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In data 20/01/2011 alle ore 08:56 si riceve Documento da COMPAGNIA IMMOBI LIARE BOLOGNESE

Protocollo: Protocollo Generale 2011/2134

Pratica:

Oggetto DEPOSITO DI BOZZA DI ACCORDO AI SENSI DELL'ART. 18 - ATTUAZIONE DI AREE PUBBLICHE E PRIVATE POSTE NELLE VICINANZE DI VIA SPERANZA

• •• ••• COMPAGNIA IMMOB ILI ARE BOLOGNESE SOCIETA' PER AZIONI

----_ ... Comune S. Le,; ""-1

Oggetto:

2 ~ GEN. 2011 ; i

l

Egr. Sig. Sindaco

COMUNE DI SAN LAZZARO DI SAVENA Piazza Bracci, 1

San Lazzaro di Savena (BO)

Deposito di bozza di accordo ai sensi dell'art 18 della L.R. N. 20/2000 e dell'art. Il della Legge 241/1990 per l'attuazione di aree pubbliche e private poste nell'intorno di via Speranza

Coma da Vs. del 18/01/2011 Il sottoscritto Roberto Freo nato a Bologna il 23/07/1967, domiciliato per la carica in Bologna via Farini n° 28, in qualità di consigliere delegato con potere di firma di "COMPAGNIA IMMOBILIARE BOLOGNESE S,p.A. " con sede in Bologna via Farini nO 28

DEPOSITA

N° 2 copie dei seguenti elaborati:

• Bozza di accordo ai sensi dell'art 18 della L.R. N. 20/2000; • Allegato 1 - individuazione delle proprietà e dell'area di intervento • Allegato 2 - criteri applicativi degli indici perequativi previsti dal PSC

• Allegato 3 - Tabella riepilogat iva delle quantità edilizie perequative e compensative, private e comunali, da collcare su ll'area 3

• Allegato 4 - Schema delle aree oggetto di sistemazione, da cedere e private • Allegato 5 - Planimetria generale aree oggetto di intervento

• Allegato 6 - Identificazione delle opere di urbanizzazione • Allegato 6bis - Stima di massima delle opere di urbanizzazione e deglli interventi da

realizzare sugli ex magazzini comunali • Allegato 7a - Progetto preliminare - intervento da realizzare sull'edificio comunale

esistente - stato di fatto: planimetria, piante e sezioni

• Allegato 7b - Progetto preliminare - intervento da realizzare sull'edificio comunale esistente - schema funzionale della sistemazione interna degli spazi

• Allegato 8 - Rapporto preliminare alla VAS

Bologna, 20 gennaio 2011

COMPAGNIA IMMOSIUAA€ BOLOGNESE SOCIETÀ PER AZIONI . SOCIO UNICO' c,o,PlTALE SOCIALE Eu~o 10 .0 00.000,00 I.V.

COOln f!Sc,o,LE PAATITA IVA E NUMERO ISCRIZIONE REGISTRO IMPRESE 0 2186061202 - REA or BOLOGNA 4 19135

SeoE LEGALE E AMMlNlSTR,o,TlVA VIA FARINI N. 2 8 , c,o,P. 4 0124 BoLOGNA (BO)

TELEFONO +39.05 1.237 .952· FAX + 3 9.05 1.2 32 .003 - EMAIL lNfO@SEJNIZIATIYE.1I

SOCIUÀ SOGGETTA ALLA DIREZIONE E COORDIN AMENTO DI SF INIZIAnVE SRL

COMUNE DI SAN LAZZARO DI SAVENA

ACCORDO PER L'ATTUAZIONE DI AREE PUBBLICHE E PRIVATE POSTE

NELL'INTORNO URBANO DI VIA SPERANZA.

(art. 18 L.R. n. 20/2000)

L'anno 2010, il giorno ...... del mese di ......... ,

tra

il COMUNE DI SAN LAZZARO DI SAVENA, con sede in Piazza Bracci 1, per il quale

interviene per dare esecuzione alla deliberazione della Giunta Comunale progr. n.

del .... , esecutiva ai sensi di legge, ......... .

