Ventilazione meccanica e sensori battono l’umidità · 2020-02-14 · Locare punta a raccogliere...
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14 Lunedì 30 Dicembre 2019 Il Sole 24 Ore .casa Innovazione. Se l’areazione forzata non è sufficiente, con la tecnologia Cnt si può intervenire sulla polarità dell’acqua bloccandone la risalita nei muri Ventilazione meccanica e sensori battono l’umidità Maria Chiara Voci U midità di risalita capil- lare nei muri, infiltra- zioni d’acqua, rottura di tubi o impianti, feno- meni di condensa in- terna (soprattutto in ambienti iperisolati e nelle stanze soggette alla creazione di vapore, co- me cucina e bagno). Con la stagione invernale, le piogge e il maltempo, il problema dell’umidità in casa si ag- grava con effetti drammatici per gli edifici e i loro abitanti. La prolifera- zione di muffe, funghi e batteri sono gli aspetti visibili di una grave patolo- gia che oltre a compromettere nel lungo periodo la statica dell’edificio, determina anche forti disagi al comfort abitativo, cattivi odori ed è fra le cause di patologie e malattie. «Un problema da risolvere prima di tutto capendone le origini – spiega Roberto Castelluccio, docente del di- partimento di Ingegneria civile, edile e ambientale dell’Università Federi- co II di Napoli –. Le soluzioni posso- no essere radicalmente diverse. Fa- vorire il ricambio d’aria inserendo un buon impianto di ventilazione mec- canica controllata può essere risolu- tivo in caso di condensa. In altri casi l’aumento dell’inerzia termica della muratura, ad esempio attraverso l’aggiunta o la sostituzione delle pannellature isolanti, aiuta a elimi- nare i ponti termici». L’umidità più insidiosa è tuttavia quella di risalita: la più dannosa an- che per l’edificio, perché è dimostra- to che incide in modo significativo sia sulle sue caratteristiche struttu- rali (banalmente, la capacità di resi- stenza, specie in zona sismica) che sulle prestazioni energetiche. At- tualmente l’unica tecnologia che ha dato una risposta al problema è la co- siddetta Cnt (Charge Neutralization Technology, ovvero “tecnologia a neutralizzazione di carica”): a testar- la sul campo, con esami di dettaglio su un campione di 40 casi applicativi e una banca dati di oltre 4mila instal- lazioni nell’arco di 10 anni in tutta Italia, è stato un gruppo di ricerca in- teruniversitario cui partecipano sei atenei italiani (Politecnico di Torino, atenei di Ferrara, Napoli, Padova, Sa- lento e Basilicata) oltre al Politecnico di Madrid e di Valencia. Una tecnolo- gia che è stata di recente al centro della seconda edizione del Fidec, il Forum dell’edilizia promosso da An- ce a Milano a metà novembre. «Il vero problema dell’umidità di risalita – spiega Michele Rossetto, in- gegnere e ideatore della tecnologia Cnt sviluppata dall’azienda Domo- dry, partner industriale del gruppo di ricerca – è il deposito nei muri dei sali, quando l'acqua evapora, che corro- dono da dentro la struttura. La mura- tura, che sia di cemento, pietra o mat- tone, contiene silice dotata di una ca- rica negativa che attrae l’acqua. Quest evapora depositando sali, e viene rimpiazzata da altra acqua, degra- dando le basi dell’immobile. La tec- nologia Cnt, che risulta incorporata in un piccolo apparecchio elettrico da mettere in casa, agisce neutralizzan- do la carica dell’acqua. La risalita vie- ne così interrotta alla radice e pian piano il muro si asciuga». «Individuata la causa dell'umidi- tà e la soluzione – prosegue Castel- luccio – è importante sanificare il muro dalla presenza di sali, muffe o batteri e trattarlo con il giusto into- naco. In commercio sono diversi i prodotti di qualità, normalmente miscele a base di calce con compo- nente cementizia bassa o nulla. Im- portante è che siano evaporanti». Discorso a parte vale per il legno. «Una casa progettata senza la dovuta attenzione alle infiltrazioni può rapi- damente compromettersi, senza pos- sibilità di ripristino – spiega Günther Gantioler, progettista e docente Ca- saClima e Active House, che a Urban- promo Green a Venezia, a settembre, ha tenuto una relazione sul tema –. Normalmente si tratta di un proble- ma che si manifesta entro i due anni di vita della casa e cui bisogna mettere riparo in modo rapido». In fase pro- gettuale, ogni committente dovrebbe verificare che il progetto eviti l’incas- so dei pluviali nel cappotto, e preveda l’isolamento delle fondazioni così co- me la posa di guaine sotto i tetti piani e le terrazze. «Nessuno ci pensa mai, ma è importante anche che il cantiere sia protetto dalla pioggia. Se il legno raccoglie umidità e poi viene chiuso, senza il tempo necessario di asciuga- tura, i risultati prima o poi emergono. Così come fondamentale è la