TRIBBUUNNAALLEE ORRDDI INNAARRIOO ADDII LLUUCCEERRA ...

__________________________________________________________ Procedura esecutiva n. 42/2011 R.G.E.

TTRRIIBBUUNNAALLEE OORRDDIINNAARRIIOO DDII LLUUCCEERRAA

-- pprroocceedduurraa eesseeccuuttiivvaa nn.. 4422//22001111 --

giudice: dr.ssa g. stano

“CASTELLO FINANCE SRL”

- Avv. C. Capotorto -

– creditore –

C O N T R O

“ ESECUTATI” – debitori –

CCOONNSSUULLEENNZZAA TTEECCNNIICCAA EESSTTIIMMAATTIIVVAA

LLoottttoo PPrriimmoo

IL C.T.U.

ing. Massimiliano Virgilio Steri

TTrriibbuunnaallee oorrddiinnaarriioo ddii LLuucceerraa

- Procedura Esecutiva N. 42/11 -

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RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA D’UFFICIO MVS

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RREELLAAZZIIOONNEE DDII CCOONNSSUULLEENNZZAA TTEECCNNIICCAA

EESSTTIIMMAATTIIVVAA

PROCEDURA ESECUTIVA N. 42/2011

CREDITORE: “CASTELLO FINANCE SRL”

- procuratore: Avv. C. Capotorto -

contro:

DEBITORI: “ESECUTATI”

- -

1.RELAZIONE DI STIMA: LOTTO PRIMO

1.1 – IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DI STIMA

Fabbricato per civile abitazione, posto in abitato di Poggio Imperiale, alla

Via Chiaromonte nn. 44 e 44/A, composto di quattro piani fuori terra:

1. Piano terra: autorimessa con annesso bagnetto di servizio,

con accesso diretto, tramite una serranda, da Via

Chiaromonte, civico 44/A, comunicante con il vano scale che

conduce ai piani superiori.

Censito nel N.C.E.U. del Comune di Poggio Imperiale, in

ditta ESECUTATO (proprietà per 1/2) e ESECUTATO

(proprietà per 1/2) con le seguenti indicazioni catastali:

“foglio n. 14, particella 1610 sub 2, categoria C/6, classe 4,

consistenza 28 m2, con rendita catastale € 94,00;

2. Piano primo: unità immobiliare, ad uso abitativo, composta di



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un vano ad uso residenziale con annesso bagno; ingresso da

Via Chiaromonte n. 44.




“foglio n. 14, particella 1610 sub 3, categoria A/4, classe 3,

consistenza 1,5 vani, con rendita catastale € 104,58;

3. Piano secondo: unità immobiliare, ad uso abitativo, composta

di un vano ad uso residenziale con annesso bagno; ingresso

da Via Chiaromonte n. 44.




“foglio n. 14, particella 1610 sub 4, categoria A/4, classe 3,

consistenza 1,5 vani, con rendita catastale € 104,58;

4. Piano sottotetto: locale tecnico per l’alloggio di impiantistica

con annessa terrazza; ingresso da Via Chiaromonte n. 44.




“foglio n. 14, particella 1610 sub 5, categoria C/2, classe 2,

consistenza 19 m2, con rendita catastale € 46,12;

per una superficie commerciale complessiva pari a circa 126,50

m2. L’immobile confina con altre unità immobiliari e con Via

Chiaromonte.



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1.2 DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI COSTITUENTE IL LOTTO

Il fabbricato costituente il lotto in osservazione è

costituito da quattro piani fuori terra: piano terra ad uso

autorimessa con annesso bagnetto; piano primo ad uso

abitazione con annesso bagno; piano secondo ad uso abitazione

con annesso bagno; piano sottotetto ad uso locale tecnico con

antistante terrazzino rivestito con pavimentazione da esterno e

con accesso diretto dal vano scala. Il fabbricato in oggetto è

stato edificato negli anni compresi tra il 1976 e 1986, anno

dell’accatastamento, e presenta una struttura in elevazione in

muratura portante in tufo, orizzontamenti a solaio in

latercemento, pareti divisorie interne in laterizio, e copertura in

parte a tetto a due falde e in parte a terrazzo.

