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Progetto per la costruzione di una villetta unifami liare a due elevazioni fuori terra, oltre piano sem interrato, da adibire a civile abitazione, e da realizzare su un lotto di terreno sito nel Comune d i Palermo in Via Sofocle (località Partanna – Monde llo)

Dati generali

Corso P. Pisani n° 34

90129 Palermo

Tel/Fax: 091599436/0916570292

P.IVA: 05698850822

e-mail: [email protected]

PIANO DI MANUTENZIONE (art. 40 D.P.R. n° 554/99)

Descrizione dell'opera: Progetto per la costruzione di una villetta unifamiliare a due elevazioni fuori terra, oltre piano seminterrato, da adibire a civile abitazione, e da realizzare su un lotto di terreno sito nel Comune di Palermo in Via Sofocle (località Partanna – Mondello)

Committente: Sig. Ribaudo Innocenzo

Il Progettista delle strutture

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Palermo lì


Dati generali - pag. 1

Struttura del documento

• Dati generali

• Premessa

• Dati identificativi del cantiere

• Riferimenti progettuali • Elenco opere

• Manuale d'uso

• Manuale di manutenzione

• Programma di manutenzione

• Sottoprogramma delle prestazioni • Sottoprogramma dei controlli • Sottoprogramma degli interventi di manutenzione



PREMESSA

La manutenzione di un immobile e delle sue pertinenze ha l'obiettivo di garantirne l'utilizzo, di mantenerne il valore patrimoniale e di preservarne le prestazioni nel ciclo di vita utile, favorendo l'adeguamento tecnico e normativo. I manuali d'uso, e di manutenzione rappresentano gli strumenti con cui l'utente si rapporta con l'immobile: direttamente utilizzandolo evitando comportamenti anomali che possano danneggiarne o comprometterne la durabilità e le caratteristiche; attraverso i manutentori che utilizzeranno così metodologie più confacenti ad una gestione che coniughi economicità e durabilità del bene. A tal fine, i manuali definiscono le procedure di raccolta e di registrazione dell'informazione nonché le azioni necessarie per impostare il piano di manutenzione e per organizzare in modo efficiente, sia sul piano tecnico che su quello economico, il servizio di manutenzione. Il manuale d'uso mette a punto una metodica di ispezione dei manufatti che individua sulla base dei requisiti fissati dal progettista in fase di redazione del progetto, la serie di guasti che possono influenzare la durabilità del bene e per i quali, un intervento manutentivo potrebbe rappresentare allungamento della vita utile e mantenimento del valore patrimoniale. Il manuale di manutenzione invece rappresenta lo strumento con cui l'esperto si rapporta con il bene in fase di gestione di un contratto di manutenzione programmata. Il "programma infine è lo strumento con cui, chi ha il compito di gestire il bene, riesce a programmare le attività in riferimento alla previsione del complesso di interventi inerenti la manutenzione di cui si presumono la frequenza, gli indici di costo orientativi e le strategie di attuazione nel medio e nel lungo periodo. Il piano di manutenzione è organizzato nei tre strumenti individuati dall'art. 40 del regolamento LLPP ovvero:

a) il manuale d'uso; b) il manuale di manutenzione; c) il programma di manutenzione;

c1) il sottoprogramma delle prestazioni, che prende in considerazione, per classe di requisito, le prestazioni fornite dal bene e dalle sue parti nel corso del suo ciclo di vita;

c2) il sottoprogramma dei controlli, che definisce il programma delle verifiche e dei controlli al fine di rilevare il livello prestazionale (qualitativo e quantitativo) nei successivi momenti della vita del bene, individuando la dinamica della caduta delle prestazioni aventi come estremi il valore di collaudo e quello minimo di norma;

c3) il sottoprogramma degli interventi di manutenzione, che riporta in ordine temporale i differenti interventi di manutenzione, al fine di fornire le informazioni per una corretta conservazione del bene.

Tali strumenti consentiranno di raggiungere, in accordo con quanto previsti dalla norma “ UNI 10874 Criteri di stesura dei manuali d'uso e di manutenzione” almeno i seguenti obiettivi, raggruppati in base alla loro natura: 1) Obiettivi tecnico - funzionali: - istituire un sistema di raccolta delle "informazioni di base" e di aggiornamento con le "informazioni di ritorno" a

seguito degli interventi, che consenta, attraverso l'implementazione e il costante aggiornamento del "sistema informativo", di conoscere e manutenere correttamente l'immobile e le sue parti;

- consentire l'individuazione delle strategie di manutenzione più adeguate in relazione alle caratteristiche del bene immobile ed alla più generale politica di gestione del patrimonio immobiliare;

- istruire gli operatori tecnici sugli interventi di ispezione e manutenzione da eseguire, favorendo la corretta ed efficiente esecuzione degli interventi;

- istruire gli utenti sul corretto uso dell'immobile e delle sue parti, su eventuali interventi di piccola manutenzione che possono eseguire direttamente; sulla corretta interpretazione degli indicatori di uno stato di guasto o di malfunzionamento e sulle procedure per la sua segnalazione alle competenti strutture di manutenzione;

- definire le istruzioni e le procedure per controllare la qualità del servizio di manutenzione. 2) Obiettivi economici: - ottimizzare l'utilizzo del bene immobile e prolungarne il ciclo di vita con l'effettuazione d'interventi manutentivi mirati; - conseguire il risparmio di gestione sia con il contenimento dei consumi energetici o di altra natura, sia con la

riduzione dei guasti e del tempo di non utilizzazione del bene immobile; - consentire la pianificazione e l'organizzazione più efficiente ed economica del servizio di manutenzione.

Progetto per la costruzione di una villetta unifami liare a due elevazioni fuori terra, oltre piano sem interrato, da adibire a civile abitazione, e da realizzare su un lotto di terreno sito nel Comun e di Palermo in Via Sofocle (località Partanna – Mo ndello)


Dati identificativi cantiere

Denominazione Progetto per la costruzione di una villetta unifamiliare a due elevazioni fuori terra, oltre piano seminterrato

Destinazione d'uso prevalente civile abitazione

Ubicazione Via Sofocle Località Partanna-Mondello Comune: Palermo Prov.: Palermo

Proprietario Sig. Ribaudo Innocenzo

Progetto per la costruzione di una villetta unifami liare a due elevazioni fuori terra, oltre piano sem interrato, da adibire a civile abitazione, e da realizzare su un lotto di terreno sito nel Comun e di Palermo in Via Sofocle (località Partanna – Mo ndello)


Riferimenti progettuali

Soggetti Qualifica Nominativo Progettista Arch. Daniela Gemmellaro Responsabile unico del procedimento

Ing. Francesco Solazzo

Redattore del Piano di Manutenzione

Ing. Francesco Solazzo

Direzione dei lavori Ing. Francesco Solazzo

Genio civile di deposito Palermo



Elenco Opere

Opere

1 Villetta Unità Tecnologica Quantità 1.1 Fondazioni - 1.2 Solai - 1.3 Elementi portanti - 1.4 Elementi di fruizione -


Manuale d'uso


90129 Palermo

Tel/Fax: 091599436/0916570292

P.IVA: 05698850822 e-mail: [email protected]

Manuale d'uso (art. 40 D.P.R. n° 554/99)

Descrizione dell'opera: Progetto per la costruzione di una villetta unifamiliare a due elevazioni fuori terra, oltre piano seminterrato, da adibire a civile abitazione, e da realizzare su un lotto di terreno sito nel Comune di Palermo in Via Sofocle (località Partanna – Mondello)

Committente: Sig. Ribaudo Innocenzo


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Palermo lì


Manuale d'uso - pag. 1

Opera: 1 Villetta

Descrizione Villetta unifamiliare a due elevazioni fuori terra oltre piano seminterrato

Unità Tecnologiche Unità Tecnologica Quantità 1.1 Fondazioni - 1.2 Solai - 1.3 Elementi portanti - 1.4 Elementi di fruizione -



Unità Tecnologica: 1.1 Fondazioni

Elementi Tecnici Elemento Tecnico Localizzazione UM Quantità 1.1.1 Travi - 1.1.2 Muri paraterra -



Elemento Tecnico: 1.1.1 Travi

Descrizione Insieme degli elementi tecnici orizzonatli del sistema edilizio avente funzione di trasmettere al terreno il peso della struttura e delle altre forze esterne

Modalità di uso corretto Le strutture in sottosuolo saranno in grado di contrastare le eventuali

manifestazioni di deformazioni e cedimenti rilevanti dovuti all'azione di determinate sollecitazioni. Non si dovrà in alcun modo scavare in corrispondenza delle fondazioni per evitare di alterare il piano di sedime

Gestione emergenze

Danni possibili cedimenti, distacchi murari, fessurazioni, non perpendicolarità del fabbricato e umidità

Modalità d'intervento Le modalità d'intervento dovranno essere valutate da un ingegnere qualificato



Elemento Tecnico: 1.1.2 Muri paraterra

Descrizione Insieme degli elementi tecnici verticali del sistema edilizio avente funzione di contrastare la spinta del terreno e delle altre forze esterne

Modalità di uso corretto Non si dovranno fissare carichi appesi molto pesanti. In corrispondenza del terreno

paraterra non dovranno essere collocati sovraccarichi



Unità Tecnologica: 1.2 Solai

Elementi Tecnici Elemento Tecnico Localizzazione UM Quantità 1.2.1 Salai di piano - 1.2.2 Copertura -



Elemento Tecnico: 1.2.1 Salai di piano

Descrizione I solai rappresentano ill limite di separazione tra gli elemnti spaziali di un piano e quelli del piano successivo. Dal punto di vista strutturale i solai devono assolvere alla funzione di: sostegno del peso proprio e dei carichi accidentali; di collegamento delle pareti perimetrali.

Modalità di uso corretto E' vietato utilizzare i solai in maniera dissimile all'uso di civile abitazione (carico

maggiore di 200 Kg/m2). Inoltre è vietata la trasformazione degli ambienti ad uso residenzaile in ambienti con presenza di estese librerie, serbatoi d'acqua, ecc. In particolare i serbatoi per la riserva idrica non devono essere spostati dalla loro posizione prevista nel progetto architettonico.



Elemento Tecnico: 1.2.2 Copertura

Modalità di uso corretto Per i solai di calpestio e per quelli di copertura bisognerà effettuare il controllo

periodico delle parti in vista finalizzato alla ricerca di anomalie che possono anticipare l'insorgenza di fenomeni di dissesto e/o cedimenti strutturali (fessurazioni, lesioni, ecc.) L'utente dovrà assicurarsi del perfetto ricambio d'aria e delle ventilazione della copertura attraverso i dispositivi predisposti. L'utente dovrà provvedere al controllo delle condizioni della superficie del manto ponendo particolare attenzione alla presenza di eventuali ristagni di acqua e di vegetazione sopra la tenuta. In particolare è opportuno effettuare controlli generali del manto in occasione di eventi meteorici di una certa entità che possono aver compromesso l'integrità degli elemnti di copertura



Unità Tecnologica: 1.3 Elementi portanti

Descrizione Le strutture verticali e orizzontali sono costituite dagli elementi tecnici con funzione di sostenere i carichi agenti, trasmettondoli verticalmente ed orizzontalmente ad altre parti aventi funzione strutturale e ad esse collegate. Le strutture di elevazione verticali possono essere suddivise a loro volta in: strutture a telaio, strutture ad arco e strutture a pareti portanti.

Elementi Tecnici Elemento Tecnico Localizzazione UM Quantità 1.3.1 pilastri e travi -



Elemento Tecnico: 1.3.1 pilastri e travi

Modalità di uso corretto I fruitori della villetta non dovranno in alcun modo alterare la posizione e la sezione

dei pilastri e delle travi; è proibito l'inserimento di chiodi con agganciati carichi sospesi



Unità Tecnologica: 1.4 Elementi di fruizione

Elementi Tecnici Elemento Tecnico Localizzazione UM Quantità 1.4.1 Scale -



Elemento Tecnico: 1.4.1 Scale

Descrizione Si tratta di strutture inclinate costituite da strutture a piano inclinato e da strutture a gradonate o gradini la cui funzione è quella di raggiungere piani posti a quote diversi.

Modalità di uso corretto Non bisogna collocare nei gradini e nei pianerottoli elementi che possano diminuire

la capacità di sfollamento della scala.