manu- tenzione, perché un legno secco è più soggetto ad assorbire umidità». Uno dei modi per risolvere il problema è inserire un sistema di monitoraggio continuo, così come proposto da My- meter di Wood control, una centrali- na che e manda alert in caso modifi- cazioni del materiale. © RIPRODUZIONE RISERVATA I lavori di isolamento previsti già in fase progettuale sono molto importanti, soprattutto nell’edilizia in legno In crescita. Locare punta a raccogliere mezzo milione con il crowdfunding per espandere l’attività nata nel 2018 FOTOGRAMMA Proptech «Locare», l’app b2b per l’affitto assegna il rating agli inquilini Adriano Lovera A nche la locazione entra nel mirino del proptech, con lo sviluppo di servizi sempre più basati sulla tecnologia. Tra i capofila di questa nicchia di mercato c’è Locare, start up pado- vana nata nel 2018, che ha aperto un round di finanziamento in crowdfunding per allargare, dal 2020, il campo di attività. Oggi la società offre la compilazione del contratto d’affitto e la sua registra- zione in remoto, una serie di servizi di tutela (come il componimento bonario delle liti, l’incasso dei cano- ni scaduti, il rilascio degli immobili in seguito a sfratto, assistenza lega- le) e dal prossimo anno è in arrivo il “Rental profiling”. Si tratta di un’analisi ottenuta tramite un algoritmo proprietario, che mescolando una serie di dati relativi al potenziale inquilino, re- stituisce una sorta di “bollino-ver- de” o rosso, sulle probabilità futu- re di insolvenza. «Incrociamo dati che riguar- dano la veridicità del codice fi- scale e della partita Iva del datore di lavoro, la composizione della busta paga, il reddito complessi- vo, l’età e il nucleo familiare, la presenza di protesti, il rapporto rata-reddito. Alla fine il sistema assegna una sorta di rating al- l’inquilino, anche sulla base di dati storici relativi al rischio di morosità in rapporto a determi- nate situazioni», racconta il fon- datore Andrea Napoli, che arriva dal mondo delle assicurazioni. Per ora Locare è un servizio b2b. Si rivolge in modo particolare agli agenti immobiliari che gesti- scono alloggi in affitto e ha stret- to accordi con diverse realtà, tra cui CleanBnb, iRealtors, Hgroup (Credipass). Ma dall'anno prossimo si apre anche al consumatore finale. «In Italia circa il 40% dei contratti di lo- cazione non è intermediato, quindi è una fetta di mercato importante – aggiunge Andrea Napoli –. In più, siamo specializzati nell’analizzare la cosiddetta fascia grigia, ossia po- tenziali inquilini che non risultano completamente immacolati, maga- ri per qualche protesto in corso o problema del passato, ma non sono neppure in una fascia sociale tale da accedere alle case popolari». Per tutto gennaio, su CrowdFun- dme, va avanti una raccolta di capi- tali a sostegno della società, per un minimo di centomila euro. E il busi- ness plan è flessibile, a seconda del tipo di risposta del pubblico. In caso di raccolta minima, si punterà allo sviluppo dell’algoritmo di profila- zione e alla creazione di una app che permetterà la fornitura dei servizi su smartphone e non solo da canale web tradizionale. In caso di raccolta massima, pari a mezzo milione di euro, la società darà vita anche allo sviluppo di una rate di professioni- sti distribuiti su tutto il territorio, denominati Locare-Assistant. La proiezione dei ricavi per il 2020 è di circa 1,3 milioni di euro. Locare ha anche stretto da pochi giorni una partenership commer- ciale con SkyCasa.it, società propo- tech che che si propone come un ibrido tra intermediario e fornitore di servizi. © RIPRODUZIONE RISERVATA 60% CONTRATTI IN AGENZIA In circa il 40% dei casi gli affitti non sono intermediati da professionisti: il mercato diretto ai proprietari secondo Locare ha quindi una forte potenzialità di sviluppo Società vende - PRESTIGIOSO IMMOBILE di mq. 2.000 con UFFICI - TRA MILANO e TORINO - ADIACENTE AEROPORTO MALPENSA autostrada A4 e tangenziali - in ottimo stato di conservazione - dotato di impianti tecnologici ampi piazzali e doppi passi carrai ideale per logistica - disponibilità con tempi da concordare - ottima opportunità 14546 PROVINCIA DI BIELLA statale di intenso passaggio veicolare cedesi l’unica attività in CENTRO COMMERCIALE esistente di BAR CAFFETTERIA TAVOLA CALDA gestione ininterrotta ultratrentennale sicuro investimento lavorativo per nucleo familiare - garantito ottimo reddito 14466 PROVINCIA di MILANO siamo stati incaricati di valutare la vendita di SOCIETÀ SETTORE METALMECCANICA avente propri prodotti specifici (macchinari e utensili) con clientela italia/estero e know-how qualificato e riconosciuto – importante fatturato ed utili – garantita assistenza – eventualmente vendita anche della parte IMMOBILIARE 