TRIBUNALE DI TERAMO · 2019. 7. 8. · Appartamento con annesso box auto ubicati nel Comune di...

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TRIBUNALE DI TERAMO SEZIONE EE. I I .

Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Ing. Ruggieri Federica, nell'Esecuzione Immobiliare 167/2015 del R.G.E.

promossa da

**** Omissis ****

**** Omissis ****

contro

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SOMMARIO

Incarico ................................................................................................................................................................................................ 8

Premessa ............................................................................................................................................................................................. 8

Descrizione ......................................................................................................................................................................................... 9

Bene N° 1 - Appartamento con annesso box auto ubicato a Martinsicuro (TE) - via Ettore Petrolini, n. 5 - Villa Rosa di Martinsicuro ....................................................................................................................................................... 9

Bene N° 2 - Appartamento con annesso box auto e posto auto scoperto ubicato a Martinsicuro (TE) - via Ettore Petrolini, n. 5 - Villa Rosa di Martinsicuro ............................................................................................................ 9

Bene N° 3 - Appartamento con annesso box auto ubicato a Martinsicuro (TE) - via Ettore Petrolini, n. 5 - Villa Rosa di Martinsicuro .................................................................................................................................................... 10

Bene N° 4 - Appartamento con annesso box auto e posto auto scoperto ubicato a Martinsicuro (TE) - via Ettore Petrolini, n. 5 - Villa Rosa di Martinsicuro ......................................................................................................... 11

Bene N° 5 - Appartamento con annesso locale fondaco e posto auto scoperto ubicato a Martinsicuro (TE) - via Ettore Petrolini, n. 5 - Villa Rosa di Martinsicuro .................................................................................................. 11





Bene N° 10 - Appartamento con annesso locale fondaco e posto auto scoperto ubicato a Martinsicuro (TE) - via Ettore Petrolini, n. 5 - Villa Rosa di Martinsicuro ............................................................................................... 14

Bene N° 11 - Appartamento con annesso locale fondaco e due posti auto scoperti ubicato a Martinsicuro (TE) - via Ettore Petrolini, n. 5 - Villa Rosa di Martinsicuro ..................................................................................... 14

Bene N° 12 - Appartamento con annesso locale fondaco e due posti auto scoperti ubicato a Martinsicuro (TE) - via Ettore Petrolini, n. 5 - Villa Rosa di Martinsicuro ..................................................................................... 15

Bene N° 13 - Appartamento con annesso box auto ubicato a Martinsicuro (TE) - via Ettore Petrolini, n. 5 - Villa Rosa di Martinsicuro .................................................................................................................................................... 16





PARTE GENERALE ................................................................................................................................................................... 19

Completezza documentazione ex art. 567 ........................................................................................................................ 19

Titolarità ...................................................................................................................................................................................... 19

Cronistoria Dati Catastali....................................................................................................................................................... 19

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Formalità pregiudizievoli ....................................................................................................................................................... 22

Normativa urbanistica ............................................................................................................................................................. 25

Lotto 1 ............................................................................................................................................................................................... 26

Confini ......................................................................................................................................................................................... 26

Consistenza................................................................................................................................................................................. 26

Dati Catastali ............................................................................................................................................................................. 27

Caratteristiche costruttive prevalenti .................................................................................................................................. 27

Stato di occupazione ................................................................................................................................................................ 28

conformita’ urbanistica ........................................................................................................................................................... 29

Vincoli od oneri condominiali .............................................................................................................................................. 29

Lotto 2 ............................................................................................................................................................................................... 29

Confini ......................................................................................................................................................................................... 29

Consistenza................................................................................................................................................................................. 30

Dati Catastali ............................................................................................................................................................................. 30





Lotto 3 ............................................................................................................................................................................................... 33

Confini ......................................................................................................................................................................................... 33

Consistenza................................................................................................................................................................................. 33

Dati Catastali ............................................................................................................................................................................. 33





Lotto 4 ............................................................................................................................................................................................... 36

Confini ......................................................................................................................................................................................... 36

Consistenza................................................................................................................................................................................. 36

Dati Catastali ............................................................................................................................................................................. 37




Lotto 5 ............................................................................................................................................................................................... 39

Confini ......................................................................................................................................................................................... 39

Consistenza................................................................................................................................................................................. 40

Dati Catastali ............................................................................................................................................................................. 40


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Lotto 6 ............................................................................................................................................................................................... 42

Confini ......................................................................................................................................................................................... 42

Consistenza................................................................................................................................................................................. 43

Dati Catastali ............................................................................................................................................................................. 43




Lotto 7 ............................................................................................................................................................................................... 45

Confini ......................................................................................................................................................................................... 45

Consistenza................................................................................................................................................................................. 46

Dati Catastali ............................................................................................................................................................................. 46




Lotto 8 ............................................................................................................................................................................................... 49

Confini ......................................................................................................................................................................................... 49

Consistenza................................................................................................................................................................................. 49

Dati Catastali ............................................................................................................................................................................. 49




Lotto 9 ............................................................................................................................................................................................... 52

Confini ......................................................................................................................................................................................... 52

Consistenza................................................................................................................................................................................. 52

Dati Catastali ............................................................................................................................................................................. 53




Lotto 10 ............................................................................................................................................................................................ 55

Confini ......................................................................................................................................................................................... 55

Consistenza................................................................................................................................................................................. 56

Dati Catastali ............................................................................................................................................................................. 56





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Lotto 11 ............................................................................................................................................................................................ 58

Confini ......................................................................................................................................................................................... 58

Consistenza................................................................................................................................................................................. 59

Dati Catastali ............................................................................................................................................................................. 59





Lotto 12 ............................................................................................................................................................................................ 61

Confini ......................................................................................................................................................................................... 61

Consistenza................................................................................................................................................................................. 62

Dati Catastali ............................................................................................................................................................................. 62




Lotto 13 ............................................................................................................................................................................................ 65

Confini ......................................................................................................................................................................................... 65

Consistenza................................................................................................................................................................................. 65

Dati Catastali ............................................................................................................................................................................. 65




Lotto 14 ............................................................................................................................................................................................ 68

Confini ......................................................................................................................................................................................... 68

Consistenza................................................................................................................................................................................. 68

Dati Catastali ............................................................................................................................................................................. 69




Lotto 15 ............................................................................................................................................................................................ 71

Confini ......................................................................................................................................................................................... 71

Consistenza................................................................................................................................................................................. 72

Dati Catastali ............................................................................................................................................................................. 72




Lotto 16 ............................................................................................................................................................................................ 74

Confini ......................................................................................................................................................................................... 74

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Consistenza................................................................................................................................................................................. 75

Dati Catastali ............................................................................................................................................................................. 75




Lotto 17 ............................................................................................................................................................................................ 78

Confini ......................................................................................................................................................................................... 78

Consistenza................................................................................................................................................................................. 78

Dati Catastali ............................................................................................................................................................................. 79




Stima / Formazione lotti .............................................................................................................................................................. 82

Lotto 1 ......................................................................................................................................................................................... 82

Lotto 2 ......................................................................................................................................................................................... 83

Lotto 3 ......................................................................................................................................................................................... 84

Lotto 4 ......................................................................................................................................................................................... 85

Lotto 5 ......................................................................................................................................................................................... 86

Lotto 6 ......................................................................................................................................................................................... 87

Lotto 7 ......................................................................................................................................................................................... 88

Lotto 8 ......................................................................................................................................................................................... 89

Lotto 9 ......................................................................................................................................................................................... 90

Lotto 10 ....................................................................................................................................................................................... 91

Lotto 11 ....................................................................................................................................................................................... 92

Lotto 12 ....................................................................................................................................................................................... 93

Lotto 13 ....................................................................................................................................................................................... 94

Lotto 14 ....................................................................................................................................................................................... 95

Lotto 15 ....................................................................................................................................................................................... 96

Lotto 16 ....................................................................................................................................................................................... 97

Lotto 17 ....................................................................................................................................................................................... 98

Riepilogo bando d'asta .............................................................................................................................................................. 100

Lotto 1 ...................................................................................................................................................................................... 100

Lotto 2 ...................................................................................................................................................................................... 100

Lotto 3 ...................................................................................................................................................................................... 101

Lotto 4 ...................................................................................................................................................................................... 101

Lotto 5 ...................................................................................................................................................................................... 102

Lotto 6 ...................................................................................................................................................................................... 103

Lotto 7 ...................................................................................................................................................................................... 103

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Lotto 8 ...................................................................................................................................................................................... 104

Lotto 9 ...................................................................................................................................................................................... 104

Lotto 10 .................................................................................................................................................................................... 105

Lotto 11 .................................................................................................................................................................................... 105

Lotto 12 .................................................................................................................................................................................... 106

Lotto 13 .................................................................................................................................................................................... 107

Lotto 14 .................................................................................................................................................................................... 107

Lotto 15 .................................................................................................................................................................................... 108

Lotto 16 .................................................................................................................................................................................... 108

Lotto 17 .................................................................................................................................................................................... 109

Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 167/2015 del R.G.E. ........................................................................... 110

Lotto 1 - Prezzo base d'asta: € 98.000,00 .................................................................................................................. 110

Lotto 2 - Prezzo base d'asta: € 109.000,00 ................................................................................................................ 110









Lotto 11 - Prezzo base d'asta: € 103.000,00 .............................................................................................................. 116

Lotto 12 - Prezzo base d'asta: € 106.000,00 .............................................................................................................. 117






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INCARICO

All'udienza del 26/09/2016, la sottoscritta Ing. Ruggieri Federica, con studio in Via Gasbarrini, 14 - 64100 - Teramo (TE), email [email protected], PEC [email protected], Tel. 347 67 54 240, veniva nominata Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 29/09/2016 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito.

PREMESSA

I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili:

Bene N° 1 - Appartamento con annesso box auto ubicato a Martinsicuro (TE) - via Ettore Petrolini, n. 5 - Villa Rosa di Martinsicuro

Bene N° 2 - Appartamento con annesso box auto e posto auto scoperto ubicato a Martinsicuro (TE) - via Ettore Petrolini, n. 5 - Villa Rosa di Martinsicuro



Bene N° 5 - Appartamento con annesso locale fondaco e posto auto scoperto ubicato a Martinsicuro (TE) - via Ettore Petrolini, n. 5 - Villa Rosa di Martinsicuro






Bene N° 11 - Appartamento con annesso locale fondaco e due posti auto scoperti ubicato a Martinsicuro (TE) - via Ettore Petrolini, n. 5 - Villa Rosa di Martinsicuro




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DESCRIZIONE

BENE N° 1 - APPARTAMENTO CON ANNESSO BOX AUTO UBICATO A MARTINSICURO (TE) - VIA ETTORE PETROLINI, N. 5 - VILLA ROSA DI MARTINSICURO

LOTTO 1: – piena ed intera proprietà di:

Appartamento con annesso box auto ubicati nel Comune di Martinsicuro(TE), alla Via Ettore Pretolini n. 5, Villa Rosa.

L'Appartamento è ubicato al piano primo ed è composto da zona giorno, cucina, disimpegno, due bagni di cui uno con anti bagno, 2 camere, per una superficie complessiva lorda di circa 84,50 mq oltre i balconi sul lato ovest e lato est di superficie lorda di circa 20,10 mq; confina a nord con sub 34 e vano scala/ascensore condominiale, a sud con sub 35, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 33, categoria A/2, Rendita € 299,55;

Il Box auto è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda catastale di 20,00 mq; confina a nord e ovest con sub 1 corsia esterna di manovra, a sud con sub 29, a est con sub 31, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 30, categoria C/6, Rendita € 54,85.

Il descritto stato dei luoghi in planimetria non corrisponde pienamente alla raffigurazione catastale e al Permesso di Costruire in Sanatoria n. 15 del 06/11/2010 rilasciata dal Comune di Martinsicuro; in sede di sopralluogo, tra lo stato di fatto e la planimetria catastale/comunale dell’appartamento si è riscontrata una difformità: rispetto alla presenza di un tramezzo divisorio tra la cucina e la zona giorno. Il tutto come da elaborato grafico allegato.

PREZZO BASE LOTTO euro 98.000,00.

BENE N° 2 - APPARTAMENTO CON ANNESSO BOX AUTO E POSTO AUTO SCOPERTO UBICATO A MARTINSICURO (TE) - VIA ETTORE PETROLINI, N. 5 - VILLA ROSA DI MARTINSICURO


Appartamento con annesso box auto e posto auto scoperto ubicati nel Comune di Martinsicuro(TE), alla Via Ettore Pretolini n. 5, Villa Rosa.

L'Appartamento è ubicato al piano primo ed è composto da zona giorno/angolo cottura, disimpegno, ripostiglio, bagno, 2 camere, per una superficie complessiva lorda di circa 87,30 mq oltre i balconi sul lato nord e lato est di superficie lorda di circa 26,00 mq; confina a sud con sub 33 e vano scala/ascensore condominiale, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 34, categoria A/2, Rendita € 299,55;

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Il Box auto è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda catastale di 22,00 mq; confina a sud e ovest con sub 1 corsia esterna di manovra, a nord con sub 27, a est con sub 45, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 26, categoria C/6, Rendita € 57,89.

Il Posto auto scoperto è ubicato sul lato nord dell’area esterna annessa all’Edificio, ha una superficie catastale di 13,00 mq; confina a nord con p.lla 2174, sud e est con sub 1 corsia esterna di manovra, a ovest con sub 3, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 2, categoria C/6, Rendita € 33,57.

Il descritto stato dei luoghi in planimetria non corrisponde pienamente alla raffigurazione catastale e al Permesso di Costruire in Sanatoria n. 15 del 06/11/2010 rilasciata dal Comune di Martinsicuro; in sede di sopralluogo, tra lo stato di fatto e la planimetria catastale/comunale del box auto si è riscontrata una difformità: rispetto alla presenza di un’apertura sul lato nord di collegamento con il sub 27. Il tutto come da elaborato grafico allegato.




Appartamento con annesso box auto ubicati nel Comune di Martinsicuro (TE), alla Via Ettore Pretolini n. 5, Villa Rosa.

L'Appartamento è ubicato al piano primo ed è composto da zona giorno, cucina, disimpegno, due bagni di cui uno con anti bagno, 2 camere, per una superficie complessiva lorda di circa 84,50 mq oltre i balconi sul lato ovest e lato est di superficie lorda di circa 20,10 mq; confina a nord con sub 33, a sud con sub 36 e vano scala/ascensore condominiale, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 35, categoria A/2, Rendita € 299,55;


Il descritto stato dei luoghi in planimetria non corrisponde pienamente alla raffigurazione catastale e al Permesso di Costruire in Sanatoria n. 15 del 06/11/2010 rilasciata dal Comune di Martinsicuro; in sede di sopralluogo, tra lo stato di fatto e la planimetria catastale/comunale si sono riscontrate delle difformità: nell’appartamento rispetto alla presenza di un tramezzo divisorio tra la cucina e la zona giorno e nel box auto un’apertura sul lato sud di collegamento con il sub 26 ed una sul lato nord di collegamento con l’area condominiale. Il tutto come da elaborato grafico allegato.


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L'Appartamento è ubicato al piano primo ed è composto da zona giorno/angolo cottura, disimpegno, studio, 2 bagni, 2 camere, per una superficie complessiva lorda di circa 87,30 mq oltre i balconi sul lato sud e lato est di superficie lorda di circa 26,00 mq; confina a nord con sub 35 e vano scala/ascensore condominiale, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 36, categoria A/2, Rendita € 411,87;

Il Box auto è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda catastale di 18,00 mq; confina a sud con sub 28, a ovest con sub 1 corsia esterna di manovra, a nord con sub 30, a est con sub 55, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 29, categoria C/6, Rendita € 51,80.

Il Posto auto scoperto è ubicato sul lato nord dell’area esterna annessa all’Edificio, ha una superficie catastale di 12,00 mq; confina a nord con p.lla 2174, a sud con sub 1 corsia esterna di manovra, a ovest con sub 4, a est con sub 2, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 3, categoria C/6, Rendita € 30,99.

Il descritto stato dei luoghi in planimetria corrisponde alla raffigurazione catastale. Vi è Permesso di Costruire in Sanatoria n. 15 del 06/11/2010 rilasciata dal Comune di Martinsicuro cui è conforme lo stato dei luoghi. Il tutto come da elaborato grafico allegato.


BENE N° 5 - APPARTAMENTO CON ANNESSO LOCALE FONDACO E POSTO AUTO SCOPERTO UBICATO A MARTINSICURO (TE) - VIA ETTORE PETROLINI, N. 5 - VILLA ROSA DI MARTINSICURO


Appartamento con annesso locale fondaco e posto auto scoperto ubicati nel Comune di Martinsicuro(TE), alla Via Ettore Pretolini n. 5, Villa Rosa.