Manuale di Manutenzione


90129 Palermo

Tel/Fax: 091599436/0916570292

P.IVA: 05698850822


Manuale di Manutenzione (art. 40 D.P.R. n° 554/99)

Descrizione dell'opera: Progetto per la costruzione di una villetta unifamiliare a due elevazioni fuori terra, oltre piano seminterrato, da adibire a civile abitazione, e da realizzare su un lotto di terreno sito nel Comune di Palermo in Via Sofocle (località Partanna – Mondello) Committente: Sig. Ribaudo Innocenzo


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Palermo lì


Manuale di Manutenzione - pag. 1

Opera: 1 Villetta

Descrizione Villetta unifamiliare a due elevazioni fuori terra oltre piano seminterrato

Inquadramento territoriale Rif. cartografici: Comune di Palermo Tipo NCT Foglio n°: 9 Particella 36 Morfologia: Pianeggiante Accessibilità: Carrabile

Autorizzazioni necessarie Abitabilità

Conduzione e gestione Forma di conduzione attuale: conduzione in proprietà Ripartizione spese di gestione: Spese di gestione e manutenzione a completo carico



Unità Tecnologica: 1.1 Fondazioni

Elementi Tecnici Elemento Tecnico Locali zzazione UM Quantità 1.1.1 Travi - 1.1.2 Muri paraterra -



Elemento Tecnico: 1.1.1 Travi

Descrizione Insieme degli elementi tecnici orizzonatli del sistema edilizio avente funzione di trasmettere al terreno il peso della struttura e delle altre forze esterne

Gestione emergenze

Danni possibili cedimenti, distacchi murari, fessurazioni, non perpendicolarità del fabbricato e umidità

Modalità d'intervento Le modalità d'intervento dovranno essere valutate da un ingegnere qualificato

Centri di assistenza o di servizio

Ingegneria Solazzo S.r.l.

Livello minimo delle prestazioni

Struttura - resistenza meccanica e stabilità

Descrizione: Capacità dell'opera di sopportare i carichi prevedibili senza dar luogo a crollo totale o parziale, deformazioni inammissibili, deterioramenti di sue parti o degli impianti fissi, danneggiamenti anche conseguenti ad eventi accidentali ma comunque prevedibili Livello minimo delle prestazioni: Stabilito dal progettista in fase di progetto e dichiarato sulla relazione generale di progetto in funzione della concezione strutturale dell'opera e della vita utile stabilita per la struttura Norme: Decreto ministero infrastrutture - Norme Tecniche per le costruzioni (all TU) DPR 246/93 (Regolamento di attuazione della direttiva in Italia) sui prodotti da costruzione

Struttura-durabilità Descrizione: Capacità di materiali e strutture di conservare le caratteristiche fisiche e meccaniche dei materiali e delle strutture si ottiene utilizzando materiali di ridotto degrado ovvero con dimensioni strutturali maggiorate necessarie a compensare il deterioramento prevedibile dei materiali durante la vita utile di progetto ovvero mediante procedure di manutenzione programmata Livello minimo delle prestazioni: stabilito dal progettista in funzione della vita utile indicata per l'edificio, delle condizioni ambientali e delle caratteristiche dei materiali messi in opera nonché delle dimensioni minime degli elementi Norme: Linee guida calcestruzzo strutturale-Consiglio Superiore LLPP regolamento DPR 246/93 (Regolamento di attuazione della direttiva in Italia) sui prodotti da costruzione

Anomalie riscontrabili

Deformazione Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Alterazione duratura dell'aspetto e della configurazione, misurabile dalla variazione delle distanze tra i suoi punti Effetto degli inconvenienti: Inflessione visibile; rigonfiamenti; distacchi; lesioni.



Cause possibili: Presenza di carichi superiori a quelli di calcolo. Cedimenti di fondazione Criterio di intervento: Rimozione di carichi e/o ripristino strutturale

Dissesti Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Dissesti dovuti a cedimenti di natura diversa, talvolta con manifestazioni dell'abbassamento del piano di imposta della fondazione Effetto degli inconvenienti: Ribaltamento, scorrimento Cause possibili: Non corretta compattazione del piano di posa della fondazione Criterio di intervento: Ripristino del dissesto

Lesione Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Rottura che si manifesta in una qualsiasi struttura quando lo sforzo a cui è sottoposta supera la resistenza corrispondente del materiale Effetto degli inconvenienti: Fenditure interne più o meno ramificate (es. lesione isolata, diffusa, a croce, cantonale, a martello, verticale, a 45°, ecc. ) e profonde (es. lesione capillare, macroscopica, ecc.). Cause possibili: Assestamento differenziale delle fondazioni per cedimenti del terreno (es. traslazione verticale, traslazione orizzontale, rotazione). Schiacciamento per carico localizzato. Schiacciamento dovuto al peso proprio. Ritiro dell'intonaco per granulometria troppo piccola dell'inerte o per eccesso di legante. Cicli di gelo e disgelo. Penetrazione di acqua. Criterio di intervento: Ispezione tecnico specializzato. Ripristino integrità blocchi.

Manutenzioni da eseguire a cura di personale specializzato

Non possibile Modalità di esecuzione: Viste la pericolosità di accesso e le caratteristiche intrinseche del presente elemento tecnico, non si prevedono interventi da far eseguire a personale non specializzato



Elemento Tecnico: 1.1.2 Muri paraterra

Descrizione Insieme degli elementi tecnici verticali del sistema edilizio avente funzione di contrastare la spinta del terreno e delle altre forze esterne


Consolidamento Descrizione: Capacità di consolidare, raggruppare, tenere, contenere un insieme di materiale soggetto a smottamento. Livello minimo delle prestazioni: Garantire ed evitare frane o smottamenti del terreno

Stabilità Descrizione: Capacità dell'elemento di permetterne l'uso pur in presenza di lesioni Livello minimo delle prestazioni: Stabilito in funzione del materiale dalle norme UNI o da prescrizioni normative riportate sul capitolato speciale d'appalto





Alterazione finitura superficiale Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Variazione del livello qualitativo della finitura superficiale Effetto degli inconvenienti: Incremento della porosità e rugosità della superficie. Diminuzione della lucidatura, variazione cromatica. Aspetto degradato Cause possibili: Irraggiamento solare diretto. Assenza di adeguato trattamento



protettivo. Polvere Criterio di intervento: Trattamento con prodotti specifici

Corrosione Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Degradazione che implica l'evolversi di un processo chimico Effetto degli inconvenienti: Formazione di striature di ruggine , con successiva possibile macchiatura del profilato per colature. Aspetto degradato. Cause possibili: fattori esterni ( ambientali o climatici );incompatibilità dei materiali e dei componenti; mancata/carente/cattiva manutenzione; cause accidentali Criterio di intervento: rimozione della ruggine con energica spazzolatura e protezione con idoneo prodotto

Danneggiamento Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Diminuzione più o meno grave ed evidente di efficienza e di consistenza di un elemento Effetto degli inconvenienti: Presenza di lesioni. Aspetto degradato Cause possibili: Cause accidentali. Atti di vandalismo Criterio di intervento: Sostituzione

Danneggiamento 1 Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Diminuzione più o meno grave ed evidente di efficienza e di consistenza dello strato di protezione superficiale Effetto degli inconvenienti: Presenza di lesioni. Aspetto degradato. Cause possibili: Cause accidentali. Atti di vandalismo Criterio di intervento: Ripristino dello strato di protezione

Deformazione Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Alterazione duratura dell'aspetto e della configurazione, misurabile dalla variazione delle distanze tra i suoi punti Effetto degli inconvenienti: Inflessione visibile; rigonfiamenti; distacchi; lesioni. Cause possibili: Presenza di carichi superiori a quelli di calcolo. Cedimenti di fondazione Criterio di intervento: Rimozione di carichi e/o ripristino strutturale

Deposito superficiale Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Accumulo di materiali estranei di varia natura, generalmente con scarsa coerenza e aderenza al materiale sottostante Effetto degli inconvenienti: Presenza di polvere, terra e sporco più o meno resistente sulla parete. Mancata garanzia di igiene ed asetticità. Aspetto degradato. Cause possibili: Trascinamento di polvere e residui organici dovuto: agli agenti atmosferici, alle normali abitudini comportamentali dell'utenza. Deiezioni animali. Inquinamento atmosferico. Assenza di elementi di protezione alla pioggia, vento, ecc. Criterio di intervento: Pulizia

Dissesti Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Dissesti dovuti a cedimenti di natura diversa, talvolta con manifestazioni dell'abbassamento del piano di imposta della fondazione Effetto degli inconvenienti: Ribaltamento, scorrimento Cause possibili: Non corretta compattazione del piano di posa della fondazione Criterio di intervento: Ripristino del dissesto

Efflorescenza Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Formazione cristallina di sali solubili, prodotta da fenomeni di migrazione ed evaporazione dell'acqua Effetto degli inconvenienti: Sfaldatura, sfarinatura e scheggiatura superficiale delle lastre con incremento della porosità e rugosità. Formazione di alveoli e zone di discontinuità. Cause possibili: Sbalzi termici. Umidità dovuta alla pioggia battente ed alla risalita per capillarità. Cristallizzazione salina.



Criterio di intervento: Ripristino integrità blocchi (applicazione di resine specifiche)

Esfoliazione Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Degradazione che si manifesta con sollevamento, seguito da distacco, di uno o più sottili strati superficiale paralleli tra loro. Effetto degli inconvenienti: Sollevamento con successivo distacco dello strato superficiale di protezione Cause possibili: cause accidentali fattori esterni ( ambientali o climatici ) Criterio di intervento: eliminazione dello strato di vernice con adeguata spazzolatura e ripristino della protezione superficiale

Lesione Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Rottura che si manifesta in una qualsiasi struttura quando lo sforzo a cui è sottoposta supera la resistenza corrispondente del materiale Effetto degli inconvenienti: Fenditure interne più o meno ramificate (es. lesione isolata, diffusa, a croce, cantonale, a martello, verticale, a 45°, ecc.) e profonde (es. lesione capillare, macroscopica, ecc.). Cause possibili: Assestamento differenziale delle fondazioni per cedimenti del terreno (es. traslazione verticale, traslazione orizzontale, rotazione). Schiacciamento per carico localizzato. Schiacciamento dovuto al peso proprio. Ritiro dell'intonaco per granulometria troppo piccola dell'inerte o per eccesso di legante. Cicli di gelo e disgelo. Penetrazione di acqua. Criterio di intervento: Ispezione tecnico specializzato. Ripristino integrità blocchi.

Macchia Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Alterazione cromatica Effetto degli inconvenienti: Modificazione circoscritta dell'aspetto, con formazione di striature e chiazze identificabili per variazione di lucentezza, colore ed intensità. Erosione superficiale. Aspetto degradato. Cause possibili: Sporcamento dell'acqua piovana in discesa sulla facciata per trascinamento di deposito polveri e residui organici. Esposizione geografica (pioggia, vento, irraggiamento solare diretto). Assenza di elementi di protezione alla pioggia, vento, ecc.. Apposizione di scritte e penetrazione di sostanze macchianti. Criterio di intervento: Smacchiatura

Non perpendicolarità Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Non perpendicolarità del paramento murario a causa di dissesti od errori in fase di esecuzione Effetto degli inconvenienti: Ribaltamento, slittamento Cause possibili: errata esecuzione delle tecniche costruttive Criterio di intervento: Ripristino

Scagliatura Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Distacco totale o parziale di scaglie di materiale di forma e spessore irregolari e dimensioni variabili Effetto degli inconvenienti: Scheggiatura e sfarinatura del rivestimento. Pericolo per l'utenza per possibili cadute di frammenti. Cause possibili: Urti accidentali e simili. Cicli di gelo e disgelo. Penetrazione di acqua. Criterio di intervento: Sostituzione parziale di blocchi

Controlli da eseguire a cura di personale specializzato

Visiva sull'elemento tecnico 1 Modalità di ispezione: Verificare che l'integrità della muratura attraverso l'assenza



di lesioni, scagliature, efflorescenze, macchie, sporco e fenomeni di umidità

Generale 1 Modalità di ispezione: Verifica perfetta integrità della parete ed assenza tracce di umidità.

