Tribunale di Rieti -...

Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 182 / 2015

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Edicom Finance srl

Tribunale di Rieti PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

promossa da: OMISSIS

contro: OMISSIS

OMISSIS

N° Gen. Rep. 182/2015 data udienza ex art. 569 c.p.c.: 19-12-2016 ore 09:30

Giudice Delle Esecuzioni: Dott. ENRICA CIOCCA

RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001 - Opificio con annesso antistante pic-

colo fabbricato indipendente ad uso rimessa

Esperto alla stima: Arch. Aldo Langone

Codice fiscale: LNGLDA58C30H501W Partita IVA: 00927280578

Studio in: Via delle Magnolie 7 - 02100 Rieti Telefono: 0746/481497

Fax: 0746/481497 Email: [email protected]

Pec: [email protected]

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INDICE SINTETICO

1 Dati Catastali Bene: via Angelo Maria Ricci n.26 - Rieti - Rieti (Rieti) - 02100

Lotto: 001 - Opificio con annesso antistante piccolo fabbricato indipendente ad uso rimessa

Corpo: A Categoria: Opifici [D1] Dati Catastali: OMISSIS - Proprietà 1/1, foglio RI/76, particella 165, subalterno 13 graffato con la particella 78 subalterno 4, indirizzo via Angelo Maria Ricci snc, piano T, comune Rieti (Sez. RI), categoria D/1, rendita € 556,00

Corpo: B Categoria: Laboratori per arti e mestieri [C3] Dati Catastali: OMISSIS - Proprietà 1/1, foglio RI/76, particella 407, indirizzo via Angelo Maria Ricci n.26, piano T, comune Rieti (Sez. RI), categoria C/3, classe 5, superficie 40 mq., rendita € 109,49

2 Stato di possesso

Bene: via Angelo Maria Ricci n.26 - Rieti - Rieti (Rieti) - 02100


Corpo: A Possesso: Occupato con titolo

Corpo: B Possesso: Occupato con titolo

3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili



Corpo: A Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO

Corpo: B Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO

4. Creditori Iscritti



Corpo: A Creditori Iscritti: OMISSIS (Creditore Procedente)

Corpo: B Creditori Iscritti: OMISSIS (Creditore Procedente)

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5. Comproprietari

Beni: via Angelo Maria Ricci n.26 - Rieti - Rieti (Rieti) - 02100


Corpo: A

Regime Patrimoniale: OMISSIS Comproprietari: Nessuno

Corpo: B


6. Misure Penali

Beni: via Angelo Maria Ricci n.26 - Rieti - Rieti (Rieti) - 02100


Corpo: A Misure Penali: NO

Corpo: B Misure Penali: NO

7. Continuità delle trascrizioni



Corpo: A Continuità delle trascrizioni: SI

Corpo: B Continuità delle trascrizioni: SI

8. Prezzo


Lotto: 001 - Opificio con annesso antistante piccolo fabbricato indipendente ad uso rimessa Prezzo da libero: € 170.540,50 Prezzo da occupato: € 144.679,68

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Beni in Rieti (Rieti) Località/Frazione Rieti

via Angelo Maria Ricci n.26


La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A.

Opifici [D1] sito in frazione: Rieti, via Angelo Maria Ricci n.26 Note: Antistante all'opificio vi è annesso un piccolo fabbricato indipendente avente una propria

identificazione catastale (Laboratorio per arti e mestieri - C3), di fatto utilizzato quale rimessa au-

to. L'accesso ad entrambi i beni avviene per mezzo di strada privata comune con altre unità

(estranee alla procedura) identificata in catasto con la particella 202 del foglio 76.

Quota e tipologia del diritto 1/1 di OMISSIS - Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: via Montisola n.82 - 02043 Contigliano - Stato Civile: Coniu-gato - Regime Patrimoniale: OMISSIS Eventuali comproprietari: Nessuno

Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione:

OMISSIS - Proprietà 1/1,

foglio RI/76, particella 165, subalterno 13 graffato con la particella 78 subalterno 4, indirizzo

via Angelo Maria Ricci snc, piano T, comune Rieti (Sez. RI), categoria D/1, rendita € 556,00

Confini:

ad est: OMISSIS;

a sud: p.lla 202 strada privata comune a più unità;

ad ovest: OMISSIS;

a nord: OMISSIS, salvo altri e diversi confini.

Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: modifiche interne e della sagoma dell'unità che necessitano di una regolarizzazione mediante presentazione planimetria corretta con integra-zione dell'elaborato ed elenco subalterni conformi allo stato attuale. L’adeguamento potrebbe comportare un aggiornamento della categoria, classe e rendita. N.B. dalle planimetrie sem-brerebbe che una piccolissima porzione della tettoia ricada sulla particella 692 confinante. Si precisa che non è possibile accertarne l’effettivo posizionamento sulla proprietà esecutata, se non compiendo rilievi topografici con idonee strumentazioni elettroniche. Regolarizzabili mediante: variazione catastale con procedura DOCFA Descrizione delle opere da sanare: presentazione di planimetria conforme allo stato dei luoghi Oneri tecnici: € 350,00 Diritti catastali: € 50,00 Oneri Totali: € 400,00

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità catastale

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Identificativo corpo: B.

Laboratori per arti e mestieri [C3] sito in frazione: Rieti, via Angelo Maria Ricci n.26 Note: Piccolo fabbricato indipendente avente una propria identificazione catastale (Laboratorio

per arti e mestieri - C3), di fatto utilizzato quale rimessa auto e che viene considerato quale an-

nesso dell'opificio, del quale è contiguo.

Quota e tipologia del diritto 1/1 di OMISSIS - Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: via Montisola n.82 - 02043 Contigliano - Stato Civile: Coniu-gato - Regime Patrimoniale: OMISSIS Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione:

OMISSIS - Proprietà 1/1,

foglio RI/76, particella 407, indirizzo via Angelo Maria Ricci n.26, piano T, comune Rieti (Sez.

RI), categoria C/3, classe 5, superficie 40 mq., rendita € 109,49

Confini:

a nord ed ovest: p.lla 202 strada privata comune a più unità;

ad est: OMISSIS;

a sud: OMISSIS, salvo altri e diversi confini.

Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: modifiche della sagoma dell'unità che necessi-tano di una regolarizzazione mediante presentazione tipo mappale e successiva rettifica della planimetria. N.B. L’adeguamento potrebbe comportare un aggiornamento della categoria, classe e rendita. Regolarizzabili mediante: tipo mappale con procedura PREGEO e variazione catastale con pro-cedura DOCFA Oneri tecnici redazione tipo mappale: € 1.000,00 Diritti catastali presentazione T.M.: € 65,00 Oneri tecnici redazione DOCFA: € 350,00 Diritti catastali presentazione DOCFA: € 50,00 Oneri Totali: € 1.465,00 Per quanto sopra NON si dichiara la conformità catastale

2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):

Gli immobili oggetto di stima sono parte di un complesso di fabbricati ubicato a ridosso di Via An-gelo Maria Ricci, in zona semicentrale rispetto al centro storico, nelle immediate vicinanze della stazione ferroviaria di Rieti, con tipologia edilizia prevalente di tipo civile a destinazione residen-ziale ma con presenza di alcune attività commerciali nonché del polo scolastico ed universitario, che la rendono frequentata ed abbastanza appetibile dal punto di vista immobiliaristico. É da anni completa per urbanizzazioni, servizi e dotazioni degli standards di legge.

