RAPPORTO DI VALUTAZIONE -...

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Tribunale di Rovigo Sezione Civile Fallimento -------OMISSIS------- N° Gen. Rep. 66/2017 Giudice Delegato: Dott. MAURO MARTINELLI Curatori: Avv. Stefania Traniello Gradassi Dott. Carlo Salvagnini Dott. Diego Ranzani RAPPORTO DI VALUTAZIONE BENI IN COMUNE DI CONSELVE PIAZZA DEI BERSAGLIERI LOTTO 4 Periti stimatori nominati: Dr. Agr. Giuliano Zambon Arch. Paolo Turra Ing. Enrico Zambon Rovigo lì 27/04/2018

Transcript of RAPPORTO DI VALUTAZIONE -...

Tribunale di Rovigo Sezione Civile

Fallimento

-------OMISSIS-------

N° Gen. Rep. 66/2017

Giudice Delegato: Dott. MAURO MARTINELLI

Curatori:

Avv. Stefania Traniello Gradassi Dott. Carlo Salvagnini Dott. Diego Ranzani

RAPPORTO DI VALUTAZIONE

BENI IN COMUNE DI CONSELVE PIAZZA DEI BERSAGLIERI

LOTTO 4

Periti stimatori nominati:

Dr. Agr. Giuliano Zambon

Arch. Paolo Turra

Ing. Enrico Zambon

Rovigo lì 27/04/2018

FALLIMENTO N. 66/2017

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LOTTO 4

Beni in Comune di Conselve, piazza dei Bersaglieri

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

A – Unità a destinazione commerciale sita al piano terra di un complesso condominiale;

Quota e tipologia del diritto:

- Proprietà per 1/1 di ----OMISSIS----

Identificati al Catasto Fabbricati:

Intestazione: ----OMISSIS----; proprietà per 1/1

COMUNE DI CONSELVE

- Foglio 16 Particella 2745 Sub. 95, Categoria C/1 Cl. 8, Consistenza 67 mq, Superficie Catastale 72 mq, Rendita

€ 1.532,90; indirizzo Piazza dei Bersaglieri piano T;

Nella vendita sono compresi i diritti di comproprietà indivisa di pertinenza dell’unità immobiliare in oggetto sulle

parti comuni dell’intero complesso a norma di legge, per destinazione e per contratto, in particolare l’area coperta

e scoperta censita al Catasto Terreni:

- Foglio 16 Particella 2745 Ente Urbano di Ha 0.52.40 (area di enti urbani e promiscui);

e al Catasto Fabbricati:

- Foglio 16 Particella 2745 sub. 130, Bene Comune Non Censibile ai subalterni dal 6 al 72, 77, dall’80 all’83,

dall’85 al 96, dal 100 al 111, dal 113 al 118 ed ai subb. 121, 122, 124, 125, 129; con avvertenza che porzioni

dell’area scoperta sono asservite in uso esclusivo alle attività commerciali presenti nel complesso.

FALLIMENTO N. 66/2017

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Confini: pubblica piazza, passaggio pubblico, sub. 94 e sub. 96;

Conformità Catastale:

Dal sopralluogo effettuato sull’immobile, con la scorta delle planimetrie catastali reperite presso l’Agenzia del

Territorio si è riscontrato che l’attuale conformazione trova sostanziale rispondenza.

2. DESCRIZIONE SOMMARIA

Trattasi di unità commerciale sita al piano terra di un complesso condominiale realizzato in zona centrale,

composto da unità residenziali/commerciali/direzionali, avente una superficie di circa 67 mq compreso il locale

igienico dotato di antibagno.

- Caratteristiche della zona: l’immobile si trova nel centro del capoluogo.

- Area urbanistica: l’area su cui sorge l’immobile è classificata come Centro Storico;

- Caratteristiche zone limitrofe: le zone limitrofe al cespite sono urbanizzate ed edificate ed hanno una

destinazione mista residenziale/commerciale/direzionale;

- Servizi offerti dalla zona: nelle immediate vicinanze sono presenti locali pubblici e esercizi commerciali.

3. STATO DI POSSESSO

L’immobile è libero e nella disponibilità della procedura.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI

4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: NON CONOSCIUTE;

4.1.2 Atti di asservimento urbanistico:

- servitù di veduta e sporto costituiti con atto autenticato dal notaio ----OMISSIS---- di Conselve in data

24/03/2005 rep. 23.773 registrato a Padova 2 in data 30/03/2005 al n. 1859 serie 2 e trascritto a Padova in

data 20/04/2005 ai nn. 17679/9965 e 17680/9966;

- Convenzione edilizia a favore del Comune di Conselve stipulata in data 07/09/2005 rep. 734 del Segretario

Comunale, registrata a Padova in data 20/09/2005 al n. 3202 serie 1, trascritta a Padova in data

07/10/2005 ai nn. 47638/25503.

4.1.3 Altre limitazioni d'uso:

- servitù di passaggio pedonale e carraio a favore di ----OMISSIS---- istituita con Scrittura privata autenticata

dal notaio ----OMISSIS---- di Conselve con atto del 28/07/2011 rep. 34.296/17.053 trascritto a Padova il

05/08/2011 ai nn. 31767 RG / 19864 RP.;

- - servitù di elettrodotto a favore di ----OMISSIS---- istituita con Scrittura privata autenticata dal notaio ----

OMISSIS---- di Conselve con atto del 28/07/2011 rep. 34.296/17.053 trascritto a Padova il 05/08/2011 ai

nn. 31766RG / 19863 RP.;

4.2.1 Iscrizioni:

- Ipoteca volontaria iscritta a Este in data 01.06.2011 ai nn. 21476 R.G. / 4347 R.P

a favore di ----OMISSIS----, contro ----OMISSIS----, derivante da Concessione a garanzia di mutuo fondiario,

rogito dott. ----OMISSIS---- notaio in Monselice (Pd) del 24/05/2011 rep. n. 144.021/24.159, gravante

sull’immobile in oggetto più altri;

– Importo ipoteca: € 1.455.000,00, - Importo capitale: € 970.000,00;

FALLIMENTO N. 66/2017

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4.2.2 Pignoramenti: NESSUNO;

4.2.3. Altre trascrizioni:

- SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO trascritta a Este il 13.11.2017 ai nn. 43715 R.G., 28152 R.P;

A favore di MASSA DEI CREDITORI FALLIMENTO “----OMISSIS----” - Atto giudiziario del Tribunale di

Rovigo del 02/10/2017 rep. n. 92/2017, gravante sull’immobile in oggetto più altri.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: dal bilancio consuntivo anno 2017 e preventivo anno 2018

forniti dall’amministratore geom. ----OMISSIS---- si desume che l’immobile in oggetto sostiene una spesa per

servizi condominiali media di circa 400 € all’anno.;

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 778,43;

Millesimi di proprietà: ricavati dalla tabella millesimale fornita dall’amministratore: 25,30;

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: l’unità commerciale, per la sua destinazione,

permette l’accesso a persone meno abili su sedia a ruote;

Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: con riferimento alla convenzione stipulata con il Comune di

Conselve si evidenzia che l’area destinata a piazza, spazi pedonali e verde ricadenti nel sub. 130 è gravata

da vincolo di uso pubblico;

Attestazione Prestazione Energetica: Non presente;

Indice di prestazione energetica: Non specificato

Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: ///

Avvertenze ulteriori:

Le spese condominiali su riportate si ritengono decurtate forfettariamente dalla valorizzazione finale

dell’immobile e pertanto dovranno essere rifuse dall’acquirente su richiesta dell’amministratore.

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

Provenienza ante ventennio: 1) l’originaria consistenza e identificazione catastale (ex part. 730sub 1 graffata

con part. 731, 732, 733, 734) era del ----OMISSIS---- di Padova poi divenuto ----OMISSIS----;

2) dal 28/04/2003 al 07/10/2004 la proprietà era di ----OMISSIS---- in forza di atto di compravendita a rogito del

notaio ----OMISSIS---- di Cittadella del 12/06/2003 rep. 78088 trascritto a Padova il 03/05/2003 ai nn.

19555/12632;

2) dal 07/10/2004 al 24/05/2011 la proprietà era di ----OMISSIS---- in forza di atto notarile a rogito notaio ----

OMISSIS---- di Conselve del 07/10/2004 rep. 22.630/9546;

3) dal 24.05.2011 la proprietà degli immobili in oggetto è di ----OMISSIS---- in forza di atto di compravendita a

rogito del notaio ----OMISSIS---- di Monselice rep. n. 144.018/24.157, trascritto a Padova il 01/06/2011 ai nn.

21475 RG / 13423 RP.

7. PRATICHE EDILIZIE-URBANISTICHE

Relativamente all’immobile in oggetto sono state individuate le seguenti pratiche edilizie:

- PERMESSO DI COSTRUIRE N. 273/05 del 02/04/2007;

- D.I.A. di variante del 30/09/2008 prot. 19047;

- PERMESSO DI COSTRUIRE PARZIALMENTE A SANATORIA N. 131/2009 in data 29/10/2009;

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- PERMESSO DI COSTRUIRE N. 238/2009 del 17/05/2010;

- RICHIESTA DI AGIBILITA’ IN DATA 27/05/2010 PROT. 11337 rilascio con “silenzio assenso”;

7.1 CONFORMITA’ EDILIZIA:

La conformazione attuale dell’immobile trova sostanziale corrispondenza alle pratiche edilizie reperite presso

l’archivio dell’Ufficio Tecnico Comunale.