Strutturale Modalità di ispezione: Verifica integrità della struttura


Non possibile Modalità di esecuzione: Viste la pericolosità di accesso e le caratteristiche intrinseche del presente elemento tecnico, non si prevedono interventi da far eseguire a personale non specializzato



Unità Tecnologica: 1.2 Solai

Elementi Tecnici Elemento Tecnico Localizzazione UM Quantità 1.2.1 Solai di piano - 1.2.2 Copertura -



Elemento Tecnico: 1.2.1 Salai di piano

Descrizione I solai rappresentano ill limite di separazione tra gli elemnti spaziali di un piano e quelli del piano successivo. Dal punto di vista strutturale i solai devono assolvere alla funzione di: sostegno del peso proprio e dei carichi accidentali; di collegamento delle pareti perimetrali.


Acustici Descrizione: Capacità del materiale o del componente di garantire il livello di esposizione umana al rumore previsto in funzione della tipologia degli ambienti Livello minimo delle prestazioni: Stabilito in funzione del materiale o dell'impianto, dalle norme UNI riportate sul capitolato speciale d'appalto o dall'utente

Benessere termoigrometrico Descrizione: Capacità del materiale o del componente di garantire il mantenimento delle condizioni apprezzate dagli occupanti gli ambienti, nei limiti dei parametri statistici di accettabilità Livello minimo delle prestazioni: Stabilito dagli occupanti gli ambienti

Funzionalità Descrizione: La capacità del materiale o del componente di garantire il funzionamento e l'efficienza previsti in fase di progetto Livello minimo delle prestazioni: Stabilito in funzione del materiale o dell'impianto, dalle norme UNI riportate sul capitolato speciale d'appalto

Funzionalità prestazionale 1 Descrizione: La capacità del materiale o del componente di garantire il funzionamento e l'efficienza previsti in fase di progetto Livello minimo delle prestazioni: Stabilito in funzione del materiale o dell'impianto, dalle norme UNI riportate sul capitolato speciale d'appalto

Planarità della superficie Descrizione: Necessità di avere una superficie piana, senza alcuna difformità dovuta a riprese di getto o errata realizzazione della carpenteria Livello minimo delle prestazioni: Richiesta di avere un eventuale margine di errore individuabile solo a mezzo di strumento e comunque recuperabile attraverso uso di prodotti specifici (Vedi malte).

Resistenza antincendio Descrizione: Capacità del componente di garantire la resistenza strutturale R, la tenuta ai fumi E, la tenuta al calore I Livello minimo delle prestazioni: Fissato dalle norme antincendio in funzione di specifiche di progetto riportate sul capitolato speciale d'appalto

Resistenza meccanica Descrizione: Capacità del materiale di rimanere integro e non mostrare deformazioni rilevanti sotto l'azione di sollecitazioni superiori a quelle di progetto Livello minimo delle prestazioni: Stabilito in funzione del materiale dalle norme UNI o da prescrizioni normative riportate sul capitolato speciale d'appalto Circolare del Ministero LL.PP. del 06.04.2000



Sicurezza d'uso Descrizione: Capacità del materiale o del componente di garantire l'utilizzabilità senza rischi per l'utente Livello minimo delle prestazioni: Assenza di rischi per l'utente




Struttura - sicurezza in caso d'incendio

Descrizione: Capacità dell'opera di garantire, in caso di incendio: la stabilità degli elementi portanti per un tempo utile ad assicurare il soccorso agli occupanti; la limitata propagazione del fuoco e dei fumi, anche riguardo alle opere vicine; la possibilità che gli occupanti lascino l'opera indenni o che gli stessi siano soccorsi in altro modo; la possibilità per le squadre di soccorso di operare in condizioni di sicurezza. Livello minimo delle prestazioni: stabilito dal progettista in fase di progetto e dichiarato sulla relazione generale di progetto in funzione della concezione strutturale dell'opera e della vita utile stabilita per la struttura Norme: Decreto ministero infrastrutture - Norme Tecniche per le costruzioni (all TU) DPR 246/93 (Regolamento di attuazione della direttiva in Italia) sui prodotti da costruzione






Lesione Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Rottura che si manifesta in una qualsiasi struttura quando lo sforzo a cui è sottoposta supera la resistenza corrispondente del materiale Effetto degli inconvenienti: Fenditure più o meno ramificate e profonde Cause possibili: Assestamento differenziale delle fondazioni. Deformazione dovuta ad eccessivi carichi statici presenti sul solaio Criterio di intervento: Ripristino parziale pavimentazione. Rimozione dei carichi e ripristino integrità struttura;

Rottura Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Menomazione dell'integrità di un elemento (piastrella) e danneggiamento grave Effetto degli inconvenienti: Pericolo per l'utente. Fenomeni di infiltrazione d'acqua piovana. Cause possibili: Cicli di gelo e disgelo. Urti e simili Criterio di intervento: Sostituzione parziale delle piastrelle.

Scagliatura Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Distacco totale o parziale di scaglie di materiale di forma e spessore irregolari e dimensioni variabili Effetto degli inconvenienti: Scheggiatura di una o più piastrelle contigue Cause possibili: Urti e simili Criterio di intervento: Sostituzione del singolo pezzo

Umidità Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Presenza più o meno accentuata di vapore acqueo Effetto degli inconvenienti: Chiazze di umidità sulla pavimentazione e/o sull'intradosso del solaio. Condensa. Variazione di microclima interno. Presenza di microrganismi o organismi (es. funghi, muffe, insetti, ecc.). Diminuzione della resistenza al calore. Cause possibili: Infiltrazione laterale della pioggia sulle pareti esposte ai venti dominanti. Infiltrazione dovuta a perdite degli impianti Criterio di intervento: Contattare tecnico specializzato

Umidità ascendente Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Presenza più o meno accentuata di vapore acqueo in risalita dal sottosuolo per capillarità Effetto degli inconvenienti: Chiazze di umidità. Condensa. Variazione di microclima interno. Presenza di microrganismi o organismi (es. funghi, muffe, insetti, ecc.). Diminuzione della resistenza al calore. Cause possibili: Infiltrazione di acqua in risalita dalla falda freatica o da acque disperse (dispersione da fogne e tubazioni, errato smaltimento acque meteoriche) Criterio di intervento: Contattare tecnico specializzato

Controlli eseguibili direttamente dall'utente

Strumentale sul componente Modalità di ispezione: Con un martello di gomma controllare l'aderenza delle



piastrelle (attraverso la "bussatura" accertarsi che non vi sia un suono cupo)

Visiva sul componente Modalità di ispezione: Accertarsi che su piastrelle e battiscopa non vi siano: scheggiature, mancata planarietà, fenditure più o meno ramificate e tracce di umidità ascendente.

Visiva sull'elemento tecnico Modalità di ispezione: Accertarsi che sull'intradosso del solaio non vi siano: tracce di infiltrazioni d'acqua causa di muffe, macchie, colature condensate sulle pareti fredde, marcescenza dell'intonaco con sfarinamento, gonfiatura e distacco. Verificare che sulla pavimentazione non vi siano: scheggiature, mancata planarietà, fenditure più o meno ramificate, nonché tracce di umidità


Generale Modalità di ispezione: Verifica della perfetta integrità della pavimentazione e dell'assenza di tracce di umidità.


Manutenzioni eseguibili direttamente dall'utente

Pulizia ordinaria 1 Modalità di esecuzione: Al fine di garantire una adeguata igiene ed asetticità, eseguire una pulizia ordinaria finalizzata all'asportazione di polvere e macchie di sostanze comuni. Nel caso di macchie o sporco più resistente si può intervenire con una soluzione a base di acqua calda e un idoneo prodotto per la pulizia Avvertenze: Non usare solventi, acidi o sostanze corrosive Onde evitare possibili incidenti, apporre segnali indicanti pericolo per pavimentazione bagnata

Pulizia di fondo 1 Modalità di esecuzione: Mediante un'energica azione meccanica di spazzolatura, rimuovere lo sporco presente nelle fughe, causa del proliferarsi di muschi dannosi per la planarietà della pavimentazione. Avvertenze: Si consiglia l'impiego di: spazzola rigida di plastica ed acqua o idonea soluzione detergente reperibile in commercio. Non usare solventi, acidi e sostanze corrosive. Onde evitare possibili incidenti, apporre segnali indicanti pericolo per pavimentazione bagnata

Ripristino 1 Modalità di esecuzione: Ripristino parziale della tinteggiatura intradosso solaio con rullo o pennello Avvertenze: La presenza di fori, lesioni e scalfitture può essere eliminata applicando apposito stucco dato con spatola d'acciaio

Ritinteggiatura Modalità di esecuzione: Rinnovo della tinteggiatura intradosso solaio con rullo o pennello Avvertenze: E' consigliabile affidare il lavoro ad impresa specializzata Interruzione delle attività svolte negli ambienti interessati dai lavori.




Verifica Modalità di esecuzione: Controllo dell'aderenza delle piastrelle (con la "bussatura" accertarsi che non vi sia un suono cupo) e di eventuali fessurazioni del pavimento Qualifica operatori: Tecnico specializzato Attrezzature necessarie: D.P.I.

Ripristino Modalità di esecuzione: Eventuali piccoli lavori di ripristino planarietà ed integrità dei pavimenti attraverso la sostituzione parziale, il rifissaggio di piastrelle e battiscopa e/o sigillatura fughe. Qualifica operatori: Piastrellista Attrezzature necessarie: D.P.I.; mola; utensili vari

Rinnovo Modalità di esecuzione: Rinnovo intonaco dell'intradosso del solaio Qualifica operatori: Impresa specializzata Attrezzature necessarie: D.P.I.; trabattello; utensili vari Disturbi a terzi causabili dagli interventi: Interruzione delle attività svolte negli ambienti interessati dai lavori.

Sostituzione Modalità di esecuzione: Sostituzione totale o parziale di pavimentazione e battiscopa dei singoli vani Qualifica operatori: Piastrellista Attrezzature necessarie: D.P.I.; demolitore elettrico; utensili vari Disturbi a terzi causabili dagli interventi: Interruzione delle attività svolte negli ambienti interessati dai lavori.



Elemento Tecnico: 1.2.2 Copertura


Acustici Descrizione: Capacità del materiale o del componente di garantire il livello di esposizione umana al rumore previsto in funzione della tipologia degli ambienti Livello minimo delle prestazioni: Stabilito in funzione del materiale o dell'impianto, dalle norme UNI riportate sul capitolato speciale d'appalto o dall'utente

Benessere termoigrometrico Descrizione: Capacità del materiale o del componente di garantire il mantenimento delle condizioni apprezzate dagli occupanti gli ambienti, nei limiti dei parametri statistici di accettabilità Livello minimo delle prestazioni: Stabilito dagli occupanti gli ambienti

Economia di gestione Descrizione: Mancanza di decadimenti delle caratteristiche fisico-meccaniche che comportino aumento delle spese di gestione Livello minimo delle prestazioni: Stabilito dall'utente

Estetici Descrizione: Capacità del materiale o del componente di mantenere inalterato l'aspetto esteriore Livello minimo delle prestazioni: Garantire uniformità delle eventuali modificazioni dell'aspetto, senza compromettere requisiti funzionali Norme: Circolare ANAS - Direzione Centrale Tecnica - 52/92 Circolare del Ministero LL.PP. del 06.04.2000 Circolare Ministero LL.PP. n.2337/87 Circolare Ministero LLPP. n°2595/95 D. Lgs 30 aprile 1992 - Nuovo codice della strada legge 05/11/1971 n°1086

Funzionalità prestazionale 1 Descrizione: La capacità del materiale o del componente di garantire il funzionamento e l'efficienza previsti in fase di progetto Livello minimo delle prestazioni: Stabilito in funzione del materiale o dell'impianto, dalle norme UNI riportate sul capitolato speciale d'appalto Norme: D.P.R.16 dicembre 1992, n. 495. - Regolamento di esecuzione e di attuazione del nuovo Codice della Strada D. Lgs 30 aprile 1992 - Nuovo codice della strada Circolare ANAS - Direzione Centrale Tecnica - 52/92 Circolare del Ministero LL.PP. del 06.04.2000 Circolare Ministero LL.PP. n.2337/87 Circolare Ministero LLPP. n°2595/95 D.M. LL.PP. del 11.06.1999 UNI 3740 UNI EN ISO 1461

Planarità della superficie Descrizione: Necessità di avere una superficie piana, senza alcuna difformità dovuta a riprese di getto o errata realizzazione della carpenteria Livello minimo delle prestazioni: Richiesta di avere un eventuale margine di errore individuabile solo a mezzo di strumento e comunque recuperabile attraverso uso di prodotti specifici (Vedi malte).