L'Appartamento è ubicato al piano secondo ed è composto da zona giorno/angolo cottura, disimpegno, ripostiglio, bagno, camera, per una superficie complessiva lorda di circa 57,00 mq oltre i balconi sul lato ovest di superficie lorda di circa 10,20 mq; confina a nord con sub 39, a est con sub 37 e vano scala/ascensore condominiale, a sud con sub 40, salvo altri e/o variati; il Locale fondaco è pertinenza dell'appartamento sopra descritto, è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda di circa 7,20 mq; confina su tutti i lati con sub 1 area condominiale, salvo altri e/o variati; sono riportati nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 38, categoria A/2, Rendita € 262,10;


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L'Appartamento è ubicato al piano secondo ed è composto da zona giorno/angolo cottura, disimpegno, bagno, camera, per una superficie complessiva lorda di circa 58,50 mq oltre i balconi sul lato ovest di superficie lorda di circa 10,00 mq; confina a nord con sub 38, a est con sub 37 e vano scala/ascensore condominiale, a sud con sub 41, salvo altri e/o variati; il Locale fondaco è pertinenza dell'appartamento sopra descritto, è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda di circa 7,20 mq; confina su tutti i lati con sub 1 area condominiale, salvo altri e/o variati; sono riportati nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 40, categoria A/2, Rendita € 224,66;







L'Appartamento è ubicato al piano secondo ed è composto da zona giorno/angolo cottura, disimpegno, studio, 2 bagni, 2 camere, per una superficie complessiva lorda di circa 87,30 mq oltre i balconi sul lato sud e lato est di superficie lorda di circa 26,00 mq; confina a nord con sub 40, balcone sub 37 e vano scala/ascensore condominiale, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 41, categoria A/2, Rendita € 411,87;


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L'Appartamento è ubicato al piano terzo ed è composto da zona giorno/angolo cottura, disimpegno, ripostiglio, bagno, camera, per una superficie complessiva lorda di circa 57,00 mq oltre i balconi sul lato ovest di superficie lorda di circa 10,20 mq; confina a nord con sub 44, a est con sub 42 e vano scala/ascensore condominiale, a sud con sub 45, salvo altri e/o variati; il Locale fondaco è pertinenza dell'appartamento sopra descritto, è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda di circa 4,50 mq; confina a est, sud e ovest con sub 1 area condominiale, a nord con sub 39, salvo altri e/o variati; sono riportati nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 43, categoria A/2, Rendita € 262,10;

Il Posto auto scoperto è ubicato sul lato nord dell’area esterna annessa all’Edificio, ha una superficie catastale di 13,00 mq; confina a nord con p.lla 2174, a sud e ovest con sub 1 corsia esterna di manovra, a est con sub 6, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 7, categoria C/6, Rendita € 33,57.






L'Appartamento è ubicato al piano terzo ed è composto da zona giorno/angolo cottura, disimpegno, studio, 2 bagni, 2 camere, per una superficie complessiva lorda di circa 87,30 mq oltre i balconi sul lato nord e lato est di superficie lorda di circa 26,00 mq; confina a sud con sub 43, balcone sub 42 e vano scala/ascensore condominiale, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 44, categoria A/2, Rendita € 411,87;

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Il Box auto è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda catastale di 17,00 mq; confina a nord e ovest con sub 1 corsia esterna di manovra, a sud con sub 24, a est con sub 1 vano ascensore condominiale, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 25, categoria C/6, Rendita € 45,71.

Il Posto auto scoperto è ubicato sul lato ovest dell’area esterna annessa all’Edificio, ha una superficie catastale di 13,00 mq; confina a ovest con Via Petrolini, a nord e est con sub 1 corsia esterna di manovra, a sud con sub 9, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 8, categoria C/6, Rendita € 33,57.






L'Appartamento è ubicato al piano terzo ed è composto da zona giorno/angolo cottura, disimpegno, bagno, camera, per una superficie complessiva lorda di circa 58,50 mq oltre i balconi sul lato ovest di superficie lorda di circa 10,00 mq; confina a nord con sub 43, a est con sub 42 e vano scala/ascensore condominiale, a sud con sub 46, salvo altri e/o variati; il Locale fondaco è pertinenza dell'appartamento sopra descritto, è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda di circa 6,60 mq; confina a est e sud con sub 1 area condominiale, a est con sub 26, a nord con sub 47, salvo altri e/o variati; sono riportati nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 45, categoria A/2, Rendita € 224,66;

Il Posto auto scoperto è ubicato sul lato ovest dell’area esterna annessa all’Edificio, ha una superficie catastale di 13,00 mq; confina a ovest con Via Petrolini, a nord con sub 8, a est con sub 1 corsia esterna di manovra, a sud con sub 10, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 9, categoria C/6, Rendita € 33,57.



BENE N° 11 - APPARTAMENTO CON ANNESSO LOCALE FONDACO E DUE POSTI AUTO SCOPERTI UBICATO A MARTINSICURO (TE) - VIA ETTORE PETROLINI, N. 5 - VILLA ROSA DI MARTINSICURO


Appartamento con annesso locale fondaco e due posti auto scoperti ubicati nel Comune di Martinsicuro(TE), alla Via Ettore Pretolini n. 5, Villa Rosa.

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L'Appartamento è ubicato al piano quarto ed è composto da da zona giorno, cucina, disimpegno, due bagni di cui uno con anti bagno, 2 camere, per una superficie complessiva lorda di circa 84,50 mq oltre i balconi sul lato ovest e lato est di superficie lorda di circa 23,30 mq; confina a nord con sub 48 e vano scala/ascensore condominiale, a sud con sub 49, salvo altri e/o variati; il Locale fondaco è pertinenza dell'appartamento sopra descritto, è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda di circa 6,60 mq; confina a nord ed est con sub 1 area condominiale, a sud con sub 45, a ovest con sub 27, salvo altri e/o variati; sono riportati nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 47, categoria A/2, Rendita € 336,99;

I Posti auto scoperti sono ubicati sul lato ovest dell’area esterna annessa all’Edificio, hanno una superficie catastale di 13,00 mq ciascuno; confinano a ovest con Via Petrolini, a nord con sub 9, a est con sub 1 corsia esterna di manovra, a sud con sub 12, salvo altri e/o variati; sono riportati nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 10 e 11, categoria C/6, Rendita € 33,57.

Il descritto stato dei luoghi in planimetria non corrisponde pienamente alla raffigurazione catastale; in sede di sopralluogo, tra lo stato di fatto e la planimetria catastale dell’appartamento si è riscontrata una difformità rispetto alla presenza di un balcone sul lato ovest. Il tutto come da elaborato grafico allegato.

Vi è Permesso di Costruire in Sanatoria n. 15 del 06/11/2010 rilasciata dal Comune di Martinsicuro cui è conforme lo stato dei luoghi. Il tutto come da elaborato grafico allegato.


BENE N° 12 - APPARTAMENTO CON ANNESSO LOCALE FONDACO E DUE POSTI AUTO SCOPERTI UBICATO A MARTINSICURO (TE) - VIA ETTORE PETROLINI, N. 5 - VILLA ROSA DI MARTINSICURO



L'Appartamento è ubicato al piano quarto ed è composto da zona giorno/angolo cottura, disimpegno, studio, 2 bagni, 2 camere, per una superficie complessiva lorda di circa 87,30 mq oltre i balconi sul lato nord e lato est di superficie lorda di circa 26,00 mq; confina a sud con sub 47 e vano scala/ascensore condominiale, salvo altri e/o variati; il Locale fondaco è pertinenza dell'appartamento sopra descritto, è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda di circa 4,50 mq; confina a nord, est e ovest con sub 1 area condominiale, a sud con sub 39, salvo altri e/o variati; sono riportati nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 48, categoria A/2, Rendita € 411,87;

I Posti auto scoperti sono ubicati sul lato ovest e sud dell’area esterna annessa all’Edificio, hanno una superficie catastale di 13,00 mq ciascuno; confinano il sub 12 a ovest con Via Petrolini, a nord con sub 11, a est con sub 1 corsia esterna di manovra, a sud con sub 13, il sub 14 a sud con Via Petrolini, a nord e ovest con sub 1 corsia esterna di manovra, a est con sub 15, salvo altri e/o variati; sono riportati nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 12 e 14, categoria C/6, Rendita € 33,57.



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L'Appartamento è ubicato al piano quarto ed è composto da zona giorno, cucina, disimpegno, due bagni di cui uno con anti bagno, 2 camere, per una superficie complessiva lorda di circa 84,50 mq oltre i balconi sul lato ovest e lato est di superficie lorda di circa 23,30 mq; confina a nord con sub 47, a sud con sub 50 e vano scala/ascensore condominiale, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 49, categoria A/2, Rendita € 299,55;

Il Box auto è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda catastale di 17,00 mq; confina a sud e ovest con sub 1 corsia esterna di manovra, a nord con sub 29, a est con sub 1 vano ascensore condominiale, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 28, categoria C/6, Rendita € 45,71.







L'Appartamento è ubicato al piano quinto - sottotetto ed è composto da zona giorno/angolo cottura, disimpegno, ripostiglio, bagno, camera, per una superficie complessiva lorda di circa 77,80 mq oltre i terrazzi sul lato ovest ed est di superficie lorda di circa 15,70 mq; confina a sud con sub 56 e vano scala/ascensore condominiale, salvo altri e/o variati; il Locale fondaco è pertinenza dell'appartamento sopra descritto, è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda di circa 4,70 mq; confina a nord con sub 31, ad est con sub 56, a sud con sub 1 area condominiale, a ovest con sub 29, salvo altri e/o variati; sono riportati nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 55, categoria A/2, Rendita € 247,90;

Il Posto auto scoperto è ubicato sul lato sud dell’area esterna annessa all’Edificio, ha una superficie catastale di 13,00 mq; confina a nord con sub 1 corsia esterna di manovra, a ovest con sub 14, a est con sub 16, a sud con Via Petrolini, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 15, categoria C/6, Rendita € 33,57.

Il descritto stato dei luoghi in planimetria non corrisponde pienamente alla raffigurazione catastale e al Permesso di Costruire in Sanatoria n. 15 del 06/11/2010 rilasciata dal Comune di Martinsicuro; in sede di sopralluogo, tra lo stato di fatto e la planimetria catastale/comunale del fondaco si è riscontrata una

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difformità rispetto ad una diversa posizione della porta d’ingresso. Il tutto come da elaborato grafico allegato.





L'Appartamento è ubicato al piano quinto - sottotetto ed è composto da zona giorno/angolo cottura, disimpegno, bagno, 2 camere, per una superficie complessiva lorda di circa 72,20 mq oltre i terrazzi sul lato ovest ed est di superficie lorda di circa 8,40 mq; confina a nord con sub 55 e vano scala/ascensore condominiale, a sud con sub 57, salvo altri e/o variati; il Locale fondaco è pertinenza dell'appartamento sopra descritto, è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda di circa 4,70 mq; confina a nord con sub 32, ad ovest con sub 55, a sud e est con sub 1 area condominiale, salvo altri e/o variati; sono riportati nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 56, categoria A/2, Rendita € 247,90;

Il Posto auto scoperto è ubicato sul lato est dell’area esterna annessa all’Edificio, ha una superficie catastale di 13,00 mq; confina a nord, ovest e sud con sub 1 corsia esterna di manovra, a est con p.lla 2399, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 17, categoria C/6, Rendita € 33,57.

Il descritto stato dei luoghi in planimetria non corrisponde pienamente alla raffigurazione catastale e al Permesso di Costruire in Sanatoria n. 15 del 06/11/2010 rilasciata dal Comune di Martinsicuro; in sede di sopralluogo, tra lo stato di fatto e la planimetria catastale/comunale si è riscontrata una difformità rispetto alla presenza di un tramezzo nella camera 2 e ad una diversa posizione della porta d’ingresso nel fondaco. Il tutto come da elaborato grafico allegato.





L'Appartamento è ubicato al piano quinto - sottotetto ed è composto da zona giorno/angolo cottura, disimpegno, bagno, 2 camere, per una superficie complessiva lorda di circa 72,20 mq oltre i terrazzi sul lato ovest ed est di superficie lorda di circa 8,40 mq; confina a sud con sub 58 e vano scala/ascensore condominiale, a nord con sub 56, salvo altri e/o variati; il Locale fondaco è pertinenza dell'appartamento sopra descritto, è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda di circa 4,60 mq; confina a sud con sub 21, ad ovest con sub 59, a nord e est con sub 1 area condominiale, salvo altri e/o variati; sono riportati nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 57, categoria A/2, Rendita € 247,90;

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Il Posto auto scoperto è ubicato sul lato est dell’area esterna annessa all’Edificio, ha una superficie catastale di 15,00 mq; confina a nord e sud con sub 1 area condominiale, a est con sub 20, a ovest con sub 18, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 19, categoria C/6, Rendita € 38,73.

Il descritto stato dei luoghi in planimetria non corrisponde pienamente alla raffigurazione catastale e al Permesso di Costruire in Sanatoria n. 15 del 06/11/2010 rilasciata dal Comune di Martinsicuro; in sede di sopralluogo, tra lo stato di fatto e la planimetria catastale/comunale si è riscontrata una difformità rispetto alla presenza di un tramezzo nella camera 2. Il tutto come da elaborato grafico allegato.





L'Appartamento è ubicato al piano quinto - sottotetto ed è composto da zona giorno/angolo cottura, disimpegno, ripostiglio, bagno, camera, per una superficie complessiva lorda di circa 77,80 mq oltre i terrazzi sul lato ovest ed est di superficie lorda di circa 15,70 mq; confina a nord con sub 57 e vano scala/ascensore condominiale, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 58, categoria A/2, Rendita € 216,91;

Il Locale fondaco è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda di circa 4,40 mq; confina a nord, est e ovest con sub 1 area condominiale, a sud con sub 22, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 59, categoria A/2, Rendita € 10,07;

Il Posto auto scoperto è ubicato sul lato est dell’area esterna annessa all’Edificio, ha una superficie catastale di 16,00 mq; confina a nord e sud con sub 1 area condominiale, a est con p.lla 2399, a ovest con sub 19, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 20, categoria C/6, Rendita € 41,32.



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PARTE GENERALE

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. Nel fascicolo di Cancelleria sono stati riscontrati i seguenti documenti prodotti dal creditore procedente:

Iscrizione al ruolo, Atto di Precetto, Atto di Pignoramento e Nota di Trascrizione;

Istanza di Vendita depositata in data 5/06/2015;

Certificazione Notarile, ai sensi dell’ art.567 cpc come sostituito dall’art 1 della L. n.302 del 3 agosto 1998, redatta dal Notaio **** Omissis **** e depositata in data 24/09/2015.

Esiste corrispondenza di nominativo nell’Atto di Pignoramento, nella Nota di Trascrizione del Verbale di Pignoramento, nel Certificato Notarile.

TITOLARITÀ

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

**** Omissis **** (Proprietà 1/1)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

**** Omissis **** (Proprietà 1/1)

CRONISTORIA DATI CATASTALI

La p.lla 2471 su cui ricade l’edificio è classificata al C.T. del Comune di Martinsicuro come Ente Urbano di superficie ha 00 15 20 passata a Ente Urbano dal 15/12/2009; deriva dalle p.lle 2176 (00 04 50), 2188 (00 07 90), 2197 (00 02 80).

La p.lla 2176 deriva da p.lla 2020 (01 01 80), precedentemente da p.lla 1873 (01 57 05) ed ancora da p.lla 3 (02 09 80);

La p.lla 2188 deriva da p.lla 2159 (00 24 75), precedentemente da p.lla 1874 (00 52 75) ed ancora da p.lla 3 (02 09 80);

La p.lla 2197 deriva da p.lla 2169 (00 09 35), precedentemente da p.lla 1881 (00 33 30) ed ancora da p.lla 4 (00 52 53).

Il sub 55 deriva da sub 51 soppresso; il sub 56 deriva da sub 52 soppresso; il sub 57 deriva da sub 53 soppresso; i subb 58 e 59 derivano da sub 54 soppresso.

STATO CONSERVATIVO

In generale gli immobili, oggetto di esecuzione, si presentano in buono stato di manutenzione, così come l’intero fabbricato. Come riscontrato dai verbali di riunione condominiale, ad oggi non sono stati deliberati lavori di straordinaria manutenzione sull’edificio di cui gli stessi fanno parte.