7.2 CONFORMITA’ URBANISTICA:

Strumento urbanistico vigente:

Secondo il vigente PIANO REGOLATORE GENERALE approvato con Delibera della. Giunta Regionale del

Veneto n.1525/20.03.1991 e successive varianti la particella n. 2745 del foglio 16 ricade in zona classificata

come “CENTRO STORICO”.

- Immobile soggetto a convenzione: NO (già ottemperata con la costruzione del complesso edilizio)

- Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: SI (spazi privati ad uso pubblico)

- Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità: NO

- Dichiarazione di conformità con il P.R.G. : SI

LEGENDA ESTRATTO P.R.G.

Descrizione del punto A

Unità a destinazione commerciale sita al piano terra di un complesso condominiale

A – Trattasi di unità commerciale avente una superficie commerciale di circa 67 mq compreso il locale igienico

dotato di antibagno, sita al piano terra di un complesso condominiale realizzato tra gli anni 2007/2010 in centro

storico ed è composto da unità residenziali/commerciali/direzionali; il negozio ha pianta rettangolare e si affaccia

direttamente sulla pubblica piazza.

Dal sopralluogo effettuato si è potuto verificare che l’immobile si trova in buono stato di manutenzione ed è

pavimentato con piastrelle in gres di forma rettangolare di colore chiaro; il bagno ha pavimento e rivestimento

FALLIMENTO N. 66/2017

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verticale delle pareti in piastrelle quadrate pure di tonalità chiara ed è completo di sanitari.

Le pareti e i soffitti sono intonacati e tinteggiati. Le porte del locale igienico sono in legno tamburato di color

ciliegio e i serramenti esterni che compongono le due vetrine poste sui due affacci (lato piazza e porticato sul

retro) hanno struttura in alluminio color grigio scuro con sopraluci apribili superiori e vetrocamera.

Le dotazioni impiantistiche sono state realizzate sottotraccia e per quanto è stato possibile visionare, si

presentano in buono stato di manutenzione; l’impianto di riscaldamento è autonomo con elementi scaldanti ad

aria tipo ventilconvettori. Prima della loro rimessa in funzione tutti gli impianto dovranno essere testati e verificati

per efficienza e conformità.

Sulla piazza di proprietà condominiale sono a disposizione dell’attività dei parcheggi ad uso pubblico.

Riproduzione grafica non in scala

CONSISTENZA IMMOBILIARE:

ID Destinazione Parametro Superficie

reale/potenziale Coeff.

Superficie equivalente

Sub 95 Unità commerciale Sup lorda di pavimento 67,00 1,00 67,00

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1 Criterio di stima: La stima del presente lotto è stata fatta rilevando la superficie commerciale

dell'immobile applicando il Sistema Italiano di Misurazione previsto dal Codice delle Valutazioni Immobiliari e

utilizzando il metodo comparativo di mercato, cioè sono stati individuati nella zona immobili simili di recente

contrattazione per poter procedere alla comparazione.

Analizzato quindi i dati relativi ai valori di questi immobili, si è diviso il prezzo richiesto per la superficie

commerciale dichiarata ottenendo cosi il prezzo al mq di ciascuno di essi e successivamente è stata calcolata la

media dei prezzi cosi ottenuti adeguata con l’applicazione di coefficienti di merito specifici alle caratteristiche

intrinseche ed estrinseche del bene in oggetto (vetustà, ubicazione, grado di accessibilità, livello delle finiture,

stato di conservazione) moltiplicata per la sua superficie commerciale.

8.2 Fonti di informazione: Sono state assunte informazioni in loco e presso operatori economici del settore,

analizzando il mercato immobiliare della zona e le recenti transazioni; si sono esaminate pubblicazioni di

estimo immobiliare ed è stata applicata la conoscenza e l'esperienza personale.

8.3 Valutazione corpi:

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Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)

ID Immobile

Superficie Equivalente

Valore unitario Valore

complessivo

Sub 95 Unità commerciale 67,00 800,00 53.600,00

Valore corpo € 53.600,00

Valore complessivo diritto e quota € 53.600,00

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore del 15% dovuta all’immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disposizione del G.E. (min. 15%)

Immobile occupato: riduzione del valore del ___%

Spese di regolarizzazione urbanistica, edilizia e/o catastale:

€ - 8.040,00

€ 0,00

€ 0,00

8.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore dell’immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: € 45.560,00

Prezzo di vendita del lotto € 45.560,00

Prezzo arrotondato a base d’asta nello stato di occupato: € 46.000,00 (euro quarantaseimila/00);

Regime fiscale della vendita: a tale valore si dovranno aggiungere gli oneri fiscali secondo norma di legge.

Allegati:

A - copia atto di provenienza;

B - documentazione catastale (tabulati di visure Catasto Fabbricati e Catasto Terreni, elaborato

planimetrico Catasto Fabbricati, estratto di mappa Catasto Terreni, );

C - documentazione ipotecaria (tabulati di visure S.P.I. aggiornati);

D – copia titoli edilizi;

E - documentazione fotografica

Rovigo lì 27/04/2018

Il Collegio Peritale

dott. agr. Giuliano Zambon

arch. Paolo Turra

ing. Enrico Zambon

Tribunale di Rovigo Sezione Civile

Fallimento

----OMISSIS----

N° Gen. Rep. 66/2017

Giudice Delegato: Dott. MAURO MARTINELLI

Curatori:

Avv. Stefania Traniello Gradassi Dott. Carlo Salvagnini Dott. Diego Ranzani

RAPPORTO DI VALUTAZIONE

BENI IN COMUNE DI CONSELVE PIAZZA DEI BERSAGLIERI

LOTTO 5

Periti stimatori nominati:

Dr. Agr. Giuliano Zambon

Arch. Paolo Turra

Ing. Enrico Zambon

Rovigo lì 27/04/2018

FALLIMENTO N. 66/2017

2

LOTTO 5

Beni in Comune di Conselve, piazza dei Bersaglieri

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

A – Garage interrato compreso in un complesso condominiale a destinazione mista,

Quota e tipologia del diritto:

- Proprietà per 1/1 ----OMISSIS----.

Identificati al Catasto Fabbricati:

Intestazione: ----OMISSIS----; proprietà per 1/1

COMUNE DI CONSELVE

- Foglio 16 Particella 2745 Sub. 53, Categoria C/6 Cl. 3, Consistenza 18 mq, Superficie Catastale 19 mq, Rendita

€ 38,11; indirizzo via Arrigo Boito piano S1;

Nella vendita sono compresi i diritti di comproprietà indivisa di pertinenza dell’unità immobiliare in oggetto sulle

parti comuni dell’intero complesso a norma di legge, per destinazione e per contratto, in particolare l’area coperta

e scoperta censita al Catasto Terreni:

- Foglio 16 Particella 2745 Ente Urbano di Ha 0.52.40 (area di enti urbani e promiscui);

e al Catasto Fabbricati Foglio 16 Particella 2745:

- sub. 73, Bene Comune Non Censibile ai subalterni dal 6 al 72, 77, dall’80 all’83, dall’85 al 88 e dal 90 al 92;

- sub. 74, Bene Comune Non Censibile ai subalterni dal 6 al 72, dal 90 al 92 e dal 100 al 110;

- sub 75, Bene Comune Non Censibile ai subalterni dal 6 al 72, dal 113 al 117 e ai subb 121, 122, 124, 125, 142;

con avvertenza che porzioni dell’area scoperta sono asservite in uso alle attività commerciali presenti nel

FALLIMENTO N. 66/2017

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complesso.

Confini: corsia di manovra, sub. 52 e sub. 54;

Conformità Catastale:

Dal sopralluogo effettuato sull’immobile, con la scorta delle planimetrie catastali reperite presso l’Agenzia del

Territorio si è riscontrato che l’attuale conformazione trova sostanziale rispondenza.

2. DESCRIZIONE SOMMARIA

Trattasi di garage sito al piano interrato di un complesso condominiale a destinazione

residenziale/commerciale/direzionale realizzato in zona centrale, avente una superficie di circa 18 mq chiuso con

basculante metallica ad apertura manuale; la rampa esterna di accesso alla corsia di manovra interrata è chiusa

con portone ad apertura elettrica.

Caratteristiche della zona: l’immobile si trova nel centro del capoluogo.

- Area urbanistica: l’area su cui sorge l’immobile è classificata come Centro Storico;

- Caratteristiche zone limitrofe: le zone limitrofe al cespite sono urbanizzate ed edificate ed hanno una

destinazione mista residenziale/commerciale/direzionale;

- Servizi offerti dalla zona: nelle immediate vicinanze sono presenti locali pubblici e esercizi commerciali.