Resistenza agenti esogeni Descrizione: Capacità del materiale o del componente di garantire l'invariabilità del tempo delle caratteristiche fissate sul progetto Livello minimo delle prestazioni: Stabilito in funzione delle condizioni ambientali dalle norme UNI o da prescrizioni normative riportate sul capitolato speciale d'appalto

Resistenza agli acidi Descrizione: Possibilità del materiale di essere trattato con prodotti aggressivi, per motivi igienici Livello minimo delle prestazioni: Capacità del materiale di resistere ad eventuali usi di prodotti aventi soluzioni acide.

Resistenza al fuoco Descrizione: Capacità del materiale di resistere all'azione del fuoco non alimentandolo o limitando l'emissione di fumi o sostanze tossiche e nocive in caso di incendio Livello minimo delle prestazioni: Fissato dalle norme antincendio in funzione di specifiche di progetto riportate sul capitolato speciale d'appalto

Resistenza meccanica Descrizione: Capacità del materiale di rimanere integro e non mostrare deformazioni rilevanti sotto l'azione di sollecitazioni superiori a quelle di progetto Livello minimo delle prestazioni: Stabilito in funzione del materiale dalle norme UNI o da prescrizioni normative riportate sul capitolato speciale d'appalto

Rispondenza norme Descrizione: capacità del materiale di mantenere al di sopra dei minimi le sue caratteristiche fotometriche, colorimetriche, di antiscivolosità Livello minimo delle prestazioni: stabilito dalle norme Norme: D. Lgs 30 aprile 1992 - Nuovo codice della strada D.P.R.16 dicembre 1992, n. 495. - Regolamento di esecuzione e di attuazione del nuovo Codice della Strada

Sicurezza d'uso Descrizione: Capacità del materiale o del componente di garantire l'utilizzabilità senza rischi per l'utente Livello minimo delle prestazioni: Assenza di rischi per l'utente




Struttura-durabilità Descrizione: Capacità di materiali e strutture di conservare le caratteristiche fisiche e meccaniche dei materiali e delle strutture si ottiene utilizzando materiali di ridotto degrado ovvero con dimensioni strutturali



maggiorate necessarie a compensare il deterioramento prevedibile dei materiali durante la vita utile di progetto ovvero mediante procedure di manutenzione programmata Livello minimo delle prestazioni: stabilito dal progettista in funzione della vita utile indicata per l'edificio, delle condizioni ambientali e delle caratteristiche dei materiali messi in opera nonché delle dimensioni minime degli elementi Norme: Linee guida calcestruzzo strutturale-Consiglio Superiore LLPP regolamento DPR 246/93 (Regolamento di attuazione della direttiva in Italia) sui prodotti da costruzione


Blistering Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Formazione di bolle dovute al distacco di uno strato sottile dal supporto Effetto degli inconvenienti: Avvallamenti della guaina che ostacolano lo smaltimento delle acque Cause possibili: Fissaggio della guaina inefficiente. Scorrimenti plastici Criterio di intervento: Riparazione:Fissaggio della guaina


Degradazione chimico-fisica Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Modificazione che implica un peggioramento Effetto degli inconvenienti: Indurimento, variazioni della rugosità superficiale, fessurazioni e scorrimenti plastici permanenti con conseguenti distacchi Cause possibili: Esposizione prolungata ai raggi ultravioletti. Salti termici (cicli di gelo e disgelo)Errata valutazione dell'idoneità del materiale al contesto climatico Criterio di intervento: Rifacimento parziale o totale del manto

Distacco Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Rimozione da una posizione di contatto Effetto degli inconvenienti: Infiltrazione di acqua negli strati sottostanti lo strato impermeabilizzante Cause possibili: Sovrapposizione dei fogli insufficiente. Fissaggio tra i fogli inesistente per mancata fusione della parte inferiore del foglio superiore. Criterio di intervento: Riparazione:Fissaggio tra i fogli

Lesione Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Rottura che si manifesta in una qualsiasi struttura quando lo sforzo a cui è sottoposta supera la resistenza corrispondente del materiale Effetto degli inconvenienti: Fenditure interne più o meno ramificate (es. lesione isolata, diffusa, a croce, cantonale, a martello, verticale, a 45°, ecc.) e profonde (es. lesione capillare, macroscopica, ecc.). Cause possibili: Assestamento differenziale delle fondazioni per cedimenti del terreno (es. traslazione verticale, traslazione orizzontale, rotazione). Schiacciamento per carico localizzato. Schiacciamento dovuto al peso proprio. Ritiro dell'intonaco per granulometria troppo piccola dell'inerte o per eccesso di legante. Cicli di gelo e disgelo. Penetrazione di acqua. Criterio di intervento: Ispezione tecnico specializzato. Ripristino integrità blocchi.




Umidità da infiltrazione Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Presenza più o meno accentuata di vapore acqueo Effetto degli inconvenienti: Chiazze di umidità sull'intradosso del solaio di copertura Cause possibili: Infiltrazione di acqua nel solaio di copertura Criterio di intervento: Contattare tecnico specializzato


Visiva sull'elemento tecnico Modalità di ispezione: Accertarsi che sull'intradosso del solaio non vi siano: tracce di infiltrazioni d'acqua causa di muffe, macchie, colature condensate sulle pareti fredde, marcescenza dell'intonaco con sfarinamento, gonfiatura e distacco. Verificare che sulla pavimentazione non vi siano: scheggiature, mancata planarietà, fenditure più o meno ramificate, nonché tracce di umidità

Visiva sull'elemento tecnico 1 Modalità di ispezione: Accertarsi che non si verifichino fenomeni di perdite e/o tracimazioni delle acque piovane dal canale di gronda


Generale Modalità di ispezione: Verificare: l'adeguatezza, la funzionalità, la pulizia e la perfetta integrità del canale di gronda con particolare attenzione in corrispondenza dei pluviali. Accertarsi che non vi siano fenomeni di infiltrazione d'acqua.

Generale 1 Modalità di ispezione: Verifica della: funzionalità della copertura; perfetta integrità del manto impermeabilizzante con particolare attenzione in corrispondenza dei pluviali e nei punti di discontinuità della guaina (assenza di fenomeni di deformazione, degradazione chimico-fisica, blistering e distacco tra i fogli); assenza tracce di umidità; stato di pulizia di tutto il manto di copertura.


Ripristino 2 Modalità di esecuzione: Riparazione e fissaggio tegole traslate Sostituzione parziale delle tegole fessurate e/o rotte Qualifica operatori: Impresa specializzata Attrezzature necessarie: D.P.I.; piattaforma idraulica; utensili vari



Unità Tecnologica: 1.3 Elementi portanti

Descrizione Le strutture verticali sono costituite dagli elemnti tecnici con funzione di sostenere i carichi agenti, trasmettondoli verticalemnte ad altre parti aventi funzione strutturale e ad esse collegate. Le strutture di elevazione verticali possono essere suddivise a loro volta in: strutture a telaio, strutture ad arco e strutture a pareti portanti.

Elementi Tecnici Elemento Tecnico Localizzazione UM Quantità 1.3.1 pilastri e travi -



Elemento Tecnico: 1.3.1 pilastri e travi


Economia di gestione Descrizione: Mancanza di decadimenti delle caratteristiche fisico-meccaniche che comportino aumento delle spese di gestione Livello minimo delle prestazioni: Stabilito dall'utente


Planarità della superficie Descrizione: Necessità di avere una superficie piana, senza alcuna difformità dovuta a riprese di getto o errata realizzazione della carpenteria Livello minimo delle prestazioni: Richiesta di avere un eventuale margine di errore individuabile solo a mezzo di strumento e comunque recuperabile attraverso uso di prodotti specifici


Resistenza meccanica Descrizione: Capacità del materiale di rimanere integro e non mostrare deformazioni rilevanti sotto l'azione di sollecitazioni superiori a quelle di progetto Livello minimo delle prestazioni: Stabilito in funzione del materiale dalle norme UNI o da prescrizioni normative riportate sul capitolato speciale d'appalto Norme: Circolare ANAS - Direzione Centrale Tecnica - 52/92 Circolare del Ministero LL.PP. del 06.04.2000 Circolare Ministero LL.PP. n.2337/87 legge 05/11/1971 n°1086










Danneggiamento 1 Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Diminuzione più o meno grave ed evidente di efficienza e di consistenza dello strato di protezione superficiale Effetto degli inconvenienti: Presenza di lesioni. Aspetto degradato. Cause possibili: Cause accidentali. Atti di vandalismo Criterio di intervento: Ripristino dello strato di protezione

Deformazione Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Alterazione duratura dell'aspetto e della configurazione, misurabile dalla variazione delle distanze tra i suoi punti Effetto degli inconvenienti: Superficie non perfettamente planare con ondulazioni o altri difetti (es. lesioni) Cause possibili: Cedimento del solaio superiore. Calore Criterio di intervento: Ispezione tecnico specializzato Sostituzione del pannello

Efflorescenza Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Formazione cristallina di sali solubili, prodotta da fenomeni di migrazione ed evaporazione dell'acqua Effetto degli inconvenienti: Sfaldatura, sfarinatura e scheggiatura superficiale delle lastre con incremento della porosità e rugosità. Formazione di alveoli e zone di discontinuità. Cause possibili: Sbalzi termici. Umidità dovuta alla pioggia battente ed alla risalita per capillarità. Cristallizzazione salina. Criterio di intervento: Ripristino integrità blocchi (applicazione di resine specifiche)



Lesione Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Rottura che si manifesta in una qualsiasi struttura quando lo sforzo a cui è sottoposta supera la resistenza corrispondente del materiale Effetto degli inconvenienti: Fenditure più o meno ramificate e profonde Cause possibili: Deformazione dovuta ad eccessivi carichi statici presenti sul solaio Criterio di intervento: Ispezione tecnico specializzato. Ripristino integrità struttura. Ripristino parziale o rinnovo totale tinteggiatura intradosso solaio


Mancanza di verticalità Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Non rispetto delle planarità, Effetto degli inconvenienti: Impossibilità nel rispettare lo schema di posa Cause possibili: errata esecuzione delle tecniche costruttive materiali e componenti difettosi Criterio di intervento: Nuova lavorazione

Perdita di tenuta Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Mancata resistenza all'aria, all'acqua ed al vento Effetto degli inconvenienti: Infiltrazioni d'acqua. Passaggi di aria. Formazione di condensa Cause possibili: Problematiche legate alle guarnizioni ed ai giunti di tenuta: perdita dell'elasticità ovvero delle proprietà meccaniche iniziali; inaderenza ai profili di contatto dei telai; fuoriuscita dalle proprie sedi. Umidità

Umidità Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Presenza più o meno accentuata di vapore acqueo Effetto degli inconvenienti: Chiazze di umidità interne. Condensa. Variazione di microclima interno. Presenza di microrganismi o organismi (es. funghi, muffe, insetti, ecc.). Diminuzione della resistenza al calore dei locali. Cause possibili: Infiltrazione verticale dal tetto. Infiltrazione laterale della pioggia sulle pareti esposte ai venti dominanti. Infiltrazione di acqua in risalita dalla falda freatica o da acque disperse (dispersione da fogne e tubazioni, errato smaltimento acque meteoriche). Criterio di intervento: Ispezione tecnico specializzato.

Umidità da infiltrazione Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Presenza più o meno accentuata di vapore acqueo Effetto degli inconvenienti: Chiazze di umidità e rigonfiamento del pannello. Condensa. Variazione di microclima interno. Presenza di microrganismi o organismi (es. funghi, muffe, insetti, ecc.). Diminuzione della resistenza al calore dei locali. Cause possibili: Infiltrazione laterale della pioggia sulle pareti esposte ai venti dominanti. Infiltrazione dovuta a perdite degli impianti



Criterio di intervento: Ispezione tecnico specializzato. Ripristino parziale o rinnovo totale tinteggiatura intradosso solaio.