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Caratteristiche zona: semicentrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico scorrevole con parcheggi sufficienti. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: Farmacie, Negozi, Uffici Comunali, ecc. (Buoni) Caratteristiche zone limitrofe: miste agricole/residenziali/artigianali Importanti centri limitrofi: Roma 80 km, Terni 40km, L'Aquila 80km, Poggio Mirteto 48km, Fiano Romano 52km. Attrazioni paesaggistiche: Monte Terminillo, Riserva parziale naturale dei Laghi Lungo e Ripasotti-le, Il Cammino di Francesco, fiume Velino, Lago del Salto, Lago Turano. Attrazioni storiche: Mura medievali, Cattedrale di Santa Maria Assunta, basilica di Sant'Agostino, chiesa di San Domenico, chiesa di San Francesco, chiesa di San Rufo, piazza San Rufo (Umbilicus Italiae). Principali collegamenti pubblici: Stazione FS Rieti 600 mt., Sevizio Urbano autobus Cotral 600 mt., Autostrada sv. Fiano Romano 50 km., Autostrada sv. Orte 65 km., Aeroporto Internazionale di Ciampino 100 km., Aeroporto Internazionale di Fiumicino 113 km., Stazione Marittima Calata Lau-renti - Civitavecchia 150 km., Stazione FS Fara Sabina-Montelibretti - Passo Core 48 km.

3. STATO DI POSSESSO:

Identificativo corpo: A Opifici [D1] sito in Rieti (Rieti), via Angelo Maria Ricci n.26 Occupato da OMISSIS, con contratto di locazione stipulato in data 28/09/2013 registrato per l'im-porto di euro 600,00 con cadenza mensile. Il canone di locazione non è considerato vile ai sensi dell'art. 2923 comma 3 c.c. Note: inizio della locazione: 01/11/2013. Registrato a Rieti il 20/11/2013 ai nn.4247 Serie 3a Tipologia contratto: anni 6, scadenza 01/11/2019 Prima data utile per comunicare la disdetta del contratto: 01/05/2019 Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Identificativo corpo: B Laboratori per arti e mestieri [C3] sito in Rieti (Rieti), via Angelo Maria Ricci n.26 Occupato da OMISSIS, con contratto di locazione stipulato in data 01/11/2005 non registrato per l'importo di euro 135,00 con cadenza mensile. Il canone di locazione non è considerato vile ai sensi dell'art. 2923 comma 3 c.c. Note: Nel contratto il locale è affittato quale rimessa auto. Nella dichiarazione del terzo occu-pante (v. allegato n. 05-b) il sig. OMISSIS ha dichiarato che versa la quota di € 125,00 mensili. Tipologia contratto: anni 6+6, scadenza 31/10/2017 Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente:

4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: - Pignoramento a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: Atto Esecutivo o Cautelare - Verbale di pignoramento immobili ; A rogito di Pubblico Ufficiale del Tri-bunale di Rieti in data 06/12/2011 al n.863/2011 di repertorio trascritto a Rieti in da-ta 28/12/2011 al n.8939 di formalità; (grava su unità immobiliari censite in Catasto

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Fabbricati del Comune di Rieti al foglio 76 n. 165 sub. 13 unito al n. 78 sub. 4, al foglio 76 n. 407, per l'intera piena proprietà). Dati precedenti relativi ai corpi: A - Pignoramento a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: Atto Esecutivo o Cautelare - Verbale di pignoramento immobili ; A rogito di Pubblico Ufficiale del Tri-bunale di Rieti in data 06/12/2011 al n.863/2011 di repertorio trascritto a Rieti in da-ta 28/12/2011 al n.8939 di formalità; (grava su unità immobiliari censite in Catasto Fabbricati del Comune di Rieti al foglio 76 n. 165 sub. 13 unito al n. 78 sub. 4, al foglio 76 n. 407, per l'intera piena proprietà). Dati precedenti relativi ai corpi: B

4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:

Nessuna.

4.1.3 Atti di asservimento urbanistico:

Nessuna.

4.1.4 Altre limitazioni d'uso:

Nessuna.

4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura:

4.2.1 Iscrizioni:

- Ipoteca volontaria attiva; A favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: Con-cessione a garanzia di mutuo fondiario; Importo ipoteca: € 100.000,00; Importo capi-tale: € 50.000,00 ; A rogito di notaio Paolo Angelini di Rieti in data 20/04/2005 al n.55445/15984 di repertorio; Iscritta a Rieti in data 27/04/2005 al n.762 di formalità ; Note: (grava su unità immobiliare censita in Catasto Fabbricati del Comune di Rieti al foglio 76 n. 165 sub. 13, n. 78 sub. 4 e n. 407) Dati precedenti relativi ai corpi: A - Ipoteca legale attiva; A favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: Ipoteca Legale ai sensi dell'art.77 D.P.R. 602/73 modificato dal D.L.gs. 46/99; Importo ipote-ca: € 143.957,98; Importo capitale: € 71.978,99 ; A rogito di Pubblico Ufficiale OMIS-SIS in data 05/05/2010 al n.113613/96 di repertorio; Iscritta a Rieti in data 11/05/2010 al n.1055 di formalità ; Note: (grava su unità immobiliare censita in Cata-sto Fabbricati del Comune di Rieti al foglio 76 n.78 sub. 4, n. 407, per l'intera piena proprietà e su unità immobiliare censita in Catasto Fabbricati del Comune di Rieti al foglio 65 n. 703 sub. 7, per diritti pari ad 1/2 (un mezzo) della piena proprietà) Dati precedenti relativi ai corpi: A - Ipoteca giudiziale attiva; A favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: De-creto Ingiuntivo; Importo ipoteca: € 25.000,00; Importo capitale: € 17.595,83 ; A rogi-to di Pubblico Ufficiale del Tribunale di Rieti in data 03/12/2014 al n.479/2014 di re-pertorio; Iscritta a Rieti in data 08/01/2015 al n.7 di formalità ; Note: grava su unità immobiliare censite in Catasto Fabbricati del Comune di Rieti al foglio 76 n. 407, n. 78 sub. 4 e n. 165 sub. 13 - per 1/1 della piena proprietà Dati precedenti relativi ai corpi: A - Ipoteca volontaria attiva; A favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: Con-cessione a garanzia di mutuo fondiario; Importo ipoteca: € 100.000,00; Importo capi-tale: € 50.000,00 ; A rogito di notaio Paolo Angelini di Rieti in data 20/04/2005 al n.55445/15984 di repertorio; Iscritta a Rieti in data 27/04/2005 al n.762 di formalità ;