3. STATO DI POSSESSO

L’immobile è libero e nella disponibilità della procedura.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI

4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: NON CONOSCIUTE;

4.1.2 Atti di asservimento urbanistico:

- servitù di veduta e sporto costituiti con atto autenticato dal notaio ----OMISSIS---- di Conselve in data

24/03/2005 rep. 23.773 registrato a Padova 2 in data 30/03/2005 al n. 1859 serie 2 e trascritto a Padova in

data 20/04/2005 ai nn. 17679/9965 e 17680/9966;

- Convenzione edilizia a favore del Comune di Conselve stipulata in data 07/09/2005 rep. 734 del Segretario

Comunale, registrata a Padova in data 20/09/2005 al n. 3202 serie 1, trascritta a Padova in data

07/10/2005 ai nn. 47638/25503.

4.1.3 Altre limitazioni d'uso:

- servitù di passaggio pedonale e carraio a favore di ----OMISSIS---- istituita con Scrittura privata autenticata

dal notaio ----OMISSIS---- di Conselve con atto del 28/07/2011 rep. 34.296/17.053 trascritto a Padova il

05/08/2011 ai nn. 31767 RG / 19864 RP.;

- servitù di elettrodotto a favore di ----OMISSIS---- istituita con Scrittura privata autenticata dal notaio ----

OMISSIS---- di Conselve con atto del 28/07/2011 rep. 34.296/17.053 trascritto a Padova il 05/08/2011 ai

nn. 31766RG / 19863 RP.;

4.2.1 Iscrizioni:

- Ipoteca volontaria iscritta a Este in data 01.06.2011 ai nn. 21476 R.G. / 4347 R.P

a favore di ----OMISSIS----, contro ----OMISSIS----, derivante da Concessione a garanzia di mutuo fondiario,

FALLIMENTO N. 66/2017

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rogito dott. ----OMISSIS---- notaio in Monselice (Pd) del 24/05/2011 rep. n. 144.021/24.159, gravante

sull’immobile in oggetto più altri;

– Importo ipoteca: € 1.455.000,00, - Importo capitale: € 970.000,00;

4.2.2 Pignoramenti: NESSUNO;

4.2.3. Altre trascrizioni:

- SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO trascritta a Este il 13.11.2017 ai nn. 43715 R.G., 28152

R.P;

A favore di MASSA DEI CREDITORI FALLIMENTO “----OMISSIS----” - Atto giudiziario del Tribunale di

Rovigo del 02/10/2017 rep. n. 92/2017, gravante sull’immobile in oggetto più altri.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: non riportate nel bilancio consuntivo anno 2017 e

preventivo anno 2018 forniti dall’amministratore geom. ----OMISSIS----;

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: nessuna rilevata;

Millesimi di proprietà: ricavati dalla tabella millesimale fornita dall’amministratore: 0,89;

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: / / /

Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: la risalita al piano superiore può essere effettuata con

ascensore collocato nei vani scala condominiali.

Attestazione Prestazione Energetica: Non presente;

Indice di prestazione energetica: Non specificato

Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: ///

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

Provenienza ante ventennio: 1) l’originaria consistenza e identificazione catastale (ex part. 730sub 1 graffata

con part. 731, 732, 733, 734) era del ----OMISSIS---- di Padova poi divenuto ----OMISSIS---- con sede in

Padova;

2) dal 28/04/2003 al 07/10/2004 la proprietà era di ----OMISSIS---- in forza di atto di compravendita a rogito del

notaio ----OMISSIS---- di Cittadella del 12/06/2003 rep. 78088 trascritto a Padova il 03/05/2003 ai nn.

19555/12632;

2) dal 07/10/2004 al 24/05/2011 la proprietà era di ----OMISSIS---- in forza di atto notarile a rogito notaio ----

OMISSIS---- di Conselve del 07/10/2004 rep. 22.630/9546;

3) dal 24.05.2011 la proprietà degli immobili in oggetto è di ----OMISSIS---- in forza di atto di compravendita a

rogito del notaio ----OMISSIS---- di Monselice rep. n. 144.018/24.157, trascritto a Padova il 01/06/2011 ai nn.

21475 RG / 13423 RP.

7. PRATICHE EDILIZIE-URBANISTICHE

Relativamente all’immobile in oggetto sono state individuate le seguenti pratiche edilizie:

- PERMESSO DI COSTRUIRE N. 273/05 del 02/04/2007;

- D.I.A. di variante del 30/09/2008 prot. 19047;

- PERMESSO DI COSTRUIRE PARZIALMENTE A SANATORIA N. 131/2009 in data 29/10/2009;

FALLIMENTO N. 66/2017

5

- PERMESSO DI COSTRUIRE N. 238/2009 del 17/05/2010;

- RICHIESTA DI AGIBILITA’ IN DATA 27/05/2010 PROT. 11337 rilascio con “silenzio assenso”;

7.1 CONFORMITA’ EDILIZIA:

La conformazione attuale dell’immobile trova sostanziale corrispondenza alle pratiche edilizie reperite presso

l’archivio dell’Ufficio Tecnico Comunale.

7.2 CONFORMITA’ URBANISTICA:

Strumento urbanistico vigente:

Secondo il vigente PIANO REGOLATORE GENERALE approvato con Delibera della. Giunta Regionale del

Veneto n.1525/20.03.1991 e successive varianti la particella n. 2745 del foglio 16 ricade in zona classificata

come “CENTRO STORICO”.

- Immobile soggetto a convenzione: NO (già ottemperata con la costruzione del complesso edilizio)

- Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: SI (spazi privati ad uso pubblico)

- Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità: NO

- Dichiarazione di conformità con il P.R.G. : SI

LEGENDA ESTRATTO P.R.G.

Descrizione del punto A

Garage interrato compreso in un complesso condominiale a destinazione mista

A – Trattasi di garage sito al piano interrato di un complesso condominiale a destinazione

residenziale/commerciale/direzionale realizzato in zona centrale tra gli anni 2007/2010, avente una altezza interna

FALLIMENTO N. 66/2017

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netta di circa 3,00 ml e una superficie di circa 18 mq, chiuso con basculante metallica ad apertura manuale; la

rampa esterna di accesso alla corsia di manovra interrata è chiusa con portone ad apertura elettrica e l’intera

autorimessa condominiale è soggetta a Certificato di Prevenzione Incendi.

Il garage e l’intera autorimessa condominiale si presentano in buono stato di conservazione.

Riproduzione grafica non in scala

CONSISTENZA IMMOBILIARE:

ID Destinazione Parametro Superficie

reale/potenziale Coeff.

Superficie equivalente

Sub 53 Garage Sup lorda di pavimento 18,56 1,00 18,56

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1 Criterio di stima: La stima del presente lotto è stata fatta rilevando la superficie commerciale

dell'immobile applicando il Sistema Italiano di Misurazione previsto dal Codice delle Valutazioni Immobiliari e

utilizzando il metodo comparativo di mercato, cioè sono stati individuati nella zona immobili simili di recente

contrattazione per poter procedere alla comparazione. Con l’applicazione di coefficienti di merito specifici alle

caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene in oggetto (vetustà, ubicazione, grado di accessibilità, livello

delle finiture, stato di conservazione) si è determinato il suo valore stimato “a corpo”.

8.2 Fonti di informazione: Sono state assunte informazioni in loco e presso operatori economici del settore,

analizzando il mercato immobiliare della zona e le recenti transazioni; si sono esaminate pubblicazioni di

estimo immobiliare ed è stata applicata la conoscenza e l'esperienza personale.

8.3 Valutazione corpi:

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)

ID Immobile

Superficie Equivalente

Valore unitario Valore

complessivo

Sub 53 Garage in autorimessa condominiale 18,56 A Corpo 7.000,00

Valore corpo € 7.000,00

Valore complessivo diritto e quota € 7.000,00

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

FALLIMENTO N. 66/2017

7

Riduzione del valore del 15% dovuta all’immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disposizione del G.E. (min. 15%)

Immobile occupato: riduzione del valore del ___%:

Spese di regolarizzazione urbanistica, edilizia e/o catastale:

€ - 1.050,00

€ 0,00

€ 0,00

8.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore dell’immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: € 5.950,00

Prezzo di vendita del lotto € 5.950,00

Prezzo arrotondato a base d’asta € 6.000,00 (euro seimila/00);

Regime fiscale della vendita: a tale valore si dovranno aggiungere gli oneri fiscali secondo norma di legge.