Spalling Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Distacco del copriferro del cemento armato lungo uno spigolo per effetto delle tensioni interne di trazione, prodotte in genere dall'ossidazione dell'armatura Effetto degli inconvenienti: Armature a vista lungo gli spigoli dell'intradosso soletta. Cedimenti dovuti ad indebolimenti strutturali Cause possibili: Umidità. Cicli di gelo e disgelo. Criterio di intervento: Ispezione tecnico specializzato per ripristino integrità struttura

Visiva sull'elemento tecnico 1 Modalità di ispezione: Verificare che l'integrità della muratura attraverso l'assenza di lesioni, scagliature, efflorescenze, macchie, sporco e fenomeni di umidità (innanzitutto verificare che venga effettuata una sufficiente ventilazione dell'ambiente e che non vi sia una produzione eccessiva di vapore).


Generale 1 Modalità di ispezione: Verifica perfetta integrità della parete ed assenza tracce di umidità.




Unità Tecnologica: 1.4 Elementi di fruizione

Elementi Tecnici Elemento Tecn ico Localizzazione UM Quantità 1.4.1 Scale -



Elemento Tecnico: 1.4.1 Scale

Descrizione Si tratta di strutture inclinate costituite da strutture a piano inclinato e da strutture a gradonate o gradini la cui funzione è quella di raggiungere piani posti a quote diversi.



Funzionalità prestazionale 1 Descrizione: La capacità del materiale o del componente di garantire il funzionamento e l'efficienza previsti in fase di progetto Livello minimo delle prestazioni: Stabilito in funzione del materiale o dell'impianto, dalle norme UNI riportate sul capitolato speciale d'appalto

Normative Descrizione: Resistenza di tenuta all'aria, acqua, e vento, secondo quanto prescritto dalla normativa UNI.

Planarità della superficie Descrizione: Necessità di avere una superficie piana, senza alcuna difformità dovuta a riprese di getto o errata realizzazione della carpenteria Livello minimo delle prestazioni: Richiesta di avere un eventuale margine di errore individuabile solo a mezzo di strumento e comunque recuperabile attraverso uso di prodotti specifici

Pulizia pavimentazioni Descrizione: Capacità del componente di essere facilmente pulibile Livello minimo delle prestazioni: Fissato dalle Norme Norme: UNI EN 1339:2005


Resistenza meccanica Descrizione: Capacità del materiale di rimanere integro e non mostrare deformazioni rilevanti sotto l'azione di sollecitazioni superiori a quelle di progetto Livello minimo delle prestazioni: Stabilito in funzione del materiale dalle norme UNI o da prescrizioni normative riportate sul capitolato speciale d'appalto








Alterazione della finitura superficiale

Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Variazione del livello qualitativo della finitura superficiale Effetto degli inconvenienti: Incremento della porosità e rugosità della superficie. Diminuzione della lucidatura, variazione cromatica. Aspetto degradato Cause possibili: Assenza di adeguato trattamento protettivo. Polvere. Criterio di intervento: Lucidatura. Ripristino brillantezza superficiale



Danneggiamento 1 Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Diminuzione più o meno grave ed evidente di efficienza e di consistenza dello strato di protezione superficiale Effetto degli inconvenienti: Presenza di lesioni. Aspetto degradato.



Cause possibili: Cause accidentali. Atti di vandalismo Criterio di intervento: Ripristino dello strato di protezione


Deposito superficiale Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Accumulo di materiali estranei di varia natura, generalmente con scarsa coerenza e aderenza al materiale sottostante Effetto degli inconvenienti: Presenza di polvere e sporco più o meno resistente sul rivestimento e sulle fughe. Formazione di striature e macchie. Mancata garanzia di igiene ed asetticità Cause possibili: Trascinamento di polvere e residui organici dovuto alle normali abitudini comportamentali dell'utenza (apertura di porte e finestre, camminamento, ecc.). Criterio di intervento: Pulizia ordinaria e/o di fondo. Smacchiatura.

Distacco Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Rimozione da una posizione di contatto Effetto degli inconvenienti: Sollevamento di alcune piastrelle che si manifesta con la mancata planarietà del rivestimento Cause possibili: Dilatazioni Carichi localizzati Criterio di intervento: Ripristino parziale rivestimento

Efflorescenza Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Formazione cristallina di sali solubili, prodotta da fenomeni di migrazione ed evaporazione dell'acqua Effetto degli inconvenienti: Sfaldatura, sfarinatura e scheggiatura superficiale delle lastre con incremento della porosità e rugosità. Formazione di alveoli e zone di discontinuità. Cause possibili: Sbalzi termici. Umidità dovuta alla pioggia battente ed alla risalita per capillarità. Cristallizzazione salina. Criterio di intervento: Ripristino integrità blocchi (applicazione di resine specifiche)

Esfoliazione Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Degradazione che si manifesta con sollevamento, seguito da distacco, di uno o più sottili strati superficiale paralleli tra loro. Effetto degli inconvenienti: Sollevamento con successivo distacco dello strato superficiale di protezione Cause possibili: cause accidentali fattori esterni ( ambientali o climatici ) Criterio di intervento: eliminazione dello strato di vernice con adeguata spazzolatura e ripristino della protezione superficiale

Lesione Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Rottura che si manifesta in una qualsiasi struttura quando lo sforzo a cui è sottoposta supera la resistenza corrispondente del materiale Effetto degli inconvenienti: Fenditure più o meno ramificate e profonde Cause possibili: Cedimenti dovuti all'assestamento differenziale delle fondazioni. Deformazione dovuta ad eccessivi carichi statici presenti Criterio di intervento: Ripristino parziale rivestimento



Rimozione dei carichi e ripristino integrità struttura

Mancanza di verticalità Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Non rispetto delle planarità, Effetto degli inconvenienti: Impossibilità nel rispettare lo schema di posa Cause possibili: errata esecuzione delle tecniche costruttive materiali e componenti difettosi Criterio di intervento: Nuova lavorazione

Rottura Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Menomazione dell'integrità di un elemento e danneggiamento grave Effetto degli inconvenienti: Fenomeni di infiltrazione d'acqua piovana. Pericolo per l'utente. Cause possibili: Urti e simili Cicli di gelo e disgelo. Criterio di intervento: Sostituzione parziale del rivestimento

Scagliatura Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Distacco totale o parziale di scaglie di materiale con forma e spessore irregolari e dimensioni variabili Effetto degli inconvenienti: Scheggiatura rivestimento e battiscopa contigui Cause possibili: Urti e simili. Criterio di intervento: Sostituzione totale o parziale di rivestimento e battiscopa

Spalling Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Distacco del copriferro del cemento armato lungo uno spigolo per effetto delle tensioni interne di trazione, prodotte in genere dall'ossidazione dell'armatura Effetto degli inconvenienti: Armature a vista lungo gli spigoli dell'intradosso soletta. Cedimenti dovuti ad indebolimenti strutturali Cause possibili: Umidità. Cicli di gelo e disgelo. Criterio di intervento: Ispezione tecnico specializzato per ripristino integrità struttura

Umidità Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Presenza più o meno accentuata di vapore acqueo Effetto degli inconvenienti: Chiazze di umidità interne. Condensa. Variazione di microclima interno. Presenza di microrganismi o organismi (es. funghi, muffe, insetti, ecc.). Diminuzione della resistenza al calore dei locali. Cause possibili: Infiltrazione verticale dal tetto. Infiltrazione laterale della pioggia sulle pareti esposte ai venti dominanti. Infiltrazione di acqua in risalita dalla falda freatica o da acque disperse (dispersione da fogne e tubazioni, errato smaltimento acque meteoriche). Criterio di intervento: Ispezione tecnico specializzato.

Umidità da infiltrazione Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili: Presenza più o meno accentuata di vapore acqueo Effetto degli inconvenienti: Chiazze di umidità sul rivestimento e/o sull'intradosso della soletta. Presenza di microrganismi o organismi (es. funghi, muffe, insetti, ecc.). Cause possibili: Usura sigillature fughe. Evacuazione acque piovane insufficiente per scarsa acquatura dei gradini. Criterio di intervento: Sigillatura fughe rivestimento. Ispezione tecnico specializzato.




Strumentale sul componente Modalità di ispezione: Con un martello di gomma controllare l'aderenza delle piastrelle (attraverso la "bussatura" accertarsi che non vi sia un suono cupo)


Generale Modalità di ispezione: Verifica della perfetta integrità della pavimentazione e dell'assenza di tracce di umidità.


Manutenzioni eseguibili direttamente dall'utente

Pulizia ordinaria Modalità di esecuzione: Al fine di garantire una adeguata igiene ed asetticità, eseguire una pulizia ordinaria finalizzata all'asportazione di polvere e macchie di sostanze comuni. Nel caso di macchie o sporco più resistente si può intervenire con una soluzione a base di acqua calda e un idoneo prodotto per la pulizia Avvertenze: Non usare solventi, acidi o sostanze corrosive. Onde evitare possibili incidenti, apporre segnali indicanti pericolo per pavimentazione bagnata

Pulizia di fondo Modalità di esecuzione: Mediante un'energica azione meccanica di spazzolatura, rimuovere lo sporco presente nelle fughe Avvertenze: Non usare solventi, acidi o sostanze corrosive. Onde evitare possibili incidenti, apporre segnali indicanti pericolo per pavimentazione bagnata

Ripristino 1 Modalità di esecuzione: Ripristino parziale della tinteggiatura intradosso soletta con rullo o pennello Avvertenze: La presenza di fori, lesioni e scalfitture può essere eliminata applicando apposito stucco dato con spatola d'acciaio

Ritinteggiatura Modalità di esecuzione: Rinnovo della tinteggiatura intradosso soletta con rullo o pennello Avvertenze: E' consigliabile affidare il lavoro ad impresa specializzata Interruzione delle attività svolte negli ambienti interessati dai lavori.


Verifica Modalità di esecuzione: Controllo dell'aderenza delle piastrelle (con la "bussatura" accertarsi che non vi sia un suono cupo) e di eventuali fessurazioni del pavimento Qualifica operatori: Tecnico specializzato Attrezzature necessarie: D.P.I.



Ripristino Modalità di esecuzione: Eventuali piccoli lavori di ripristino planarietà ed integrità dei pavimenti attraverso la sostituzione parziale, il rifissaggio di piastrelle e battiscopa e/o sigillatura fughe. Qualifica operatori: Piastrellista Attrezzature necessarie: D.P.I.; mola; utensili vari

Rinnovo Modalità di esecuzione: Rinnovo intonaco dell'intradosso soletta Qualifica operatori: Impresa specializzata Attrezzature necessarie: D.P.I.; trabattello; utensili vari Disturbi a terzi causabili dagli interventi: Interruzione delle attività svolte negli ambienti interessati dai lavori.