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Note: (grava su unità immobiliare censita in Catasto Fabbricati del Comune di Rieti al foglio 76 n. 165 sub. 13, n. 78 sub. 4 e n. 407) Dati precedenti relativi ai corpi: B - Ipoteca legale attiva; A favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: Ipoteca Legale ai sensi dell'art.77 D.P.R. 602/73 modificato dal D.L.gs. 46/99; Importo ipote-ca: € 143.957,98; Importo capitale: € 71.978,99 ; A rogito di Pubblico Ufficiale OMIS-SIS in data 05/05/2010 al n.113613/96 di repertorio; Iscritta a Rieti in data 11/05/2010 al n.1055 di formalità ; Note: (grava su unità immobiliare censita in Cata-sto Fabbricati del Comune di Rieti al foglio 76 n.78 sub. 4, n. 407, per l'intera piena proprietà e su unità immobiliare censita in Catasto Fabbricati del Comune di Rieti al foglio 65 n. 703 sub. 7, per diritti pari ad 1/2 (un mezzo) della piena proprietà) Dati precedenti relativi ai corpi: B - Ipoteca giudiziale attiva; A favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: De-creto Ingiuntivo; Importo ipoteca: € 25.000,00; Importo capitale: € 17.595,83 ; A rogi-to di Pubblico Ufficiale del Tribunale di Rieti in data 03/12/2014 al n.479/2014 di re-pertorio; Iscritta a Rieti in data 08/01/2015 al n.7 di formalità ; Note: grava su unità immobiliare censite in Catasto Fabbricati del Comune di Rieti al foglio 76 n. 407, n. 78 sub. 4 e n. 165 sub. 13 - per 1/1 della piena proprietà Dati precedenti relativi ai corpi: B

4.2.2 Pignoramenti:

- Pignoramento a favore di OMISSIS contro OMISSIS, OMISSIS; Derivante da: Atto Esecutivo o Cautelare - Verbale di pignoramento immobili ; A rogito di Tribunale di Rieti in data 02/09/2015 al n.850/2015 di repertorio trascritto a Rieti in data 15/10/2015 al n.6623 di formalità; (grava su unità immobiliari censite in Catasto Fab-bricati del Comune di Rieti al foglio 76 n.165 sub. 13 unito al n. 78 sub. 4, al foglio 76 n. 407, al foglio 65 n.703 sub. 7 e nel Catasto Fabbricati del Comune di Contigliano al foglio 5 n. 126 sub. 1, per l'intera piena proprietà). Dati precedenti relativi ai corpi: A - Pignoramento a favore di OMISSIS contro OMISSIS, OMISSIS; Derivante da: Atto Esecutivo o Cautelare - Verbale di pignoramento immobili ; A rogito di Tribunale di Rieti in data 02/09/2015 al n.850/2015 di repertorio trascritto a Rieti in data 15/10/2015 al n.6623 di formalità; (grava su unità immobiliari censite in Catasto Fab-bricati del Comune di Rieti al foglio 76 n.165 sub. 13 unito al n. 78 sub. 4, al foglio 76 n. 407, al foglio 65 n.703 sub. 7 e nel Catasto Fabbricati del Comune di Contigliano al foglio 5 n. 126 sub. 1, per l'intera piena proprietà). Dati precedenti relativi ai corpi: B

4.2.3 Altre trascrizioni:

Nessuna.

4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti:

Documentazione ipocatastale aggiornata al 11/11/2016 (v.allegato 6B).

4.3 Misure Penali

Nessuna.

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5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: A Opifici [D1] sito in Rieti (Rieti), via Angelo Maria Ricci n.26 Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 €. Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Presente Indice di prestazione energetica: G Note Indice di prestazione energetica: redatto dal sottoscritto C.T.U. Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato Identificativo corpo: B Laboratori per arti e mestieri [C3] sito in Rieti (Rieti), via Angelo Maria Ricci n.26 Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 €. Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: ------ Note Indice di prestazione energetica: Non richiesta in quanto il manufatto è rientrante tra i casi di esclusione definiti dal D.L. n.63 del 04.06.2013, art.3 comma 3 lett. d convertito dalla L. n.90 del 03.08.2013. Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

Titolare/Proprietario: OMISSIS per 3/9 della p.p. OMISSIS per 2/9 della p.p. OMISSIS per 2/9 del-la p.p. OMISSIS per 2/9 della p.p. dal 10/01/1991 al 21/10/2004 . In forza di Denuncia di succes-sione in morte di OMISSIS deceduto il 10/01/1991 (Den. n. 19/945 - Uff.Reg. Rieti) a rogito di in data 20/10/1994, al 19/945 di repertorio; trascritto a Rieti, in data 27/10/1994, al n.6629 di for-malità. Titolare/Proprietario: OMISSIS - Proprietà 1/1 dal 21/10/2004 ad oggi (attuale/i proprietario/i) . In forza di atto di divisione a rogito di notaio Paolo Angelini di Rieti, in data 21/10/2004, al n.53094 di repertorio; trascritto a Rieti, in data 27/10/2004, al n.7096 di formalità. Dati precedenti relativi ai corpi: A Titolare/Proprietario: OMISSIS per 3/9 della p.p. OMISSIS nato a OMISSIS per 2/9 della p.p. OMISSIS per 2/9 della p.p. OMISSIS per 2/9 della p.p. dal 10/01/1991 al 21/10/2004 . In forza di

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Denuncia di successione in morte di OMISSIS deceduto il 10/01/1991 (Den. n. 19/945 - Uff.Reg. Rieti) a rogito di in data 20/10/1994, al 19/945 di repertorio; trascritto a Rieti, in data 27/10/1994, al n.6629 di formalità. Titolare/Proprietario: OMISSIS - Proprietà 1/1 dal 21/10/2004 ad oggi (attuale/i proprietario/i) . In forza di atto di divisione a rogito di notaio Paolo Angelini di Rieti, in data 21/10/2004, al n.53094 di repertorio; trascritto a Rieti, in data 27/10/2004, al n.7096 di formalità. Dati precedenti relativi ai corpi: B

7. PRATICHE EDILIZIE:

Opifici [D1] sito in frazione: Rieti, via Angelo Maria Ricci n.26 Numero pratica: Prat. Ed. prot. n.13209/1962 Intestazione: OMISSIS Tipo pratica: Licenza di Costruzione Per lavori: di costruzione di un capannone ad uso industriale in Via A. M. Ricci Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 21/05/1962 Rilascio in data 26/05/1962 al n. di prot. 13209 Dati precedenti relativi ai corpi: A

Opifici [D1] sito in frazione: Rieti, via Angelo Maria Ricci n.26 Numero pratica: Richiesta di Agibilità Intestazione: OMISSIS Tipo pratica: Richiesta di agibilità Oggetto: Agibilità Presentazione in data 03/01/1979 Abitabilità/agibilità in data 19/02/1982 al n. di prot. 450 Dati precedenti relativi ai corpi: A

Opifici [D1] sito in frazione: Rieti, via Angelo Maria Ricci n.26 Numero pratica: Domanda di Sanatoria n.3243 - R.C. n.progr. 0724548702 Intestazione: OMISSIS Tipo pratica: Condono Edilizio tratto dalla legge 47/85 Per lavori: di costruzione della tettoia antistante l'ingresso all'opificio Oggetto: Domanda di sanatoria Presentazione in data 30/09/1986 al n. di prot. 45346 L'importo è stato saldato? SI. Importo saldato: £ 386.000 per oblazione e £ 397.000 per oneri concessori NOTE: Risulta pagato l'intero importo autoliquidato pari a £ 386.000. N.B. in sede di rilascio del titolo a sanatoria il Comune provvederà alla verifica degli importi dell'oblazione autoliquidata e pagata non-chè di quanto dovuto per gli oneri concessori. Eventuali saldi saranno maggiorati delle sanzioni e degli interessi legali fino alla data dell'effettivo pagamento. In data 2.02.1996 e 12.02.1996 con prot. n.45346, il Comune di Rieti richiedeva la documentazione necessaria per la definizione della domanda nonchè per la verifica dell'oblazione ed il calcolo degli oneri concessori. In data 10.04.1996 con nota ptot. 10744 del 12.04.1996 il sig. OMISSIS integrava quanto richiesto. La pratica non risulta definita con il rilascio del titolo in sanatoria. Dati precedenti relativi ai corpi: A