Allegati:

A - copia atto di provenienza;

B - documentazione catastale (tabulati di visure Catasto Fabbricati e Catasto Terreni, elaborato

planimetrico Catasto Fabbricati, estratto di mappa Catasto Terreni, );

C - documentazione ipotecaria (tabulati di visure S.P.I. aggiornati);

D – copia titoli edilizi;

E - documentazione fotografica

Rovigo lì 27/04/2018

Il Collegio Peritale

dott. agr. Giuliano Zambon

arch. Paolo Turra

ing. Enrico Zambon

Tribunale di Rovigo Sezione Civile

Fallimento

----OMISSIS----

N° Gen. Rep. 66/2017

Giudice Delegato: Dott. MAURO MARTINELLI

Curatori:

Avv. Stefania Traniello Gradassi Dott. Carlo Salvagnini Dott. Diego Ranzani

RAPPORTO DI VALUTAZIONE

BENI IN COMUNE DI MONSELICE VIA SAN FILIPPO

LOTTO 6

Periti stimatori nominati:

Dr. Agr. Giuliano Zambon

Arch. Paolo Turra

Ing. Enrico Zambon

Rovigo lì 27/04/2018

FALLIMENTO N. 66/2017

2

LOTTO 6

Beni in Comune di Monselice, via San Filippo

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

A – Unità commerciale sita al piano terra di un edificio condominiale;

Quota e tipologia del diritto:

- Proprietà per 1/1 di ----OMISSIS----.

Identificati al Catasto Fabbricati:

Intestazione: ----OMISSIS----; proprietà per 1/1

COMUNE DI MONSELICE

1) - Foglio 21 Particella 3287 sub. 1, C/1 Cl. 6 Consistenza 160 mq Superficie Catastale 176 mq Rendita €

2.487,26; indirizzo via San Filippo piano: T;

Nella vendita sono compresi i diritti di comproprietà indivisa di pertinenza dell’unità immobiliare in oggetto sulle

parti comuni dell’intero complesso a norma di legge, per destinazione e per contratto, in particolare l’area coperta

e scoperta censita al Catasto Terreni:

- Foglio 21 Particella 3287 Ente Urbano di Ha 0.11.20 (area di enti urbani e promiscui);

Confini: Strada pubblica su tre lati;

Conformità Catastale:

Dal sopralluogo effettuato sull’immobile, con la scorta delle planimetrie catastali reperite presso l’Agenzia del

FALLIMENTO N. 66/2017

3

Territorio si è riscontrato che la distribuzione interna dei locali è differente, ma a seguito di quanto specificato

al paragrafo 7.1 “Conformità Edilizia”, dovendo ripristinare lo stato dei luoghi alla planimetria catastale

depositata non si dovranno eseguire aggiornamenti catastali.

2. DESCRIZIONE SOMMARIA

Trattasi di unità commerciale di circa 182 mq lordi, sita al piano terra di un edificio condominiale realizzato in zona

residenziale nei pressi del campo sportivo, composto inoltre da sette unità residenziali con garage di pertinenza, il

tutto distribuito su tre piani fuori terra.

- Caratteristiche della zona: l’immobile si trova in zona residenziale poco fuori il perimetro del centro storico,

nei pressi del campo sportivo.

- Area urbanistica: l’area su cui sorge l’immobile è classificata come zona omogenea B;

- Caratteristiche zone limitrofe: le zone limitrofe al cespite sono urbanizzate ed edificate ed hanno una

destinazione mista prevalentemente residenziale;

- Servizi offerti dalla zona: nelle immediate vicinanze sono presenti locali pubblici e esercizi commerciali.

3. STATO DI POSSESSO

L’immobile è attualmente libero e nella disponibilità della procedura.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI

4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: NON CONOSCIUTE;

4.1.2 Atti di asservimento urbanistico: NESSUNO

4.1.3 Altre limitazioni d'uso: NON CONOSCIUTE.

4.2.1 Iscrizioni:

- Ipoteca volontaria iscritta a Este in data 01.06.2011 ai nn. 2939 R.G. / 586 R.P.

a favore di ----OMISSIS----, contro ----OMISSIS----, derivante da Concessione a garanzia di mutuo fondiario,

rogito dott. ----OMISSIS---- notaio in Monselice (Pd) del 24/05/2011 rep. n. 144.021/24.159, gravante

sull’immobile in oggetto più altri;

Importo ipoteca: € 1.455.000,00, - Importo capitale: € 970.000,00;

4.2.2 Pignoramenti: NESSUNO;

4.2.3. Altre trascrizioni

– SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO trascritta a Este il 13.11.2017 ai nn. 5912 R.G., 3959 R.P.,

a favore della MASSA DEI CREDITORI FALLIMENTO “----OMISSIS----”; Atto giudiziario del Tribunale di

Rovigo del 02/10/2017 rep. n. 92/2017 gravante sull’immobile in oggetto più altri.

4.2.4 Altre limitazioni d'uso: NON CONOSCIUTE

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Non conosciute;

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: l’immobile fa parte di un edificio composto da

più unità ma non risulta costituito il relativo condominio.

Millesimi di proprietà: da determinare

FALLIMENTO N. 66/2017

4

Accessibilità dell'immobile: l’immobile per la sua conformazione si presta ad accogliere svariate tipologie di attività;

Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: ///

Attestazione Prestazione Energetica: Non presente

Indice di prestazione energetica: Non specificato

Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: ///

Avvertenze ulteriori: non è stato possibile verificare lo stato degli impianti tecnologici e delle parti comuni

dell’intero edificio.

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

Provenienza ante ventennio: 1) sino al 16/11/2000 l’originaria identificazione catastale (ex Sez. Urb. B Foglio

15 part. 2272) era ----OMISSIS---- che realizzò l’immobile;

2) dal 16/11/2000 al 24/05/2011 la proprietà era del ----OMISSIS---- in forza di atto del Segretario Comunale di

Monselice rep. 110 in data 06/08/1998 registrato a Este in data 13/08/1998 al n. 721 serie 3 e trascritto a Este il

05/09/1998 ai nn. 3967/2940, rettificato con atto in data 16/11/2000 rep. 101 dello stesso Segretario, registrato

a Este il 27/11/2000 al n. 2844 serie 3 e trascritto ad Este il 22/01/2001 ai nn. 342/237;

3) dal 24.05.2011 la proprietà degli immobili in oggetto è di ----OMISSIS---- in forza di atto di compravendita a

rogito del notaio ----OMISSIS---- di Monselice rep. n. 144.015/24.155 trascritto a Este il 01.06.2011 ai nn. 2937

RG / 1880RP.

7. PRATICHE EDILIZIE-URBANISTICHE

Relativamente all’immobile in oggetto sono state individuate le seguenti pratiche edilizie:

- AUTORIZZAZIONE EDILIZIA N. 1930 rilasciata il 29/01/1979;

- AUTORIZZAZIONE di ABITABILITA’ del 26/06/1979;

7.1 CONFORMITA’ EDILIZIA:

A seguito della domanda di “accesso agli atti” inviata al Comune di Monselice a mezzo p.e.c. in data

08/11/2017, è stata acquisita la pratica edilizia di costruzione dell’intero edificio mancante però della tavola

con la riproduzione grafica del piano terra oggetto della presente valutazione.

Pertanto secondo le indicazioni ricevute dal tecnico comunale, nello specifico caso, si farà riferimento alla

disposizione dei locali riportata nella planimetria catastale reperita presso l’Agenzia del Territorio e vista la

situazione attuale, che risulta mutata nella destinazione d’uso e nella distribuzione interna con modifica

prospettica e piccolo aumento di volume della zona d’ingresso, le indicazioni ricevute sono state quelle di

una rimessa in pristino del locale alla configurazione catastale.

Per la regolarizzazione edilizia quindi dovrà essere predisposta una pratica edilizia con la specifica dei lavori

interni da eseguire con la riduzione del volume realizzato nella zona d’ingresso e il pagamento di una

sanzione amministrativa per l’esecuzione delle opere in assenza di titolo edilizio secondo il del DPR

380/2001 art. 37. Si ritiene che in alternativa al ripristino completo delle opere si possa anche regolarizzare

la conformità edilizia prevedendo la sola riduzione del poco volume realizzato per la modifica dell’ingresso

con il mantenimento dell’attuale distribuzione interna e destinazione d’uso.

In ogni caso, per la valorizzazione del bene verrà considerato il costo più sfavorevole per la sua

FALLIMENTO N. 66/2017

5

regolarizzazione, cioè il ripristino allo stato originario.

- Spese di regolarizzazione presunte, (salvo diversa quantificazione al momento della regolarizzazione):

Spese tecniche forfettarie, oneri comunali e opere di ripristino: € 20.000,00;

7.2 CONFORMITA’ URBANISTICA:

Visto il P.R.G. vigente, le successive varianti e il P.A.T.I. del Monselicense, l’immobile ricade in zona Omogenea B;

- Immobile soggetto a convenzione: NO

- Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: NO

- Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità: NO

- Dichiarazione di conformità con il P.R.G. : SI

LEGENDA ESTRATTO P.R.G.

Descrizione del punto A

Unità commerciale sita al piano terra di un edificio condominiale;

A – Trattasi di unità commerciale di circa 182 mq lordi, sita al piano terra di un edificio condominiale realizzato

nel 1979 dall’ex Istituto Autonomo Case Popolari in zona residenziale nei pressi del campo sportivo, composto

complessivamente da sette unità residenziali con garage di pertinenza, il tutto distribuito su tre piani fuori terra.

L’immobile era utilizzato dalla Società fallita come ufficio ed al suo interno, come detto in precedenza, sono state

eseguite delle opere di adeguamento specifiche per l’utilizzo e quindi complessivamente appare in buono stato di

conservazione. Le partizioni interne sono costruite con pareti tradizionali in cartongesso dello spessore di circa cm

8 con porte di chiusura dei vari locali interni in laminato bianco; i serramenti esterni, alcuni apribili, sono in

alluminio con vetrocamera di colore rosso.