La facciata prospettica del fabbricato è rivestita in mattoncini

faccia vista; l’ingresso al fabbricato avviene o tramite il

portoncino d’ingresso del vano scala, in corrispondenza del civico

44 di via Chiaromonte, o attraverso l’ingresso dell’autorimessa,

civico 44/A di via Chiaromonte, quest’ultima comunicante,

attraverso un apertura interna, con il vano scale.

Si precisa che, dal punto di vista della statica, all’ispezione,

degli immobili, non ha presentato, sugli elementi resistenti e

sulle superfici murarie, segni evidenti o tracce che possano

indicare una sofferenza statica in atto, pertanto si deve

convenire che, in carenza di elementi specifici e comunque

significativi, gli organismi edilizi pignorati risultano esenti da vizi

o problemi statici, per cui gli stessi risultano idonei all’uso e

alla destinazione per cui sono stati costruiti.



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Apprezzamenti generali delle unità immobiliari

costituenti il lotto

L’unità immobiliare, ad uso residenziale, si sviluppa su due

livelli: piano primo e pieno secondo; si compone di: di una camera e

un vano per i servizi igienici per ciascuno dei due livelli.

Gli ambienti interni ispezionati presentano le seguenti

caratteristiche:

pavimentazione camere in graniglia di cemento; pavimentazione e

rivestimento bagni in ceramica;

pareti d’ambito intonacate al civile e tinteggiate;

porte interne realizzate mediante pannelli di compensato intelaiate

con struttura in legno;

infissi in anticorodal con vetro singolo, corredati di tapparella in

plastica;

portoncino d’ingresso (Via Chiaromonte, 44) in ferro verniciato con

antistante una serranda avvolgibile in metallo;

bagno munito di apparecchi sanitari (lavabo, tazza, bidet e piatto

doccia);

soglie in marmo;

altezza interna piano primo: hi=3,00 mt;

altezza interna piano secondo: hi=2,85 mt;

L’alloggio è inoltre munito dei seguenti impianti:

impianto idrico, allacciato all’AQP, con produzione di acqua calda

sanitaria a mezzo di boiler elettrico;

impianto fognario, collegato alla fognatura comunale;



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impianto TV;

impianto elettrico;

l’immobile non è dotato di nessun impianto termico, pur tuttavia si

segnala la presenza, sia al primo piano che al piano secondo, la

presenza di camini.

Come si evince dalla planimetria allegata, l’unità immobiliare è

munita di idonee aperture di aerazione, che consentono un

discreto illuminamento degli ambienti nelle ore diurne.

Il piano terra è composto da un locale ad uso

autorimessa, con annesso bagnetto di servizio. Detto locale

comunica, attraverso un apertura, con il vano scala di accesso ai

piani superiori. Inoltre è presente un sottoscala adibito a

ripostiglio.


caratteristiche:

pavimentazione in graniglia di cemento;

pareti d’ambito intonacate al civile;

porta d’ingresso (Via Chiaromonte, 44/A) in anticorodal con due

battenti e un anta con antistante una serranda avvolgibile in

metallo;

bagno munito di apparecchi sanitari;

soglie in marmo;

altezza interna: hi=3,50 mt;

il locale è inoltre munito dei seguenti impianti:

impianto idrico, allacciato all’AQP;

impianto fognario, collegato alla fognatura comunale;



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impianto elettrico.

Il piano sottotetto si compone di un unico vano accessibile

direttamente dal vano scala. Le sue caratteristiche dimensionali

sono:

- altezza minima: circa 1,20 mt;

- altezza massima: circa 2,10 mt;

- superficie calpestabile: circa 18 m2;

che quindi non consentono un uso abitativo dello stesso vano.


caratteristiche:

pavimentazione in ceramica;

pareti d’ambito intonacate al civile;

un apertura finestrata;

porte d’accesso realizzate mediante pannello di compensato;

il locale è inoltre munito dei seguenti impianti:

impianto elettrico.