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Laboratori per arti e mestieri [C3] sito in frazione: Rieti, via Angelo Maria Ricci n.26 Numero pratica: Prat. Ed. prot. n.9431/817 S.U. Intestazione: OMISSIS - Via A.M. Ricci n.26 - Rieti Tipo pratica: Licenza di Costruzione Per lavori: di ristrutturazione di un immobile da adibire al locale caldaia (attuale laboratorio ad uso ri-messa) Oggetto: ristrutturazione Presentazione in data 17/04/1976 Rilascio in data 24/06/1976 al n. di prot. 9431/817 S.U. Dati precedenti relativi ai corpi: B

Laboratori per arti e mestieri [C3] sito in frazione: Rieti, via Angelo Maria Ricci n.26 Numero pratica: Richiesta di Agibilità Intestazione: OMISSIS Tipo pratica: Richiesta di agibilità Oggetto: Agibilità Presentazione in data 03/01/1979 Abitabilità/agibilità in data 19/02/1982 al n. di prot. 450 Dati precedenti relativi ai corpi: B

7.1 Conformità edilizia:

Opifici [D1]

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Non definita l'istanza di sanatoria edilizia ex L.47/85 Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: A

Laboratori per arti e mestieri [C3] Non sono state riscontrate irregolarità Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: B

7.2 Conformità urbanistica:

Opifici [D1]

Strumento urbanistico Approvato: Piano regolatore generale

In forza della delibera: deliberazioni del Consiglio Comunale n. 37 del 12.04.2002 e n. 6 del 12.02.2004 e Deliberazione G.R. del 13 luglio 2012, n. 347

Zona omogenea: Zona C - Sottozona C2 "Trasformazione Urbanistica - comprensorio n°3"

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Norme tecniche di attuazione: art. 31 N.T.A.

Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbani-stico:

NO

Elementi urbanistici che limitano la commerciabili-tà?

NO

Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?

NO

Residua potenzialità edificatoria: NO

Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI

Note sulla conformità: Non sono state riscontrate irregolarità Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Dati precedenti relativi ai corpi: A

Laboratori per arti e mestieri [C3]






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Note sulla conformità: Non sono state riscontrate irregolarità Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Dati precedenti relativi ai corpi: B

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Descrizione: Opifici [D1] di cui al punto A

Il bene in stima è un opificio (ad oggi ad uso falegnameria), di unico piano terra, composto da ingresso, una zona adibita a lavorazione, ufficio, disimpegno e servizio igienico della superficie utile complessiva di circa 243,00 mq ed altezza interna variabile da m. 4,30 a m. 6,70 oltre ad una tettoia di ingresso di circa 82,00 mq utili. Costituisce una porzione (parte centrale) di più esteso manufatto con destinazioni analoghe, rea-lizzato con struttura portante in cemento armato, tamponature in muratura e copertura centinata e manto in tegole marsigliesi. La zona lavorazione presenta pavimento in battuto di cemento, l’ufficio in parquet flottante mentre l'ingresso ed i servizi sono pavimentati con mattonelle in gres; gli infissi interni e di acces-so sono in ferro in mediocri condizioni con vetro singolo, tali da non garantire la tenuta agli agenti atmosfe-rici. L’ampia tettoia di ingresso è realizzata in ferro. Il bene non ha corte pertinenziale esclusiva, ma solo spazi di manovra in comune con altre unità non oggetto di pignoramento. Vi si accede direttamente da strada comune con altre unità (estranee alla procedura) ed al corpo B successivo, identificata con la p.lla 202 del fg. 76 e con ingresso dal civico n.26 di via Angelo Maria Ricci. 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di OMISSIS- Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: via Montisola n.82 - 02043 Contigliano - Stato Civile: Coniugato - Regime Patrimoniale: OMISSIS Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 325,00 E' posto al piano: terra L'edificio è stato costruito nel: ante 1967 ha un'altezza utile interna di circa m. variabile da m. 4,30 a m. 6,70 Stato di manutenzione generale: mediocre Condizioni generali dell'immobile: Si presenta in mediocri condizioni di manutenzione e conservazione; so-no presenti infiltrazioni di acque meteoriche che appalesano la necessità di interventi di impermeabilizza-zione della copertura. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali materiale: c.a. condizioni: sufficienti

Travi materiale: c.a. condizioni: sufficienti

Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: ante singola e doppie battenti e fissi materiale: ferro prote-

zione: inesistente condizioni: mediocri

Manto di copertura materiale: tegole marsigliesi in laterizio coibentazione: inesistente con-dizioni: mediocri

Pareti esterne materiale: muratura coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento tinteggiato condizioni: mediocri

Pavim. Interna materiale: mattonelle di grés/perquet flottante condizioni: mediocri

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- Note: riferito all'ingresso ed all'ufficio Pavim. Interna materiale: battuto di cemento condizioni: mediocri

- Note: riferito alla falegnameria Portone di ingresso tipologia: doppia anta a battente materiale: ferro e vetro condizioni:

mediocri

Impianti: Elettrico tipologia: con canaline a vista condizioni: scarse conformità: non accer-

tabile

Fognatura tipologia: mista recapito: collettore o rete comunale ispezionabilità : non accertabile condizioni: non accertabili conformità: non accertabile

Gas tipologia: inesistente

Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale condi-zioni: non accertabile conformità: non accertabile

Termico tipologia: inesistente

Informazioni relative al calcolo della consistenza: Le superfici reali rilevate vengono moltiplicate per coefficienti correttivi che variano in base alla destinazio-ne d'uso, dall'utilizzo dell'unità immobiliare e delle sue pertinenze, nonché delle condizioni stati-co/manutentivo, con coefficiente pieno pari ad 1,00 per la superficie della destinazione principale.

Destinazione Parametro Superficie rea-le/potenziale

Coeff. Superficie equivalente

Tettoia di ingresso an-tistante l'opificio

sup reale netta 82,00 0,20 16,40

Opificio (zona lavora-zione, ufficio e wc)

superf. interna netta 243,00 1,00 243,00

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Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Commerciale

Sottocategoria: Laboratorio

Valori relativi alla Agenzia del territorio

Periodo: Anno 2015 - Semestre 2

Zona: Semicentrale/MADONNA DEL CUORE, MICIOCCOLI, DE JULIIS

Tipo di destinazione: Produttiva

Tipologia: Capannoni tipici

Superficie di riferimento: Lorda

Stato conservativo: Normale

Valore di mercato min (€/mq): 590,00

Valore di mercato max (€/mq): 850,00

Descrizione: Laboratori per arti e mestieri [C3] di cui al punto B

L’immobile oggetto di stima è un piccolo fabbricato a destinazione laboratorio per arte e mestieri, di fatto ad oggi ad uso rimessa auto, composto da un unico vano e ripostiglio (catastalmente wc) della superficie utile complessiva di mq. 42,50 per un’altezza utile di m. 3,00. Realizzato con struttura portante in muratura si trova in pessime condizioni di manutenzione e conservazione con evidenti infiltrazioni di acqua meteorica dal solaio piano di copertura, lesioni perimetrali e vegetazione infestante penetrata anche all’interno. Nel ripostiglio è stato impossibile accedere ed operare il rilievo metrico, per tali condizioni di manutenzione. Vi è annessa una piccola corte esterna della superficie catastale tra coperta e scoperta di mq. 106, valutata come incidenza nel valore a mq unitario. Usufruisce inoltre di spazi di manovra in comune con altre unità non oggetto di pignoramento. Vi si accede direttamente da strada comune con altre unità (estranee alla procedura) ed al corpo A precedente, identificata con la p.lla 202 del fg. 76 e con ingresso dal civico n.26 di via Angelo Maria Ricci. 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di OMISSIS- Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: via Montisola n.82 - 02043 Contigliano - Stato Civile: Coniugato - Regime Patrimoniale: OMISSIS Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 42,50 E' posto al piano: terra L'edificio è stato costruito nel: ante 1967 ha un'altezza utile interna di circa m. mt 3,65 L'intero fabbricato è composto da n. 1 piani complessivi di cui fuori terra n. 1 Stato di manutenzione generale: pessimo