(di seguito definito "il Comune")

e

- COMPAGNIA IMMOBILIARE BOLOGNESE S.p.A., con sede in Bologna via Farini

n. 28, capitale sociale Euro 10.000.000,00, n. 02186061202 di codice fiscale e di i­

scrizione nel Registro Imprese di Bologna, nella persona del Consigliere Delegato

ROBERTO FREO nato a Bologna il 23 luglio 1967

(di seguito definiti "gli Attuatori")

PREMESSO CHE:

1) Gli Attuatori agiscono nel presente atto in quali!a di:

a) quanto a Cib in forza di opzione onerosa sottoscritta con i signori Turricchia Rina,

Boschi Guido, Boschi Chiara e Boschi Federico:

in qualità di comproprietari delle seguenti aree

Catasto Terreni - foglio 7 mappa le 1135 - ORTO AR. IRR - cl. 1 - are 84.45-

RD. € 255,15 - RA € 139,57

Catasto Terreni - foglio 7 mappale 1137 - ORTO AR. IRR. - cl. 1 - are 0.29-

RD. € 0,88 - RA. € 0,48

Catasto Terreni - foglio 7 mappale 1145 - FRUTT. IRRIG. - cl. 1 - are 0.74-

R.D. € 2,27 - RA. € 0,80

oggetto di apposita promessa di vendita in favore di C.I.B. in data XX

(indicate nell 'al legata planimetria all'interno dell'area 1);

b) quanto a C.I.B.: .­.. :

proprietaria dei terreni e dei fabbricati censiti al Catasto come segue:

Catasto Terreni - foglio 2 mappa le 567 - ORTO AR IRR. - cl. 1 - are 15.10 -

R.D. € 45,62 - RA. € 24,96

Catasto Fabbricati - foglio 2 mappale 589 parte (circa mq 650)

(indicati nell'allegata planimetria all'interno dell'area 2);

Catasto Terreni - foglio 2 mappa le 230 - SEM. IRR. ARB. - cl. 1 - are 83.80 -

R.D. € 126,37 - RA € 60,59

Catasto Terreni - foglio 7 mappa le 508 - ENTE URBANO - are 61.30

Catasto Fabbricati - foglio 7 mappa le 508:

sub.1 - Cal. D/7 - RC. € 14.182,00

sub. 2 - Cal.C/6 - cl.3 - mq 16 - RC. €104,12

sub. 3 - Cal.N3 - cl. 2 - vani 6,5 - RC. € 990,31

(indicati nell'allegata planimetria all'interno dell'area 3).

2) All'interno dell'area 2 sono altresi ricomprese aree di proprietà del Comune cata-

stalmente identificate come segue:

Catasto Terreni - foglio 7 mappale 1 - INCOL T PRaD - are 0.59 - R.D. € 0,03 -

R.A. € 0,01;

Catasto Terreni - foglio 7 mappale 2 - ORTO AR IRR - are 6.90 - RD. € 20,95

- RA. € 11,40;

Catasto Terreni - foglio 7 mappale 4 - INCOL T PRaD - are 20.92 - R.D. € 1,08

- RA € 0,32;

Catasto Terreni - foglio 7 mappale 5 - ENTE URBANO - are 232.97;

Catasto Terreni - foglio 7 mappale 6 - ORTO AR IRR - are 3.72 - RD. € 11,30

- R.A. € 6,15;

Catasto Terreni - foglio 7 mappale 7 - SEM IRR ARB - are 45.26 - R.D. €

70,36 - RA. € 32,72;

Catasto Terreni - foglio 7 mappale 8 - SEMIN IRRIG - are 69.18 - RD. € 87,89

- RA. € 46,45;

Catasto Fabbricati - foglio 7 mappa le 5

sub. 2 - Cal. C/2 - cl. 2 - mq 2.380 - RC. € 6760,41

sub. 3 - Cal. N3 - cl. 2 - 5,5 vani - R.C. € 837,95

sub. 4 - Cal. D/1 - R.C. € 144,61 • c o •• iM ... ~~~;'~~'~~

sub. 6 - Cat. E/9 - R.C. € 14.686,00

sub. 7 - Cat. E/9 - R.C. € 5.170,00

CONSIDERATO CHE:

- Il PSC approvato dal Comune di San Lazzaro classifica le aree interessate dal pre­

sente accordo nel seguente modo:

1) quanto all'area 1 questa è ricompresa in zona COL-C.par (ad esclusione del

mappale 1145 del foglio 7 che ricade in ambito urbano consolidato (AUC);

2) quanto all'area 2 questa è ricompresa in parte in zona COL-C.par, in parte

nell'ambito di riqualificazione AR.B.1 ed in parte in ambito urbano consolidato

(AUC); ed in parte è interessata dal PS2 Progetto speciale Parco Lungo Save-

na;

3) quanto all'area 3 questa è ricompresa nell'ambito di riqualificazione AR.B.1.