Programma di Manutenzione


90129 Palermo

Tel/Fax: 091599436/0916570292

P.IVA: 05698850822


Programma di Manutenzione (art. 40 D.P.R. n° 554/99)

Descrizione d ell'opera: Progetto per la costruzione di una villetta unifamiliare a due elevazioni fuori terra, oltre piano seminterrato, da adibire a civile abitazione, e da realizzare su un lotto di terreno sito nel Comune di Palermo in Via Sofocle (località Partanna – Mondello) Committente: Sig. Ribaudo Innocenzo


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Palermo lì

Progetto per la costruzione di una villetta unifam iliare a due elevazioni fuori terra, oltre piano se minterrato, da adibire a civile abitazione, e da realizzare su un lotto di terreno sito nel Comun e di Palermo in Via Sofocle (località Partanna – Mo ndello)

Programma di Manutenzione - pag. 1

Sottoprogramma delle prestazioni: 1 Villetta

1.1 Fondazioni

1.1.1 Travi Descrizione: Insieme degli elementi tecnici orizzonatli del sistema edilizio avente funzione di trasmettere al terreno il peso della struttura e delle altre forze esterne Classe di requisiti: Struttura - resistenza meccani ca e stabilità Capacità dell'opera di sopportare i carichi prevedibili senza dar luogo a crollo totale o parziale, deformazioni inammissibili, deterioramenti di sue parti o degli impianti fissi, danneggiamenti anche conseguenti ad eventi accidentali ma comunque prevedibili Livello minimo delle prestazioni: Stabilito dal progettista in fase di progetto e dichiarato sulla relazione generale di progetto in funzione della concezione strutturale dell'opera e della vita utile stabilita per la struttura Classe di requisiti: Struttura-durabilità Capacità di materiali e strutture di conservare le caratteristiche fisiche e meccaniche dei materiali e delle strutture si ottiene utilizzando materiali di ridotto degrado ovvero con dimensioni strutturali maggiorate necessarie a compensare il deterioramento prevedibile dei materiali durante la vita utile di progetto ovvero mediante procedure di manutenzione programmata Livello minimo delle prestazioni: stabilito dal progettista in funzione della vita utile indicata per l'edificio, delle condizioni ambientali e delle caratteristiche dei materiali messi in opera nonché delle dimensioni minime degli elementi

1.1.2 Muri paraterra Descrizione: Insieme degli elementi tecnici verticali del sistema edilizio avente funzione di contrastare la spinta del terreno e delle altre forze esterne Classe di requisiti: Consolidamento Capacità di consolidare, raggruppare, tenere, contenere un insieme di materiale soggetto a smottamento. Livello minimo delle prestazioni: Garantire ed evitare frane o smottamenti del terreno Classe di requisiti: Stabilità Capacità dell'elemento di permetterne l'uso pur in presenza di lesioni Livello minimo delle prestazioni: Stabilito in funzione del materiale dalle norme UNI o da prescrizioni normative riportate sul capitolato speciale d'appalto Classe di requisiti: Struttura - resistenza meccani ca e stabilità Capacità dell'opera di sopportare i carichi prevedibili senza dar luogo a crollo totale o parziale, deformazioni inammissibili, deterioramenti di sue parti o degli impianti fissi, danneggiamenti anche conseguenti ad eventi accidentali ma comunque prevedibili Livello minimo delle prestazioni: Stabilito dal progettista in fase di progetto e dichiarato sulla relazione generale di progetto in funzione della concezione strutturale dell'opera e della vita utile stabilita per la struttura Classe di requisiti: Struttura-durabilità Capacità di materiali e strutture di conservare le caratteristiche fisiche e meccaniche dei materiali e delle strutture si ottiene utilizzando materiali di ridotto degrado ovvero con dimensioni strutturali maggiorate necessarie a compensare il deterioramento prevedibile dei materiali durante la vita utile di progetto ovvero mediante procedure di manutenzione programmata



Livello minimo delle prestazioni: stabilito dal progettista in funzione della vita utile indicata per l'edificio, delle condizioni ambientali e delle caratteristiche dei materiali messi in opera nonché delle dimensioni minime degli elementi

1.2 Solai

1.2.1 Solai di piano Descrizione: I solai rappresentano ill limite di separazione tra gli elemnti spaziali di un piano e quelli del piano successivo. Dal punto di vista strutturale i solai devono assolvere alla funzione di: sostegno del peso proprio e dei carichi accidentali; di collegamento delle pareti perimetrali. Classe di requisiti: Acustici Capacità del materiale o del componente di garantire il livello di esposizione umana al rumore previsto in funzione della tipologia degli ambienti Livello minimo delle prestazioni: Stabilito in funzione del materiale o dell'impianto, dalle norme UNI riportate sul capitolato speciale d'appalto o dall'utente Classe di requisiti: Benessere termoigrometrico Capacità del materiale o del componente di garantire il mantenimento delle condizioni apprezzate dagli occupanti gli ambienti, nei limiti dei parametri statistici di accettabilità Livello minimo delle prestazioni: Stabilito dagli occupanti gli ambienti Classe di requisiti: Funzionalità La capacità del materiale o del componente di garantire il funzionamento e l'efficienza previsti in fase di progetto Livello minimo delle prestazioni: Stabilito in funzione del materiale o dell'impianto, dalle norme UNI riportate sul capitolato speciale d'appalto Classe di requisiti: Funzionalità prestazionale 1 La capacità del materiale o del componente di garantire il funzionamento e l'efficienza previsti in fase di progetto Livello minimo delle prestazioni: Stabilito in funzione del materiale o dell'impianto, dalle norme UNI riportate sul capitolato speciale d'appalto Classe di requisiti: Planarità della superficie Necessità di avere una superficie piana, senza alcuna difformità dovuta a riprese di getto o errata realizzazione della carpenteria Livello minimo delle prestazioni: Richiesta di avere un eventuale margine di errore individuabile solo a mezzo di strumento e comunque recuperabile attraverso uso di prodotti specifici (Vedi malte). Classe di requisiti: Pulizia pavimentazioni Capacità del componente di essere facilmente pulibile Livello minimo delle prestazioni: Fissato dalle Norme Classe di requisiti: Resistenza meccanica Capacità del materiale di rimanere integro e non mostrare deformazioni rilevanti sotto l'azione di sollecitazioni superiori a quelle di progetto Livello minimo delle prestazioni: Stabilito in funzione del materiale dalle norme UNI o da prescrizioni normative riportate sul capitolato speciale d'appalto Classe di requisiti: Sicurezza d'uso Capacità del materiale o del componente di garantire l'utilizzabilità senza rischi per l'utente Livello minimo delle prestazioni: Assenza di rischi per l'utente Classe di requisiti: Stabilità Capacità dell'elemento di permetterne l'uso pur in presenza di lesioni Livello minimo delle prestazioni: Stabilito in funzione del materiale dalle norme



UNI o da prescrizioni normative riportate sul capitolato speciale d'appalto Classe di requisiti: Struttura - resistenza meccani ca e stabilità Capacità dell'opera di sopportare i carichi prevedibili senza dar luogo a crollo totale o parziale, deformazioni inammissibili, deterioramenti di sue parti o degli impianti fissi, danneggiamenti anche conseguenti ad eventi accidentali ma comunque prevedibili Livello minimo delle prestazioni: Stabilito dal progettista in fase di progetto e dichiarato sulla relazione generale di progetto in funzione della concezione strutturale dell'opera e della vita utile stabilita per la struttura Classe di requisiti: Struttura - sicurezza in caso d'incendio Capacità dell'opera di garantire, in caso di incendio: la stabilità degli elementi portanti per un tempo utile ad assicurare il soccorso agli occupanti; la limitata propagazione del fuoco e dei fumi, anche riguardo alle opere vicine; la possibilità che gli occupanti lascino l'opera indenni o che gli stessi siano soccorsi in altro modo; la possibilità per le squadre di soccorso di operare in condizioni di sicurezza. Livello minimo delle prestazioni: stabilito dal progettista in fase di progetto e dichiarato sulla relazione generale di progetto in funzione della concezione strutturale dell'opera e della vita utile stabilita per la struttura Classe di requisiti: Struttura-durabilità Capacità di materiali e strutture di conservare le caratteristiche fisiche e meccaniche dei materiali e delle strutture si ottiene utilizzando materiali di ridotto degrado ovvero con dimensioni strutturali maggiorate necessarie a compensare il deterioramento prevedibile dei materiali durante la vita utile di progetto ovvero mediante procedure di manutenzione programmata Livello minimo delle prestazioni: stabilito dal progettista in funzione della vita utile indicata per l'edificio, delle condizioni ambientali e delle caratteristiche dei materiali messi in opera nonché delle dimensioni minime degli elementi

1.2.2 Copertura Classe di requisiti: Acustici Capacità del materiale o del componente di garantire il livello di esposizione umana al rumore previsto in funzione della tipologia degli ambienti Livello minimo delle prestazioni: Stabilito in funzione del materiale o dell'impianto, dalle norme UNI riportate sul capitolato speciale d'appalto o dall'utente Classe di requisiti: Benessere termoigrometrico Capacità del materiale o del componente di garantire il mantenimento delle condizioni apprezzate dagli occupanti gli ambienti, nei limiti dei parametri statistici di accettabilità Livello minimo delle prestazioni: Stabilito dagli occupanti gli ambienti Classe di requisiti: Economia di gestione Mancanza di decadimenti delle caratteristiche fisico-meccaniche che comportino aumento delle spese di gestione Livello minimo delle prestazioni: Stabilito dall'utente Classe di requisiti: Estetici Capacità del materiale o del componente di mantenere inalterato l'aspetto esteriore Livello minimo delle prestazioni: Garantire uniformità delle eventuali modificazioni dell'aspetto, senza compromettere requisiti funzionali Classe di requisiti: Funzionalità prestazionale 1 La capacità del materiale o del componente di garantire il funzionamento e l'efficienza previsti in fase di progetto Livello minimo delle prestazioni: Stabilito in funzione del materiale o



dell'impianto, dalle norme UNI riportate sul capitolato speciale d'appalto Classe di requisiti: Planarità della superficie Necessità di avere una superficie piana, senza alcuna difformità dovuta a riprese di getto o errata realizzazione della carpenteria Livello minimo delle prestazioni: Richiesta di avere un eventuale margine di errore individuabile solo a mezzo di strumento e comunque recuperabile attraverso uso di prodotti specifici (Vedi malte). Classe di requisiti: Resistenza agli acidi Possibilità del materiale di essere trattato con prodotti aggressivi, per motivi igienici Livello minimo delle prestazioni: Capacità del materiale di resistere ad eventuali usi di prodotti aventi soluzioni acide. Classe di requisiti: Resistenza al fuoco Capacità del materiale di resistere all'azione del fuoco non alimentandolo o limitando l'emissione di fumi o sostanze tossiche e nocive in caso di incendio Livello minimo delle prestazioni: Fissato dalle norme antincendio in funzione di specifiche di progetto riportate sul capitolato speciale d'appalto Classe di requisiti: Resistenza meccanica Capacità del materiale di rimanere integro e non mostrare deformazioni rilevanti sotto l'azione di sollecitazioni superiori a quelle di progetto Livello minimo delle prestazioni: Stabilito in funzione del materiale dalle norme UNI o da prescrizioni normative riportate sul capitolato speciale d'appalto Classe di requisiti: Rispondenza norme capacità del materiale di mantenere al di sopra dei minimi le sue caratteristiche fotometriche, colorimetriche, di antiscivolosità Livello minimo delle prestazioni: stabilito dalle norme Classe di requisiti: Sicurezza d'uso Capacità del materiale o del componente di garantire l'utilizzabilità senza rischi per l'utente Livello minimo delle prestazioni: Assenza di rischi per l'utente Classe di requisiti: Stabilità Capacità dell'elemento di permetterne l'uso pur in presenza di lesioni Livello minimo delle prestazioni: Stabilito in funzione del materiale dalle norme UNI o da prescrizioni normative riportate sul capitolato speciale d'appalto Classe di requisiti: Struttura - resistenza meccani ca e stabilità Capacità dell'opera di sopportare i carichi prevedibili senza dar luogo a crollo totale o parziale, deformazioni inammissibili, deterioramenti di sue parti o degli impianti fissi, danneggiamenti anche conseguenti ad eventi accidentali ma comunque prevedibili Livello minimo delle prestazioni: Stabilito dal progettista in fase di progetto e dichiarato sulla relazione generale di progetto in funzione della concezione strutturale dell'opera e della vita utile stabilita per la struttura Classe di requisiti: Struttura - sicurezza in caso d'incendio Capacità dell'opera di garantire, in caso di incendio: la stabilità degli elementi portanti per un tempo utile ad assicurare il soccorso agli occupanti; la limitata propagazione del fuoco e dei fumi, anche riguardo alle opere vicine; la possibilità che gli occupanti lascino l'opera indenni o che gli stessi siano soccorsi in altro modo; la possibilità per le squadre di soccorso di operare in condizioni di sicurezza. Livello minimo delle prestazioni: stabilito dal progettista in fase di progetto e dichiarato sulla relazione generale di progetto in funzione della concezione strutturale dell'opera e della vita utile stabilita per la struttura



Classe di requisiti: Struttura-durabilità Capacità di materiali e strutture di conservare le caratteristiche fisiche e meccaniche dei materiali e delle strutture si ottiene utilizzando materiali di ridotto degrado ovvero con dimensioni strutturali maggiorate necessarie a compensare il deterioramento prevedibile dei materiali durante la vita utile di progetto ovvero mediante procedure di manutenzione programmata Livello minimo delle prestazioni: stabilito dal progettista in funzione della vita utile indicata per l'edificio, delle condizioni ambientali e delle caratteristiche dei materiali messi in opera nonché delle dimensioni minime degli elementi