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Condizioni generali dell'immobile: Si presenta in pessime condizioni di manutenzione e conservazione con evidenti infiltrazioni di acqua meteorica dal solaio piano di copertura, lesioni perimetrali e vegetazione infe-stante penetrata anche all’interno. É privo di qualsiasi impianto tecnologico. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Copertura tipologia: piana materiale: solaio misto con travetti prefabbricati e

completamento in opera condizioni: pessime - Note: Sono presenti evidenti infiltrazioni di acque meteoriche e cedimenti dell'intonaco

Strutture verticali materiale: muratura condizioni: pessime - Note: (presenza di lesioni sul vano ripostiglio)

Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: fissi materiale: ferro condizioni: pessime

Manto di copertura materiale: solo guaina bituminosa condizioni: pessime

Pareti esterne materiale: muratura coibentazione: inesistente rivestimento: al rustico

condizioni: pessime

Pavim. Interna materiale: al rustico / battuto cls condizioni: pessime

Portone di ingresso tipologia: doppia anta a battente carrabile materiale: ferro e vetro con-dizioni: pessime

Impianti: Elettrico condizioni: non esistente

Gas condizioni: inesistente

Idrico condizioni: inesistente

Termico condizioni: inesistente

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Rimessa auto (labora-torio artigianale)


42,50

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Sottocategoria: Laboratorio




Tipo di destinazione: Produttiva

Tipologia: Laboratori



Valore di mercato min (€/mq): 650,00

Valore di mercato max (€/mq): 970,00

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1 Criterio di stima:

Il metodo di stima più idoneo appare quello comparativo in base ai va-lori correnti di compravendita di beni simili apprezzati dal mercato locale in funzione di transazioni recentemente effettuate, previa indivi-duazione, valutazione e discriminazione di tutte le differenziazioni esi-stenti con quello in esame. La valutazione tiene conto di tutte le caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene, della sua ubicazione, manutenzione, condizioni statiche, nonché della corte esterna e di tutti gli altri fattori incidenti sul prezzo di mercato fra cui la pesante “crisi economica" che attualmente penalizza il settore immobiliare in generale e che condiziona in modo particolare la stima degli immobili, che hanno una scarsa domanda di alienazione.

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8.2 Fonti di informazione:

Catasto di Rieti; Conservatoria dei Registri Immobiliari di Rieti; Uffici del registro di Rieti; Ufficio tecnico di Rieti; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: del luogo e su siti internet, OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare) dell'Agenzia delle Entrate; Altre fonti di informazione: indagini su siti internet di quotazioni immo-biliari.

8.3 Valutazione corpi:

A. Opifici [D1] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)

Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo

Tettoia di ingresso an-tistante l'opificio

16,40 € 700,00 € 11.480,00

Opificio (zona lavora-zione, ufficio e wc)

243,00 € 700,00 € 170.100,00

Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 181.580,00

Valore corpo € 181.580,00

Valore Accessori € 0,00

Valore complessivo intero € 181.580,00

Valore complessivo diritto e quota € 181.580,00

B. Laboratori per arti e mestieri [C3] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)


Rimessa auto (labora-torio artigianale)

42,50 € 500,00 € 21.250,00






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Riepilogo:

ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me-dio ponderale

Valore diritto e quota

A Opifici [D1] 259,40 € 181.580,00 € 181.580,00

B Laboratori per arti e mestieri [C3]

42,50 € 21.250,00 € 21.250,00

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% )

€ 30.424,50

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 1.865,00

Costi di cancellazione oneri e formalità: € 0,00

8.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

€ 170.540,50

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": € 144.679,68

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": € 170.540,50

L'Esperto alla stima Arch. Aldo Langone

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Allegati Esecuzione Immobiliare - n. 182/2015 .

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01) ELABORATO GRAFICO DEL BENE PIGNORATO

PIANO TERRA

Fg. RI/76 P.lla 165 Sub.3 { P.lla 78 Sub. 4 (Opificio)

Scala 1:200

Opificio

(attuale laboratorio di

falegnameria)

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PIANO TERRA

Fg. RI/76 P.lla 407 (laboratorio)

Scala 1:100

Laboratorio

(attuale rimessa mezzi)

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02) ELABORATO FOTOGRAFICO DEL BENE PIGNORATO

Foto 1 – Vista aerea

(fonte https://zoom.earth/#42.407050,12.864829,19z,sat)

coord. 42.407050, 12.864829 (opificio)

coord. 42.406812, 12.864827 (laboratorio)

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Foto 2 – Vista dell’ ingresso carrabile da via A.M. Ricci n.26 e della strada comune a più unità (fg.RI/76 p.lla 202)

Foto 3 – Vista d’insieme dei beni

Strada comune p.lla 202

Laboratorio p.lla 407

Ingresso Opificio p.lla 165/13 { p.lla 78/4

p.lla 407

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Foto 4 – Vista del fabbricato fg. 76 p.lla 165/13 { p.lla 78/4 – tettoia di ingresso all’opificio

Foto 5 – Vista del fabbricato fg. 76 p.lla 165/13 { p.lla 78/4 – accesso all’opificio

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Foto 6 – Vista interna del fabbricato

fg. 76 p.lla 165/13 { p.lla 78/4 – ingresso/deposito


fg. 76 p.lla 165/13 { p.lla 78/4 – ufficio

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fg. 76 p.lla 165/13 { p.lla 78/4 – wc

Foto 9 – Vista interna del fabbricato fg. 76 p.lla 165/13 { p.lla 78/4 – Opificio

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Foto 10 – Vista interna del fabbricato fg. 76 p.lla 165/13 { p.lla 78/4 – Opificio

Foto 11 – Vista del fabbricato fg. 76 p.lla 407 – Laboratorio

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Foto 12 – Vista del fabbricato fg. 76 p.lla 407 – Laboratorio

Foto 13 – Vista interna del fabbricato fg. 76 p.lla 407 – Laboratorio

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Foto 14 – Vista interna del fabbricato fg. 76 p.lla 407 – Laboratorio

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Tribunale di Rieti PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

promossa da: OMISSIS

contro: OMISSIS

OMISSIS

N° Gen. Rep. 182/2015 data udienza ex art. 569 c.p.c.: 19-12-2016 ore 09:30

Giudice Delle Esecuzioni: Dott. ENRICA CIOCCA

RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 002 - Attività commerciale

Esperto alla stima: Arch. Aldo Langone

Codice fiscale: LNGLDA58C30H501W Partita IVA: 00927280578

Studio in: Via delle Magnolie 7 - 02100 Rieti Telefono: 0746/481497

Fax: 0746/481497 Email: [email protected]