CONSIDERATO INOLTRE CHE:

- fra gli obiettivi del PSC vi è la riqualificazione delle aree 2 e 3 e la realizzazione di

servizi e dotazioni nell'area 1;

- il Comune ha proweduto alla realizzazione di un nuovo complesso scolastico posto

a Sud di via Speranza, in posizione urbana strategica dal punto di vista della colloca­

zione e che la costruzione di tale complesso comporta la necessità di potenziare le

possibilità di accesso pedonale e veicolare tenendo in considerazione l'esigenza di

collegarsi all'Ambito di riqualificazione posto tra le vie Ca' Ricchi e Speranza, ed al

vicino Parco Lungo Savena. Appare necessario creare un collegamento fra la via

Speranza e l'area scolastica posta in prossimità dell'area 1 nella disponibilità degli

Attuatori, localizzando e realizzando nella stessa area un parcheggio pubblico utiliz­

zabile anche dai frequentatori del Polo scolastico;

- il Comune è proprietario di una vasta area all'interno dell'area 2 posta tra il Lungo

Savena e l'ambito di riqualificazione suddetto, che è destinata ad essere attrezzata e

connessa al sistema urbano descritto divenendo parte strategica del Parco Fluviale

Lungo Savena. A tal fine è necessario che gli edifici ivi esistenti siano destinati a fun­

zioni coerenti con la valorizzazione del Parco fluviale lungo Savena e con la valoriz­

zazione del patrimonio comunale prevedendo quindi la demolizione di alcuni edifici di

servizio e la delocalizzazione delle attività non congrue né compati

biettivi di valorizzazione.

L'applicazione degli indici perequativi previsti dal PSC sulle aree e sugli edifici da

demolire genera potenzialità edificatorie localizzate all'interno dello stesso ambito di

riqualificazione nell'area 3, su terreni messi a disposizione degli stessi attuatori;

- Le aree interessate dal presente accordo risultano essere quelle che meglio rispon­

dono agli obiettivi pubblici sopra menzionati, in quanto:

1) all'interno dell'area 1 è possibile reperire (previa cessione al Comune da parte

degli Attuatori) spazi per la realizzazione di un ulteriore accesso e di una dota­

zione di parcheggi pubblici utilizzabile anche dai frequentatori del nuovo com­

plesso scolastico. Questa area risulta inoltre di dimensione idonea alla realizza­

zione di ulteriori servizi di carattere collettivo che possono integrarsi a quelli già

presenti;

2) i terreni e gli immobili che costituiscono l'area 2, in parte di proprietà degli Attua­

tori, e perciò oggetto di futura cessione ed in parte del Comune, saranno desti­

nati ad aumentare le dotazioni di verde pubblico e servizi realizzabili nell'ambito

dell'attuazione del Progetto speciale del Parco Fluviale Lungo Savena;

3) l'area 3, corrispondente all'ambito AR.B.1, è destinata alla riqualificazione, e

comprende una adeguata porzione inedificata in grado di ospitare le capacità

edificatorie private e del Comune provenienti dalle suddette aree 1 e 2.;

CONSIDERATO INFINE CHE:

- gli Attuatori hanno formulato all'Amministrazione una proposta di Accordo ai sensi

dell'art. 18 della LR 20/2000 e s.m.i., volta a ottenere l'inserimento nel primo P.O.C.

delle aree di cui sono attualmente proprietari alle seguenti condizioni:

I) cessione al Comune delle porzioni delle aree 1, 2 e 3 indicate nell'allegata plani­

metria, per la realizzazione degli obiettivi sopra indicati (realizzazione dell'accesso al

nuovo complesso scolastico e di un parcheggio pubblico utilizzabile anche dai fre­

quentatori dello stesso; attuazione della porzione di Parco Fluviale Lungo Savena ri­

compresa nell'ambito di intervento; delocalizzazione della capacità edificatoria del