31855 Vendiamo AZIENDA METALMECCANICA specializzata in SALDATURE e LAVORAZIONI MECCANICHE MEDIO PESANTI C/T rivolte ai SETTORI SOLLEVAMENTO e GAS&OIL - in possesso di un solido portafoglio clienti - fatturato costante di circa € 4.100.000,00 - macchinari ed attrezzature costantemente aggiornati - si esamina la vendita contestuale e/o separata del PATRIMONIO IMMOBILIARE di pertinenza - società priva di sofferenze bancarie - disponibile ad una vendita eventualmente graduale di QUOTE SOCIETARIE al fine di garantire investitori interessati 14535 PROVINCIA DI BOLOGNA vendiamo storica AZIENDA METALMECCANICA certificata ISO 3834-4:2005 con PATRIMONIO IMMOBILIARE di pertinenza - causa mancasdnza di ricambio generazione - azienda priva di sofferenze bancarie, specializzata in LAVORAZIONI CONTO TERZI di CARPENTERIA MEDIO - PESANTE principalmente SETTORE COSTRUZIONI di GRU - AUTOSCALE - POMPE PER CALCESTRUZZO di grandi dimensioni personale dipendente altamente qualificato in saldature certificate portafoglio clienti fidelizzato – fatturato in crescita 14477 TOSCANA IN VAL D’ARNO - SOCIETÀ IMMOBILIARE con proprietà di CAPANNONI mq. 10.500 - AGRITURISMO di mq. 1.400 con APPARTAMENTI + servizi e 13 ettari TERRENO COLTIVABILE - PALAZZINA con alto reddito derivato da affitti del 6% di mq. 3.000 ottima opportunità di investimento immobiliare dettagli in sede 14517 HINTERLAND TORINESE (TO) si vende in cessione totale AZIENDA con sede italiana e seconda sede in Romania operante nel SETTORE ELETTROMECCANICA, ELETTRONICA, CABLAGGI e ASSEMBLAGGI VARI azienda certificata IATF AUTOMOTIVE - si valuta eventuale cessione IMMOBILI trattative riservate 31870 LOMBARDIA - avviato CASEIFICIO quarantennale - molto bene attrezzato - produzione impostata sulla qualità - nella fase del passaggio generazionale e nell’ottica della volontà di SVILUPPARE ULTERIORMENTE LA PROPRIA POSIZIONE SUL MERCATO italiano e di fare conoscere sui mercati internazionali i propri prodotti che rappresentano l’eccellenza del cibo MADE-IN-ITALY - esamina proposte di joint-venture commerciali 14552 BOLOGNA vendiamo CENTRO DIREZIONALE di NUOVA CONCEZIONE a pochi km dalla fiera, dall’aeroporto e dal centro superficie di mq. 1.800 con ulteriore indice di edificabilità – dotato di UFFICI e SALE RIUNIONI ATTREZZATE, AREA RISTORO, ampi SPAZI RICREATIVI e PER EVENTI, ampio parcheggio illuminato e terrazza panoramica - immobile già a reddito uffici RISERVATI e in co-working già affittati si valutano anche joint-venture o altre proposte di affitto condiviso 14170 NORD ITALIA - AZIENDA quarantennale leader nella PRODUZIONE di ELEMENTI e SISTEMI INNOVATIVI ad alto contenuto di know-how per PORTE INTERNE ottimamente attrezzata - importanti PROPRIETÀ IMMOBILIARI utilizzabili anche a fini speculativi al fine di posizionarsi sui nuovi mercati globali esamina proposte di joint-venture o eventuale cessione parziale/totale con la possibilità di affittare la parte immobiliare 14241 NELLA CERCHIA A NORD DI MILANO - IMPORTANTE COMUNE CON OLTRE 26.000 ABITANTI DELLA CITTÀ METROPOLITANA zona di forte passaggio cediamo CLINICA MEDICA POLISPECIALISTICA ODONTOIATRICA di mq. 300 accreditata e convenzionata con Regione Lombardia OTTIMO INVESTIMENTO per grandi gruppi - fatturato oltre € 1.000.000 11400 CASTELLAZZO BORMIDA (AL) in posizione di facile accesso alle reti autostradali vendesi STRUTTURA ALBERGHIERA con ABITAZIONE PRIVATA - 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amplio e consolidato parco clienti formato da municipalizzate, enti locali, aziende, condomini e privati - ottimi utili garantiti anche dall’eventuale permanenza dell’amministratore 14542 PROVINCIA TERAMO vendiamo AZIENDA affermata specializzata in PRODUZIONE di PRODOTTI DA FORNO DOLCI/SALATI e PANIFICAZIONE con PROPRIO MARCHIO divenuto sinonimo di qualità - PATRIMONIO IMMOBILIARE costituito da CAPANNONE antisismico, macchinari e attrezzature complete per produzioni rivolte a rivenditore e GDO oltre ad annessa sala banchetti idonea alla somministrazione di pasti e con licenza di pubblico spettacolo 14527 PUGLIA - OSTUNI (BR) nota località turistica - OTTIMO INVESTIMENTO vendiamo QUOTE di SOCIETA’ IMMOBILIARE unipersonale proprietaria di TERRENO mq. 4.000 destinato a parcheggio e 2 IMMOBILI: 1) superficie mq. 2.000 coperti + mq. 1.000 scoperti 2) superficie mq. 500 attualmente AFFITTATI A REDDITO ad attività grande distribuzione - ubicazioni ottimali 14491 PROVINCIA di VICENZA cediamo quindicennale BAR TABACCHI RISTORANTE PIZZERIA - importante struttura unica in zona - bene attrezzata - ottimi incassi ulteriormente incrementabili - investimento adatto ad imprenditori molto attenti 31867 PROVINCIA di CHIETI vendiamo avviatissima ATTIVITA’ specializzata in