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TRIBUNALE DI LAMEZIA TERME

Sezione Esecuzioni Immobiliari G.E. Dott. Francesco Tallarico

PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE R.G.E. N. 45-16

CREDITORE: Banca del credito Cooperativo

DEBITORE ESECUTATO: Omissis e Omissis

ESPERTO: Arch. Adriana Perri

L’Esperto

Arch. Adriana Perri

RELAZIONE TECNICA-ESTIMATIVA

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1. Premessa In data 17 novembre 2016 il Giudice delle Esecuzioni Immobiliari GOT Dott. Francesco

Tallarico, nominava la sottoscritta Arch. Adriana Perri esperto per la vertenza in oggetto,

disponendo di comparire innanzi al cancelliere per l’accettazione dell’incarico e il giuramento di

rito in data 22/11/2016; dopo aver accettato l’incarico e proceduto al giuramento il Giudice con

separato decreto mi formulava i seguenti quesiti:

1. “se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la documentazione ex art.

567 cod. proc. civ. è necessaria e, tuttavia, manca in atti o è inidonea, riferisca l’esperto di

tale assenza o inidoneità e restituisca gli atti senz’altra attività, ma dopo il termine da lui

fissato per la prosecuzione delle operazioni;”

2. “se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la detta documentazione è

completa ed idonea, proceda secondo i quesiti da 4 a 12;”

3. “se i beni pignorati consistono sia in beni per i quali la detta documentazione è necessaria

e, tuttavia, manca o è inidonea, sia in beni per i quali la detta documentazione è completa

ed idonea, proceda l’esperto a redigere, in via preliminare, una descrizione riassuntiva dei

beni per i quali la documentazione è mancante e/o inidonea (descrizione da accludere, a

guisa di introduzione, alla relazione in risposta agli altri quesiti) e proceda, limitatamente

agli altri beni, secondo i quesiti postigli da 4 a 12;”

per i beni per i quali la documentazione è completa ed idonea:

4. “identifichi con precisi dati catastali(ricostruendo storicamente le eventuali variazioni degli

identificativi) e confini e descriva dettagliatamente l’immobile pignorato, verificando la

corrispondenza con i dati riportati nell’atto di pignoramento e l’e ve ntuale sussiste nza di

altre procedure esecutive gravanti sul medesimo; in tal caso sospenda le operazioni

peritali, relazionando al g.e.;”

5. precisi la provenienza del bene al debitore esecutato, ricostruendo i passaggi di proprietà

verificatisi nel ventennio anteriore alla trascrizione del pignoramento; precisi, altresì, de il

debitore , sulla scorta di detta ricostruzione, risulti essere l’unico proprietario, producendo

anche l’atto in virtù del quale ha acquistato la proprietà; segnali altresì, eventuali acquisti

mortis causa non trascritti;

6. valuti la possibilità di una divisione in caso di comproprietà e, ove sussistano i presupposti,

predisponga un progetto di divisione in natura dei medesimi, con la specifica indicazione

dei comproprietari e delle loro generalità, la formazione delle singole masse e la

determinazione degli ipotetici conguagli in denaro;

7. “dica dello stato di possesso del bene, con l’indicazione, se occupato da terzi, del titolo in

base al quale è occupato e della consistenza del nucleo familiare dell’occupante, con

particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al

pignoramento di cui dovrà specificare la data di scadenza della durata, la data di scadenza

per l’eventuale disdetta, l’eventuale data di rilascio fissata o lo stato della causa

eventualmente in corso per il rilascio, e di diritti reali (quali usufrutto, uso, abitazione,

servitù, ect.) che delimitano la piena fruibilità del cespite, indicando, anche per questi

ultimi, l’eventuale anteriorità della trascrizione del pignoramento;”

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Procedura Esecutiva n°65-2016 R.G.E. Banca del Credito Cooperativo contro Gigliotti Francesco e Silvana Barberio

Esperto Arch. Adriana Perri

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8. “indichi il regime patrimoniale del debitore, se coniugato a tal uopo producendo l’estratto

dell’atto di matrimonio ed evidenziando la sussistenza di eventuali convenzioni patrimoniali

riportate a margine dello stesso e la data della relativa annotazione;”

9. “riferisca dell’esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale,

gravanti sul bene, che resteranno a carico dell’acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti

da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo

carattere storico-artistico, ovvero di natura paesaggistica e simili; Indichi in particolare

l’i mporto annuo de lle spe se fisse di ge stione o manute nzione (e s. spe se c ondominiali

ordinarie); le eventuali spese straordinarie già deliberate, ma non ancora scadute; le

eventuali cause in corso; le domande giudiziali (precisando se le c ause con le stesse

introdotte siano ancora in corso ed in che stato), le convenzioni matrimoniali e i

provvedimenti di assegnazione della casa coniugale trascritti contro il debitore e, quanto a

questi ultimi, anche solo emessi prima del pignoramento nonché le eventuali obbligazioni

propter rem)”

10. “riferisca dell’esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale,

gravanti sul bene(avendo riguardoa tutti gli identificativi catastali succedutisi nel tempo,

ove si siano riscontrate, sotto tale profili, variazioni Catastali) che saranno cancellati o che

comunque risulteranno non opponibili all’acquirente (come iscrizioni ipotecarie,

trascrizioni di pignoramenti, trascrizioni di sequestri conservativi, etc.), indicando in

particolare i creditori iscritti (cioè i creditori muniti di ipoteca o privilegi immobiliari) e i

costi per le relative cancellazioni;”

11. acquisisca e depositi aggiornate visure catastali ed ipotecarie per soggetto e per

immobile,(a favore e contro), q ue st’ultime in forma sinte tica ed integrale, riferite almeno al

v e nte nnio antec e de nte la data di c onfe rime nto de ll’i nc aric o, segnalando eventuali discrasie

tra le risultanze delle stesse all’esito di un accurato controllo incrociato;

12. “riferisca della verifica della regolarità edilizia e urbanistica del bene nonché l’esistenza

della dichiarazione di agibilità dello stesso; in particolare indichi la destinazione

urbanistica del terreno risultante dal certificato di destinazione urbanistica di cui all’art. 30

del T.U. di cui al D.P.R. 6.6.01 n. 380, nonché le notizie di cui all’art. 46 di detto T.U. e di

cui all’art. 40 della L. 28.2.85 n. 47, e succ. mod.; in caso di insufficienza di tali notizie, tale

da determinare le nullità di cui all’art. 46, comma 1, del citato T.U., ovvero di cui all’art.

40, co.2, della citata L. 47/85, faccia di tanto l’esperto menzione nel riepilogo, con

avvertenza che l’aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle

disposizioni di cui all’art. 46, co. 5, del citato T.U. e di cui all’art. 40, co. 6, della citata L.

47/85 quantifichi, poi, le eventuali di sanatoria e di condono”

13. In caso di opere abusive controlli le possibilità di sanatoria ai sensi dell’art. 36 del D.P.R.

06/06/2001 n°380 e gli eventuali costi della stessa; altrimenti, verifichi l’eventuale

presentazione di domande di condono edilizio, indicando il soggetto istante e la normativa

in forza della quale l’istanza è stata presentata, lo stato del procedimento, i costi per il

conseguimento del titolo in sanatoria e le eventuali oblazioni già corrisposte o da

corrispondere; in ogni altro caso, verifichi, ai fini dell’istanza di condono che

l’aggiudicatario possa eventualmente presentare, che gli immobili pignorati si trovino nelle

condizioni previste dall’art. 40, comma sesto, della legge 28/02/1985 n47 ovvero dell’art.

46, comma quinto del D.P.R. 06/06/2001 n° 380, specificando il costo per il conseguimento

del titolo in sanatoria;

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14. Verifichi se i beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e vi sia stata

affrancazione da tali pesi, ovvero che il diritto sul bene pignorato del debitore sia di

proprietà ovvero derivante da alcuno dei suddetti titoli;

15. “determini il valore con l’indicazione del criterio di stima adottato al fine della

determinazione del prezzo base di vendita, comunque fornendo elementi di riscontro (quali

borsini immobiliari, pubblicazioni di agenzie immobiliari, copie di atti pubblici di vendita di

beni con analoghe caratteristiche) ed anche formando, al principale fine di conseguire una

più vantaggiosa occasione di vendita o una migliore individuazione dei beni, lotti separati.

Esponga, altresì, analiticamente gli adeguamenti e le correzioni della stima considerati per

lo stato d’uso e la manute nzione de ll’i mmobile , pe r lo stato di posse sso de l me de s imo, per i

v inc oli e d one ri giuridic i non e liminabili dalla proc e dura, l’abbat time nto forfe tario pe r

assenza di garanzia per vizi occulti nonché per eventuali spese condominiali insolute, la

necessità di bonifica da eventuali rifiuti, anche tossici o nociv i. Nel caso si tratti di quota

indiv isa, fornisc a lk a v alutazione dell’inte ro e della sola quota, te ne ndo c onto de lla

maggior difficoltà di vendita per le quote indivise.”

16. “corredi la relazione – da presentare anche in formato e su supporto informatici (e

segnatamente in formato testo o Word per Windows Microsoft, nonché “pdf” per Adobe

Acrobat) o equivalente – di una planimetria e di riepilogo o descrizione finale in cui

sinteticamente, per ciascun lotto, indichi: comune di ubicazione, frazione, via o località,

confini, estensione e dati catastali (limitati per i terreni, alla partita, al foglio, alla

particella, all’estensione ed al tipo di coltura; per i fabbricati, alla partita, al foglio, alla

particella ed all’eventuale subalterno, al numero di vani ed accessori, al numero civico, al

piano ed al numero di interno) l’attuale proprietario e, comunque, il titolo di provenienza

del bene, l’eventuale stato di comproprietà, le iscrizioni e le trascrizioni sul medesimo

gravanti, lo stato di occupazione, le regolarità edilizio-urbanistiche, l’abitabilità e

l’agibilità, il valore del bene da porre a base d’asta;”

17. “estragga reperto fotografico – anche in formato digitale, secondo le specifiche di cui al

foglio di raccomandazioni consegnato contestualmente – dello stato dei luoghi,

comprensivo, in caso di costruzione, anche degli interni.”

2. Svolgimento delle operazioni peritali

Presso la cancelleria del Tribunale di Lamezia Terme ho avuto la possibilità di esaminare e di

ritrarre copia fotostatica dell’atto di pignoramento.