Comune posta in area 2 all 'interno dell'area 3, su idonee aree cedute dai soggetti at­

tuatori);

Il) applicazione dei seguenti indici perequativi:

1) quanto all'area 1: 0,14 mq/mq (limite massimo), in applicazione di quanto previ­

sto al comma 7 lettera b dell'art. 4.6 del PSC. Il limite massimo di detto IP è at­

tribuito escludendo i possibili incrementi previsti dallo stesso PSC per le aree

destinate a servizi pubblici dal PRG previgente;

2) quanto all'area 2: 0,05 mq/mq, in applicazione di quanto previsto al comma 7

lettera c dell'art. 4.6 del PSC, per quanto concerne la porzione ricompresa in

zona COL-C.par e per quanto concerne la porzione ricompresa in ambito AUC,

da dimezzarsi trattandosi di area ricompresa in zona di pertinenza Fluviale e

0,15 mq/mq sulla ST ricompresa nell'AR.B.1, oltre ad un indice edilizio pari a

0,50 mq/mq rispetto alle superfici utili esistenti da demolire;

3) quanto all'area 3, ricompresa nell'AR.B.1: 0,15 mq/mq sulla ST, oltre ad un indi­

ce edilizio pari a D,50 mq/mq rispetto alle superfici utili esistenti da demolire.

Le potenzialità edificatorie previste e descritte ai punti 1) 2) e 3) saranno verificate

puntualmente su base catastale e sulla base dei titoli legittimi agli atti del Comune

all'atto della presentazione del PUA.

III) collocazione della capacità edificatoria di tali aree conseguente all'applicazione di

detti indici, interamente all'interno dell'Ambito di Riqualificazione AR.B.1 e precisa­

mente all'interno dell'area 3;

- a seguito della fase di concertazione awiata a partire dal 29/09/2010, gli Attuatori

hanno inoltre accettato di farsi carico dei seguenti ulteriori elementi di interesse pub­

blico:

1) Realizzazione nell'area 1, a propria cura e spese, della strada di accesso alla

scuola, dei parcheggi pubblici e del verde pubblico sulla base di un progetto

redatto secondo le indicazioni che verranno fornite dal Comune.

Tali opere verranno attuate per stralci, prevedendosi che con il primo venga

garantita, provvisoriamente, l'accessibilità al Polo Scolastico entro 60 giorni

dalla firma del presente Accordo, previa comunicazione ai sensi dell'art. 6 del

DPR n. 380/2001 e s.m.i.

La sistemazione definitiva delle opere di cui sopra sarà autorizzata come ope­

ra di urbanizzazione primaria esterna al comparto dell'AR.8.1 , sulla base di un

progetto realizzato secondo le indicazioni che verranno dal Comune e

con allegato computo metrico redatto sulla base dei o""zi>l cteb iMofnuOeNdi A IMMOB I LIARE BOLOGN E ~OCIf.TA· PI!R NI

San Lazzaro di Savena integrato con il prezziario del Comune di Bologna, con

permesso di costruire, che dovrà essere richiesto all'Amministrazione comu­

nale entro 30 giorni dalla stipula della convenzione urbanistica di attuazione

del PUA. I lavori dovranno iniziare entro 90 giorni dal rilascio dello stesso

permesso di costruire.

2) Realizzazione a propria cura e spese dello stralcio del progetto speciale del

Parco Fluviale Lungo Savena ricompreso nelle aree già nella disponibilità del

Comune e degli Attuatori, come da progetto e computo metrico di massima al­

legati al presente atto che prevederà tra l'altro la realizzazione del nuovo gatti­

le secondo le indicazioni che verranno fornite dall'Amministrazione comunale.

La superficie territoriale indicata nel suddetto progetto preliminare pari a circa

mq . ........ , da verificare puntualmente su base catastale all'atto della presen­

tazione del PUA, è significativamente superiore alla superficie per le dotazioni

di verde pubblico minime richieste dagli strumenti urbanistici per le trasforma­

zioni previste nel presente accordo. Gli Attuatori procederanno altresi alla re­

dazione a propria cura e spese, nell'ambito della formazione del PUA, del

progetto definitivo e relativo computo metrico sulla base del prezziario del

Comune di San Lazzaro di Savena integrato dal prezziario del Comune di Bo­

logna, secondo le indicazioni che verranno ulteriormente fornite dal Comune. I

lavori saranno autorizzati con il permesso di costruire delle opere di urbaniz­

zazione primaria esterne al comparto dell'AR.B.1 (elaborato sulla base del

progetto esecutivo), che dovrà essere richiesto all'Amministrazione comunale

entro 30 giorni dalla stipula della convenzione urbanistica di attuazione del

PUA, e dovranno iniziare entro 90 giorni dal rilascio dello stesso permesso di

costruire.

