BergamoSette - Venerdì 14 Settembre 2012 2RUBRICHE

"#0%8)+ & 7'8 =#' -8..4;;'*'< ,3(*-# '%+#%+./'// , ")& '%+#%+.//$.

555/811+;'86'+*#;+0=+*:(#4/'2'*$+9811+;'86'+*#;+0=+*:(#4/'2

%*'#.) +- )$&, *'.-/)$-)

(#$+#/ ".,'5'57:" -"%6 0) +(421

"8&" 5'57:" 0) +(421

9;:;&69"&757 0/ +(4*.,(1

#6%56 03 +(4*.,*1

#"%&7556$7" 03 +(4*.,*1

# $ ( % " & '

%)#$+,&*$( "*')&*+2%5..% .%*%6% 78&&5 6/6%(5 %(7%5(5

2%5..% 45(7))+% $ 2%5..% -/++12%5..% 08#8.5+%5(% $ 2%5..% 7% *8,68

2%5..% 7% 3%,) "5,'5.%D6G6.2# 31 - <* ' +6G%.:G /G 46&02:G@.20&D6G6.2# 31 - <* ' +6G%.:G /G 46&02:G@.20&D6G6.2# 31 - <* ' +6G%.:G /G 46&02:G@.20&D6G6.2# 31 - <* ' +6G%.:G /G 46&02:G@.20&D6G6.2# 31 - <* ' +6G%.:G /G 46&02:G@.20&D6G6.2# 31 - <* ' +6G%.:G /G 46&02:G@.20&D6G6.2# 31 - <* ' +6G%.:G /G 46&02:G@.20&D6G6.2# 31 - <* ' +6G%.:G /G 46&02:G@.20&

,7EA"CD - >.G FG0 A.2>G00.$ 3B;)5<<);)9 - ;;15;<1;31(

???56.8:26G0:&+=6=5.:

Sempre più frequentemente si senteparlare di coppia in difficoltà, di “crisi delsettimo anno”. Infatti accade solitamentedopo qualche anno di convivenza, suc-cessivamente al periodo “della luna dimiele”, quando si comincia a vedere ilpartner in modo più realistico (pregi edifetti). Una coppia in qualsiasi momentodella sua vita coniugale, può trovarsi difronte a gravi difficoltà. Non ci si parla più omolto poco, nascono facilmente litigi cheavvelenano lavita familiareesoprattuttosimette in discussione la convivenza. Qualisono gli elementi che possono uccidere lacoppia? La critica continua, il disprezzoper il compagno/a, non amarlo per quelloche è, per quello che ha di personale cheha attratto il partner. Amarsi non vuol diretollerare la diversità magari con fatica, maal contrario, rallegrarsi delle diversità, per-ché arricchiscono l'individuo. Spesso so-no tante ferite che distruggono l'intimitàdella coppia: frasi cattive, rancori repressie provocazioni: pur amandosi ci si puòferire senza volerlo. Cosa fare perchè incoppia si viva bene? Si devono affrontarei conflitti utilizzando la parola e con te-nerezza, incoraggiarsi con gesti affettuo-si. Prendere con ottimismo un poco ditutto, anche le situazioni più difficili, par-lare dei propri dispiaceri e delusioni, an-

*Psicologo e psicoterapeutacognitivo-comportamentale - ViaBorgo Palazzo 163, Bergamo Perappuntamenti tel. 3384905220.Per domande o suggerimenti sugliargomenti da trattare scrivetea ennio.salamone@gmail.com