FORNITURE di ARTICOLI per PARRUCCHIERI, CENTRI ESTETICI, FISIOTERAPISTI e CENTRI MEDICI circa 350 mq di negozio organizzato con vasta esposizione divenuto rinomato punto vendita di riferimento per addetti del settore - redditività elevatissima - clientela fidelizzata - causa età pensionabile - affiancamento garantito - ottimo contratto di affitto inclusivo di ulteriori 350 mq sottostanti non utilizzati 31857 Cercasi SOCIO - SOCIETÀ per ampliare un INNOVATIVO PROGETTO nell’ambito di APPARECCHIATURE MEDICALI - unico oggi sul mercato che permette diverse applicazioni in vari ambiti 14451 PROVINCIA di VARESE in importante cittadina vendiamo ATTIVITÀ SETTORE GELATERIA con DUE PUNTI VENDITA in posizione strategiche e di prestigio - ottimi fatturati molto incrementabili possibilità di vendita anche separatamente 14532 VENETO ultratrentennale e affermata AZIENDA di PRODUZIONE CAMICIE di QUALITÀ - 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negozio in locazione provvisto di arredi di pregio e pari al nuovo - MARCHIO REGISTRATO idoneo al lancio di una catena e/o di un franchising - disponibilità dell’imprenditore fondatore a valutare possibili collaborazioni per perseguire ulteriori sviluppi dell’attività 14539 ALTO CANAVESE (TO) in prestigiose cittadine imprenditore operante nel settore FOOD RISTORAZIONE HAMBURGHERIA vende 2 ATTIVITÀ avviate con stesso family feeling - fatturati dimostrabili in incremento - posizioni esclusive - locali interamente ristrutturati - affare unico - possibilità di vendita frazionata su singolo locale 14499 PROVINCIA di PESARO e URBINO località montana a pochi km da Rimini e San Marino vendiamo NEGOZIO di ALIMENTARI con LICENZA TABACCHI, LOTTO, SUPERENALOTTO, ABBIGLIAMENTO e BIANCHERIA - attività storica proposta con o senza IMMOBILE ed eventualmente con APPARTAMENTO comunicante - possibilità di vendita del singolo alimentari con scorporo di licenza monopolio di stato 14541 PROVINCIA di FORLI’ CESENA posizione collinare vendiamo AZIENDA AGRICOLA certificata BIOLOGICA organizzata per ALLEVAMENTO di SUINI, (razza pregiata denominata Mora Romagnola) OVINI, PRODUZIONE e VENDITA di FORMAGGI e annesso CASEIFICIO animali da cortile e apicoltura - 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14 Lunedì 30 Dicembre 2019 Il Sole 24 Ore
.casa
Innovazione. Se l’areazione forzata non è sufficiente, con la tecnologia Cntsi può intervenire sulla polarità dell’acqua bloccandone la risalita nei muri
Ventilazione meccanicae sensori battono l’umiditàMaria Chiara Voci
Umidità di risalita capil-lare nei muri, infiltra-zioni d’acqua, rotturadi tubi o impianti, feno-meni di condensa in-terna (soprattutto in
ambienti iperisolati e nelle stanze soggette alla creazione di vapore, co-me cucina e bagno). Con la stagioneinvernale, le piogge e il maltempo, ilproblema dell’umidità in casa si ag-grava con effetti drammatici per gli edifici e i loro abitanti. La prolifera-zione di muffe, funghi e batteri sonogli aspetti visibili di una grave patolo-gia che oltre a compromettere nel lungo periodo la statica dell’edificio,determina anche forti disagi al comfort abitativo, cattivi odori ed è fra le cause di patologie e malattie.
«Un problema da risolvere primadi tutto capendone le origini – spiegaRoberto Castelluccio, docente del di-partimento di Ingegneria civile, edilee ambientale dell’Università Federi-co II di Napoli –. Le soluzioni posso-no essere radicalmente diverse. Fa-vorire il ricambio d’aria inserendo unbuon impianto di ventilazione mec-canica controllata può essere risolu-tivo in caso di condensa. In altri casil’aumento dell’inerzia termica dellamuratura, ad esempio attraversol’aggiunta o la sostituzione delle pannellature isolanti, aiuta a elimi-nare i ponti termici».
L’umidità più insidiosa è tuttaviaquella di risalita: la più dannosa an-che per l’edificio, perché è dimostra-to che incide in modo significativosia sulle sue caratteristiche struttu-
rali (banalmente, la capacità di resi-stenza, specie in zona sismica) chesulle prestazioni energetiche. At-tualmente l’unica tecnologia che hadato una risposta al problema è la co-siddetta Cnt (Charge NeutralizationTechnology, ovvero “tecnologia aneutralizzazione di carica”): a testar-la sul campo, con esami di dettagliosu un campione di 40 casi applicativie una banca dati di oltre 4mila instal-lazioni nell’arco di 10 anni in tuttaItalia, è stato un gruppo di ricerca in-teruniversitario cui partecipano seiatenei italiani (Politecnico di Torino,atenei di Ferrara, Napoli, Padova, Sa-lento e Basilicata) oltre al Politecnicodi Madrid e di Valencia. Una tecnolo-gia che è stata di recente al centro della seconda edizione del Fidec, ilForum dell’edilizia promosso da An-ce a Milano a metà novembre.