3) Redazione a propria cura e spese del progetto preliminare allegato al presen­

te atto, relativo all'insieme delle aree ed edifici di interesse collettivo ricompre­

si nella porzione di proprietà comunale costituita dagli attuali magazzini e dalle

relative aree di pertinenza. In particolare è stata sviluppata la progettazione re­

lativa alla trasformazione dei magazzini e degli edifici da riqualificare da desti­

nare ad attività sociali , culturali, ricreative e sportive secondo le indicazioni

fornite dal Comune. Redazione a propria cura e spese, alla presentazione del

PUA, del progetto definitivo e relativo computo metrico sulla

rio del Comune di San Lazzaro di Savena integrato dal prezziario del Comune

di Bologna, secondo le indicazioni che verranno fornite dal Comune e piano

preliminare di caratterizzazione del sito relativo agli edifici e alle pertinenze

degli stessi.

Gli impegni relativi alla messa a disposizione del Comune di San Lazzaro di Sa­

vena nell'ambito dell'area 3 di lotti edificabili idonei ad ospitare le potenzialità edi­

ficatorie del Comune oltre che gli impegni previsti ai precedenti punti 1), 2) e 3)

sostituiscono l'obbligo della realizzazione della quota minima del 20% di Su per

usi complementari integrativi della residenza, prevista dalla scheda di PSC e la ri­

chiesta formulata dal Consiglio Comunale nella delibera n. 56 del 28/09/2010 di

ammissione della proposta di accordo ex art. 18 alla concertazione, di realizzare

una quota non aggiuntiva, pari al 20% delle potenzialità edificatorie private ad uso

residenziale come ERS.

DATO ATTO PERTANTO CHE:

Il presente Accordo riveste, per quanto detto ut supra, carattere di rilevante interesse

per la comunità locale, condiviso dai soggetti interessati, in quanto consente il rag­

giungimento di importanti obiettivi strategici dell'Amministrazione, contenuti ed e­

spressamente richiamati dalla strumentazione urbanistica alle cui fasi operative esso

è destinato ad accedere.

Tutto ciò premesso e considerato le parti

CONVENGONO

Articolo 1 - CONTENUTI IN PREMESSA

1. La premessa e quanto in essa richiamato e considerato costituisce parte integran­

te e sostanziale del presente Accordo e si intendono espressamente richiamati.

Articolo 2 - OGGETTO

1. Oggetto del presente Accordo è la disciplina delle azioni da svolgere per l'attua­

zione degli obiettivi di interesse pubblico di cui in premessa nel primo POC, mediante

l'inserimento delle previsioni urbanistiche inerenti gli ambiti indicati in premessa, di

proprietà degli Attuatori, essendo state le stesse valutate positivamente in relazione

all'assetto del territorio, di rilevante interesse per la comunità loc~l$ 6'~f'!!ix i~eN'1aA •• MMOB I LIARE

••• LOGNESE S ·T ... · PER AZ!ONI J residente R FRE07

soggetti interessati e coerenti con gli obiettivi strategici individuati negli atti di pianifi­

cazione e programmazione del Comune, volti a migliorare sensibilmente l'assetto ur­

banistico e, più in generale, la qualità della vita dello stesso.

Articolo 3 - OBIETTIVI DELL'ACCORDO

1. Costituiscono obiettivi del presente Accordo la riqualificazione delle aree 2 e 3 e la

realizzazione (per la parte qui d'interesse) del Parco Fluviale Lungo Savena.

A tal fine il presente Accordo prevede la cessione a titolo gratuito al Comune delle

porzioni delle aree 1, 2 e 3 indicate negli elaborati grafici allegati.