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PARTI COMUNI

E' classificato bene comune non censibile, come risulta dall’Elenco Immobili e dall'Elaborato Planimetrico Catastale del Fabbricato allegati, il sub 1 consistente in spazio verde, corsie manovra, corsia accesso fondaci, vani scala e ascensori.

PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo Proprietà Atti Dal 14/01/1959 al 13/10/1993

**** Omissis **** SUCCESSIONE TESTAMENTARIA Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

14/01/1959 Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria dei Registri Immobiliari di Teramo

13/08/1959 6620 5715

Registrazione Presso Data Reg. N° Vol. N°

Dal 14/01/1959 al 31/01/2000

**** Omissis **** SUCCESSIONE TESTAMENTARIA Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

14/01/1959 Trascrizione


13/08/1959 6620 5715


Dal 13/10/1993 al 20/09/2002

**** Omissis **** COMPRAVENDITA Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Notaio Ielo Alberto di Tortoreto

13/10/1993 151144

Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Teramo

19/10/1993 10993 7797


Dal 31/01/2000 al 20/09/2002


Notaio Capodivento Giacomo di Nereto

31/01/2000 35382 6973

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24/02/2000 2334 1522


Dal 20/09/2002 al 20/09/2002

**** Omissis **** CESSIONE DI DIRITTI A TITOLO GRATUITO Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Notaio Gentile Cataldo di Martinsicuro

20/09/2002 1072



24/09/2002 14294 10015


Dal 20/09/2002 al 24/01/2006

**** Omissis **** CESSIONE DI DIRITTI A TITOLO GRATUITO Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Notaio Gentile Cataldo di Martinsicuro

20/09/2002 1072



24/09/2002 14297 10018


Dal 24/01/2006 al 17/03/2006


Notaio Lenhardy Sergio

24/01/2006 19049 4376



31/01/2006 1962 1302


Dal 17/03/2006 **** Omissis **** COMPRAVENDITA

Rogante Data Repertorio N° Raccolta N° Notaio Ennio Vincenti di Alba Adriatica

17/03/2006 153202 33818

Trascrizione

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07/04/2006 6452 3927


Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di TERAMO aggiornate al 08/11/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO CONDIZIONATO Iscritto a Teramo il 11/08/2006 Reg. gen. 15839 - Reg. part. 4224 Quota: 1/1 Importo: € 3.000.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Capitale: € 2.000.000,00 Spese: € 1.000.000,00 Percentuale interessi: 4,65 % Rogante: NOTAIO BARMANN FRANCESCO Data: 09/08/2006 N° repertorio: 81846 N° raccolta: 23979 Note: 1. I beni in oggetto sono gli immobili siti nel Comune di Martinsicuro alla località Villa Rosa individuati al catasto Terreni al fg 27 p.lle 2176, 2188, 2197. 2. Alla suddetta ISCRIZIONE sono legale le seguenti annotazioni: - Annotazione 1 presentata a Teramo il 23/08/2007, ai nn. Reg. Part. 2264 e Gen. 15996 Tipo di Atto: Erogazione Parziale; - Annotazione 2 presentata a Teramo il 10/11/2008, ai nn. Reg. Part. 3540 e Gen. 19361 Tipo di Atto: Erogazione Parziale; - Annotazione 3 presentata a Teramo il 25/02/2011, ai nn. Reg. Part. 630 e Gen. 3090 Tipo di Atto: Restrizione di Beni; - Annotazione 4 presentata a Teramo il 23/05/2011, ai nn. Reg. Part. 1453 e Gen. 7961 Tipo di Atto: Restrizione di Beni; - Annotazione 5 presentata a Teramo il 25/05/2011, ai nn. Reg. Part. 1469 e Gen. 8089 Tipo di Atto: Restrizione di Beni; - Annotazione 6 presentata a Teramo il 25/05/2011, ai nn. Reg. Part. 1473 e Gen. 8093 Tipo di Atto: Restrizione di Beni; - Annotazione 7 presentata a Teramo il 06/06/2011, ai nn. Reg. Part. 1538 e Gen. 8576 Tipo di Atto: Restrizione di Beni.

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Trascrizioni

COMPRAVENDITA Trascritto a Teramo il 19/10/1993 Reg. gen. 10993 - Reg. part. 7797 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Note: 1. I beni in oggetto sono gli immobili siti nel Comune di Martinsicuro alla località Villa Rosa individuati al catasto Terreni al fg 27 p.lle 1874, 1881, oltre ad altri immobili non in procedura e ad altri soggetti diversi; 2. Si fa presente che nella seguente Trascrizione il codice fiscale **** Omissis **** non è corretto.

COMPRAVENDITA Trascritto a Teramo il 24/02/2000 Reg. gen. 2334 - Reg. part. 1522 Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Note: I beni in oggetto sono gli immobili siti nel Comune di Martinsicuro alla località Villa Rosa individuati al catasto Terreni al fg 27 p.lle 2020 (ex p.lla 1873/A).

CESSIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO GRATUITO Trascritto a Teramo il 24/09/2002 Reg. gen. 14294 - Reg. part. 10015 Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Note: 1. I beni in oggetto sono gli immobili siti nel Comune di Martinsicuro alla località Villa Rosa individuati al catasto Terreni al fg 27 p.lla 2176, oltre ad altri immobili non in procedura; 2. Nella sezione D - Ulteriori informazioni si legge "Il presente atto e esecutivo di una convenzione urbanistica inerente al comparto edificatorio interessato dal PRU di Villa Rosa con cessione gratuita al Comune dell'intero comparto e redistribuzione gratuita ai cedenti delle aree del comparto destinate all'edilizia privata".

CESSIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO GRATUITO Trascritto a Teramo il 24/09/2002 Reg. gen. 14297 - Reg. part. 10018 Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Note: 1. I beni in oggetto sono gli immobili siti nel Comune di Martinsicuro alla località Villa Rosa individuati al catasto Terreni al fg 27 p.lle 2176, 2188, 2197; 2. Nella sezione D - Ulteriori informazioni si legge "Il presente atto e' esecutivo di una convenzione urbanistica inerente al comparto edificatorio interessato dal PRU di Villa Rosa con cessione gratuita al Comune dell'intero comparto e redistribuzione gratuita ai cedenti delle aree del comparto destinate all'edilizia privata".

CESSIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO GRATUITO Trascritto a Teramo il 24/09/2002 Reg. gen. 14292 - Reg. part. 10013 Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Note: 1. I beni in oggetto sono gli immobili siti nel Comune di Martinsicuro alla località Villa Rosa individuati al catasto Terreni al fg 27 p.lle 2197, oltre ad altri immobili non in procedura; 2. Nella sezione D - Ulteriori informazioni si legge "Il presente atto e esecutivo di una convenzione urbanistica inerente al comparto edificatorio interessato dal PRU di Villa Rosa con cessione gratuita

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al Comune dell'intero comparto e redistribuzione gratuita ai cedenti delle aree del comparto destinate all'edilizia privata".

COMPRAVENDITA Trascritto a Teramo il 31/01/2006 Reg. gen. 1962 - Reg. part. 1302 Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Note: 1. I beni in oggetto sono gli immobili siti nel Comune di Martinsicuro alla località Villa Rosa individuati al catasto Terreni al fg 27 p.lle 2176, 2188, 2197; 2. Nella sezione D - Ulteriori informazioni si legge "Si precisa che il terreno descritto nel quadro B è ricompreso nel PRU (di cui all'11 Legge n. 493/93), approvato con delibere del Consiglio Comunale n. 29/1995 e n. 69/2000, e successiva convenzione urbanistica a rogito del Notaio Cataldo Gentile di Martinsicuro in data 20 Settembre 2002, rep. n. 1072 registrato a Giulianova il 25 Settembre 2002 al n. 2295".

COMPRAVENDITA Trascritto a Teramo il 07/04/2006 Reg. gen. 6452 - Reg. part. 3927 Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Note: I beni in oggetto sono gli immobili siti nel Comune di Martinsicuro alla località Villa Rosa individuati al catasto Terreni al fg 27 p.lle 2176, 2188, 2197.

REGOLAMENTO DI CONDOMINIO Trascritto a Teramo il 10/02/2011 Reg. gen. 2128 - Reg. part. 1223 Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Note: 1. I beni in oggetto sono gli immobili siti nel Comune di Martinsicuro alla località Villa Rosa individuati al catasto Terreni al fg 27 p.lla 2471. 2. Nella sezione D - Ulteriori informazioni si legge "Con il titolo è stato pubblicato il regolamento di condominio del fabbricato denominato "Condominio le Allodole" sito nel Comune di Martinsicuro frazione Villa Rosa, via Petrolini (c.f. 91040720673), costruito su area distinta nel catasto terreni del predetto Comune al Foglio 27 particella 2471 di are quindici e centiare venti (A.15.20) ente urbano (giusta tipo mappale n. 312615.2/2009, presentato all'UTE di Teramo in data 9 Dicembre 2009). Detto regolamento è allegato al titolo sub. "A".

VERBALE DI PIGNORAMENTO MMOBILI Trascritto a Teramo il 23/06/2015 Reg. gen. 8236 - Reg. part. 6093 Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Note: I beni in oggetto sono gli immobili siti nel Comune di Martinsicuro alla località Villa Rosa individuati al catasto Fabbricati al fg 27 p.lla 2471 subb. 2/3/4/5/6/7/8/9/10/11/12/14/15/17/19/20/24//25/26/27/28/29/30/33/34/35/36/38/40/41/43/44/45/47/48/49/55/56/57/58/59.

Annotazioni a trascrizioni

QUIETANZA Trascritto a Teramo il 25/02/2011 Reg. gen. 3089 - Reg. part. 629 Quota: 1/1

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A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Note: La presente annotazione è legata alla Trascrizione trascritta a Teramo il 07/04/2006 al R.P 3927 e R.G. 6452.

QUIETANZA Trascritto a Teramo il 25/02/2011 Reg. gen. 3088 - Reg. part. 628 Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Note: La presente annotazione è legata alla Trascrizione trascritta a Teramo il 31/01/2006 al R.P 1302 e R.G. 1962.

NORMATIVA URBANISTICA

Secondo il Piano Regolatore Generale adottato dal Comune di Martinsicuro, l’area su cui insiste il fabbricato di cui i beni in oggetto fanno parte, ricade in zona “C” Residenziale di Espansione (Norme Tecniche di Attuazione del Comune di Martinsicuro art. 27), zona soggetta a PRU approvato con delibera C.C. n. 29 del 20/05/1995.

REGOLARITÀ EDILIZIA

Per quanto è stato possibile verificare ed accertare presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Martinsicuro e dalla documentazione acquisita, ai fini edilizi risulta che il Fabbricato di cui i beni oggetto di stima sono parte, è stato realizzato in forza dei seguenti titoli edilizi:

Permesso di Costruire n. 15/2006. rilasciato il 05/04/2006 dal Comune di Martinsicuro, come domanda della ditta **** Omissis **** e successivo subentro **** Omissis **** per “Costruzione di Fabbricato per civili Abitazioni in Villa Rosa - t/sa via De Filippo” sul terreno distinto in catasto al fg. 27 p.lle. 2176, 2188, 2197;

Permesso di Costruire n. 15-S-R-V/06, rilasciato il 06/11/2010 dal Comune di Martinsicuro, come da domanda del 14/10/2009 prot. n. 28176 a firma di **** Omissis ****, legale rappresentante della **** Omissis **** per “Sanatoria ai sensi dell’art.36 del DPR 380/01 di opere da realizzare in difformità dal permesso di costruire n. 15/06 del 05/04/2006 (P.T.-1-2-3-4) e rinnovo variante del PdC n. 15/06 per modifiche al sottotetto ed alla copertura dell’edificio sito in via E. De Felippo (PRU approvato con delibera C.C. n. 29 del 20/05/1995)” sul terreno distinto in catasto al fg. 27 p.lle. 2176, 2188, 2197;

Domanda S.C.I.A. Segnalazione Certificata di Inizio Attivita' Edilizia, presentata in data 28/12/2012 prot. n. 34740 a firma di **** Omissis ****, legale rappresentante della **** Omissis ****, per il “Recupero abitativo dei sottotetti ai sensi della legge regionale n.15/2004 del 26/06/2004 art.85 e ss.mm.ii.” per i sub 51-52-53-54 del fg. 27 p.lla 2471; è presente il Collaudo finale relativo ai lavori della SCIA e la dichiarazione di idoneità statica del solaio di calpestio del piano sottotetto.

E' presente inoltre:

Certificato di Agibilità Totale del Fabbricato rilasciato il 01/04/2011 dal Comune di Martinsicuro;

Certificato di Agibilità per i subb 55-56-57-58 rilasciato il 13/05/2013 dal Comune di Martinsicuro;

Relazione a Struttura Ultimata n. 4950 rilasciata il 05/11/2011 da Ufficio Ex Genio Civile;

Certificato di Collaudo Statico n. 4984 rilasciato il 05/11/2011 da Ufficio Ex Genio Civile;

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Certificato di Prevenzioni Incendi prot.n. 5877/10 del 15/06/2010 rilasciato il 28/06/2010 dal Ministero dell’Interno Dipartimento dei Vigili del Fuoco del Soccorso Pubblico e della Difesa Civile – Comando Provinciale di Teramo;

Autorizzazione alla realizzazione del fabbricato prot.n. 25433 rilasciata il 28/09/2010 da RFI Gruppo Ferrovie dello Stato;

Certificato energetico relativo ad ogni sub.

LOTTO 1

Il lotto è formato dai seguenti beni:


CONFINI

Rispetto alla Mappa Catastale del Comune di Martinsicuro, foglio 27, e all'Elaborato planimetrico del fabbricato di cui l'immobile oggetto di esecuzione è parte, si rilevano i seguenti confini:

L'intero fabbricato (p.lla 2741), di cui gli immobili in oggetto fanno parte, confina a nord con p.lla 2174, a sud con p.lla 2168, ad est con p.lle 2174, 2591, 2399, ad ovest con p.lle 2174, 2161, salvo altri e/o variati;

L'Appartamento, distinto al NCEU al fg 27 p.lla 2741 sub 33, confina a nord con sub 34 e vano scala/ascensore condominiale, a sud con sub 35, salvo altri e/o variati;

Il locale ad uso box auto, distinto al NCEU al fg 27 plla 2741 sub 30, confina a nord e ovest con sub 1 corsia esterna di manovra, a sud con sub 29, a est con sub 31, salvo altri e/o variati.

CONSISTENZA

Destinazione Superficie Netta

Superficie Lorda

Coefficiente Superficie Convenzionale

Altezza Piano

Abitazione 73,30 mq 84,50 mq 1,00 84,50 mq 2,70 m P.1 Balcone e logge 18,30 mq 20,10 mq 0,40 8,04 mq 2,70 m P.1 Box 18,00 mq 20,00 mq 0,50 10,00 mq 2,45 m P.T.

Totale superficie convenzionale: 102,54 mq Incidenza condominiale: 0,00 %

Superficie convenzionale complessiva: 102,54 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

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DATI CATASTALI

Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens.

Categoria Classe Consistenza Superficie catastale

Rendita Piano Graffato

27 2471 33 1 A2 3 4 vani Totale: 93 mq Totale

escluse aree scoperte:

87mq

299,55 P.1

27 2471 30 1 C6 2 18 mq 20 mq 54,85 P.T.

La p.lla 2471 è classificata al C.T. del Comune di Martinsicuro come Ente Urbano di superficie ha 00 15 20.

Corrispondenza catastale

In sede di sopralluogo, tra lo stato di fatto e la planimetria catastale dell’appartamento si è riscontrata una difformità: rispetto alla presenza di un tramezzo divisorio tra la cucina e la zona giorno. Il tutto come da elaborato grafico allegato.

E’ necessario, dunque, che lo stato dei luoghi venga ripristinato o che esso venga regolarizzato ai fini catastali. Tale onere è a carico dell’aggiudicatario; di tale adempimento si terrà conto nella valutazione del bene.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

I beni oggetto di stima sono siti nel Comune di Martinsicuro, in Via Ettore Pretolini n.5, in località Villa Rosa, distano circa 1500 m dal lungomare e sono raggiungibili dalla S.S.16.

Sono costituiti da un appartamento posto al piano primo ed un annesso box auto al piano terra.

Gli stessi fanno parte di un fabbricato di più ampie dimensioni realizzato secondo il Permesso di Costruire in Sanatoria n. 15 del 06/11/2010 rilasciato dal Comune di Martinsicuro e successive Varianti e Sanatorie.