Per rispondere ai quesiti posti dal Giudice, la sottoscritta, come risulta dal verbale di visita

allegato alla presente (all.9), ha avuto accesso ai beni pignorati in data 18/01/2017 ore 9:30 presso

l’appartamento, il locale deposito e il locale commerciale in testa al soggetto esecutato Omissis e

ore 12:00 presso il terreno pignorato in località Fravetta, nel corso del quale sono stati eseguiti,

coadiuvata dal mio collaboratore, i rilievi metrici(All.1A) e fotografici degli immobili oggetto

della presente procedura esecutiva; le fotografie sia interne che esterne dell’immobile e dei terreni,

sono state raccolte ne fascicolo denominato “Documentazione Fotografica” allegato alla presente

(All.5).

Durante il sopralluogo, cui ha preso parte il debitore esecutato è stato possibile reperire

informazioni circa lo stato di possesso dei beni e ogni particolare utile alla valutazione e descrizione

degli stessi, prendendo visione delle caratteristiche estrinseche d’esposizione, decoro e accessibilità

e delle caratteristiche intrinseche di finitura e stato di conservazione, quali parametri fondamentali

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per la determinazione del valore venale dei beni. E’ stata inoltre accertata la conformità dei beni

alle destinazioni previste dai vigenti strumenti urbanistici e alla situazione catastale.

Sulla scorta di quanto accertato attraverso indagini dirette, dallo studio della documentazione

acquisita, dalle ricerche presso l’Ufficio Tecnico Comunale di Lamezia Terme, Osservatorio

Edilizio, presso l’Agenzia delle Entrate (Catasto ed Ufficio del Registro), Conservatoria dei Registri

Immobiliari (RR.II.) di Catanzaro, il sottoscritto Esperto, redige la seguente relazione tecnica

estimativa.

In base agli elementi acquisiti nel corso delle indagini e dei rilievi effettuati posso dare una

risposta compiuta alle domande poste.

3. Risposta ai quesiti contenuti nel mandato.

Per facilità di lettura si riportano qui di seguito i quesiti e le relative risposte.

3.1 Risposta al quesito n°1.

“se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la documentazione ex art.

567 cod. proc. civ. è necessaria e però manca in atti o è inidonea, riferisca l’esperto di tale

assenza o inidoneità e restituisca gli atti senz’altra attività, ma dopo il termine da lui fissato per

la prosecuzione delle operazioni;”

Esaminati i beni oggetto di pignoramento, si evince che essi consistono esclusivamente in beni

per i quali la documentazione ex art. 567 cod. proc. civ. è necessaria; dalla successiva analisi dei

documenti contenuti nel fascicolo, risulta la completezza degli stessi in base all’ art. 567, cod. proc.

civ. e precisamente sono stati allegati estratti del Catasto e delle mappe censuarie, certificato di

destinazione urbanistica, certificati delle iscrizioni e trascrizioni relative agli immobili pignorati.


“se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la detta documentazione è

completa ed idonea, proceda secondo i quesiti da 4 a 12;”

I beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la documentazione contenuta nel

fascicolo risulta completa ed idonea.

3.3 Risposta al quesito n°3. Secondo quanto stabilito nel quesito precedente, vista la completezza e l’idoneità della

documentazione riguardante i beni pignorati, si procede al punto successivo.


“identifichi con precisi dati catastali (ricostruendo storicamente le eventuali variazioni degli

identificativi) e confini e descriva dettagliatamente l’immobile pignorato, verificando la

corrispondenza con i dati riportati nell’atto di pignoramento e l’eventuale sussistenza di altre

procedure esecutive gravanti sul medesimo; in tal caso sospenda le operazioni peritali,

relazionando al g.e.;”

3.4.1 Accertamenti catastali (vedi All.3B)

I beni oggetto di pignoramento sono situati nel Comune di Pianopoli e consistono in: 1. Appartamento posto al secondo piano (terzo fuori terra) sito nel Comune di Pianopoli

viale Enrico Berlinguer composto da cinque vani ed accessori, censito al fg 5 part 571

sub 14 Cat A/2 Cl U vani 7 R.C. € 397,67

2. Locale garage al Piano terra fg 5 part 571 sub 19 cat C/1 cl 2 mq 58 R.C. € 548,11

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3. Locale deposito al Pano Terra censito al fg al fg 5 part 571 sub 20 cat C/2 cl2 mq 13

R.C. € 15,44

4. Appezzamento di terreno in agro del Comune di Pianopoli località Gelseto-Favetta

della superficie catastale di are 43.60 censito al fg 5 part 838 e 840

Dalle indagini svolte presso l’Agenzia del Territorio di Catanzaro e presso la Conservatoria dei

Registri Immobiliari di Catanzaro risulta che per alcuni immobili pignorati i dati catastali riportati

sull’atto di pignoramento (foglio, particella e subalterno) non sono corrispondenti e precisamente:

- La part 838 del fg 5 del Catasto Terreni è stata soppressa ed è stata generata la part 1266 fg

5 al Nuovo Catasto Edilizio Urbano e la part. 1265 fg 5 al Catasto Terreni;

- il subalterno 19 della part 571 fg 5 del Catasto Urbano è stato soppresso è ha dato e origine

al sub 30; il tutto è riportato nelle tabella a seguire;

Beni censiti al Catasto Terreni del Località Fravetta Comune di Pianopoli

foglio P.lla Sub Porz Qualità Classe Sup. Deduz reddito

Ha are ca Dominicale Agraria

5

840

AA Uliveto 3 10 28 € 2,92 € 3,19

AB Agrumeto 1 21 66 € 45,86 € 16,78

AC Pascolo Arb 1 04 26 € 0,99 € 0,42

55 1265 (ex

838)

Uliveto 3 06 70 € 1,90 € 2,08

Beni Censiti al NCEU del Comune di Pianopoli Viale Enrico Berlinguer n°22

foglio P.lla Sub Z.cens Categoria classe Piano Sup. Cat consistenza rendita

5

571

14

A/2

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T-2 Totale: 178 mq

Totale escluse

aree scoperte

172 mq

7 vani

€ 397,67

5 571 20 C/2 2 T 17 mq 13 mq € 15,44

5 571 30(ex19) C/1 2 T 64 mq 58 mq € 584,11

Bene censito al NCEU del Comune di Pianopoli in località Fravetta

foglio P.lla Sub Z.cens Categoria classe Piano Sup. Cat consistenza rendita

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1266

A/3

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T

Gli immobili pignorati sono in testa a :

Omissis per la quota ½ Omissis per la quota ½

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Aero-fotogrammetria di Pianopoli: I cerchi rossi indicano l’ubicazione dei beni pignorati

Stralcio Foglio di Mappa fg 5 part 840 – 1266 - 1265

Comune di Pianopoli (All. 1)

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Planimetria Catastale fg 5 part 1266

Stralcio Foglio di Mappa fg 5 part 571

Comune di Pianopoli (All. 1)

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Elaborato Planimetrico

fg 5 part 571 sub 14 – 20 – 30 Planimetria fg 5 part 571 sub 14

Planimetria fg 5 part 571 sub 30 Planimetria fg 5 part 571 sub 20

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3.4.2 Confini 1. Immobile fg 5 part 571 sub 14, al piano secondo confina: a SUD con vano scala, a NORD ,

EST e OVEST corte comune sub 3, a Ovest con via Berlinguer.

2. L’immobile fg 5 part 571 sub 20 confina a NORD con sub 30 stesso proprietario, a SUD con corte sub 27 a OVEST con corte sub 27 e a EST con corte sub 27 e sub 28

3. L’immobile fg 5 part 571 sub 30 (ex sub 19) confina a NORD con corte sub 27 e sub 29, a

SUD con sub 20 stesso proprietario, a OVEST e a EST con corte sub 27

4. L’immobile fg 5 part 1266 confina da tutti i lati con particella 1265 stessi proprietari

5. Il terreno fg 5 part 1265 confina a NORD con part 897 a SUD con stessi proprietari part

840 a Ovest con particella 895 e aEST con part 179 e part 1266 stesso proprietario

6. Il terreno fg 5 part 840 confina a NORD con stesso proprietario part 838 e part 1266 a SUD con particella 1002, part 361 e part 1200.

Descrizione dei beni pignorati

7. Appartamento e locale di pertinenza Via Enrico Berlinguer Fg 5 part 571 sub 14

L’immobile è parte di un fabbricato di maggiore consistenza a tre piani F.T., si trova all’ingresso

della cittadina di Pianopoli a poche centinaia di metri dal centro. Il paese è ben collegato e

facilmente raggiungibile; nelle vicinanze sorgono i servizi essenziali: piccole attività commerciali e

artigianali, la scuola pubblica e l’ufficio postale .

E’ realizzato con struttura portante in cemento armato che appare integra e priva di segni di

cedimenti o lesioni. I solai sono del tipo misto a laterizi con sovrastante soletta; la copertura è a due

falde inclinate con struttura in cemento armato e manto in tegole. La corte del fabbricato comune a

tutti i subalterni è recintata: in parte pavimentata in parte lasciata a verde.

L’appartamento si sviluppa su un unico livello al piano secondo ed ha una pertinenza al piano

terra non direttamente collegata all’appartamento ma raggiungibile dalle scale condominiali rifinite

in marmo di carrara con ringhiera in ferro: piano secondo e terra costituiscono una sola unità

abitativa forma dunque il LOTTO 1

L’appartamento è funzionale è suddiviso in zona giorno con ampio soggiorno con termo-

camino e cucina abitabile attigua con ampia veranda e zona notte accessibile da un corridoio di

disimpegno costituita da tre camere e due bagni. Le rifiniture sono di buona qualità e in ottimo stato

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di manutenzione e conservazione: i pavimenti sono in monocottura di colore chiaro, così come il

rivestimento di cucina, bagno e lavanderia; le pareti sono tinteggiate; gli infissi sono in legno-

alluminio con vetro-camera e persiane dello stesso materiale; tutte le finestre e i balconi sono dotati

di zanzariere; le porte sono in legno tamburato e la porta di accesso è blindata.

Lo stato di fatto è conforme all’ultimo progetto presentato tranne per la realizzazione di due

aperture al Pianto Terra di comunicazione tra un subalterno e l’altro essendo entrambi dello stesso

proprietario e di cui in fase di valutazione si calcolerà la spesa forfettaria per la chiusura del vano

porta e del vano finestra.