Pec: [email protected]

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INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali

Bene: Via Chiesa Nuova n.9d - Rieti - quartiere Madonna del Cuore - Rieti (Rieti) - 02100

Lotto: 002 - Attività commerciale

Corpo: A Categoria: Negozi, botteghe [C1] Dati Catastali: OMISSIS - Proprietà 1/2 OMISSIS nata a OMISSIS, C.F. OMISSIS - Proprietà 1/2, foglio RI/65, particella 703, subalterno 7, indirizzo via Chiesa Nuova, piano T-S1, comune Rieti (Sez. RI), categoria C/1, classe 7, consistenza 147 mq, rendita € 2.421,82

2. Stato di possesso



Corpo: A Possesso: Occupato con titolo

3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili



Corpo: A Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO

4. Creditori Iscritti



Corpo: A Creditori Iscritti: OMISSIS (Creditore Procedente)

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5. Comproprietari

Beni: Via Chiesa Nuova n.9d - Rieti - quartiere Madonna del Cuore - Rieti (Rieti) - 02100


Corpo: A


6. Misure Penali

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Beni: Via Chiesa Nuova n.9d - Rieti - quartiere Madonna del Cuore - Rieti (Rieti) - 02100


Corpo: A Misure Penali: NO

7. Continuità delle trascrizioni



Corpo: A Continuità delle trascrizioni: SI

8. Prezzo


Lotto: 002 - Attività commerciale Prezzo da libero: € 159.780,95 Prezzo da occupato: € 134.372,00

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Beni in Rieti (Rieti) Località Rieti - quartiere Madonna del Cuore

Via Chiesa Nuova n.9d


La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A.

Negozi, botteghe [C1] sito in frazione: Rieti - quartiere Madonna del Cuore, Via Chiesa Nuova n.9d

Quota e tipologia del diritto 1/2 di OMISSIS - Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS - Stato Civile: Coniugato - Regime Patrimoniale: OMISSIS Eventuali comproprietari: Nessuno Quota e tipologia del diritto 1/2 di OMISSIS - Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS - Stato Civile: Coniugato - Regime Patrimoniale: OMISSIS Eventuali comproprietari: Nessuno

Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione:

OMISSIS - Proprietà 1/2

OMISSIS nata a OMISSIS, C.F. OMISSIS - Proprietà 1/2,

foglio RI/65, particella 703, subalterno 7, indirizzo via Chiesa Nuova, piano T-S1, comune Rieti

(Sez. RI), categoria C/1, classe 7, consistenza 147 mq, rendita € 2.421,82

Confini:

a sud e nord: corte comune con altri subalterni non oggetto di pignoramento;

ad est: vano scala condominiale e corte comune con altri subalterni non oggetto di pignora-

mento;

ad ovest: corte comune con altri subalterni non oggetto di pignoramento e proprietà OMISSIS,

salvo altri e diversi confini.

Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: modifiche interne di tramezzature, di conforma-zione e verso di salita della scala. L'adeguamento potrebbe comportare un aggiornamento del-la categoria, classe e rendita della U.I. Regolarizzabili mediante: variazione catastale con procedura DOCFA Descrizione delle opere da sanare: presentazione di planimetria conforme allo stato dei luoghi Oneri tecnici: € 350,00 Diritti catastali: € 50,00 Oneri Totali: € 400,00

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità catastale

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2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):

L'immobile oggetto di stima è parte di un fabbricato ubicato lungo la via Chiesa Nuova, a ridosso dell'ex fabbrica SNIA-Viscosa, in zona semicentrale rispetto al centro storico con una tipologia edi-lizia prevalente di edifici di tipo civile a destinazione mista residenziale e commerciale, che la ren-dono frequentata ed abbastanza appetibile dal punto di vista immobiliaristico. É da anni completa per urbanizzazioni, servizi e dotazioni degli standards di legge. Caratteristiche zona: semicentrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico scorrevole con parcheggi sufficienti. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: miste agricole/residenziali/artigianali Importanti centri limitrofi: Roma 80 km, Terni 40km, L'Aquila 80km, Poggio Mirteto 48km, Fiano Romano 52km. Attrazioni paesaggistiche: Monte Terminillo, Riserva parziale naturale dei Laghi Lungo e Ripasotti-le, Il Cammino di Francesco, fiume Velino, Lago del Salto, Lago Turano. Attrazioni storiche: Mura medievali, Cattedrale di Santa Maria Assunta, basilica di Sant'Agostino, chiesa di San Domenico, chiesa di San Francesco, chiesa di San Rufo, piazza San Rufo (Umbilicus Italiae). Principali collegamenti pubblici: Stazione FS Rieti 600 mt., Sevizio Urbano autobus Cotral 600 mt., Autostrada sv. Fiano Romano 50 km., Autostrada sv. Orte 65 km., Aeroporto Internazionale di Ciampino 100 km., Aeroporto Internazionale di Fiumicino 113 km., Stazione Marittima Calata Lau-renti - Civitavecchia 150 km., Stazione FS Fara Sabina-Montelibretti - Passo Core 48 km.

3. STATO DI POSSESSO:

Occupato da OMISSIS e OMISSIS, con contratto di locazione stipulato in data 30/09/2008 registra-to per l'importo di euro 630,00 con cadenza mensile. Il canone di locazione non è considerato vile ai sensi dell'art. 2923 comma 3 c.c. Note: . Registrato a Rieti il 06/11/2009 ai nn.1756 Tipologia contratto: anni 6+6, scadenza 30/09/2021 Prima data utile per comunicare la disdetta del contratto: 30/06/2019 Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente:

4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: - Pignoramento a favore di Banca Nazionale del Lavoro S.p.A. contro OMISSIS, OMIS-SIS; Derivante da: Atto esecutivo o cautelare - Verbale di pignoramento immobili ; A rogito di Pubblico Ufficiale del Tribunale in data 25/03/2002 al n.2012 di repertorio trascritto a Rieti in data 11/06/2002 al n. 3267 di formalità; (grava su unità immobi-liare censita in Catasto Fabbricati del Comune di Rieti al foglio 65 n. 703 sub. 7, per diritti pari alla piena proprietà). - Pignoramento a favore di Adriafil Srl contro OMISSIS; Derivante da: Atto Esecutivo o Cautelare - Verbale di pignoramento immobili ; A rogito di Pubblico Ufficiale del Tri-bunale di Rieti in data 28/05/2013 al n.444/2013 di repertorio trascritto a Rieti in da-ta 04/06/2013 al n. 3356 di formalità; (grava su unità immobiliare censita in Catasto Fabbricati del Comune di Rieti al foglio 65 n. 703 sub. 7, per diritti pari ad 1/2 (un mezzo) della piena proprietà).

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4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:

Nessuna.

4.1.3 Atti di asservimento urbanistico:

Nessuna.

4.1.4 Altre limitazioni d'uso:

Nessuna.