Le caratteristiche del contesto in cui il compendio è inserito sono le seguenti:

caratteristiche ambientali: discrete, i beni sono siti a poca distanza dal lungomare attrezzato;

prossimità ai mezzi pubblici ed ai parcheggi: discreta;

prossimità al verde: buona;

prossimità a servizi commerciali ed a servizi pubblici: discreta, nelle vicinanze sono localizzati negozi e servizi di qualsiasi genere.

Le caratteristiche intrinseche dell’edificio di cui i beni fanno parte sono le seguenti:

tipologia: edificio pluripiano di natura residenziale ad eccezione del Piano Terra destinato a box auto e fondaci.

struttura: in c.a.;

stato di conservazione: buono;

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caratteristiche delle dotazioni comuni: buone;

grado delle finiture: buone, presenza di cappotto esterno;

accessibilità: discreta.

L’ Edificio è circondato da un’area esterna condominiale adibita a spazio verde, posti auto scoperti e zona manovra, accessibile mediante due cancelli di ingresso pedonali sul lato nord e sul lato sud ed un cancello automatico di ingresso carrabile sul lato nord – ovest.

Il Fabbricato presenta due ingressi separati, uno per gli appartamenti a nord (scala A) e l’altro per quelli a sud (scala B), e relativi vani scala/ascensore che collegano internamente tutti i piani dell’edificio, illuminati e areati tramite finestre poste sul lato est, la pavimentazione delle scale interne è in travertino.

I beni oggetto di stima consistono in:

Appartamento ubicato al piano primo, esposto su due lati est - ovest, composto da zona giorno (mq netti circa 24,80), cucina (mq netti circa 6,80), disimpegno (mq netti circa 6,10), bagno 1(mq netti circa 4,10) e anti-bagno (mq netti circa 3,20), camera 1 (mq netti circa 14,50), camera 2(mq netti circa 9,90), bagno 2 (mq netti circa 3,90), balconi (mq netti circa 18,30); l’ altezza interna è di circa 2.70m.

Le finiture che caratterizzano l’appartamento sono le seguenti:

porta blindata di ingresso;

infissi esterni in legno con vetri doppi e tapparelle avvolgibili in pvc;

infissi interni in legno;

pavimentazione in gres porcellanato per tutti i locali e nei balconi, mattonelle in ceramica smaltata nei bagni;

pareti interne intonacate e tinteggiate; pareti del bagno rivestite con mattonelle in ceramica smaltata per un’altezza di circa 2,00 m;

sanitari in vetrochina, doccia in pvc;

caldaia esterna sul lato est;

termosifoni presenti in ogni ambiente, predisposizione aria condizionata;

videocitofono;

gli Impianti elettrico, idrico e termico si presentano in buone condizioni, ma comunque da revisionare.

Box auto posto al piano terra (mq netti catastali 18,00, altezza 2,45m), sul lato ovest, accessibile da cancello automatico presente lungo la via E. Pretolini da Via dei Peligni - ingresso lato ovest. Presenta porta basculante in lamiera verniciata, pavimentazione interna in gress, pareti tinteggiate.

Non è stato possibile visionarlo internamente.

STATO DI OCCUPAZIONE

Gli immobili risultano occupati **** Omissis **** con contratto di locazione stipulato in data 01/01/2014 della durata di 4 anni, rinnovabile per la stessa durata in mancanza di disdetta almeno sei mesi prima della scadenza.

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Oggetto della locazione è l’unità immobiliare posta in Martinsicuro – Frazione Villarosa, Via Petrolini s.n.c. piano primo individuate al NCEU del predetto Comune al Foglio 27, sub 48.

Si precisa che l’appartamento in oggetto è individuato erroneamente come sub 48 nel contratto di locazione) e che **** Omissis **** occupa anche il sub 30 (garage al piano terra) non oggetto di canone di locazione

Il canone mensile è di € 200,00.

CONFORMITA’ URBANISTICA

In sede di sopralluogo, rispetto al progetto in Sanatoria rilasciato nel 2010 si è riscontrata una difformità: rispetto alla presenza di un tramezzo divisorio tra la cucina e la zona giorno. Il tutto come da elaborato grafico allegato.

E’ necessario, dunque, che lo stato dei luoghi venga ripristinato o che esso venga regolarizzato ai fini comunali. Tale onere è a carico dell’aggiudicatario; di tale adempimento si terrà conto nella valutazione del bene.

VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI

I beni oggetto di valutazione fanno parte del “Condominio LE ALLODOLE” gestito da **** Omissis ****, Amministratore pro-tempore. Come da allegata certificazione emessa dall’Amministratore pro-tempore del condominio, le rate e/o quote condominiali insolute, corrispondenti agli immobili oggetto di esecuzione, con scadenza 01/11/2018, ammonta a:

Appartamento – Scala A/int.1: € 499,27 (saldo iniziale) + € 358,00 (rata condominiale 2018/2019);

Box auto – GA10: € 126,64 (saldo iniziale) + € 30,00 (rata condominiale 2018/2019);

per un totale di € 1013,91.

LOTTO 2



CONFINI


L'intero fabbricato (p.lla 2741), di cui gli immobili in oggetto fanno parte, confina a nord con p.lla 2174, a sud con p.lla 2168, ad est con p.lle 2174, 2591, 2399, ad ovest con p.lle 2174, 2161, salvo altri e/o variati;

L'Appartamento, distinto al NCEU al fg 27 p.lla 2741 sub 34, confina a sud con sub 33 e vano scala/ascensore condominiale, salvo altri e/o variati;

Il locale ad uso box auto, distinto al NCEU al fg 27 plla 2741 sub 26, confina a sud e ovest con sub 1 corsia esterna di manovra, a nord con sub 27, a est con sub 45, salvo altri e/o variati.

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Il posto auto scoperto, distinto al NCEU al fg 27 plla 2741 sub 2, confina a nord con p.lla 2174, sud eest con sub 1 corsia esterna di manovra, a ovest con sub 3, salvo altri e/o variati.

CONSISTENZA


Superficie Lorda


Altezza Piano

Abitazione 74,90 mq 87,30 mq 1,00 87,30 mq 2,70 m P.1

Balcone e logge 24,70 mq 26,00 mq 0,40 10,40 mq 2,70 m P.1

Box 19,00 mq 22,00 mq 0,50 11,00 mq 2,45 m P.T.

Posto auto scoperto 13,00 mq 13,00 mq 0,40 5,20 mq 0,00 m P.T.

Totale superficie convenzionale: 113,90 mq

Incidenza condominiale: 0,00 %



DATI CATASTALI

Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento





escluse aree scoperte: 89

mq

299,55 P.1

27 2471 26 1 C6 2 19 mq 22 mq 57,89 P.T.

27 2471 2 1 C6 1 13 mq 13 mq 33,57 P.T.



In sede di sopralluogo, tra lo stato di fatto e la planimetria catastale del box auto si è riscontrata una difformità: rispetto alla presenza di un’apertura sul lato nord di collegamento con il sub 27. Il tutto come da elaborato grafico allegato.




Sono costituiti da un appartamento posto al piano primo con annessi un box auto e un posto auto scoperto al piano terra.

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prossimità a servizi commerciali ed a servizi pubblici: discreta, nelle vicinanze sono localizzatinegozi e servizi di qualsiasi genere.


tipologia: edificio pluripiano di natura residenziale ad eccezione del Piano Terra destinato a box autoe fondaci.

struttura: in c.a.;








Appartamento ubicato al piano primo, esposto su tre lati est – nord - ovest, composto da zona giorno/angolo cottura (mq netti circa 34,50), disimpegno (mq netti circa 4,80), bagno (mq netti circa 6,50), ripostiglio (mq netti circa 3,60), camera 1 (mq netti circa 13,40), camera 2(mq netti circa 12,40), balconi (mq netti circa 24,70); l’ altezza interna è di circa 2.70m.





pavimentazione in gres porcellanato per tutti i locali e nei balconi, mattonelle in ceramica smaltatanei bagni;

pareti interne intonacate e tinteggiate; pareti del bagno rivestite con mattonelle in ceramica smaltataper un’altezza di circa 2,00 m;

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videocitofono;

gli Impianti elettrico, idrico e termico si presentano in buone condizioni, ma comunque darevisionare.


Posto auto scoperto ubicato sul lato nord dell’area esterna annessa all’Edificio, con superficie catastale di 13,00 mq, accessibile da cancello automatico presente lungo la via E. Pretolini da Via dei Peligni - ingresso lato ovest.


Gli immobili risultano liberi, nella disponibilità del Custode.


In sede di sopralluogo, rispetto al progetto in Sanatoria rilasciato nel 2010 si è riscontrata una difformità nel box auto: rispetto alla presenza di un’apertura sul lato nord di collegamento con il sub 27. Il tutto come da elaborato grafico allegato.



I beni oggetto di valutazione fanno parte del “Condominio *** Omissis ***” gestito da **** Omissis ****, Amministratore pro-tempore. Come da allegata certificazione emessa dall’Amministratore pro-tempore del condominio, le rate e/o quote condominiali insolute, corrispondenti agli immobili oggetto di esecuzione, con scadenza 01/11/2018, ammontano a:



Posto auto scoperto – PA01: € 61,06 (saldo iniziale) + € 10,00 (rata condominiale 2018/2019);


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LOTTO 3


Bene N° 3 - Appartamento con annesso box auto ubicato a Martinsicuro (TE) - via Ettore Petrolini,n. 5 - Villa Rosa di Martinsicuro

CONFINI


L'intero fabbricato (p.lla 2741), di cui gli immobili in oggetto fanno parte, confina a nord con p.lla2174, a sud con p.lla 2168, ad est con p.lle 2174, 2591, 2399, ad ovest con p.lle 2174, 2161, salvoaltri e/o variati;

L'Appartamento, distinto al NCEU al fg 27 p.lla 2741 sub 35, confina a nord con sub 33, a sud consub 36 e vano scala/ascensore condominiale, salvo altri e/o variati;

Il locale ad uso box auto, distinto al NCEU al fg 27 plla 2741 sub 27, confina a nord e ovest con sub1 corsia esterna di manovra, a sud con sub 26, a est con sub 47, salvo altri e/o variati.

CONSISTENZA


Superficie Lorda


Altezza Piano



Box 19,00 mq 22,00 mq 0,50 11,00 mq 2,45 m P.T.





DATI CATASTALI








mq

299,55 P.1

27 2471 27 1 C6 2 19 mq 22 mq 57,89 P.T.


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In sede di sopralluogo, tra lo stato di fatto e la planimetria catastale si sono riscontrate delle difformità: nell’appartamento rispetto alla presenza di un tramezzo divisorio tra la cucina e la zona giorno e nel box auto un’apertura sul lato sud di collegamento con il sub 26 ed una sul lato nord di collegamento con l’area condominiale. Il tutto come da elaborato grafico allegato.




Sono costituiti da un appartamento posto al piano primo ed un annesso box auto al piano terra.








tipologia: edificio pluripiano di natura residenziale ad eccezione del Piano Terra destinato a box autoe fondaci;

struttura: in c.a.;







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Appartamento ubicato al piano primo, esposto su due lati est - ovest, composto da zona giorno (mq netti circa 24,80), cucina (mq netti circa 6,80), disimpegno (mq netti circa 6,10), bagno 1(mq netti circa 4,10) e anti-bagno (mq netti circa 3,20), camera 1 (mq netti circa 14,50), camera 2(mq netti circa 9,90), bagno 2 (mq netti circa 3,90), balconi (mq netti circa 18,30); l’ altezza interna è di circa 2.70m.










videocitofono;




Gli immobili risultano liberi, nella disponibilità del Custode.


In sede di sopralluogo, rispetto al progetto in Sanatoria rilasciato nel 2010 si sono riscontrate delle difformità: nell’appartamento rispetto alla presenza di un tramezzo divisorio tra la cucina e la zona giorno e nel box auto un’apertura sul lato sud di collegamento con il sub 26 ed una sul lato nord di collegamento con l’area condominiale. Il tutto come da elaborato grafico allegato.



I beni oggetto di valutazione fanno parte del “Condominio *** Omissis ***” gestito da **** Omissis ****, Amministratore pro-tempore.

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Come da allegata certificazione emessa dall’Amministratore pro-tempore del condominio, le rate e/o quote condominiali insolute, corrispondenti agli immobili oggetto di esecuzione, con scadenza 01/11/2018, ammonta a:

Appartamento – Scala B/int.3: € 2145,50 (saldo iniziale) + € 360,00 (rata condominiale 2018/2019);



LOTTO 4


Bene N° 4 - Appartamento con annesso box auto e posto auto scoperto ubicato a Martinsicuro (TE) -via Ettore Petrolini, n. 5 - Villa Rosa di Martinsicuro

CONFINI



L'Appartamento, distinto al NCEU al fg 27 p.lla 2741 sub 36, confina a nord con sub 35 e vanoscala/ascensore condominiale, salvo altri e/o variati;

Il locale ad uso box auto, distinto al NCEU al fg 27 plla 2741 sub 29, confina a sud con sub 28, aovest con sub 1 corsia esterna di manovra, a nord con sub 30, a est con sub 55, salvo altri e/o variati.

Il posto auto scoperto, distinto al NCEU al fg 27 plla 2741 sub 3, confina a nord con p.lla 2174, a sudcon sub 1 corsia esterna di manovra, a ovest con sub 4, a est con sub 2, salvo altri e/o variati.

CONSISTENZA


Superficie Lorda


Altezza Piano



Box 17,00 mq 18,00 mq 0,50 9,00 mq 2,45 m P.T.






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DATI CATASTALI






27 2471 36 1 A2 3 5,5 vani Totale: 96 mq Totale


mq

411,87 P.1

27 2471 29 1 C6 2 17 mq 18 mq 51,8 P.T.

27 2471 3 1 C6 1 12 mq 12 mq 30,99 P.T.



In sede di sopralluogo, tra lo stato di fatto e la planimetria catastale non sono state riscontrate difformità rilevanti. Il tutto come da elaborato grafico allegato.



Sono costituiti da un appartamento posto al piano primo con annessi un box auto e un posto auto scoperto al piano terra.









struttura: in c.a.;




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Appartamento ubicato al piano primo, esposto su tre lati est – sud - ovest, composto da zona giorno/angolo cottura (mq netti circa 28,70), disimpegno (mq netti circa 4,80), bagno 1 (mq netti circa 4,80), bagno 2 (mq netti circa 3,60), studio (mq netti circa 7,00), camera 1 (mq netti circa 13,40), camera 2(mq netti circa 12,40), balconi (mq netti circa 24,70); l’ altezza interna è di circa 2.70m.










videocitofono;





Gli immobili risultano occupati dal **** Omissis **** con contratto di locazione stipulato in data 01/07/2012 della durata di 4 anni, rinnovabile per la stessa durata in mancanza di disdetta almeno sei mesi prima della scadenza.

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Oggetto della locazione è l’unità immobiliare posta in Martinsicuro – Frazione Villarosa, Via Petrolini s.n.c. piano primo individuate al NCEU del predetto Comune al Foglio 27, sub 36 e sub 29.

Il canone mensile è di € 470,00; è presente una riduzione di canone in vigore dalla data del 01/01/2014 per un canone mensile di € 200,00, non registrato.


In sede di sopralluogo, rispetto al progetto in Sanatoria rilasciato nel 2010 non sono state riscontrate difformità rilevanti. Il tutto come da elaborato grafico allegato.



Appartamento – Scala B/int.4: € 1425,68 (saldo iniziale + € 409,00 (rata condominiale 2018/2019;

Box auto – GA09: € 93,51 (saldo iniziale + € 28,00 (rata condominiale 2018/2019;

Posto auto scoperto – PA02: € 89,11 (saldo iniziale + € 10,00 (rata condominiale 2018/2019;


LOTTO 5


Bene N° 5 - Appartamento con annesso locale fondaco e posto auto scoperto ubicato a Martinsicuro(TE) - via Ettore Petrolini, n. 5 - Villa Rosa di Martinsicuro

CONFINI



L'Appartamento, distinto al NCEU al fg 27 p.lla 2741 sub 38, confina a nord con sub 39, a est consub 37 e vano scala/ascensore condominiale, a sud con sub 40, salvo altri e/o variati;

Il locale fondaco, distinto al NCEU al fg 27 plla 2741 sub 38, confina su tutti i lati con sub 1 areacondominiale, salvo altri e/o variati.


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CONSISTENZA


Superficie Lorda


Altezza Piano



Locale Fondaco 5,80 mq 7,20 mq 0,25 1,80 mq 2,25 m P.T.






NOTA. Per le altezze reali, variabili tra i diversi locali, si faccia riferimento all'elaborato grafico allegato.