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Gli impianti sono funzionanti: l’impianto elettrico è sotto-traccia a norma anche se non certificato,

l’impianto dei riscaldamenti è alimentato con impianto GPL con caldaia autonoma e bombolone

esterno, i radiatori sono in alluminio. L’impianto idrico e fognario è collegato alla condotta

comunale. L’appartamento è munito di impianto citofonico, antenna TV, il climatizzatore solo in

soggiorno. Tutti gli ambienti godono di una perfetta aero-illuminazione, ogni ambiente presenta

adeguate finestre e balconi. Nel complesso sia l’appartamento che l’intero edificio è di gradevole

aspetto architettonico. Il piano terra ha pavimenti in monocottura, le porte sono tamburate, le pareti

tinteggiate, il bagno in ottimo stato rivestito con piastrelle in monocottura; è privo d impianto di

riscaldamento; le serrande avvolgibili sono in alluminio così come le aperture. Il locale deposito a

Piano Terra è collegato tramite una porta e una finestra interna ad un locale adiacente: come

indicato nelle planimetrie sullo Stato di Fatto (ALL.1A) detti vani di apertura dovranno essere

chiusi e si calcolerà il costo forfettario in sede di valutazione.

La superficie dell'immobile è riportata nella tabella sottostante, considerando, ai fini della

valutazione, il 30% della superficie per i balconi assentiti in progetto.

descrizione LOTTO 1

Via Berlinguer Pianopoli

Fg.5 part 571 sub 14

Superficie

Totale

v.p.p.

Coefficiente

di ragguaglio

Superficie commerciale

Appartamento Piano Secondo

Balcone, terrazza,

Magazzino di pertinenza

Piano Terra

Mq 133,10

Mq 22,60

Mq 77,20

100%

30%

50%

mq 133,10 +

mq 6,78

mq 38,60 =

178,48

approssimabili a mq 178,50

Non risultano altre procedure esecutive gravanti su detto immobile.

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Locale commerciale Via Berlinguer snc Pianopoli fg 5 part 571 sub 20 e sub 30 LOTTO2

Il locale commerciale adibito a Bar sub 30 (ex sub 19), la cui attività è ormai chiusa, e il locale

deposito sub 20 costituiscono un unico corpo di fabbrica e sono collegati da una porta interna il cui

vano dovrà essere chiuso e di cui si calcolerà la spesa necessaria in fase di valutazione.

Si premette che il fabbricato è stato realizzato dai coniugi omissis e omissis su un area di mq

560,00 di loro proprietà contraddistinto al Nuovo Catasto Edilizio Urbano come Ente Urbano al fg 5

part 571 sub 16 confinante con l’area sita in Pianopoli via Berlinguer censita al fg 5 part 571 sub 15

di proprietà della omissis: con scrittura privata del 16/02/ 2005 registrata a Catanzaro il 25/02/2005

al n°900 il sig. omissis e la signora Omissis concedono in comodato d’uso gratuito, alla omissis,

la sopra descritta aerea al fine di poter realizzare oltre all’impianto di distribuzione di carburante

anche un fabbricato con relativo chiosco per uffici e locali da destinare a BAR e regolarmente

autorizzate con concessione edilizia n°12/2003(decaduta per non aver iniziato i lavori entro un

anno dal rilascio) e n°08/2005 senza possibilità di una diversa destinazione autonoma. La società

omissis ha poi realizzato l’impianto di distribuzione ma non ha inteso realizzare il suddetto

fabbricato che invece è stato realizzato dai signori Omissis e omissis sull’area di loro proprietà.

E’ stata registrata un’altra Scrittura Privata con sottoscrizione autenticata in data 10/04/2008 rep

136846/23173 dal notaio Guglielmo Rocco di Catanzaro a favore del Comune di Pianopoli e

contro i sig. Omissis e Omissis, in cui si vincola la destinazione d’uso del Bar alla “Stazione di

servizio di carburanti” senza possibilità di un diverso uso anzi si obbligano a smantellare la

suindicata costruzione, insieme all’impianto di carburati al cui servizio è destinata, allorquando

questo dovesse venire meno, salvo che in virtù di successive variazioni e/o sostanziali mutamento

con diversa destinazione.

Si passa alla descrizione dei due immobili: La struttura è in muratura con copertura piana e

solaio in latero cemento. I due locali sono rifiniti in maniera analoga: pavimenti in monocottura di

colore chiaro, pareti tinteggiate, infissi in alluminio pre-verniciato; la zona vendita-bar è molto

ampia da qui si accede sia al chiosco di piccole dimensioni con struttura in legno lamellare e

tendoni amovibili, sia alla zona servizi costituita da spogliatoi e servizi igienici di cui uno per

Handicap. L’accesso è sia dal locale bar con scala e rampa sia dal locale deposito. Anche in questo

caso si dovrà eliminare il passaggio da un locale all’altro chiudendo la porta di comunicazione tra i

due subalterni. I costi verranno precisati nel paragrafo della valutazione. Formano il LOTTO 2

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Interni del sub 30 ex sub 19

Interno del sub 20

descrizione LOTTO 2

Locali Commerciali

Via Berlinguer snc Pianopoli

Superficie

Totale

v.p.p.

Coefficiente

di ragguaglio


Locale fg 5 part 571 sub 30 ex 19

Mq

69,00

100%

mq 69,00 +

Portico Mq 17,00 30% mq 5,10

mq 74,10

Locale fg 5 part 571 sub 20 Mq 18,00 100% mq 18,00

terrazzo Mq 10,60 30% mq 3,20 = mq 21,20

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Fabbricato in località Fravetta snc Pianopoli Fg 5 part 1266 e terreno fg 5 part 1265

L’immobile contraddistinto al N.C.E.U. al fg 5 part 1266 si trova in campagna a poca distanza dal

centro di Pianopoli facilmente raggiungibile dalla strada provinciale; insiste sulla particella di

terreno 1265 cui si accede da un cancello in ferro apribile manualmente e tutto intorno è recintato; il

terreno è in parte utilizzato come giardino di pertinenza del fabbricato, una parte è utilizzato come

strada di accesso e su una parte sono piantati Ulivi. Entrambe le particelle derivano dalla

soppressione dell’originaria particella 838. Secondo il PRG del Comune di Pianopoli il terreno

contraddistinto dalla particella 1265 ricade al 100% nella zona E ed è interessato da vincolo

idrogeologico. Per il PSC ricade per il 10,3% in zona E4 e per l’89,7% in zona E2 con vincolo

idrogeologico.

Il fabbricato a un piano fuori terra, presenta un ampio portico esterno, è costituito da una zona

giorno con annessa cucina abitabile e un bagno; parte del soggiorno ha un piccolo soppalco dove è

ubicata la zona notte accessibile con scaletta in legno massello. Le rifiniture sono di buona qualità .

L’impianto idrico è collegato con l’acquedotto comunale mentre l’impianto fognario è collegato ad

un pozzo nero. Non presenta impianto di riscaldamento che avviene solo con camino a legna,

mentre l’acqua calda proviene dal boiler collegato all’impianto. La struttura portante della prima

parte realizzata con Concessione Edilizia n°5/2013 è in muratura portante e copertura in legno,

mentre la seconda parte realizzata con successiva Concessione Edilizia n°6/2013 è totalmente in

legno, sia la struttura portante che le murature perimetrali.

Nel complesso è di gradevole aspetto architettonico. La particella 1265 e la particella 1266

costituiscono il LOTTO 3

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Calcolo superficie Fabbricato località Fravetta

descrizione LOTTO 3

Fabbricato fg 5 part 1266 e

terreno fg 5 part 1265

loc Fravetta Pianopoli

Superficie

Totale

v.p.p.

Coefficiente

di ragguaglio


Fabbricato

Portico

Terreno part 1265

Mq 55,00

Mq 27,70

Mq 670,00

100%

30%

100%

mq 55,00 +

mq 8,30

mq 63,30

arrotondabili a mq 63,00

mq 670,00

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Terreno in località Fravetta fg 5 part 840

L’altro terreno contraddistinto dalla particella 840 confina con la particella 1266, la zona è ben

collegata con il resto della città e l’attività prevalente è agricola. Dal punto di vista Urbanistico

secondo il P.R.G. del Comune di Pianopoli, la particella è inclusa al 100% nella Z.T.O. Zona E,

interessato dal vincolo Zona-rispetto-strade-ferrovie interessato da vincolo idrogeologico così come

indicate nel Certificato di Destinazione Urbanistico allegato alla presente (All. 6C) , e in base al

PSC risulta avere la seguente destinazione: incluso per il 45,3% nella zona E4 e per il 54,7% nella

zona E2 interessato dal vincolo zona RF e interessato da vincolo idrogeologico.

Il terreno presenta una lieve pendenza sono coltivati in parte a Uliveto in parte a Bosco

descrizione LOTTO 4

terreno fg 5 part 840

loc Fravetta Pianopoli

Superficie

Totale

v.p.p.

Coefficiente

di ragguaglio


Terreno part 840

Mq 3.620,00

100%

mq 3.620,00

Risposta al quesito n°5

“precisi la provenienza del bene al debitore esecutato, ricostruendo i passaggi di proprietà

verificatisi nel ventennio anteriore alla trascrizione del pignoramento; precisi, altresì, se il

debitore, sulla scorta di detta ricostruzione, risulti essere l’unico proprietario, producendo anche

l’atto in virtù del quale ha acquistato la proprietà; segnali altresì, eventuali acquisti mortis causa

non trascritti;” L’appartamento sito al II piano e il Piano Terra di via Belinguer n°22 in Pianopoli censito al fg

5 part 571 sub 14 e l’area su cui sorge il locale commerciale fg 5 part 571 sub 30 e il deposito fg 5

part 571 sub 20, sono pervenuti ai coniugi esecutati Omissis e Omissis in parte con con Atto di

compravendita del Notaio Gennaro Anania del 11/07/1996 rep n°52296 e racc. n°10052 e in

parte con Atto di Donazione del Notaio dott. Gennaro Anania del 29/08/2001 rep 58686 racc.

13565 dalla signora Omissis.

I terreni fg 5 part 1265 (ex part 838) e 840 e l’immobile (fg 5 part 1266) realizzato sulla ex

part 838 sono stati acquistati con atto di compravendita del notaio Gianluca Perrella del 31/07/2006

racc 11912 rep 82019.