FALLIMENTO N. 66/2017

6

Non è stato possibile testate il corretto funzionamento degli impianti tecnologici e la loro conformità, pertanto sarà

necessario rivolgersi ad apposita ditta specializzata per la loro rimesso in funzione.

L’unità immobiliare è dotata di impianto autonomo di riscaldamento e raffrescamento aria.

Riproduzione grafica non in scala

CONSISTENZA IMMOBILIARE:

ID Destinazione Parametro Superficie

reale/potenziale Coeff.

Superficie equivalente

Sub 1 Unità commerciale Sup lorda di pavimento 182,00 1,00 182,00

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1 Criterio di stima: La stima del presente lotto è stata fatta rilevando la superficie commerciale

dell'immobile applicando il Sistema Italiano di Misurazione previsto dal Codice delle Valutazioni Immobiliari e

utilizzando il metodo comparativo di mercato, cioè sono stati individuati nella zona immobili simili di recente

contrattazione per poter procedere alla comparazione.

Analizzato quindi i dati relativi ai valori di questi immobili, si è diviso il prezzo richiesto per la superficie

commerciale dichiarata ottenendo cosi il prezzo al mq di ciascuno di essi e successivamente è stata calcolata la

media dei prezzi cosi ottenuti adeguata con l’applicazione di coefficienti di merito specifici alle caratteristiche

intrinseche ed estrinseche del bene in oggetto (vetustà, ubicazione, grado di accessibilità, livello delle finiture,

stato di conservazione) moltiplicata per la sua superficie commerciale.

8.2 Fonti di informazione: Sono state assunte informazioni in loco e presso operatori economici del settore,

analizzando il mercato immobiliare della zona e le recenti transazioni; si sono esaminate pubblicazioni di

estimo immobiliare ed è stata applicata la conoscenza e l'esperienza personale.

8.3 Valutazione corpi:

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)

FALLIMENTO N. 66/2017

7

ID Immobile

Superficie Equivalente

Valore unitario Valore

complessivo

Sub 1 Unità commerciale 182,00 700,00 127.400,00

Valore corpo € 127.400,00

Valore complessivo diritto e quota € 127.400,00

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore del 15% dovuta all’immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disposizione del G.E. (min. 15%)

Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita:

Spese di regolarizzazione urbanistica, edilizia e/o catastale:

€ - 19.110,00

€ 0,00

€ - 20.000,00

8.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore dell’immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: € 88.290,00

Prezzo di vendita del lotto € 88.290,00

Prezzo arrotondato a base d’asta nello stato di occupato: € 88.000,00 (euro ottantottomila/00);

Regime fiscale della vendita: a tale valore si dovranno aggiungere gli oneri fiscali secondo norma di legge.

Allegati:

A - copia atto di provenienza;

B - documentazione catastale (tabulati di visure Catasto Fabbricati e Catasto Terreni, elaborato

planimetrico Catasto Fabbricati, estratto di mappa Catasto Terreni, );

C - documentazione ipotecaria (tabulati di visure S.P.I. aggiornati);

D – copia titoli edilizi;

E - documentazione fotografica

Rovigo lì 27/04/2018

Il Collegio Peritale

dott. agr. Giuliano Zambon

arch. Paolo Turra

ing. Enrico Zambon

Tribunale di Rovigo Sezione Civile

Fallimento

----OMISSIS----

N° Gen. Rep. 66/2017

Giudice Delegato: Dott. MAURO MARTINELLI

Curatori:

Avv. Stefania Traniello Gradassi Dott. Carlo Salvagnini Dott. Diego Ranzani

RAPPORTO DI VALUTAZIONE

BENI IN COMUNE DI CASALE DI SCODOSIA VIA COLMELLI GORNA

LOTTO 8

Periti stimatori nominati:

Dr. Agr. Giuliano Zambon

Arch. Paolo Turra

Ing. Enrico Zambon

Rovigo lì 27/04/2018

FALLIMENTO N. 66/2017

2

LOTTO 8

Beni in Comune di Casale di Scodosia, via Colmelli Gorna

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

A – Terreno di 4.673,00 mq utilizzato come ecocentro;

Quota e tipologia del diritto:

- Proprietà per 1/1 ----OMISSIS----.

Identificati al Catasto Terreni:

Intestazione: ----OMISSIS----; proprietà per 1/1

COMUNE DI CASALE DI SCODOSIA

- Foglio 12 Particella 589, Qualità Seminativo Cl. 1, Consistenza ha 0.36.42 R.A. € 24,45; R.D. € 38,37;

- Foglio 12 Particella 590, Qualità Seminativo Cl. 1, Consistenza ha 0.10.31 R.A. € 6,92; R.D. € 10,86;

Nella vendita sono inclusi tutti gli annessi e connessi, adiacenze e pertinenze, accessioni, usi e diritti, azioni e

ragioni, servitù attive e passive, nello stato di fatto e di diritto in cui l’immobile in oggetto si trova nulla escluso.

Confini: via Colmelli Corna a Ovest, Particella 139 a Nord, Particella 588 a Sud; salvo altri più esatti ed attuali;

Conformità Catastale:

Dal sopralluogo effettuato, con la scorta delle planimetrie catastali reperite presso l’Agenzia del Territorio si è

riscontrata la sostanziale rispondenza dei luoghi.

2. DESCRIZIONE SOMMARIA

Appezzamento di terreno con sovrastanti impianti tecnologici utilizzato come “ecocentro”;

- Caratteristiche della zona: il terreno si trova in zona isolata dal carattere tipicamente rurale;

- Area urbanistica: l’immobile sorge in area destinata ad attrezzature ed impianti di interesse generale;

- Caratteristiche zone limitrofe: il cespite è circondato da campi coltivati;

FALLIMENTO N. 66/2017

3

3. STATO DI POSSESSO

L’immobile è attualmente libero e nella disponibilità della procedura.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI

4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: NON CONOSCIUTE;

4.1.2 Atti di asservimento urbanistico: l’area è destinata a servizi di carattere pubblico;

4.1.3 Altre limitazioni d'uso: NON CONOSCIUTE.

4.2.1 Iscrizioni:

- Ipoteca volontaria iscritta a Este il 12/06/2009 ai nn. 3452 RG / 724 RP;

a favore di ----OMISSIS---- contro ----OMISSIS----, derivante da Concessione a garanzia di mutuo fondiario,

rogito dott. ----OMISSIS---- notaio in Monselice (Pd) del 19/05/2009 rep. n. 138.122/20.658, gravante

sull’immobile in oggetto più altri;

– Importo ipoteca: € 828.000,00, - Importo capitale: € 414.000,00;

4.2.2 Pignoramenti: NESSUNO;

4.2.3. Altre trascrizioni

– SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO trascritta a Este il 13.11.2017 ai nn. 5912 R.G., 3959 R.P.,

a favore della MASSA DEI CREDITORI FALLIMENTO “----OMISSIS----”; Atto giudiziario del Tribunale di

Rovigo del 02/10/2017 rep. n. 92/2017 gravante sull’immobile in oggetto più altri.

4.2.4 Altre limitazioni d'uso: NON CONOSCIUTE

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE

- Spese medie annue: non quantificabili;

- Spese scadute: non è stato possibile acquisire informazioni in merito;

- Accessibilità dell’immobile: il cespite è facilmente accessibile dalla pubblica via;

- Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: non presenti.

Avvertenze ulteriori: Si evidenzia che non è stato possibile effettuare specifiche ricerche ed analisi all’interno

del sito, pertanto potrebbero essere presenti materiali o elementi inquinanti la cui bonifica sarà a carico

dell’acquirente. Tale eventualità in ogni caso è stata considerata nella formulazione della presente stima.

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

Provenienza ante ventennio: 1) sino al 29/06/2000 l’originaria consistenza e identificazione catastale (ex

part. 154 fino al 14.06.2000 per frazionamento) era di ----OMISSIS---- in forza di successione in morte di ----

OMISSIS---- registrata a Soave al n. 39 Volume 257 in data 23/04/1979;

2) dal 29/06/2000 al 29/06/2005 la proprietà era di ----OMISSIS---- in forza di atto notarile (cessione –

esproprio) a rogito notaio ----OMISSIS---- del 29.06.2000 rep. 58924;

3) dal 29/06/2005 al 19/05/2009 la proprietà era di ----OMISSIS---- in forza di atto pubblico del 29/06/2005 a

rogito del dott. ----OMISSIS---- notaio di Monselice rep. n. 119.945 trascritto a Este il 18/07/2005 ai nn.

4755/2699;

6) dal 19/05/2009 la proprietà degli immobili in oggetto è di ----OMISSIS---- in forza di atto di compravendita a

rogito del notaio ----OMISSIS---- di Monselice rep. n. 138.121/20657 trascritto a Este il 12.06.2009 ai nn. 3451

FALLIMENTO N. 66/2017

4

RG / 2142 RP.