DATI CATASTALI






27 2471 38 1 A2 3 3.5 vani Totale: 64 mq Totale


mq

262,1 P.2 e P.T.

27 2471 4 1 C6 1 13 mq 13 mq 33,57 P.T.






Sono costituiti da un appartamento posto al piano secondo con annessi un locale fondaco e un posto auto scoperto al piano terra.





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struttura: in c.a.;








Appartamento ubicato al piano secondo, esposto sul lato ovest, composto da zona giorno/angolo cottura (mq netti circa 28,10), disimpegno (mq netti circa 1,60), ripostiglio (mq netti circa 3,70), bagno (mq netti circa 3,90), camera (mq netti circa 9,90), balconi (mq netti circa 9,70); l’ altezza interna è di circa 2.70m.










videocitofono;


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Locale fondaco posto al piano terra (mq netti 5,80, altezza variabile da 1.10 m a 2,25 m), accessibile direttamente dall’esterno dell’Edificio. Presenta porta in alluminio, pavimentazione interna in gress, pareti tinteggiate.



Gli immobili risultano liberi.





Appartamento – Scala A/int.6: € 928,63 (saldo iniziale + € 280,00 (rata condominiale 2018/2019;



LOTTO 6



CONFINI




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Il locale fondaco, distinto al NCEU al fg 27 plla 2741 sub 40, confina su tutti i lati con sub 1 areacondominiale, salvo altri e/o variati.


CONSISTENZA


Superficie Lorda


Altezza Piano










DATI CATASTALI








mq

224,66 P.2 e P.T.

27 2471 5 1 C6 1 13 mq 13 mq 33,57 P.T.






Sono costituiti da un appartamento posto al piano secondo con annessi un locale fondaco e un posto auto scoperto al piano terra.


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struttura: in c.a.;








Appartamento ubicato al piano secondo, esposto sul lato ovest, composto da zona giorno/angolo cottura (mq netti circa 34,60), disimpegno (mq netti circa 1,70), bagno (mq netti circa 3,90), camera (mq netti circa 9,80), balconi (mq netti circa 9,70); l’ altezza interna è di circa 2.70m.









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videocitofono;


Locale fondaco posto al piano terra (mq netti 5,80, altezza variabile da 1.10 m a 2,25 m), accessibile direttamente dall’esterno dell’Edificio. Presenta porta in alluminio, pavimentazione interna in gress, pareti tinteggiate.











LOTTO 7



CONFINI


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L'Appartamento, distinto al NCEU al fg 27 p.lla 2741 sub 41, confina a nord con sub 40, balcone sub37 e vano scala/ascensore condominiale, salvo altri e/o variati;

Il locale ad uso box auto, distinto al NCEU al fg 27 plla 2741 sub 24, confina a sud con sub 23, aovest con sub 1 corsia esterna di manovra, a nord con sub 25, a est con sub 59, salvo altri e/o variati.

Il posto auto scoperto, distinto al NCEU al fg 27 plla 2741 sub 6, confina a nord con p.lla 2174, a sudcon sub 1 corsia esterna di manovra, a ovest con sub 7, a est con sub 5, a est con sub 2, salvo altri e/ovariati.

CONSISTENZA


Superficie Lorda


Altezza Piano



Box 17,00 mq 18,00 mq 0,50 9,00 mq 2,45 m P.T.






DATI CATASTALI








mq

411,87 P.2

27 2471 24 1 C6 2 17 mq 18 mq 51,8 P.T.

27 2471 6 1 C6 1 13 mq 13 mq 33,57 P.T.




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Sono costituiti da un appartamento posto al piano secondo con annessi un box auto e un posto auto scoperto al piano terra.









struttura: in c.a.;








Appartamento ubicato al piano secondo, esposto su tre lati est – sud - ovest, composto da zona giorno/angolo cottura (mq netti circa 28,70), disimpegno (mq netti circa 4,80), bagno 1 (mq netti circa 4,80), bagno 2 (mq netti circa 3,60), studio (mq netti circa 7,00), camera 1 (mq netti circa 13,40), camera 2(mq netti circa 12,40), balconi (mq netti circa 24,70); l’ altezza interna è di circa 2.70m.




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LOTTO 8



CONFINI




Il locale fondaco, distinto al NCEU al fg 27 plla 2741 sub 43, confina a est, sud e ovest con sub 1area condominiale, a nord con sub 39, salvo altri e/o variati.

Il posto auto scoperto, distinto al NCEU al fg 27 plla 2741 sub 7, confina a nord con p.lla 2174, a sude ovest con sub 1 corsia esterna di manovra, a est con sub 6, salvo altri e/o variati.

CONSISTENZA


Superficie Lorda


Altezza Piano









DATI CATASTALI








mq

262,1 P.3 e P.T.

27 2471 7 1 C6 1 13 mq 13 mq 33,57 P.T.

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Sono costituiti da un appartamento posto al piano terzo con annessi un locale fondaco e un posto auto scoperto al piano terra.









struttura: in c.a.;







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Appartamento ubicato al piano terzo, esposto sul lato ovest, composto da zona giorno/angolo cottura (mq netti circa 28,10), disimpegno (mq netti circa 1,60), ripostiglio (mq netti circa 3,70), bagno (mq netti circa 3,90), camera (mq netti circa 9,90), balconi (mq netti circa 9,70); l’ altezza interna è di circa 2.70m.










videocitofono;


Locale fondaco posto al piano terra (mq netti 3,60, altezza 2,45m), accessibile direttamente dall’esterno dell’Edificio. Presenta porta in alluminio, pavimentazione interna in gress, pareti tinteggiate.








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LOTTO 9



CONFINI



L'Appartamento, distinto al NCEU al fg 27 p.lla 2741 sub 44, confina a sud con sub 43, balcone sub42 e vano scala/ascensore condominiale, salvo altri e/o variati;

Il locale ad uso box auto, distinto al NCEU al fg 27 plla 2741 sub 25, confina a nord e ovest con sub1 corsia esterna di manovra, a sud con sub 24, a est con sub 1 vano ascensore condominiale, salvoaltri e/o variati.

Il posto auto scoperto, distinto al NCEU al fg 27 plla 2741 sub 8, confina a ovest con Via Petrolini, anord e est con sub 1 corsia esterna di manovra, a sud con sub 9, salvo altri e/o variati.

CONSISTENZA


Superficie Lorda


Altezza Piano



Box 15,00 mq 17,00 mq 0,50 8,50 mq 2,45 m P.T.






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DATI CATASTALI








mq

411,87 P.3

27 2471 25 1 C6 2 15 mq 17 mq 45,71 P.T.

27 2471 8 1 C6 1 13 mq 13 mq 33,57 P.T.






Sono costituiti da un appartamento posto al piano terzo con annessi un box auto e un posto auto scoperto al piano terra.









struttura: in c.a.;




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Appartamento ubicato al piano terzo, esposto su tre lati est – nord - ovest, composto da zona giorno/angolo cottura (mq netti circa 28,70), disimpegno (mq netti circa 4,80), studio (mq netti circa 7,00), bagno 1 (mq netti circa 4,80), bagno 2 (mq netti circa 3,60), camera 1 (mq netti circa 13,40), camera 2(mq netti circa 12,40), balconi (mq netti circa 24,70); l’ altezza interna è di circa 2.70m.










videocitofono;



Posto auto scoperto ubicato sul lato ovest dell’area esterna annessa all’Edificio, con superficie catastale di 13,00 mq, accessibile da cancello automatico presente lungo la via E. Pretolini da Via dei Peligni - ingresso lato ovest.



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LOTTO 10



CONFINI




Il locale fondaco, distinto al NCEU al fg 27 plla 2741 sub 45, confina a est e sud con sub 1 areacondominiale, a est con sub 26, a nord con sub 47, salvo altri e/o variati.

Il posto auto scoperto, distinto al NCEU al fg 27 plla 2741 sub 9, confina a ovest con Via Petrolini, anord con sub 8, a est con sub 1 corsia esterna di manovra, a sud con sub 10, salvo altri e/o variati.

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CONSISTENZA


Superficie Lorda


Altezza Piano









DATI CATASTALI








mq

224,66 P.3 e P.T.

27 2471 9 1 C6 1 13 mq 13 mq 33,57 P.T.






Sono costituiti da un appartamento posto al piano terzo con annessi un locale fondaco e un posto auto scoperto al piano terra.






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struttura: in c.a.;








Appartamento ubicato al piano terzo, esposto sul lato ovest, composto da zona giorno/angolo cottura (mq netti circa 34,60), disimpegno (mq netti circa 1,70), bagno (mq netti circa 3,90), camera (mq netti circa 9,80), balconi (mq netti circa 9,70); l’ altezza interna è di circa 2.70m.










videocitofono;


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Posto auto scoperto ubicato sul lato ovest dell’area esterna annessa all’Edificio, con superficie catastale di 13,00 mq, accessibile da cancello automatico presente lungo la via E. Pretolini da Via dei Peligni - ingresso lato ovest.










LOTTO 11


Bene N° 11 - Appartamento con annesso locale fondaco e due posti auto scoperti ubicato aMartinsicuro (TE) - via Ettore Petrolini, n. 5 - Villa Rosa di Martinsicuro

CONFINI



L'Appartamento, distinto al NCEU al fg 27 p.lla 2741 sub 47, confina a nord con sub 48 e vanoscala/ascensore condominiale, a sud con sub 49, salvo altri e/o variati;

Il locale fondaco, distinto al NCEU al fg 27 plla 2741 sub 47, confina a nord ed est con sub 1 areacondominiale, a sud con sub 45, a ovest con sub 27, salvo altri e/o variati.

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I posti auto scoperti, distinto al NCEU al fg 27 plla 2741 sub 10 e 11, confinano a ovest con ViaPetrolini, a nord con sub 9, a est con sub 1 corsia esterna di manovra, a sud con sub 12, salvo altrie/o variati.

CONSISTENZA


Superficie Lorda


Altezza Piano










DATI CATASTALI








mq

336,99 P.4 e P.T.

27 2471 10 1 C6 1 13 mq 13 mq 33,57 P.T.

27 2471 11 1 C6 1 13 mq 13 mq 33,57 P.T.



In sede di sopralluogo, tra lo stato di fatto e la planimetria catastale dell’appartamento si è riscontrata una difformità rispetto alla presenza di un balcone sul lato ovest. Il tutto come da elaborato grafico allegato.



Sono costituiti da un appartamento posto al piano quarto con annessi un locale fondaco e due posti auto scoperti al piano terra.


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struttura: in c.a.;








Appartamento ubicato al piano quarto, esposto su due lati est - ovest, composto da zona giorno (mq netti circa 24,80), cucina (mq netti circa 6,80), disimpegno (mq netti circa 6,10), bagno 1 (mq netti circa 4,10) e anti-bagno (mq netti circa 3,20), camera 1 (mq netti circa 14,50), camera 2 (mq netti circa 9,90), bagno 2 (mq netti circa 3,90), balconi (mq netti circa 21,30); l’ altezza interna è di circa 2.70m.









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videocitofono;



Due Posti auto scoperti ubicati sul lato ovest dell’area esterna annessa all’Edificio, con superficie catastale di 13,00 mq ciascuno, accessibili da cancello automatico presente lungo la via E. Pretolini da Via dei Peligni - ingresso lato ovest.











LOTTO 12


Bene N° 12 - Appartamento con annesso locale fondaco e due posti auto scoperti ubicato aMartinsicuro (TE) - via Ettore Petrolini, n. 5 - Villa Rosa di Martinsicuro

CONFINI


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62


L'Appartamento, distinto al NCEU al fg 27 p.lla 2741 sub 48, confina a sud con sub 47 e vanoscala/ascensore condominiale, salvo altri e/o variati;

Il locale fondaco, distinto al NCEU al fg 27 plla 2741 sub 48, confina a nord, est e ovest con sub 1area condominiale, a sud con sub 39, salvo altri e/o variati.

I posti auto scoperti, distinto al NCEU al fg 27 plla 2741 sub 12 e 14, confinano il sub 12 a ovest conVia Petrolini, a nord con sub 11, a est con sub 1 corsia esterna di manovra, a sud con sub 13, il sub14 a sud con Via Petrolini, a nord e ovest con sub 1 corsia esterna di manovra, a est con sub 15,salvo altri e/o variati.

CONSISTENZA


Superficie Lorda


Altezza Piano










DATI CATASTALI








mq

411,87 P.4 e P.T.

27 2471 12 1 C6 1 13 mq 13 mq 33,57 P.T.

27 2471 14 1 C6 1 13 mq 13 mq 33,57 P.T.




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Sono costituiti da un appartamento posto al piano quarto con annessi un locale fondaco e due posti auto scoperti al piano terra.









struttura: in c.a.;








Appartamento ubicato al piano quarto, esposto su tre lati est – nord - ovest, composto da zona giorno/angolo cottura (mq netti circa 28,70), disimpegno (mq netti circa 4,80), studio (mq netti circa 7,00), bagno 1 (mq netti circa 4,80), bagno 2 (mq netti circa 3,60), camera 1 (mq netti circa 13,40), camera 2(mq netti circa 12,40), balconi (mq netti circa 24,70); l’ altezza interna è di circa 2.70m.




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videocitofono;



Due Posti auto scoperti ubicati sul lato ovest e sud dell’area esterna annessa all’Edificio, con superficie catastale di 13,00 mq ciascuno, accessibili da cancello automatico presente lungo la via E. Pretolini da Via dei Peligni - ingresso lato ovest.











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LOTTO 13



CONFINI



L'Appartamento, distinto al NCEU al fg 27 p.lla 2741 sub 49, confina a sud e ovest con sub 1 corsiaesterna di manovra, a nord con sub 29, a est con sub 1 vano ascensore condominiale, salvo altri e/ovariati;

Il locale ad uso box auto, distinto al NCEU al fg 27 plla 2741 sub 28, confina a sud e ovest con sub 1corsia esterna di manovra, a nord con sub 29, a est con sub 1 vano ascensore condominiale, salvoaltri e/o variati.

CONSISTENZA


Superficie Lorda


Altezza Piano



Box 15,00 mq 17,00 mq 0,50 8,50 mq 2,45 m P.T.





DATI CATASTALI








mq

299,55 P.4

27 2471 28 1 C6 2 15 mq 17 mq 45,71 P.T.

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In sede di sopralluogo, tra lo stato di fatto e la planimetria catastale dell’appartamento si è riscontrata una difformità rispetto alla presenza di un balcone sul lato ovest. Il tutto come da elaborato grafico allegato.



Sono costituiti da un appartamento posto al piano quarto ed un annesso box auto al piano terra.








tipologia: edificio pluripiano di natura residenziale ad eccezione del Piano Terra destinato a box autoe fondaci;

struttura: in c.a.;








Appartamento ubicato al piano quarto, esposto su due lati est - ovest, composto da zona giorno (mq netti circa 24,80), cucina (mq netti circa 6,80), disimpegno (mq netti circa 6,10), bagno 1(mq netti circa 4,10) e anti-bagno (mq netti circa 3,20), camera 1 (mq netti circa 14,50), camera 2(mq netti circa 9,90), bagno 2 (mq netti circa 3,90), balconi (mq netti circa 21,30); l’ altezza interna è di circa 2.70m.

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videocitofono;








I beni oggetto di valutazione fanno parte del “Condominio *** Omissis ***” gestito da **** Omissis ****, Amministratore pro-tempore. Come da allegata certificazione emessa dall’Amministratore pro-tempore del condominio, le rate e/o quote condominiali insolute, corrispondenti agli immobili oggetto di esecuzione, con scadenza 01/11/2018, ammonta a:




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LOTTO 14



CONFINI



L'Appartamento, distinto al NCEU al fg 27 p.lla 2741 sub 55, confina a sud con sub 56 e vanoscala/ascensore condominiale, salvo altri e/o variati;

Il locale fondaco, distinto al NCEU al fg 27 plla 2741 sub 55, confina a nord con sub 31, ad est consub 56, a sud con sub 1 area condominiale, a ovest con sub 29, salvo altri e/o variati.

Il posto auto scoperto, distinto al NCEU al fg 27 plla 2741 sub 15, confina a nord con sub 1 corsiaesterna di manovra, a ovest con sub 14, a est con sub 16, a sud con Via Petrolini, salvo altri e/ovariati.

CONSISTENZA


Superficie Lorda


Altezza Piano


Terrazza 15,40 mq 15,70 mq 0,40 6,28 mq 0,00 m P.5








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DATI CATASTALI








mq

247,9 P.5 e P.T.

27 2471 15 1 C6 1 13 mq 13 mq 33,57 P.T.