Entrambi i coniugi esecutati sono proprietari dei beni pignorati: si allegano atti di provenienza

(All.4). Non esistono acquisti mortis causa non trascritti

3.4 Risposta al Quesito n°6

“valuti la possibilità di una divisione in caso di comproprietà e ove sussistano i presupposti,

predisponga un progetto di divisione in natura dei medesimi, con la specifica indicazione dei

comproprietari e delle loro generalità, la formazione delle singole masse e la determinazione

degli ipotetici conguagli in denaro” Come già detto nel paragrafo precedente, non ci sono altri comproprietari, i beni pignorati

sono di proprietà di entrambi i coniugi esecutati, come risulta dagli atti notarili allegati alla presente

e dal regime patrimoniale di comunione legale: non è necessario dunque predisporre un progetto di

divisione.

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“dica dello stato di possesso del bene, con l’indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base

al quale è occupato e della consistenza del nucleo familiare dell’occupante, con particolare

riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento di cui dovrà

specificare la data di scadenza della durata, la data di scadenza per l’eventuale disdetta,

l’eventuale data di rilascio fissata o lo stato della causa eventualmente in corso per il rilascio, e

di diritti reali (quali usufrutto, uso, abitazione, servitù, ect) che delimitano la piena fruibilità del

cespite, indicando, anche per questi ultimi, l’eventuale anteriorità della trascrizione del

pignoramento”

Occupazione LOTTO n°1: L’appartamento al secondo piano di Via Berlinguer 22 in Pianopoli fg

5 part 571 sub 14 è occupato dal sig. Omissis e dalla sua famiglia composta dalla moglie Omissis, e

dai due figli maggiorenni. (All.6 A - certificato di residenza e stato di famiglia), dalle indagini

effettuate presso l’Agenzia delle Entrate di Lamezia Terme, Ufficio del Registro (All.7), per il

ventennio precedente l’atto di pignoramento non risultano titoli o contratti registrati per cui non

sussistono diritti reali a favore di terzi che ne possano delimitare la piena fruibilità.

Occupazione LOTTO n°2: Il locale al Piano Terra fg 5 part 571 sub 30 e sub 20 in via Berlinguer

è libero e allo stato attuale non è locato. Come risulta dalla ricerca effettuata

Occupazione LOTTO n°3: Il fabbricato sito in C/da Fravetta in Pianopoli fg 5 part 1266 e il

terreno limitrofo fg 5 part 1265 sono liberi, sono utilizzati dalla famiglia del sig. Francesco Omissis

come seconda casa; dalle indagini effettuate presso l’Agenzia delle Entrate, Ufficio del Registro di

Lamezia Terme (All.7), non risultano titoli o contratti registrati antecedentemente alla data del

pignoramento, per cui non sussistono diritti reali a favore di terzi che ne possano delimitare la piena

fruibilità.

Occupazione LOTTO n°4: Il Terreno agricolo sito in Pianopoli fg 5 part 840 è libero e dalle

indagini effettuate presso l’Agenzia delle Entrate, Ufficio del Registro di Lamezia Terme (All.7),

non risultano titoli o contratti registrati antecedentemente alla data del pignoramento, per cui non

sussistono diritti reali a favore di terzi che ne possano delimitare la piena fruibilità.

3.8. Risposta al quesito n°8

“indichi il regime patrimoniale del debitore, se coniugato a tal uopo producendo l’estratto

dell’atto di matrimonio ed evidenziando la sussistenza di eventuali convenzioni patrimoniali

riportate a margine dello stesso e la data della relativa annotazione;” I debitori esecutati, Omissis e Omissis Omissis sono coniugati dal 05/07/1987 con regime

patrimoniale di comunione legale di beni non essendoci riportata alcuna annotazione a margine

dell’estratto di matrimonio di cui si allega copia. (All. 6A)


“riferisca dell’esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti

sul bene, che resteranno a carico dell’acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti

incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere storico-

artistico, ovvero di natura paesaggistica e simili; Indic hi in partic olare l’importo annuo de lle

spese fisse di gestione o manutenzione (es. spese condominiali ordinarie); le eventuali spese

straordinarie già deliberate, ma non ancora scadute; le eventuali cause in corso; le domande

giudiziali (precisando se le cause con le stesse introdotte siano ancora in corso ed in che stato), le

convenzioni matrimoniali e i provvedimenti di assegnazione della casa coniugale trascritti contro

il debitore e, quanto a questi ultimi, anche solo emessi prima del pignoramento nonché le

eventuali obbligazioni propter rem)”

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Sull’immobile LOTTO 2 identificato al NCEU al fg 5 part 571 sub 30 e sub 20 grava un

vincolo di destinazione: il Permesso di costruire n°8/05 autorizza la realizzazione del corpo di

fabbrica “stazione di servizio dell’impianto di distribuzione carburanti” attualmente identificato

con il sub 30 e sub 20 da utilizzare soltanto per attività strettamente connesse all’impianto di

carburanti adiacente e autorizzato con lo stesso permesso a costruire, senza la possibilità di una

diversa utilizzazione autonoma essendo il mantenimento consentito in relazione alla connessione

all’impianto di proprietà della società “omissis”. I coniugi nell’atto d’obbligo redatto dal notaio

Rocco Guglielmo in data 10/04/2008 rep 136.846 racc 23.173 si obbligano a smantellare la

suindicata costruzione allorquando l’impianto dovesse venir meno salvo che in virtù di

successive variazioni e/o sostanziali mutamenti alle attuali vigenti norme urbanistiche non possa

essere consentito il suo mantenimento con una diversa destinazione. Questo vincolo resterà a carico

dell’acquirente (ALL. 3A).

Per l’immobile censito al fg 5 part 571 sub 14, dagli atti esaminati non risultano formalità,

vincoli o oneri, usufrutti o altri diritti reali gravanti su di esso e che resteranno a carico degli

acquirenti. Per quanto attiene ai vincoli di carattere edificatorio, o connessi con il carattere storico-

artistico, sono da escludersi. Da quanto accertato in fase di sopralluogo, e da quanto affermato

anche dalla parte convenuta per il LOTTO n°1 fg 5 part 571 sub 14 non è stato mai costituito un

condominio essendo un edificio di piccole dimensioni e a conduzione familiare. Dalle indagini

effettuate presso la cancelleria del Tribunale di Lamezia Terme non risultano cause in corso sugli

immobili pignorati.

Sugli immobili indicati non sussistono obbligazioni propter rem né provvedimenti di assegnazione

della casa coniugale.

Per ciò che riguarda i terreni al fg 5 part 840 ricade in zona E interessato dal vincolo zona di rispetto

strade e ferrovie e dal vincolo idrogeologico; la part 1265 ricade in zona E interessata da vincolo

idrogeologico (ALL.6C). In merito agli oneri gravanti sul bene si evidenzia che allo stato non

risultano formalità, altri vincoli o oneri, usufrutti o altri diritti reali gravanti sull’immobile.


“riferisca dell’esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, gravanti

sul bene(avendo riguardo a tutti gli identificativi catastali succedutisi nel tempo, ove si siano

riscontrate, sotto tale profili, variazioni Catastali) che saranno cancellati o che comunque

risulteranno non opponibili all’acquirente (come iscrizioni ipotecarie, trascrizioni di

pignoramenti, trascrizioni di sequestri conservativi, etc.), indicando in particolare i creditori

iscritti (cioè i creditori muniti di ipoteca o privilegi immobiliari) e i costi per le relative

cancellazioni;”

Da accertamenti effettuati presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, sugli immobili pignorati

a partire dal 01/01/1989 al 26/05/2017 (ALL.3A):

- Proprietà Lotto n.1: Appartamento al 2° piano con annessa pertinenza piano terra in

Pianopoli via Berlinguer censita al N.C.E.U. al fg 5 part 571 sub 14 P2- T

- Proprietà Lotto n2: Locale Commerciale Via Berlinguer Fg 5 part 571 sub 30 (ex sub 19)

e sub 20

- Proprietà Lotto n°3 Fabbricato in C/da Fravetta in Pianopoli fg 5 part 1266 (ex part 838)

e Terreno agricolo in località Fravetta fg 5 part 1265 (ex part 838)

- Proprietà Lotto n°4 - Terreno agricolo in loc. Fravetta Pianopoli fg 5 part 840 ex 838

e per soggetto sugli esecutati Omissis e Omissis, nelle visure ipo- catastali, risultano le

seguenti formalità non opponibili all’acquirente (All.3):

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Nota di Iscrizione del 19/12/2005 R.P 6710 R.G. 26999 Atto Notarile Pubblico del 24/11/2005

Pubblico Ufficiale Anania Gennaro Rep 65307

Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a Garanzia di Finanziamento

Unità Negoziale 1

Immobile n°1 Comune di Pianopoli (CZ) Catasto Fabbricati fg. 5 part. 571 sub 14

Natura A/2 Abitazione di tipo civile cons. 7 vani


Natura CO Corte o Resede Via E. Berlinguer snc

A favore Banca del Credito Cooperativo del Lametino – Società cooperativa a responsabilità

Limitata

Sede Pianopoli (CZ) C.F. 02534900796

relativamente all’unità negoziale: n°1 per la quota di: 1/1 per il diritto di: proprietà

Contro Soggetto n°1 Omissis

Omissis

relativamente all’unità negoziale: 1 per il diritto di: proprietà per la quota di: ½

Soggetto n°2 Omissis

Omissis


Nota di Iscrizione del 27/02/2008 R.P 437 R.G. 3255

Atto Notarile Pubblico del 05/02/2008 Pubblico Ufficiale Anania Gennaro Rep 67892/19766


Unità Negoziale 1

Immobile n°1

Comune di Pianopoli (CZ) Catasto Fabbricati fg. 5 part. 571 sub 14 Natura A/2 Abitazione di tipo civile cons. 7 vani Via E. Berlinguer piano T-2


Natura C1 Negozi e botteghe Piano T 58 mq

Racc Immobile n°3 Comune di Pianopoli (CZ) Catasto Fabbricati fg. 5 part. 571 sub 20

Natura C2 Magazzini e Locali di deposito


Natura CO Corte o Resede Via E. Berlinguer snc

Immobile n°5 Comune di Pianopoli (CZ) Catasto Terreni fg. 5 part. 838

Natura T Terreno consistenza 7 are 40 centiare


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A favore

Soggetto 1 in qualità di Creditore Ipotecario Banca del Credito Cooperativo del Lametino – Società cooperativa a responsabilità