Le aree 1 e 2 sono destinate a divenire parte del sistema del Parco Fluviale Lungo

Savena e saranno sistemate a verde per le parti previste dal progetto preliminare al­

legato al presente Accordo; l'area 3 è destinata a formare oggetto di un intervento di

riqualificazione nell'ambito del quale sarà previsto l'atterraggio della capacità edifica­

toria, pari a circa mq 3.907,98 di Su, generata dalle aree e dagli immobili di proprietà

comunale posti in area 2.

2. A fronte di ciò gli Attuatori realizzeranno, nell'ambito dell'area 3, una quantità di e­

dilizia residenziale privata pari circa mq. 5.268,08 di Su, generata dall'applicazione

degli indici perequativi previsti dal PSC come specificati in premessa.

3. L'attuazione degli interventi previsti dal presente Accordo avverrà in sede del pri­

mo POC, avente in relazione ad essi valore di PUA, se gli elaborati relativi verranno

presentati in tempo utile per completare l'istruttoria tecnica e l'ottenimento di pareri

nell'ambito delle Conferenze dei Servizi e dei Settori, prima della trasmissione in

Provincia degli elaborati costituenti il POCo

Articolo 4 -IMPEGNI DEL SOGGETTO ATTUATORE

Gli Attuatori per sé e loro aventi causa si obbligano a:

A) Presentare il PUA relativo all'intero ambito di intervento entro trenta giorni dalla

firma del presente Accordo.

Il PUA dovrà contenere, oltre a quanto previsto nell'art. 81 del RUE:

a) il progetto definitivo e relativo computo metrico della strada e del parcheggio

previsti nell'area 1;

b) il progetto definitivo degli edifici e relativo computo metrico che rimarranno di

proprietà del Comune ed inseriti nell'area 2 oltre al piano preliminare di caratteriz-

• o M P

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zazione del sito relativo agli edifici e alle pertinenze degli stessi;

c) il progetto definitivo dello stralcio del Parco Fluviale Lungo Savena di cui in

premessa ed integrato con i progetti relativi agli altri stra Ici a nord e a sud, realiz­

zati in relazione ad obblighi convenzionali già in essere.

All'interno del PUA dovrà essere prevista, nell'ambito dell'area 3, sull'area da ce­

dere al Comune, la capacità edificatoria di proprietà comunale. E' convenuto che

lo standard di verde pubblico per gli interventi pubblici e privati da realizzare

sull'area 3 verrà soddisfatto nell'ambito delle aree di proprietà comunale e/o cedu­

te dalla proprietà sottoscrivente il presente Accordo denominate aree 1 e 2 desti­

nate a divenire parte del Parco Lungo Savena. Sulle aree 1, 2 e 3 saranno previ­

sti gli standard di parcheggio pubblico P1.

A garanzia della presentazione dei progetti di cui alle lettere a), b) e c), nei termi­

ni e condizioni indicati, i soggetti attuatori presenteranno al Comune, entro ses­

santa giorni dalla delibera di adozione del POC di recepimento del presente Ac­

cordo, fideiussione, a prima richiesta e con espressa indicazione della rinuncia al

beneficio della preventiva escussione ex art 1944 c.c., per un importo pari al va­

lore di dette aree, meglio definito nella scheda di POC e pari ad euro .....

B) Realizzare l'accesso prowisorio al nuovo Polo Scolastico da via Speranza con le

opere necessarie (pulitura, spianatura, inghiaiatura e rullamento) entro 60 giorni

dalla firma del presente Accordo, previa comunicazione ai sensi dell'art. 6, D.P.R.

n. 380/2001, e iniziare i lavori per la realizzazione delle opere definitive entro 90

giorni dal rilascio del relativo permesso di costruire, da richiedere entro 30 giorni

dalla stipula della convenzione urbanistica del PUA.

A garanzia della realizzazione delle dette opere, nei termini e condizioni indicati, i

soggetti attuatori presenteranno al Comune, entro sessanta giorni dalla delibera

di adozione del POC di recepimento del presente Accordo, fideiussione, a prima

richiesta e con espressa indicazione della rinuncia al beneficio della preventiva

escussione ex art 1944 c.c., per un importo pari al valore di dette aree, meglio

definito nella scheda di POC e pari ad euro 1.000.000,00.