4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura:

4.2.1 Iscrizioni:

- Ipoteca giudiziale attiva; A favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: Decre-to Ingiuntivo; Importo ipoteca: L. 42.000.000; Importo capitale: L. 29.439.135 ; A rogi-to di Pubblico Ufficiale del Tribunale di Rieti in data 30/03/1999 al n.914 di reperto-rio; Iscritta a Rieti in data 25/05/2000al n. 480 di formalità ; Note: (grava su unità immobiliare censita in Catasto Fabbricati del Comune di Rieti al foglio 90 n. 703 sub. 7 per diritti pari ad 1/2 (un mezzo) della piena proprietà) - Ipoteca giudiziale attiva; A favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: Decre-to Ingiuntivo; Importo ipoteca: L. 37.000.000; Importo capitale: L. 24.000.000 ; A rogi-to di Pubblico Ufficiale del Tribunale di Rieti in data 30/03/1999 al n.914 di reperto-rio; Iscritta a Rieti in data 25/05/2000al n. 481 di formalità ; Note: (grava su unità immobiliare censita in Catasto Fabbricati del Comune di Rieti al foglio 90 n. 703 sub. 7) per diritti pari ad 1/2 (un mezzo) della piena proprietà) - Ipoteca giudiziale attiva; A favore di OMISSIS contro OMISSIS, OMISSIS; Derivante da: Decreto Ingiuntivo; Importo ipoteca: L. 100.000.000; Importo capitale: L. 56.338.17 ; A rogito di Pubblico Ufficiale del Tribunale di Ascoli Piceno in data 27/08/2001 al n.4125 di repertorio; Iscritta a Rieti in data 29/08/2001al n. 746 di formalità ; Note: (grava su unità immobiliare censita in Catasto Fabbricati del Comu-ne di Rieti al foglio 90 n. 703 sub. 7, per diritti pari ad 1/1 della piena proprietà) - Ipoteca legale attiva; A favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: Ipoteca Legale ai sensi dell'art.77 D.P.R. 602/73 modificato dal D.L.gs. 46/99; Importo ipote-ca: € 143.957,98; Importo capitale: € 71.978,99 ; A rogito di Pubblico Ufficiale OMIS-SIS in data 05/05/2010 al n.113613/96 di repertorio; Iscritta a Rieti in data 11/05/2010al n.1055 di formalità ; Note: (grava su unità immobiliare censita in Cata-sto Fabbricati del Comune di Rieti al foglio 76 n.78 sub. 4, n. 407, per l'intera piena proprietà e su unità immobiliare censita in Catasto Fabbricati del Comune di Rieti al foglio 65 n. 703 sub. 7, per diritti pari ad 1/2 (un mezzo) della piena proprietà) - Ipoteca giudiziale attiva; A favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: De-creto Ingiuntivo; Importo ipoteca: € 11.012,16; Importo capitale: € 8.295,16 ; A rogito di Pubblico Ufficiale del Tribunale di Rieti in data 15/02/2012 al n.300/2011 di reper-torio; Iscritta a Rieti in data 14/03/2012al n. 154 di formalità ; Note: (grava su unità immobiliare censita in Catasto Fabbricati del Comune di Rieti al foglio 65 n. 703 sub. 7, per diritti pari ad 1/2 (un mezzo) della piena proprietà)

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- Ipoteca giudiziale attiva; A favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: De-creto Ingiuntivo; Importo ipoteca: € 15.000,00; Importo capitale: € 10.849,49 ; A rogi-to di Pubblico Ufficiale del Tribunale di Rieti in data 03/12/2014 al n.479/2014 di re-pertorio; Iscritta a Rieti in data 08/01/2015al n. 8 di formalità ; Note: (grava su unità immobiliare censita in Catasto Fabbricati del Comune di Rieti al foglio 90 n. 703 sub. 7, per diritti pari ad 1/2 (un mezzo) della piena proprietà e su unità immobiliare cen-sita in Catasto Fabbricati del Comune di Contigliano al foglio 5 n. 126 sub. 1, per l'in-tera piena proprietà)

4.2.2 Pignoramenti:

- Pignoramento a favore di OMISSIS contro OMISSIS, OMISSIS; Derivante da: Atto Esecutivo o Cautelare - Verbale di pignoramento immobili ; A rogito di Tribunale di Rieti in data 02/09/2015 al n.850/2015 di repertorio trascritto a Rieti in data 15/10/2015 al n.6623 di formalità; (grava su unità immobiliari censite in Catasto Fab-bricati del Comune di Rieti al foglio 76 n.165 sub. 13 unito al n. 78 sub. 4, al foglio 76 n. 407, al foglio 65 n.703 sub. 7 e nel Catasto Fabbricati del Comune di Contigliano al foglio 5 n. 126 sub. 1, per l'intera piena proprietà).

4.2.3 Altre trascrizioni:

Nessuna.

4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti:

Documentazione ipocatastale aggiornata al 11/11/2016 (v.allegato 6A) .

4.3 Misure Penali

Nessuna.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Spese straordinarie di gestione dell'immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momen-to della perizia: Lavori di adeguamento per Certificato di Prevenzione Incendi: 4.477,44 € Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 1.729,61 €. Millesimi di proprietà: per il magazzino: 9,184 ‰ per il negozio: 84,433 ‰ Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Presente Indice di prestazione energetica: E Note Indice di prestazione energetica: Redatta dal sottoscritto C.T.U. Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato

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6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

Titolare/Proprietario: OMISSIS - Proprietà 1/2 OMISSIS nata a OMISSIS, C.F. OMISSIS - Proprietà 1/2 dal 28/02/1989 ad oggi (attuale/i proprietario/i) . In forza di atto di compravendita a rogito di notaio Giovanni Filippi di Rieti, in data 28/02/1989, al n.67385 di repertorio; trascritto a Rieti, in data 24/03/1989, al n.2104 di formalità.

7. PRATICHE EDILIZIE:

Numero pratica: Prat. Ed. n°8255/1982 - Concessione Edilizia n.938/82 Intestazione: OMISSIS Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: realizzazione intero fabbricato Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 03/11/1982 al n. di prot. 938 Abitabilità/agibilità in data 30/11/1984 al n. di prot. 5542

Numero pratica: Prat. Ed. n°8255/1982 - Variante Intestazione: OMISSIS Tipo pratica: Autorizzazione di variante per opere in corso Note tipo pratica: Variante alla Concessione Edilizia n.938/82 Per lavori: di costruzione di un fabbricato per n.12 appartamenti e negozi in via Reopasto Oggetto: variante Presentazione in data 26/04/1984 al n. di prot. 19270 Rilascio in data 19/11/1984 al n. di prot. 19270

Numero pratica: Prat. Ed. n°8255/1982 - Abitabilità Intestazione: OMISSIS Tipo pratica: Richiesta di abitabilità Oggetto: Abitabilità Presentazione in data 15/06/1984 Rilascio in data 30/11/1984 al n. di prot. 5542

7.1 Conformità edilizia:

Negozi, botteghe [C1]

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: 1) al piano terra realizzazione di un muro divisorio a chiu-sura di un piccolo vano destinato a laboratorio; 2) scala interna di comunicazione tra il piano terra ed il piano seminterrato realizzata con diversa conformazione e verso di salita rispetto a quella prevista in progetto; 3) divisione interna del piano interrato realizzata con pareti in cartongesso al fine di creare un piccolo vano ad uso ufficio a servizio del locale commerciale ed un magazzino. Regolarizzabili mediante: Per le opere ai punti 1) e 2) accertamento di conformità si sensi dell’art. 37 D.P.R. 380/01 e dell’art.22 L.R. Lazio n. 15/2008 Per le opere al punto 3) opere e cambio d’uso non regolarizzabili: deve essere ri-pristinato lo stato dei luoghi (un unico vano destinato a magazzino) a spese e cura del nuovo proprieta-rio. N.B. Propedeutico ed indispensabile, pena l’improcedibilità, all’inoltro della pratica edilizia è la verifica della compatibilità di quanto realizzato con la normativa sismica vigente, con idonei accertamenti strutturali di tipo puntuale, al fine di inoltrare la necessaria richiesta ed ottenere