Limitata



Contro Soggetto n°1 in qualità di debitore ipotecario Omissis

Omissis


Soggetto n°2 in qualità di debitore ipotecario Omissis

Omissis


Debitori non datori di Ipoteca : impresa Individuale “Omissis”

sede Pianopoli C.F. Omissis


Atto Notarile Pubblico del 27/01/2011 Pubblico Ufficiale Panzarella Sebastiano Rep 9949/6349

Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a Garanzia di Mutuo Fondiario

Unità Negoziale 1

Immobile n°1 Comune di Pianopoli (CZ) Catasto Fabbricati fg. 5 part. 571 sub 14 Natura A/2 Abitazione di tipo civile cons. 7 vani Via E. Berlinguer piano T-2


Natura C1 Negozi e botteghe Piano T 58 mq



Immobile n°4

Comune di Pianopoli (CZ) Catasto Terreni fg. 5 part. 838




A favore

Soggetto 1 in qualità di Creditore Ipotecario Banca del Credito Cooperativo del Lametino – Società cooperativa



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Contro Soggetto n°1 in qualità di debitore ipotecario Omissis

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Soggetto n°2 in qualità di debitore ipotecario Omissis

Omissis


Nota di Trascrizione del 18/10/2016 R.G. 13667 R.P 10577

Atto Esecutivo o Cautelare Verbale di Pignoramento Immobili

ATTO GIUDIZIARIO n° rep 876 del 26/09/2016

Pubblico Ufficiale TRIBUNALE DI Lamezia Terme C.F. 82006880791

Unità Negoziale 1


Natura A/2 Abitazione di tipo civile cons. 7 vani


Natura C1 Negozi e botteghe



Immobile n°4

Comune di Pianopoli (CZ) Catasto Terreni fg. 5 part. 840




A favore Banca del catanzarese – Credito Cooperativo – Società cooperativa

Sede Marcellinara C.F. 03402920791


Contro


Omissis



Omissis


Costi per le relative cancellazioni:

In merito ai costi da sostenersi per la cancellazione e/o restrizione delle formalità pregiudizievoli

gravanti sugli immobili pignorati considerato che:

1. La cancellazione di ogni singolo pignoramento comporta un costo pari a Euro 294,00

per tasse ipotecarie, imposte ipotecarie e bollo (si precisa che con il decreto

“Istruzione”, D.L. 104/2013, convertito dalla L. n.128/2013, G.U. 11.11.2013 n. 264,

dispone l’aumento delle imposte fisse di registro, ipotecaria e catastale a partire dal

1° gennaio 2014, che passano da € 168,00 ad € 200,00);

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2. La cancellazione e/o restrizione di ogni ipoteca volontaria eseguita con riferimento al

D.P.R. 601/73, comporta un costo pari a Euro 35,00 per tasse ipotecarie;

3. La cancellazione e/o restrizione di ogni altra ipoteca legale e/o ipoteca giudiziale,

comporta un costo pari a Euro 94,00 per tasse ipotecarie e bollo oltre lo 0,50%

dell’importo totale iscritto con un minimo di € 262,00;

4. La trascrizione del decreto di trasferimento, se effettuato entro un mese dalla data di

aggiudicazione, comporta un costo pari a € 200,00;

avremo che il costo totale per le cancellazioni e le dovute trascrizioni sarà pari a:

1. Nota di Iscrizione del 19/12/2005 R.P 6710 R.G. 26999

Atto Notarile Pubblico del 24/11/2005 Pubblico Ufficiale Anania Gennaro Rep 65307


Costo cancellazione n.1:- ipoteca volontaria

- Imposta ipotecaria: 0,50 % x £ 360.000.000,00 x 0,00 = € 0,00

- Imposta di Bollo € 0,00

- Tassa ipotecaria € 35,00

TOTALE € 35,00

2. Nota di Iscrizione del 27/02/2008 R.P 437 R.G. 3255 Atto Notarile Pubblico del 05/02/2008 Pubblico Ufficiale Anania Gennaro Rep

67892/19766



- Imposta ipotecaria: 0,50 % x € 185.924,48 x 0,00 = € 0,00



TOTALE € 35,00

3. Nota di Iscrizione del 01/02/2011 R.P 301 R.G. 1581 Atto Notarile Pubblico del 27/01/2011 Pubblico Ufficiale Panzarella Sebastiano Rep

9949/6349



- Imposta ipotecaria: 0,50 % x € 185.924,48 x 0,00 = € 0,00



TOTALE € 35,00

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4. Nota di Trascrizione del 18/10/2016 R.G. 13667 R.P 10577

Atto Esecutivo o Cautelare Verbale di Pignoramento Immobili

ATTO GIUDIZIARIO n° rep 876 del 26/09/2016


Costo cancellazione n.4: - pignoramento immobili

- Imposta ipotecaria: € 200,00

- Imposta di Bollo: € 59,00

- Tassa ipotecaria: € 35,00

TOTALE € 294,00

Costo totale cancellazione n.1, 2, 3,4 : TOTALE € 399,00

Da aggiungere:

- decreto di trasferimento immobili € 200,00 + marca da bollo di € 16,00 = € 216,00

- Copia conforme presso tribunale: 2 marche di 16,00 + 1 di € 10,62

+ 1 di € 3,85 per un totale di € 46,47

- compenso tecnico preposto alla compilazione delle note

di trascrizione e recupero documentazione ≈ € 500,00

TOTALE € 1.161,47

Costo totale per cancellazioni e trascrizione decreto: circa € 1.200,00

3.11 Risposta al quesito n°11

“acquisisca e depositi aggiornate visure catastali ed ipotecarie per soggetto e per immobile,

segnalando eventuali discrasie tra le risultanze delle stesse all’esito di un accurato controllo

incrociato; In risposta alla domanda è stato predisposto l’allegato 3A e all. 3B con le visure catastali e

ipotecarie sia per immobile che per soggetto. Dal controllo incrociato delle stesse risulta che i dati

dei beni pignorati, riportati sulle visure ipotecarie non corrispondono alle visure catastali in quanto

per alcune di esse è stata fatta una soppressione e nuova costituzione.

Il bene pignorato identificato al N.C.E.U. al fg 5 part 571 sub 19 è diventato fg 5 part 571

sub 30

Il bene pignorato censito al Catasto Terreni al fg 5 part 838 è stato soppresso ed ha generato

il bene censito al Catasto Terreni al fg 5 part 1265 e al N.C.E.U. il bene censito al fg 5 part

1266.


“riferisca della verifica della regolarità edilizia e urbanistica del bene nonché l’esistenza della

dichiarazione di agibilità dello stesso; in particolare indichi la destinazione urbanistica del

terreno risultante dal certificato di destinazione urbanistica di cui all’art. 30 del T.U. di cui al

D.P.R. 6.6.01 n. 380, nonché le notizie di cui all’art. 46 di detto T.U. e di cui all’art. 40 della L.

28.2.85 n. 47, e succ. mod.; in caso di insufficienza di tali notizie, tale da determinare le nullità

di cui all’art. 46, comma 1, del citato T.U., ovvero di cui all’art. 40, co.2, della citata L. 47/85,

faccia di tanto l’esperto menzione nel riepilogo, con avvertenza che l’aggiudicatario potrà,

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ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all’art. 46, co. 5, del citato T.U. e

di cui all’art. 40, co. 6, della citata L. 47/85 quantifichi, poi, le eventuali di sanatoria e di

condono”

Fabbricato fg 5 part 571 sub 14: Il fabbricato sito in via Berlinguer n° 22 in Pianopoli in cui è

ubicato l’appartamento con annesso magazzino di pertinenza (fg 5 part 571 sub 14) è stato

realizzato nel 1971 negli archivi del Comune di Pianopoli è stato trovato il visto con parere

favorevole del sindaco in data 30/09/1970 e il visto dell’Ufficio del Genio Civile di Catanzaro con

data 22/04/197, successivamente sono state rilasciate altre due Concessioni Edilizie: Concessione

Edilizia n° 6/82 del 11/03/1982 in testa a Omissis per la sopraelevazione relativa proprio al bene

pignorato; Concessione Edilizia n°17/98 per ristrutturazione e ampliamento per civile abitazione

in data 21/12/1998 in testa a Omissis e Omissis relativa sempre al bene pignorato (ALL. 2A).

Locale Piano Terra fg 5 part 571 sub 30 e 20: sono stati regolarmente realizzati con Concessione

Edilizia n° 8/2005 rilasciata alla ditta omissis (ALL.2B).

Fabbricato rurale fg 5 part 1266: Il fabbricato rurale in località Fravetta fg 5 part 1266 è stato

realizzato con Permesso di Costruire in Sanatoria n° 5/13 del 06/02/2013 e successivo Permesso di

Costruire n°06/13 del 06/02/2013 entrambe in testa a Omissis e Omissis (ALL.2C).

Risposta al quesito n° 13

“In caso di opere abusive controlli le possibilità di sanatoria ai sensi dell’art. 36 del D.P.R.

06/06/2001 n°380 e gli eventuali costi della stessa; altrimenti, verifichi l’eventuale presentazione

di domande di condono edilizio, indicando il soggetto istante e la normativa in forza della quale

l’istanza è stata presentata, lo stato del procedimento, i costi per il conseguimento del titolo in

sanatoria e le eventuali oblazioni già corrisposte o da corrispondere; in ogni altro caso, verifichi,

ai fini dell’istanza di condono che l’aggiudicatario possa eventualmente presentare, che gli

immobili pignorati si trovino nelle condizioni previste dall’art. 40, comma sesto, della legge

28/02/1985 n47 ovvero dell’art. 46, comma quinto del D.P.R. 06/06/2001 n° 380, specificando il

costo per il conseguimento del titolo in sanatoria;”

Dagli accertamenti effettuati presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Pianopoli, non risulta che gli

immobili siano stati costruiti in difformità. Non esistono altre domande di Condono Edilizio.


“Verifichi se i beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e vi sia stata

affrancazione da tali pesi, ovvero che il diritto sul bene pignorato del debitore sia di proprietà

ovvero derivante da alcuno dei suddetti titoli;”

Dall’attestato rilasciato dal funzionario del Comune di Pianopoli non risultano Censi o Livelli sui

beni pignorati. (ALL. 6B).