C) Cedere, a titolo gratuito al Comune di San Lazzaro la piena proprietà delle por­

zioni delle aree 1, 2 e 3 indicate negli elaborati grafici allegati ed identificate per

una superficie complessiva di circa mq .. .. .. .. .. e comunque meglio indicate nella

allegata planimetria di progetto di frazionamento con calmpitùl~

•

.. ). La detta cessione gratuita dovrà essere stipulata per atto pubblico entro 60 giorni

dalla delibera di approvazione del POCo

A garanzia della detta cessione, nei termini e condizioni indicati, i soggetti attuato­

ri presenteranno al Comune, entro sessanta giorni dalla delibera di adozione del

poe di recepimento del presente Accordo, fideiussione, a prima richiesta e con

espressa indicazione della rinuncia al beneficio della preventiva escussione ex art

1944 C.C., per un importo pari al valore di dette aree, meglio definito nella scheda

di POC e pari ad euro 1.000.000,00 (un milione,OO).

La detta fideiussione verrà restituita all'alto della cessione delle aree al Comune.

D) Procedere alla sistemazione definitiva della strada di accesso alla scuola e relati­

vo parcheggio con permesso di costruire, che dovrà essere richiesto

all'Amministrazione comunale entro 30 giorni dalla stipula della convenzione ur­

banistica di attuazione del PUA con la previsione delle relative garanzie fideiusso­

rie. I lavori dovranno iniziare entro 90 giorni dal rilascio dello stesso permesso di

costruire.

E) Dare avvio all'esecuzione delle opere previste per la realizzazione dello stralcio

del Parco Fluviale Lungo Savena entro 90 giorni dal rilascio del permesso di co­

struire delle opere di urbanizzazione, da richiedere entro 30 giorni dalla stipula

della convenzione urbanistica con la previsione delle relative garanzie fideiusso­

rie, fermo restando la scadenza temporale dei 3 anni per la fine dei lavori.

F) Gli Attuatori si impegnano a rispettare la disciplina del Codice dei contratti pubbli­

ci di lavori, servizi e forn iture di cui al d. Igs. n. 163/2006 per tutte le opere pubbli­

che e di urbanizzazione da realizzarsi nell'ambito del presente Accordo.

Contestualmente alla sottoscrizione del presente Accordo, i soggetti attuatori deposi­

tano una proposta irrevocabile in cui si impegnano ad acquisire e realizzare le poten­

zia lità edificatorie di edilizia libera di spettanza del Comune di San Lazzaro nell 'area

3 .. .......... ... , con le previste opere di urbanizzazione, a loro cura e spese, a fronte

dell'impegno alla ristruUurazione degli immobili comunali nell'area 2 con le previste

opere di urbanizzazione. Tale offerta sarà vincolante per gli Attuatori per un periodo

di dodici mesi dall'approvazione del POCo Entro tale termine il Comune provvederà

ad esperire le necessarie procedure di evidenza pubblica final&zate a verificare la

possibilità di ottenere dal mercato, nei termini che saranno fissati

dall'Amministrazione, condizioni più vantaggiose di quelle offerte dagli Attuatori i qua­

li rinunciano sin d'ora al rimborso dei costi sostenuti per la elaborazione e presenta­

zione dei progetti di cui alla lettera A) del presente articolo. Nel caso in cui l'offerta

presentata dagli Attuatori risultasse la più vantaggiosa per l'Amministrazione, a se­

guito della conclusione delle procedure ad evidenza pubblica, questa potrà procede­

re alla cessione agli stessi dei diritti edificatori del comparto di intervento da realiz­

zarsi sull 'area 3 a fronte della ristrutturazione a loro cura e spese degli immobili co­

munali nell'area 2.

Articolo 5 - IMPEGNI DEL COMUNE

Il Comune, al fine di dare attuazione ai contenuti del presente Accordo, si impegna a:

1) Inserire gli interventi previsti dall'Accordo stesso all'interno del primo POC

predisponendo un'apposita scheda che riassuma quanto già concordato tra le

Parti in relazione alle aree 1, 2 e 3.

In particolare detta scheda dovrà prevedere, con riferimento all'area 3, collo­

cata nell'Ambito di Riqualificazione AR.B.1, le seguenti capacità edificatorie,

da verificare puntualmente su base catastale all'atto della presentazione del

PUA:

- per edilizia residenziale privata a libero mercato: mq 5.268.08 di Su

- per edilizia residenziale a libero mercato di proprietà comunale: mq 2.566,86

di Su.