Stato d’uso delle unità immobiliari costituenti il

lotto

Per quanto concerne lo stato d’uso degli ambienti ispezionati, si

osserva che l’immobile si presenta in mediocre condizioni di

manutenzione, in quanto disabitato da diverso tempo.

Superficie commerciale delle unità immobiliari

costituenti il lotto

Dall’esame dell’elaborato planimetrico, prodotto in

allegato, si apprende che le unità immobiliari costituenti il lotto



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presentano la seguente superficie commerciale:

Piano terra (autorimessa):

Tipo di Superficie Superficie

netta

Coefficiente Superficie

commerciale

Interna calpestabile, muri

divisori interni, muri

perimetrali esterni

31,08 m2 1 31,08 m

2

Muri Perimetrali interni (di

confine con altre proprietà) 6,36 m

2 0,50 3,18 m

2

Vano scala 13,32 m2 0,35 4,66 m

2

Totale superficie commerciale piano terra 38,92 m2

Piano primo e secondo:


netta


commerciale



perimetrali esterni

80,70 m2 1,00 80,70 m

2


confine con altre proprietà) 8,10 m

2 0,50 4,05 m

2

Balconi 8,96 m2 0,33 2,96 m

2

Vano scala 16,20 m2 0,35 5,67 m

2

Totale superficie commerciale piano primo e secondo 93,38 m2

Piano sottotetto (locale tecnico):


netta


commerciale



perimetrali esterni

23,52 m2 1 23,52 m

2



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confine con altre proprietà) -- -- --

Vano scala 8,10 m2 0,35 2,83 m

2

Totale superficie commerciale piano sottotetto 26,35 m2

TABELLA RIEPILOGATIVA – CALCOLO SUPERFICIE COMMERCIALE DEL

LOTTO


calcolata


commerciale

Piano terra (autorimessa) 38,92 m2 0,60 23,35 m

2

Piano primo e secondo

(unità abitative) 93,38 m

2 1 93,38 m

2

Piano sottotetto (locale

tecnico) 26,35 m

2 0,15 3,95 m

2

Terrazzo 17,40 m2 0,33 5,75 m

2

Totale superficie commerciale (Lotto primo) in cifra tonda 126,50 m2

(La scelta dei coefficienti è stata effettuata modulando i valori tabellati dei

“Manuali di Estimo” con le caratteristiche intrinseche dell’immobile)

Coefficienti di Apprezzamento/Deprezzamento

Tipo di Coefficiente Caratteristiche

fabbricato

Coefficiente

Vetustà circa 30 anni

0,95

(rispetto all’usato

medio di zona)

Struttura Muratura portante in tufi

0,98

(rispetto all’usato

medio di zona)

Ubicazione Fabbricato indipendente 1,10

Conservazione e Manutenzione

(Strutture, finiture, impianti,

ecc.)

Mediocre 0,85

Funzionalità Munita di posto auto 1,00



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Tipo di Coefficiente Caratteristiche

fabbricato

Coefficiente

Finitura In media con quelle di zona 1,00

Zona Fuori dal centro storico 0,95

Esposizione Su n. 1 lato 0,90

Superficie Medie dimensioni 1,00

(Coefficiente di deprezzamento totale)Immobile: 0,744 (dalla moltiplicazione di tutti i

coefficienti)

Si precisa che la valutazione dei coefficienti, riportati nella

terza colonna della precedente tabella, è stata effettuata

mediante una comparazione delle caratteristiche del fabbricato

oggetto di stima con quelle ordinarie di altri fabbricati usati in

stato conservativo normale (riferito a quello più frequente in

zona), ubicati nel medesimo comparto urbanistico del Comune di

Poggio Imperiale.

1.3 DOTAZIONI CONDOMINIALI

L’immobile del debitore risulta di tipo autonomo.

1.4 STATO DI POSSESSO

Da informazioni raccolte in sede di sopralluogo, lo

scrivente ha potuto apprendere che gli immobili pignorati, allo

stato, risultano disabitati.