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“determini il valore con l’indicazione del criterio di stima adottato al fine della

determinazione del prezzo base di vendita, comunque fornendo elementi di riscontro (quali

borsini immobiliari, pubblicazioni di agenzie immobiliari, copie di atti pubblici di vendita di beni

con analoghe caratteristiche) ed anche formando, al principale fine di conseguire una più

vantaggiosa occasione di vendita o una migliore individuazione dei beni, lotti separati. Esponga,

altresì, analiticamente gli adeguamenti e le correzioni della stima considerati per lo stato d’uso e

la manutenzione dell’immobile, per lo stato di possesso del medesimo, per i vincoli ed oneri

giuridici non eliminabili dalla procedura, l’abbattimento forfetario per assenza di garanzia per

vizi occulti nonché per eventuali spese condominiali insolute, la necessità di bonifica da

eventuali rifiuti, anche tossici o nocivi. Nel caso si tratti di quota indivisa, fornisca la valutazione

dell’intero e della sola quota, tenendo conto della maggior difficoltà di vendita per le quote

indivise.”

Criteri di Valutazione

La scelta del criterio di stima dipende essenzialmente dallo scopo che si prefigge la stima e

dalle caratteristiche del bene da stimare. Nel caso in questione lo scopo della stima consiste

nell’individuare, come caratteristica degli immobili da prendere in esame, la capacità degli stessi ad

essere direttamente scambiati. L’aspetto economico corrispondente è il valore venale o di mercato,

inteso come rapporto di equivalenza fra i beni in esame ed una quantità di moneta, cioè quel valore

che i beni assumono nel mercato in funzione della domanda e dell’offerta. Il sottoscritto ha ricercato

i valori venali in comune commercio ed in regime di ordinarietà, cioè i più probabili valori di

mercato attribuibili agli immobili da ordinari compratori e venditori.

Metodo e procedimento di stima

La moderna dottrina estimativa accetta, come unico strumento metodologico dell’economia

applicata alle stime, quello che suole chiamarsi “metodo comparativo”. Tale metodo si basa sulla

osservazione delle esperienze concrete di mercato, la ricerca dell’analogia tra i beni di prezzo noto e

i beni da stimare, e la comparazione tra le circostanze storiche già verificatesi e quelle attuali, allo

scopo di prevedere il dato ipotetico “valore” come probabile conseguenza di cause conosciute,

offerte dall’esperienza. Dei due procedimenti estimativi (diretti e indiretti) che logicamente

discendono dall’unico metodo comparativo, nella presente stima viene adottato quello diretto (o

sintetico) che consiste nella formazione della scala di prezzi noti e nel successivo inserimento del

bene da stimare nel gradino di detta scala che presenta con esso maggiori analogie, allo scopo di

determinare il più probabile valore di mercato. Per far ciò occorre stabilire un parametro di

raffronto tra quelli comunemente usati nel campo dell’estimo edilizio. Essi sono: Il volume vuoto

per pieno misurato in metri cubi; lo sviluppo della superficie dei piani espressi in metri quadrati, Il

numero dei vani. Nel caso in esame il parametro o unità di consistenza prescelto è il metro

quadrato.

Reperimento dei dati elementari

Per la individuazione del valore corrente di mercato per immobili di caratteristiche simili a

quelle dell’immobile da stimare, sono state assunte in zona informazioni su libere e recenti

contrattazioni di mercato, di immobili analoghi per ubicazione, tipologia costruttiva, epoca di

edificazione nel Comune di Pianopoli, in un arco di tempo in cui, con sufficiente approssimazione,

si possono considerare non mutevoli le condizioni del mercato immobiliare e quindi i valori unitari

accertati possono essere tranquillamente assimilati al valore cercato. Inoltre l’esperto ha consultato

la “Banca dati delle quotazioni immobiliari dell’Agenzia del Territorio” e dati forniti da operatori

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immobiliari presenti sul territorio (All.7) oltre che un atto notarile allegato alla presente di

compravendita di terreni agricoli, da cui si evince che i valori medi di fabbricati residenziali variano

da:

Fonte destinazione Fascia/zona Valore minimo Valore massimo

OMI residenziale centrale €/mq 500,00 €/mq 600,00

OMI residenziale Extraurbano/rurale €/mq 300,00 €/mq 400,00

OMI commerciale centrale €/mq 650,00 €/mq 780,00

OMI Magazzini/comm centrale €/mq 260,00 €/mq 320,00

Agenzie Immobiliari residenziale Centrale €/mq 660,00 €/mq 1.150,00

Agenzie Immobiliari Terreni agricoli rurale €/mq 5,40

Atto Notarile Terreni agricoli rurale €/mq 15,00

Valori quotazioni Immobiliari OMI

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Offerte sul territorio da Immobiliare.it

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Dalle indagini e dalle considerazioni di cui sopra, e tenendo conto per il LOTTO 1 delle

ottime condizioni di conservazione e manutenzione, dei materiali usati nelle rifiniture,

dell’utilizzazione, della posizione rispetto al centro abitato di Pianopoli, ritengo equo applicare un

valore unitario di mercato pari a €/mq 600,00; Per il LOTTO 2 (attività commerciale) €/mq 250,00

per il magazzino deposito e €/mq 600,00 per il locale BAR a causa dell’utilizzo vincolato al

distributore di carburante; per la casa in campagna LOTTO 3 €/mq 400,00; i terreni del LOTTO 2 e

del LOTTO 4 €/mq 10,00

Nelle Tabelle che seguono si esplicita la valutazione e a detrarre le spese da sostenere per la

cancellazione delle ipoteche e per riportare gli immobili alla condizione di progetto assentito.

DESCRIZIONE LOTTO 1


Fg.5 part 571 sub 14 e

Spese da detrarre

Superficie

commercia

le

v.p.p.

Valore

unitario

€/mq

Valore

del lotto

(A)

Spese

a detrarre

(B)

Valore

Finale

(A-B)

Appartamento al II piano

con pertinenza al Piano Terra

Mq 178,50

€/mq 600

€107.100,00

Spese per chiusura vano porta

e finestra

spese a detrarre

€ 600,00

€106.500,0

DESCRIZIONE LOTTO 2


Fg.5 part 571 sub 20 esub 30

e

Spese da detrarre

Superficie

commercia

le

v.p.p.

Valore

unitario

€/mq

Valore

del lotto

(A)

Spese

a detrarre

(B)

Valore

Finale

(A-B)

Locale BAR fg 5 part 571 sub 30 Locale deposito fg 5 part 571 sub 20

Mq 74,10 Mq 21,20

€/mq 600,0 €/mq 250,0

€ 44.460,00 + € 5.300,00

€ 49.760,00

Spese per chiusura vano porta spese a detrarre € 260,00 €49.500,0

DESCRIZIONE LOTTO 3

Contrada Fravetta

Terreno Fg.5 part 1265

Fabbricato fg 5 part 1266

Superficie

commercia

le

v.p.p.

Valore

unitario

€/mq

Valore

del lotto

(A)

Spese

a detrarre

(B)

Valore

Finale

(A-B)

Terreno agricolo Fabbricato rurale

Mq 670,00

Mq 63,00

€/mq 10,0

€/mq 400,0

€ 6.700,0 +

€ 25.200,0

€ 31.900,00

€31.900,00



31

DESCRIZIONE LOTTO 4

Contrada Fravetta

Terreno Fg.5 part 840

Superficie

commercial

e

v.p.p.

Valore

unitario

€/mq

Valore

del lotto

(A)

Spese

a

detrarre

(B)

Valore

Finale

(A-B)

Terreno agricolo mq 3.620,00 €/mq 10,00 € 36.200,0 € 36.200,00

DESCRIZIONE LOTTI

Valore dei singoli Lotti Valore

Totale dei lotti

Appartamento LOTTO 1 € 106.500,00

€ 224.100,00

Locale bar e magazzino/deposito LOTTO 2 € 49.500,00

Terreno e Fabbricato LOTTO 3 € 31.900,00

Terreno fg 5 part 840 LOTTO 4 € 36.200,00

spese cancellazione ipoteche € 1.200,00

3.16. Risposta al quesito n°16

“corredi la relazione – da presentare anche in formato e su supporto informatici (e

segnatamente in formato testo o Word per Windows Microsoft, nonché “pdf” per Adobe Acrobat)

o equivalente – di una planimetria e di riepilogo o descrizione finale in cui sinteticamente, per

ciascun lotto, indichi: comune di ubicazione, frazione, via o località, confini, estensione e dati

catastali (limitati per i terreni, alla partita, al foglio, alla particella, all’estensione ed al tipo di

coltura; per i fabbricati, alla partita, al foglio, alla particella ed all’eventuale subalterno, al

numero di vani ed accessori, al numero civico, al piano ed al numero di interno) l’attuale

proprietario e, comunque, il titolo di provenienza del bene, l’eventuale stato di comproprietà, le

iscrizioni e le trascrizioni sul medesimo gravanti, lo stato di occupazione, le regolarità edilizio-

urbanistiche, l’abitabilità e l’agibilità, il valore del bene da porre a base d’asta;”

al fine di una più agevole e veloce lettura si rimanda alla scheda riepilogativa di seguito

riportata, a corredo della Relazione Tecnica.

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LOTTO 1 Prospetto Riepilogativo

Pr. Es. n.65/2016 R.G.E. promossa da Banca del Credito Cooperativo

contro Omissis Omissis

Appartamento al Piano II° con magazzino di pertinenza al Piano Terra

Via Berlinguer n°22 Pianopoli (CZ)