«Il vero problema dell’umidità dirisalita – spiega Michele Rossetto, in-gegnere e ideatore della tecnologia Cnt sviluppata dall’azienda Domo-dry, partner industriale del gruppo diricerca – è il deposito nei muri dei sali,quando l'acqua evapora, che corro-dono da dentro la struttura. La mura-tura, che sia di cemento, pietra o mat-tone, contiene silice dotata di una ca-rica negativa che attrae l’acqua. Questevapora depositando sali, e viene rimpiazzata da altra acqua, degra-dando le basi dell’immobile. La tec-nologia Cnt, che risulta incorporata inun piccolo apparecchio elettrico da mettere in casa, agisce neutralizzan-do la carica dell’acqua. La risalita vie-ne così interrotta alla radice e pianpiano il muro si asciuga».
«Individuata la causa dell'umidi-
tà e la soluzione – prosegue Castel-luccio – è importante sanificare ilmuro dalla presenza di sali, muffe obatteri e trattarlo con il giusto into-naco. In commercio sono diversi iprodotti di qualità, normalmentemiscele a base di calce con compo-nente cementizia bassa o nulla. Im-portante è che siano evaporanti».
Discorso a parte vale per il legno.«Una casa progettata senza la dovutaattenzione alle infiltrazioni può rapi-damente compromettersi, senza pos-sibilità di ripristino – spiega GüntherGantioler, progettista e docente Ca-saClima e Active House, che a Urban-promo Green a Venezia, a settembre,ha tenuto una relazione sul tema –. Normalmente si tratta di un proble-ma che si manifesta entro i due annidi vita della casa e cui bisogna mettereriparo in modo rapido». In fase pro-gettuale, ogni committente dovrebbeverificare che il progetto eviti l’incas-so dei pluviali nel cappotto, e prevedal’isolamento delle fondazioni così co-me la posa di guaine sotto i tetti pianie le terrazze. «Nessuno ci pensa mai,ma è importante anche che il cantieresia protetto dalla pioggia. Se il legnoraccoglie umidità e poi viene chiuso,senza il tempo necessario di asciuga-tura, i risultati prima o poi emergono.Così come fondamentale è la manu-tenzione, perché un legno secco è piùsoggetto ad assorbire umidità». Unodei modi per risolvere il problema è inserire un sistema di monitoraggiocontinuo, così come proposto da My-meter di Wood control, una centrali-na che e manda alert in caso modifi-cazioni del materiale.
© RIPRODUZIONE RISERVATA
I lavori di isolamento previsti già in faseprogettuale sono molto importanti, soprattuttonell’edilizia in legno
In crescita.Locare punta a raccogliere mezzo milione conil crowdfundingper espandere l’attività natanel 2018
FOTOGRAMMA
Proptech
«Locare», l’app b2b per l’affitto assegna il rating agli inquiliniAdriano Lovera
Anche la locazione entra nelmirino del proptech, con losviluppo di servizi semprepiù basati sulla tecnologia.
Tra i capofila di questa nicchia dimercato c’è Locare, start up pado-vana nata nel 2018, che ha aperto unround di finanziamento incrowdfunding per allargare, dal2020, il campo di attività. Oggi lasocietà offre la compilazione delcontratto d’affitto e la sua registra-zione in remoto, una serie di servizidi tutela (come il componimentobonario delle liti, l’incasso dei cano-ni scaduti, il rilascio degli immobiliin seguito a sfratto, assistenza lega-le) e dal prossimo anno è in arrivo il“Rental profiling”.
Si tratta di un’analisi ottenutatramite un algoritmo proprietario,che mescolando una serie di datirelativi al potenziale inquilino, re-stituisce una sorta di “bollino-ver-de” o rosso, sulle probabilità futu-re di insolvenza.
«Incrociamo dati che riguar-dano la veridicità del codice fi-
scale e della partita Iva del datoredi lavoro, la composizione dellabusta paga, il reddito complessi-vo, l’età e il nucleo familiare, lapresenza di protesti, il rapportorata-reddito. Alla fine il sistemaassegna una sorta di rating al-l’inquilino, anche sulla base didati storici relativi al rischio dimorosità in rapporto a determi-nate situazioni», racconta il fon-datore Andrea Napoli, che arrivadal mondo delle assicurazioni.Per ora Locare è un servizio b2b.Si rivolge in modo particolareagli agenti immobiliari che gesti-scono alloggi in affitto e ha stret-to accordi con diverse realtà, tracui CleanBnb, iRealtors, Hgroup(Credipass).
Ma dall'anno prossimo si apreanche al consumatore finale. «InItalia circa il 40% dei contratti di lo-cazione non è intermediato, quindiè una fetta di mercato importante –aggiunge Andrea Napoli –. In più,siamo specializzati nell’analizzarela cosiddetta fascia grigia, ossia po-tenziali inquilini che non risultanocompletamente immacolati, maga-
ri per qualche protesto in corso oproblema del passato, ma non sononeppure in una fascia sociale tale daaccedere alle case popolari».