1.5 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI GRAVANTI SUL BENE

1.5.1 VINCOLI CHE RESTERANNO A CARICO DELL’ACQUIRENTE

Come si evince dall’elenco delle Trascrizioni ed Iscrizioni a

favore e contro i germani ESECUTATI, in ordine agli immobili in



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oggetto, è possibile asserire quanto segue:

Domande giudiziali ed altre trascrizioni: Negativo

Atti di asservimento urbanistici e cessioni di cubatura: Negativo

Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione

della casa coniugale al coniuge: Negativo

Altri pesi o limitazioni d’uso anche di natura condominiale: Negativo

1.5.2 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI O REGOLARIZZATI AL

MOMENTO DELLA VENDITA A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA


favore e contro i germani ESECUTATI, in ordine agli immobili, di

cui al Lotto primo, è possibile asserire quanto segue:

Iscrizioni

1- Nota d’iscrizione del 24/11/2003 di cui al reg. part. 1179 e reg.

gen. 11300: Ipoteca giudiziale per decreto ingiuntivo del 02/07/2003 n. rep.

5018/2003 Tribunale di Verona (Capitale di € 88.268,06; per un totale di €

150.00,00).

a favore Contro

Soggetti diritto Soggetti diritto

Banco popolare di

Verona e Novara

S.C.R.L.

1/3 su proprietà ESECUTATO

ESECUTATO

1/6 su proprietà

1/6 su proprietà


gen. 12059: Ipoteca giudiziale per decreto ingiuntivo del 19/11/2003, n.

rep. 2648 Tribunale di Monza (Capitale di € 83.925,00; per un totale di €

105.00,00).



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a favore Contro


Cassa di risparmio

di Parma e

Piacenza


ESECUTATO

1/2 su proprietà

1/2 su proprietà

Pignoramenti ed altre trascrizioni pregiudizievoli

1- Nota di trascrizione del 09/12/2004 di cui al reg. part. 8998 e

reg. gen. 11719: Verbale esecutivo di pignoramento immobili per atto

giudiziario del Tribunale di Lucera del 10/11/2004 n. rep. 589

(pignoramento eseguito per il credito di € 108.607,53 ).

a favore Contro


Banca popolare di

Verona e Novara

Soc. Coop. A R.L.


ESECUTATO

1/6 su proprietà

1/6 su proprietà





Nota di trascrizione in rettifica alla precedente nella quale la

denominazione dell’istituto procedente “Banco popolare di Verona e

Novara Soc. Coop. A R.L.” è stata erroneamente indicata come “Banca

popolare di Verona e Novara Soc. Coop. A R.L.”.

a favore Contro


Banco popolare di 1/3 su proprietà ESECUTATO 1/6 su proprietà



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Verona e Novara

Soc. Coop. A R.L.

ESECUTATO 1/6 su proprietà


reg. gen. 9122: Accettazione tacita di eredità per causa di morte per atto

giudiziario del Tribunale di Milano del 03/06/2010 n. rep. 7207.

a favore Contro


…

ESECUTATO

ESECUTATO

1/3 su proprietà

1/3 su proprietà

1/3 su proprietà

… 1/1 su proprietà




a favore Contro


ESECUTATO

ESECUTATO

1/6 su proprietà

1/6 su proprietà … 1/3 su proprietà

5- Nota di trascrizione del 23/05/201 di cui al reg. part. 3251 e reg.

gen. 4470: Verbale esecutivo di pignoramento immobili per atto giudiziario

del Tribunale di Lucera del 18/04/2011 n. rep. 291 (pignoramento eseguito

per il credito di € 155.198,09 ).

a favore Contro


Castello Finance

S.R.L. 1/1 su proprietà

ESECUTATO

ESECUTATO

1/2 su proprietà

1/2 su proprietà



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Pagina 13 di 16

Difformità Urbanistico-catastali

In ordine ad eventuali difformità urbanistico-catastali

degli immobili in esame (lotto primo), lo scrivente, esaminati gli

atti ed esperita l’ispezione degli stessi, ha riscontrato rispetto

alla situazione planimetrica riportata agli atti del catasto,

relativamente ad alcune aperture finestrate non riportate sulla

planimetria del piano sottotetto e ad un apertura di

collegamento tra il piano terra (autorimessa) e il vano scala.

delle difformità in ordine eccezion fatta per una lieve diverso

profilo della recinzione della corte esclusiva segnatamente al

lato prospicente verso sud/sud-est.