1.3 Elementi portanti

1.3.1 pilastri e travi Classe di requisiti: Economia di gestione Mancanza di decadimenti delle caratteristiche fisico-meccaniche che comportino aumento delle spese di gestione Livello minimo delle prestazioni: Stabilito dall'utente Classe di requisiti: Funzionalità La capacità del materiale o del componente di garantire il funzionamento e l'efficienza previsti in fase di progetto Livello minimo delle prestazioni: Stabilito in funzione del materiale o dell'impianto, dalle norme UNI riportate sul capitolato speciale d'appalto Classe di requisiti: Funzionalità in emergenza Capacità del materiale o dell'impianto di garantire l'efficienza e le caratteristiche iniziali in condizioni limite Livello minimo delle prestazioni: Stabilito in funzione del materiale o dell'impianto, dalle norme UNI o da prescrizioni normative riportate sul capitolato speciale d'appalto Classe di requisiti: Normative Resistenza di tenuta all'aria, acqua, e vento, secondo quanto prescritto dalla normativa UNI. Classe di requisiti: Planarità della superficie Necessità di avere una superficie piana, senza alcuna difformità dovuta a riprese di getto o errata realizzazione della carpenteria Livello minimo delle prestazioni: Richiesta di avere un eventuale margine di errore individuabile solo a mezzo di strumento e comunque recuperabile attraverso uso di prodotti specifici (Vedi malte). Classe di requisiti: Resistenza al fuoco Capacità del materiale di resistere all'azione del fuoco non alimentandolo o limitando l'emissione di fumi o sostanze tossiche e nocive in caso di incendio Livello minimo delle prestazioni: Fissato dalle norme antincendio in funzione di specifiche di progetto riportate sul capitolato speciale d'appalto Classe di requisiti: Resistenza meccanica Capacità del materiale di rimanere integro e non mostrare deformazioni rilevanti sotto l'azione di sollecitazioni superiori a quelle di progetto Livello minimo delle prestazioni: Stabilito in funzione del materiale dalle norme UNI o da prescrizioni normative riportate sul capitolato speciale d'appalto Classe di requisiti: Stabilità Capacità dell'elemento di permetterne l'uso pur in presenza di lesioni Livello minimo delle prestazioni: Stabilito in funzione del materiale dalle norme UNI o da prescrizioni normative riportate sul capitolato speciale d'appalto



Classe di requisiti: Struttura - resistenza meccani ca e stabilità Capacità dell'opera di sopportare i carichi prevedibili senza dar luogo a crollo totale o parziale, deformazioni inammissibili, deterioramenti di sue parti o degli impianti fissi, danneggiamenti anche conseguenti ad eventi accidentali ma comunque prevedibili Livello minimo delle prestazioni: Stabilito dal progettista in fase di progetto e dichiarato sulla relazione generale di progetto in funzione della concezione strutturale dell'opera e della vita utile stabilita per la struttura Classe di requisiti: Struttura - sicurezza in caso d'incendio Capacità dell'opera di garantire, in caso di incendio: la stabilità degli elementi portanti per un tempo utile ad assicurare il soccorso agli occupanti; la limitata propagazione del fuoco e dei fumi, anche riguardo alle opere vicine; la possibilità che gli occupanti lascino l'opera indenni o che gli stessi siano soccorsi in altro modo; la possibilità per le squadre di soccorso di operare in condizioni di sicurezza. Livello minimo delle prestazioni: stabilito dal progettista in fase di progetto e dichiarato sulla relazione generale di progetto in funzione della concezione strutturale dell'opera e della vita utile stabilita per la struttura Classe di requisiti: Struttura-durabilità Capacità di materiali e strutture di conservare le caratteristiche fisiche e meccaniche dei materiali e delle strutture si ottiene utilizzando materiali di ridotto degrado ovvero con dimensioni strutturali maggiorate necessarie a compensare il deterioramento prevedibile dei materiali durante la vita utile di progetto ovvero mediante procedure di manutenzione programmata Livello minimo delle prestazioni: stabilito dal progettista in funzione della vita utile indicata per l'edificio, delle condizioni ambientali e delle caratteristiche dei materiali messi in opera nonché delle dimensioni minime degli elementi

1.4 Elementi di fruizione

1.4.1 Scale Descrizione: Si tratta di strutture inclinate costituite da strutture a piano inclinato e da strutture a gradonate o gradini la cui funzione è quella di raggiungere piani posti a quote diversi. Classe di requisiti: Funzionalità La capacità del materiale o del componente di garantire il funzionamento e l'efficienza previsti in fase di progetto Livello minimo delle prestazioni: Stabilito in funzione del materiale o dell'impianto, dalle norme UNI riportate sul capitolato speciale d'appalto Classe di requisiti: Funzionalità prestazionale 1 La capacità del materiale o del componente di garantire il funzionamento e l'efficienza previsti in fase di progetto Livello minimo delle prestazioni: Stabilito in funzione del materiale o dell'impianto, dalle norme UNI riportate sul capitolato speciale d'appalto Classe di requisiti: Normative Resistenza di tenuta all'aria, acqua, e vento, secondo quanto prescritto dalla normativa UNI. Classe di requisiti: Planarità della superficie Necessità di avere una superficie piana, senza alcuna difformità dovuta a riprese di getto o errata realizzazione della carpenteria Livello minimo delle prestazioni: Richiesta di avere un eventuale margine di errore individuabile solo a mezzo di strumento e comunque recuperabile attraverso uso di prodotti specifici (Vedi malte).



Classe di requisiti: Pulizia pavimentazioni Capacità del componente di essere facilmente pulibile Livello minimo delle prestazioni: Fissato dalle Norme Classe di requisiti: Resistenza al fuoco Capacità del materiale di resistere all'azione del fuoco non alimentandolo o limitando l'emissione di fumi o sostanze tossiche e nocive in caso di incendio Livello minimo delle prestazioni: Fissato dalle norme antincendio in funzione di specifiche di progetto riportate sul capitolato speciale d'appalto Classe di requisiti: Resistenza meccanica Capacità del materiale di rimanere integro e non mostrare deformazioni rilevanti sotto l'azione di sollecitazioni superiori a quelle di progetto Livello minimo delle prestazioni: Stabilito in funzione del materiale dalle norme UNI o da prescrizioni normative riportate sul capitolato speciale d'appalto Classe di requisiti: Stabilità Capacità dell'elemento di permetterne l'uso pur in presenza di lesioni Livello minimo delle prestazioni: Stabilito in funzione del materiale dalle norme UNI o da prescrizioni normative riportate sul capitolato speciale d'appalto Classe di requisiti: Struttura - resistenza meccani ca e stabilità Capacità dell'opera di sopportare i carichi prevedibili senza dar luogo a crollo totale o parziale, deformazioni inammissibili, deterioramenti di sue parti o degli impianti fissi, danneggiamenti anche conseguenti ad eventi accidentali ma comunque prevedibili Livello minimo delle prestazioni: Stabilito dal progettista in fase di progetto e dichiarato sulla relazione generale di progetto in funzione della concezione strutturale dell'opera e della vita utile stabilita per la struttura Classe di requisiti: Struttura-durabilità Capacità di materiali e strutture di conservare le caratteristiche fisiche e meccaniche dei materiali e delle strutture si ottiene utilizzando materiali di ridotto degrado ovvero con dimensioni strutturali maggiorate necessarie a compensare il deterioramento prevedibile dei materiali durante la vita utile di progetto ovvero mediante procedure di manutenzione programmata Livello minimo delle prestazioni: stabilito dal progettista in funzione della vita utile indicata per l'edificio, delle condizioni ambientali e delle caratteristiche dei materiali messi in opera nonché delle dimensioni minime degli elementi



Sottoprogramma dei controlli: 1 Villetta

1.1 Fondazioni

1.1.1 Travi Descrizione: Insieme degli elementi tecnici orizzonatli del sistema edilizio avente funzione di trasmettere al terreno il peso della struttura e delle altre forze esterne Controllo eseguito da personale specializzato: Visi va sul componente Frequenza: 6 mesi Requisiti da verificare: Struttura - resistenza meccanica e stabilità; Struttura-durabilità. Anomalie riscontrabili: Deformazione; Degradazione chimico-fisica; Deposito superficiale; Dilavamento; Distacco; Fessurazione; Lesione; Rottura; Scagliatura; Umidità. Controllo eseguito da utente: Generale 1 Frequenza: 2 anni Requisiti da verificare: Struttura-durabilità. Anomalie riscontrabili: Umidità. Controllo eseguito da utente: Generale Frequenza: 5 anni Periodo consigliato: Estivo Requisiti da verificare: Struttura - resistenza meccanica e stabilità; Struttura-durabilità. Anomalie riscontrabili: Deformazione; Degradazione chimico-fisica;. Controllo eseguito da personale specializzato: Stru tturale Frequenza: 10 anni Qualifica operatori: Tecnico specializzato Requisiti da verificare: Struttura - resistenza meccanica e stabilità; Struttura-durabilità. Anomalie riscontrabili: Deformazione; Rottura;

1.1.2 Muri paraterra Descrizione: Insieme degli elementi tecnici verticali del sistema edilizio avente funzione di contrastare la spinta del terreno e delle altre forze esterne Controllo eseguito da personale specializzato: Visi va sull'elemento tecnico 1 Frequenza: <non specificato> Periodo consigliato: Maggio-Novembre Requisiti da verificare: Consolidamento; Stabilità; Struttura-durabilità. Anomalie riscontrabili: Alterazione della finitura; Alterazione finitura superficiale; Corrosione; Danneggiamento; Danneggiamento 1; Deformazione; Deposito superficiale; Dissesti; Efflorescenza; Esfoliazione; Lesione; Macchia; Mancanza di verticalità; Non perpendicolarità; Perdita di tenuta; Scagliatura. Controllo eseguito da personale specializzato: Gene rale 1 Frequenza: 2 anni Qualifica operatori: Operaio specializzato Attrezzature necessarie: D.P.I.; piattaforma idraulica; trabattello; scala Requisiti da verificare: Consolidamento; Stabilità; Struttura - resistenza meccanica e stabilità; Struttura-durabilità. Anomalie riscontrabili: Corrosione; Danneggiamento; Danneggiamento 1; Deformazione; Deposito superficiale; Dissesti; Lesione; Macchia; Mancanza di verticalità; Non perpendicolarità; Perdita di tenuta. Controllo eseguito da personale specializzato: Stru tturale



Frequenza: 10 anni Qualifica operatori: Tecnico specializzato Requisiti da verificare: Consolidamento; Stabilità; Struttura - resistenza meccanica e stabilità; Struttura-durabilità. Anomalie riscontrabili: Corrosione; Danneggiamento; Danneggiamento 1; Deformazione; Dissesti; Lesione; Mancanza di verticalità; Non perpendicolarità; Perdita di tenuta.