Rubrica quindicinaleLO PSICOLOGO RISPONDE

Il mio matrimoniova male

Ennio Salamone

che provocate dal partner. Essere ot-timisti e capaci di perdonare richiedemolta umiltà ma paga sempre, perchési dà all'altro la possibilità di cambiare.Anche la sessualità è un potente fat-tore di intimità se fatta con amore,piacere e gioia, senza critiche. La ses-sualità aiuta la riconciliazione e, se èvissuta pienamente, spesso sostitui-sce le parole difficili da dire, mentrerifiutarsi al coniuge può produrre di-saccordo. A volte si creano situazioniintollerabili come la violenza o l'ag-gressione fisica, che si rivelano pe-ricolose per tutta la famiglia: allora nonsi deve esitare a chiedere aiuto ad unopsicologo o a un consulente familiare iquali non danno consigli, ma aiutano lacoppia a fare emergere il problemaverbalizzandolo, e a trovare una so-luzione. Si deve evitare di chiudersi inuna spirale di odio, una coppia non èfatta per autodistruggersi. Un conflittorisolto, una crisi superata, rendono lacoppia più solida, più propensa a go-dere pienamente della sua felicità. Unfilosofo sosteneva che “L'amore è l'u-nica forza in grado di trasformare unnemico in amico”. Molte coppie in crisisi astengono dal chiedere aiuto in casodi difficoltà con il partner, arrivando allaseparazione pur amandosi, perchènon vogliono o non sono capaci dimettersi in discussione.

Rubrica mensileS.O.S. RISPARMIATORE

La finanzae la mente

Quando si devono prendere decisioniin ambito economico è meglio essererazionali e usare la calcolatrice che agired’istinto in base alle intuizioni personali,ma non va escluso il contributo che ilcosiddetto “buon senso” può dare a tro-vare la migliore soluzione.

Un esempio? Decidere di risparmiareper possibili inconvenienti e emergenzeo di fare un investimento per accantonarela somma necessaria a mantenere glistudi dei figli. Così facendo si utilizzainconsciamente il meccanismo dei contimentali, per cui la nostra mente crea deicompartimenti separati per le diversenecessità economiche (la protezionedella famiglia, le spese per la casa, glisudi dei figli, le risorse per la pensione,ecc.).

Il problema nasce quando, ad esem-pio, il criterio dei conti mentali vieneapplicato ai singoli strumenti di un por-tafoglio di investimento costruito per ilraggiungimento di un certo obiettivo aduna data stabilita. Applicare conti se-parati per ogni strumento produce unbias, noto in finanza comportamentalecome “effetto inclinazione”, cioè crea del-le distorsioni che portano a scelte fi-nanziarie inefficienti. In questo caso ilmodo migliore di gestire l’investimento

*Consulente finanziarioindipendente. Per informazionie approfondimenti tel. 335302605- www.patrimonialista.itLe domande possonoessere inviate via maila info@patrimonialista.it

Michele Colosio

sarebbero quello di prestare atten-zione all’intero portafoglio, conside-rando rischi e rendimenti complessivi.Aprire un conto mentale per ogni titoloposseduto spinge l’investitore a va-lutare il singolo titolo come a sé stantee a cercare di chiudere ogni contoguadagnandoci. Per evitare il doloredella perdita e il rimorso per l’errorecommesso (ammesso che di errore sitratti) non si accetta di chiudere uninvestimento in perdita anche se u-n’analisi razionale ci porterebbe a far-lo, ma si tende semmai a vendere ititoli in guadagno per provare la sod-disfazione di aver fatto una buonascelta. Così facendo ci si ritrova, sen-za esserne consapevolmente inten-zionati, a fare il “cassettista” con leazioni perdenti e a liberarsi troppo infretta delle aziende sane e profittevoli.In questi casi ragionare per conti men-tali è dannoso, meglio agire razio-nalmente valutando le prospettive fu-ture delle aziende possedute, senzaconsiderare se ci stanno procurandoun guadagno o una perdita.

Se si tiene alla propria ricchezzacomplessiva bisognerebbe dimenti-carsi del prezzo di acquisto, perchéfarsi guidare nelle scelte dal piacere dichiudere un conto mentale incassan-do un utile è molto costoso in termini direndimento totale dell’investimento.

L’INTERVENTO

Olivati (Fiaip Bergamo): liberalizzazione dell’affitto per far ripartite l’immobiliareUna volta tanto prendiamo e-

sempio dalla Spagna. La libe-ralizzazione degli affitti può por-tare solo benefici al compartoimmobiliare, aiutandolo a ripar-tire e salvare l'economia italianadella quale il real estate rap-presenta il 20%.