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l’autorizzazione sismica in sanatoria al competente Ufficio Regionale. Oneri tecnici: € 2.000,00 Oblazione: € 1.000,00 Oneri Totali: € 3.000,00 Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia

7.2 Conformità urbanistica:

Negozi, botteghe [C1]






NO


NO


NO



Note sulla conformità: Non sono state riscontrate irregolarità Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica

Descrizione: Negozi, botteghe [C1] di cui al punto A

Il bene in stima è un locale commerciale (ad oggi ad uso laboratorio odontotecnico), composto da: al piano terra, un unico vano (con divisioni interne costituite da muri bassi realizzati per l'individuazione delle posta-zioni di lavoro), piccolo laboratorio, antibagno e bagno della superficie utile complessiva di circa 75,80 mq; al piano seminterrato, piccolo ufficio con ripostiglio sottoscala, il tutto a servizio diretto del locale commer-ciale a cui è collegato con scala interna, della superficie utile complessiva di mq. 19,00 circa e magazzino ad oggi indipendente (ma urbanisticamente e giuridicamente costituente unica unità con il negozio) di circa

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75,10 mq. accessibile da corte esterna a sua volta raggiungibile con rampa carrabile. L'immobile, che costi-tuisce una porzione (parte centrale) di esteso edificio con destinazioni miste residenziali e commerciali, è realizzato con struttura portante in cemento armato, tamponature in muratura e tetto a falde ed ha acces-so diretto da via Chiesa Nuova dal civ. 9d, a mezzo di una zona coperta comune antistante la vetrina di in-gresso. Il locale commerciale usufruisce di una spazio condominiale, anch'esso antistante l'ingresso per la sosta delle auto. 1. Quota e tipologia del diritto 1/2 di OMISSIS- Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS - Stato Civile: Coniugato - Regime Patrimoniale: OMISSIS Eventuali comproprietari: Nessuno 2. Quota e tipologia del diritto 1/2 di OMISSIS- Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS - Stato Civile: Coniugato - Regime Patrimoniale: OMISSIS Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 173,30 E' posto al piano: terra L'edificio è stato costruito nel: 1984 L'unità immobiliare è identificata con il numero: sub.7; ha un'altezza utile interna di circa m. 3,50 al P.T. e 2,80 al P.S1 L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: buono Condizioni generali dell'immobile: Si presenta in buone condizioni di manutenzione e conservazione con fi-niture civili ed impianti funzionanti. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali materiale: c.a. condizioni: buone

Travi materiale: c.a. condizioni: buone

Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: vetrine fisse con vetro antisfondamento materiale: alluminio

protezione: saracinesche materiale protezione: ferro condizioni: buone

Pareti esterne materiale: muratura rivestimento: intonaco di cemento tinteggiato condizioni: buone

Pareti esterne materiale: muratura coibentazione: non accertabile rivestimento: into-naco di cemento tinteggiato condizioni: buone

Pavim. Interna materiale: ceramica (locale commerciale) parquet (ufficio) grès (magaz-zino) condizioni: buone

Portone di ingresso tipologia: vetrina con anta battente e vetro antisfondamento materia-le: alluminio e vetro accessori: saracinesca condizioni: buone

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Impianti: Elettrico tipologia: sottotraccia e con canaline a vista condizioni: buone confor-

mità: non accertabile

Fognatura tipologia: mista recapito: collettore o rete comunale ispezionabilità : non accertabile condizioni: non accertabili conformità: non accertabile

Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale condi-zioni: non accertabile conformità: non accertabile

Termico tipologia: Pompe di calore Split per riscaldamento e raffrescamento alimentazione: elettrico condizioni: buone conformità: non accertabile




Locale commerciale - piano terra


Magazzino piano seminterrato


173,30

124,55


Sottocategoria: Piccolo negozio e assimilabile




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Tipo di destinazione: Commerciale

Tipologia: Negozi



Valore di mercato min (€/mq): 1.400,00

Valore di mercato max (€/mq): 1.900,00 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1 Criterio di stima:

Il metodo di stima più idoneo appare quello comparativo in base ai va-lori correnti di compravendita di beni simili apprezzati dal mercato locale in funzione di transazioni recentemente effettuate, previa indivi-duazione, valutazione e discriminazione di tutte le differenziazioni esi-stenti con quello in esame. La valutazione tiene conto di tutte le caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene, della sua ubicazione, manutenzione, condizioni statiche, e di tutti gli altri fattori incidenti sul prezzo di mercato fra cui la pesante “crisi economica" che attualmente penalizza il settore immobiliare in generale e che con-diziona in modo particolare la stima degli immobili, che hanno una scar-sa domanda di alienazione.

8.2 Fonti di informazione:

Catasto di Rieti; Conservatoria dei Registri Immobiliari di Rieti; Uffici del registro di Rieti; Ufficio tecnico di Rieti; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: del luogo e su siti internet, OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare) dell'Agenzia delle Entrate; Altre fonti di informazione: indagini su siti internet di quotazioni immo-biliari.

8.3 Valutazione corpi:

A. Negozi, botteghe [C1] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)


Locale commerciale - piano terra

75,80 € 1.600,00 € 121.280,00

Magazzino piano seminterrato

48,75 € 1.600,00 € 78.000,00

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Pag. 13 Ver. 3.0

Edicom Finance srl






Riepilogo:

ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me-dio ponderale

Valore diritto e quota

A Negozi, botteghe [C1]

124,55 € 199.280,00 € 199.280,00

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% )

€ 29.892,00

Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel bien-nio anteriore alla vendita:

€ 6.207,05

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 3.400,00

Costi di cancellazione oneri e formalità: € 0,00

8.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

€ 159.780,95

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": € 134.372,00

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": € 159.780,95

L'Esperto alla stima Arch. Aldo Langone

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01) ELABORATO GRAFICO DEL BENE PIGNORATO

PIANO TERRA

Fg. RI/65 P.lla 703 Sub.7 (Negozio)

Scala 1:100

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PIANO SEMINTERRATO

Fg. RI/65 P.lla 703 Sub.7 (Negozio)

Scala 1:100

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02) ELABORATO FOTOGRAFICO DEL BENE PIGNORATO

Foto 1 – Vista aerea

(fonte https://zoom.earth/#42.414895,12.854235,18z,sat)

coord. 42.414895, 12.854235

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Foto 2 – Vista dell’ingresso all’attività commerciale da via Chiesanuova n.9d

Foto 3 – Vista dell’ingresso all’attività commerciale da via Chiesanuova n.9d

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Foto 4 – Vista interna del locale commerciale - PT

Foto 5 – Vista interna del locale commerciale - PT

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Foto 6 – Vista interna PT – laboratorio e wc

Foto 7 – Vista interna – scala interna di collegamento PT-PS1

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Foto 8 – Vista interna PS1 – ufficio a servizio del locale commerciale

Foto 9 – Vista interna PS1 – magazzino indipendente

(di fatto urbanisticamente e giuridicamente costituente unica unità con il negozio)

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Foto 10 – Vista interna PS1 – atrio ed ingresso al magazzino, comuni ad altre u.i.u

Foto 11 – Vista esterna – rampa carrabile di accesso all’atrio antistante il magazzino al PS1

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