N.C.E.U. foglio5 part 571 sub 14

Qualità immobile Appartamento per civile abitazione al II° piano e piano terra

Ubicazione Comune di Pianopoli (CZ) Via Berlinguer n°22

Proprietà Omissis Omissis per la quota ½

Dati Catastali

foglio P.lla Sub Z.cens Categ oria

classe Piano Sup. Cat consistenza rendita

5

571

14

A/2

U

T-2 Totale: 178 mq Totale escluse

aree scop. 172 mq

7 vani

€ 397,67

Descrizione L’immobile è parte di un fabbricato di maggiore consistenza a tre piani F.T., si trova all’ingresso del paese di Pianopoli a poche centinaia di metri dal centro. Il paese è ben collegato e facilmente raggiungibile; nelle vicinanze sorgono i servizi essenziali: piccole attività commerciali e artigianali, la scuola pubblica e l’ufficio postale. E’ realizzato con struttura portante

in cemento armato che appare integra e priva di segni di cedimenti o lesioni. I solai sono del tipo misto a laterizi con sovrastante soletta; la copertura è a due falde inclinate con struttura in cemento armato e manto in tegole. La corte del

fabbricato comune a tutti i subalterni è recintata: in parte pavimentata in parte lasciata a verde. L’appartamento si sviluppa su

un unico livello al piano secondo ed ha una pertinenza al piano terra non direttamente collegata all’appartamento ma raggiungibile dalle scale condominiali rifinite in marmo di carrara con ringhiera in ferro: piano secondo e terra costituiscono

una sola unità abitativa. L’appartamento è funzionale è suddiviso in zona giorno con ampio soggiorno con termo-camino e

cucina abitabile attigua con ampia veranda e zona notte accessibile da un corridoio di disimpegno costituita da tre camere e due bagni. Le rifiniture sono di buona qualità e in ottimo stato di manutenzione e conservazione: i pavimenti sono in

monocottura di colore chiaro, così come il rivestimento di cucina, bagno e lavanderia; le pareti sono tinteggiate; gli infissi

sono in legno-alluminio con vetro-camera e persiane dello stesso materiale; tutte le finestre e i balconi sono dotati di zanzariere; le porte sono in legno tamburato e la porta di accesso è blindata. Lo stato di fatto è conforme all’ultimo progetto

presentato (DIA prot 530 del 14/03/2006) tranne per la realizzazione di due aperture al Pianto Terra di comunicazione tra un

subalterno e l’altro essendo entrambi dello stesso proprietario e di cui in fase di valutazione si calcolerà la spesa forfettaria per la chiusura del vano porta e del vano finestra. Gli impianti sono funzionanti: l’impianto elettrico è sotto-traccia a norma

anche se non certificato, l’impianto dei riscaldamenti è alimentato con impianto GPL con caldaia autonoma e bombolone

esterno, i radiatori sono in alluminio. L’impianto idrico e fognario è collegato alla condotta comunale. L’appartamento è munito di impianto citofonico, antenna TV, il climatizzatore solo in soggiorno. Tutti gli ambienti godono di una perfetta aero-

illuminazione, ogni ambiente presenta adeguate finestre e balconi. Nel complesso sia l’appartamento che l’intero edificio è di

gradevole aspetto architettonico. Il piano terra ha pavimenti in monocottura, le porte sono tamburate, le pareti tinteggiate, il bagno in ottimo stato rivestito con piastrelle in monocottura; è privo d impianto di riscaldamento; le serrande avvolgibili sono

in alluminio così come le aperture. Il locale deposito a Piano Terra è collegato tramite una porta e una finestra interna ad un

locale adiacente: come indicato nelle planimetrie sullo Stato di Fatto detti vani di apertura dovranno essere chiusi e si calcolerà il costo forfettario in sede di valutazione. La superficie dell'immobile è pari a mq133,10 e mq 22,60 i balconi

mentre il magazzino ha superficie pari a mq 77,20 ; ai fini della valutazione si considera il 30% della superficie dei balconi e

il 50% del magazzino per una superficie commerciale pari a mq 178,50.

Confini Immobile fg 5 part 571 sub 14, al piano secondo confina: a SUD con vano scala, a NORD , EST e OVEST corte comune sub 3, a Ovest con via Berlinguer.

Provenienza Atto di compravendita del Notaio Gennaro Anania del 11/07/1996 rep n°52296 e racc. n°10052 Atto di Donazione del Notaio dott. Gennaro Anania del 29/08/2001 rep 58686 racc. 13565

Iscrizioni e

trascrizioni

Nota di Iscrizione del 19/12/2005 R.P 6710 R.G. 26999 Atto Notarile Pubblico del 24/11/2005 Pubblico Ufficiale Anania Gennaro Rep 65307

Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a Garanzia di Finanziamento A favore Banca del Credito Cooperativo del Lametino – Società cooperativa a responsabilità Limitata

Sede Pianopoli (CZ) C.F. 02534900796 Contro Omissis

Omissis

Nota di Iscrizione del 27/02/2008 R.P 437 R.G. 3255 Atto Notarile Pubblico del 05/02/2008 Pubblico Ufficiale Anania Gennaro Rep 67892/19766


A favore Soggetto 1 in qualità di Creditore Ipotecario Banca del Credito Cooperativo del Lametino – Società cooperativa a responsabilità Limitata


Contro Omissis Omissis

Debitori non datori di Ipoteca : impresa Individuale “Omissis” sede Pianopoli C.F. Omissis

Nota di Iscrizione del 01/02/2011 R.P 301 R.G. 1581 Atto Notarile Pubblico del 27/01/2011 Pubblico Ufficiale Panzarella Sebastiano Rep 9949/6349

Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a Garanzia di Mutuo Fondiario A favore Soggetto 1 in qualità di Creditore Ipotecario

Banca del Credito Cooperativo del Lametino – Società cooperativa Sede Pianopoli (CZ) C.F. 02534900796

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Nota di Trascrizione del 18/10/2016 R.G. 13667 R.P 10577 Atto Esecutivo o Cautelare Verbale di Pignoramento Immobili ATTO GIUDIZIARIO n° rep 876 del 26/09/2016 Pubblico Ufficiale TRIBUNALE DI Lamezia Terme C.F. 82006880791


Sede Marcellinara C.F. 03402920791 Contro Omissis

Omissis

Occupazione L’appartamento è occupato dalla famiglia del sig. Omissis dalla signora Omissis

Regolarità

urbanistica

è stato realizzato nel 1971 negli archivi del Comune di Pianopoli è stato trovato il visto con parere favorevole del sindaco in data 30/09/1970 e il visto dell’Ufficio del Genio Civile di Catanzaro con data 22/04/197, successivamente sono state

rilasciate altre due Concessioni Edilizie: Concessione Edilizia n° 6/82 del 11/03/1982 in testa a Omissis per la sopraelevazione relativa proprio al bene pignorato; Concessione Edilizia n°17/98 per ristrutturazione e ampliamento per civile

abitazione in data 21/12/1998 in testa a Omissis e Omissis relativa sempre al bene pignorato.

Valore di Stima

del Lotto 1

€ 107.100,00 a detrarre spese istruttoria pratica edilizia e lavori di demolizione e ripristino € 600,00

Valore commerciale finale € 106.500,00

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Locale Bar e Locale deposito al Piano Terra

Via Berlinguer snc Pianopoli (CZ)

N.C.E.U. foglio5 part 571 sub 20 e sub 30

Qualità immobile Locale bar e locale deposito piano terra a servizio del distributore di carburante

Ubicazione Comune di Pianopoli (CZ) Via Berlinguer snc


Dati Catastali



5

571

20

C/2

2

T

17 mq

13mq

€ 15,44

5 571 30 C/1 2 T 64 mq 58 mq € 584,11

Descrizione Il locale commerciale adibito a Bar sub 30 (ex sub 19), la cui attività è ormai chiusa, e il locale deposito sub 20 costituiscono un unico corpo di fabbrica e sono collegati da una porta interna il cui vano dovrà essere chiuso e di cui si calcolerà la spesa necessaria in fase di valutazione. Si premette che il fabbricato è stato realizzato dai coniugi omissi e omissis su un area di

mq 560,00 di loro proprietà contraddistinto al catasto fabbricati come Ente Urbano al fg 5 part 571 sub 16 confinante con l’area sita in Pianopoli via Berlinguer censita al fg 5 part 571 sub 15 di proprietà della omissis: con scrittura privata del

16/02/ 2005 registrata a Catanzaro il 25/02/2005 al n°900 il sig. omissi e la signora omissis concedono in comodato

d’uso gratuito, alla omissis, la sopra descritta aerea al fine di poter realizzare oltre all’impianto di distribuzione di carburante anche un fabbricato con relativo chiosco per uffici e locali da destinare a BAR e regolarmente autorizzate con

concessione edilizia n°12/2003 e n°08/2005 (decaduta per non aver iniziato i lavori entro un anno dal rilascio) senza

possibilità di una diversa destinazione autonoma. La società omissis. ha poi realizzato l’impianto di distribuzione ma non ha inteso realizzare il suddetto fabbricato che invece è stato realizzato dai signori omissi e omissis sull’area di loro proprietà. E’

stata registrata un’altra Scrittura Privata con sottoscrizione autenticata in data 10/04/2008 rep 136846/23173 dal notaio

Guglielmo Rocco di Catanzaro a favore del Comune di Pianopoli e contro i sig. Omissis e Omissis, in cui si vincola la destinazione d’uso del Bar alla “Stazione di servizio di carburanti” senza possibilità di un diverso uso anzi si obbligano

a smantellare la suindicata costruzione, insieme all’impianto di carburati al cui servizio è destinata, allorquando questo

dovesse venire meno, salvo che in virtù di successive variazioni e/o sostanziali mutamento con diversa destinazione. Si passa alla descrizione dei due immobili: La struttura è in muratura con copertura piana e solaio in latero cemento. I due

locali sono rifiniti in maniera analoga: pavimenti in monocottura di colore chiaro, pareti tinteggiate, infissi in alluminio

pre-verniciato; la zona vendita-bar è molto ampia da qui si accede sia al chiosco di piccole dimensioni con struttura in legno lamellare e tendoni amovibili, sia alla zona servizi costituita da spogliatoi e servizi igienici di cui uno per Handicap.