AVVERTENZA: le ricerche ipocatastali effettuate non evidenzia il rispetto del principio di continuità delle

trascrizioni di cui all’art. 2650 c.c. relativamente alla trascrizione dell’accettazione tacita o espressa della

successione in morte di ---OMISSIS---.

7. PRATICHE EDILIZIE-URBANISTICHE

Relativamente all’immobile in oggetto non sono state individuate specifiche pratiche edilizie ma per lo

specifico utilizzo del sito sono state emesse delle Delibere Comunali.

7.1 CONFORMITA’ EDILIZIA:

L’area è destinata ad attrezzature ed impianti di interesse generale: impianti di trattamenti rifiuti, e la

proprietà appunto utilizzava il sito come “ecocentro”.

7.2 CONFORMITA’ URBANISTICA:

Secondo il vigente PIANO REGOLATORE GENERALE approvata con DG.R.V. n. 2134 del 07/07/2000, le

succitate particelle ricadono ZONA F “parti del territorio destinate ad attrezzature ed impianti di interesse

generale n. 69 – impianti per trattamento rifiuti” con le prescrizioni dell’art. 18 della N.T.A.

- Immobile soggetto a convenzione: SI

- Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: SI

- Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità: NO

- Dichiarazione di conformità con il P.R.G. : SI

Vedi Certificato di Destinazione Urbanistica allegato;

LEGENDA ESTRATTO P.R.G.

Descrizione del punto A

Terreno di 4.673,00 mq utilizzato come ecocentro

A – Appezzamento di terreno con sovrastanti impianti tecnologici ad uso pubblico per la raccolta e lo stoccaggio

temporaneo dei rifiuti di vario genere, con manufatti in calcestruzzo al suo interno preposti allo specifico utilizzo,

pavimentato parte in cemento e parte in asfalto per agevolare il transito dei mezzi e per lo smaltimento delle

acque piovane che vengono confluite in apposito impianto di decantazione. In loco è anche presente una struttura

coibentata removibile ad uso ufficio e servizio igienico.

FALLIMENTO N. 66/2017

5

L’area è completamente recintata con un muretto in calcestruzzo con sovrastante rete metallica dotata di ampi

accessi carrai dotati di portoni scorrevoli in acciaio zincato ed è fornita anche di impianto di illuminazione con

lampade di tipo stradale.

CONSISTENZA IMMOBILIARE:

ID Destinazione Sup. fondiaria mq

Particella n. 589 Seminativo 3.642,00

Particella n. 590 Seminativo 1.031,00

Totale superficie 4.673,00

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1 Criterio di stima: vista la particolarità e unicità dell’area oggetto di valutazione, che non trova

elementi simili di paragone nel comune mercato immobiliare, la presente stima viene fatta determinando

il suo valore venale. In Estimo calcolare il valore venale di un bene consiste nell’individuare il più

probabile valore di mercato; il valore venale è quindi il valore che un bene ha in un mercato di

riferimento ideale; si tratta perciò di un genere di dato costitutivamente teorico.

A differenza del valore di mercato, il valore venale è quel tipo di valore riferito alla somma (eventualmente

anche ponderata o corretta) dei valori dei componenti del bene, deprivata di qualsiasi riferimento ad

eventuali fattori soggettivi che possano avere influenza nella determinazione della libera scelta del

potenziale acquirente. Il procedimento di individuazione del valore venale (che è sempre un processo di

stima) è dunque limitato alla considerazione di elementi di valutazione oggettivi e stabili, non comprende

pertanto considerazioni eventualmente afferenti a circostanze momentanee o particolari.

Il valore unitario espresso quindi è formato dalla sommatoria dei valori unitari dei singoli componenti del

cespite determinati analiticamente o per comparazione contestualizzando la stima con l’applicazione di

coefficienti di merito che considerino i caratteri ambientali, posizione, caratteristiche intrinseche, caratteri

tecnologici, stato di conservazione e vetustà.

8.2 Fonti di informazione: Sono state assunte informazioni in loco e presso operatori economici del settore,

analizzando il mercato immobiliare della zona; si sono esaminate pubblicazioni di estimo immobiliare; il

prezzario della Regione Veneto, ed è stata applicata la conoscenza e l'esperienza personale.

8.3 Valutazione corpi:

ID Immobile

Superficie Catastale mq

Valore unitario €/mq

Valore complessivo €

A Particelle nn. 589 e 590 4.673,00 17,00 79.441,00

Valore corpo € 79.441,00

Valore complessivo diritto e quota € 79.441,00

FALLIMENTO N. 66/2017

6

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore del 15% dovuta all’immediatezza della vendita giudiziaria e per

assenza di garanzia per vizi come da disposizione del G.E. (min. 15%)

Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il

valore della quota non coincide con la quota del valore:

Spese di regolarizzazione urbanistica, edilizia e/o catastale:

- € 11.916,15

€ 0,00

€ 0,00

8.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore dell’immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: € 67.524,85

Prezzo arrotondato nello stato di libero: € 68.000,00 (euro sessantottomila/00);

Regime fiscale della vendita: a tale valore si dovranno aggiungere gli oneri fiscali secondo norma di legge.

Allegati:

A - copia atto di provenienza;

B - documentazione catastale (tabulati di visure Catasto Fabbricati e Catasto Terreni, elaborato

planimetrico Catasto Fabbricati, estratto di mappa Catasto Terreni, );

C - documentazione ipotecaria (tabulati di visure S.P.I. aggiornati);

D – copia titoli edilizi;

E - documentazione fotografica

Rovigo lì 27/04/2018

Il Collegio Peritale

dott. agr. Giuliano Zambon

arch. Paolo Turra

ing. Enrico Zambon

Tribunale di Rovigo Sezione Civile

Fallimento

----OMISSIS----

N° Gen. Rep. 66/2017

Giudice Delegato: Dott. MAURO MARTINELLI

Curatori:

Avv. Stefania Traniello Gradassi Dott. Carlo Salvagnini Dott. Diego Ranzani

RAPPORTO DI VALUTAZIONE

BENI IN COMUNE DI PIACENZA D’ADIGE VIA SERRAGLI

LOTTO 9

Periti stimatori nominati:

Dr. Agr. Giuliano Zambon

Arch. Paolo Turra

Ing. Enrico Zambon

Rovigo lì 27/04/2018

FALLIMENTO N. 66/2017

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LOTTO 9

Beni in Comune di Piacenza d’Adige, via Serragli

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

A – Terreno di 5.200,00 mq utilizzato come ecocentro;

Quota e tipologia del diritto:

- Proprietà per 1/1 di ----OMISSIS----.

Identificati al Catasto Terreni:

Intestazione: ----OMISSIS----; proprietà per 1/1

COMUNE DI PIACENZA D’ADIGE

- Foglio 13 Particella 181, Qualità Seminativo Cl. 2, Consistenza ha 0.52.00 R.A. € 25,51; R.D. € 35,23;

Nella vendita sono inclusi tutti gli annessi e connessi, adiacenze e pertinenze, accessioni, usi e diritti, azioni e

ragioni, servitù attive e passive, nello stato di fatto e di diritto in cui l’immobile in oggetto si trova nulla escluso.

Confini: via Serragli e particella n. 154 Nord, Particella 182 a Sud ed Ovest, Particella 92 a Est; salvo altri più esatti

ed attuali;

Conformità Catastale:

Dal sopralluogo effettuato, con la scorta delle planimetrie catastali reperite presso l’Agenzia del Territorio si è

riscontrata la sostanziale rispondenza dei luoghi.

2. DESCRIZIONE SOMMARIA

Appezzamento di terreno con sovrastanti impianti tecnologici utilizzato come “ecocentro”;

- Caratteristiche della zona: il terreno si trova in zona isolata dal carattere tipicamente rurale;

- Area urbanistica: l’immobile sorge in area destinata ad attrezzature ed impianti di interesse generale;

FALLIMENTO N. 66/2017

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- Caratteristiche zone limitrofe: il cespite è circondato da campi coltivati;

3. STATO DI POSSESSO

L’immobile è attualmente libero e nella disponibilità della procedura.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI

4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: NON CONOSCIUTE;

4.1.2 Atti di asservimento urbanistico: l’area è destinata a servizi di carattere pubblico;

4.1.3 Altre limitazioni d'uso: NON CONOSCIUTE.

4.2.1 Iscrizioni:

- Ipoteca volontaria iscritta a Este il 12/06/2009 ai nn. 3452 RG / 724 RP;

a favore di ----OMISSIS----, contro ----OMISSIS----, derivante da Concessione a garanzia di mutuo fondiario,

rogito dott. ----OMISSIS---- notaio in Monselice (Pd) del 19/05/2009 rep. n. 138.122/20.658, gravante

sull’immobile in oggetto più altri;

– Importo ipoteca: € 828.000,00, - Importo capitale: € 414.000,00;

4.2.2 Pignoramenti: NESSUNO;

4.2.3. Altre trascrizioni

– SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO trascritta a Este il 13.11.2017 ai nn. 5912 R.G., 3959 R.P.,

a favore della MASSA DEI CREDITORI FALLIMENTO “----OMISSIS----”; Atto giudiziario del Tribunale di

Rovigo del 02/10/2017 rep. n. 92/2017 gravante sull’immobile in oggetto più altri.