Difformità Urbanistico-edilizie

In ordine ad eventuali difformità urbanistico-edilizie degli

immobili in esame (lotto primo), lo scrivente, esaminati gli atti ed

esperita l’ispezione degli stessi, ha riscontrato rispetto agli atti

progettuali e di titoli edilizi difformità tali da essere segnalate.

Infatti, i lavori assentiti riguardano la costruzione di un

fabbricato per civile abitazione composto di tre piani fuori terra

e solaio di copertura piano, mentre in luogo del medesimo è

stata realizzata una copertura in parte a tetto, a doppia falda,

e per la restante parte a lastrico solare, accessibili, entrambi,

direttamente dal vano scala.

Inoltre dall’ispezione eseguita sui luoghi, si è riscontrato una

diversa distribuzione degli spazi interni, con la creazione, al

piano secondo, di un vano per servizi igienici.



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Si segnala, inoltre, che agli atti del Comune di Poggio

Imperiale non è presente la documentazione relativa

all’abitabilità delle unità immobiliari.

Difformità Catastali

In ordine ai dati catastali degli immobili costituenti il lotto

unico, come innanzi riferito, non sussistono difformità rispetto

all’individuazione catastale rappresentata nell’atto di

pignoramento immobiliare.

1.5.3 ALTRE INFORMAZIONI PER L’ACQUIRENTE

Per ciò che riguarda le spese condominiali, da informazioni

raccolte in sede di sopralluogo, si può asserire quanto segue:

- Spese condominiali ordinarie: Nessuna

- Spese condominiali scadute non pagate: Negativo

- Cause pendenti (fatta eccezione per la presente procedura):

Negativo

1.6 VALUTAZIONE DEL LOTTO

Il metodo con cui verrà effettuata la stima, in applicazione dei

consueti dettami della disciplina estimativa, è quello comparativo,

che consiste nello stabilire una relazione analogica tra i valori

di beni noti e gli immobili oggetto di apprezzamento. Tale

metodo, eseguito mediante il procedimento “sintetico”, consente

di conoscere un ordine di grandezza, ragionevolmente attendibile,

del più probabile valore venale degli immobili da stimare.

Questo procedimento si esplica attraverso tre fasi:



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1. determinazione tipologica del fabbricato da stimare;

2. individuazione dei prezzi di compravendita di beni analoghi

(“valore unitario ordinario” in €/m2);

3. stima dei coefficienti di differenziazione e determinazione

del “valore unitario reale” (in €/m2).

Da indagini informative condotte direttamente presso agenzie di

intermediazione di fiducia, integrate con i dati raccolti

dall’Osservatorio Immobiliare, il sottoscritto ha potuto ricavare

informazioni attendibili circa l’attuale andamento del mercato

immobiliare, che regola la compravendita nel Comune di Poggio

Imperiale.

Si può, pertanto, asserire che, per immobili usati, adibiti a civile

abitazione, in stato conservativo normale (riferito a quello più

frequente in zona), di tipo medio, con finiture normali, muniti di

regolarità urbanistica per la loro commerciabilità ed inseriti in

zone residenziali urbanisticamente equivalenti a quella in

disamina (esterna alla zona centrale), il valore unitario ordinario

di compravendita può oscillare mediamente attorno ad €

700,00/m2 (“valore unitario ordinario”).

E’ chiaro che il riferimento economico su riportato si deve

ritenere meramente indicativo, quindi suscettibile di ritocchi e

correzioni in ragione delle caratteristiche intrinseche ed

estrinseche del fabbricato oggetto di stima (ubicazione, forme

architettoniche, tipo di strutture, tipo di finiture, vetustà, stato

di manutenzione, impianti, ecc.), che, comparate con quelle

standard, dei fabbricati quotati presso le agenzie

dell’intermediazione immobiliare, forniscono degli opportuni



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coefficienti di differenziazione, che limano il “valore unitario

ordinario” a quello “reale” (Vu.r).