Che cosa è successo nel Pae-se della paella? Gli affitti sonostati liberalizzati: durata mas-sima 3 anni, sfratto all'inquilinomoroso dopo 10 giorni di ritardo,possibilità per l'inquilino di re-cedere dal contratto con soli 30giorni di preavviso.

Perché queste misure, all'ap-parenza draconiane, sono buo-ne e giuste per il mercato im-mobiliare? Semplice: l'affitto èun matrimonio a tempo tra pro-prietario e inquilino, più lungo è ilperiodo minimo di legge, più dif-ficile per il proprietario impe-gnarsi. La durata massima di 3anni (contro la durata minima dianni 4+4 del contratto residen-ziale a canone libero in Italia)soddisfa l'istanza del proprie-tario di rimanere "padrone" delsuo bene immobile, senza le-garsi in vincoli troppo lunghi. Si

dà così al locatore/padrone dicasa la certezza sui tempi dirilascio dell'immobile. incenti-vando la proprietà a dare in af-fitto quegli alloggi oggi spessotenuti a disposizione per un figlioche sta crescendo o per esi-genze futuribili, nel timore cheaffittandoli se ne venga in qual-che modo spossessati a favoredell'inquilino "impossibile damandar via". Analogamente,mettendoci nei panni dell'inqui-lino, la possibilità di recederecon un mese di preavviso (con-tro i sei mesi in Italia) rendesnello e fluido il rapporto con-trattuale, agevolando quellaflessibilità occupazionale oggi ri-chiesta dal mercato del lavoro,che spinge a cambiare città eregione per non perdere occa-sioni professionali.

Lo sfratto-express che il giu-dice spagnolo può decretare do-po solo 10 giorni di morosità,infine, garantisce la certezza deitempi di rilascio dell'immobile in

una situazione critica, consen-tendo al proprietario di rimetteresubito l'appartamento sul mer-cato locativo, per minimizzare ilmancato guadagno dello sfitto.

L'Italia deve rivedere la suafilosofia di fondo, tesa a sca-ricare il problema abitativo suiproprietari, prima con l'equo ca-none, poi coi patti in deroga einfine con i contratti a canoneconcordato (non a caso menogettonati del canone libero, an-che perché resi fiscalmente me-no competitivi dall'introduzionedella cedolare secca), e adot-tare finalmente un'ottica liberi-stica di autoregolamentazionedel mercato. Aumentare la fles-sibilità della locazione sia per ilproprietario che per l'inquilinoporterebbe all'aumento dei con-tratti d'affitto con conseguentediminuzione dei canoni di lo-cazione, quindi a tutto vantaggiodell'inquilinato. L'aumento del-l'offerta locativa consentirebbeinoltre agli inquilini di trovare con

facilità un'alternativa abitativa,terminato il contratto di affitto,rendendo più agevole la "relo-cation". La locazione sarà il jollydel mercato immobiliare del fu-turo, dato che molte famiglie nonsaranno in grado di acquistare acausa del credit crunch e dellaprecarietà economica e occu-pazionale che sta prendendopiede: questo è il momento direndere questo potente stru-mento più fluido e accessibile.

In questo modo si salvaguar-derebbe sia il diritto costituzio-nale all'abitazione, sia l'esigen-za della proprietà di mettere areddito gli immobili sfitti e im-produttivi, generando anche unindotto di manutenzioni, messea norma e riqualificazioni ener-getiche del patrimonio immobi-liare obsoleto, e riaprendo ilmercato della compravenditadel residenziale da reddito.

Lanciamo quindi un provoca-zione finale: l'Italia sia in grado diraccogliere la sfida spagnola an-dando oltre e facendo una li-beralizzazione totale degli affitti,estesa alla durata contrattualeda stabilire esclusivamente trale parti, a canone liberamenteconcordato. Dalla libertà, ne sia-mo certi, nasce l'opportunità,che si concretizzerà a reciprocovantaggio di proprietari e inqui-lini.

Giuliano Olivati,presidente Fiaip Bergamo