4.2.4 Altre limitazioni d'uso: NON CONOSCIUTE

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE

- Spese medie annue: non quantificabili;

- Spese scadute: non è stato possibile acquisire informazioni in merito;

- Accessibilità dell’immobile: il cespite è facilmente accessibili dalla pubblica via;

- Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: non presenti.

Avvertenze ulteriori: Si evidenzia che non è stato possibile effettuare specifiche ricerche ed analisi all’interno

del sito, pertanto potrebbero essere presenti materiali o elementi inquinanti la cui bonifica sarà a carico

dell’acquirente. Tale eventualità in ogni caso è stata considerata nella formulazione della presente stima.

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

Provenienza ante ventennio: 1) sino al 21/09/1999 l’originaria consistenza e identificazione catastale (ex

part. 83 fino al 31/10/1979 per frazionamento) era di ----OMISSIS---- ciascuna per la quota di 1/3 di proprietà, in

forza di successione in morte di ----OMISSIS---- avvenuta il 27/12/1973, registrata a Rovigo al n. 3123 Volume

218 in data 31/12/1973;

2) dal 21/09/1999 al 29/06/2005 la proprietà era di ----OMISSIS---- in forza di atto del direttore del Consorzio di

----OMISSIS---- rep. n.19 del 21/09/1999;

3) dal 29/06/2005 al 19/05/2009 la proprietà era di ----OMISSIS---- in forza di atto pubblico del 29/06/2005 a

rogito del dott. ----OMISSIS---- notaio di Monselice rep. n. 119.945 trascritto a Este il 18/07/2005 ai nn.

4755/2699;

FALLIMENTO N. 66/2017

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4) dal 19/05/2009 la proprietà degli immobili in oggetto è di ----OMISSIS---- in forza di atto di compravendita a

rogito del notaio ----OMISSIS---- di Monselice rep. n. 138.121/20657 trascritto a Este il 12.06.2009 ai nn. 3451

RG / 2142 RP.

AVVERTENZA: le ricerche ipocatastali effettuate non evidenzia il rispetto del principio di continuità delle

trascrizioni di cui all’art. 2650 c.c. relativamente alla trascrizione dell’accettazione tacita o espressa della

successione in morte di ---OMISSIS---.

7. PRATICHE EDILIZIE-URBANISTICHE

Relativamente all’immobile in oggetto non sono state individuate specifiche pratiche edilizie ma per lo

specifico utilizzo del sito sono state emesse delle Delibere Comunali.

7.1 CONFORMITA’ EDILIZIA:

L’area è classificata parte come zona Agricola e parte come Area per interesse comune n. 70 – discarica per

soli inerti in aree di rispetto”. Al momento del sopralluogo il sito era utilizzato come ecocentro.

7.2 CONFORMITA’ URBANISTICA:

Secondo il vigente PIANO REGOLATORE GENERALE approvata con DG.R.V. n. 5201 del 10/10/1985 e

successive varianti, la particella n. 181 ricade parte in ZTO “E – AGRICOLA” e in parte in ZTO F “AREA PER

INTERESSE COMUNE N. 70” Discarica per soli inerti in area di rispetto;

Secondo il P.A.T. adottato con D.C.C. n. 25 del 17/07/2008 ed approvato dalla Giunta Provinciale con

Deliberazione n. 64 del 07/04/2011 il terreno sopra identificato ricade in ATO AMBIENTALE A1 –

CORRIDOIO ECOLOGICO PRINCIPALE DI PROGETTO – AREA DI CONNESSIONE NATURALISTICA –

CORRIDOIO ECOLOGICO SECONDARIO – SERVIZI ED ATTRREZZATURE DI INTERESSE COMUNE DI

MAGGIORE RILEVANZA;

- Immobile soggetto a convenzione: SI

- Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: SI

- Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità: NO

- Dichiarazione di conformità con il P.R.G. : SI

Vedi Certificato di Destinazione Urbanistica allegato

FALLIMENTO N. 66/2017

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LEGENDA ESTRATTO P.R.G.

Descrizione del punto A

Terreno di 4.673,00 mq utilizzato come ecocentro

A – Appezzamento di terreno con sovrastanti impianti tecnologici ad uso pubblico per la raccolta e lo stoccaggio

temporaneo dei rifiuti inerti, con manufatti in calcestruzzo al suo interno preposti allo specifico utilizzo,

pavimentato parte in cemento e parte in asfalto per agevolare il transito dei mezzi e per lo smaltimento delle

acque piovane che vengono confluite in apposito impianto di decantazione. In loco è anche presente una struttura

coibentata removibile ad uso ufficio e servizio igienico.

L’area è completamente recintata con un muretto in calcestruzzo con sovrastante rete metallica dotata di ampi

accessi carrai dotati di portoni scorrevoli in acciaio zincato ed è fornita anche di impianto di illuminazione con

lampade di tipo stradale.

CONSISTENZA IMMOBILIARE:

ID Destinazione Sup. fondiaria mq

Particella n. 181 Seminativo 5.200,00

8.2 Fonti di informazione: Sono state assunte informazioni in loco e presso operatori economici del settore,

analizzando il mercato immobiliare della zona; si sono esaminate pubblicazioni di estimo immobiliare; il

prezzario della Regione Veneto, ed è stata applicata la conoscenze e l'esperienza personale.

FALLIMENTO N. 66/2017

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8.3 Valutazione corpi:

ID Immobile

Superficie

Catastale mq

Valore

unitario €/mq

Valore

complessivo €

A Particella n. 181 5.200,00 17,00 88.400,00

Valore corpo € 88.400,00

Valore complessivo diritto e quota € 88.400,00

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore del 15% dovuta all’immediatezza della vendita giudiziaria e per

assenza di garanzia per vizi come da disposizione del G.E. (min. 15%)

Immobile occupato: riduzione del valore del ___%

Spese di regolarizzazione urbanistica, edilizia e/o catastale:

- € 13.260,00

€ 0,00

€ 0,00

8.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore dell’immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: € 75.140,00

Prezzo arrotondato nello stato di libero: € 75.000,00 (euro settantacinquemila/00);

Regime fiscale della vendita: a tale valore si dovranno aggiungere gli oneri fiscali secondo norma di legge.

Allegati:

A - copia atto di provenienza;

B - documentazione catastale (tabulati di visure Catasto Fabbricati e Catasto Terreni, elaborato

planimetrico Catasto Fabbricati, estratto di mappa Catasto Terreni, );

C - documentazione ipotecaria (tabulati di visure S.P.I. aggiornati);

D – copia titoli edilizi;

E - documentazione fotografica

Rovigo lì 27/04/2018

Il Collegio Peritale

dott. agr. Giuliano Zambon

arch. Paolo Turra

ing. Enrico Zambon

Tribunale di Rovigo Sezione Civile

Fallimento

----OMISSIS----

N° Gen. Rep. 66/2017

Giudice Delegato: Dott. MAURO MARTINELLI

Curatori:

Avv. Stefania Traniello Gradassi Dott. Carlo Salvagnini Dott. Diego Ranzani

RAPPORTO DI VALUTAZIONE

BENI IN COMUNE DI MERLARA VIA ZURLARA

LOTTO 10

Periti stimatori nominati:

Dr. Agr. Giuliano Zambon

Arch. Paolo Turra

Ing. Enrico Zambon

Rovigo lì27/04/2018

FALLIMENTO N. 66/2017

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LOTTO 10

Beni in Comune di Merlara, via Zurlara

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

A – Terreno di 3.012,00 mq utilizzato come ecocentro;

Quota e tipologia del diritto:

- Proprietà per 1/1 di ----OMISSIS----.

Identificati al Catasto Terreni:

Intestazione: ----OMISSIS----; proprietà per 1/1

COMUNE DI MERLARA

- Foglio 8 Particella 132, Qualità Seminativo Arboreo Cl. 4, Consistenza ha 0.15.06 R.A. € 7,00; R.D. € 9,67;

- Foglio 8 Particella 62, Qualità Seminativo Arboreo Cl. 4, Consistenza ha 0.15.06 R.A. € 7,00; R.D. € 9,67;

Nella vendita sono inclusi tutti gli annessi e connessi, adiacenze e pertinenze, accessioni, usi e diritti, azioni e

ragioni, servitù attive e passive, nello stato di fatto e di diritto in cui l’immobile in oggetto si trova nulla escluso.

Confini: via Zurlara ad Est, Particella 157 a Sud, Particelle 250, 226, 55, 56, 59 e 61 a Nord; salvo altri più esatti ed

attuali;

Conformità Catastale:

Dal sopralluogo effettuato, con la scorta delle planimetrie catastali reperite presso l’Agenzia del Territorio si è

riscontrata la sostanziale rispondenza dei luoghi.