Tenuto conto delle caratteristiche del fabbricato oggetto di

stima, riassunte nella tabella riportata nel paragrafo n. 6.2, e

dei relativi coefficienti correttivi (Coefficiente di deprezzamento

totale: 0,744), si ottiene il seguente “valore unitario reale”:

Vu.r. = € 700,00/mq × 0,744 = € 520,80/mq

che, moltiplicato per la superficie commerciale delle unità

immobiliari (pari a circa 126,50 m2) costituenti il lotto primo,

produce il seguente valore:

Valore Lotto primo: 126,50 m2

€ 520,80/m2

€ 65.881,20

A tale valore vanno, poi, detratte le spese necessarie alla

sanatoria, aggiornamento della planimetria catastale e alla

eventuale regolarizzazione delle unità immobiliari sotto il profilo

dell’agibilità. Le spese suddette possono così essere stimate:

oblazione per opere interne: 516,00 €;

oblazioni per volume tecnico: 18 m2 x 8,03 € (costo di costruzione)

= 144,54 €;

spese aggiornamento planimetrie catastali: 200,00 €;

spese tecniche per professionista incaricato alla pratica di sanatoria,

compresa la pratica di idoneità sismica, e alle variazioni catastali:

5.000,00 €;

eventuale regolarizzazione pratica di agibilità per le unità abitative:

€ 1.000,00.

IL CONSULENTE TECNICO ’UFFICIO

- ing. Massimiliano V. Steri -

__________________________________________________________ Procedura esecutiva n. 42/2011 R.G.E.

TTRRIIBBUUNNAALLEE OORRDDIINNAARRIIOO DDII LLUUCCEERRAA

-- pprroocceedduurraa eesseeccuuttiivvaa nn.. 4422//22001111 --

giudice: dr.ssa g. stano

“CASTELLO FINANCE SRL”

- Avv. C. Capotorto -

– creditore –

C O N T R O

“ ESECUTATI” – debitori –

CCOONNSSUULLEENNZZAA TTEECCNNIICCAA EESSTTIIMMAATTIIVVAA

LLoottttoo SSeeccoonnddoo

IL C.T.U.

ing. Massimiliano Virgilio Steri



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RREELLAAZZIIOONNEE DDII CCOONNSSUULLEENNZZAA TTEECCNNIICCAA

EESSTTIIMMAATTIIVVAA

PROCEDURA ESECUTIVA N. 42/2011

CREDITORE: “CASTELLO FINANCE SRL”

- procuratore: Avv. C. Capotorto -

contro:

DEBITORI: “ESECUTATI”

- -

1.RELAZIONE DI STIMA: LOTTO SECONDO

1.1 – IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DI STIMA

Appezzamento di terreno agricolo sito nel Comune di Poggio Imperiale,

alla contrada “Tre Valli”, distinto al Catasto Terreni del detto Comune al

foglio 13, particella 127, estensione catastale di ha 0, are 10, ca 51,

seminativo, classe 2, reddito domenicale € 5,70, reddito agrario € 3,26;

1.2 DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE COSTITUENTE IL LOTTO

Il fondo è di forma regolare e di facile accesso, grazie ad

una buona viabilità esterna, e pressoché pianeggiante.

All’atto del sopralluogo lo stesso è risultato incolto e

privo di alcun sistema di irrigazione.

Dal certificato di destinazione urbanistica (cfr. all. n.7)

attuale, rilasciato dal Comune di Poggio Imperiale, si rileva che



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la suddetta particella ricade nella Zona Territoriale Omogenea:

Zona Agricola “E” con indice di fabbricabilità fondiaria 0,03

mc/mq; altezza massima 7,00 m; numero due di piani fuori terra;

distacco dagli edifici e dai confini 10,00 m; distacco dall’asse

stradale 15,00 m.