1.2 Solai

1.2.1 Solai di piano Descrizione: I solai rappresentano il limite di separazione tra gli elemnti spaziali di un piano e quelli del piano successivo. Dal punto di vista strutturale i solai devono assolvere alla funzione di: sostegno del peso proprio e dei carichi accidentali; di collegamento delle pareti perimetrali. Controllo eseguito da utente: Strumentale sul compo nente Raccomandazioni: Nel caso si riscontri il distacco della pavimentazione non sollecitare la stessa con ulteriori carichi. Contattare tecnico specializzato Frequenza: 6 mesi Periodo consigliato: Marzo-Settembre Requisiti da verificare: Pulizia pavimentazioni; Struttura - resistenza meccanica e stabilità. Anomalie riscontrabili: Deformazione; Lesione; Umidità; Controllo eseguito da utente: Visiva sul componente Raccomandazioni: In caso di riscontro problematiche, contattare tecnico specializzato in modo da individuare la causa e procedere all'eliminazione della stessa Frequenza: 6 mesi Requisiti da verificare: Struttura - resistenza meccanica e stabilità. Anomalie riscontrabili: Deformazione; Lesione; Rottura. Controllo eseguito da utente: Visiva sull'elemento tecnico Raccomandazioni: In caso di riscontro problematiche: contattare tecnico specializzato in modo da individuare la causa e procedere all'eliminazione della stessa tramite apposita ditta; effettuare l'operazione di ripulitura. Frequenza: 6 mesi Periodo consigliato: Maggio-Novembre Requisiti da verificare: Struttura-durabilità. Anomalie riscontrabili: Umidità; Controllo eseguito da personale specializzato: Gene rale Frequenza: 5 anni Periodo consigliato: Estivo Qualifica operatori: Operaio specializzato Attrezzature necessarie: D.P.I.; livella e stadia; martello di gomma Requisiti da verificare: Struttura-durabilità. Anomalie riscontrabili: Umidità; Controllo eseguito da personale specializzato: Stru tturale Frequenza: 10 anni Qualifica operatori: Tecnico specializzato Requisiti da verificare: Funzionalità prestazionale 1. Anomalie riscontrabili: Deformazione; Lesione; Rottura; Scagliatura; Umidità

1.2.2 Copertura Controllo eseguito da utente: Visiva sul componente Raccomandazioni: In caso di riscontro problematiche, contattare tecnico specializzato in modo da individuare la causa e procedere all'eliminazione della stessa Frequenza: 6 mesi Requisiti da verificare: Benessere termoigrometrico; Economia di gestione;



Planarità della superficie; Resistenza agenti esogeni; Resistenza agli acidi; Resistenza meccanica; Rispondenza norme; Sicurezza d'uso; Stabilità; Struttura - resistenza meccanica e stabilità; Struttura-durabilità. Anomalie riscontrabili: Blistering; Cedimento strutturale; Danneggiamento; Deformazione; Degradazione chimico-fisica; Distacco; Lesione; Umidità da infiltrazione. Controllo eseguito da utente: Visiva sull'elemento tecnico Raccomandazioni: In caso di riscontro problematiche: contattare tecnico specializzato in modo da individuare la causa e procedere all'eliminazione della stessa tramite apposita ditta; effettuare l'operazione di ripulitura. Frequenza: 6 mesi Periodo consigliato: Maggio-Novembre Requisiti da verificare: Benessere termoigrometrico; Economia di gestione; Estetici; Funzionalità prestazionale 1; Planarità della superficie; Resistenza agenti esogeni; Resistenza agli acidi; Resistenza meccanica; Rispondenza norme; Sicurezza d'uso; Stabilità; Struttura - resistenza meccanica e stabilità; Struttura-durabilità. Anomalie riscontrabili: Cedimento strutturale; Deformazione; Degradazione chimico-fisica; Distacco; Lesione; Umidità da infiltrazione. Controllo eseguito da utente: Visiva sull'elemento tecnico 1 Raccomandazioni: Effettuare la verifica dall'esterno del piano terra Frequenza: 6 mesi Periodo consigliato: Marzo-Settembre e nel corso di pioggia Requisiti da verificare: Economia di gestione; Estetici; Funzionalità prestazionale 1; Resistenza meccanica; Rispondenza norme; Struttura-durabilità. Anomalie riscontrabili: Umidità da infiltrazione. Controllo eseguito da personale specializzato: Gene rale Frequenza: 1 anni Periodo consigliato: Settembre e dopo piogge violente, grandinate, ecc. Qualifica operatori: Operaio comune Attrezzature necessarie: D.P.I.; livella e stadia; scala; gru con cestello Requisiti da verificare: Economia di gestione. Anomalie riscontrabili: Umidità da infiltrazione. Controllo eseguito da personale specializzato: Gene rale 1 Frequenza: 1 anni Periodo consigliato: Settembre e dopo piogge violente, grandinate, ecc. Qualifica operatori: Operaio specializzato Attrezzature necessarie: D.P.I.; livella e stadia Controllo eseguito da personale specializzato: Stru tturale Frequenza: 10 anni Qualifica operatori: Tecnico specializzato Requisiti da verificare: Economia di gestione; Estetici; Funzionalità prestazionale 1; Planarità della superficie; Resistenza agenti esogeni; Resistenza agli acidi; Resistenza meccanica; Rispondenza norme; Sicurezza d'uso; Stabilità; Struttura - resistenza meccanica e stabilità; Struttura-durabilità. Anomalie riscontrabili: Blistering; Cedimento strutturale; Danneggiamento; Deformazione; Degradazione chimico-fisica; Distacco; Lesione; Umidità da infiltrazione.


1.3.1 pilastri e travi Controllo eseguito da utente: Visiva sull'elemento tecnico 1 Raccomandazioni: In caso di riscontro problematiche: contattare tecnico specializzato in modo da individuare la causa e procedere all'eliminazione della stessa.



Frequenza: quando occorre Periodo consigliato: Maggio-Novembre Requisiti da verificare: Economia di gestione; Estetici; Funzionalità ; Planarità della superficie; Resistenza meccanica; Stabilità; Struttura - resistenza meccanica e stabilità; Struttura-durabilità. Anomalie riscontrabili: Corrosione; Danneggiamento; Danneggiamento 1; Deformazione; Lesione; Mancanza di verticalità; Umidità; Umidità ascendente; Umidità da infiltrazione. Controllo eseguito da personale specializzato: Gene rale 1 Frequenza: 2 anni Qualifica operatori: Operaio specializzato Attrezzature necessarie: D.P.I.; piattaforma idraulica; trabattello; scala Requisiti da verificare: Economia di gestione; Estetici; Funzionalità ; Planarità della superficie; Resistenza meccanica; Stabilità; Struttura - resistenza meccanica e stabilità; Struttura-durabilità. Anomalie riscontrabili: Corrosione; Danneggiamento; Danneggiamento 1; Deformazione; Distacco; Lesione; Macchia; Mancanza di verticalità; Perdita di tenuta; Scagliatura; Umidità; Umidità da infiltrazione. Controllo eseguito da personale specializzato: Stru tturale Frequenza: 10 anni Qualifica operatori: Tecnico specializzato Requisiti da verificare: Economia di gestione; Estetici; Funzionalità ; Planarità della superficie; Resistenza meccanica; Stabilità; Struttura - resistenza meccanica e stabilità; Struttura-durabilità. Anomalie riscontrabili: Corrosione; Danneggiamento; Danneggiamento 1; Deformazione; Deposito superficiale; Distacco; Efflorescenza; Esfoliazione; Lesione; Macchia; Mancanza di verticalità; Perdita di tenuta; Scagliatura; Umidità; Umidità da infiltrazione.


1.4.1 Scale Descrizione: Si tratta di strutture inclinate costituite da strutture a piano inclinato e da strutture a gradonate o gradini la cui funzione è quella di raggiungere piani posti a quote diversi. Controllo eseguito da utente: Strumentale sul compo nente Raccomandazioni: Nel caso si riscontri il distacco della pavimentazione non sollecitare la stessa con ulteriori carichi. Contattare tecnico specializzato Frequenza: 6 mesi Periodo consigliato: Marzo-Settembre Requisiti da verificare: Funzionalità ; Funzionalità prestazionale 1; Normative; Planarità della superficie; Pulizia pavimentazioni; Resistenza meccanica; Stabilità; Struttura - resistenza meccanica e stabilità; Struttura-durabilità. Anomalie riscontrabili: Alterazione della finitura superficiale; Corrosione; Danneggiamento; Danneggiamento 1; Deformazione; Deposito superficiale; Distacco; Efflorescenza; Esfoliazione; Lesione; Mancanza di verticalità; Rottura; Scagliatura; Spalling; Umidità; Umidità da infiltrazione. Controllo eseguito da personale specializzato: Gene rale Frequenza: 5 anni Periodo consigliato: Estivo Qualifica operatori: Operaio specializzato Attrezzature necessarie: D.P.I.; livella e stadia; martello di gomma Requisiti da verificare: Funzionalità ; Funzionalità prestazionale 1; Normative; Resistenza meccanica; Stabilità; Struttura - resistenza meccanica e stabilità; Struttura-durabilità. Anomalie riscontrabili: Lesione; Umidità; Umidità da infiltrazione. Controllo eseguito da personale specializzato: Stru tturale



Frequenza: 10 anni Qualifica operatori: Tecnico specializzato Requisiti da verificare: Funzionalità ; Funzionalità prestazionale 1; Normative; Planarità della superficie; Resistenza meccanica; Stabilità; Struttura - resistenza meccanica e stabilità; Struttura-durabilità. Anomalie riscontrabili: Corrosione; Danneggiamento; Danneggiamento 1; Deformazione; Lesione; Mancanza di verticalità; Rottura; Umidità; Umidità da infiltrazione.



Sottoprogramma degli interventi di manutenzione: 1 Villetta

1.1 Fondazioni

1.1.1 Travi Descrizione: Insieme degli elementi tecnici orizzonatli del sistema edilizio avente funzione di trasmettere al terreno il peso della struttura e delle altre forze esterne Manutenzione eseguita da personale specializzato: V erifica Frequenza: 6 mesi Periodo consigliato: Marzo-Settembre

1.1.2 Muri paraterra Descrizione: Insieme degli elementi tecnici verticali del sistema edilizio avente funzione di contrastare la spinta del terreno e delle altre forze esterne Manutenzione eseguita da personale specializzato: N on possibile Frequenza: <non specificato> Manutenzione eseguita da personale specializzato: P ulizia Frequenza: 5 anni Periodo consigliato: Estivo Manutenzione eseguita da personale specializzato: S ostituzione Frequenza: 50 anni Manutenzione eseguita da personale specializzato: R ipristino Frequenza: quando occorre

1.2 Solai

1.2.1 Solai di piano Descrizione: I solai rappresentano ill limite di separazione tra gli elemnti spaziali di un piano e quelli del piano successivo. Dal punto di vista strutturale i solai devono assolvere alla funzione di: sostegno del peso proprio e dei carichi accidentali; di collegamento delle pareti perimetrali. Manutenzione eseguita da utente: Pulizia ordinaria 1 Frequenza: 1 giorni Periodo consigliato: Fuori orario di lavoro Manutenzione eseguita da personale specializzato: V erifica Frequenza: 6 mesi Periodo consigliato: Marzo-Settembre Manutenzione eseguita da utente: Pulizia di fondo 1 Frequenza: 1 anni Periodo consigliato: Settembre Manutenzione eseguita da utente: Ripristino 1 Frequenza: 2 anni Periodo consigliato: Aprile Manutenzione eseguita da utente: Ritinteggiatura Frequenza: 5 anni Periodo consigliato: Aprile



Manutenzione eseguita da personale specializzato: R ipristino Frequenza: 10 anni Periodo consigliato: Estivo Manutenzione eseguita da personale specializzato: R innovo Frequenza: 20 anni Periodo consigliato: Periodi con temperature comprese tra 5° e 25° Manutenzione eseguita da personale specializzato: S ostituzione Frequenza: 20 anni Periodo consigliato: Estivo



1.4.1 Scale Descrizione: Si tratta di strutture inclinate costituite da strutture a piano inclinato e da strutture a gradonate o gradini la cui funzione è quella di raggiungere piani posti a quote diversi. Manutenzione eseguita da utente: Pulizia ordinaria Frequenza: 1 giorni Periodo consigliato: Fuori orario di lavoro Manutenzione eseguita da utente: Pulizia di fondo Frequenza: 1 mesi Periodo consigliato: Fuori orario di lavoro Manutenzione eseguita da personale specializzato: V erifica Frequenza: 6 mesi Periodo consigliato: Marzo-Settembre Manutenzione eseguita da utente: Ripristino 1 Frequenza: 2 anni Periodo consigliato: Aprile Manutenzione eseguita da utente: Ritinteggiatura Frequenza: 5 anni Periodo consigliato: Aprile Manutenzione eseguita da personale specializzato: R ipristino Frequenza: 10 anni Periodo consigliato: Estivo Manutenzione eseguita da personale specializzato: S ostituzione 1 Frequenza: 15 anni Periodo consigliato: Estivo Manutenzione eseguita da personale specializzato: R innovo Frequenza: 20 anni Periodo consigliato: Periodi con temperature comprese tra 5° e 25° Manutenzione eseguita da personale specializzato: S ostituzione Frequenza: 20 anni Periodo consigliato: Estivo Manutenzione eseguita da personale specializzato: S ostituzione 2 Frequenza: 50 anni Periodo consigliato: Estivo Manutenzione eseguita da personale specializzato: R ipristino 2



Frequenza: quando occorre Periodo consigliato: Aprile-Ottobre

05 PIANO DI MANUTENZIONE - ingegneriasolazzo.it BARBERA/05_PIANO DI... · Progetto per la...

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