In sede di sopralluogo, tra lo stato di fatto e la planimetria catastale del fondaco si è riscontrata una difformità rispetto ad una diversa posizione della porta d’ingresso. Il tutto come da elaborato grafico allegato. E’ necessario, dunque, che lo stato dei luoghi venga ripristinato o che esso venga regolarizzato ai fini catastali. Tale onere è a carico dell’aggiudicatario; di tale adempimento si terrà conto nella valutazione del bene.



Sono costituiti da un appartamento posto al piano quinto - sottotetto con annessi un locale fondaco e un posto auto scoperto al piano terra.









struttura: in c.a.;


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70







Appartamento ubicato al piano quinto - sottotetto, esposto su tre lati est, nord, ovest, composto da zona giorno/angolo cottura (mq netti circa 34,60), disimpegno (mq netti circa 2,20), ripostiglio (mq netti circa 7,80), bagno (mq netti circa 3,80), camera (mq netti circa 14,70), terrazzi (mq netti circa 15,40); l’ altezza interna è variabile da circa 1,20 m a circa 2,95 m.



infissi esterni in legno con vetri doppi, velux elettriche con tendina parasole, persiane in alluminio;







videocitofono;



Posto auto scoperto ubicato sul lato sud dell’area esterna annessa all’Edificio, con superficie catastale di 13,00 mq, accessibile da cancello automatico presente lungo la via E. Pretolini da Via dei Peligni - ingresso lato ovest.



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In sede di sopralluogo, rispetto al progetto in Sanatoria rilasciato nel 2010 si è riscontrata una difformità nel fondaco rispetto ad una diversa posizione della porta d’ingresso. Il tutto come da elaborato grafico allegato. E’ necessario, dunque, che lo stato dei luoghi venga ripristinato o che esso venga regolarizzato ai fini comunali. Tale onere è a carico dell’aggiudicatario; di tale adempimento si terrà conto nella valutazione del bene.


I beni oggetto di valutazione fanno parte del “Condominio *** Omissis **” gestito da **** Omissis ****, Amministratore pro-tempore. Come da allegata certificazione emessa dall’Amministratore pro-tempore del condominio, le rate e/o quote condominiali insolute, corrispondenti agli immobili oggetto di esecuzione, con scadenza 01/11/2018, ammontano a:




LOTTO 15



CONFINI



L'Appartamento, distinto al NCEU al fg 27 p.lla 2741 sub 56, confina a nord con sub 55 e vanoscala/ascensore condominiale, a sud con sub 57, salvo altri e/o variati;

Il locale fondaco, distinto al NCEU al fg 27 plla 2741 sub 56, confina a nord con sub 32, ad ovestcon sub 55, a sud e est con sub 1 area condominiale, salvo altri e/o variati.

Il posto auto scoperto, distinto al NCEU al fg 27 plla 2741 sub 17, confina a nord, ovest e sud consub 1 corsia esterna di manovra, a est con p.lla 2399, salvo altri e/o variati.

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CONSISTENZA


Superficie Lorda


Altezza Piano


Terrazzo 7,90 mq 8,40 mq 0,40 3,36 mq 0,00 m P.5








DATI CATASTALI








mq

247,9 P.5 e P.T.

27 2471 17 1 C6 1 13 mq 13 mq 33,57 P.T.



In sede di sopralluogo, tra lo stato di fatto e la planimetria catastale dell’appartamento si è riscontrata una difformità rispetto alla presenza di un tramezzo nella camera 2 e ad una diversa posizione della porta d’ingresso nel fondaco. Il tutto come da elaborato grafico allegato. E’ necessario, dunque, che lo stato dei luoghi venga ripristinato o che esso venga regolarizzato ai fini catastali. Tale onere è a carico dell’aggiudicatario; di tale adempimento si terrà conto nella valutazione del bene.






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struttura: in c.a.;








Appartamento ubicato al piano quinto - sottotetto, esposto su due lati est e ovest, composto da zona giorno/angolo cottura (mq netti circa 24,60), disimpegno (mq netti circa 2,60), bagno (mq netti circa 4,40), camera 1 (mq netti circa 13,10), camera 2 (mq netti circa 17,40), terrazzi (mq netti circa 7,90); l’altezza interna è variabile da circa 1,20 m a circa 2.95 m.










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videocitofono;



Posto auto scoperto ubicato sul lato est dell’area esterna annessa all’Edificio, con superficie catastale di 13,00 mq, accessibile da cancello automatico presente lungo la via E. Pretolini da Via dei Peligni - ingresso lato ovest.




In sede di sopralluogo, rispetto al progetto in Sanatoria rilasciato nel 2010 si è riscontrata una difformità rispetto alla presenza di un tramezzo nella camera 2 e ad una diversa posizione della porta d’ingresso nel fondaco. Il tutto come da elaborato grafico allegato.



I beni oggetto di valutazione fanno parte del “Condominio LE ALLODOLE” gestito da **** Omissis ****, Amministratore pro-tempore. Come da allegata certificazione emessa dall’Amministratore pro-tempore del condominio, le rate e/o quote condominiali insolute, corrispondenti agli immobili oggetto di esecuzione, con scadenza 01/11/2018, ammontano a:




LOTTO 16



CONFINI


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L'Appartamento, distinto al NCEU al fg 27 p.lla 2741 sub 57, confina a sud con sub 58 e vanoscala/ascensore condominiale, a nord con sub 56, salvo altri e/o variati;

Il locale fondaco, distinto al NCEU al fg 27 plla 2741 sub 57, confina a sud con sub 21, ad ovest consub 59, a nord e est con sub 1 area condominiale, salvo altri e/o variati.

Il posto auto scoperto, distinto al NCEU al fg 27 plla 2741 sub 19, confina a nord e sud con sub 1area condominiale, a est con sub 20, a ovest con sub 18, salvo altri e/o variati.

CONSISTENZA


Superficie Lorda


Altezza Piano


Terrazzo 7,90 mq 8,40 mq 0,40 3,36 mq 0,00 m P.5








DATI CATASTALI








mq

247,9 P.5 e P.T.

27 2471 19 1 C6 1 15 mq 15 mq 38,73 P.T.



In sede di sopralluogo, tra lo stato di fatto e la planimetria catastale dell’appartamento si è riscontrata una difformità rispetto alla presenza di un tramezzo nella camera 2. Il tutto come da elaborato grafico allegato.


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struttura: in c.a.;








Appartamento ubicato al piano quinto - sottotetto, esposto su due lati est e ovest, composto da zona giorno/angolo cottura (mq netti circa 24,60), disimpegno (mq netti circa 2,60), bagno (mq netti circa 4,40), camera 1 (mq netti circa 13,10), camera 2 (mq netti circa 17,40), terrazzi (mq netti circa 7,90); l’altezza interna è variabile da circa 1,20 m a circa 2.95 m.




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77







videocitofono;







In sede di sopralluogo, rispetto al progetto in Sanatoria rilasciato nel 2010 si è riscontrata una difformità rispetto alla presenza di un tramezzo nella camera 2. Il tutto come da elaborato grafico allegato.







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LOTTO 17



CONFINI



L'Appartamento, distinto al NCEU al fg 27 p.lla 2741 sub 58, confina a nord con sub 57 e vanoscala/ascensore condominiale, salvo altri e/o variati;

Il locale fondaco, distinto al NCEU al fg 27 plla 2741 sub 59, confina a nord, est e ovest con sub 1area condominiale, a sud con sub 22, salvo altri e/o variati.

Il posto auto scoperto, distinto al NCEU al fg 27 plla 2741 sub 20, confina a nord e sud con sub 1area condominiale, a est con p.lla 2399, a ovest con sub 19, salvo altri e/o variati.

CONSISTENZA


Superficie Lorda


Altezza Piano


Terrazza 15,40 mq 15,70 mq 0,40 6,28 mq 0,00 m P.5








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DATI CATASTALI








mq

216,91 P.5

27 2471 20 1 C6 1 16 mq 16 mq 41,32 P.T.

27 2471 59 1 C2 1 3 mq 5 mq 10,07 P.T.















struttura: in c.a.;




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Appartamento ubicato al piano quinto - sottotetto, esposto su tre lati est, sud, ovest, composto da zona giorno/angolo cottura (mq netti circa 34,60), disimpegno (mq netti circa 2,20), ripostiglio (mq netti circa 7,80), bagno (mq netti circa 3,80), camera (mq netti circa 14,70), terrazzi (mq netti circa 15,40); l’ altezza interna è variabile da circa 1,20 m a circa 2.95 m.










videocitofono;


Locale fondaco posto al piano terra (mq netti 3,60, altezza 2,45 m), accessibile direttamente dall’esterno dell’Edificio. Presenta porta in alluminio, pavimentazione interna in gress, pareti tinteggiate.




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82

STIMA / FORMAZIONE LOTTI

Per la determinazione del valore commerciale del bene in esame si è scelto il metodo del raffronto. Tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine finalizzata ad individuare quale sia il valore di mercato, praticato in tempi recenti, per beni immobili simili a quello in esame.

I valori dei beni comparabili sono stati reperiti mediante annunci immobiliari, atti di compravendita recenti, relazioni di stima per procedure concorsuali, esiti di vendite giudiziarie recenti. Tali valori poi sono stati mediati con quelli pubblicati dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.

La media determinata, dei prezzi dei beni analoghi, è stata temperata positivamente o negativamente alla luce degli indici specifici dei beni oggetto della presente stima.

Il valore commerciale dei beni pignorati è stato determinato sulla base delle seguenti variabili: ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre che dalla facilità di raggiungimento, stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della forma, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, suoi dati metrici ed infine la situazione del mercato e della domanda e dell'offerta.

Tutti questi elementi in coesistenza all'esame di alcune documentazioni ufficiali ed esperita un'attenta e puntuale ricerca di mercato, hanno concorso a determinare il più probabile valore di compravendita da attribuire agli immobili oggetto della stima.

Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione dei seguenti lotti:

LOTTO 1







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Identificativo corpo Superficie convenzionale

Valore unitario Valore complessivo

Quota in vendita

Totale

Bene N° 1 - Appartamento con annesso box auto Martinsicuro (TE) - via Ettore Petrolini, n. 5 - Villa Rosa di Martinsicuro

102,54 mq 1.200,00 €/mq € 123.048,00 100,00 € 123.048,00

Valore di stima: € 123.048,00

Il valore in procedura dei diritti pari a 1/1 della piena proprietà del compendio immobiliare è determinabile in Euro 98.000,00 in c.t. considerando un abbattimento pari al 20% rispetto al valore di stima.

Tale deprezzamento tiene conto degli oneri di regolarizzazione catastale ed edilizia, delle quote condominiali insolute, del compenso dovuto al professionista delegato per la vendita, delle eventuali spese per la liberazione dei beni, delle spese di cancellazione delle formalità pregiudizievoli e, infine, della mancanza di garanzia per vizi, per le modalità di pagamento e per gli altri fattori incidenti in una procedura esecutiva.

VALORE FINALE DI STIMA: € 98.000,00.

LOTTO 2






Il Posto auto scoperto è ubicato sul lato nord dell’area esterna annessa all’Edificio, ha una superficie catastale di 13,00 mq; confina a nord con p.lla 2174, sud e est con sub 1 corsia esterna di manovra, a ovest con sub 3, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 2, categoria C/6, Rendita € 33,57.


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Quota in vendita

Totale

Bene N° 2 - Appartamento con annesso box auto e posto auto scoperto Martinsicuro (TE) - via Ettore Petrolini, n. 5 - Villa Rosa di Martinsicuro

113,90 mq 1.200,00 €/mq € 136.680,00 100,00 € 136.680,00





LOTTO 3







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Quota in vendita

Totale


103,54 mq 1.200,00 €/mq € 124.248,00 100,00 € 124.248,00





LOTTO 4




L'Appartamento è ubicato al piano primo ed è composto da zona giorno/angolo cottura, disimpegno, studio, 2 bagni, 2 camere, per una superficie complessiva lorda di circa 87,30 mq oltre i balconi sul lato sud e lato est di superficie lorda di circa 26,00 mq; confina a nord con sub 35 e vano scala/ascensore condominiale, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 36, categoria A/2, Rendita € 411,87;




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Quota in vendita

Totale


111,50 mq 1.200,00 €/mq € 133.800,00 100,00 € 133.800,00




VALORE FINALE DI STIMA: € 107.000,00

LOTTO 5







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Quota in vendita

Totale

Bene N° 5 - Appartamento con annesso locale fondaco e posto auto scoperto Martinsicuro (TE) - via Ettore Petrolini, n. 5 - Villa Rosa di Martinsicuro

68,08 mq 1.200,00 €/mq € 81.696,00 100,00 € 81.696,00





LOTTO 6







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Quota in vendita

Totale


69,50 mq 1.200,00 €/mq € 83.400,00 100,00 € 83.400,00





LOTTO 7








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Quota in vendita

Totale


111,90 mq 1.200,00 €/mq € 134.280,00 100,00 € 134.280,00





LOTTO 8







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Quota in vendita

Totale


68,08 mq 1.200,00 €/mq € 81.696,00 100,00 € 81.696,00





LOTTO 9





Il Box auto è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda catastale di 17,00 mq; confina a nord e ovest con sub 1 corsia esterna di manovra, a sud con sub 24, a est con sub 1 vano ascensore condominiale, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 25, categoria C/6, Rendita € 45,71.



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Quota in vendita

Totale


111,40 mq 1.200,00 €/mq € 133.680,00 100,00 € 133.680,00





LOTTO 10







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Quota in vendita

Totale


70,34 mq 1.200,00 €/mq € 84.408,00 100,00 € 84.408,00





LOTTO 11








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Quota in vendita

Totale

Bene N° 11 - Appartamento con annesso locale fondaco e due posti auto scoperti Martinsicuro (TE) - via Ettore Petrolini, n. 5 - Villa Rosa di Martinsicuro

106,86 mq 1.200,00 €/mq € 128.232,00 100,00 € 128.232,00





LOTTO 12







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Quota in vendita

Totale

Bene N° 12 - Appartamento con annesso locale fondaco e due posti auto scoperti Martinsicuro (TE) - via Ettore Petrolini, n. 5 - Villa Rosa di Martinsicuro

109,90 mq 1.200,00 €/mq € 131.880,00 100,00 € 131.880,00





LOTTO 13








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Quota in vendita

Totale


102,32 mq 1.200,00 €/mq € 122.784,00 100,00 € 122.784,00





LOTTO 14






Il descritto stato dei luoghi in planimetria non corrisponde pienamente alla raffigurazione catastale e al Permesso di Costruire in Sanatoria n. 15 del 06/11/2010 rilasciata dal Comune di Martinsicuro; in sede di sopralluogo, tra lo stato di fatto e la planimetria catastale/comunale del fondaco si è riscontrata una difformità rispetto ad una diversa posizione della porta d’ingresso. Il tutto come da elaborato grafico allegato.

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Quota in vendita

Totale


91,16 mq 1.100,00 €/mq € 100.276,00 100,00 € 100.276,00





LOTTO 15







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Quota in vendita

Totale


82,64 mq 1.100,00 €/mq € 90.904,00 100,00 € 90.904,00





LOTTO 16




L'Appartamento è ubicato al piano quinto - sottotetto ed è composto da zona giorno/angolo cottura, disimpegno, bagno, 2 camere, per una superficie complessiva lorda di circa 72,20 mq oltre i terrazzi sul lato ovest ed est di superficie lorda di circa 8,40 mq; confina a sud con sub 58 e vano scala/ascensore condominiale, a nord con sub 56, salvo altri e/o variati; il Locale fondaco è pertinenza dell'appartamento sopra descritto, è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda di circa 4,60 mq; confina a sud con sub 21, ad ovest con sub 59, a nord e est con sub 1 area condominiale, salvo altri e/o variati; sono riportati nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 57, categoria A/2, Rendita € 247,90;



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Quota in vendita

Totale


83,40 mq 1.100,00 €/mq € 91.740,00 100,00 € 91.740,00





LOTTO 17








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Quota in vendita

Totale


92,24 mq 1.100,00 €/mq € 101.464,00 100,00 € 101.464,00





Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti.

Teramo, li 03/03/2019

L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Ing. Ruggieri Federica

ELENCO ALLEGATI:

Altri allegati - E.I. 167-2015_A. INQUADRAMENTO TERRITORIALE

Altri allegati - E.I. 167-2015_B. DOCUMENTAZIONE CATASTALE

Altri allegati - E.I. 167-2015_C. DOCUMENTAZIONE COMUNALE

Altri allegati - E.I. 167-2015_D. VISURE IPOTECARIE EX CONSERVATORIA RR. II.