Per tutto gennaio, su CrowdFun-dme, va avanti una raccolta di capi-tali a sostegno della società, per unminimo di centomila euro. E il busi-ness plan è flessibile, a seconda deltipo di risposta del pubblico. In casodi raccolta minima, si punterà allosviluppo dell’algoritmo di profila-zione e alla creazione di una app chepermetterà la fornitura dei servizisu smartphone e non solo da canaleweb tradizionale. In caso di raccoltamassima, pari a mezzo milione dieuro, la società darà vita anche allosviluppo di una rate di professioni-sti distribuiti su tutto il territorio,denominati Locare-Assistant. Laproiezione dei ricavi per il 2020 è dicirca 1,3 milioni di euro.
Locare ha anche stretto da pochigiorni una partenership commer-ciale con SkyCasa.it, società propo-tech che che si propone come unibrido tra intermediario e fornitoredi servizi.
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60%CONTRATTIIN AGENZIAIn circa il 40% dei casi gli affitti non sono intermediati da professionisti: il mercato diretto ai proprietari secondo Locare ha quindi una forte potenzialità di sviluppo
Società vende - PRESTIGIOSO IMMOBILEdi mq. 2.000 con UFFICI - TRA MILANO e
TORINO - ADIACENTE AEROPORTO MALPENSA autostrada A4 e tangenziali - in ottimo
stato di conservazione - dotato di impianti
tecnologici ampi piazzali e doppi passi carrai
ideale per logistica - disponibilità con tempi
da concordare - ottima opportunità
14546
PROVINCIA DI BIELLAstatale di intenso passaggio veicolare
cedesi l’unica attività in
CENTRO COMMERCIALE esistente di
BAR CAFFETTERIA TAVOLA CALDA gestione ininterrotta ultratrentennale
sicuro investimento lavorativo per nucleo
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PROVINCIA di MILANO siamo stati incaricati
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Vendiamo AZIENDA METALMECCANICA specializzata in SALDATUREe LAVORAZIONI MECCANICHE MEDIO PESANTI C/T rivolte ai SETTORI
SOLLEVAMENTO e GAS&OIL - in possesso di un solido portafoglio clienti - fatturato costante di circa € 4.100.000,00 - macchinari ed
attrezzature costantemente aggiornati - si esamina la venditacontestuale e/o separata del PATRIMONIO IMMOBILIARE
di pertinenza - società priva di sofferenze bancarie - disponibile ad una vendita eventualmente graduale di QUOTE SOCIETARIE
al fine di garantire investitori interessati14535
PROVINCIA DI BOLOGNA vendiamo storica AZIENDAMETALMECCANICA certificata ISO 3834-4:2005 con PATRIMONIO
IMMOBILIARE di pertinenza - causa mancasdnza di ricambio
generazione - azienda priva di sofferenze bancarie, specializzata
in LAVORAZIONI CONTO TERZI di CARPENTERIA MEDIO - PESANTEprincipalmente SETTORE COSTRUZIONI di GRU - AUTOSCALE- POMPE PER CALCESTRUZZO di grandi dimensioni personale
dipendente altamente qualificato in saldature certificate
portafoglio clienti fidelizzato – fatturato in crescita 14477
TOSCANA IN VAL D’ARNO - SOCIETÀ IMMOBILIARE con proprietà di CAPANNONI mq. 10.500 - AGRITURISMO
di mq. 1.400 con APPARTAMENTI + servizi e 13 ettari
TERRENO COLTIVABILE - PALAZZINA con alto reddito
derivato da affitti del 6% di mq. 3.000
ottima opportunità di investimento immobiliare
dettagli in sede14517
HINTERLAND TORINESE (TO) si vende in cessione totale
AZIENDA con sede italiana e seconda sede in Romania
operante nel SETTORE ELETTROMECCANICA, ELETTRONICA, CABLAGGI e ASSEMBLAGGI VARI azienda certificata IATF AUTOMOTIVE - si valuta
eventuale cessione IMMOBILI trattative riservate31870
LOMBARDIA - avviato CASEIFICIO quarantennale - molto bene
attrezzato - produzione impostata sulla qualità - nella fase del
passaggio generazionale e nell’ottica della volontà di
SVILUPPARE ULTERIORMENTE LA PROPRIA POSIZIONE SUL MERCATOitaliano e di fare conoscere sui mercati internazionali i propri
prodotti che rappresentano l’eccellenza del cibo MADE-IN-ITALY -esamina proposte di joint-venture commerciali
14552
BOLOGNA vendiamo CENTRO DIREZIONALE di NUOVA CONCEZIONE a pochi km dalla fiera, dall’aeroporto e dal centro superficie di mq. 1.800
con ulteriore indice di edificabilità – dotato di UFFICI e SALE RIUNIONI ATTREZZATE, AREARISTORO, ampi SPAZI RICREATIVI e PER EVENTI, ampio parcheggio illuminato e terrazza
panoramica - immobile già a reddito uffici RISERVATI e in co-working già affittati si valutano anche joint-venture o altre proposte di affitto condiviso