- per edilizia residenziale ERS di proprietà comunale: mq 1.341,12 di Su

All'interno dell'area 3 dovranno inoltre essere soddisfatti unicamente gli stan­

dard di parcheggio pubblico e privato relativi alle quantità edificatorie in sedia­

bili mentre gli standard di verde pubblico saranno localizzati nell'ambito dello

stralcio del Parco Fluviale Lungo Savena.

2) Avviare l'istruttoria del PUA, presentato dagli Attuatori nei termini previsli

all'art. 4.

3) Esperire la procedura di evidenza pubblica tesa a verificare la sussistenza di

condizioni di mercato più favorevoli rispetto a quelle offerte dagli Attuatori per

l'acquisizione delle superfici di proprietà comunale da collocarsi nell'area 3 e

dare comunicazione agli Attuatori stessi dei relativi esiti entro dodici mesi dalla

approvazione del PUA.

4) Mettere a disposizione, entro ............ . con apposito verbale di consegna , de-

gli Attuatori le aree di proprietà comunale su cui questi dovrà realizzare siste­

mazioni ed opere.

5) Provvedere a definire le destinazioni d'uso degli immobili comunali all'interno

dell'area 2 da ristrutturare nell'ambito di quelle ritenute compatibili dagli stru­

menti urbanistici vigenti in relazione alla specificità del contesto di progetto

speciale del parco fluviale lungo Savena (funzioni associative, culturali, sociali,

sportive e pubblici esercizi oltre che di spazi destinati all'archivio e agli uffici

comunali).

Provvedere dalla sottoscrizione del presente accordo alla delocalizzazione

delle attività non congrue ai contenuti degli obiettivi sopra detti: parcheggio o

ricovero di mezzi comunali sia dismessi sia in uso per il selVizio dello scuola­

bus, materiali vari del Settore Manutenzione, della Protezione Civile,

dell'ufficio elettorale ecc., realizzazione di investimenti di minima, per consen­

tire la continuità del servizio della stazione ecologica de delocalizzare in altra

area comunale, trasferimento in altra sede del personale presente al di fuori di

quello addetto all'archivio e alla stazione ecologica.

Articolo 6 - Spese derivanti dal presente Accordo

Saranno a carico del soggetto attuatore tutte le spese tecniche derivanti

dall'applicazione ed esecuzione del presente Accordo. Saranno, altresì, a carico del­

la stessa tutte le spese relative al trasferimento della proprietà delle aree, siano esse

amministrative, notarili, fiscali e di registrazione.

Articolo 7- RICHIAMI NORMA TIVI

Per quanto non espressamente previsto nel presente Accordo, trovano applicazione

le disposizioni dell'art. 18 L.R. n. 20/2000 e successive modifiche e integrazioni; le

disposizioni contenute nei commi 2 e seguenti dell'art. 11 della L. n. 241/1990 e suc­

cessive modifiche e integrazioni nonché, in quanto compatibi li, i principi del Codice

Civile in materia di obbligazioni e contratti.

Nel caso di alienazione dei terreni oggetto del presente Accordo è fatto espresso ob­

bligo ai privati di trasferire l'intero contenuto del presente Accordo agli eventuali ac­

quirenti.

Articolo 8 - NORME FINALI

Ogni comunicazione fra le parti dovrà avvenire in forma di raccomandata con avviso

di ricevimento, inviata agli indirizzi indicati in premessa.

Articolo 9 - CONTROVERSIE - FORO COMPETENTE

Per le risoluzioni di ogni eventuale controversia che dovesse sorgere tra le parti in

dipendenza e comunque in relazione al presente Accordo sarà competente il Giudice

amministrativo ai sensi dell'art. 11 della L. n. 241/1990.

per il Comune di San Lazzaro di Savena

per COMPAGNIA IMMOBILIARE BOLOGNESE S.p.A.

Allegati:

ALLEGATO 1

ALLEGATO 2

ALLEGATO 3

Individuazione delle aree di intervento e delle relative proprietà.

Dimostrazione dei criteri applicativi degli indici perequativi previ­

sti dal PSC sulle aree oggetto di intervento.

Tabella riepilogativa delle quantità edilizie perequative e com­

pensative, private e comunali, da collocare sull'area 1.

ALLEGATI 4 e 5 Schemi relativi alla destinazione delle diverse porzioni di area ed

ai principali elementi in esse contenuti

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