Altri allegati - E.I. 167-2015_E. ELABORATO GRAFICO

Altri allegati - E.I. 167-2015_F. DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA

Altri allegati - E.I. 167-2015_G. VISURA CAMERALE

Altri allegati - E.I. 167-2015_H. DOCUMENTAZIONE CONDOMINIALE

Altri allegati - E.I. 167-2015_I. CONTRATTI DI LOCAZIONE

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RIEPILOGO BANDO D'ASTA

LOTTO 1








LOTTO 2






Il Posto auto scoperto è ubicato sul lato nord dell’area esterna annessa all’Edificio, ha una superficie catastale di 13,00 mq; confina a nord con p.lla 2174, sud e est con sub 1 corsia esterna di manovra, a ovest

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con sub 3, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 2, categoria C/6, Rendita € 33,57.



LOTTO 3








LOTTO 4




L'Appartamento è ubicato al piano primo ed è composto da zona giorno/angolo cottura, disimpegno, studio, 2 bagni, 2 camere, per una superficie complessiva lorda di circa 87,30 mq oltre i balconi sul lato sud e lato est di superficie lorda di circa 26,00 mq; confina a nord con sub 35 e vano scala/ascensore condominiale,

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salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 36, categoria A/2, Rendita € 411,87;





LOTTO 5








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LOTTO 6








LOTTO 7







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LOTTO 8








LOTTO 9





Il Box auto è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda catastale di 17,00 mq; confina a nord e ovest con sub 1 corsia esterna di manovra, a sud con sub 24, a est con

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sub 1 vano ascensore condominiale, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 25, categoria C/6, Rendita € 45,71.




LOTTO 10








LOTTO 11




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LOTTO 12








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LOTTO 13









LOTTO 14






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Il descritto stato dei luoghi in planimetria non corrisponde pienamente alla raffigurazione catastale e al Permesso di Costruire in Sanatoria n. 15 del 06/11/2010 rilasciata dal Comune di Martinsicuro; in sede di sopralluogo, tra lo stato di fatto e la planimetria catastale/comunale del fondaco si è riscontrata una difformità rispetto ad una diversa posizione della porta d’ingresso. Il tutto come da elaborato grafico allegato.


LOTTO 15








LOTTO 16




L'Appartamento è ubicato al piano quinto - sottotetto ed è composto da zona giorno/angolo cottura, disimpegno, bagno, 2 camere, per una superficie complessiva lorda di circa 72,20 mq oltre i terrazzi sul lato ovest ed est di superficie lorda di circa 8,40 mq; confina a sud con sub 58 e vano scala/ascensore condominiale, a nord con sub 56, salvo altri e/o variati; il Locale fondaco è pertinenza dell'appartamento sopra descritto, è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda

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di circa 4,60 mq; confina a sud con sub 21, ad ovest con sub 59, a nord e est con sub 1 area condominiale, salvo altri e/o variati; sono riportati nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 57, categoria A/2, Rendita € 247,90;




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SCHEMA RIASSUNTIVO ESECUZIONE IMMOBILIARE 167/2015 DEL R.G.E.

LOTTO 1 - PREZZO BASE D'ASTA: € 98.000,00

Bene N° 1 - Appartamento con annesso box auto Ubicazione: Martinsicuro (TE) - via Ettore Petrolini, n. 5 - Villa Rosa di Martinsicuro Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Appartamento

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 27, Part. 2471, Sub. 33, Zc. 1, Categoria A2 - Fg. 27, Part. 2471, Sub. 30, Zc. 1, Categoria C6

Superficie 102,54 mq

Stato conservativo: In generale gli immobili, oggetto di esecuzione, si presentano in buono stato di manutenzione, così come l’intero fabbricato. Come riscontrato dai verbali di riunione condominiale, ad oggi non sono stati deliberati lavori di straordinaria manutenzione sull’edificio di cui gli stessi fanno parte.

Descrizione: LOTTO 1: – piena ed intera proprietà di: Appartamento con annesso box auto ubicati nel Comune di Martinsicuro(TE), alla Via Ettore Pretolini n. 5, Villa Rosa. L'Appartamento è ubicato al piano primo ed è composto da zona giorno, cucina, disimpegno, due bagni di cui uno con anti bagno, 2 camere, per una superficie complessiva lorda di circa 84,50 mq oltre i balconi sul lato ovest e lato est di superficie lorda di circa 20,10 mq; confina a nord con sub 34 e vano scala/ascensore condominiale, a sud con sub 35, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 33, categoria A/2, Rendita € 299,55; Il Box auto è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda catastale di 20,00 mq; confina a nord e ovest con sub 1 corsia esterna di manovra, a sud con sub 29, a est con sub 31, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 30, categoria C/6, Rendita € 54,85. Il descritto stato dei luoghi in planimetria non corrisponde pienamente alla raffigurazione catastale e al Permesso di Costruire in Sanatoria n. 15 del 06/11/2010 rilasciata dal Comune di Martinsicuro; in sede di sopralluogo, tra lo stato di fatto e la planimetria catastale/comunale dell’appartamento si è riscontrata una difformità: rispetto alla presenza di un tramezzo divisorio tra la cucina e la zona giorno. Il tutto come da elaborato grafico allegato. PREZZO BASE LOTTO euro 98.000,00.

Continuità trascrizioni ex art. 2650 c.c.:

SI

Stato di occupazione: Occupato da terzi con contratto di locazione non opponibile


Bene N° 2 - Appartamento con annesso box auto e posto auto scoperto Ubicazione: Martinsicuro (TE) - via Ettore Petrolini, n. 5 - Villa Rosa di Martinsicuro Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Appartamento

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 27, Part. 2471, Sub. 34, Zc. 1, Categoria A2 - Fg. 27, Part. 2471, Sub. 26, Zc. 1, Categoria C6 - Fg. 27, Part. 2471, Sub. 2, Zc. 1, Categoria C6



Descrizione: LOTTO 2: – piena ed intera proprietà di: Appartamento con annesso box auto e posto auto scoperto ubicati nel Comune di Martinsicuro(TE), alla Via Ettore Pretolini n. 5, Villa Rosa. L'Appartamento è ubicato al piano primo ed è composto da zona giorno/angolo cottura, disimpegno, ripostiglio, bagno, 2 camere, per una superficie complessiva lorda di circa 87,30 mq oltre i balconi sul lato nord e lato est di superficie lorda di circa 26,00 mq; confina a sud con sub 33 e vano scala/ascensore condominiale, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 34,

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categoria A/2, Rendita € 299,55; Il Box auto è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda catastale di 22,00 mq; confina a sud e ovest con sub 1 corsia esterna di manovra, a nord con sub 27, a est con sub 45, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 26, categoria C/6, Rendita € 57,89. Il Posto auto scoperto è ubicato sul lato nord dell’area esterna annessa all’Edificio, ha una superficie catastale di 13,00 mq; confina a nord con p.lla 2174, sud e est con sub 1 corsia esterna di manovra, a ovest con sub 3, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 2, categoria C/6, Rendita € 33,57. Il descritto stato dei luoghi in planimetria non corrisponde pienamente alla raffigurazione catastale e al Permesso di Costruire in Sanatoria n. 15 del 06/11/2010 rilasciata dal Comune di Martinsicuro; in sede di sopralluogo, tra lo stato di fatto e la planimetria catastale/comunale del box auto si è riscontrata una difformità: rispetto alla presenza di un’apertura sul lato nord di collegamento con il sub 27. Il tutto come da elaborato grafico allegato. PREZZO BASE LOTTO euro 109.000,00.


SI

Stato di occupazione: Libero


Bene N° 3 - Appartamento con annesso box auto Ubicazione: Martinsicuro (TE) - via Ettore Petrolini, n. 5 - Villa Rosa di Martinsicuro Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Appartamento




Descrizione: LOTTO 3: – piena ed intera proprietà di: Appartamento con annesso box auto ubicati nel Comune di Martinsicuro (TE), alla Via Ettore Pretolini n. 5, Villa Rosa. L'Appartamento è ubicato al piano primo ed è composto da zona giorno, cucina, disimpegno, due bagni di cui uno con anti bagno, 2 camere, per una superficie complessiva lorda di circa 84,50 mq oltre i balconi sul lato ovest e lato est di superficie lorda di circa 20,10 mq; confina a nord con sub 33, a sud con sub 36 e vano scala/ascensore condominiale, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 35, categoria A/2, Rendita € 299,55; Il Box auto è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda catastale di 22,00 mq; confina a nord e ovest con sub 1 corsia esterna di manovra, a sud con sub 26, a est con sub 47, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 27, categoria C/6, Rendita € 57,89. Il descritto stato dei luoghi in planimetria non corrisponde pienamente alla raffigurazione catastale e al Permesso di Costruire in Sanatoria n. 15 del 06/11/2010 rilasciata dal Comune di Martinsicuro; in sede di sopralluogo, tra lo stato di fatto e la planimetria catastale/comunale si sono riscontrate delle difformità: nell’appartamento rispetto alla presenza di un tramezzo divisorio tra la cucina e la zona giorno e nel box auto un’apertura sul lato sud di collegamento con il sub 26 ed una sul lato nord di collegamento con l’area condominiale. Il tutto come da elaborato grafico allegato. PREZZO BASE LOTTO euro 99.000,00.


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Descrizione: LOTTO 4: – piena ed intera proprietà di: Appartamento con annesso box auto e posto auto scoperto ubicati nel Comune di Martinsicuro(TE), alla Via Ettore Pretolini n. 5, Villa Rosa. L'Appartamento è ubicato al piano primo ed è composto da zona giorno/angolo cottura, disimpegno, studio, 2 bagni, 2 camere, per una superficie complessiva lorda di circa 87,30 mq oltre i balconi sul lato sud e lato est di superficie lorda di circa 26,00 mq; confina a nord con sub 35 e vano scala/ascensore condominiale, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 36, categoria A/2, Rendita € 411,87; Il Box auto è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda catastale di 18,00 mq; confina a sud con sub 28, a ovest con sub 1 corsia esterna di manovra, a nord con sub 30, a est con sub 55, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 29, categoria C/6, Rendita € 51,80. Il Posto auto scoperto è ubicato sul lato nord dell’area esterna annessa all’Edificio, ha una superficie catastale di 12,00 mq; confina a nord con p.lla 2174, a sud con sub 1 corsia esterna di manovra, a ovest con sub 4, a est con sub 2, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 3, categoria C/6, Rendita € 30,99. Il descritto stato dei luoghi in planimetria corrisponde alla raffigurazione catastale. Vi è Permesso di Costruire in Sanatoria n. 15 del 06/11/2010 rilasciata dal Comune di Martinsicuro cui è conforme lo stato dei luoghi. Il tutto come da elaborato grafico allegato. PREZZO BASE LOTTO euro 107.000,00.


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Stato di occupazione: Occupato da terzi con contratto di locazione non opponibile


Bene N° 5 - Appartamento con annesso locale fondaco e posto auto scoperto Ubicazione: Martinsicuro (TE) - via Ettore Petrolini, n. 5 - Villa Rosa di Martinsicuro Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Appartamento


Superficie 68,08 mq


Descrizione: LOTTO 5: – piena ed intera proprietà di: Appartamento con annesso locale fondaco e posto auto scoperto ubicati nel Comune di Martinsicuro(TE), alla Via Ettore Pretolini n. 5, Villa Rosa. L'Appartamento è ubicato al piano secondo ed è composto da zona giorno/angolo cottura, disimpegno, ripostiglio, bagno, camera, per una superficie complessiva lorda di circa 57,00 mq oltre i balconi sul lato ovest di superficie lorda di circa 10,20 mq; confina a nord con sub 39, a est con sub 37 e vano scala/ascensore condominiale, a sud con sub 40, salvo altri e/o variati; il Locale fondaco è pertinenza dell'appartamento sopra descritto, è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda di circa 7,20 mq; confina su tutti i lati con sub 1 area condominiale, salvo altri e/o variati; sono riportati nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 38, categoria A/2, Rendita € 262,10;

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Il Posto auto scoperto è ubicato sul lato nord dell’area esterna annessa all’Edificio, ha una superficie catastale di 13,00 mq; confina a nord con p.lla 2174, a sud con sub 1 corsia esterna di manovra, a ovest con sub 5, a est con sub 3, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 4, categoria C/6, Rendita € 33,57. Il descritto stato dei luoghi in planimetria corrisponde alla raffigurazione catastale. Vi è Permesso di Costruire in Sanatoria n. 15 del 06/11/2010 rilasciata dal Comune di Martinsicuro cui è conforme lo stato dei luoghi. Il tutto come da elaborato grafico allegato. PREZZO BASE LOTTO euro 66.000,00.


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Superficie 69,50 mq


Descrizione: LOTTO 6: – piena ed intera proprietà di: Appartamento con annesso locale fondaco e posto auto scoperto ubicati nel Comune di Martinsicuro(TE), alla Via Ettore Pretolini n. 5, Villa Rosa. L'Appartamento è ubicato al piano secondo ed è composto da zona giorno/angolo cottura, disimpegno, bagno, camera, per una superficie complessiva lorda di circa 58,50 mq oltre i balconi sul lato ovest di superficie lorda di circa 10,00 mq; confina a nord con sub 38, a est con sub 37 e vano scala/ascensore condominiale, a sud con sub 41, salvo altri e/o variati; il Locale fondaco è pertinenza dell'appartamento sopra descritto, è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda di circa 7,20 mq; confina su tutti i lati con sub 1 area condominiale, salvo altri e/o variati; sono riportati nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 40, categoria A/2, Rendita € 224,66; Il Posto auto scoperto è ubicato sul lato nord dell’area esterna annessa all’Edificio, ha una superficie catastale di 13,00 mq; confina a nord con p.lla 2174, a sud con sub 1 corsia esterna di manovra, a ovest con sub 6, a est con sub 4, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 5, categoria C/6, Rendita € 33,57. Il descritto stato dei luoghi in planimetria corrisponde alla raffigurazione catastale. Vi è Permesso di Costruire in Sanatoria n. 15 del 06/11/2010 rilasciata dal Comune di Martinsicuro cui è conforme lo stato dei luoghi. Il tutto come da elaborato grafico allegato. PREZZO BASE LOTTO euro 68.000,00.


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Stato conservativo: In generale gli immobili, oggetto di esecuzione, si presentano in buono stato di manutenzione, così come l’intero fabbricato. Come riscontrato dai verbali di riunione condominiale, ad oggi non sono stati deliberati lavori di

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straordinaria manutenzione sull’edificio di cui gli stessi fanno parte. Descrizione: LOTTO 7: – piena ed intera proprietà di:

Appartamento con annesso box auto e posto auto scoperto ubicati nel Comune di Martinsicuro(TE), alla Via Ettore Pretolini n. 5, Villa Rosa. L'Appartamento è ubicato al piano secondo ed è composto da zona giorno/angolo cottura, disimpegno, studio, 2 bagni, 2 camere, per una superficie complessiva lorda di circa 87,30 mq oltre i balconi sul lato sud e lato est di superficie lorda di circa 26,00 mq; confina a nord con sub 40, balcone sub 37 e vano scala/ascensore condominiale, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 41, categoria A/2, Rendita € 411,87; Il Box auto è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda catastale di 18,00 mq; confina a sud con sub 23, a ovest con sub 1 corsia esterna di manovra, a nord con sub 25, a est con sub 59, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 24, categoria C/6, Rendita € 51,80. Il Posto auto scoperto è ubicato sul lato nord dell’area esterna annessa all’Edificio, ha una superficie catastale di 13,00 mq; confina a nord con p.lla 2174, a sud con sub 1 corsia esterna di manovra, a ovest con sub 7, a est con sub 5, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 6, categoria C/6, Rendita € 33,57. Il descritto stato dei luoghi in planimetria corrisponde alla raffigurazione catastale. Vi è Permesso di Costruire in Sanatoria n. 15 del 06/11/2010 rilasciata dal Comune di Martinsicuro cui è conforme lo stato dei luoghi. Il tutto come da elaborato grafico allegato. PREZZO BASE LOTTO euro 107.000,00.