14170
NORD ITALIA - AZIENDA quarantennale leader nella PRODUZIONE di ELEMENTI e SISTEMI INNOVATIVI ad alto contenuto di know-how per PORTE INTERNE
ottimamente attrezzata - importanti PROPRIETÀ IMMOBILIARI utilizzabili anche a finispeculativi al fine di posizionarsi sui nuovi mercati globali esamina proposte
di joint-venture o eventuale cessione parziale/totale con la possibilità di affittare la parte immobiliare 14241
NELLA CERCHIA A NORD DI MILANO - IMPORTANTE COMUNE CON OLTRE 26.000ABITANTI DELLA CITTÀ METROPOLITANA zona di forte passaggio cediamo
CLINICA MEDICA POLISPECIALISTICA ODONTOIATRICAdi mq. 300 accreditata e convenzionata con Regione Lombardia
OTTIMO INVESTIMENTO per grandi gruppi - fatturato oltre € 1.000.00011400
CASTELLAZZO BORMIDA (AL)in posizione di facile accesso alle reti
autostradali vendesi STRUTTURA ALBERGHIERA con ABITAZIONE PRIVATA - parcheggio e area
verde di mq. 1.300 - completa di
licenza/autorizzazioni/attrezzature - possibilità
di cambio destinazione d’uso (RSA o altro) -
RICHIESTA INTERESSANTE13857
ITALY - AZIENDA trentennale di SOFTWARE PER CONTABILITÀ -
PRODUZIONE e VARIE - clientela consolidata -
importanti contratti di assistenza - ottima
redditività - disponibilità del titolare a seguire
gli acquirenti anche per un lungo periodo -
esamina proposte di cessione
14493
TOSCANA località turistica in PROVINCIA di
SIENA zona termale vendiamo LOCANDACARATTERISTICA TOSCANA con 300 posti
compreso di dehors - 4 camere con bagno
con clientela annuale - incassi attestati in
oltre € 600.000,00 - ottima opportunità causa
mancanza ricambio generazionale14540
PROVINCIA di ANCONA vendiamo AZIENDAdi 3° generazione specializzata in AUTOSPURGO,VIDEOISPEZIONI, TRASPORTO RIFIUTI INDUSTRIALI e
AUTORIZZATA al DEPOSITO e STOCCAGGIO (D9-R13)fatturato di circa € 2.000.000,00 oltre ad ulteriorevolume di affari derivante da attività della green
economy dislocate sul territorio regionale - amplioe consolidato parco clienti formato da
municipalizzate, enti locali, aziende, condomini eprivati - ottimi utili garantiti anche dall’eventuale
permanenza dell’amministratore14542
PROVINCIA TERAMO vendiamo AZIENDAaffermata specializzata in PRODUZIONEdi PRODOTTI DA FORNO DOLCI/SALATI e
PANIFICAZIONE con PROPRIO MARCHIO divenutosinonimo di qualità - PATRIMONIO IMMOBILIARE
costituito da CAPANNONE antisismico, macchinari e attrezzature complete per produzioni rivolte
a rivenditore e GDO oltre ad annessa salabanchetti idonea alla somministrazione di pasti
e con licenza di pubblico spettacolo14527
PUGLIA - OSTUNI (BR) nota località turistica -
OTTIMO INVESTIMENTO vendiamo
QUOTE di SOCIETA’ IMMOBILIARE unipersonale
proprietaria di TERRENO mq. 4.000 destinato
a parcheggio e 2 IMMOBILI:
1) superficie mq. 2.000 coperti + mq. 1.000 scoperti
2) superficie mq. 500
attualmente AFFITTATI A REDDITO ad attività
grande distribuzione - ubicazioni ottimali14491
PROVINCIA di VICENZA cediamo quindicennale BAR TABACCHI RISTORANTE PIZZERIA - importante
struttura unica in zona - bene attrezzata - ottimi incassi ulteriormente
incrementabili - investimento adatto ad imprenditori molto attenti31867
PROVINCIA di CHIETI vendiamo avviatissima ATTIVITA’ specializzata in FORNITURE diARTICOLI per PARRUCCHIERI, CENTRI ESTETICI, FISIOTERAPISTI e CENTRI MEDICI
circa 350 mq di negozio organizzato con vasta esposizione divenuto rinomato puntovendita di riferimento per addetti del settore - redditività elevatissima - clientelafidelizzata - causa età pensionabile - affiancamento garantito - ottimo contratto
di affitto inclusivo di ulteriori 350 mq sottostanti non utilizzati 31857
Cercasi SOCIO - SOCIETÀ per ampliare un INNOVATIVO PROGETTOnell’ambito di APPARECCHIATURE MEDICALI - unico oggi sul mercato
che permette diverse applicazioni in vari ambiti
14451
PROVINCIA di VARESE in importante cittadina vendiamo
ATTIVITÀ SETTORE GELATERIA con DUE PUNTI VENDITA in posizione
strategiche e di prestigio - ottimi fatturati molto incrementabili
possibilità di vendita anche separatamente14532
VENETO ultratrentennale e affermata AZIENDA di PRODUZIONE CAMICIE di QUALITÀ - manodopera altamente specializzata -
ottimamente organizzata e gestita - stupenda palazzina di proprietà esamina proposte di cessione totale - disponibilità del titolare anche
ad un lungo affiancamento14317