1.3 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI GRAVANTI SUL BENE

1.3.1 VINCOLI CHE RESTERANNO A CARICO DELL’ACQUIRENTE


favore e contro i germani ESECUTATI, in ordine all’immobile in

oggetto, è possibile asserire quanto segue:

Domande giudiziali ed altre trascrizioni: Negativo

Atti di asservimento urbanistici e cessioni di cubatura: Negativo

Convenzioni matrimoniali: Negativo

Altri pesi o limitazioni d’uso: Negativo

1.3.2 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI O REGOLARIZZATI AL

MOMENTO DELLA VENDITA A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA


favore e contro i germani ESECUTATI, in ordine agli immobili, di

cui al Lotto secondo, è possibile asserire quanto segue:

Iscrizioni


gen. 11300: Ipoteca giudiziale per decreto ingiuntivo del 02/07/2003 n. rep.

5018/2003 Tribunale di Verona (Capitale di € 88.268,06; per un totale di €

150.00,00).



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a favore Contro


Banco popolare di

Verona e Novara

S.C.R.L.


ESECUTATO

1/2 su proprietà

1/2 su proprietà


gen. 12059: Ipoteca giudiziale per decreto ingiuntivo del 19/11/2003, n.

rep. 2648 Tribunale di Monza (Capitale di € 83.925,00; per un totale di €

105.00,00).

a favore Contro


Cassa di risparmio

di Parma e

Piacenza


ESECUTATO

1/2 su proprietà

1/2 su proprietà

Pignoramenti ed altre trascrizioni pregiudizievoli





a favore Contro


Banca popolare di

Verona e Novara

Soc. Coop. A R.L.


ESECUTATO

1/2 su proprietà

1/2 su proprietà






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Nota di trascrizione in rettifica alla precedente nella quale la

denominazione dell’istituto procedente “Banco popolare di Verona e

Novara Soc. Coop. A R.L.” è stata erroneamente indicata come “Banca

popolare di Verona e Novara Soc. Coop. A R.L.”.

a favore Contro


Banco popolare di

Verona e Novara

Soc. Coop. A R.L.


ESECUTATO

1/2 su proprietà

1/2 su proprietà




a favore Contro


ESECUTATO

ESECUTATO

1/2 su proprietà

1/2 su proprietà … 1/1 su proprietà

4- Nota di trascrizione del 23/05/201 di cui al reg. part. 3251 e reg.

gen. 4470: Verbale esecutivo di pignoramento immobili per atto giudiziario

del Tribunale di Lucera del 18/04/2011 n. rep. 291 (pignoramento eseguito

per il credito di € 155.198,09 ).

a favore Contro


Castello Finance

S.R.L. 1/1 su proprietà

ESECUTATO

ESECUTATO

1/2 su proprietà

1/2 su proprietà



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1.4 VALUTAZIONE DEL LOTTO

Il metodo con cui verrà effettuata la stima, in applicazione dei

consueti dettami della disciplina estimativa, è quello comparativo,

che consiste nello stabilire una relazione analogica tra i valori

di beni noti e gli immobili oggetto di apprezzamento. Tale

metodo, eseguito mediante il procedimento “sintetico”, consente

di conoscere un ordine di grandezza, ragionevolmente attendibile,

del più probabile valore venale degli immobili da stimare. Nel

caso specifico il parametro adottato sarà l’ettaro di “superficie

catastale”.

Da indagini informative condotte direttamente presso agenzie di

intermediazione di fiducia, integrate con i dati raccolti presso

Associazioni di categoria, il sottoscritto ha potuto ricavare

informazioni attendibili circa l’attuale andamento del mercato

immobiliare, che regola la compravendita nel Comune di Poggio

Imperiale.

Dalle indagini ed accertamenti svolti si può, asserire che, per

terreni analoghi a quelli oggetto di stima (si è tenuto conto

della classe agronomica dei terreni costituenti il lotto, del loro

collegamento stradale, del tipo di coltivazioni praticate, della

distanza dal centro di Poggio Imperiale), il valore unitario di

mercato può oscillare mediamente attorno ad € 23.000,00 ad

ettaro.

Tutto ciò premesso, ne consegue che il valore di mercato degli

immobili in questione sarà dato dal prodotto tra il prezzo

unitario e la superficie catastale (ha 0, are 10, ca 51):



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Valore Lotto secondo:

ha 0, are 10, ca 51 € 23.000,00/ha

€ 2.417,30

IL CONSULENTE TECNICO ’UFFICIO

- ing. Massimiliano V. Steri -

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