi urbani.

N.C.T. Foglio 14 Particelle 191, 252 (di prop. Tagliente

Donato)

Committente: soc. F.LLI TAGLIENTE s.a.s., con sede in

Pulsano, viale dei Micenei n.70.

PREMESSA

Il sottoscritto Ing. Durante Alberto, iscritto all'Ordine degli Ingegneri della Provincia

di Taranto al n° 874, con studio alla Via Campania n° 148 in Taranto per incarico ricevuto

dalla soc. F.lli Tagliente s.a.s. ha proceduto a redigere il PROGETTO- DI

RIQUALIFICAZIONE ai sensi della Legge regionale 29 luglio 2008 n° 21

In ottemperanza all'incarico ricevuto, lo scrivente, oltre alla presente relazione, ha

prodotto gli elaborati del rilievo di seguito si illustrano.

Nella tavola O sono riportati gli ambiti di riqualificazione in cui ricade l'intervento e

specificatamente l'ambito n05

Nella tavola 1 é riportata la situazione relativa all'inquadramento generale e la

sistemazione indicativa proposta per la riqualificazione della zona

Nella tavola 2 sono riportate le sagome dei corpi di fabbrica con l'indicazione dei

particelle di proprietà tagliente, proprietà demanio dello stato e proprietà demanio dello

stato ramo marina mercantile

Nella tavola 3 sono riportati i dettagli delle superfici e volumi da demolire e superfici

e volumi da ristrutturare

Nella tavola 4 sono riportati i dettagli delle superfici coperte e scoperte a seguito

delle demolizioni da effettuare

Nella tavola 5 sono riportati i dettagli con l'individuazione delle aree di intervento di

ristrutturazione e riqualificazioni e delle aree da richiedere in concessione

Nella tavola 7 sono riportati i dettagli della progettazione di riqualificazione a

seguito delle demolizioni

DESCRIZIONE DELL'INTERVENTO

L'area sulla quale sorgono gli edifici oggetto di condono edilizio è estesa 8.506 mq,

ha forma irregolare e impegna in direzione nord-sud 98 m e in direzione est-ovest 137m.

Il confine nord dell'area confina con il viale dei Micenei, dal quale due accessi carrabili ne

permettono l'ingresso.

La proprietà dell'area, così come indicata nei grafici allegati, è suddivisa in tre parti:

A) di proprietà TAGLIENTE Donato per 3.045 mq, censita nel NCT al foglio 14,

p.lle 191 e 252;

B) di proprietà DEMANIO DELLO STATO per 4.879 mq, censita nel NCT al foglio

14, p.lle 1141 (parte), 1129 (parte), 1144, 1158;

C) di proprietà DEMANIO MARITTIMO per 582 mq, censita nel NCT al foglio 14,

p.lle 1143 e 1130.

L'area, nella sua interezza, é recintata sul fronte strada a nord con pareti in

cemento prefabbricato tipo brise so/eil, sugli altri lati con paletti e rete metallica.

AI suo interno vi insistono cinque corpi di fabbrica indipendenti e delle tettoie per

parcheggio.

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PROPRIETA'

PROPRIETA' DEMANIO MARITIIMO582 mq (RICHIESTA IN CONCESSIONE)

N.C.T. FG. 14 P.LLE 1143, 1130

PROPRIETA' DEMANIO DELLO STATO4.879 mq N.C.T. FG. 14 P.LLE 1141 (porte), 1144, 1129 (porte), 1158

~

~

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areo

3.045 mq

propriet/l

PROPRIETA' TAGLIENTEN.C.T. FG. 14 P.LLE 191, 252

L'area ricade nel Pdf vigente in zona territoriale omogenea tipo F "attrezzature ed

impianti di interesse generale", mentre nello strumento urbanistico adottato (PUG) ricade

in zona di affaccio costiero 006F.

L'edificio principale, e storicamente il primo ad essere stato edificato, è destinato a

ristorante, bar, pizzeria e ricade parte sul Demanio dello Stato e parte sul Demanio

Martittimo.

Il secondo edificio, in ordine di importanza, è destinato composto da

3

supermercato, bar, 1 alloggio ove risiede il sig. Tagliente, 2 camere e un deposito.

Esso è prospiciente il viale dei Micenei e per una porzione ad ovest ricade sul Demanio

dello Stato, mentre la restante parte insiste su proprietà Tagliente Donato

Il terzo edificio è destinato a 3 box commerciali

E' prospiciente il viale dei Micenei ed insiste interamente su proprietà Tagliente

Donato

Le tettoie per parcheggio occupano la porzione ad est del complesso, sono in

tutto 5 poste all'interno dell'area, due a ridosso del confine est e una a ridosso del confine

sud. Insistono su proprietà Tagliente e sul Demanio dello Stato. Solo una piccolissima

porzione insiste sul Demanio Marittimo

SITUAZIONE AMMINISTRATIVA

L'intero complesso è stato realizzato in diverse fasi temporali in assenza di Licenza

Edilizia, Concessione Edilizia o Autorizzazione Edilizia. Per le difformità il sig. Tagliente

Donato ha inoltrato istanza di Concessione Edilizia in Sanatoria ex L. 47/85 prot. 3382 del

6/10/1986, composta oltre che dal modello R, anche da 2 modelli A (per le camere e per

l'alloggio) e da 3 modelli D (per le attività che vi insistono).

Successivamente, per ulteriori manufatti, il sig. Tagliente ha inoltrato istanza di

Concessione Edilizia in Sanatoria ex L. 724/94, art.39, prot. 4997 del 24/03/1997.

Nelle more del rilascio delle Concessioni in Sanatoria, per non pregiudicare l'attività

turistico-ricettiva, è stato rilasciato Certificato di Agibilità temporaneo dell'intero complesso

da parte del Comune di Pulsano, successivamente prorogato, riportato in allegato

(allegato B).

Da riscontri aerofotogrammetrici e dai verbali dei VV.UU. del Comune di Pulsano,

non tutte le opere realizzate sono suscettibili di Sanatoria, pertanto le opere escluse dal

Condono Edilizio sarebbero da demolire. Nella tavola 4 sono indicate con tratteggio le

4

opere da rimuovere e le parti di fabbricato da demolire.

Gli edifici privi di condono edilizio ricadono parte su proprietà Tagliente, parte sul

Demanio dello stato e parte, anche se minima, su Demanio Marittimo.

SITUAZIONE DI RIQUALIFICAZIONE

Ora a seguito del progetto di riqualifiquazione, tutti gli edifici e le tettoie ricadenti sulle

aree demaniali saranno oggetto di demolizione, cosi' come si evince dalla tavola 3 fermo

restando che i fabbricati ricadenti nell'area di proprietà Tagliente saranno oggetto di

ristrutturazione.

Il progetto di riqualificazione prevede la demolizione di una superficie pari a mq.3053,49 e

di un volume pari a mc.4389,41, conservando esclusivamente sulla proprietà Tagliente

una superficie di mq.938,75 ed un volume di mc. 2404,83.

Le demolizioni riguarderanno quindi i tre quarti delle superfici e la metà dei volumi,

eliminando ogni tipo di fabbricato nella proprietà del Demanio dello Stato e del Demanio

dello Stato Ramo Marina Mercantile

Taranto, li 21 marzo 2012

IL TECNICO

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