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Superficie 68,08 mq


Descrizione: LOTTO 8: – piena ed intera proprietà di: Appartamento con annesso locale fondaco e posto auto scoperto ubicati nel Comune di Martinsicuro(TE), alla Via Ettore Pretolini n. 5, Villa Rosa. L'Appartamento è ubicato al piano terzo ed è composto da zona giorno/angolo cottura, disimpegno, ripostiglio, bagno, camera, per una superficie complessiva lorda di circa 57,00 mq oltre i balconi sul lato ovest di superficie lorda di circa 10,20 mq; confina a nord con sub 44, a est con sub 42 e vano scala/ascensore condominiale, a sud con sub 45, salvo altri e/o variati; il Locale fondaco è pertinenza dell'appartamento sopra descritto, è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda di circa 4,50 mq; confina a est, sud e ovest con sub 1 area condominiale, a nord con sub 39, salvo altri e/o variati; sono riportati nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 43, categoria A/2, Rendita € 262,10; Il Posto auto scoperto è ubicato sul lato nord dell’area esterna annessa all’Edificio, ha una superficie catastale di 13,00 mq; confina a nord con p.lla 2174, a sud e ovest con sub 1 corsia esterna di manovra, a est con sub 6, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 7, categoria C/6, Rendita € 33,57. Il descritto stato dei luoghi in planimetria corrisponde alla raffigurazione catastale. Vi è Permesso di Costruire in Sanatoria n. 15 del 06/11/2010 rilasciata dal Comune di Martinsicuro cui è conforme lo stato dei luoghi. Il tutto come da elaborato grafico allegato. PREZZO BASE LOTTO euro 66.000,00.


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Descrizione: LOTTO 9: – piena ed intera proprietà di: Appartamento con annesso box auto e posto auto scoperto ubicati nel Comune di Martinsicuro(TE), alla Via Ettore Pretolini n. 5, Villa Rosa. L'Appartamento è ubicato al piano terzo ed è composto da zona giorno/angolo cottura, disimpegno, studio, 2 bagni, 2 camere, per una superficie complessiva lorda di circa 87,30 mq oltre i balconi sul lato nord e lato est di superficie lorda di circa 26,00 mq; confina a sud con sub 43, balcone sub 42 e vano scala/ascensore condominiale, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 44, categoria A/2, Rendita € 411,87; Il Box auto è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda catastale di 17,00 mq; confina a nord e ovest con sub 1 corsia esterna di manovra, a sud con sub 24, a est con sub 1 vano ascensore condominiale, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 25, categoria C/6, Rendita € 45,71. Il Posto auto scoperto è ubicato sul lato ovest dell’area esterna annessa all’Edificio, ha una superficie catastale di 13,00 mq; confina a ovest con Via Petrolini, a nord e est con sub 1 corsia esterna di manovra, a sud con sub 9, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 8, categoria C/6, Rendita € 33,57. Il descritto stato dei luoghi in planimetria corrisponde alla raffigurazione catastale. Vi è Permesso di Costruire in Sanatoria n. 15 del 06/11/2010 rilasciata dal Comune di Martinsicuro cui è conforme lo stato dei luoghi. Il tutto come da elaborato grafico allegato. PREZZO BASE LOTTO euro 107.000,00.


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Superficie 70,34 mq


Descrizione: LOTTO 10: – piena ed intera proprietà di: Appartamento con annesso locale fondaco e posto auto scoperto ubicati nel Comune di Martinsicuro(TE), alla Via Ettore Pretolini n. 5, Villa Rosa. L'Appartamento è ubicato al piano terzo ed è composto da zona giorno/angolo cottura, disimpegno, bagno, camera, per una superficie complessiva lorda di circa 58,50 mq oltre i balconi sul lato ovest di superficie lorda di circa 10,00 mq; confina a nord con sub 43, a est con sub 42 e vano scala/ascensore condominiale, a sud con sub 46, salvo altri e/o variati; il Locale fondaco è pertinenza dell'appartamento sopra descritto, è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda di circa 6,60 mq; confina a est e sud con sub 1 area condominiale, a est con sub 26, a nord con sub 47, salvo altri e/o variati; sono riportati nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 45, categoria A/2, Rendita € 224,66;

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Il Posto auto scoperto è ubicato sul lato ovest dell’area esterna annessa all’Edificio, ha una superficie catastale di 13,00 mq; confina a ovest con Via Petrolini, a nord con sub 8, a est con sub 1 corsia esterna di manovra, a sud con sub 10, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 9, categoria C/6, Rendita € 33,57. Il descritto stato dei luoghi in planimetria corrisponde alla raffigurazione catastale. Vi è Permesso di Costruire in Sanatoria n. 15 del 06/11/2010 rilasciata dal Comune di Martinsicuro cui è conforme lo stato dei luoghi. Il tutto come da elaborato grafico allegato. PREZZO BASE LOTTO euro 68.000,00.


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Bene N° 11 - Appartamento con annesso locale fondaco e due posti auto scoperti Ubicazione: Martinsicuro (TE) - via Ettore Petrolini, n. 5 - Villa Rosa di Martinsicuro Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Appartamento




Descrizione: LOTTO 11: – piena ed intera proprietà di: Appartamento con annesso locale fondaco e due posti auto scoperti ubicati nel Comune di Martinsicuro(TE), alla Via Ettore Pretolini n. 5, Villa Rosa. L'Appartamento è ubicato al piano quarto ed è composto da da zona giorno, cucina, disimpegno, due bagni di cui uno con anti bagno, 2 camere, per una superficie complessiva lorda di circa 84,50 mq oltre i balconi sul lato ovest e lato est di superficie lorda di circa 23,30 mq; confina a nord con sub 48 e vano scala/ascensore condominiale, a sud con sub 49, salvo altri e/o variati; il Locale fondaco è pertinenza dell'appartamento sopra descritto, è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda di circa 6,60 mq; confina a nord ed est con sub 1 area condominiale, a sud con sub 45, a ovest con sub 27, salvo altri e/o variati; sono riportati nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 47, categoria A/2, Rendita € 336,99; I Posti auto scoperti sono ubicati sul lato ovest dell’area esterna annessa all’Edificio, hanno una superficie catastale di 13,00 mq ciascuno; confinano a ovest con Via Petrolini, a nord con sub 9, a est con sub 1 corsia esterna di manovra, a sud con sub 12, salvo altri e/o variati; sono riportati nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 10 e 11, categoria C/6, Rendita € 33,57. Il descritto stato dei luoghi in planimetria non corrisponde pienamente alla raffigurazione catastale; in sede di sopralluogo, tra lo stato di fatto e la planimetria catastale dell’appartamento si è riscontrata una difformità rispetto alla presenza di un balcone sul lato ovest. Il tutto come da elaborato grafico allegato. Vi è Permesso di Costruire in Sanatoria n. 15 del 06/11/2010 rilasciata dal Comune di Martinsicuro cui è conforme lo stato dei luoghi. Il tutto come da elaborato grafico allegato. PREZZO BASE LOTTO euro 103.000,00.


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Bene N° 12 - Appartamento con annesso locale fondaco e due posti auto scoperti Ubicazione: Martinsicuro (TE) - via Ettore Petrolini, n. 5 - Villa Rosa di Martinsicuro Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Appartamento




Descrizione: LOTTO 12: – piena ed intera proprietà di: Appartamento con annesso locale fondaco e due posti auto scoperti ubicati nel Comune di Martinsicuro(TE), alla Via Ettore Pretolini n. 5, Villa Rosa. L'Appartamento è ubicato al piano quarto ed è composto da zona giorno/angolo cottura, disimpegno, studio, 2 bagni, 2 camere, per una superficie complessiva lorda di circa 87,30 mq oltre i balconi sul lato nord e lato est di superficie lorda di circa 26,00 mq; confina a sud con sub 47 e vano scala/ascensore condominiale, salvo altri e/o variati; il Locale fondaco è pertinenza dell'appartamento sopra descritto, è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda di circa 4,50 mq; confina a nord, est e ovest con sub 1 area condominiale, a sud con sub 39, salvo altri e/o variati; sono riportati nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 48, categoria A/2, Rendita € 411,87; I Posti auto scoperti sono ubicati sul lato ovest e sud dell’area esterna annessa all’Edificio, hanno una superficie catastale di 13,00 mq ciascuno; confinano il sub 12 a ovest con Via Petrolini, a nord con sub 11, a est con sub 1 corsia esterna di manovra, a sud con sub 13, il sub 14 a sud con Via Petrolini, a nord e ovest con sub 1 corsia esterna di manovra, a est con sub 15, salvo altri e/o variati; sono riportati nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 12 e 14, categoria C/6, Rendita € 33,57. Il descritto stato dei luoghi in planimetria corrisponde alla raffigurazione catastale. Vi è Permesso di Costruire in Sanatoria n. 15 del 06/11/2010 rilasciata dal Comune di Martinsicuro cui è conforme lo stato dei luoghi. Il tutto come da elaborato grafico allegato. PREZZO BASE LOTTO euro 106.000,00.


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Bene N° 13 - Appartamento con annesso box auto Ubicazione: Martinsicuro (TE) - via Ettore Petrolini, n. 5 - Villa Rosa di Martinsicuro

Diritto reale: Proprietà Quota 1/1

Tipologia immobile: Appartamento Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 27, Part. 2471, Sub. 49, Zc. 1, Categoria A2 - Fg. 27, Part. 2471, Sub. 28, Zc. 1, Categoria C6



Descrizione: LOTTO 13: – piena ed intera proprietà di:


L'Appartamento è ubicato al piano quarto ed è composto da zona giorno, cucina, disimpegno, due bagni di cui uno con anti bagno, 2 camere, per una superficie complessiva lorda di circa 84,50 mq oltre i balconi sul lato ovest e lato est di superficie lorda di circa 23,30 mq; confina a nord con sub 47, a sud con sub 50 e vano scala/ascensore condominiale, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al

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foglio 27, particella 2741, subalterno 49, categoria A/2, Rendita € 299,55;






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Superficie 91,16 mq


Descrizione: LOTTO 14: – piena ed intera proprietà di: Appartamento con annesso locale fondaco e posto auto scoperto ubicati nel Comune di Martinsicuro(TE), alla Via Ettore Pretolini n. 5, Villa Rosa. L'Appartamento è ubicato al piano quinto - sottotetto ed è composto da zona giorno/angolo cottura, disimpegno, ripostiglio, bagno, camera, per una superficie complessiva lorda di circa 77,80 mq oltre i terrazzi sul lato ovest ed est di superficie lorda di circa 15,70 mq; confina a sud con sub 56 e vano scala/ascensore condominiale, salvo altri e/o variati; il Locale fondaco è pertinenza dell'appartamento sopra descritto, è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda di circa 4,70 mq; confina a nord con sub 31, ad est con sub 56, a sud con sub 1 area condominiale, a ovest con sub 29, salvo altri e/o variati; sono riportati nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 55, categoria A/2, Rendita € 247,90; Il Posto auto scoperto è ubicato sul lato sud dell’area esterna annessa all’Edificio, ha una superficie catastale di 13,00 mq; confina a nord con sub 1 corsia esterna di manovra, a ovest con sub 14, a est con sub 16, a sud con Via Petrolini, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 15, categoria C/6, Rendita € 33,57. Il descritto stato dei luoghi in planimetria non corrisponde pienamente alla raffigurazione catastale e al Permesso di Costruire in Sanatoria n. 15 del 06/11/2010 rilasciata dal Comune di Martinsicuro; in sede di sopralluogo, tra lo stato di fatto e la planimetria catastale/comunale del fondaco si è riscontrata una difformità rispetto ad una diversa posizione della porta d’ingresso. Il tutto come da elaborato grafico allegato. PREZZO BASE LOTTO euro 80.000,00.


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Superficie 82,64 mq


Descrizione: LOTTO 15: – piena ed intera proprietà di: Appartamento con annesso locale fondaco e posto auto scoperto ubicati nel Comune di Martinsicuro(TE), alla Via Ettore Pretolini n. 5, Villa Rosa. L'Appartamento è ubicato al piano quinto - sottotetto ed è composto da zona giorno/angolo cottura, disimpegno, bagno, 2 camere, per una superficie complessiva lorda di circa 72,20 mq oltre i terrazzi sul lato ovest ed est di superficie lorda di circa 8,40 mq; confina a nord con sub 55 e vano scala/ascensore condominiale, a sud con sub 57, salvo altri e/o variati; il Locale fondaco è pertinenza dell'appartamento sopra descritto, è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda di circa 4,70 mq; confina a nord con sub 32, ad ovest con sub 55, a sud e est con sub 1 area condominiale, salvo altri e/o variati; sono riportati nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 56, categoria A/2, Rendita € 247,90; Il Posto auto scoperto è ubicato sul lato est dell’area esterna annessa all’Edificio, ha una superficie catastale di 13,00 mq; confina a nord, ovest e sud con sub 1 corsia esterna di manovra, a est con p.lla 2399, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 17, categoria C/6, Rendita € 33,57. Il descritto stato dei luoghi in planimetria non corrisponde pienamente alla raffigurazione catastale e al Permesso di Costruire in Sanatoria n. 15 del 06/11/2010 rilasciata dal Comune di Martinsicuro; in sede di sopralluogo, tra lo stato di fatto e la planimetria catastale/comunale si è riscontrata una difformità rispetto alla presenza di un tramezzo nella camera 2 e ad una diversa posizione della porta d’ingresso nel fondaco. Il tutto come da elaborato grafico allegato. PREZZO BASE LOTTO euro 73.000,00.


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Superficie 83,40 mq


Descrizione: LOTTO 16: – piena ed intera proprietà di: Appartamento con annesso locale fondaco e posto auto scoperto ubicati nel Comune di Martinsicuro(TE), alla Via Ettore Pretolini n. 5, Villa Rosa. L'Appartamento è ubicato al piano quinto - sottotetto ed è composto da zona giorno/angolo cottura, disimpegno, bagno, 2 camere, per una superficie complessiva lorda di circa 72,20 mq oltre i terrazzi sul lato ovest ed est di superficie lorda di circa 8,40 mq; confina a sud con sub 58 e vano scala/ascensore condominiale, a nord con sub 56, salvo altri e/o variati; il Locale fondaco è pertinenza dell'appartamento sopra descritto, è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda di circa 4,60 mq; confina a sud con sub 21, ad ovest con sub 59, a nord e est con sub 1 area condominiale, salvo altri e/o variati; sono riportati nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 57, categoria A/2, Rendita €

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247,90; Il Posto auto scoperto è ubicato sul lato est dell’area esterna annessa all’Edificio, ha una superficie catastale di 15,00 mq; confina a nord e sud con sub 1 area condominiale, a est con sub 20, a ovest con sub 18, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 19, categoria C/6, Rendita € 38,73. Il descritto stato dei luoghi in planimetria non corrisponde pienamente alla raffigurazione catastale e al Permesso di Costruire in Sanatoria n. 15 del 06/11/2010 rilasciata dal Comune di Martinsicuro; in sede di sopralluogo, tra lo stato di fatto e la planimetria catastale/comunale si è riscontrata una difformità rispetto alla presenza di un tramezzo nella camera 2. Il tutto come da elaborato grafico allegato. PREZZO BASE LOTTO euro 73.000,00.


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Superficie 92,24 mq


Descrizione: LOTTO 17: – piena ed intera proprietà di: Appartamento con annesso locale fondaco e posto auto scoperto ubicati nel Comune di Martinsicuro(TE), alla Via Ettore Pretolini n. 5, Villa Rosa. L'Appartamento è ubicato al piano quinto - sottotetto ed è composto da zona giorno/angolo cottura, disimpegno, ripostiglio, bagno, camera, per una superficie complessiva lorda di circa 77,80 mq oltre i terrazzi sul lato ovest ed est di superficie lorda di circa 15,70 mq; confina a nord con sub 57 e vano scala/ascensore condominiale, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 58, categoria A/2, Rendita € 216,91; Il Locale fondaco è ubicato al piano terra ed è composto da un unico vano per una superficie complessiva lorda di circa 4,40 mq; confina a nord, est e ovest con sub 1 area condominiale, a sud con sub 22, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 59, categoria A/2, Rendita € 10,07; Il Posto auto scoperto è ubicato sul lato est dell’area esterna annessa all’Edificio, ha una superficie catastale di 16,00 mq; confina a nord e sud con sub 1 area condominiale, a est con p.lla 2399, a ovest con sub 19, salvo altri e/o variati; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Martinsicuro al foglio 27, particella 2741, subalterno 20, categoria C/6, Rendita € 41,32. Il descritto stato dei luoghi in planimetria corrisponde alla raffigurazione catastale. Vi è Permesso di Costruire in Sanatoria n. 15 del 06/11/2010 rilasciata dal Comune di Martinsicuro cui è conforme lo stato dei luoghi. Il tutto come da elaborato grafico allegato. PREZZO BASE LOTTO euro 81.000,00.


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TRIBUNALE DI TERAMO · 2019. 7. 8. · Appartamento con annesso box auto ubicati nel Comune di...

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