2. DESCRIZIONE SOMMARIA

Appezzamento di terreno con sovrastanti impianti tecnologici utilizzato come “ecocentro”;

FALLIMENTO N. 66/2017

3

- Caratteristiche della zona: il terreno si trova in zona isolata dal carattere tipicamente rurale;

- Area urbanistica: l’immobile sorge in area destinata a servizi di interesse comune - servizio tecnologico;

- Caratteristiche zone limitrofe: il cespite è circondato da campi coltivati;

3. STATO DI POSSESSO

L’immobile è attualmente libero e nella disponibilità della procedura.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI

4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: NON CONOSCIUTE;

4.1.2 Atti di asservimento urbanistico: l’area è destinata a servizi di carattere pubblico;

4.1.3 Altre limitazioni d'uso: NON CONOSCIUTE.

4.2.1 Iscrizioni:

- Ipoteca volontaria iscritta a Este il 12/06/2009 ai nn. 3452 RG / 724 RP;

a favore di ----OMISSIS----, contro ----OMISSIS----, derivante da Concessione a garanzia di mutuo fondiario,

rogito dott. ----OMISSIS---- notaio in Monselice (Pd) del 19/05/2009 rep. n. 138.122/20.658, gravante

sull’immobile in oggetto più altri;

– Importo ipoteca: € 828.000,00, - Importo capitale: € 414.000,00;

4.2.2 Pignoramenti: NESSUNO;

4.2.3. Altre trascrizioni

– SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO trascritta a Este il 13.11.2017 ai nn. 5912 R.G., 3959 R.P.,

a favore della MASSA DEI CREDITORI FALLIMENTO “----OMISSIS----”; Atto giudiziario del Tribunale di

Rovigo del 02/10/2017 rep. n. 92/2017 gravante sull’immobile in oggetto più altri.

4.2.4 Altre limitazioni d'uso: NON CONOSCIUTE

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE

- Spese medie annue: non quantificabili;

- Spese scadute: non è stato possibile acquisire informazioni in merito;

- Accessibilità dell’immobile: il cespite è facilmente accessibili dalla pubblica via;

- Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: non presenti.

Avvertenze ulteriori: Si evidenzia che non è stato possibile effettuare specifiche ricerche ed analisi all’interno

del sito, pertanto potrebbero essere presenti materiali o elementi inquinanti la cui bonifica sarà a carico

dell’acquirente. Tale eventualità in ogni caso è stata considerata nella formulazione della presente stima.

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

Provenienza ante ventennio: 1) dal 21/09/1994 al 31/01/2005 i terreni in oggetto erano di ----OMISSIS---- in

forza di atto di compravendita a rogito del Segretario Comunale rep. 220 del 21/09/1994, registrato a Este al n.

718 Volume 1 in data 29/09/1994;

2) dal 31/01/2005 al 29/06/2005 la proprietà era di ----OMISSIS---- in forza di atto di compravendita a rogito

notaio ----OMISSIS---- di Monselice del 31/01/2005 rep. 116.541 trascritto a Este il 01/03/2005 ai nn. 1287/816;

3) dal 29/06/2005 al 19/05/2009 la proprietà era di ----OMISSIS---- in forza di atto pubblico del 29/06/2005 a

rogito del dott. ----OMISSIS---- notaio di Monselice rep. n. 119.945 trascritto a Este il 18/07/2005 ai nn.

FALLIMENTO N. 66/2017

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4755/2699;

6) dal 19/05/2009 la proprietà degli immobili in oggetto è di ----OMISSIS---- in forza di atto di compravendita a

rogito del notaio ----OMISSIS---- di Monselice rep. n. 138.121/20567 trascritto a Este il 12.06.2009 ai nn. 3451

RG / 2142 RP.

7. PRATICHE EDILIZIE-URBANISTICHE

Relativamente all’immobile in oggetto non sono state individuate specifiche pratiche edilizie ma per lo

specifico utilizzo del sito sono state emesse delle Delibere Comunali.

7.1 CONFORMITA’ EDILIZIA:

L’area è utilizzata per servizio tecnologico secondo le indicazioni riportate negli Strumenti Urbanistici

approvati. Al momento del sopralluogo il sito era utilizzato come ecocentro.

7.2 CONFORMITA’ URBANISTICA:

Secondo il P.A.T. approvato con D.G.P. n. 137 del 11/09/2013 i terreni in oggetto sono classificati in ATO 1 –

Ambito Territoriale Omogeneo “Capoluogo”; e l’area è classificata come “depuratori – fasce di rispetto”;

il Piano degli Interventi (PRG approvato con DGR N. 1980 del 19/07/2002 e s.m.i. classifica l’area come

“zona per servizio tecnologico” ricadente all’interno della fascia di rispetto depuratore.

- Immobile soggetto a convenzione: SI

- Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: SI

- Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità: NO

- Dichiarazione di conformità con il P.R.G. : SI

Vedi Certificato di Destinazione Urbanistica allegato

LEGENDA ESTRATTO P.R.G.

Descrizione del punto A

Terreno di 3.012,00 mq utilizzato come ecocentro

A – Appezzamento di terreno con sovrastanti impianti tecnologici ad uso pubblico per la raccolta e lo stoccaggio

temporaneo dei rifiuti, con manufatti in calcestruzzo al suo interno preposti allo specifico utilizzo, pavimentato

parte in cemento e parte in asfalto per agevolare il transito dei mezzi e per lo smaltimento delle acque piovane

FALLIMENTO N. 66/2017

5

che vengono confluite in apposito impianto di decantazione. In loco è anche presente una struttura coibentata

removibile ad uso ufficio e servizio igienico.

L’area è completamente recintata con un muretto in calcestruzzo con sovrastante rete metallica dotata di ampi

accessi carrai dotati di portoni scorrevoli in acciaio zincato ed è fornita anche di impianto di illuminazione con

lampade di tipo stradale.

CONSISTENZA IMMOBILIARE:

ID Destinazione Sup. fondiaria mq

Particella n. 132 Seminativo Arboreo 1.506,00

Particella n. 62 Seminativo Arboreo 1.506,00

TOTALE SUPERFICIE 3.012,00

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1 Criterio di stima: vista la particolarità e unicità dell’area oggetto di valutazione, che non trova

elementi simili di paragone nel comune mercato immobiliare, la presente stima viene fatta determinando

il suo valore venale. In Estimo calcolare il valore venale di un bene consiste nell’individuare il più

probabile valore di mercato; il valore venale è quindi il valore che un bene ha in un mercato di

riferimento ideale, si tratta perciò di un genere di dato costitutivamente teorico.

A differenza del valore di mercato, il valore venale è quel tipo di valore riferito alla somma (eventualmente

anche ponderata o corretta) dei valori dei componenti del bene, deprivata di qualsiasi riferimento ad

eventuali fattori soggettivi che possano avere influenza nella determinazione della libera scelta del

potenziale acquirente. Il procedimento di individuazione del valore venale (che è sempre un processo di

stima) è dunque limitato alla considerazione di elementi di valutazione oggettivi e stabili, non comprende

pertanto considerazioni eventualmente afferenti a circostanze momentanee o particolari.

Il valore unitario espresso quindi è formato dalla sommatoria dei valori unitari dei singoli componenti del

cespite determinati analiticamente o per comparazione contestualizzando la stima con l’applicazione di

coefficienti di merito che considerino i caratteri ambientali, posizione, caratteristiche intrinseche, caratteri

tecnologici, stato di conservazione e vetustà.

8.2 Fonti di informazione: Sono state assunte informazioni in loco e presso operatori economici del settore,

analizzando il mercato immobiliare della zona; si sono esaminate pubblicazioni di estimo immobiliare; il

prezzario della Regione Veneto, ed è stata applicata la conoscenza e l'esperienza personale.

8.3 Valutazione corpi:

ID Immobile

Superficie

Catastale mq

Valore

unitario €/mq

Valore

complessivo €

A Particelle n. 132 e 62 3.012,00 17,00 51.204,00

Valore corpo € 51.204,00

FALLIMENTO N. 66/2017

6

Valore complessivo diritto e quota € 51.204,00

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore del 15% dovuta all’immediatezza della vendita giudiziaria e per

assenza di garanzia per vizi come da disposizione del G.E. (min. 15%)

Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il

valore della quota non coincide con la quota del valore:

Spese di regolarizzazione urbanistica, edilizia e/o catastale:

- € 7.680,60

€ 0,00

€ 0,00

8.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore dell’immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: € 43.523,40

Prezzo arrotondato nello stato di libero: € 44.000,00 (euro quarantaquattromila/00);

Regime fiscale della vendita: a tale valore si dovranno aggiungere gli oneri fiscali secondo norma di legge.

Allegati:

A - copia atto di provenienza;

B - documentazione catastale (tabulati di visure Catasto Fabbricati e Catasto Terreni, elaborato

planimetrico Catasto Fabbricati, estratto di mappa Catasto Terreni, );

C - documentazione ipotecaria (tabulati di visure S.P.I. aggiornati);

D – copia titoli edilizi;

E - documentazione fotografica

Rovigo lì 27/04/2018

Il Collegio Peritale

dott. agr. Giuliano Zambon

arch. Paolo Turra

ing. Enrico Zambon