L’accesso è sia dal locale bar con scala e rampa sia dal locale deposito. Anche in questo caso si dovrà eliminare il passaggio

da un locale all’altro chiudendo la porta di comunicazione tra i due subalterni. La superficie v.p.p. del sub 30 è pari a mq 69,00 e mq 17,00 di portico considerati al 30% per una superficie commerciale pari a mq 74,10; il sub 20 ha una

superficie v.p.p. di mq 18,00 con balcone pari a mq 10,60 considerato al 30% per una superficie catastale pari a mq 21,20

Confini fg 5 part 571 sub 20 confina a NORD con sub 30 stesso prop, a SUD con corte sub 27 a OVEST con corte sub 27 e a EST

con corte sub 27 e sub 28; fg 5 part 571 sub 30 (ex sub 19) confina a NORD con corte sub 27 e sub 29, a SUD con sub 20 stesso propr OVEST e a EST con corte sub 27

Provenienza Atto di compravendita del Notaio Gennaro Anania del 11/07/1996 rep n°52296 e racc. n°10052 Atto di Donazione del Notaio dott. Gennaro Anania del 29/08/2001 rep 58686 racc. 13565

Iscrizioni e

trascrizioni













A favore Soggetto 1 in qualità di Creditore Ipotecario Banca del Credito Cooperativo del Lametino – Società cooperativa Sede Pianopoli (CZ) C.F. 02534900796

Contro Omissis

Omissis

Nota di Trascrizione del 18/10/2016 R.G. 13667 R.P 10577 Atto Esecutivo o Cautelare Verbale di Pignoramento Immobili ATTO GIUDIZIARIO n° rep 876 del 26/09/2016

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Occupazione L’appartamento è occupato dalla famiglia del sig. Omissis dalla signora Omissis

Regolarità

urbanistica

Concessione Edilizia n° 8/2005 rilasciata alla ditta Omissis

Valore di Stima

del Lotto 2

€ 44.460,00 (sub 30) + e 5.300,00 (sub20) a detrarre spese istruttoria pratica edilizia e lavori di demolizione e ripristino € 260,00

Valore commerciale finale € 49.500,00

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fabbricato al Piano Terra fg 5 part 1266

terreno agricolo fg 5 part 1265

Località Fravetta snc Pianopoli (CZ)

Qualità immobile Fabbricato rurale in località Fravetta

Terreno agricolo località fravetta

Ubicazione Comune di Pianopoli (CZ) Località Fravetta snc


Dati Catastali



5

1266

A/3

U

T

foglio P.lla Sub Porz Qualità Classe Sup. Deduz reddito Ha are ca Dominicale Agraria

55 1265 (ex 838)

Uliveto 3 06 70 € 1,90 € 2,08

Descrizione L’immobile contraddistinto al N.C.E.U. al fg 5 part 1266 si trova in campagna a poca distanza dal centro di Pianopoli facilmente raggiungibile dalla strada provinciale; insiste sulla particella di terreno 1265 cui si accede da un cancello in ferro apribile manualmente e tutto intorno è recintato; il terreno è in parte utilizzato come giardino di pertinenza del fabbricato,

una parte è utilizzato come strada di accesso e su una parte sono piantati Ulivi. Entrambe le particelle derivano dalla

soppressione dell’originaria particella 838. Secondo il PRG del Comune di Pianopoli il terreno contraddistinto dalla particella 1265 ricade al 100% nella zona E ed è interessato da vincolo idrogeologico. Per il PSC ricade per il 10,3% in zona E4 e per

l’89,7% in zona E2 con vincolo idrogeologico. Il fabbricato a un piano fuori terra, presenta un ampio portico esterno, è

costituito da una zona giorno con annessa cucina abitabile e un bagno; parte del soggiorno ha un piccolo soppalco dove è ubicata la zona notte accessibile con scaletta in legno massello. Le rifiniture sono di buona qualità . L’impianto idrico è

collegato con l’acquedotto comunale mentre l’impianto fognario è collegato ad un pozzo nero. Non presenta impianto di

riscaldamento che avviene solo con camino a legna, mentre l’acqua calda proviene dal boiler collegato all’impianto. La struttura portante della prima parte realizzata con Concessione Edilizia n°5/2013 è in muratura portante e copertura in legno,

mentre la seconda parte realizzata con successiva Concessione Edilizia n°6/2013 è totalmente in legno, sia la struttura

portante che le murature perimetrali. Nel complesso è di gradevole aspetto architettonico. La superficie v.p.p. del fabbricato è pari a mq 55,00 con portico mq 27,70 valutato al 30% per una superficie commerciale pari a mq 63,00. Il terreno ha una

superficie di mq 670,00

Confini L’immobile fg 5 part 1266 confina da tutti i lati con particella 1265 stessi proprietari Il terreno fg 5 part 1265 confina a NORD con part 897 a SUD con stessi proprietari part 840

Provenienza I terreni fg 5 part 1265 (ex part 838) e 840 e l’immobile (fg 5 part 1266) realizzato sulla ex part 838 sono stati acquistati con atto di compravendita del notaio Gianluca Perrella del 31/07/2006 racc 11912 rep 82019.

Iscrizioni e

trascrizioni



A favore Banca del Credito Cooperativo del Lametino – Società cooperativa a responsabilità Limitata Sede Pianopoli (CZ) C.F. 02534900796

Contro Omissis

Omissis


Atto Notarile Pubblico del 05/02/2008 Pubblico Ufficiale Anania Gennaro Rep 67892/19766

Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a Garanzia di Finanziamento A favore Soggetto 1 in qualità di Creditore Ipotecario

Banca del Credito Cooperativo del Lametino – Società cooperativa a responsabilità Limitata

Sede Pianopoli (CZ) C.F. 02534900796 Contro Omissis

Omissis


Nota di Iscrizione del 01/02/2011 R.P 301 R.G. 1581 Atto Notarile Pubblico del 27/01/2011 Pubblico Ufficiale Panzarella Sebastiano Rep 9949/6349 Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a Garanzia di Mutuo Fondiario

A favore Soggetto 1 in qualità di Creditore Ipotecario

Banca del Credito Cooperativo del Lametino – Società cooperativa Sede Pianopoli (CZ) C.F. 02534900796 Contro Omissis

Omissis

Nota di Trascrizione del 18/10/2016 R.G. 13667 R.P 10577 Atto Esecutivo o Cautelare Verbale di Pignoramento Immobili ATTO GIUDIZIARIO n° rep 876 del 26/09/2016

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Pubblico Ufficiale TRIBUNALE DI Lamezia Terme C.F. 82006880791 A favore Banca del catanzarese – Credito Cooperativo – Società cooperativa


Contro Omissis

Omissis

Occupazione Sia il terreno che il fabbricato è occupato dalla famiglia del sig. omissis e dalla signora omissis

Regolarità

urbanistica

Il fabbricato rurale in località Fravetta fg 5 part 1266 è stato realizzato con Permesso di Costruire in Sanatoria n° 5/13 del 06/02/2013 e successivo Permesso di Costruire n°06/13 del 06/02/2013 entrambe in testa a Omissis e Omissis

Valore di Stima

del Lotto 3

Fabbricato rurale € 25.200,00 terreno € 6.700,00

valore commerciale finale € 31.900,00

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terreno agricolo fg 5 part 840

Località Fravetta snc Pianopoli (CZ)

Qualità immobile Terreno agricolo località fravetta

Ubicazione Comune di Pianopoli (CZ) Località Fravetta snc

Proprietà Omissis per la quota ½ Omissis per la quota ½

Dati Catastali

foglio P.lla Sub Porz Qualità Classe Sup. Deduz reddito

Ha are ca Dominicale Agraria

5

840

AA Uliveto 3 10 28 € 2,92 € 3,19

AB Agrumeto 1 21 66 € 45,86 € 16,78

AC Pascolo Arb 1 04 26 € 0,99 € 0,42

Descrizione L’altro terreno contraddistinto dalla particella 840 confina con la particella 1266, la zona è ben collegata con il resto della città e l’attività prevalente è agricola. Dal punto di vista Urbanistico secondo il P.R.G. del Comune di Pianopoli, la particella

è inclusa al 100% nella Z.T.O. Zona E, interessato dal vincolo Zona-rispetto-strade-ferrovie interessato da vincolo idrogeologico così come indicate nel Certificato di Destinazione Urbanistico allegato alla presente (All. 6C) , e in base al

PSC risulta avere la seguente destinazione: incluso per il 45,3% nella zona E4 e per il 54,7% nella zona E2 interessato dal

vincolo zona RF e interessato da vincolo idrogeologico. Il terreno presenta una lieve pendenza sono coltivati in parte a Uliveto in parte a Bosco. La superficie è pari a mq 3.620,00

Confini Il terreno fg 5 part 840 confina a NORD con stesso proprietario part 838 e part 1266 a SUD con particella 1002, part 361 e part 1200.

Provenienza I terreni fg 5 part 1265 (ex part 838) e 840 sono stati acquistati con atto di compravendita del notaio Gianluca Perrella del 31/07/2006 racc 11912 rep 82019.

Iscrizioni e

trascrizioni









Contro Omissis omissis



Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a Garanzia di Mutuo Fondiario A favore Soggetto 1 in qualità di Creditore Ipotecario

Banca del Credito Cooperativo del Lametino – Società cooperativa Sede Pianopoli (CZ) C.F. 02534900796

Contro Omissis omissis

Nota di Trascrizione del 18/10/2016 R.G. 13667 R.P 10577

Atto Esecutivo o Cautelare Verbale di Pignoramento Immobili ATTO GIUDIZIARIO n° rep 876 del 26/09/2016 Pubblico Ufficiale TRIBUNALE DI Lamezia Terme C.F. 82006880791


Sede Marcellinara C.F. 03402920791 Contro Omissis

omissis

Occupazione Il terreno è utilizzato dalla famiglia del sig. omissis e dalla signora omissis

Regolarità

urbanistica

Non insistono opere edilizie su questo immobile

Valore di Stima

del Lotto 4

valore commerciale Terreno agricolo € 36.200,00

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“estragga reperto fotografico – anche in formato digitale, secondo le specifiche di cui al foglio di

raccomandazioni consegnato contestualmente – dello stato dei luoghi, comprensivo, in caso di

costruzione, anche degli interni.” Le fotografie sono state raccolte nell’Allegato 5 in formato cartaceo, il formato digitale in

PDF è inserito nella piattaforma del processo telematico.

4.Conclusioni. Con la presente ritengo di aver espletato l'incarico affidatomi, restando a disposizione del

Sig. Giudice per ogni eventuale chiarimento in merito a quanto trattato nella presente relazione.

Elenco allegati alla presente relazione tecnico-estimativa:

All. 1A Elaborati grafici: Rilievi dello stato di fatto

All. 1B Stralcio P.R.G. e Stralcio mappa catastale;

All. 2A Permesi di Costruire con relativi progetti approvati fg 5 part 571 sub14

All. 2B Permessi di Costruire con relativi progetti approvati fg 5 part 571 sub 20 e sub 30

All. 2C Permessi di Costruire con relativi progetti approvati fg 5 particella 1266

All. 3A Visure ipotecarie per soggetto e per immobile

All. 3B Visure Catastali per soggetto e per immobile

All. 4 Titoli di Proprietà

All. 5 Documentazione Fotografica

All. 6A Certificati anagrafici rilasciati dal Comune di Pianopoli

All. 6B Attestato Usi civici e Censo del Comune di Pianopoli

All. 6C Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Pianopoli

All. 7 Risultati Indagini Agenzia delle Entrate,

All. 8 Indagini di mercato da agenzie immobiliari, OMI e Atti Notarili comparabili

All. 9 Verbale di Sopralluogo

All. 10 Spese Documentate

All. 11 Istanza di Liquidazione

Lamezia Terme 31/05/2017 L’Esperto

Arch Adriana Perri

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TRIBUNALE DI LAMEZIA TERME - Portale Vendite Pubbliche · acquisita, dalle ricerche presso...

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