SICILIA zona CEFALU’/MADONIE (PA) vendiamo IMMOBILE attualmente adibito ad AGRITURISMO
adatto a MOLTEPLICI USI PER ATTIVITÀ RICETTIVE/BENESSERE/SPA terreno circostante 7 ettari - RICHIESTA INTERESSANTE
13141
ITALIA - LIMONE PIEMONTE (CN) zona centralissima storica BIRRERIA PUB
elegantemente arredata in stile - posti interni + dehors fisso
annuale - lavoro assicurato tutto l’anno - società cede a prezzo
inferiore del valore per molteplici impegni lavorativi14551
TORINESE si vende in cessione totale AZIENDAoperante nel settore COMMERCIALIZZAZIONE di PARQUET IN
BAMBOO con clientela nazionale - piattaforma internet
magazzini ed esposizione - ultra decennale - fatturati in continuo
incremento - affare unico - trattative riservate14524
ALBISSOLA MARINA (SV) posizione centralissima e di forte passaggio a 50 mt dal mare con parcheggio adiacente cedesi graziosa
GELATERIA ARTIGIANALE con ottimo avviamento ultradecennale -LABORATORIO ben attrezzato - richiesta molto inferiore al suo realevalore causa altri impegni lavorativi - sicuro investimento lavorativo
per coppia - reddito dimostrabile31852
VERBANIA - GRAVELLONA TOCE - OMEGNA strada di intenso passaggio veicolare - con ampi parcheggi -
RISTORANTE PIZZERIA (FORNO LEGNA) - locale tipico caratteristico60/70 posti climatizzati - cucina ottimamente attrezzata ecorredata cedesi per trasferimento - ottimo investimento
lavorativo per nucleo familiare14549
PADERNO DUGNANO (MI) prestigiosa PALAZZINA COMMERCIALE di mq. 1.800 strutturata
su 3 livelli - seminterrato con deposito + autorimessa + caveau
blindato di mq. 20 - vicino all’autostrada e alle tangenziali
vendesi a prezzo irripetibile14490
TORINOin posizione unica nel suo genere si vende
ATTIVITA’ di PRODUZIONE e vendita, DETTAGLIO e INGROSSO di PRODOTTI SEMILAVORATI di FARINA DI CECI con linea
BIO e SENZA GLUTINE - clientela nazionale e locale - affare unico -trattative riservate
14519
PROVINCIA di RIMINI vendiamo affermata ATTIVITA’ di RIVENDITAPRODOTTI BIOLOGICI (ALIMENTAZIONE, ERBORISTERIA, COSMESI)
caratterizzata da una impeccabile organizzazione commerciale -negozio in locazione provvisto di arredi di pregio e pari al nuovo -MARCHIO REGISTRATO idoneo al lancio di una catena e/o di un
franchising - disponibilità dell’imprenditore fondatore a valutare possibilicollaborazioni per perseguire ulteriori sviluppi dell’attività
14539
ALTO CANAVESE (TO) in prestigiose cittadine imprenditore operante nel settore
FOOD RISTORAZIONE HAMBURGHERIA vende 2 ATTIVITÀ avviate con stesso family feeling - fatturati dimostrabili in incremento -
posizioni esclusive - locali interamente ristrutturati - affare unico -possibilità di vendita frazionata su singolo locale
14499
PROVINCIA di PESARO e URBINO località montana a pochi km da Rimini e San Marino vendiamo NEGOZIO di ALIMENTARI con LICENZA TABACCHI, LOTTO, SUPERENALOTTO, ABBIGLIAMENTO eBIANCHERIA - attività storica proposta con o senza IMMOBILE ed
eventualmente con APPARTAMENTO comunicante - possibilità di venditadel singolo alimentari con scorporo di licenza monopolio di stato
14541
PROVINCIA di FORLI’ CESENA posizione collinare vendiamo AZIENDA AGRICOLA certificata BIOLOGICA organizzata
per ALLEVAMENTO di SUINI, (razza pregiata denominata Mora Romagnola)OVINI, PRODUZIONE e VENDITA di FORMAGGI e annesso CASEIFICIO
animali da cortile e apicoltura - circa 60 HA di proprietà lago sorgiva - 7 UNITA’ IMMOBILIARI di cui una AGRITURISTICA caseificio per vendita diretta oltre a quattro piazze mercato
opportunità di inserire la ricercata coltivazione di bambù 31858
MALNATE (VA) zona confineSvizzero in centro paese
vendiamo PIZZERIA D’ASPORTOcompletamente attrezzata edarredata con ottimo incasso
incrementabile31892
PROVINCIA di COMO zona OLGIATE COMASCO
su strada statale vendiamo BARRISTORANTE completamente
attrezzato ed arredato a nuovo -ideale per nucleo familiare - ottimi
incassi incrementabili31897
PROVINCIA di COMO comodo uscita autostradale vendiamo con IMMOBILE di circa 300 mq CENTRO BENESSERE ESTETICA -avviatissimo e con immagine
di prestigio - ottimo affarecommerciale/immobiliare
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SARDEGNA COSTA NORDOCCIDENTALE - ALGHERO (SS)
vendiamo primario ALBERGO ****127 camere fronte mare,
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